Верховным Советом Латвийской Республики 16 февраля 1993 года (С изменениями, внесенными по состоянию на 5 февраля 2009 года) Глава I общие положения статья
| Вид материала | Статья |
- Принят Государственной Думой 7 февраля 2007 года Одобрен Советом Федерации 21 февраля, 435.14kb.
- Принят Верховным Советом Приднестровской Молдавской Республики 17 июля 2002 года Раздел, 2143.01kb.
- Одобрен Советом Республики 8 февраля 1999 года Содержание : общая часть 4 Глава Общие, 821.91kb.
- Принят Государственной Думой 21 января 2009 года Одобрен Советом Федерации 28 января, 299.33kb.
- Принят Государственной Думой 7 февраля 2007 года Одобрен Советом Федерации 21 февраля, 423.09kb.
- Одобрен Советом Республики 8 февраля 1999 года общая часть глава 1 общие положения, 799.65kb.
- Принят Государственной Думой 12 февраля 1999 года Одобрен Советом Федерации18 февраля, 175.42kb.
- Одобрен Советом Республики 20 декабря 2006 года Содержание раздел I. Общие положения, 4682.78kb.
- Принят Халк Маслахаты Туркменистана 25 Гарашсызлык (октября) 2005 года (по состоянию, 3774.84kb.
- Одобрен Советом Республики 24 апреля 2006 года оглавление глава общие положения статья, 925.19kb.
Отношения, связанные с наймом жилого помещения, во временное отсутствие нанимателя, членов его семьи или других лиц
(Наименование главы с изменениями, внесенными законом
от 23 января 1997 года)
Статья 37. Отношения, связанные с наймом жилого помещения, во временное отсутствие нанимателя, членов его семьи или других лиц
В случае временного отсутствия нанимателя, членов его семьи или других лиц, они имеют право на сохранение связанных с наймом жилого помещения отношений, если они выполняют все обязанности согласно договору найма этого жилого помещения.
(В редакции закона от 23 января 1997 года и с изменениями, внесенными законом от 5 июля 2001 года)
Статья 38. Отношения, регулируемые договором найма жилого помещения, в отсутствие нанимателя
Члены семьи и другие лица, совместно проживающие с временно отсутствующим нанимателем, имеют право пользоваться всем занимаемым им жилым помещением в соответствии с условиями договора найма, и они пользуются всеми правами и выполняют все обязанности согласно договору найма этого жилого помещения.
(Часть первая в редакции закона от 5 июля 2001 года)
Временное отсутствие нанимателя не освобождает его от выполнения всех обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения.
Статья 39. (Исключена законом от 23 января 1997 года)
Глава XII
Обеспечение выполнения договора найма жилых помещений, содержания и ремонта жилого дома (жилого помещения)
Статья 40. Обязанность наймодателя по ремонту и содержанию жилого дома (жилого помещения)
Наймодатель обязан передать нанимателю жилой дом (жилое помещение) со всеми его принадлежностями в таком состоянии, чтобы наниматель мог использовать жилой дом (жилое помещение) и получать от этого все то благо, которое он имеет право получать согласно договору найма жилого помещения.
Наймодатель обеспечивает содержание жилого дома (жилого помещения) в соответствии с установленными нормативными актами строительно-гигиеническими требованиями, а также производит капитальный ремонт жилого дома (жилого помещения).
Наймодатель несет ответственность за повреждения конструктивных элементов и инженерных коммуникаций жилого дома, возникших в результате общего износа дома.
В случае необходимости для сдаваемого внаем жилого дома (жилого помещения) капитального ремонта или же ремонта в связи с несоответствием жилого дома (жилого помещения) установленным нормативными актами строительно-гигиеническим требованиям наймодатель и наниматель могут договориться о проведении необходимого ремонта или о полном или частичном покрытии нанимателем расходов на него. В таком случае наниматель имеет право на соответствующее уменьшение платы за наем.
(В редакции закона от 5 июля 2001 года)
Статья 41. Перерасчет квартирной платы за жилое помещение и платы за услуги
(Наименование статьи с изменениями, внесенными законом от 5 июля 2001 года)
Наймодатель обязан произвести перерасчет квартирной платы за жилое помещение и платы за услуги, если пользование жилым помещением и услуги не обеспечены в соответствии с условиями договора найма жилого помещения, а также правилами технической эксплуатации жилого дома (жилого помещения).
(С изменениями, внесенными законом от 5 июля 2001 года)
Статья 42. Обязанности нанимателя по содержанию и ремонту жилого помещения и элементов здания
Наниматель обязан содержать занимаемое им жилое помещение в надлежащем порядке и производить текущий ремонт этого помещения.
Если одну квартиру занимают несколько нанимателей, за содержание этой квартиры в надлежащем порядке и текущий ремонт солидарную ответственность несут все наниматели.
Условия настоящей статьи применяются во всех случаях, если договором найма не установлено иное.
Статья 43. Порядок переоборудования и перепланировки жилого дома (жилого помещения)
Наниматель имеет право на перестройку или перепланировку нанимаемого жилого дома (жилого помещения) только с согласия наймодателя и в установленном нормативными актами порядке.
(В редакции закона от 5 июля 2001 года)
Глава XIII
Последствия самоуправного занятия жилых помещений
Статья 44. Последствия самоуправного занятия жилых помещений
Лица, самоуправно - без заключения договора найма жилого помещения - занявшие жилые помещения, выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения с взысканием всех убытков, связанных с незаконным вселением в помещения и выселением из них.
(С изменениями, внесенными законами от 23 января 1997 года и от 5 июля 2001 года)
Статья 45. (Исключена законом от 5 июля 2001 года)
Глава XIV
Управа по найму
(Глава в редакции закона от 5 июля 2001 года)
Статья 46. Статус управы по найму
Самоуправления по решению думы могут создавать управы по найму, выполняющие установленные настоящим законом функции.
Управа по найму содержится и финансируется соответствующим самоуправлением.
Деятельность управы по найму в соответствии с положениями настоящего закона регламентируется утвержденным думой самоуправления положением.
(С изменениями, внесенными законом от 5 февраля 2009 года)
Статья 47. Создание управы по найму
В состав управы по найму входят председатель управы по найму и не менее двух членов управы по найму. Количество членов управы по найму определяется думой самоуправления.
Председатель управы по найму и члены управы по найму избираются на должность и освобождаются от должности думой самоуправления.
Члены управы по найму избираются в равном количестве из среды нанимателей и собственников (наймодателей) домов.
(С изменениями, внесенными законом от 5 февраля 2009 года)
Статья 48. Компетенция управы по найму
Компетенция управы по найму в соответствии с положениями настоящей статьи устанавливается самоуправлением.
Управа по найму может:
1) в случаях, предусмотренных законом и изданными самоуправлением обязательными правилами, составлять административные протоколы в отношении лиц, нарушивших законы, правила Кабинета министров и изданные самоуправлением обязательные правила, регламентирующие сдачу внаем, содержание и ведение хозяйства жилых помещений;
2) давать консультации и рекомендации собственникам (наймодателям) домов, нанимателям (собственникам) квартир и арендаторам (собственникам) нежилых помещений жилых домов;
3) выполнять другие функции, упомянутые в изданных соответствующим самоуправлением обязательных правилах.
Статья 49. Права управы по найму
При реализации установленной статьей 48 настоящего закона компетенции управа по найму имеет право:
1) знакомиться с находящимися в распоряжении физических и юридических лиц документами и получать от них необходимую информацию;
2) приглашать на заседания управы по найму лиц, нарушивших закон, правила Кабинета министров и изданные самоуправлением обязательные правила, регламентирующие сдачу внаем, содержание и ведение хозяйства жилых помещений. Упомянутые лица обязаны явиться на заседание управы по найму.
(Пункт 2 с изменениями, внесенными законом от 20 декабря 2004 года)
Статья 49_1. Обеспечение исполнения принятых правлением по найму решений
Исполнение тех изданных правлением по найму решений, которые в установленном законом порядке не были оспорены, в пределах своей компетенции обеспечивается соответствующим самоуправлением.
(В редакции закона от 20 декабря 2004 года)
Глава XV
Заключительные положения
(Глава в редакции закона от 5 июля 2001 года)
Статья 50. Порядок рассмотрения споров, вытекающих из отношений найма жилого помещения
Споры, вытекающие из отношений найма жилого помещения, рассматриваются в суде.
Переходные положения
(В редакции закона от 5 июля 2001 года)
1. Изменения в части второй статьи 6 закона об обязанности нанимателя освободить жилое помещение по истечении срока договора не распространяются на те договоры найма, которые заключены в период времени до 31 декабря 2001 года. Вопросы возобновления заключенных до 31 декабря 2001 года договоров найма жилого помещения регулируются согласно тем правилам, которые имели силу во время заключения соответствующего договора.
2. Если договор найма принадлежащего самоуправлению жилого помещения заключен в период времени до 31 декабря 2001 года, дума соответствующего самоуправления не имеет права устанавливать более высокую плату за наем, чем установленный частью третьей статьи 11 закона размер расходов на ведение хозяйства дома.
(Пункт 2 с изменениями, внесенными законом от 5 февраля 2009 года)
3. Если договор найма принадлежащего государству или государственному предпринимательскому обществу жилого помещения заключен в период времени до 31 декабря 2001 года, его владелец не имеет права устанавливать более высокую плату за наем, чем установленный частью третьей статьи 11 закона размер расходов на ведение хозяйства дома.
4. Если квартира находится в денационализированном или возвращенном законному собственнику доме и наниматель пользовался квартирой до восстановления права собственности, плата за наем жилого помещения устанавливается с включением в нее части расходов на ведение хозяйства жилого дома, пропорциональной площади соответствующего сданного внаем жилого помещения, и прибыли. Размер платы за наем устанавливается по письменному соглашению нанимателя и наймодателя, но если соглашение не достигается, в период времени до 31 декабря 2007 года плата за наем квартиры за один квадратный метр нанимаемой площади квартиры не должна превышать:
1) в 2002 году - 0,24 лата;
2) в 2003 году - 0,36 лата;
3) в 2004 году - 0,48 лата;
4) в 2005 году - 0,60 лата;
5) в 2006 году - 0,72 лата;
6) в 2007 году - 0,84 лата.
(Пункт 4 в редакции закона от 20 декабря 2004 года)
5. Если наниматель, пользовавшийся находящейся в денационализированном или возвращенном законному собственнику доме квартирой до восстановления права собственности на дом для бывшего собственника (его наследника), и собственник дома в период времени до 31 декабря 2001 года заключили договор найма жилого помещения, наниматель обязан вносить установленную договором найма плату за наем. Если установленная этим договором плата за наем ниже установленной пунктом 4 данных Переходных положений платы за наем, наймодатель в период времени до 31 декабря 2007 года может установить плату за наем до уровня, предусмотренного пунктом 4 данных Переходных положений.
(Пункт 5 с изменениями, внесенными законом от 20 декабря 2004 года)
6. Если квартира находится в жилом доме, приватизированном в установленном законами (за исключением закона “О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений)” порядке, и ею пользуется наниматель, заключивший договор найма жилого помещения в период времени до 31 декабря 2001 года, плата за наем квартиры устанавливается с соблюдением положений пункта 4 или 5 данных Переходных положений.
7. При повышении платы за наем жилого помещения в упомянутых в пунктах 2, 3, 4, 5 и 6 данных Переходных положений случаях наймодатель обязан по меньшей мере за три месяца заранее письменно предупредить нанимателя о повышении платы за наем. О повышении платы за наем до 0,60 лата за один квадратный метр нанимаемой площади квартиры в соответствии с положениями подпункта 4 пункта 4 настоящих Переходных положений у наймодателя возникает право предупредить нанимателя, начиная с 1 января 2005 года.
(Пункт 7 с изменениями, внесенными законом от 20 декабря 2004 года)
8. Если договор найма жилого помещения (за исключением упомянутого в пунктах 2 и 3 настоящих Переходных положений) заключен в период времени до 31 декабря 2001 года, а также если квартира находится в денационализированном или возвращенном законному собственнику доме и наниматель пользовался квартирой до восстановления права собственности, после 31 декабря 2007 года плата за наем в период действия договора может быть повышена с соблюдением положений части второй статьи 13 настоящего закона.
(Пункт 8 в редакции закона от 20 декабря 2004 года)
9. Кабинет министров до 1 октября 2001 года издает правила:
1) устанавливающие методику, по которой исчисляются расходы на ведение хозяйства жилого дома (часть третья статьи 11);
2) регламентирующие порядок проведения упомянутых в статье 11_2 закона открытых аукционов, предусматривающий:
а) порядок установления начальной цены аукциона,
б) организатора аукциона,
в) регистрацию участников аукциона,
г) включаемые в правила аукциона условия (порядок ознакомления участника аукциона с условиями проекта договора найма жилого помещения, сроком заключения договора найма жилого помещения после аукциона и др.),
д) другие связанные с проведением и организацией аукциона правила.
10. Кабинет министров до 1 декабря 2001 года издает правила, устанавливающие порядок ведения самостоятельных расчетов нанимателя с оказывающим услугу лицом за полученные услуги (пункт 1 части третьей статьи 11_3 закона).
11. С 1 января 2002 года государственные органы и органы самоуправлений более не устанавливают в отношении жилых помещений статус служебной квартиры. В отношении жилых помещений, для которых до 31 декабря 2001 года установлен статус служебной квартиры, таковой сохраняется, если только соответствующим органом этот статус не отменяется.
12. Положения статьи 28_5 закона применяются в случаях необходимости жилого помещения для проживания собственника (его наследника) денационализированного или возвращенного законному собственнику жилого дома, если он:
1) подал в соответствующее самоуправление заявление в установленном законом порядке до 31 декабря 2001 года;
2) подает в соответствующее самоуправление заявление не позднее 1 апреля 2002 года;
3) подает в соответствующее самоуправление заявление в трехмесячный срок после восстановления права собственности в случае восстановления права собственности после 31 декабря 2001 года.
13. Думы (советы) самоуправлений до 1 октября 2001 года:
1) устанавливают тот уровень доходов и материального положения, без превышения которого соответствующее лицо признается малообеспеченным и получает установленную настоящим законом помощь;
2) с учетом положений части третьей статьи 36_1 закона рассматривают вопрос о необходимости оказания помощи также другим категориям жителей.
14. Кабинет министров до 1 марта 2005 года разрабатывает и до 1 июля 2005 года вводит программу государственной поддержки и поддержки самоуправлений и механизмы компенсации в отношении нанимателей, которые нанимают жилые помещения в денационализированном или возвращенном законному собственнику доме и которые пользовались этими помещениями до восстановления права собственности бывшим собственникам или их наследникам.
(Пункт 14 в редакции закона от 20 декабря 2004 года)