Geum.ru

Госдума РФ мониторинг сми 20 апреля 2006 г

Вид материалаДокументы
ДНИ РОЖДЕНИЯ. Коммерсантъ, Алексеева Оксана, 20.04.2006, №70, Стр. 23
КОГО ЗАБЫЛИ? Коммерсантъ, 20.04.2006, №70, Стр. 3
ПОМОЩНИК НА ПРОЦЕНТЕ. Коммерсантъ, Ждакаев Иван, 20.04.2006, №70, Стр. 34
Подобный материал:
1   ...   6   7   8   9   10   11   12   13   14

ДНИ РОЖДЕНИЯ.

Коммерсантъ, Алексеева Оксана, 20.04.2006, №70, Стр. 23


Сегодня исполняется 48 лет руководителю Федерального агентства по физической культуре и спорту Вячеславу Фетисову

С днем рождения Вячеслава Фетисова поздравляет трехкратный олимпийский чемпион по хоккею, председатель комитета Государственной думы по физической культуре, спорту и делам молодежи Владислав Третьяк:
  • Уважаемый Вячеслав Александрович! Всего четыре года ты в большой российской политике. И многим может показаться, что позитивные перемены в отечественном спорте даются тебе так же, как и в хоккее, - играючи. Как коллега по работе и партнер по команде могу лишь сказать: это, увы, не так. Седины в твоей шевелюре за последнее время прибавилось изрядно. За срок, равный олимпийскому циклу, ты всего-навсего своротил гору. Увеличил бюджет отрасли в разы. Возродил лучшие массовые соревнования. Вернул нашему спорту авторитет на международной арене. Пробил федеральную целевую программу. И, уверен, вместе с нами, единомышленниками, добьешься принятия нового закона о спорте. В день твоего рождения хочу пожелать простых и важных для каждого мужчины вещей - здоровья, уверенности и удачи! Все остальное подарят родные и друзья



КОГО ЗАБЫЛИ?

Коммерсантъ, 20.04.2006, №70, Стр. 3


Андрей Нечаев, глава Российской финансовой корпорации:

- Никого не забудут. Скорее всего, затевается новый способ передела собственности. Уместно сравнить конфискацию со смертной казнью. Можно рассуждать, что убийца, насильник достойны смертной казни, но цивилизованный мир решил не отвечать убийством на убийство. Хотя эмоционально я за конфискацию, если речь идет о коррупции.

Валентин Степанков, замминистра природных ресурсов, в 1991-1993 годах генпрокурор России:

- Список получился нормальным. В советские времена конфискация применялась по решению суда, а правоохранительные органы должны были доказать, что имущество нажито преступным путем. Если будет такая же система, то это надо только приветствовать. Отмена конфискации привела к абсурду, когда нельзя было конфисковывать орудие преступления. Как бороться с браконьерами, не конфисковывая ружья и рыболовные снасти?

Геннадий Гудков, депутат Госдумы ("Единая Россия"):

- Вспомнят всех. Думаю, есть уже список федеральный, региональный и до муниципального дойдет. Бизнес давно выступает в роли дойной коровы. Теперь будут меньше кормить и больше доить. Я против расширенного списка конфискации. Если речь идет о наркоторговле, терроризме, то она может существовать. Но в стране, лидирующей по коррупции, не надо быть ясновидящим, чтобы понять, к чему ведут такие поправки.

Борис Надеждин, секретарь политсовета СПС:

- После арестов счетов фонда "Открытая Россия" список может расширяться до бесконечности. Дума сначала с радостью отменяла институт конфискации, теперь радостно его вводит. И, боюсь, под конфискацию может подпасть любой. Даже владелец магазина, в котором отоваривался преступник. Ведь магазин получал "преступные средства".

Александр Смоленский, экс-глава банка "СБС-Агро":

- Я считаю справедливым, если незаконно нажитое будут отбирать - и неважно, за какое преступление. Но другое дело, что наши суды - "самые справедливые суды в мире" и на деле может получиться всякое. На Западе конфискация - очень эффективная мера, но в руках наших судей это будет очередной дубинкой.

Александр Раппопорт, управляющий партнер компании Rappoport & Partners:

- Инициаторы забыли, что уже есть более адекватная мера, которая активно применяется в уголовных делах, - это возмещение ущерба. Ее достаточно для восполнения социальной справедливости. Конфискация - это шаг назад. А в формулировке о конфискации имущества, переданного лицу, которое знало или должно было знать о преступлении, вообще заложен правовой нонсенс. Если лицо знало и не сообщило об этом, ему должно быть предъявлено обвинение в сокрытии и недонесении или соучастии. Новые инициативы создают огромное поле для злоупотреблений в отношении добросовестных приобретателей.

Юрий Евдокимов, губернатор Мурманской области:

- Конфискацию надо вводить в отношении всех нарушителей. Если незаконно набиваешь карман, то будь готов, что государство за это спросит. Другое дело, что этим могут пользоваться для других целей, например, конкуренты.

Евгений Чичваркин, глава компании "Евросеть":

- Сложно сказать. Лучше бы они приняли поправки в закон о защите прав собственности и собственника. А эти нововведения приведут к тому, что товар, находящийся под подозрением, будет конфисковываться и распродаваться до доказательства его незаконности.

ПОМОЩНИК НА ПРОЦЕНТЕ.

Коммерсантъ, Ждакаев Иван, 20.04.2006, №70, Стр. 34


Покупатели недвижимости боятся всего: двойных продаж, задержки срока строительства, банкротства застройщика, поддельных документов. Часть своих страхов они готовы переложить на риэлтера, видя в нем реального защитника своих интересов. "Ъ"-Дом" попробовал выяснить, что реально может сделать риэлтер ради своих клиентов.

Гарантии из диспансера

Основная работа риэлтера, по мнению большинства клиентов, это юридическое сопровождение сделки. Относительно вторичного рынка основные правила проверки юридической чистоты квартиры уже установились. По словам директора отдела маркетинга корпорации "Инкомнедвижимость" Сергея Елисеева, такие услуги оказывает сейчас любое риэлтерское агентство: "Обычно для проверки юридической чистоты квартиры бывает достаточно трех документов - выписки из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимость (ЕГРП), расширенной выписки из домовой книги - лет за двадцать - и справки о здоровье из психоневрологического диспансера на всех собственников квартиры за последние три года. После изучения этих документов понятно, есть ли вероятность, что сделку могут признать ничтожной".

С помощью выписки из домовой книги можно убедиться в том, что никто из бывших жильцов не станет оспаривать в суде ваше право собственности на квартиру. Работа юриста состоит в том, чтобы проверить, какова судьба людей, которые были в ней прописаны. Например, если человек был выписан из квартиры из-за того, что он отбывал наказание в местах лишения свободы, то по возвращении он имеет право прописаться обратно. Справка из психоневрологического диспансера показывает, что никто из бывших владельцев квартиры на момент продажи не был признан невменяемым.

"В 99% случаев этих проверок бывает достаточно, - говорит Сергей Елисеев. - Однако поскольку выписку из домовой книги и справку из психоневрологического диспансера приходится доставать неофициально (их должны выдавать только тому лицу, о котором идет речь в справке. - "Ъ"-Дом"), то покупатель полагается здесь на добросовестность риэлтера, потому что никаких гарантий подлинности этих справок нет".

Впрочем, справки не совсем легальным путем добывают в любой риэлтерской компании. Эта операция стала уже настолько распространенной, что риэлтеры вряд ли станут обманывать. "Сбор справок - простейшее из того, чем занимается серьезная компания, - говорит директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев. - Для этого есть специальные люди, что-то вроде курьеров. А уже изучают все документы юридические отделы".

"В любом случае я не посоветую покупать квартиру, с которой уже было совершено пять сделок купли-продажи, - говорит заместитель генерального директора компании "Калинка-недвижимость" Алексей Сидоров, - или квартиру, которую покупали в начале 90-х, когда из московских квартир массово выселяли алкоголиков. Вывозили целыми районами, и теперь многие из них могут претендовать на восстановление своих прав". Правда, и на этот случай есть вариант застраховать сделку. Титульное страхование сделки обычно стоит в пределах 1 % от стоимости покупки. В случае, если сделка купли-продажи будет признана ничтожной в суде, страховая компания обещает выплатить клиенту стоимость квартиры.

Дело риэлтера - торговаться

Впрочем, проверка юридической чистоты квартир, по словам риэлтеров, совсем не главная их функция. "Московский рынок - это рынок продавца, - уверяет Сергей Елисеев. - Спрос заметно превышает предложение, поэтому главная задача риэлтера - найти квартиру, подходящую запросам клиента". "Риэлтер - это посредник, - говорит Илья Шершнев. - А основное бремя посредника - отстаивание интересов клиента. То есть, грубо говоря, риэлтер умеет лучше торговаться, чем его клиент".

Однако у покупателя могут появиться и более сложные требования к риэлтеру. Покупая, например, квартиру в доме, построенном больше 30 лет назад, нельзя быть уверенным, что его вскоре не снесут. В первую очередь это, конечно, касается хрущевок, которые чаще всего попадают под снос. В этом отношении гораздо более надежны сталинские дома, которые хотя и старше, тем не менее гораздо прочнее. "В случае, если у покупателя возникают подобные вопросы, обычно риэлтеры ограничиваются собственной экспертной оценкой, - рассказывает Илья Шершнев, - то есть своим мнением и опытом работы. Разумеется, никаких гарантий покупателю это не дает. В лучшем случае риэлтер изучит список домов, назначенных на снос, который публикует правительство Москвы. Но такой поверхностный ответ в большинстве случаев устраивает покупателя".

"В принципе очень мало людей, которые стали бы въедливо доискиваться, а что случится с их домом через пять лет, - говорит Алексей Сидоров. - И если это не дорогая сделка с эксклюзивной недвижимостью (начиная от $0,5 млн), то едва ли кто-то из риэлтеров будет проводить серьезную работу. Вообще, очень немногие специалисты в Москве занимаются подобными изысканиями. Чтобы узнать, не пройдет ли, к примеру, через ваш дом трасса, нужно изучить Генплан застройки города. Этим стал бы заниматься только очень ответственный специалист с большим стажем работы. Впрочем, все равно нет никаких гарантий того, что дом вдруг не объявят аварийным и не снесут.Тут можно полагаться только на то, что у вашего риэлтера большой опыт работы и он может предсказать даже такие неприятности".

Вексель в законе

Однако риски покупки квартиры на вторичном рынке гораздо ниже рисков инвестирования в строящийся дом. Здесь надо быть в первую очередь уверенным в добросовестности застройщика, которому покупатель отдает деньги. Однако, обращаясь к риэлтеру, вы, скорее всего, услышите от него заверения в полной благонадежности застройщика.

"Практически любой риэлтер на первичном рынке заранее ангажирован застройщиком, - считает Алексей Сидоров. - Поэтому, конечно, он будет уверять в том, что это надежное предприятие. Большинство покупателей в таком случае доверяются репутации риэлтера, который не станет работать с сомнительной фирмой. Он в этом просто не заинтересован, ведь если застройщик провалится, репутация риэлтера тоже будет испорчена. Можно еще потребовать у риэлтера пакет документов на строящийся дом и изучать их самостоятельно. В первую очередь это постановление или распоряжение правительства Москвы, разрешающее строительство, и инвестиционный контракт. Если долго работаешь на рынке недвижимости, даже по обороту документов можно понять, что это за застройщик".

"Проверка надежности застройщика происходит обычно так: люди просто спрашивают, знаете вы эту фирму или нет, - признается Илья Шершнев. - То есть главная гарантия - репутация застройщика или риэлтера. Собственно, никакие другие гарантии и невозможны. А когда крупные риэлтерские агентства заявляют о своей финансовой ответственности за сделку, в этом есть большая доля лукавства. По закону привлечь их к этой ответственности нельзя. Если такие выплаты и происходят, то это просто ход для поддержания репутации, но никак не общее правило".

Чтобы защитить права соинвесторов строящихся домов, в 2005 году Госдума приняла 214-й закон "О долевом участии в строительстве", который запрещает застройщику привлекать инвестиции до того, как он получит все необходимые согласования от городских властей. Однако, по словам специалистов, этот закон сделал гарантии покупателей еще более зыбкими. "Лично я знаю только два инвестиционных проекта, в которых застройщики декларируют, что собрали всю необходимую документацию, - говорит Алексей Сидоров. - Все остальные собирают деньги покупателей с помощью различных "серых" схем - по векселям, облигациям, акциям. Тут уж надо быть абсолютно уверенным в репутации застройщика. Но у покупателей не остается выбора, потому что иначе квартиру уже не купишь. По "серым" схемам сейчас действуют даже самые уважаемые застройщики".

Чтобы проверить, как обстоят дела с новостройками, которые сейчас предлагают покупателям, мы позвонили в несколько риэлтерских компаний. В "Инком-недвижимости" посоветовали строящийся дом в Подмосковье со сроком сдачи во втором квартале 2007 года. Чтобы узнать, какие гарантии дает покупателю договор соинвестирования, нас отправили в юридический отдел.

"Не очень много прав у соинвестора, - честно признался юрист. - Больше обязанностей - заплатить вовремя. По срокам строительства определенности нет, потому что застройщик указывает только ориентировочную дату. Если бы четко был прописан срок, его бы надо было отодвинуть года на полтора вперед. Собственно, договор заключается по старым законам, потому что строительство началось до 1 апреля 2005 года, когда вступил в силу 214-й закон. И риски все тоже старые. Но мы сами проверяем все документы".На вопрос, что за застройщик ведет строительство, нам ответили, что это компания "Газни-строй". "Честно говоря, я не знаю, что это за компания, - сказал нам юрист, - потому что их сотни и тысячи. Но мы ведем работу только с надежными фирмами. Вы подъезжайте к нам, мы покажем все постановления, инвестпроект, договор об аренде земли. А чтобы понять, что за застройщик, надо посмотреть, что он строил раньше. Такие документы мы тоже поищем".

В компании "Калинкариэлти" нам предложили квартиры в строящемся доме в районе Остоженки. Стоимость квадратного метра - $10 тыс., сдача через три года. Инвестиции в строительство производятся по вексельной схеме. "А в соответствии с 214-м законом сейчас ничего не продается, - признался консультант "Калинки-риэлти". - Я знаю только один строящийся дом - на Рублевке, где все попытались сделать как надо, но там никто не знает даже, как зарегистрировать такой договор".

На случай, если нужны гарантии, нам предложили другой строящийся дом - в районе Тверской: "Интересный проект, итальянская классика, от $4 тыс. за кв. м". "Это тоже вексельная схема, - сказали нам в "Калинке-риэлти". - Но основным инвестором будет выступать Сбербанк, так что можно будет получить от него банковские гарантии. Стоит это 4% стоимости сделки в год".

"Сейчас покупатель поставлен 214-м законом в такую ситуацию, что он не защищен вообще, - подтверждает генеральный директор компании "Инквартстрой" Игорь Григорян. - Для застройщика исполнять этот закон - все равно что сидеть на пороховой бочке. Единственная помощь от риэлтера в данном случае - это проверка правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации. Еще он может иметь какую-то полуофициальную информацию о застройщике. Больше приходится полагаться на его репутацию, чем на какие-то документы. И такая ситуация при нынешнем дефиците квартир продлится еще несколько лет".