"Исполнитель и "Заказчик" имеют необходимый объем гражданской дееспособности

Вид материала

Документы

Содержание 2.4.Исполнитель обязуется исполнить от имени “Заказчика” и в его интересах поручения Исполнитель Заказчик Приложение №­­1 5. 1. Условия расчетов 5.2. Дополнительные условия

Подобный материал:

• Заказчик исполнитель, 160.43kb.
• Договор № на разработку комбинированного знака для товаров и услуг в электронном виде, 58.92kb.
• Авления страниц www-сайта (в дальнейшем сайт) Заказчика, что является информационно-вычислительной, 192.05kb.
• Именуемый в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны и ООО «Центр Геодезии Истра» именуемый, 88.28kb.
• Заказчик исполнитель, 119.05kb.
• Коркина Елена Валентиновна, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», предлагает физическому, 75.32kb.
• Договор об оказании услуг в области народной медицины (целительства), 43.66kb.
• Заказчик исполнитель, 839.96kb.
• Договор на создание и передачу научно-технической продукции на межотраслевой основе, 63.16kb.
• Почтовый адрес муниципального заказчика, ответственный исполнитель (фио, телефон), 5508.11kb.

_

_________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

Ф2

Договор

о предоставлении услуг

и исполнения поручения

г. Одесса ________________ 2009 г.


ООО “Первая риэлторская компания”, созданное и зарегистрированное в установленном порядке, в лице директора Цвигун Ирины Борисовны, действующего на основании устава, в дальнейшем “Исполнитель” с одной стороны, и гражданин(ка) Сергеев Владимир Дмитриевич (паспорт серии КК №364861, выдан Приморским РООГУ УМВД Украины в Одесской области) обладающий(ая) полной гражданской дееспособностью, в дальнейшем “Заказчик” с другой стороны, заключили договор в дальнейшем “Договор” о нижеследующем:

1. Предмет договора
   

1. Договор по форме и содержанию заключен в соответствии с действующим законодательством Украины, моральными требованиями общества и обычаями делового оборота и направлен на реальное возникновение прав и обязанностей сторон “Исполнителя и “Заказчика”, а также правовых последствий, которые в нем обусловлены
   
2. “Исполнитель и “Заказчик” имеют необходимый объем гражданской дееспособности;
   
3. Договор оформлен на основании свободного волеизъявления и отвечает внутренней воле “Исполнителя и “Заказчика”;
   
4. С целью содействия Заказчику в нахождении покупателя и совершения отчуждения (продажи) объекта недвижимости в дальнейшем “Объект”, Исполнитель принимает на себя обязательства предоставить услуги и выполнить от имени “Заказчика” действия, а “Заказчик” принять результаты и оплатить их в соответствии с условиями Договора ( Условия расчета).
   

1.6. Параметры отчуждаемого Объекта указаны в Приложении 1

1.7. Заказчик ответственно сообщает:

-Объект принадлежит Заказчику на праве собственности на основании (правоустанавливающие документы).

- Право пользования “Объектом” имеют (зарегистрированы ):

Сергеева Елена Владимировна(Супруга), Сергеева Надежда Владимировна

- Вышеуказанные лица (собственники, пользователи), а равно лица предоставляющие их интересы, не имеют возражения по существу Договора,

- Объект не ранее не кому не продан, не подарен, не заставлен, в аренду не сдан, арест на него не наложен, как взнос в уставной фонд юридического лица не внесен, а также прав третьих лиц как в пределах Украины, так и за ее пределами не имеется, не скрыты сведения о полной или частичной недееспособности одного из совладельцев и о назначении опекуна, обязательств перед третьим лицами не имеется, .

- Объект находится в доме, который не запланирован под снос, реконструкцию, капитальный ремонт, в числе собственников (пользователей) отсутствуют уклоняющиеся от призыва в армию, розыскиваемые правоохранительными органами.


­­­­­­­­­­­­­­­

___________________________________ (____________________)


2 Обязательства и права сторон


2.1Исполнитель обязуется предоставить услуги:

1. Обеспечить режим конфиденциальности Договора;
   
2. внести заявку “Заказчика” по параметрам “Объекта” для продажи в банк данных “Исполнителя”, разместить информацию об объекте на сайте компании, в объединенной общегородской базе данных Ассоциации риэлторов г.Одессы и Одесской области, на специализированных Интернет-порталах (по дополнительной договоренности)
   
3. предоставить информацию о рынке недвижимости, спросе, предложениях и ценах на “Объекты” аналогичные заявленным параметрам;
   
4. осуществлять весь срок действия Договора необходимые консультации Заказчика” по вопросам, связанным с отчуждением (продажей) “Объекта”, организацией и обеспечением безопасности сделки и расчетов;
   
5. осуществить поиск и подбор вариантов потенциальных покупателей Объекта по заявленным ими параметрам и Заказчиком ;
   
6. Организовать показы “Объекта” потенциальным покупателям.
   

“Исполнитель” согласовывает время показа с “Заказчиком” и покупателем, содействует в проведении показа с объективными консультациями покупателя и Заказчика

2.1.7 Подготовить проект Договора о передаче аванса и осуществить предварительное согласование его условий с покупателем и “Заказчиком”.

Засвидетельствовать факт заключения Договора о передаче аванса, а также передачи денежной суммы - аванса.

2.1.8 Организовать заключение Договора о передаче аванса. Исполнитель согласовывает время и место заключения с покупателем и “Заказчиком”.

2. Заключение Заказчиком Договора о передаче аванса свидетельствует о предоставлении “Исполнителем” услуг, указанных в п.п. 2.1.2 - 2.1.8.
   

2.4.Исполнитель обязуется исполнить от имени “Заказчика” и в его интересах поручения:

1. за счет средств “Заказчика” внести устное предложение заключить Договор купли-продажи по параметрам Объекта в виде рекламного объявления в течении срока (на усмотрение Исполнителя)
   

в средствах массовой информации (на усмотрение Исполнителя)

2.4.2 От имени Заказчика вносить устные предложения потенциальному покупателю Объекта заключить договор купли-продажи на условиях, предложенных “Заказчиком” или получить встречное предложения от покупателя. Дать устный ответ покупателю о согласии Заказчика заключить Договор о передаче аванса.

3. За счет Заказчика заказать в соответствующей организации экспертную оценку Объекта и получить экспертное заключение(в случае необходимости)
   
4. На основании отдельно выданной доверенности, за счет Заказчика получить документы, необходимые для совершения продажи Объекта. Перечень документов и органов (служб), где необходимо получить документы указываются в доверенности.
   
5. Заключить от имени Заказчика Договор о передаче аванса и принять от покупателя сумму аванса.
   

Передача Заказчику полученной по поручению суммы аванса, оформляется Актом приема-передачи денежных средств (прилагается) .

3. На основании доверенности и за счет Заказчика представлять его интересы в суде и иных государственных органах для защиты права собственности на продаваемый Объект.
   

5. “Исполнитель” по требованию Заказчика сообщает все сведения о ходе исполнения поручений.
   

По исполнению поручений Исполнитель передает их результаты, а Заказчик принимает их путем оформления Акта приема-сдачи.

6. Заказчик обязуется:
   

1. Сохранять коммерческую тайну в отношении Договора.
   
2. Предоставить Исполнителю информацию и документы, доверенности, необходимые для исполнения Договора.
   

Передача документов осуществляется на основании Акта приема-передачи документов (прилагается)

3. Предоставить возможность проведения показа Объекта.
   
4. Не изменять комплектацию Объекта не ухудшать техническое состояние. В случае изменения комплектации компенсирует расходы, необходимые для восстановления состояния Объекта из денег, причитающихся ему за продажу.
   
5. Не давать поручения не заказывать услуги предусмотренные Договором иным лицам не выполнять такие действия самостоятельно, так как это может быть основанием не выполнения Исполнителем Договора по вине Заказчика (Ответственность сторон).
   
6. Информировать Исполнителя заранее обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение Договора, в том числе препятствующих проведению показов Объектов, о снятии объекта с продажи, об изменении паспортных данных или состава собственников (пользователей), либо состава семьи, о возникновении обременений, претензий, в том числе в связи осуществлением предпринимательской деятельности, изменения прав на Объект .
   
7. Явиться самому и обеспечить явку остальных собственников в согласованное место и время с необходимыми документами для оформления договоров в рамках предмета Договора.
   
8. Оплатить квартирную плату, задолженности по телефонным счетам ( телевизионным), коммунальные и установленные платежи до конца текущего месяца до момента заключения договора купли-продажи Объекта с получением подтверждающих оплату документов.
   
9. Заказчик согласовывает все свои действия необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта, в установленном порядке с иными лицами (женой, детьми и иные) и Отделом опеки и попечительства согласно действующего законодательства Украины.
   
10. Предоставить денежные средства, возместить “Исполнителю” расходы по исполнению поручений.
    
11. Принять у Исполнителя все полученное в связи с исполнением поручений по Договору и подписать с Исполнителем Акт приема-сдачи .
    
12. Заверять (скреплять) своей подписью Акты приема-передачи, Акт приема -сдачи.
    

7. Заказчик не возражает против заключения Исполнителем (наличия ранее заключенного) аналогичного Договора с покупателем Объекта.
   
8. Выполнение обязательств “Исполнителем” и “Заказчиком” по Договору осуществляется частями и является встречным. Начало предоставления дальнейших услуг и исполнения поручений “Исполнителем” следует после подписания Заказчиком соответствующего документа (договора о передаче аванса, Актов), свидетельствующего о принятии предоставленных предыдущих услуг, о передаче документов и денежных средств.
   
9. Права Исполнителя:
   

2.9.1Устанавливать даты проведения показов, подписания документов и договоров для согласования с Заказчиком.

2. Отступить от содержания поручений если это требуют интересы Заказчика с предварительным запросом его согласия, а в случае невозможности с незамедлительным его уведомлением.
   
3. Передать исполнение поручения иному лицу в интересах Заказчика с незамедлительным уведомлением Заказчика.
   
4. Отказаться от исполнения конкретного поручения или всех поручений по Договору. Об отказе от исполнения поручения ( поручений) Заказчик уведомляется за 1 месяц.
   

10. Права Заказчика:
    

1. Требовать от Исполнителя предоставления информации о ходе выполнения условий Договора.
   
2. Отказаться от данного по Договору поручения ( поручений) с обязательным уведомлением Исполнителя, а также выплатой ему всех сумм расходов по уже исполненным поручениям.
   
3. Обращаться в Третейский суд Ассоциации риэлторов Одесской области ( г. Одесса, ул. Базарная, 61, тел 718-06-00) в случае возникновения претензий по результатам исполнения Договора.
   

3. Срок действия договора
   

изменение, прекращение и досрочное расторжение договора

1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 8 сентября 2009г.
   
2. По обоюдному согласию сторон он может быть продлен путем составления письменного Приложения к Договору.
   

2. Односторонний отказ от исполнения обязательств по Договору (прекращение Договора) не допускается за исключением случаев, предусмотренных п.п. 2.9.4, 2.10.2.
   
3. Изменения, Дополнения Договора допускаются и оформляются только по обоюдному соглашению сторон путем составления письменного Приложения к Договору.
   
4. Договор считается прекращенным до истечения срока (досрочно):
   

- в случае его досрочного, полного исполнения в надлежащем виде;

- по обоюдному согласию сторон;

- при наступлении обстоятельств невозможности его исполнения, за которые стороны не отвечают и не могли предвидеть.

- передачей обязанной стороной Отступного, выраженного в денежной сумме по обоюдному согласию сторон.

5. Договор считается расторгнутым по указанным в п. 3.4 основаниям с момента подписания сторонами Соглашения об этом.
   
6. Если до истечения срока действия Договора Заказчиком будет заключен Договор о передаче аванса, то срок действия Договора продлевается до момента оформления Акта приема-сдачи между Исполнителем и Заказчиком.
   

4. Ответственность сторон

1. Стороны не несут ответственности друг перед другом за нарушения обязательств по Договору в связи с действиями таких органов (служб) как Городской Совет, паспортный отдел, БТИ, Отделы земельных ресурсов, Отдел опеки и попечительства, суд, нотариат, по выдаче необходимых для сделки документов. А также если докажут, что нарушение обязательств произошло в следствии случая или непреодолимой силы.
   
2. Если Исполнитель своими виновными действиями нарушил обязательства в ходе исполнения Договора, то это влечет правовые последствия в виде возмещения доказанных убытков Заказчику, а также возврата ему полученной суммы на основании Условий расчета( Приложение № 1 к Договору ).
   
3. Если Заказчик нарушит своими виновными действиями обязательства по Договору ( односторонний отказ от обязательств, разглашение информации и другое), влечет правовые последствия в виде возмещения Исполнителю доказанных убытков, уплаты неустойки и исполнения обязательств оплаты услуг в натуре.
   

4.4 В обеспечение обязательств Заказчика по Договору предусмотрена неустойка в виде штрафа в размере 100 % от суммы Условий расчета за оказание услуг (Приложение №1 к Договору).

4.5 Если Заказчик просрочил исполнение денежного обязательства по Условиям расчета с Исполнителем он обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также 10 % годовых от суммы оплаты за услуги ( Приложение №1 к Договору).

5. Условия расчетов
   

1. Услуги Исполнителя по Договору оплачиваются Заказчиком согласно Приложения № 1 к Договору.
   
2. Отчуждение (продажа) Заказчиком Объекта покупателю найденного на основании предоставленных услуг Исполнителем, после отмены Заказчиком поручения (поручений) по Договору - является фактом полного выполнения Исполнителем предмета, условий Договора и оказания услуг в надлежащем виде.
   

6. Дополнительные условия

Содержание Договора понятно сторонам и не требует специального толкования.

1. Все споры и разногласия между сторонами по Договору разрешаются путем переговоров с составлением соответствующего Протокола, а в случае не достижения компромисса - в судебном порядке.
   
2. Все приложения и документы указанные в Договоре являются его неотъемлемой частью ( Протоколы, Приложения , Акты) и обязательны к исполнению.
   
3. Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
   
4. Сторонам известны требования ст. 229-231 Гражданского Кодекса Украины , которые предусматривают имущественную ответственность сторонами Договора за заключение Договора по воздействием обмана и насилия.
   
5. Заказчику известны требования статей Уголовного Кодекса Украины, предусматривающие уголовную ответственность за мошенничество, подделку и использование поддельных документов.
   

Исполнитель Заказчик

ООО “Первая Риелторская Компания” _____________________________________

г. Одесса, ул. Канатная 60\9 _____________________________________

тел. 728-32-32, 728-88-80 пасп.данные__________________________

ОКПО 32288268 ____________________________________

р/с 26002310697201 место проживания_____________________

в АБ “Південний” МФО 328209 _____________________________________


Подпись Подпись


ПРИЛОЖЕНИЕ №­­1

к договору поручению о продаже объекта недвижимости

от _________________________ 2009г.


1.6.1. Параметры отчуждаемого объекта : двух комнатная квартира, общей площадью 70кв.м.,

по адресу: г.Одесса, ул. Дерибасовская 1, кв.1

5. 1. УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ


Заказчиком определена стоимость объекта в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) грн., что эквивалентно 71428 (семьдесят одна тысяча четыреста двадцать восемь) долл. США.

5.1.1. По исполнению поручения Заказчик обязан уплатить Исполнителю вознаграждение в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) грн.

5.1.2. В случае самостоятельного нахождения Заказчиком покупателя на свой объект стоимость работ составляет 16500( шестнадцать тысяч пятьсот) грн.

5.1.3. В случае невозможности исполнения договора по вине или инициативе Заказчика, последний обязан выплатить Исполнителю полную стоимость работ, указанную в п.5.1.1. и неустойку в размере 10% от стоимости объекта.


5.2. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.2.1. Заказчик поручает Исполнителю разместить объявления о продаже Объекта на рекламных досках объявлений в Интернете в количестве не менее 200.

Стоимость услуги составляет 770(семьсот семьдесят) грн., которые Заказчик вносит в качестве предоплаты при заключении настоящего договора и в случае успешного исполнения договора ,входит в общую стоимость услуг.


Исполнитель Заказчик

ООО “Первая Риелторская Компания” _____________________________________

г. Одесса, ул. Канатная 60\9 _____________________________________

тел. 728-32-32, 728-88-80 пасп.данные__________________________

ОКПО 32288268 ____________________________________

р/с 26002310697201 место проживания_____________________

в АБ “Південний” МФО 328209 _____________________________________


Подпись Подпись