Некоторые аспекты отчуждения недвижимого имущества
| Вид материала | Статья |
- Фонд правового просвещения в сфере недвижимости лицензия Серия а №261896 от 27 ноября, 19.32kb.
- Имущественные налоговые вычеты, 271.4kb.
- Отчет об использовании имущества, закрепленного за краевым государственным автономным, 44.3kb.
- Темы курсовых работ по оценке недвижимости Методы и особенности расчета ставки капитализации, 14.22kb.
- Об использовании закрепленного за областным государственным автономным учреждением, 46.18kb.
- У граждан возникает обязанность по декларированию доходов и уплате налога при наследовании, 59.3kb.
- Перечень недвижимого имущества, закрепленного за мадоу д/с №78 «Гномик», 16.77kb.
- Администрация города балаково, 786.32kb.
- «Об утверждении плана (программы) приватизации муниципального имущества на 2011 год», 322.8kb.
- У на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, а также уступке прав, 17.89kb.
НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
Конституция Украины гарантирует каждому гражданину право на получение квалифицированной правовой помощи (статья 59 Конституции Украины).
Наряду с иными правовыми институтами реализацию этого конституционного права граждан обеспечивает нотариат, предмет деятельности которого ограничен рамками бесспорной гражданской юрисдикции.
Нотариат является институтом, обеспечивающим охрану и защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц посредством совершения нотариальных действий от имени государства.
Нотариус, как лицо незаинтересованное, должен внимательно выслушать лиц к нему обратившихся, уяснить их действительное волеизъявление и помочь сторонам грамотно и правильно выразить свою волю в договоре, который он удостоверяет.
Удостоверение сделок, в том числе сделок с жильем, составляет значительную часть нотариальной практики.
Сделки с недвижимостью, а в особенности сделки с жильем, требуют особенно пристального внимания нотариуса при их удостоверении. Во-первых, квалифицированное нотариальное удостоверение таких сделок позволит избежать правых споров между сторонами, будет содействовать надлежащему осуществлению договорных прав, исполнению обязанностей. Во-вторых, для сделок по отчуждению жилья законом установлено обязательное нотариальное удостоверение. В-третьих, новое гражданское законодательство содержит ряд норм, которые являются прогрессивными с точки зрения развития частного права и необычными с точки зрения постсоветского гражданско-правового регулирования.
Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме, а также подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В соответствии с требованиями статьи 55 Закона Украины «О нотариате» нотариальное удостоверение договоров отчуждения и ипотеки жилого дома, усадьбы, квартиры, дачи, садового домика, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества до недавнего времени проводилось исключительно по месту нахождения этого имущества. Законом Украины от 15 декабря 2005 года № 3201-IV в указанную статью были внесены изменения, согласно которым теперь допускается нотариальное удостоверение таких договоров и по местонахождению одной из сторон сделки.
Эти изменения породили неоднозначность правоприменительной практики среди нотариусов в части определения места нотариального удостоверения договоров. Многие нотариусы обратили внимание на тот факт, что статья 657 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что местом заключения договора является место проживание физического лица или местонахождение юридического лица, сделавшего предложение заключить договор, если иное стороны не установили в договоре. Точку в этих разногласиях поставило разъяснение Министерства юстиции Украины (письмо № 31-34-19 от 01.02.2006 года), которое разъяснило, что термин «местонахождение» касается лишь юридического лица.
Таким образом, если сторонами (одной из сторон) в договоре являются юридические лица (юридическое лицо), то нотариальное удостоверение такого договора может проводиться либо по месту нахождения одной из сторон сделки – юридического лица либо по месту нахождения недвижимости – объекта сделки. Если же сторонами в договоре (одной из сторон) являются физические лица (физическое лицо), то нотариальное удостоверение такого договора может проводиться либо по месту проживания (регистрации) одной из сторон сделки – физического лица либо по месту нахождения недвижимости – объекта сделки. Например, Если имущество находится в Ялте, продавец проживает и зарегистрирован в Симферополе, а покупатель – в Киеве, то нотариальное удостоверение такого договора может проводиться как в Ялте, так и в Симферополе или Киеве.
Следует заметить, что один из экземпляров договора купли-продажи жилого дома подлежит хранению в течение 10-ти лет в делах нотариуса его удостоверившего, а затем передается на хранение в Государственный нотариальный архив в Республике Крым. Срок хранения такого документа в Государственном нотариальном архиве в Республике Крым – 75 лет. Таким образом, если оригинал такого договора будет утрачен, то это даст возможность без ущерба для интересов заинтересованного лица, получит его дубликат.
В заключении хотелось сказать, что нотариальное удостоверение придает договору купли-продажи жилого дома достоверность, вносит ясность в отношении акта его заключения и содержания, служит доказательством в случае судебного разбирательства.
Ведущий специалист
отдела нотариата
Главного управления юстиции О.А.Трофимчук