Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года статья
| Вид материала | Статья |
- Принят Государственной Думой 17 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря, 54.65kb.
- Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря, 416.58kb.
- Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря, 343.5kb.
- Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря, 353.81kb.
- Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря, 518.29kb.
- Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря, 326.95kb.
- Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря, 493.1kb.
- Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря, 429.06kb.
- Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря, 537.98kb.
- Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря, 1073.77kb.
#G0
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации *#M12293 0 901919587 4294967274 4294961338 2422185925 225753216 567009903 406344276 2697443001 2483551668О#S)
(с изменениями на 23 июля 2008 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
#M12291 901988620Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S (Российская газета, N 156, 20.07.2006) (о порядке вступления в силу см. #M12293 0 901988620 0 0 0 0 0 0 0 715916837статью 5 Федерального закона от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S);
#M12291 902009359Федеральным законом от 16 октября 2006 года N 160-ФЗ#S (Российская газета, N 233, 18.10.2006) (о порядке вступления в силу см. #M12293 1 902009359 0 0 0 0 0 0 0 824575576статью 17 Федерального закона от 16 октября 2006 года N 160-ФЗ#S);
#M12291 902111488Федеральным законом от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ#S (Российская газета, N 158, 25.07.2008) (вступил в силу с 1 января 2009 года).
____________________________________________________________________
Принят Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен Советом Федерации
24 декабря 2004 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 0 901988620 77 4294967294 3448018121 77 4294967292 4294967294 4191076244 77Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901988988 77 579028153 350793391 3270468021 3491406884 1336436783 745552707 13предыдущую редакцию#S).
2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 2 901988620 4294967293 4191076264 78 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164 78Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901988988 78 1025117049 51667152 1737954346 77 4241973515 3448018124 413036999предыдущую редакцию#S). *#M12293 4 901919587 77 78 4294961338 350793391 3270468021 3154 24882 242561.2#S)
3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются #M12291 9027690Гражданским кодексом Российской Федерации#S и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается (часть дополнительно включена с 20 июля 2006 года #M12293 5 901988620 4294967294 419630764 1737954346 79 1114213564 2606118535 79 2112402689Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S).
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (пункт в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 0 901988620 78 4294967294 3448018121 78 4294967292 23977398 77 3562858724Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901988988 77 4203400138 3467638805 217114054 3596155122 3154 98292 72756849предыдущую редакцию#S);
2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 2 901988620 4294967293 23977398 78 4164543659 2038873560 3421377349 419630764 3128202292Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901988988 78 1727504654 3336974552 2202259368 2387003137 396586 12215521 3421377349предыдущую редакцию#S).
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 0 901988620 79 4294967294 3448018121 79 4294967292 4191076264 77 3562858724Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901988988 77 794528714 2477786957 792661396 2013550779 1375663784 1515901002 3336974552предыдущую редакцию#S).
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 2 901988620 4294967293 4294967294 4191076244 78 2038873560 769747360 2638728296 89968076Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901988988 78 2384949398 2822 1763045861 2013550795 3820609998 2323509361 2225предыдущую редакцию#S).
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных #M12293 4 9027690 1265885411 7815855 2640336664 938 3713336645 893469728 3601872296 77статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации#S процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 5 901988620 4294967294 4294967294 4191076244 79 2038873560 769747360 2638728296 89968076Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 6 901988988 79 4294967262 413036973 1763045887 2013550795 3820609998 567846718 2225предыдущую редакцию#S).
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. *#M12293 0 901919587 80 77 4294961338 2829166477 3800844130 350789309 411361177 34644.1#S)
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. *#M12293 1 901919587 80 79 2841482987 3137 2767281711 49560517 1943490708 17595741144.3#S)
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных #M12293 2 901919587 80 1328294600 2939343171 3126940004 77 2054173413 925325308 1821252879частью 4 настоящей статьи#S, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с #M12291 9027690Гражданским кодексом Российской Федерации#S.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. *#M12293 3 901919587 80 85 4294961338 350793391 3270468021 3154 23947 239424.9#S)
Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. *#M12293 0 901919587 81 77 4294961338 2829166477 3800844130 1839791592 2099573214 26974430015.1#S)
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном #M12293 1 901919587 0 0 0 0 0 0 0 740960665статьей 9#S настоящего Федерального закона (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 2 901988620 80 4294967294 3448018121 81 4294967292 4294967294 4191076244 80Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901988988 80 4294967262 413036973 32243094 4294967294 658433188 13 1759574124предыдущую редакцию#S).
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном #M12293 4 901919587 0 0 0 0 0 0 0 740960665статьей 9#S настоящего Федерального закона (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 5 901988620 4294967293 4294967294 4191076244 81 2038873560 3223344991 4160716468 196576391Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 6 901988988 81 4294967262 413036973 32243094 4294967294 658433188 13 1759574124предыдущую редакцию#S).
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 7 901988620 4294967294 4294967294 4191076244 82 2038873560 2723322157 2439988201 89968076Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 8 901988988 82 4294967262 413036973 1188862223 118405008 1759574124 2193671792 2320869407предыдущую редакцию#S). *#M12293 9 901919587 81 82 4294960385 2726617709 3446434933 103471303 4294962865 28360923925.6#S)
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого
строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 0 901988620 81 4294967294 3448018121 82 4294967292 4191076264 77 3562858724Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901988988 77 794528714 1882494421 1821251332 18505955 3336974552 2202259368 1727504654предыдущую редакцию#S).
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 2 901988620 4294967293 4294967294 4191076244 78 2038873560 2723322157 1836696233 89968076Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901988988 78 4294967262 413036973 1188862223 51667152 1759574124 2193671792 1821252882предыдущую редакцию#S).
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном #M12291 9027690Гражданским кодексом Российской Федерации#S. *#M12293 4 901919587 82 79 4294961338 3380049683 24577 1299862680 874388142 42949610006.3#S)
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года #M12293 0 901988620 82 4294967294 3448018121 83 4294967292 4294967294 4191076244 77Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901988988 1265885411 83 1851549708 1264343928 136951027 1759574124 77 794528714предыдущую редакцию#S).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (абзац дополнен с 20 июля 2006 года #M12293 2 901988620 4294967293 3972405214 373616323 4191076244 78 4164543659 403162182 4148126341Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S - см. #M12293 3 901988988 78 4294967262 413036973 32243094 1727504654 3336974552 2202259368 1640523915предыдущую редакцию#S):
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с #M12293 4 901919587 78 794528714 4294967294 413036973 3597375887 2235156812 3464 3543083934частью 2 статьи 9#S настоящего Федерального закона (часть дополнена с 20 июля 2006 года #M12293 5 901988620 4294967294 4191076264 79 4164543659 403162182 1270582056 3336974552 2202259368Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S - см. #M12293 6 901988988 79 4294967262 413036973 3025413712 1188862223 196576369 6 1264343947предыдущую редакцию#S).
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть дополнительно включена с 20 июля 2006 года #M12293 0 901988620 4294967295 419630764 1737954346 83 1114213564 2606118535 83 794528714Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ#S).