Договор участия в долевом строительстве № @ II

Вид материала

Документы

Содержание Термины и определения Общее имущество Разрешение на строительство Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию Проектная общая площадь объекта Основания заключения договора и привлечения денежных средств дольщика 3. Предмет договора 4. Цена договора. сроки и порядок оплаты Срок и порядок передачи объекта Гарантии качества Обязанности сторон Обстоятельства непреодолимой силы Порядок разрешения споров Срок действия договора. Заключительные положения Адреса, реквизиты и подписи сторон Ооо «трансюжстрой - пгс»

Подобный материал:

• Информационное письмо для составления договора купли-продажи, участия в долевом строительстве,, 42.43kb.
• Постановление Правительства Республики Казахстан от 23 декабря 2006 года №1275 Об утверждении, 89.58kb.
• Что нужно знать дольщику о страховании, в случае участия в договоре о долевом участии, 61.34kb.
• Республики Татарстан «Участие в долевом строительстве: вопросы и ответы», 121.11kb.
• Анализ государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья, 52.77kb.
• Договор участия в долевом строительстве, 137kb.
• Договор участия в долевом строительстве, 153.19kb.
• Договор № участия в долевом строительстве город Подольск Московской области, 155.95kb.
• Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 419.3kb.
• У на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, а также уступке прав, 17.89kb.

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ № @ - II


Российская Федерация, Белгородская область, город Белгород

___________ две тысячи десятого года


Общество с ограниченной ответственностью «Трансюжстрой-ПГС», именуемое в дальнейшем «Застройщик», зарегистрированное в Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Белгороду 15 мая 2006, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации сер. 31 № 001637201, регистрационный номер в ЕГРЮЛ 1063123135680, ИНН №3123136631, местонахождение: Белгородская область, г. Белгород, улица Костюкова, д.36 б, в лице генерального директора Словецкого Антона Казимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гражданин Ф.И.О. , ___ г.р., паспорт __ №_____, выдан ______, код подразделения ____, зарегистрирован по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
   
   1. Жилой дом – многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств Дольщика по строительному адресу: г. Белгород, ул. Попова, 102 (почтовый адрес уточняется по окончании строительства).
      
   2. Объект – жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме, подлежащие передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, входящие в состав Жилого дома и обладающие характеристиками в соответствии с проектной документацией.
      
   3. Общее имущество - помещения в данном доме, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
      
   4. Застройщик – юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 31:16:0206006:4 и привлекающее денежные средства Дольщика и других участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке Жилого дома, на основании полученного Разрешения на строительство.
      
   5. Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий Застройщику право осуществлять строительство.
      
   6. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства Жилого дома в полном объеме в соответствии с Разрешением на строительство, соответствие построенного Жилого дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
      
   7. Проектная общая площадь объекта – сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная разрешительной проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также площадь лоджий, балконов и террас.
      

2. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ПРИВЛЕЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ДОЛЬЩИКА
   

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» далее по тексту – «Закон».

2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.3. В соответствии со ст. 3 Закона правовым основанием заключения настоящего Договора и привлечения денежных средств дольщика являются:

2.3.1. Полученное Застройщиком в установленном порядке Разрешение на строительство № 31-162-1111-1049-10 от «23» июля 2010 г., выданное Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода Белгородской области.

2.3.2. Договор аренды земельного участка от «31» октября 2007 г., заключенный Застройщиком с департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области, предоставленного для строительства жилых домов многоэтажной и повышенной этажности, зарегистрированный Управлением федеральной регистрационной службы по Белгородской области «23» ноября 2007 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 31-01/144/2007-525.

2.3.3. Проектная декларация, опубликованная «30» июля 2010 г. на сайте

www.3-michurinskiy.ru

2.4. Стороны подтверждают, что до подписания Договора Дольщик ознакомился с содержанием документов, указанных в п. 2.3. настоящего Договора.


3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и, после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Дольщику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект с централизованным квартирным отоплением, а Дольщик обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

3.2 Подлежащий передаче Дольщику Объект в соответствии с проектной документацией обладает следующими характеристиками:

Условный номер	@
Этаж	@
Количество комнат	@
Проектная общая площадь	@ кв.м.
Проектная площадь жилого помещения	@ кв.м.
Площадь балкона/лоджии	@ кв.м.

Технические характеристики Объекта соответствуют проектным характеристикам.


4. ЦЕНА ДОГОВОРА. СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Стоимость Объекта определяется на основании цены одного квадратного метра проектной общей площади Объекта и данных площади балкона. Цена одного квадратного метра площади Объекта составляет денежную сумму в размере @ (_________) рублей 00 копеек, цена одного квадратного метра площади балкона составляет денежную сумму в размере @ (_________) рублей 00 копеек.

Цена договора составляет в сумме @ (__________) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

4.2. Цена Договора, указанная в п. 4.1. Договора, состоит из денежных средств, направленных на возмещение затрат Застройщика на строительство Объекта (далее – стоимость строительства Объекта), денежных средств, направленных на выплату процентов по кредитным договорам и договорам займа, полученным Застройщиком в целях строительства Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика (далее – вознаграждение Застройщика).

Стоимость строительства Объекта включает в себя затраты на строительство Объекта, затраты на строительство всех коммуникаций и других инженерных сетей, строений и сооружений, затраты на благоустройство прилегающей территории, затраты на выполнение природоохранных и иных необходимых затрат, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, а так же затраты на выплату арендной платы по договору аренды земельного участка, т.е. все затраты, непосредственно связанные со строительством Объекта.

Вознаграждение Застройщика определяется после ввода Жилого дома в эксплуатацию, как разница между привлеченными денежными средствами Дольщика для строительства Объекта и денежными средствами, фактически направленными Застройщиком на строительство Объекта (экономия средств) и включает в себя НДС. Указанная разница Дольщику не возвращается, а считается вознаграждением Застройщика.

4.3. Цена договора подлежит уточнению (из расчета цены квадратного метра жилого помещения на дату заключения договора) по результатам обмеров жилого помещения Бюро технической инвентаризации, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого Дома и до момента подписания сторонами передаточного акта, в Дополнительном соглашении подписываемым Сторонами.

4.4. Цена Договора, указанная в п. 4.1. уплачивается Дольщиком:

Вариант 1: в течение 2 (Двух) банковских дней с момента вступления настоящего договора в законную силу.

Вариант 2:

- Стоимость квартиры в сумме _____________ (_____________) рублей 00 копеек уплачивается Дольщиком в течение 2 (Двух) банковских дней с момента вступления настоящего договора в законную силу.

- остаток стоимости квартиры уплачивается Дольщиком до окончания планируемого срока строительства Объекта с доплатой из расчета коэффициента инфляции в строительстве по данным областного комитета статистики.

4.5. Стороны определили, что при осуществлении взаимных расчетов в соответствии с п. 4.4. настоящего договора, в платежных документах о перечислении сумм должно быть указано: «Оплата по договору участия в долевом строительстве № @-II от _____ г. за жилое помещение: @-но комнатное, условный номер @, номер секции @, на @ этаже в многоквартирном жилом доме по адресу; город Белгород, ул. Попова,102».

5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
   

5.1. Застройщик обязан осуществить строительство Жилого дома в планируемый срок - 2-е полугодие 2011 года и передать Дольщику Объект в течение 30 дней после ввода объекта в эксплуатации.

5.2. Передача Объекта Застройщиком и принятие ее Дольщиком осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.3. Застройщик уведомляет Дольщика о завершении строительства Жилого дома и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, готовности к передаче Объекта

5.4. Дольщик обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления Застройщика (п. 5.3. настоящего договора) прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания передаточного акта, который Дольщик обязуется подписать. Если у Дольщика имеются обоснованные претензии к переданному Объекту, либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Дольщик в течение 3-х календарных дней обязуется представить Заказчику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта.

5.5. При уклонении Дольщика от принятия Объекта или при отказе Дольщика от принятия Объекта (за исключением случая, указанного в п. 5.4. настоящего договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения, или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу.

5.6. В случае возникновения обстоятельств, указанных в п. 5.5. настоящего Договора, Дольщик оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению Объекта энергоресурсами и затрат по эксплуатации и по техническому обслуживанию Жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания передаточного акта, и до момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передачи Объекта в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком.

5.7. С момента подписания передаточного акта все риски случайной гибели или случайного повреждения Объекта несет Дольщик.

5. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
   

6.1. Застройщик обязан передать Дольщику Объект, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

6.2. Гарантийный срок на Объект составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта Дольщику.

6.3.Гарантии качества и соответствующие этому обязательства Застройщика не распространяются на любые работы, выполненные в Объекте самим Дольщиком или по его заказу, а также на недостатки, возникшие из-за нарушений Дольщиком эксплуатации Объекта и Жилого дома в целом.

7. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   
   1. Обязанности Дольщика:
      

7.1.1. Принять Объект после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома по подписываемому между сторонами передаточному акту.

7.1.2. Дольщик, с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, самостоятельно несет расходы по обеспечению Объекта энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

Для этих целей Дольщик обязуется заключить с эксплуатирующей организацией договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание и открыть для этого лицевой счет.

7.1.3. С даты подписания передаточного акта нести риск случайной гибели или повреждения Объекта.

7.1.4. После приемки Объекта по передаточному акту своими силами и за свой счет зарегистрировать право собственности на Объект. Одновременно, с возникновением права собственности на Объект, у Дольщика возникает право на долю в праве общей долевой собственности на Общее имущество в многоквартирном доме.

7.1.5. После окончания строительства Объекта в течение 1 (одного) месяца Дольщик обязан:

- получить от Застройщика справку об оплате для оформления Объекта в собственность;

- самостоятельно получить в БТИ технический паспорт на Объект;

- открыть лицевой счет (на основании соответствующего договора с эксплуатирующей дом организацией) и самостоятельно нести расходы по обеспечению Объекта энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию дома в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.1.6. Уступка Дольщиком прав требований по настоящему Договору допускается только после уплаты им полностью цены Договора с письменного согласия Застройщика в порядке, установленным законодательством РФ.

7.1.7. При этом уступка Дольщиком прав требований по настоящему Договору допускается в период с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта Дольщику. Уступка прав требований по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Все последующие уступки прав требований, совершаемые новым участником долевого строительства, осуществляются при условии письменного согласия Застройщика.

2. Обязанности Застройщика:
   

7.2.1. За счет целевых инвестиций Дольщика организовать строительство в Жилом доме вышеуказанного Объекта.

7.2.2. Сообщать Дольщику по его требованию о ходе выполнения работ по строительству в Жилом доме.

7.2.3. Передать Дольщику Объект по подписываемому между сторонами передаточному акту.

7.2.4. С момента подписания передаточного акта с Дольщиком, при условии выполнения Дольщиком обязательств, предусмотренных п. 7.1.2. Договора, по письменному требованию Дольщика предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности Дольщика на Объект.

7.2.5. Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
   
   1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности – землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия, военные действия, террористические акты, блокада, эмбарго, действия государственных органов).
      

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
   
   1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров. При не достижении согласия Стороны могут передать спор в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.
      

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
   

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Действие Договора и обязательства сторон прекращаются с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

10.2. За просрочку, необоснованный отказ/уклонение от исполнения обязательств Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и другими законодательными актами Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   

11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Жилого дома, будет считаться конфиденциальной и неподлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

11.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение трех дней извещать друг друга. Действия, совершенные до получения уведомления об изменении реквизитов, считаются исполненными надлежащим образом.

11.3. Любое уведомление по настоящему Договору совершается в письменной форме в виде заказного письма или телеграммы с уведомлением, направленным в отношении Застройщика в соответствии с его реквизитами, указанными в разделе 12 Договора, а в отношении Дольщика по следующему почтовому адресу: г. Белгород, Белгородский проспект, д. 50 кв. 231.

11.4. Все договоренности Сторон, независимо от их формы, имевшие место до заключения настоящего договора, утрачивают силу с момента заключения настоящего договора.

11.5. Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
   

Застройщик:	Дольщик:
ООО «ТРАНСЮЖСТРОЙ - ПГС» 308034, г. Белгород, ул. Костюкова, 36Б Тел.(0722)58-38-20, 58-38-21, 58-38-22 ОГРН 1063123135680 ИНН 3123136631 КПП 312301001 Р/с 40702810801140000026 в БФ ЗАО КБ «РУСНАРБАНК» в г. Белгороде К/с 30101810300000000802; БИК: 041403802	Ф.И.О.: паспорт ____ выдан ______ адрес: _______
в лице генерального директора _________________/А.К. Словецкого/	Дольщик __________________/Ф.И.О. /