Программа инвестиционно-строительной деятельности в Туле рассчитана на период 2006-2013г г. и включает реализацию проектов комплексной жилой застройки общей площадью более 1 млн квадратных метров,
| Вид материала | Программа |
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного, 5448.65kb.
- Публичный доклад Муниципального образовательного учреждения детского сада №32 «Росинка», 360.51kb.
- Утвердить план работы консультативного Совета по инвестиционно-строительной деятельности, 39.07kb.
- А отдельную квартиру, общей площадью кв м, состоящую из комнат жилой площадью, 42.77kb.
- Экспозиция Ленинградской области была представлена в павильоне №7 на площади 2500 квадратных, 45.84kb.
- Договор купли-продажи квартиры город, число, месяц и год прописью, 57.85kb.
- Предложения и замечания участников публичных слушаний, поступившие в период работы, 8062.62kb.
- Перечень перспективных участков комплексной жилой застройки по Икрянинскому району, 33.72kb.
- Я, реконструируемых и эксплуатируемых жилых, общественных зданий и на территории жилой, 397.4kb.
- Реферат по дисциплине «Экономическая теория» на тему «Экономические проблемы развивающихся, 334.23kb.
Обеспечение выполнения Национального проекта «Доступное жилье» на базе внедрения инновационных строительных технологий в Тульском регионе
Программа инвестиционно-строительной деятельности в Туле рассчитана на период 2006-2013г.г. и включает реализацию проектов комплексной жилой застройки общей площадью более 1 млн квадратных метров), а также внедрение инновационных технологий, направленных на снижение себестоимости и повышения качества строительства, с решением вопросов комплексного энергосбережения и обеспечения экологической достаточности.
Планируемый общий объем инвестиций составляет 16 млрд рублей.
Общий ввод жилой площади составит около 690 тысяч квадратных метров, в т.ч. малоэтажного строительства более 200 тыс. кв.м, 2 школы на 2 084 учащихся, 2 детских сада на 474 места, торгово-развлекательные центры, пожарное депо, поликлиника и амбулатория, спортивные сооружения, гаражи-стоянки на 5000 м/мест, магазины, помещения общественного питания, химчистки, учреждения культуры, прачечные, бани, отделения Сбербанка РФ и др.
Объем вложенных средств на сегодняшний день – более 1 млрд рублей.
Основные показатели:
«Платоновский лес» малоэтажка
- Площадь участков – 50.09 га - 50 га
- Общая площадь квартир в возводимых домах – 462 149 кв.м. - 250 тыс. кв.м
- Общая площадь объектов соцкультбыта – 26 410 кв.м. - 20 970 тыс. кв.м
- Вместимость гаражей-стоянок – 4 032 машино-мест - 1 100 м/мест
- Длительность реализации проекта – 6.5 лет.
- Количество жителей в проектируемых домах - 9 723 чел. - 3 267 чел.
- Плотность населения - 420 чел /га - 236 чел./га
В декабре 2007г. намечена сдача I-го пускового комплекса мкр. «Зеленстрой-1» (19 тыс. кв.м).
В первом полугодии 2008г. – сдача II-го пускового комплекса (28 тыс. кв.м).
Общая площадь объектов соцкультбыта первой очереди – 7 400 кв.м. Вместимость гаражей-стоянок – 500 машино-мест. Будет построена школа на 1300 мест, детский садик на 280 мест.
Начато строительство I-ой очереди мкр. «Зеленстрой-2». Помимо жилых домов в «Зеленстрой-2» будут построены школа, детский сад, пожарное депо, а также гостиница 3*.
Финансовыми партнерами являются крупные российские и иностранные банки – Среднерусский Сбербанк РФ, Газпромбанк, Коммерц Банк (Германия) и др. На сегодняшний день крупнейшим партнером по ипотечной программе в Туле является Среднерусский Сбербанк РФ с продуктом «Ипотека +». В рамках данной совместной работы ГУП «УЭЗ» выступает поручителем покупателей жилья, возводимого в реализуемых в Туле проектах.
Типичной проблемой для развития российских города является износ или нехватка инженерных сетей и сооружений. Тула, используя государственную поддержку, оказываемую по национальной программе «Доступное и комфортное жилье гражданам России», решила проблему обеспечения инфраструктурой строительства, взяв кредиты на сумму 469 млн рублей и привлекая инвесторов на строительство инженерии.
Инновационная VST-технология. Несъемная опалубка из цементно-стружечных плит.
Руководствуясь стратегической целью государственной жилищной политики в РФ по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», с целью поиска новых решений по снижению стоимости строительства в регионах, ГУП «УЭЗ» совместно с ЗАО «Межрегионинвестстрой» впервые в России внедряет запатентованную австрийскую технологию возведения монолитных зданий с использованием несъемной опалубки из цементно-стружечных плит.
Технология разработана компанией Verbundschalungstechnik Gesmbh (VST, Австрия). В 2005 г. в Туле создана российско-австрийская компания, основным направлением деятельности которой является строительство первого в России завода по производству несъемной опалубки, аналогичного функционирующему заводу в г. Нитра (Словакия). Завод строится в г. Туле на базе одного из цехов бывшего военного завода «ШТАМП» по адресу: Пролетарский район, Веневское шоссе, дом 4, корпус 31 (здания двух цехов общей площадью 16,8 тыс. кв.м). Производство планируется запустить в конце 2007-начале 2008г.г. Мощность завода – 60 тыс. кв.м панелей ежегодно для обеспечения малоэтажного строительства площадью 400-500 тыс. кв.м.
Общий объем планируемых инвестиций – 1,8 млрд рублей.
В конце 2007 года планируется открытие магазина по продаже домов нового типа.
Применение композитных VS-элементов несъемной опалубки ориентировано на развитие малоэтажного строительства и позволяет значительно (в 2-3 раза) снизить время строительно-монтажных работ и уменьшить себестоимость строительства (на 15-20%). Столь существенное снижение достигается за счет конструктивных особенностей дома и того, что все конструкции изготавливаются в заводских условиях. На строительную площадку она привозится в готовом виде, что значительно сокращает объемы работ на стройплощадке и ускоряет возведение зданий.
ГУП «УЭЗ» имеет предложение переустройства всего завода «Штамп» и его территории с участием дирекции завода, администрации Тулы и инвесторов в мощный комбинат строительных материалов, включающий бетонно-смесительный завод, завод по производству керамических блоков, легких бетонов и выпуску строительных смесей, здесь же предполагается разместить специализированное ПТУ.
Энергосберегающие технологии и энергоэффективность
Одной из приоритетных задач комплексного строительства является разработка и внедрение инновационных энергосберегающих технологий. Например, решение энерго- и теплообеспечения новых районов с помощью автономных источников тепла: отдельно стоящих, пристроенных, надстроенных (крышных) котельных, обладающих наименьшим воздействием на окружающую среду и являющихся экономически эффективными. Применение энергоэффективных технологий позволяет снижать суммарную установленную мощность источников тепла, годовую выработку тепла и расход топлива, экологическое воздействие на окружающую среду; сокращать протяженность тепловых сетей, капитальные вложения в строительство, количество воды на подпитку тепловой сети; уменьшать стоимость потребляемого тепла. В здании первой очереди строительства района «Платоновский лес» на 23 этаже построена первая в Туле крышная котельная, а в домах второй очереди застройки будет опробовано поквартирное отопление.
Проблемы, риски.
Работа в администрацией.
Закон о Кадастре.
Необходимо упорядочение цен на землю, что непосредственно влияет на доступность жилья.
Рамочный договор на 5-7 лет сотрудничества с Тулой и Тульской областью.