Курс лекций по гражданскому праву жернаков д. В

Вид материала

Содержание

Подобный материал:

ООО «Defence», юридическое агентство, Адрес: г. Екатеринбург, Главпочтамт, а/я 509. Тел.: 8-904-17-15-646, 376-85-04

КУРС ЛЕКЦИЙ ПО ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ

ЖЕРНАКОВ Д.В.

Право собственности и иные вещные права

Понятие и признаки вещных прав

Вещное право – право, обеспечивающее удовлетворение интереса управомоченного лица за счет извлечения полезных свойств вещи, находящейся в его обладании. Вещные права закрепляют хозяйственное господство управомоченного лица над вещью.

Лицо, обладающее имуществом, имеющее титул, то есть правовое основание для обладания данным имуществом, осуществляет свои права, то есть удовлетворяет свой гражданско-праовой интерес самостоятельно без содействия третьих лиц.

Для вещных правоотношений характерна статика, тогда как для обязательственных, где субъекты обладают правами требования, - характерна динамика.

Признаки вещных прав

Абсолютный характер. Субъекты вещных прав имеют возможность самостоятельно воздействовать на принадлежащее им имущество, а все иные лица не могут препятствовать им в осуществлении таких возможностей. Обязанности этих лиц пассивны и заключаются в запрете нарушения прав лиц управомоченных.

Вещные права оформляют непостредственное отношение лица к вещи, то есть для осуществления своего права лицо управомоченное не нуждается в посредничестве третьих лиц. В обязательственных правоотношениях интересы лиц управомоченных удовлетворяются за счет активных действий лиц обязанных.

Объектами вещных прав являются индивидуально-определенные вещи. С гибелью вещи прекращаются соответствующие права.

Защита вещных прав происходит с помощью специальных средств защиты – вещно-правовых исков. Лица, обладающие ограниченными вещными правами, могут применять эти средства защиты по отношению к любым другим лицам, включая самого собственника.

Для вещных прав, отличных от права собственности, характерно право следования. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество.

Виды вещных прав

Круг вещных прав исчерпывающе определен в статьях 209 и 216 Гражданского кодекса Российской Федерации. Главенствующим является право собственности. Далее следуют вещные права лиц, не являющихся собственниками, то есть ограниченные вещные права.

Характер, содержание вещных прав и их возникновение обычно не зависят от воли собственника, поэтому они определены законом и делятся на две группы:

права по использованию чужих земельных участков (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования, сервитут),

вещные прав юридических лиц по хозяйственному использованию имущества собственника (право хозяйственного ведения и оперативного управления).

Право собственности

Собственность как экономическая категория понимается в качестве экономического отношения, которое складывается между членами гражданского общества по поводу присвоения материальных благ и в рамках которых собственники владеют, пользуются и распоряжаются этими благами своей властью и в своем интересе.

Суть отношений собственности состоит в том, что в данных отношениях, с одной стороны, происходит присвоение материальных благ конкретными лицами, с другой – признание всеми третьими лицами факта принадлежности вещи конкретному лицу.

Собственник приобретает власть над вещью и может владеть, пользоваться и распоряжаться в своих интересах.

Отношения собственности являются предметом регулирования гражданско-правового института права собственности. Институт представляет собой систему норм, регулирующих отношения, складывающиеся в обществе между юридически равными субъектами по поводу присвоения материальных благ, по поводу владения, пользования и распоряжения ими собственником.

Правоотношения собственности

Правоотношения собственности - это урегулированные нормами гражданского права общественные отношения, где субъект-собственник обладает абсолютным субъективным правом собственности, а противостоящие ему лица наделяются единственной пассивной обязанностью - не нарушать права собственника.

Эти правоотношения относятся к категории абсолютных, то есть одному управомоченному лицу противостоит неопределённый круг лиц обязанных. Простое правоотношение, в котором одной стороне принадлежат только права, а другой – только обязанности.

Субъективное право собственности – это мера возможного поведения собственника по владению, пользованию и распоряжению материальным благом в своей власти и в своём интересе. Это абсолютное право, ограничиваемое только законом и имеющее исключительный характер, то есть данное право исключает власть других лиц на конкретное материальное благо.

Содержанием права собственности является триада правомочий по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Правомочие владения представляет собой меру возможностей собственника по сохранению вещи в фактическом обладании. Владение проявляется в физическом господстве над вещью. Это могут быть действия лица по удержанию, управлению и обеспечению сохранности вещи.

Для движимых вещей начало владения определяется, как правило, вручением вещи приобретателю. Для недвижимых вещей начало владения часто определяется, собственно вступлением обладателя на объект, установлением знаков отграничения от иных объектов недвижимости. Далее владение проявляется в действиях владельца по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, охране от посягательств на имущество.

Для того чтобы владение вещью порождало у субъекта правомочия на совершение юридически значимых действий с имуществом владение должно быть законным (титульным).

Главная цель действий по владению имуществом – это обеспечение сохранности вещи. Причём характер завладения может быть различным, что зависит от правового статуса субъекта. Больший объём возможностей по завладению имеют Российская Федерация и её субъекты. По сравнению с остальными участникам гражданских правоотношений государство может конфисковать имущество, принудительно выкупить, осуществить реквизицию.

Помимо законного владения, говорят также о незаконном владении, причём незаконное владение может быть как добросовестным, так и недобросовестным.

Правомочия пользования – мера возможностей собственника по извлечению полезных свойств вещи.

Правомочие распоряжения – мера возможностей собственника по определению юридической судьбы вещи.

Способы возникновения права собственности

Основаниями возникновения права собственности являются юридические факты и их составы.

Способы возникновения делятся на следующие:

первоначальные – способы, которые не основаны на правопреемстве и где возникающее право не зависит от права первоначального собственника;

производные – основаны на правопреемстве, и возникщее право передаётся или переходит от первоначального собственника.

Первоначальные способы:

Создание новой вещи. Условием возникновения права собственности должен являться тот факт, что вещь создаётся в соответствии с требованиями закона правомерными действиями. Моментом возникновения права собственности является момент изготовления вещи, и данный момент определяется по правилам деловых обыкновений.

По общему правилу (статья 136 ГК РФ) плоды, доходы, продукция относятся к новым вещам, и право собственности на них возникает у лица, которое правомерно использует имущество, принесшее эти поступления.

В статье 222 ГК РФ определён правовой режим самовольной постройки, под которой понимаются жилой дом, иное строение, созданные на земельном участке, не отведённом для этих целей в установленном порядке, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на него право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.

Переработка. Переработка представляет собой изготовление новой вещи лицом из чужих материалов. По общему правилу при переработке право собственности на новую вещь возникает у собственника материала, однако переработчик может приобрести право собственности на эту вещь при следующих условиях: во-первых, если он является добросовестным владельцем чужих материалов, то есть он не знает и не должен знать о незаконности владения чужими материалами; во-вторых, если он осуществлял переработку для себя, действовал открыто и относился к материалам, как к своим; в-третьих, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материала.

Обращение в собственности общедоступных для сбора вещей.

Право собственности на вещи, отнесённые к общедоступным, возникает у сборщиков и добытчиков этих вещей. К таким вещам относятся материальные объекты и животные, свободный сбор и добыча которых в лесах, водоёмах и на других территориях разрешены законом, собственником либо местными обычаями.

Обращение в собственность бесхозяйных вещей.

Правовой режим бесхозяйных вещей определён статьях 225-226 ГК РФ. Речь идёт о вещах, у которых нет собственника, о вещах, собственник которых неизвестен, и о вещах, от которых собственник отказался с целью прекращения права собственности.

Отказаться от вещи можно бросив вещь, совершив иные действия, очевидно свидетельствующие о намерении собственника отказаться от этой вещи. Однако такой факт отказа не влечёт прекращения права на эту вещь у собственника и не влечёт обременений, связанных с содержанием вещи.

Для обращения в собственность бесхозяйных вещей необходимо соблюсти определённый порядок. Если брошенная вещь имеет стоимость ниже пятикратного минимального размера оплаты труда и находится на земельном участке, водоёме или на ином объекте, принадлежащем этому лицу, то данное лицо может обратить вещь в собственность путём совершения фактических действий, свидетельствующих о том, что лицо стало осуществлять власть над этой вещью. Если же бесхозяйная вещь имеет более высокую стоимость, то необходимо решение суда о признании вещи бесхозяйной.

По заявлению органов местного самоуправления бесхозяйная вещь берётся на учёт Управлением Росреестра по субъекту и по истечении одного года муниципальное образование может заявить требование о признании права собственности на эту недвижимость. Предполагается, что за это время может объявиться собственник недвижимости. Если не состоится решение суда, то данная недвижимость может стать собственностью фактического владельца по правилам о приобретательной давности.

Приобретательная давность

Для приобретения права собственности по этому основанию необходимы следующие условия: владение фактического обладателя этим имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Для движимых вещей срок владения должен составлять 5 лет, для недвижимых – 15 лет.

Производные способы возникновения права собственности

Производные способы основаны на правопреемстве, когда происходит переход или передача права собственности (наследование, приватизация, реорганизация юридического лица, сделки).

Пункт 1 статьи 223 ГК РФ содержит диспозитивное правило о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Передача вещи, по общему правилу, – вручение вещи, доставка вещи продавцом покупателю либо передача вещи на почту или в транспортную организацию. К передаче может приравниваться передача товарно-распорядительной документации (коносамент).

С момента возникновения права собственности на собственника в силу закона возлагается бремя содержания имущества, а также на собственника переходит риск случайной гибели имущества. Пункт 2 статьи 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Прекращение права собственности

Статья 235 ГК РФ содержит основания прекращения права собственности, то есть несколько групп юридических фактов, с которыми связано прекращения права собственности:

1 группа – юридические факты, связанные с волевыми действиями собственника,

2 группа – предполагает утрату права собственности по основаниям, указанным в законе,

3 группа – случаи принудительного изъятия.

Волевые действия собственника могут выражаться в случае совершения разного рода сделок.

В силу закона - прекращения публичного права собственности в результате приватизации, гибель, уничтожение вещи, истечение сроков приобретательной давности, законное присвоение брошенной вещи.

Принудительное изъятие – национализация, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, прекращение прав собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать.

Национализация предполагает право государственной собственности в связи с прекращением частной собственности. Может осуществляться только на основе федерального закона. Должна предполагать возмещение стоимости национализируемого имущества собственнику с возмещением убытков, связанных с потерей объекта.

Статья 238 ГК РФ распространяется на случаи когда имущество, изъятое из оборота или ограниченное в оборотоспособности, оказывается в собственности граждан или юридических лиц по основаниям, допускаемым законом (наследование, акт приватизации и иные формы правопреемства, не связанные с волевыми действиями собственника).

В случае если такое имущество оказывается в собственности лица, не имеющего права на его обладание, то данное лицо в течение одного года с момента возникновения права собственности на это имущество, должно обеспечить отчуждение этого имущества любым способом. Если собственник не распорядился им в течение года, то по иску государственного органа или органа местного самоуправления суд может решать вопрос об изъятии имущества. В решении суда в зависимости от характера имущества постановляется либо об изъятии имущества и продаже его с торгов, либо об изъятии и передаче его в государственную или муниципальную собственность. Изъятие возмездное. Собственнику в случае торгов возмещается стоимость имущества за вычетом расходов на торги.

Реквизиция – принудительный выкуп у собственника его имущества в интересах общества в связи с чрезвычайными обстоятельствами на условиях и в порядке, определяемым законом. Стоимость выкупаемого имущества определяется в акте о выкупе, но может быть обжалована собственником в суд. Реквизиция является не санкцией, а чрезвычайной мерой, связанной с обстоятельствами стихийного характера, а также социальными коллизиями. По истечению чрезвычайных обстоятельств реквизиция может быть аннулирована и имущество в случае его сохранности может быть передано собственнику.

Конфискация – форма прекращения права собственности на вещь, применяемая за правонарушение. При конфискации имущество безвозмездно обращается в собственность государства.

Виды права собственности

В соответствии с Конституцией Российской Федерации предусмотрены частная, государственная и муниципальная собственность.

Частная собственность подразделяется на индивидуальную собственность граждан и собственность юридических лиц. Единство этих разновидностей состоит в том, что отношения частной собственности регулируются единообразными способами. Различия проявляются в субъектном составе, в источниках объектов, в формах перераспределения или присвоения материальных благ.

Право собственности граждан представляет собой меру возможного поведения собственника-гражданина по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом собственной властью и в своём интересе.

Содержание данного права составляет триада полномочий. Объём экономико-правовых возможностей лица обусловлен кругом объектов, которыми гражданин может владеть, источником возникновения материальных благ и пределами, устанавливаемыми законом по фактической реализации своих правомочий.

Круг объектов. В соответствии со статьей 213 ГК РФ гражданин может иметь любое имущество, кроме отдельных его видов, изъятых из оборота или ограниченных в оборотоспособности. Количество и стоимость объектов не ограничиваются. Лишь в интересах безопасности государства и нравственности законом на федеральном уровне могут быть ограничены количество и стоимость имущества гражданина.

Источниками материальных благ для граждан может быть трудовая деятельность, предпринимательская деятельность, сделки, социальные выплаты.

Пределы осуществления права собственности не допускают извлечение незаконных доходов с помощью объектов, находящихся в собственности граждан. Недопустимо использование права собственности во вред другому лицу. Недопустимо нарушение интересов других лиц при использовании своего права.

Право собственности юридических лиц. Юридические лица за исключением унитарных предприятий и учреждений обладают имуществом на праве собственности.

Правом собственности для юридического лица является мера экономико-юридических возможностей субъекта владеть, пользоваться и распоряжаться в коммерческих и некоммерческих целях принадлежащим ему имуществом своей властью и в своих интересах. Имущество юридических лиц подразделяется на основные и оборотные средства, правовой режим которых фиксируется в учредительных документах.

Право общей собственности

Данный институт состоит из двух субинститутов – общей долевой собственности и общей совместной собственности.

Отношения общей собственности складываются по поводу присвоения несколькими субъектами единого объекта, а также по поводу владения, пользования и распоряжения этого объекта сособственниками.

Субъективное право общей долевой собственности представляет собой меру возможного поведения нескольких сособственников по владению, пользованию и распоряжению единым объектом по взаимному соглашению с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности. Основаниями для возникновения такого права могут служить соглашения о создании единой вещи, наследование, приватизация и так далее.

Доля в праве общей долевой собственности это не доля в имуществе. Это объём правомочий каждого из сособственников в праве общей долевой собственности на имущество в целом.

Особенность доли состоит в том, что она может служить объектом особых правомочий сособственника: правомочия на выделение и на отчуждение доли. Размер доли зависит от вклада сособственника, а также от характера соглашения между сособственниками, которое лежит в основе возникновения права общей долевой собственности.

Если возникает право общей собственности, то существует презумпция того, что это право долевой собственности, за исключением случаев, прямо указанных в законе. Кроме того, существует презумпция равенства долей сособственников, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Доля в праве может изменяться, например если один из сособственников в соответствии с установленным порядком вносит средства и создаёт неотделимые от имущества улучшения, то такой взнос является основанием для увеличения доли данного сособственника. Отделимые улучшения по общему правилу не являются основаниями для перераспределения долей.

Владение и пользование общим имуществом сособственников

Владение и пользование общим имуществом сособственников осуществляется по соглашению сторон в порядке, устанавливаемом соглашением. Если соглашение не достигнуто, спор может разрешить суд. При этом суд исходит из соображений целесообразности, разумности и справедливости.

В то же время, каждому из сособственников соразмерно его доле может быть выделено для владения и пользования имущество в натуре. Если отсутствует возможность такого выделения, то сособственник вправе требовать компенсации за пользование имуществом соразмерно его доле.

Согласно статье 248 ГК РФ плоды, доходы и продукция от использования имущества поступают в общую долевую собственность и могут распределяться соразмерно долям. В то же время, каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Порядок распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его дальнейшей юридической судьбы может осуществляться только по соглашению всех сособственников, причём решение должно быть единогласным.

В судебном порядке этот спор разрешаться не может, так как это может затронуть интересы некоторых сособственников. Однако каждый из сособственников может потребовать выдела своей доли в натуре без прекращения права общей долевой собственности для других сособственников.

Помимо возможности выдела доли в натуре, закон предусматривает возможность раздела общей собственности. Раздел влечёт прекращение права общей долевой собственности путём выдела каждым из сособственников своей доли в натуре.

Правомочия сособственника по распоряжению своей долей

Каждый из сособственников может самостоятельно распорядиться своей долей в праве, то есть передать свои правомочия другому лицу. Сособственник вправе принять решение самостоятельно, однако существуют определённые ограничения по распоряжению долей: у остальных сособственников существует преимущественное право покупки отчуждаемой доли, если эта доля отчуждается по возмездной сделке.

В данном случае сособственник, намереваясь осуществить отчуждение доли, обязан предупредить об этом остальных сособственников. После такого предупреждения остальные сособственники должны выразить свое согласие на приобретение отчуждаемой доли по цене продажи и на прочих равных условиях с третьими лицами. Если речь идёт о движимом имуществе, то срок для выражения воли сособственников определён в течение десяти дней, а для недвижимого имущества – тридцати дней.

Эти сроки являются пресекательными, то есть преимущественное право покупки по истечении этих сроков прекращается.

Пунктом 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрен механизм защиты для тех сособственников, которые не были предупреждены о предстоящем отчуждении доли. В течение трех месяцев с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своего преимущественного права, они могут в принудительном порядке потребовать перевода на себя прав покупателя. Приобретатель доли становится сособственником, как правило, в момент заключения договора.

Обращение взыскание по долгам на долю сособственника

Статья 255 ГК РФ устанавливает, что кредитор участника долевой собственности вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на неё взыскания. Если долю нельзя выделить в натуре либо против этого возражают другие сособственники, то кредитор может требовать, чтобы эту долю приобрели остальные сособственники с выплатой ему соответствующего долга.

Право общей совместной собственности

Совместная собственность предполагает, что в общей собственности не выделяется долей участников.

Совместная собственность может возникнуть только в силу закона. В настоящее время основанием возникновения являются: вступление в брак (если иное не оговорено брачным договором), создание крестьянского фермерского хозяйства (если иное не предусмотрено соглашением членов этого хозяйства), приватизирование жилого помещения лицами, не являющимися родственниками.

Владение и пользование имуществом в данном случае производится сообща. Статья 35 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – СК РФ) устанавливает, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по взаимному согласию супругов.

Лица, владеющие и пользующиеся этим имуществом, могут устанавливать порядок пользования, выделять имущество в натуре для владения и пользования.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Согласно пункту 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка.

Исключение. Статья 35 СК РФ закрепляет, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В то же время сделки по отчуждению одним из сособственников могут быть признаны недействительными при следующих условиях:

если сделка оспаривается одним из сособственников,

если истец доказал, что у отчуждателя не было правомочий на отчуждение вещи,

если покупатель заведомо знал или должен был знать об отсутствии таких полномочий у продавца.

Возможен выдел доли одного из участников после предварительного определения доли каждого из них на общее имущество. Возможен раздел имущества с прекращением права общей совместной собственности.

Общая собственность супругов

Статья 256 ГК РФ устанавливает презумпцию общности супругов, которая может быть опровергнута заключением брачного контракта.

Каждый из супругов сохраняет право индивидуальной собственности на имущество, приобретённое до вступления в брак, полученное в дар или по наследству независимо от времени получения, и на вещи индивидуального пользования, в которые не включаются предметы роскоши.

В некоторых случаях вещи, являющиеся индивидуальной собственностью одного из супругов, могут поступить в общую имущественную массу в случае внесения в стоимость этой вещи средств другого супруга. Причём от таких вложений приобретает значительно большую стоимость, чем имела раньше.

Иные вещные права

Право хозяйственного ведения

На праве хозяйственного ведения имущество может принадлежать унитарному предприятию. Это субъективное право представляет собой меру возможного поведения унитарного предприятия по владению, пользованию и распоряжению имуществом государства или муниципального образования в своих интересах и интересах собственника.

Данное право возникает в момент передачи государственного или муниципального имущества унитарному предприятию с целью предпринимательской деятельности.

Собственник сохраняет право определять направление деятельности предприятия и право контроля за надлежащим использованием материальных благ. Содержанием данного права являются правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, в совокупности характеризующиеся следующими чертами:

все они производны и зависимы от права публичной собственности,

имеют вещный характер, так как унитарное предприятие удовлетворяет свои интересы за счёт эксплуатации имущества,

правомочия, составляющие содержание этого права, имеют ограниченный характер.

Правомочия владения ограничиваются контролем собственника за надлежащим хранением и учётом материальных ценностей. Правомочия пользования ограничиваются целевым характером деятельности унитарного предприятия и специальной правоспособностью данного юридического лица. Правомочия распоряжения также ограничены (это в основном касается распоряжения недвижимостью; движимым имуществом, по общему правилу, унитарное предприятие может распоряжаться самостоятельно).

Собственник имущества не может изъять по своей воле неиспользуемое оборудование и оборотные средства.

Право хозяйственного ведения прекращается с ликвидацией юридического лица либо с приватизацией.

Право оперативного управления

Правом оперативного управления на имущество наделяются казённые предприятия и учреждения.

Право оперативного управления – это мера возможного поведения предприятия или учреждения по владению, пользованию и ограниченному распоряжению имуществом в собственных интересах и интересах собственника.

Право оперативного управления характеризуется следующим:

вещное право, однако степень присвоения очень низкая. В данном случае собственник сохраняет за собой возможность распоряжения имуществом и ограничивает тем самым власть субъекта над материальными благами,

является производным и зависимым от права публичной собственности,

объём содержания права зависит от целей, заданий собственника и назначения имущества,

всем имуществом субъект права может распоряжаться исключительно с согласия собственника, который может изъять излишнее неиспользуемое имущество.

Blog

Курс лекций по гражданскому праву жернаков д. В

Содержание