«коммунбытсервис»

Вид материала

Отчет

Содержание Описание и анализ объекта оценки Реквизиты предприятия Оао «кбс» Краткая характеристика предприятия Структура уставного капитала предприятия Анализ местоположения объекта.

ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Для проведения работ по оценке рыночной стоимости пакетов акций руководством предприятия были предоставлены следующие документы:

1. Устав ОАО «Коммунбытсервис», редакция 1998 г.
   
2. Копии годовых бухгалтерских отчетов с приложениями за 1998 – 2000 г.г.;
   
3. Копии квартальных бухгалтерских отчетов с приложениями за 2000–2001 г.г.;
   
4. Копия технического паспорта МП БТИ г. Астрахани №2⁸⁷⁴/₆ от 10.02.1993 г.;
   
5. Копии паспортов транспортных средств, паспортов машин и оборудования.
   
6. Опись основных фондов по состоянию на 1 апреля 2001 года;
   
7. Опись остатков товарно-материальных ценностей на 1 апреля 2001 года;
   
8. Копии договоров о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды №№ 12953, 12954, 12955, 12956 от 01.11.1999 г.
   
9. Копии договоров аренды помещений.
   
10. Выписка из реестра акционеров ОАО «ВКА-Банк» от 25.08.99 г.
    

Реквизиты предприятия

Таблица № .

Полное наименование	Открытое акционерное общество «Коммунбытсервис»
Сокращенное наименование	ОАО «КБС»
Юридический адрес	414018, г. Астрахань, ул. 4-я Дорожная, 106
ИНН	3017024894
ОКПО	27039036
Расчетный счет	40702810500000000953
Реквизиты банка	АКБ ВКА-Банк г. Астрахани, к/с 30101810700000000729, БИК 041203729

Краткая характеристика предприятия

ОАО «Коммунбытсервис» учреждено в соответствии с «Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации» и «Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.».

Учредителем общества является Комитет по управлению государственным имуществом Астраханской области.

Общество является правопреемником Прикаспийской геофизической экспедиции Нижневолжского НИИ геологии и геофизики в отношении прав и обязанностей, вытекающих из трудовых, имущественных и иных правоотношений.

Целью общества является извлечение прибыли. Общество имеет гражданские права и несет обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом. Для достижения этой цели Общество, в соответствии с действующим законодательством осуществляет следующие виды деятельности, зафиксированные в Уставе:

• Поставка теплоэнергии предприятиям, школе №51, жилому дому ЖЭУ-9, частным лицам;
  
• Оказание сантехнических услуг населению;
  
• Бартерные сделки и лизинговые операции;
  
• Изготовление и установка столярных изделий;
  
• Автосервис и транспортные услуги.
  

В настоящее время общество занимается производством тепловой энергии и поставкой ее потребителям, в числе которых несколько частных домовладений и средняя школа №51. Предприятие имеет лицензию на эксплуатацию объектов газового хозяйства №453-9933136, выданную Нижневолжским окружным центром Госгортехнадзора.

Предприятие также занимается сдачей в аренду основных фондов.

Среднесписочный состав сотрудников – 18 человек в период отопительного сезона и 9 человек в остальное время года.

Структура уставного капитала предприятия

Уставный капитал общества на момент создания составлял 4 641 рубль.

С 1999 года по на настоящее время УК предприятия составляет 84627 рублей и разделен на 43160 обыкновенных акций, 41466 привилегированных акций типа Б и 1 (одну) «Золотую Акцию». Номинальная стоимость всех типов акций составляет 1,00 (один) рубль.

Акции общества распределены следующим образом (см. Рис. 2):

1. Физические лица (3 человека) – обыкновенные акции в количестве 25 387 шт., 8 643 шт., 8 643 шт. – всего 42 313 шт. или  50% от УК.
   
2. Федеральная собственность:
   

• Обыкновенные акции – 847 шт. или 1% от УК.
  
• Привилегированные акции – 41 467 шт. или  49 % от УК, в том числе «Золотая акция».
  

Рис.2. Структура уставного капитала предприятия

Объектом настоящей оценки являются акции, находящиеся в федеральной собственности, разбитые на 2 пакета 19% и 31%.

Анализ местоположения объекта.

Все находящиеся в собственности ОАО «Коммунбытсервис» объекты недвижимости, расположены по юридическому адресу предприятия – г. Астрахань, ул. 4-я Дорожная, 106.

Фрагмент карты района расположения предприятия представлен на рисунке.



Рис.3. Район местоположения предприятия

Местоположение, границы и транспортная доступность объекта. Зонирование, застроенность окружения.

Участок расположен на юге левобережной части города в жилом квартале. Общая площадь участка бывшей базы Прикаспийской геофизической экспедиции Нижне-Волжского НИИ геологии и геофизики составляет 17 965 м², в том числе застроенная 5 594,8 м². На участке кроме объектов недвижимости ОАО «КБС» также размещены объекты Астраханского научного центра по геологии и природным ресурсам, ОАО «Связьинформ», ТОО «Абрис-Гео».

Согласно предоставленных договоров аренды земельных участков ОАО «Коммунбытсервис» арендует сроком на 25 лет 4 земельных участка общей площадью 9621,1 м² (40,2 + 939,7 + 704,1 + 7 937,1). Участки расположены в границах базы и прилегают к зданиям, принадлежащим предприятию.

В масштабе города земельный участок расположен в 71^-й территориально-экономической зоне. 71^-я территориально- экономическая зона ограничена с северо-востока – ул. Александрова, с востока – ул. 1-я Литейная, ул. 1-я Котельная, ул. 7-я Литейная, с юга – ул. Дагестанской, с юго – востока – трамвайными путями по ул. Адмирала Нахимова, с юго-запада – ограждением территории завода металлоконструкций до береговой линии Золотого Затона, с запада – береговой линией затона Золотой.

Территория предприятия граничит:

• С севера – жилая застройка, преимущественно частные домовладения, в том числе жилые здания, до 1994 г. числившиеся на балансе предприятия;
  
• С северо-запада и юго-запада – районы коттеджной застройки вдоль береговой линии Золотого Затона;
  
• С запада – дворовая территория 5-ти этажного жилого кирпичного здания;
  
• С юга – район жилой застройки – частные домовладения послевоенной постройки, 5^-ти этажные крупнопанельные и кирпичные жилые дома 70^-х – 80^-х г.г. постройки, 3^-х этажные жилые дома 50^-х г.г. постройки.
  
• С востока – территория средней общеобразовательной школы №51.
  
• С северо-востока – территория Астраханской таможни.
  

Имеется два въезда на территорию предприятия с восточной стороны и один – с северной. Подъездные пути асфальтированы, состояние покрытия – удовлетворительное. Расстояние до основной транспортной магистрали района – ул. Адмирала Нахимова – составляет  200 м. Береговая линия Золотого Затона – в пределах 150 м.

Целевое назначение, тип землепользования.

Находящиеся в аренде у предприятия земельные участки относятся к категории земель городской застройки. Участки выделены для эксплуатации производственной базы

Развитость инфраструктуры.

Инженерное обеспечение зданий базы предприятия (водоснабжение, электроснабжение, канализация, теплоснабжение, газ, телефон) осуществляется от ближайших точек подключенных сетей, проходящих по ул. 4^-й Дорожной, 4^-й Котельной, Набережной Золотого Затона.

В целом, в районе расположения предприятия на момент проведения оценки сформирована структура застройки и расположения инженерных сетей, новой строительство практически не ведется. В радиусе от 300 м до 1,5 км находятся еще 5 котельных, обслуживающих потребителей микрорайона.