Отчет №05-06-21/05-в о кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства

Вид материала

Отчет

Содержание По земельным ресурсам. Кадастровая оценка Кадастровая стоимость Договорная цена Рыночная стоимость Типичный земельный Модель оценки Гибридная модель Общие положения 6 Оцениваемого района 8 Сведения об авторском коллективе 14 Приложение 2. сведения мониторинга рынка застроенных и Приложение 3. сведения о факторах оценки земель садоводческих товариществ оцениваемого района Приложение 5. расчет кадастровой стоимости 1 м Приложение 7. таблица кадастровых стоимостей земель 1. Сведения о садоводческих товариществах и дачных поселках оцениваемого района 2. Состояние рынка недвижимости в садоводческих товариществах оцениваемого района 3. Составление перечня факторов оценки земель садоводческих товариществ 4. Определение кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ 4.2. Расчет кадастровой стоимости 1 м ... Полное содержание

Подобный материал:

• Приказ от 29 июня 2007 г. N п/0152 об утверждении технических рекомендаций по государственной, 2428.31kb.
• Енной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края утверждены результаты, 6.65kb.
• Нимателей, потребительских кооперативов, садоводческих товариществ, торгово-промышленных, 163.19kb.
• Правительство челябинской области постановление от 20 октября 2005 г. N 184-п об утверждении, 5808.33kb.
• Постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. N 945 "О государственной, 329.33kb.
• Постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. N 945 "О государственной, 98.32kb.
• О ходе работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости и земель сельскохозяйственного, 20.84kb.
• Рабочая программа дисциплина «Кадастр» Специальность: Правоведение, 100.8kb.
• 1 населенных пунктов Пермского края, 16.62kb.
• Администрация ростовской области, 2070.72kb.

Форма Кет

УТВЕРЖДЕНО

Решение Горецкого районного исполнительного комитета

« » 2005 г. №

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

СИСТЕМА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ



ОТЧЕТ № 05-06-21/05-В

О КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ

ТОВАРИЩЕСТВ И ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ГОРЕЦКОГО РАЙОНА









КОМИТЕТ

ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ.

ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ

ПРИ СОВЕТЕ МИНИСТРОВ

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

пер. Краснозвездный, 12, 220071, г. Минск, тел./факс (017) 288 27 25

г. Минск

08.12.2005г.

ГУП «Национальное кадастровое агентство» на экспертизу представило документацию кадастровой оценки в следующем составе:

1. Отчеты о кадастровой оценке земель садоводческих товариществ
   Могилевской области по форме Кст Инструкции (далее—отчеты).
   
2. Схемы оценочного зонирования земель садоводческих товариществ
   на территории административных районов Могилевской области по форме К1ст
   Инструкции (в составе отчетов);
   
3. Таблицы кадастровых стоимостей земель садоводческих
   товариществ Могилевской области по форме К2ст Инструкции (в составе
   отчетов).
   

Выводы:

1. Представленная на экспертизу документация кадастровой оценки
   земель садоводческих товариществ Могилевской области по составу и
   содержанию соответствует требованиям Инструкции.
   
2. Методы оценки земель садоводческих товариществ Могилевской
   области выбраны и применены правильно.
   

Заключение: Результаты кадастровой оценки земель садоводческих товариществ Могилевской области могут быть представлены на утверждение районным исполнительным комитетам.

ГУП «Национальное кадастровое агентство» после утверждения результатов кадастровой оценки внести в установленном порядке материалы кадастровой оценки земель садоводческих товариществ Могилевской области в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра.




Председатель

Г.И. Кузнецов

Авторский коллектив ГУП «Национальное кадастровое агентство»:

Березовская руководитель работ, заместитель генерального директора

Ольга по экономике недвижимости и оценке

Леонидовна

Павлышко начальник отдела оценки земель и мониторинга земельного

Андрей рынка

Владимирович

Вильчик и.о. ведущего оценщика недвижимости

Татьяна

Александровна

Янковский оценщик недвижимости

Андрей Романович

Кухарчик оценщик недвижимости 2-й категории

Виталий Александрович

Позняк оценщик недвижимости 2-й категории

Константин

Константинович

Ольшевский оценщик недвижимости

Алексей

Валерьевич

При участии специалистов: отдела кадастра Комитета по земельным ресурсам,

геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь; землеустроительной и геодезической службы Горецкого района; РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»; отдела оценки земель и мониторинга земельного рынка, а также отдела информационных технологий и ведения ЕГРНИ ГУП «Национальное кадастровое агентство».

3 Основные понятия и термины Отчета:

Кадастровая оценка определение кадастровой стоимости земель

садоводческих товариществ и дачного строительства с использованием единых подходов для целей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, на основании сведений, содержащихся в государственном земельном и других кадастрах, а также информации, полученной в результате мониторинга земельного рынка

Кадастровая стоимость стоимость единицы площади земель

земель садоводческих товариществ и дачного

строительства, устанавливаемая в результате

кадастровой оценки

Договорная цена цена сделки купли-продажи земельного

земельного участка участка, а также цена предложения

земельного участка

Факторы оценки существенные характеристики земель,

влияющие на их кадастровую стоимость

Рыночная стоимость это расчетная денежная сумма, за которую

состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения [10,с.112]

Типичный земельный земельный участок, обладающий средними

участок или наиболее часто встречающимися

характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав земель садоводческого товарищества или дачного строительства

Модель оценки связь между договорной ценой земельного

участка и факторами оценки, выраженная с помощью уравнения

Аддитивная модель модель, в которой кадастровая стоимость

оценки земель вычисляется как сумма некоторой

константы и произведений факторов оценки на соответствующие коэффициенты

4

Мультипликативная модель, в которой коэффициенты факторов

модель оценки оценки служат показателями степени, в

которую возводятся значения этих факторов, или в которой сами факторы оценки являются показателями степени; результаты затем перемножаются, что дает значение кадастровой стоимости земель

Гибридная модель модель, которая объединяет в себе как

оценки аддитивные, так и мультипликативные

компоненты

©ГУЛ «Национальное кадастровое агентство»

Право копирования и распространения принадлежит ГУП «Национальное кадастровое

агентство»

5

СОДЕРЖАНИЕ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6

1. СВЕДЕНИЯ О САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВАХ И ДАЧНЫХ ПОСЕЛКАХ
   ОЦЕНИВАЕМОГО РАЙОНА 7
   
2. СОСТОЯНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВАХ
   ОЦЕНИВАЕМОГО РАЙОНА 8
   
3. СОСТАВЛЕНИЕ ПЕРЕЧНЯ ФАКТОРОВ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ
   ТОВАРИЩЕСТВ 10
   
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИ ЩЕСТВ11
   

1. анализ исходной информации для построения моделей оценки 11
   
2. расчет кадастровой стоимости 1 м² земель садоводческих товариществ 11
   

5. СВЕДЕНИЯ ОБ АВТОРСКОМ КОЛЛЕКТИВЕ 14
   
6. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 16
   

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЕРЕЧЕНЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ ОЦЕНИВАЕМОГО РАЙОНА

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. СВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА РЫНКА ЗАСТРОЕННЫХ И

НЕЗАСТРОЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВАХ ОЦЕНИВАЕМОГО РАЙОНА. ФОРМЫ Р-2ст И Р-Зст

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. СВЕДЕНИЯ О ФАКТОРАХ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ ОЦЕНИВАЕМОГО РАЙОНА

ПРИЛОЖЕНИЕ 4. АНАЛИЗ ЗАВИСИМОСТЕЙ МЕЖДУ ДОГОВОРНЫМИ ЦЕНАМИ (РЫНОЧНЫМИ СТОИМОСТЯМИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВАХ И ФАКТОРАМИ ОЦЕНКИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 5. РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ 1 М² ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ

ПРИЛОЖЕНИЕ 6. СХЕМА ОЦЕНОЧНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ И ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ОЦЕНИВАЕМОГО РАЙОНА. ФОРМА К1ст

ПРИЛОЖЕНИЕ 7. ТАБЛИЦА КАДАСТРОВЫХ СТОИМОСТЕЙ ЗЕМЕЛЬ

САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ И ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ФОРМА К2ст

6

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 декабря

2002 г. № 1764 «Об утверждении Положения о порядке проведения оценки, переоценки
земель, земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,

2003 г., №1, 5/11683) и на основании договора №21/05 Комитета по земельным ресурсам,
геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь (далее - Комзем) и
ГУП «Национальное кадастровое агентство» (далее - НКА) последним произведены работы
по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства
Горецкого района (далее - оцениваемого района).

Целью данной работы является определение кадастровых стоимостей земель садоводческих товариществ и дачного строительства для повышения экономических методов регулирования земельных отношений в Республике Беларусь.

Дата кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства-01.01.2005 г.

Курс доллара США на дату оценки, установленный Национальным банком Республики Беларусь (далее - НБ РБ) - 2170 руб.

Кадастровая оценка производилась в соответствии со следующими нормативными документами:

Кодекс Республики Беларусь о земле от 04.01.1999 №226-3;

- Положение о порядке проведения оценки, переоценки земель, земельных участков, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.12.2002 №1764;

Инструкция по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь, утвержденная постановлением Комзема от 07.12.2005 №54 (далее - Инструкция).

Кадастровая оценка земель садоводческих товариществ и дачного строительства оцениваемого района осуществлялась в следующем порядке:

1. определение перечня факторов оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства;
   
2. составление перечня садоводческих товариществ или дачных поселков, определение типичного земельного участка для каждого садоводческого товарищества или дачного поселка;
   
3. сбор информации о договорных ценах за незастроенные или застроенные земельные участки и анализ уровня развития рынка недвижимости в садоводческих товариществах или дачных поселках района;
   
4. определение кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ и дачного строительства;
   
5. оформление и экспертиза документации кадастровой оценки;
   
6. утверждение документации кадастровой оценки местным исполнительным и распорядительным органом.
   

Информационной базой для кадастровой оценки являлись:

сведения о садоводческих товариществах и дачных поселках, предоставленные землеустроительной и геодезической службой оцениваемого района;

сведения о кодах СОАТО садоводческих товариществ и о ценах купли-продажи незастроенных и застроенных земельных участков в садоводческих товариществах оцениваемого района, предоставленные РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» по типовым формам Р-2ст и Р-Зст в соответствии с договором № 179 от 03.06.2005.

7

1. СВЕДЕНИЯ О САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВАХ И ДАЧНЫХ ПОСЕЛКАХ ОЦЕНИВАЕМОГО РАЙОНА

В соответствии с Единым реестром административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь (далее - реестр ATE и ТЕ) Горецкий район входит в состав Могилевской области и расположен в ее северной части (рис. 1.1).



Рис. 1.1 Схема размещения Горецкого района на территории Республики Беларусь

В оцениваемом районе на 01.01.2005 насчитывалось 7 садоводческих товариществ. Перечень садоводческих товариществ представлен в прил. 1, табл.П. 1.1.

Дачные поселки в оцениваемом районе отсутствуют.

Сведения о количестве, местоположении и характеристиках садоводческих товариществ в оцениваемом районе были предоставлены землеустроительной и геодезической службой оцениваемого района.

8

2. СОСТОЯНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВАХ ОЦЕНИВАЕМОГО РАЙОНА

В качестве источника информации для составления настоящего раздела Отчета были использованы сведения Единого государственного регистра недвижимого имущества (далее - ЕГРНИ), предоставленные РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» по типовым формам Р-2ст и Р-Зст, содержащие сведения о ценах купли-продажи незастроенных и застроенных земельных участков, расположенных в садоводческих товариществах оцениваемого района за период 2003 - июль 2005 года (прил. 2).

По сведениям, представленным в формах Р-2ст и Р-3ст за указанный период времени в садоводческих товариществах оцениваемого района было зарегистрировано 2 сделки купли-продажи с незастроенными земельными участками и 4 сделки купли-продажи с застроенными земельными участками.

Статистика количества сделок купли-продажи незастроенных и застроенных земельных участков по годам представлена на рис. 2.1.



Рис. 2.1 Статистика количества сделок купли-продажи земельных участков в садоводческих товариществах оцениваемого района за период 2003 - июль 2005 г.

Из рис. 2.1 можно сделать вывод, что с 2003 по 2004 г. происходил рост количества сделок купли-продажи земельных участков, расположенных в садоводческих товариществах оцениваемого района.

Наибольшая активность рынка земельных участков в садоводческих товариществах оцениваемого района зафиксирована в СТ Садовод (100% сделок купли-продажи с незастроенными и застроенными земельными участками).

Основные статистические показатели застроенных и незастроенных земельных участков в садоводческих товариществах оцениваемого района по результатам экспресс-анализа сведений, содержащихся в договорах купли-продажи незастроенных и застроенных земельных участков за 2003 - июль 2005 г., представлены ниже в табл. 2.1 - 2.2.

9

Таблица 2.1

Основные статистические показатели застроенных земельных участков в садоводческих

товариществах оцениваемого района

Наименование характеристики	Минимальное значение	Максимальное значение	Среднее значение	Медиана
Площадь земельного участка, м2	532	756	654	664
Общая площадь садового домика, м2	8,00	18,00	11,75	10,50
Строительный объем, м3	16,00	86,00	39,00	27,00
Год постройки	1970	1998	1983	1980
Договорная цена объекта недвижимости, руб.	200000	800000	379750	259500
Договорная цена объекта недвижимости, Usd	92,64	389,67	180,85	120,55

Таблица 2.2

Основные статистические показатели незастроенных земельных участков в садоводческих
товариществах оцениваемого района

Наименование характеристики	Минимальное значение	Максимальное значение	Среднее значение	Медиана
Площадь земельного участка, м2	586	654	620	620
Договорная цена земельного участка, руб.	100000	300000	200000	200000
Договорная цена земельного участка, Usd	46,04	139,08	92,56	92,56
Договорная цена 1 м2 земельного участка, Usd	0,08	0,21	0,15	0,15

10

3. СОСТАВЛЕНИЕ ПЕРЕЧНЯ ФАКТОРОВ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ

В соответствии с п. 12 Инструкции перечень типовых факторов оценки земель садоводческих товариществ включает следующие факторы оценки:

1. Расстояние до места проживания (населенного пункта) членов садоводческих
   товариществ;
   
2. Расстояние до остановки железнодорожного транспорта;
   
3. Число рейсов общественного автотранспорта «туда-обратно» в день;
   
4. Пешеходная доступность до водоема;
   
5. Пешеходная доступность до лесного массива;
   
6. Наличие электричества;
   
7. Наличие водоснабжения;
   
8. Степень радиоактивного загрязнения (с возможностью проживания);
   
9. Наличие асфальтированного подъезда;
   
10. Качество земель;
    
11. Наличие централизованного газоснабжения;
    
12. Площадь типичного земельного участка.
    

Сведения о значениях факторов оценки №№1, 3-7, 9, 11, 12, а также о величине нормативной цены и составе земель, из которых выделялись земли садоводческих товариществ были предоставлены землеустроительной и геодезической службой оцениваемого района.

Значения фактора оценки №2 получены расчетным путем как расстояние по прямой между географическим кодом каждого садоводческого товарищества (либо массива садоводческих товариществ) и ближайшей станцией или остановочным пунктом железной дороги с использованием географических информационных технологий (ПО Arc View 3.1).

Значения фактора оценки №8 определялись в порядке, установленном п.21 Инструкции.

Значения фактора оценки №10 определялось как средневзвешенное значение нормированных показателей «состав земель, из которых выделялись земли садоводческих товариществ» с весовой значимостью 0,8 и «плодородие почв» с весовой значимостью 0,2. При этом значениям показателя «состав земель, из которых выделялись земли садоводческих товариществ» присваивались коэффициенты в соответствии с приложением 2 Инструкции. Показатель «плодородие почв» нормировался путем деления значений нормативных цен земель садоводческих товариществ на максимальное значение нормативной цены в соответствующей природно-климатической зоне и округе. Нормативные цены определяются согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2003 №404 [1, п.21]. Расчет значений фактора оценки №10 приведен в прил.З, табл.П.3.2.

Сведения о факторах оценки земель садоводческих товариществ оцениваемого района представлены в прил.З, табл.П.3.1.

Далее все значения факторов оценки преобразовывались в числовую шкалу. Для этого факторам оценки №№4, 5, 6, 7, 9, 11, выраженным значениями «да», «нет», присваивались числовые значения «1» или «О» соответственно.

В случае, когда значения фактора оценки №3 не были указаны в числовом виде, то эти значения были преобразованы в числовую шкату по технологии, представленной в прил.З.

Результаты преобразования факторов оценки в числовую шкалу представлены в прил. 3, табл.П.3.3.

11

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ

4.1. Анализ исходной информации для построения моделей оценки

В соответствии с п. 19 Инструкции построение моделей оценки для определения кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ производится при условии достаточности информации о договорных ценах или рыночных стоимостях незастроенных земельных участков. В соответствии с п. 17 Инструкции информация считается достаточной, если количество незастроенных и застроенных земельных участков, для которых известны их договорные цены, превышает количество факторов оценки.

В целях установления достаточности информации осуществлялся анализ информации о договорных ценах (раздел 2) и рыночных стоимостях незастроенных земельных участков в садоводческих товариществах оцениваемого района.

При этом рыночная стоимость незастроенных земельных участков определялась в соответствии с п. 18 Инструкции на основании затратного подхода методом распределения, который предполагает расчет наиболее вероятной доли земельного участка в рыночной стоимости недвижимости (далее - доля земельного участка).

Для этого был проведен расчет среднего значения доли земельного участка в тех административных районах Республики Беларусь, для которых имелись сведения о договорных ценах купли-продажи незастроенных и застроенных земельных участков в садоводческих товариществах. В результате среднее значение доли земельного участка составило 0,115 [11].

Расчет рыночной стоимости незастроенных земельных участков представлен в прил.2, табл.П.2.1. Исходные данные для построения моделей оценки представлены в прил.4, табл.П.4.1.

Поскольку в оцениваемом районе информация о договорных ценах за незастроенные и застроенные земельные участки является недостаточной, то построение аддитивной, мультипликативной, гибридной моделей оценки для определения кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ не выполнялось.

Вывод: информация о договорных ценах за незастроенные и застроенные земельные участки является недостаточной, поэтому построение моделей оценки для определения кадастровой стоимости земель садоводческих товаришеств оцениваемого района не выполнялось

4.2. Расчет кадастровой стоимости 1 м² земель садоводческих товариществ

Расчет кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ и дачного строительства выполнялся в соответствии с п.20 Инструкции в следующей последовательности:

• определение нормированных значений факторов оценки;
  
• определение сводного показателя оценки земель каждого садоводческого товарищества;
  
• определение удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ;
  
• определение кадастровой стоимости 1 м² земель садоводческих товариществ.
  

12

Определение нормированных значений факторов оценки

Нормированные значения факторов оценки определялись в соответствии с п.21 Инструкции следующим образом:

значения фактора оценки, имеющего прямую связь со стоимостью земельных участков (число рейсов общественного автотранспорта (туда-обратно) в день), делились на максимальное значение этого фактора по оцениваемому району.

Для факторов оценки, имеющих обратную связь со стоимостью (расстояние до места проживания (населенного пункта) членов садоводческих товариществ, расстояние до остановки железнодорожного транспорта), минимальное значение фактора оценки по оцениваемому району делилось на каждое значение фактора оценки.

Фактор «площадь типичного земельного участка» нормировался следующим образом: оптимальный диапазон площадей типичных земельных участков садоводческих товариществ принимался в пределах от 600 до 1000 кв.м;

определялись значения нормированных показателей фактора оценки. При этом земельным участкам, с площадями, попадающими в оптимальный диапазон, присваивалось значение равное «1,00». Для земельных участков, площади которых меньше нижней границы диапазона, значения нормированных показателей определялись путем деления площадей земельных участков на значение нижней границы диапазона. Для земельных участков, площади которых больше верхней границы диапазона, значения нормированных показателей определялись путем деления значения верхней границы диапазона на площади земельных участков.

Значения факторов оценки пешеходная доступность до водоема, пешеходная доступность до лесного массива, наличие электричества, наличие водоснабжения, наличие асфальтированного подъезда, наличие централизованного газоснабжения, степень радиоактивного загрязнения (с возможностью проживания), качество земель были пронормированы одновременно с их преобразованием в числовую шкалу (раздел 3).

Результаты расчета нормированных значений факторов оценки представлены в прил.5, табл.П.5.2.

Определение сводного показателя оценки земель каждого садоводческого товарищества

Сводный показатель оценки земель каждого садоводческого товарищества определяется с использованием нормированных значений факторов оценки и весовой значимости каждого из факторов оценки.

Весовая значимость факторов оценки учитывает их влияние на кадастровую стоимость земель и установлена приложениями 3 и 4 Инструкции.

Для факторов оценки, у которых отсутствует размах вариации, их весовая значимость устанавливалась равной нулю (прил.5, табл.П.5.1).

Расчет сводного показателя оценки земель садоводческих товариществ представлен в прил.5, табл.П.5.2.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ

Удельный показатель кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ оцениваемого района определялся путем усреднения соотношения между договорными ценами, рыночными стоимостями за 1 м² незастроенных земельных участков и сводными показателями оценки земель садоводческих товариществ, для которых известны договорные цены за незастроенные земельные участки или определены рыночные стоимости незастроенных земельных участков.

Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ представлены в прил.5, табл.П.5.3.

13

Определение кадастровой стоимости 1 м земель садоводческих товариществ

Кадастровая стоимость 1 м² земель садоводческих товариществ и дачного строительства определялась умножением удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ оцениваемого района на сводный показатель оценки земель садоводческого товарищества.

Расчет кадастровой стоимости 1 м² земель садоводческих товариществ представлен в прил.5,табл. П.5.4.

Основные статистические показатели кадастровых стоимостей земель садоводческих товариществ оцениваемого района представлены ниже в табл.4.1.

Таблица 4.1

Основные статистические показатели кадастровых стоимостей земель садоводческих товариществ оцениваемого района

Значение показателя	Кадастровая стоимость 1 м² земель садоводческих товариществ с товариществ
	Usd	руб.
Минимальное значение	0,02	43
Максимальное значение	0,04	87
Среднее значение	0,02	43
Медиана	0,02	43

Схема оценочного зонирования земель садоводческих товариществ на территории оцениваемого района представлена в прил.6 по форме К1ст Инструкции.

Результаты кадастровой оценки земель садоводческих товариществ оцениваемого района оформлены в виде схемы оценочного зонирования земель садоводческих товариществ на территории оцениваемого района по форме К1ст (прил.6) и таблицы кадастровых стоимостей земель садоводческих товариществ и дачного строительства по форме К2ст Инструкции (прил.7).

Вывод:

в результате кадастровой оценки были определены кадастровые стоимости 1 кв.м земель 7 садоводческих товариществ Горецкого района. Диапазон кадастровых стоимостей составил от 0,02 до 0,04 Usd/кв.м.

Результаты кадастровой оценки оформлены в виде типовых форм Klci, К2ст Инструкции и представлены в приложениях 6, 7 настоящего Отчета.

14

5. СВЕДЕНИЯ ОБ АВТОРСКОМ КОЛЛЕКТИВЕ

Березовская заместитель генерального директора по

Ольга Леонидовна экономике недвижимости и оценке

ГУП «Национальное кадастровое агентство», профессиональный оценщик недвижимости (сертификат МЖКХ РБ и «Школы бизнеса и развития персонала» от 21.03.96г. №3; квалификационный аттестат №44 Института приватизации и менеджмента, 1997 г.; диплом IHS, Ротгердам, 1997 г., свидетельство о повышении квалификации учебно-научного центра «Земля» Российской академии государственной службы при Президенте РФ /per. № 604, апрель 2000 г./; свидетельство Института земельной политики им.Линкольна (США) об участии в практическом курсе «Введение системы массовой оценки на базе рыночной стоимости для налогообложения недвижимости», 20-24 октября 2003 г.)

Павлышко начальник отдела оценки земель и мониторинга

Андрей Владимирович земельного рынка

ГУП «Национальное кадастровое агентство», магистр экономических наук,

свидетельство Института земельной политики им.Линкольна (США) об участии в практическом курсе «Введение системы массовой оценки на базе рыночной стоимости для налогообложения недвижимости», 20-24

октября 2003 г.);

прошел стажировку в отделе оценки земель Кадастровой службы Федеральной земли Бремен 1998-1999 гг. (ФРГ)

Вильчик и.о. ведущего оценщика недвижимости отдела

Татьяна Александровна оценки земель и мониторинга земельного рынка

ГУП «Национальное кадастровое агентство», сертификат Минэкономики РБ и РУП «Института недвижимости и оценки» о подготовке по теме «Оценка недвижимости и имущественных прав на нее» 25 апреля - 20 мая 2005 г.

Янковский оценщик недвижимости отдела оценки

Андрей Романович недвижимости

ГУП «Национальное кадастровое агентство»

i

15

Кухарчик оценщик недвижимости 2-категории отдела

Виталий Александрович оценки земель и мониторинга земельного рынка

ГУП «Национальное кадастровое агентство»


Позняк оценщик недвижимости 2-ой категории отдела

Константин Константинович оценки земель и мониторинга земельного рынка

ГУП «Национальное кадастровое агентство», сертификат Минэкономики РБ, департамента по управлению государственным имуществом Минэкономики РБ и РУП «Института недвижимости и оценки» о повышении квалификации по курсу «Методы оценки рыночной стоимости недвижимости» № 12 от 20 мая 2002 г.


Ольшевскийоценщик недвижимости отдела оценки земель и

Алексей Валерьевич мониторинга земельного рынка

ГУП «Национальное кадастровое агентство»

16

6. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Инструкция по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь, утвержденная постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 07.12.2005 №54.
   
2. Положение о порядке проведения оценки, переоценки земель, земельных участков, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь 17.12.2002 №1764.
   
3. Бородич С.А. Эконометрика.- Мн: ООО «Новое знание», 2001.- 408 с.
   
4. Боровиков В. Statistical искусство анализа данных на компьютере. Для профессионалов. - СПб.: Питер, 2001.-656с.:ил.
   
5. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Под общ. ред. Дж.К.Эккерта, М «Академия оценки СТАР ИНТЕР», 1997. В 2 томах. Том 1. - 382 с.
   

6. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Под общ. ред. Дж.К .Эккерта, М.: «Академия оценки СТАР ИНТЕР», 1997. В 2 томах. Том 2. - 442 с.

7. Орлова И.В. Экономико-математические методы и модели. Выполнение расчетов в среде Excel - М.:ЗАО «Финстатинформ», 2000. - 136 с.
   
8. Смородинский С.С., Батин Н.В. Методы и системы принятия решений: Учеб. пособие. В 2 ч. Ч. 1 - Мн.:БГУИР, 2000.-96с.
   
9. Теория статистики: учебник / Под ред. проф. Г.Л.Громыко. - М.: ИНФРА-М, 2000. - 414с.
   
10. Международные стандарты оценки. Шестое издание 2003 (МСО 2003). М.: Российское общество оценщиков, 2004. Перевод на русский язык: Микерин Г.И., Артеменков И.Л., Павлов Н.В., 2004. - 421 с.
    
11. Расчетно-пояснительная записка «Определение доли земельного участка в рыночной стоимости недвижимости для целей кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства», ГУП «Национальное кадастровое агентство», 2005.