Учебное пособие Нижний Новгород 2003 удк 69. 003. 121: 519. 6 Ббк 65. 9 (2) 32 5Количество страниц21Дата25.03.2012Размер5.06 Mb.ТипУчебное пособиеСодержаниеГлава II. Показатели и методики оценки земельГлава III. Материалы и документы оценки земель; автоматизация оценочных работ; оценочные работы за рубежомЗемлепользование, землевладение и аренда земельных участков.Земельное правоПредметом земельного праваМетоды земельного праваПонятие вещного права.Основные черты права пожизненного наследуемого владения землейПараметры жилищных сертификатов.Объект залога.Юридическая регистрация ипотеки.Заключение кредитного договора.Б. Система планирования, характерная для типичного "рыночного" города.Двухлетний капитальный бюджетПланы районов и поправки к правилам зонированияПланы и политика экономического развития1. Сравнительный анализ городов.2. Выбор секторов промышленности и сферы обслуживания.3. Деятельность по планированию и формированию политики города в региональном и национальном масштабах.4. Создание сценариев будущего развития и роста города.5. Рекомендации по поводу программ развития, процесса планирования и формирования политики города.6. Продолжение процесса экономического планирования и мониторинга.План стратегического развития Санкт-ПетербургаДругие примеры1. Переход от краткосрочных и антикризисных программ к средне- и долгосрочным программам экономического развития3. Использование единых методических подходов к подготовке программ экономического развития4. Определение организации, разрабатывающей программу экономического развития5. Связь программ экономического развития с текущим планированиемЭкспертиза инвестиционных проектов и бизнес–плановФинансовые потоки (млн. долл.)Отток средствИтого оттокаПриток средствИтого притокаПоток чистой прибыли5. Распределение собственности: • Муниципальная (% от общей стоимости); • Частная (% от общей стоимости); 6.8. Количество необходимых вариантов для выбора оптимального. Анализ представленных вариантов и выбор из них оптимальногоИпотечное кредитование в Российской ФедерацииЖилищные сертификатыОбъект залогаЮридическая регистрацияРегистрация договоров ипотеки1. Основные понятия.2. Зарубежный опыт.3. Особенности ипотеки в России.Ипотека не земельного участка, выделенного в натуре, а доли в праве.Порядок определения границ доли в натуре.Размер кредита (в процентах от кадастровой или рыночной стоимости земли).Сроки кредита.Целевое назначение кредита.Необходимость специальной лицензии на деятельность по кредитованию под залог земель.Страхование договора ипотеки.Порядок обращения взыскания на земельный участок в случае невыполнения залогодателем своих обязательств.Участники торгов.Сроки и основания для отсрочки взыскания заложенного имущества.Действия и права залогодержателя при объявлении торгов несостоявшимися.Кто кроме собственника земли может выступать в качестве залогодателя.Системный анализ инвестиционных проектов реконструкции и переустройства комплексов гражданского строительстваОбщие положенияОсновные понятияЗемельный участокУлучшения земельного участкаРыночная стоимость объекта оценкиИнвестиционная стоимость объекта оценкиМетод оценкиЦена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог. Аналог объекта оценкиИтоговая величина стоимости объекта оценкиБезрисковая ставка доходностиЗемельная рентаОсновные принципы оценки рыночной стоимости земельного участкаПринцип полезностиПринцип спроса и предложенияПринцип замещенияПринцип ожиданияПринцип внешнего влиянияПринцип наиболее эффективного использованияОпределение варианта лучшего и наиболее эффективного использованияПоследовательность анализа лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.Вариант застройкиСтоимость строительства 1 $/кв.мВариант застройкиЧистый операционный доходВариант застройкиОпределение варианта лучшего и наиболее эффективногоМетоды определения инвестиционной стоимости земельного участкаОценка городских земель по условиям типовых инвестиционных контрактов.Рекомендации по оценкеОценка залоговой стоимости земельных участковРекомендации по оценкеРегистрация владельцев закладнойОсуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательстваГосударственная регистрация ипотекиВсего расходовОни ориентированы на следующие основные требованияРекомендуемая литература
