Методические указания по оценке вреда пользователям продуктивных земель при устройстве лэп
| Вид материала | Методические указания |
- Методические указания к выполнению курсового проекта «Государственный учет земель, 1286.71kb.
- Методические указания по гигиенической оценке производственной и непроизводственной, 178.48kb.
- Коллегия Госгортехнадзора России постановляет: Утвердить методические указания, 108.32kb.
- Методические указания по оценке и возмещению вреда, нанесенного окружающей природной, 484.8kb.
- Методические рекомендации по рекультивации земель, нарушаемых при транспортном строительстве, 349.39kb.
- Методические указания по оценке технического состояния воздушных линий электропередачи, 408.12kb.
- Методические указания по дисциплине "Информатика", 373.43kb.
- Методические указания для студентов специальности «Социология», 252.86kb.
- Методические указания к курсовым (семестровым) и выпускным квалификационным работам, 1017.9kb.
- Приказ от 29 июня 2007 г. N п/0152 об утверждении технических рекомендаций по государственной, 2428.31kb.
Методические указания
по оценке вреда пользователям продуктивных земель при устройстве ЛЭП
Учету подлежит неиспользованная возможность получения прибыли, без учета использования землепользователем дополнительных инвестиций, т.е. при сложившемся уровне использования продуктивных земель и реально подтвержденных финансовых возможностях землепользователя, с учетом фактически понесенных затрат будущих периодов.
Расчет площадей и периодов нанесения вреда производится исходя из технологии проведения строительно-монтажных работ при возведении ЛЭП, в соответствии с заданием на оценку. Уровень рассматриваемых в расчетах агротехнологий должен быть адекватен уровню развития агротехнологии землепользователя.
Расчет производится в два этапа.
Первый этап. Расчет размера вреда, причиненного сельскохозяйственному активу.
Применяется доходный подход. Описание продуктивных земель с использованием результатов актуализированной почвенной диагностики для выявления потенциала продуктивных земель. Основные показатели N, P, K, h, pH.
Сумма недополученной выручки от использования продуктивных земель сельхозназначения считается исходя из фактических данных об урожайности по данным собственника. Подтверждающими документами являются оплаченные счета-фактуры по реализации продукции, налоговая отчетность с отметками о приеме в контролирующий орган и платежные документы, свидетельствующие об оплате всех налогов, в соответствии с заявленной суммой дохода.
Желательно наличие аудиторского заключения. Ссылки на низкую доходность актива вследствие применения трансфертных цен, при их наличии, являются несостоятельными.
В случае отсутствия подтверждающих документов об урожайности актива, расчет производится по среднерайонным показателям урожайности культур севооборота за последние три года, с корректировкой на фактическое состояние земель. Культуры принимаются по фактическому севообороту, но только в том случае, если используемый севооборот не приводит к истощению земель. В случае, если севооборот не определен, то принимаются условия, рекомендованные научными, либо учебными организациями для местных условий, либо фактически используемые соседними хозяйствами, при условии, что севооборот не приводит к истощению земель.
В расчетах выручки используются цены реализации сельхозпродукции. При отсутствии у землепользователя необходимых пунктов хранения и переработки, используются цены реализации на месте, а если обычаем делового оборота является доставка до ближайшей точки перевалки, то в точке первичной перевалки на дату сбора урожая.
Затраты принимаются по документально подтвержденным трехлетним данным землепользователя в соответствии с его технологическими картами. В случае сомнения в подлинности представленной информации, рассматриваются типичные для данных условий технологические карты с расчетом экономических показателей по ним.
Если ранее землепользователем использовалось страхование урожая в полном объеме, то для компенсации периодов неурожая, в целях стабилизации денежного потока, может быть введен расчет страховых платежей на условиях «без бюджетных субсидий» до уровня среднерайонной урожайности, или фактической урожайности (при документальном подтверждении).
Разность между расчетной выручкой и расчетными затратами является маржой сельхозактива, не учитывающей общехозяйственные затраты.
Второй этап. Расчет размера вреда, причиненного землепользователю.
Из маржи сельхозактива вычитается доля общехозяйственных затрат, приходящаяся на данную площадь. Доля рассчитывается пропорционально доле выручки в общехозяйственной выручке, либо пропорционально площади продуктивных земель. Результатом является маржа землепользователя – чистый операционный результат.
Чистый операционный результат переводится в стоимость при полном праве собственности посредством дисконтирования на период оставшейся жизни среднестатистической женщины, после достижения совершеннолетия.
При отсутствии полного права собственности, срок дисконтирования рассматривается исходя из данных юридически значимых документов, до периода окончания рассматриваемого права.
В качестве ставки дисконтирования используется наименее рисковая ставка в валюте расчета, рассматриваемая на период дисконтирования, а при отсутствии инструментов, продолжающих существование на протяжении периода дисконтирования – предлагаемая на максимально возможный срок инвестирования.
В случае наличия фактов возмещения вреда по аналогам и возможности использования их в анализе, производится расчет с использованием методологии сравнительного подхода. Результат сравнивается с результатом доходного подхода. В случае превышения результатов сравнительного подхода над результатами доходного подхода, проверяется соблюдение положений анализа наиболее эффективного использования. Первостепенными факторами являются юридическая законность и финансовая возможность использования продуктивных земель землепользователем. Как правило, доходный подход в результате дает величину большую, нежели в сравнительном подходе.
Полученный результат является наиболее вероятной величиной вреда, причиненного собственнику земельного участка.
В том случае, если землепользователь не обладает полным правом собственности - рассматривается доля вреда, приходящаяся на рассматриваемое право (пользование, владение, распоряжение). Доли прав пользования, владения и распоряжения признаются равными в полном праве собственности.