Конспект лекций для студентов специальности 080504 Государственное и муниципальное управлениеСодержаниеПечатается по решению1. Определения и характеристики1.2. Типы недвижимостиТаблица 1.1 Общая классификация недвижимостиПродолжение таблицы1.3. Рынок недвижимости1.4. Участники и источники процесса финансирования1.5. Преимущества инвестирования в недвижимостьПрямые – приобретение недвижимости на торгах в соответствии с частным договором, покупка с обратной арендой. Косвенные1.6. Ипотечное кредитованиеВозникновение ипотеки.1.6.1. Ипотека как способ обеспечения обязательств1.6.2. Особенности ипотечного кредитования2. Оценка недвижимости4. Возможность отчуждаемости объектов2.2. Основные виды стоимости недвижимостиИнвестиционная стоимостьЛиквидационная стоимость объекта оценки –Утилизационная стоимость объекта оценки –Стоимость объекта оценки для целей налогообложения –Специальная стоимость объекта оценки –2.3. Основные принципы оценки недвижимостиПринцип вкладаПринцип предельной продуктивностиПринцип сбалансированностиПринцип полезностиПринцип замещения гласилПринцип ожиданияПринцип внешнего воздействияПринцип измененийПринцип конкуренцииПринцип соответствияМассовая оценка недвижимости –Индивидуальная оценка недвижимости –2.5. Подходы к оценке недвижимостиОсновные требования к аналогуЭтапы сравнительного подхода2.5.2. Затратный подходПреимущества затратного подхода2.5.3. Доходный подходДоходный подходСтавка капитализацииСтавка дисконтирования2.6. Оценка земли2.6.1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного2.6.2. Оценка эффективности использованияНормативный методМетод сравнения продажМетод капитализации земельной рентыМетод распределенияМетод выделения (извлечения)Метод остаткаМетод разбивки на участки2.8. Отчет об оценке недвижимости3. Определение стоимости инвестируемого капитала3.1. Прямая капитализацияПрямая капитализация –Валовой рентный множитель (RM)Метод сравнения продаж –Метод коэффициента покрытия долгаМетод инвестиционной группыМетод инвестиционной группы для финансовых составляющих.Метод инвестиционной группы для физических составляющих.Метод коэффициента действительного валового доходаПрименение коэффициентов валового дохода.Метод остатка4. Финансирование недвижимости4.1. Критерии эффективности инвестиционных проектовИндекс прибыльности –Средний доход на чистый капитал.4.2. Методы анализа инвестиционных проектовМетод коэффициента покрытия долгаАнализ периода окупаемостиДисконтирование нормами отдачи, скорректированными на риск.Анализ чувствительностиМетод Монте-Карло.Анализ безубыточности4.3. Риски при финансировании недвижимостиБезрисковые инвестиции –Риск, связанный с инвестициями в недвижимость, –Выделяются следующие источники риска инвестиций в недвижимость4.4. Критерии принятия решений о финансированииУровень заемного финансированияСпрос и предложение.Риски анализируются с точки зрения того, что принятие кредитором более высоких рисков должно быть оплачено заемщиком. МестоположБиблиографический список1. Определения и характеристики недвижимости 32. Оценка недвижимости 183. Определение стоимости инвестируемогоБиблиографический списокН.В. Чекан
