Geum.ru

Методология управления государственной и муниципальной недвижимостью региона

Вид материалаАвтореферат

Содержание


Обязательство Оценка
Рис.13 Схема реализации проекта концессии
Публикации по теме диссертации
Подобный материал:
1   2   3

Обязательство

Оценка


Страхование


Залоговое имущество

Профессиональный оценщик

Страховая компания




Обязательство



Органы власти региона




Договор
поручительства


Инвестор, кредитор





Инвестиционный проект





Исполнение
обязательств

Нет


Да



Конец

Рис. 12. Алгоритм функционирования регионального залогового фонда государственной и муниципальной недвижимости


12. Разработан алгоритм расчета объема участия региона в концессионном проекте на основе заданного уровня рентабельности капитала концессионера, направленный на привлечение инвестиций в крупные инфраструктурные объекты региона.

Реализация крупных инфраструктурных инвестиционных проектов, для которых характерны: высокая стоимость;  длительные сроки окупаемости и амортизации капитала; значительные технические, социально-экономические и политические риски;  как показывает мировой опыт, целесообразна в рамках концессионых договоров. Схема концессионных отношений приведена на рис. 13.





Рис.13 Схема реализации проекта концессии


Предлагаем порядок определения объема участия региона в концессионном проекте на основе заданного минимального уровня рентабельности капитала концессионера:

, (1)

где: imin - минимальный уровень рентабельности капитала компании-концессионера;

Iгос, Iк – прибыль от использования объекта государства и концессионера;

Vгос, Vк – капитал, вложенный в проект государством и концессионером.

Тогда:

, (2)

где:

Iобщ = Iгос + Iк. (3)

Если прибыль распределяется между государством и концессионером в соответствующих долях, тогда:

, (4)

где: k – доля прибыли концессионера.

Отсюда:

. (5)


Подставив выражение (5) в формулу (2), получим:




При этом доля региона может выражаться как в финансовых ресурсах, так и в имущественных. Например, при передаче в концессию местных железных дорог региональные власти в качестве доли уставного капитала концессионной компании могут внести земли, железная дорога – объекты инфраструктуры, а инвестор – средства на развитие.

Таким образом, концессия является одним из эффективных путей успешного функционирования государственного и муниципального сектора экономики путем привлечения к финансированию и управлению объектами государственной собственности частного капитала.


Публикации по теме диссертации


Монографии

1. Ядрова И.В., Бекренев Л.Л., Морозов Н.Н. Формирование и управление финансами интегрированной системы социальной защиты. Мурманск.: Мурманский институт экономики и права, 2005. - 13,8/4,6 п.л.

2. Ядрова И.В. Бекренев Л.Л. Управление финансовыми потоками в негосударственной системе социальной защиты населения. Мурманск.: Мурманский институт экономики и права, 2006. - 10,1/5,5 п.л.

3. Ядрова И.В. Исследование методологии и проблем управления государственным недвижимым имуществом региона. Мурманск.: Мурманская академия экономики и управления, 2006. - 10,1 п.л.

4. Ядрова И.В. Управление государственной недвижимостью региона. Мурманск: Мурманская академия экономики и управления, 2007. -15,1 п.л.


Учебники и учебные пособия
  1. Ядрова И.В., Бекренев Л.Л., Игонина В.И. Инвестиции. Учебное пособие. Мурманск.: Мурманский институт экономики и права, 2006. - 9,7/3,2 п.л.


Статьи в изданиях, рекомендуемых ВАК РФ

1. Ядрова И.В. Проблемы и развитие управления имущественным комплексом Мурманской области. / Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика, выпуск 2 (11) 2006. - 0,5 п.л.

2. Ядрова И.В. Проблемы и развитие управления недвижимым имуществом Мурманской области. / Проблемы современной экономики. Евразийский международный научно-аналитический журнал, №1/2, 2006. - 0,5 п.л.

3. Ядрова И.В., Бондарь В.В. Проблемы управления государственной и муниципальной собственностью региона./ Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика, выпуск 5 (18) 2007. - 0,5/ 0,25 п.л.


Публикации в других изданиях
  1. Ядрова И.В. Финансовые проблемы социальной защиты населения Теория и практика финансов и банковского дела на современном этапе. Сборник научных трудов. СПб: СПбГИЭА, 1999. - 0,3 п.л.
  2. Ядрова И.В., Бекренев Л.Л. Привлечение инвестиций в сферу негосударственной системы социальной защиты на основе развития бизнеса и бизнес-планирования Актуальные проблемы финансов и банковского дела. Сборник научных трудов. СПб: СПбГИЭА, 2000. - 0,7/ 0,35 п.л.
  3. Ядрова И.В., Бекренев Л.Л. Экономические, демографические и социальные предпосылки создания негосударственной системы социальной защиты населения региона Актуальные проблемы экономики и права. Сборник научных трудов. Мурманск, МИЭП, 2001. - 0,7/ 0,35 п.л.
  4. Ядрова И.В. Специфика социального страхования в системе социальной защиты за рубежом Теория и практика финансов и банковского дела на современном этапе Материалы III межвузовской конференции. Сборник научных трудов. СПб: СПбГИЭУ, 2001. - 0,4 п.л.
  5. Ядрова И.В., Бекренев Л.Л. Инвестиции как финансовый механизм развития негосударственной системы социальной защиты Актуальные проблемы экономики и права. Сборник научных трудов. Мурманск, МИЭП, 2001. - 0,3/0,15 п.л.
  6. Бекренев Л.Л.Некоторые аспекты формирования и развития региональной негосударственной системы социальной защиты Актуальные проблемы финансов и банковского дела. Сборник научных трудов. СПб: СПбГИЭУ, 2002. - 0,3/0,15 п.л.
  7. Ядрова И.В. К вопросу о финансовом механизме системы социальной защиты населения региона Экономика и менеджмент в творчестве молодых Сборник тезисов докладов. СПб: СПбГИЭУ, 2002. - 0,3 п.л.
  8. Ядрова И.В., Бекренев Л.Л., Гончарук О.В. О методическом подходе к моделированию финансовых потоков в системе негосударственной социальной защиты населения Теория и практика финансов и банковского дела на современном этапе. Материалы IV межвузовской конференции аспирантов и докторантов. СПб: СПбГИЭУ, 2002. - 0,3/0,1 п.л.
  9. Ядрова И.В. Управление финансовыми потоками в негосударственной системе социальной защиты населений. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук СПб: ИзПК СПбГИЭУ, 2002. - 1,0 п.л.
  10. Ядрова И.В., Бекренев Л.Л. Развитие экономических теорий о роли государства в социальной защите населения Актуальные проблемы финансов и банковского дела: Сб. науч. тр. Выпуск 8/ Под ред.: А.И. Михайлушкина, Н.А. Савинской.- СПб.: СПбГИЭУ, 2005. – 0,5/0,25 п.л.
  11. Ядрова И.В. Вопросы развития системы управления собственностью региона. /Актуальные проблемы экономики, политики и права: Сб. науч. тр. / Под ред. д-р экон. наук, проф. В.С. Кабакова, д-р экон. наук, проф. Л.Л. Бекренева. – Мурманск.: МИЭП, 2005. – 0,5 п.л.
  12. Ядрова И.В., Бекренев Л.Л. Проблемы оценки эффективности управления недвижимым имуществом субъекта Российской Федерации Актуальные проблемы экономики, политики и права. Сб.науч. тр. Выпуск 13 Мурманск: МИЭП, 2005. - 0,54/0,27 п.л.
  13. Ядрова И.В., Смирнова И.В. Роль государства в развитии отношений собственности в Российской Федерации. /Социально-экономические проблемы регионального развития: Сб. науч. тр. / Редкол.: С.Н. Максимов (отв. редактор) и др.- СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 0,5/0,25 п.л.
  14. Ядрова И.В. Вопросы управления собственностью региона./ Социально-экономические проблемы регионального развития: Сб. науч. тр. / Редкол.: С.Н. Максимов (отв. редактор) и др.- СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 0,5 п.л.
  15. Ядрова И.В. Особенности и проблемы управления государственным недвижимым имуществом Мурманской области./ Актуальные проблемы экономики, политики и права. Сборник научных трудов. Выпуск 14. Мурманск: МИЭП, 2006. - 0,84 п.л.
  16. Ядрова И.В., Бекренев Л.Л. Проблемы и тенденции экономического развития Мурманской области в период рыночных реформ./ Актуальные проблемы экономики, политики и права. Сборник научных трудов. Выпуск 14. Мурманск: МИЭП, 2006. – 0,54/0,27 п.л.
  17. Ядрова И.В., Смирнова И.В. Государственная собственность в Российской Федерации: роль и назначение / Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. Том 1 (в 2-х томах). Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2006 года: Сборник научных статей. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2006. - 0,5/0,25 п.л.
  18. Ядрова И.В., Бондарь В.В. Муниципальная собственность: задачи и развитие / Оценочные технологии в экономических процессах: V Международная научно-практическая конференция 21-22 июня 2006 г.: Тез. докл.- СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 0,4/0,2 п.л.
  19. Ядрова И.В., Иванов Д.Н. Проблемы организации девелоперского проекта / Актуальные проблемы управления экономикой региона: Материалы III-й науч.-практ. конф. 21 апреля 2006 г. Тез. докл./ Редкол.: Е.Б. Смирнов, С.Н. Максимов (отв. редакторы) и др.- СПб.: СПбГИЭУ, 2006 – 0,4/0,2 п.л.

20. Ядрова И.В. Проблемы и развитие реформы отношений собственности в Российской Федерации./ Актуальные проблемы экономики, политики и права. Сборник научных трудов. Выпуск 15. Мурманск: МИЭП, 2006. - 0,63 п.л.

21. Ядрова И.В., Смирнова И.В. Развитие теории прав собственности и их роль в государственном управлении./ Общество. Личность. Культура (Социально-гуманитарные исследования): Сб. научн. трудов. Выпуск 5 / Белгород – Санкт-Петербург. 2007. - 0,5/0,25 п.л.

22. Ядрова И.В. Проблемы управления государственным недвижимым имуществом Мурманской области в контексте экономического развития региона. /Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции (Выпуск 6): Сб. науч. тр. / Ред. кол.: В.В. Бузырев, В.М. Аксенов (Отв. редакторы) и др. – СПб: СПбГУЭиФ, 2007. – 0,5 п.л.