Лекции для студентов дневной формы обучения «Оценка бизнеса». УчебникСодержаниеТема 1. основные понятия оценочной деятельностиСубъектами оценочной деятельностиВ зависимости от характера аналогаСтоимость замещения объекта оценкиВ бухгалтерском учетеВосстановительная стоимость3. Ожидания (предвидения)2. Остаточной продуктивности3. Сбалансированности (пропорциональности)4. Предельной производительности (возрастания и уменьшения доходов)5. Экономической величины (экономического размера)6. Экономического разделенияТема 2. регулирование оценочной деятельностиОсновные нормативные правовые актыУполномоченные органыФункции уполномоченных федеральных органовСаморегулируемые организацииФункции саморегулируемой организации оценщиковТема 3. стандарты оценочной деятельности.Статья 20 ФЗ ««Об оценочной деятельности в РФ» Стандарты оценочной деятельностиСодержание МСО 2007Тема 4. информационное обеспечение оценочной деятельности (на примере оценки недвижимости)Система информацииОсновные сегменты рынка недвижимостиОсновные источники информации.Источники информации, необходимой для проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на примере московского рынка нБ.2. Характеристика и сегментация рынка недвижимости.В.2. Оценка недвижимости по укрупненным показателям стоимости.В.4. Расчет физического износа.В.5. Оценка земельного участка.Г.2. Предложения на продажу.Г.3. Собственные базы данных оценщика.Д.2. Информация для построения прогнозов арендной ставки, нормы недозагрузки.Д.3. Информация для расчета эксплуатационных издержек.Д.4. Информация для построения коэффициента капитализации.Тема 5. шесть функций денежной единицы.Правило «72-х»Типовой примерТиповой примерТема 6. подходы и методы в оценке собственностиПервый (капитализации дохода)Второй метод (дисконтированных денежных потоков)Ставка дисконтаВ мировой практике при доходном подходе используются: метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежных доходов.Метод количественного анализаПоэлементный способМетод сравнительной единицыИндексный способОпределение накопленного износаФизический износФункциональный износВнешний (экономический) износТаблица 1. Пример взвешиванияТема 7. отчет об оценке7.1. Задачи, структура и содержание отчетаРаздел, посвященный характеристике отраслиРаздел, посвященный анализу финансового состояния предприятияРаздел методов оценки
