Geum.ru

Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007 4

Вид материалаДокументы

Содержание


Апрельский рекорд Источник: РБК daily; Дата: 03.05.2007
Бизнес хотят защитить от мошенников Источник: PrimaMedia; Дата: 03.05.2007
Подобный материал:
1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   24

Апрельский рекорд

Источник: РБК daily; Дата: 03.05.2007


Нынешний апрель, как и прошлогодний, преподнес сюрприз рынку недвижимости.

В 2006 году на этот месяц пришелся пик роста цен — он превысил 10%, что при стабильном рынке было бы нормальным годовым показателем. По итогам минувшего месяца аналитики снова говорят о рекорде, но уже в связи со снижением цен. Если исходить из цен предложений на вторичном рынке, коррекция вниз достигла 1%, но если учитывать реальные цены сделок, то можно говорить о коррекции в 10%.

Еще одним апрельским рекордом стало количество предложений на рынке. Рынок затоварился, констатируют аналитики. По данным «Инком-Недвижимости», на конец месяца объем предложений московской вторички дос­тиг 53,3 тыс. квартир — такого не было уже много лет. По данным на середину января, эта цифра была на уровне 37 тыс. Эксперты рынка отмечают, что ситуация в минувшем апреле прямо противоположна ситуации годичной давности. «Год назад на одного продавца квартиры приходилось по четыре-пять покупателей, а теперь на одного покупателя — четыре-пять продавцов», — рассказывает директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская. По данным бюро «Агент 002», цены за апрель уменьшились примерно на 1%.

Как отмечают опрошенные РБК daily участники рынка недвижимости, сейчас большинство покупателей перешли в фазу ожидания и торопиться с покупкой не имеет смысла. Благодаря этому происходит скрытое уменьшение цен — продавец готов серьезно снизить стоимость квартиры, так как в противном случае экспозиция затянется на несколько месяцев. «В марте-апреле спрос иссяк», — констатирует эксперт рынка Юрий Кочетков. «Чтобы быстро продать квартиру за 180 тыс. долл., нужно снизить цену на 80 тыс. Не каждый продавец на это согласен, и в результате огромное количество предложений стоит на рынке», — добавляет он.

«При стабильном рынке разница между ценой предложения и конечной ценой продажи составляет около 3%, а при понижающемся рынке, как у нас сейчас, она может составлять 7—10%», — считает независимый аналитик рынка Геннадий Стерник. Однако аналитики отмечают, что определить разницу между ценами предложений и ценами сделок трудно. «У риэлторов не может быть достоверной информации, о какой цене договорились покупатель и продавец, можно только предполагать», — отмечает заместитель гендиректора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по вторичному рынку жилья Алексей Шленов. Он считает, что сейчас торг составляет порядка 5%, но на действительно хорошие предложения торга может не быть вовсе. Ольга Побединская называет более радикальные цифры — 8—10%, а в отдель­ных случаях — до 17%. По подсчетам руководителя исследовательского центра IRN Олега Репченко, по статистике цены за апрель понизились всего на 0,5%, однако «скрытая коррекция, которую продавцы стараются не отражать в своих предложениях, составляет до 10%».

По мнению г-на Шленова, если столь серьезное скрытое понижение цен суще­ствует, то в ближайшие месяцы оно должно стать явным. «Коррекция цен вниз продолжится до осени, а возобновления роста не стоит ждать раньше чем через год», — считает г-н Стерник. Однако, несмотря на отрицательный тренд на рынке вторичного жилья, девелоперы утверждают, что корректировать цены на новостройки они не намерены. В компаниях «Интеко», ДСК-1 и «МОРЕ Плаза» РБК daily сообщили, что цены в апреле никак не изменились и в ближайшее время снижать их не планируется.

Бизнес хотят защитить от мошенников

Источник: PrimaMedia; Дата: 03.05.2007


Госдума предлагает создать единую федеральную базу данных российских паспортов и их владельцев

Первый зампред комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Павел МЕДВЕДЕВ направил в правительство законопроект о создании единой федеральной базы данных российских паспортов и их владельцев, в том числе признанным недееспособными судом, сообщает РБК daily.

Поправки в закон о легализации преступных доходов, подготовленные Медведевым, предполагают создание федеральной системы проверки подлинности всех российских паспортов и других удостоверений личности. Помимо паспортных данных (фамилия, имя, отчество владельца, серия паспорта и кем он выдан) автор законопроекта предлагает включить в эту базу список граждан, которые признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными, то есть "перечень лиц, которым запрещено выступать в качестве заявителей". Полный список таких лиц, как говорится в законопроекте будет определять правительство.

Депутат Медведев признает неоднозначность предлагаемого им решения: "Включение в базу данных сведений о дееспособности граждан - это крайне деликатная тема, но с другой стороны, решение о недееспособности принимается судом и формально является публичным".

Отсутствие упорядоченной информации о подобных случаях приводит к злоупотреблениям, считает Медведев и приводит в пример жительницу Санкт-Петербурга, признанную недееспособной, - ей удалось 80 раз продать свою квартиру. Будь у риэлтора доступ к перечню недееспособных лиц, такие сделки были бы невозможны в принципе, утверждает депутат.

Предложенный законопроект открывает доступ к федеральной базе данных всем предприятиям и организациям, которые при совершении сделок с физическими лицами обязаны удостоверять их личность: банкам, агентствам недвижимости, страховым компаниям, а также органам Росрегистрации, которые смогут пресекать попытки зарегистрировать фирму на недееспособного гражданина или по утерянному паспорту.

По мнению Павла Медведева, формирование такой базы данных необходимо поручить правительству. Скорее всего, этим будет заниматься МВД, которое к концу года создаст и собственную базу утерянных паспортов.

По мнению экспертов, в проекте создания федеральной базы данных есть серьезный недостаток: в ней будет отсутствовать фотография владельца паспорта. Для изготовителей фальшивых паспортов это открывает путь к махинациям в сфере потребительских кредитов. Для этого достаточно изготовить дубликат реального паспорта, отличающийся от оригинала лишь фотографией владельца. Как известно, банки не обязаны проводить экспертизу паспорта получателя потребительского кредита.