Blog

Отчета

Вид материала

Содержание

Кластерный анализ
Исследование населения города
Экспертные интервью

Подобный материал:

Название отчета	Маркетинговое исследование рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Краснодара
Регион	г. Краснодар
Дата выхода отчета	Ноябрь 2008 года
Количество страниц	173
Язык отчета	Русский
Основные блоки исследования	Анализ региона Кластерный анализ Анализ планов развития города Анализ рынка офисной недвижимости города Анализ рынка торговой недвижимости города Анализ рынка жилой недвижимости города Анализ рынка гостиничной недвижимости города
Стоимость	Стоимость исследования - 128 000 руб.
Уникальная методология	Геомаркетинг Помимо аналитической и маркетинговой информации, каждый из разделов отчёта содержит необходимую картографическую информацию, выполненную с использованием технологий ГИС, что позволяет визуализировать результаты исследования, вести работу с большими объемами пространственной информации, выявлять закономерности распространения различных факторов, определяющих текущую ситуацию и перспективы. Кластерный анализ Для оценки фактов, мы используем уникальный метод – «кластерный анализ». Кластер – район города, ограниченный естественными (леса, реки, горы) либо искусственными (железные дороги, индустриальные зоны, крупные магистрали) границами и характеризующийся уникальным историческим, географическим, этническим и социальным обликом. Кластер обладает ограниченными возможностями доступа в него и из него пешеходов и автомобильного транспорта. Мы практически единственная компания, которая использует ГеоИнформационные Системы (технология исследований, анализа и визуализации результатов). Исследование населения города Изучение доходно- расходной структуры потребления населения, анализ потребительского поведения Количество опрошенных: 500 человек Изучение индивидуальных потребительских предпочтений жителей города Количество опрошенных: 500 человек Данные о населении помогают более полно понять уровень развития города, образ жизни, менталитет жителей, тенденции и т.д. Основными задачами исследования являются: На основе количественных данных смоделировать структуру расходов жителей города Выявить средние личные доходы, а также средние среднедушевые доходы, то есть средние доходы на одного члена домохозяйства (рассчитываются по формуле: совокупный доход всех членов домохозяйства, разделенный на количество человек в домохозяйстве, включая детей, пенсионеров, недеепособных и т.д.). Выяснить, чего не хватает жителям города в плане торговли и развлечений. Выяснить особенности потребительского поведения. Экспертные интервью С целью детального изучения рынка недвижимости, по каждому из анализируемых сегментов, проводится серия экспертных интервью. Экспертами выступают основные участники рынка недвижимости города – девелоперы, застройщики, риэлторы и т.д. Проведение экспертных интервью позволяет: Определить наиболее востребованные типы недвижимости в каждом сегменте Оценить спрос на недвижимость Определить ценовые характеристики по сегментам
Оглавление отчёта	1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ 1.1 КОРРЕКТИРОВКА АРЕНДНЫХ СТАВОК И ЦЕН ПРОДАЖ С УЧЁТОМ РАЗВИВАЮЩЕГОСЯ МИРОВОГО ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА 2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЕГИОНА 2.1 ХАРАКТЕРИСТИКА СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ Г. КРАСНОДАР 2.2 ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОМЫШЛЕННОГО РАЗВИТИЯ КРАСНОДАРА 2.3 СРАВНЕНИЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ И ИНВЕСТИЦИОННОГО КЛИМАТА Г. КРАСНОДАР И ГОРОДОВ ЮФО 2.4 ПЛАНЫ АДМИНИСТРАЦИИ ПО РАЗВИТИЮ Г. КРАСНОДАР 2.5 МАСШТАБНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ КРАСНОДАРА 2.5.1 РЕКОНСТРУКЦИЯ ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ КРАСНОДАРА 2.5.2 КРАСНОДАРСКИЙ ТРАНЗИТ 2.5.3 ВОСТОЧНАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА 3. КЛАСТЕРНЫЙ АНАЛИЗ 3.1 ОПИСАНИЕ ПРИНЦИПОВ И МЕТОДОВ ПРИМЕНЕНИЯ КЛАСТЕРНОГО АНАЛИЗА 3.2 ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДОВ КЛАСТЕРНОГО ДЕЛЕНИЯ К ИССЛЕДУЕМОМУ ГОРОДУ 4. АНАЛИЗ СЕГМЕНТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 4.1 ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.1.1 ПЕРВИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 4.1.2 КЛАССИФИКАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ КРАСНОДАРА 4.1.3 КРУПНЫЕ РЕАЛИЗОВАННЫЕ И ПЛАНИРУЕМЫЕ ПРОЕКТЫ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ 4.1.4 ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ 4.2 ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 4.2.1 СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.2.2 РЕЙТИНГ КЛАСТЕРОВ ПО СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 4.2.3 ХАРАКТЕРИСТИКА ПОТЕНЦИАЛЬНОГО СПРОСА 4.3 ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОДАРА 4.3.1 ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.3.2 КЛАССИФИКАЦИЯ НОВОСТРОЕК 4.3.3 СТРУКТУРА СПРОСА 4.3.4 ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ 4.3.5 СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ, ЛИДИРУЮЩИЕ НА РЫНКЕ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ 4.3.6 НАИБОЛЕЕ ПРЕСТИЖНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ 4.3.7 ПЛАНИРУЕМЫЕ И РЕАЛИЗУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОДАРА 4.3.8 НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ ТИПЫ КВАРТИР 4.3.9 ДОЛЯ СДЕЛОК С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПОКУПКОЙ КВАРТИР 4.3.10 ДОЛЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КВАРТИР 4.3.11 УРОВЕНЬ ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 4.3.12 ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ НА РАЗЛИЧНЫХ СТАДИЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА 4.4 ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.4.1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА 4.4.2 ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 4.4.3 СУЩЕСТВУЮЩИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ 4.4.4 СТРОЯЩИЕСЯ И ПЛАНИРУЕМЫЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ 4.4.5 СТАВКИ АРЕНДЫ И ЦЕНЫ ПРОДАЖ 4.5 ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.5.1 ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.5.2 ПЛАНИРУЕМЫЕ И РЕАЛИЗОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ 4.5.3 НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ ПЛОЩАДИ 4.5.4 УРОВЕНЬ ЦЕН НА ОФИСНЫЕ ПЛОЩАДИ 4.6 ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.6.1 РАЗВИТИЕ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ 4.6.2 СУЩЕСТВУЮЩАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ В КРАСНОДАРЕ 4.6.3 ТОРГОВЫЕ И ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ КРАСНОДАРА 4.6.4 СТРОЯЩИЕСЯ И ПЛАНИРУЕМЫЕ ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 4.6.5 СТАВКИ АРЕНДЫ И ЦЕНЫ ПРОДАЖ 4.6.6 ВАКАНТНЫЕ ПЛОЩАДИ И АНАЛИЗ ОБЪЁМОВ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО СПРОСА 4.6.7 ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ ТОРГОВЫХ ОПЕРАТОРОВ В РАЗВИТИИ В КРАСНОДАРЕ 4.7 ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.7.1 ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.7.2 ПЛАНИРУЕМЫЕ И РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ 4.7.3 ОСНОВНЫЕ ТОРГОВЫЕ КОРИДОРЫ КРАСНОДАРА 4.7.4 УРОВЕНЬ ЦЕН НА ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ 4.8 ИССЛЕДОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ ГОРОДА 4.8.1 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ 4.8.2 МЕТОДОЛОГИЯ 4.8.3 ОСНОВНЫЕ СОЦИАЛЬНО-ДЕМОГРАФИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ 4.8.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ УРОВНЯ ДОХОДА И ПОСТРОЕНИЕ СОЦИАЛЬНО-ДЕМОГРАФИЧЕСКОГО ПРОФИЛЯ 4.8.5 СТРУКТУРА ПОТРЕБЛЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ КРАСНОДАРА 4.8.6 ВЫЯВЛЕНИЕ ОСОБЕННОСТЕЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ПОВЕДЕНИЯ 4.8.7 ВЫЯВЛЕНИЕ ПОТРЕБНОСТЕЙ И ПОЖЕЛАНИЙ В РАЗВИТИИ ГОРОДА 4.8.8 ОПРЕДЕЛЕНИЕИ СПРОСА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДИ НАСЕЛЕНИЯ 4.8.9 ИМИДЖ РАЙОНОВ ГОРОДА СРЕДИ НАСЕЛЕНИЯ 4.9 ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 4.9.1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.9.2 ПЛАНИРУЕМЫЕ ГОСТИНИЧНЫЕ ОБЪЕКТЫ 4.9.3 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ 4.9.4 СПРОС НА ГОСТИНИЦЫ 4.9.5 ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА СЕГМЕНТА РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИЛОЖЕНИЕ №1 ЭКСПЕРТНЫЕ ИНТЕРВЬЮ С ВЕДУЩИМИ ИГРОКАМИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Карты	Существующая плотность населения г. Краснодар Карта промышленных объектов Краснодара Карта Реконструкция центральной части Краснодара Карта Мегакластеры Краснодара Кластерное деление Краснодара Карта новостроек Краснодара Активность предложения на вторичном рынке жилья Стоимость вторичного жилья по кластерам Краснодара Основные качественные офисные объекты г. Краснодара Стоимость аренды офисной недвижимости г. Краснодара по кластерам Стоимость продажи офисной недвижимости г. Краснодара по кластерам Оборот торговли на душу населения по России Плотность и численность населения Краснодара по кластерам Обеспеченность населения торговыми площадями по кластерам Торговые центры Краснодара Обеспеченность населения торговыми площадями на 2011 год по кластерам Краснодара Обеспеченность населения торговыми площадями на 2011 год по мегакластерам Краснодара Карта гостиниц Краснодара Стоимость номерного фонда Планируемые гостиничные объекты Краснодара
Диаграммы	Национальный состав населения Краснодара Ввод в эксплуатацию жилых домов в Краснодаре в 2002-2007 годах, тыс. кв. м. (по данным Госкомстата) Ввод индивидуальных жилых домов в Краснодаре в 2005-2007 годах, тыс. кв. м. (по данным Госкомстата) Ввод многоквартирного жилья в Краснодаре в 2005-2007 годах, тыс. кв. м. (по данным Госкомстата) Объём предложения многоквартирных домов по проектам, экспонируемым на рынке 2009-2011 годах, тыс. кв. м. (по данным RRG) Структура предложения многоквартирных домов по классам, % (по данным RRG) Предложение квартир на вторичном рынке Краснодара на III квартал 2008 года по количеству комнат, % (по данным RRG) Стоимость кв. м. жилья на вторичном рынке многоквартирной недвижимости за III квартал 2008 года, руб. (по данным RRG) Объёмы строительства новых офисных площадей по годам (по данным RRG) Распределение качественных офисных площадей по классам, % (по данным RRG) Распределение офисных площадей по кластерам, % (по данным RRG) Ставки аренды и цены продаж офисных площадей 2001 - 2008 (по данным RRG) Прирост оборота розничной торговли в I полугодии 2008 года по сравнению с I полугодием 2007 года по областям России Структура торговых площадей по профилям торговли Места покупки продуктов питания, бытовой химии и предметов гигиены Места покупки различных групп товаров Обеспеченность населения площадями торговли по городам России Население Краснодара по месту работы и должности Распределение среднедушевых доходов населения Краснодара Распределение населения Краснодара по приобретению/получению жилья, % Места приобретения товаров различных категорий Места приобретения товаров различных категорий Основные посещаемые населением торговые центры Основные посещаемые населением развлекательные центры Оценка населением трудности приобретения в городе различных товаров Оценка населением нехватки развлекательных объектов в городе Планы населения по приобретению жилья Распределение планируемых к приобретению квартир по количеству комнат Распределение типов домов, в которых планируется приобретение квартиры Распределение по этажности домов, в которых планируется приобретение квартиры Распределение спроса в зависимости от площади квартир Распределение по целям приобретения недвижимости Наиболее важные критерии при выборе квартиры Наиболее важные критерии при выборе района проживания Критерии выбора района проживания Предпочтения населения по районам города Динамика роста туристического потока в Краснодарском крае в 2003 – 2007 годах, млн. чел. Структура номерного фонда по классам гостиниц
Таблицы	Сравнительные социально-экономические показатели Краснодара и городов ЮФО Сравнительные социально-экономические показатели Краснодара и городов ЮФО Рейтинг кластеров по стоимости вторичного жилья Существующие офисные и бизнес центры Краснодара Крупные строящиеся объекты, включающие офисную составляющую Крупные планируемые объекты, включающие офисную составляющую Отдельно стоящие магазины крупных торговых операторов Основные торговые и торгово-развлекательные центры Краснодара Объекты торговли, заявленные к вводу до 2011 года Ставки аренды и диапазон площадей необходимые различным арендаторам Объемы недостающих площадей по товарным категориям, кВ. м. Сетевые операторы представленные на рынке Краснодара Потенциальная заинтересованность торговых операторов к открытию магазинов в Краснодаре Классификация гостиниц Краснодара по средневзвешенной стоимости номера Структура номерного фонда в зависимости от класса гостиниц и категории номеров Средняя стоимость номеров в зависимости от класса гостиниц и категории номеров Обеспеченность гостиниц Краснодара объектами инфраструктуры Планируемы и стоящиеся гостиничные объекты Инвестиционные проекты в гостиничном сегменте
Предоставление отчёта	В электронном/печатном виде