Geum.ru

Создание и развитие на территории Костромской области Технопарков

Вид материалаДокументы
Подобный материал:
Создание и развитие на территории Костромской области Технопарков.


На сегодняшний день, основным наиболее действенным инструментом комплексного привлечения инвестиций путем территориальной концентрации значительного количества хозяйствующих субъектов на определенную площадку является создание технологических парков различной направленности.

В Костромской области планируется создание 4-х технопарков:

1. Технопарка в сфере высоких технологий «Молодежный» в г. Костроме;

2. Технопарка «Индустриальный» на базе завода Мотордеталь в г. Костроме;

3. Индустриального технопарка «Маяк» на базе предприятия ОАО «Маяк» в г. Нерехта;

4. Агротехнопарка в Костромском районе.

Краткое описание целей и задач создаваемых технопарков представлено ниже, более подробное представлено в соответствующих концепциях каждого из технопарков.


1. Описание технопарка в сфере высоких технологий «Молодежный» в г. Костроме.

В Костромской области планируется создание технопарка в сфере высоких технологий «Молодежный» (IT-технопарк Костромской области «Молодежный»).

Под IT-технопарком «Молодежный» понимается имущественный комплекс, созданный для осуществления деятельности в сфере высоких технологий, состоящий из офисных зданий и производственных помещений, объектов инженерной, транспортной, жилой и социальной инфраструктуры, расположенной на земельном участке общей площадью 35,7 га. Реализация проекта планируется в период с 2011 по 2014 годы.

Предметом деятельности IT-технопарка Костромской области «Молодежный» является создание благоприятных условий для развития малых и средних предприятий в научно-технической, инновационной и производственной сфере путем создания материально-технической, экономической, информационной и социальной базы для становления, развития, подготовки к самостоятельной деятельности малых инновационных и производственных предприятий, производственного освоения научных знаний и наукоемких технологий.

Общая стоимость проекта «Создание технопарка Костромской области в сфере высоких технологий «Молодежный» (IT-технопарк «Молодежный») составляет 4 377,6 млн. рублей, в том числе за счет средств субсидии федерального бюджета в размере 1 822 000 тысяч рублей. Средства субсидии федерального бюджета будут направлены на строительство объектов технопарка, в том числе объектов сетей водоснабжения, канализации, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, инновационного бизнес-инкубатора, научно-лабораторного центра (включая дата-центр), выставочно-экспозиционного центра, производственного комплекса, образовательного центра.

Функциональная организация территории технопарка предусматривает выделение специальных зон:

1. административная, научно-образовательная зона;

2. научно-лабораторная зона;

3. производственная зона.

1. Административная, научно-образовательная зона технопарка включает в себя следующие объекты:

1) Инновационный бизнес-инкубатор - часть комплекса технопарка для размещения организаций, находящихся на начальном этапе развития (start-up) и реализующих проекты по созданию новых видов инновационной продукции, внедрение новых технологий производств и материалов.

2) Научно-лабораторный центр (для проведения научно-исследовательских и экспериментальных работ).

3) Выставочно-экспозиционный центр, включающий в себя также маркетинговый и консалтинговый центры, помещения для проведения переговоров и презентаций.

4) Производственный комплекс – часть комплекса технопарка, включающий помещения, предназначенные для размещения организаций, занимающихся разработкой инновационных технологий, материалов и оборудования, а также предприятий, производящих новые виды продукции с применением современных наукоемких технологий.

5) Образовательный центр.

Общая площадь общественно-деловой зоны Технопарка составляет 32900 кв.м., с общим количеством рабочих мест 2980 человек. Объекты социальной сферы технопарка включают в себя гостиницу на 200 мест (18000 кв.м.).

Общий объем строительства технопарка составит 50900 кв.м. площадей и 18300 п.м. инженерных сетей и транспортной инфраструктуры.

Основная специализация технопарка:
  • организация вычислительного кластера (решение задач СAE, обслуживание СУБД, SAP R/3 и других ERP/CRM), SAAS на основе облачных технологий;
  • разработка и внедрение передовых технологий в области электроники, материаловедения, нанотехнологий, новых материалов, физики и химии в промышленности;
  • информационная безопасность.

Потребность в инвестициях, направления их использования, ожидаемые источники финансирования:

Таблица 8.

Источник вложений
Ед. измерения
Объем финансирования

(всего за 2011-2014 гг.)

Федеральный бюджет

тыс. руб.

1800000

Консолидированный региональный бюджет
тыс. руб.

1800000

Привлеченные инвестиции
тыс. руб.

777 600

Собственные средства УК технопарка
тыс. руб.

-

Всего
тыс. руб.
4 377 600

Земельный участок площадью 35,7 га для размещения технопарка находится на территории Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района вблизи д. Чижово.

Участок расположен на въезде в город Кострому со стороны автодороги Ярославль-Кострома и находится в непосредственной близости к крупному промышленному предприятию региона ОАО «Костромской завод «Мотордеталь».

В настоящее время проведены работы по формированию земельного участка. Разработан проект межевания территории, в соответствии с которым участок поставлен на кадастровый учет. Участок свободен от застройки, имеет ровный рельеф, сети инженерной инфраструктуры расположены на доступном расстоянии.

Оценка инвестиционного потенциала проекта, целевые показатели технопарка.

Таблица 9.

Наименование показатели
Ед. измерения
2010 год (факт)
2014 год (план)

Численность работников компаний-резидентов технопарка
чел.
-
2980

Количество резидентов находящихся в технопарке, всего:
шт.
-
146

в том числе, в бизнес - инкубаторе технопарка
шт.
-
37

Количество проектов в технопарке, всего:
шт.
-
114

в том числе, в бизнес - инкубаторе технопарка
шт.
-
41

Общая площадь объектов технопарка, планируемых к вводу в эксплуатацию,

в том числе

Общественно-деловая зона
кв.м.
-
275055


48920

Выручка от продаж продукции, работ и услуг компаний-резидентов технопарка (нарастающим итогом)
млн. руб.
-
1354,9


2. Индустриальные технопарки.

Индустриальные парки являются локомотивом развития бизнеса в современной экономике и эффективной антикризисной мерой, которая способствует созданию новых рабочих мест, повышению конкурентоспособности, снижению импортозависимости, привлечению новых инвестиций, созданию стабильно-комфортной деловой среды, повышению интеллектуального потенциала, а также увеличению налоговых поступлений в бюджет.

Основными принципами создания индустриального парка являются:

- рациональность использования научно-промышленного потенциала Костромской области, её земельных, природных и трудовых ресурсов;

- сбалансированность, пропорциональность и комплексность социально-экономического развития Костромской области;

- социальное партнерство в сфере труда;

- государственно-частное партнерство.


2.1. Технопарк «Индустриальный» на базе предприятия ОАО «Мотордеталь» в городе Костроме.

Цель создания - индустриальный парк, предоставляющий услуги аренды подготовленных производственных, офисных и складских помещений для сторонних компаний и организаций.

Специализация индустриального парка: производство автокомпонентов. Автокомпонентная индустрия объединяет производителей самых различных изделий: от сидений, элементов шасси, колесных дисков, дверных ручек, стекол, пластиковых элементов и заканчивая коробками передач, сложными электронными узлами, а также системами навигации, мобильной связи и мультимедиа. В целом для сборки легкового автомобиля необходимо более 800 узлов, насчитывающих порядка 10 тыс. деталей.

Актуальность выбора данного направления специализации обусловлена тем, что все больше иностранных автопроизводителей принимает решение о строительстве сборочных предприятий в России. Данной тенденцией определяется неизбежный рост числа новых производств современных автокомпонентов на территории России.

Конкуренция субъектов Российской Федерации за привлечение потенциальных инвесторов, особенно иностранных, с каждым годом увеличивается. При этом одним из решающих факторов в выборе инвестором той или иной территории для развития является наличие подготовленных инвестиционных площадок, обеспеченных современной инфраструктурой.

Индустриальный парк на базе предприятия «Мотордеталь» расположен в границах областного центра Костромской области, в 320 км от г. Москвы, на относительно небольшой удаленности от индустриально-развитых центров: Ярославской, Вологодской, Ивановской, Кировской и Нижегородской областей.

В целом Костромская область – крупный транзитный узел. Через ее территории проходят крупнейшие транспортные коридоры: Москва – Екатеринбург, Северо-Запад – Урал (Санкт-Петербург – Екатеринбург), Архангельск – Белгород. В соответствии с Транспортной стратегией России до 2030 г. по территории Костромской области пройдет новый международный транспортный коридор «Западная Европа – Западный Китай» (Санкт-Петербург - Западный Китай). Новый международный транспортный коридор свяжет Европу и Китай и станет одним из самых коротких маршрутов.

Речная транспортная система области имеет водные выходы в Черное, Балтийское и Северное моря. Функционирует речной порт в городе Костроме – «Костромской речной порт».

Через всю территорию Костромской области проходит Транссибирская железная дорога, обеспечивающая сообщение региона с Москвой, Санкт-Петербургом, восточными субъектами Российской Федерации.

Предприятие «Мотордеталь» является крупнейшим в СНГ производителем деталей цилиндропоршневой группы для автотракторных двигателей. Завод поставляет на российский рынок гильзы цилиндров, поршни, поршневые пальцы и поршневые кольца для первой комплектации двигателей внутреннего сгорания ведущих производителей России и стран СНГ: Камского автомобильного завода, Заволжского, Алтайского, Ульяновского, Минского, Ярославского моторных заводов, а также производит запасные части для вторичного рынка. Детали производства «Мотордеталь» устанавливаются в двигатели, которыми комплектуются автомобили, тракторы, комбайны, лесозаготовительные и дорожно-строительные машины, буровые и энергетические установки.

В период с 2002 по 2008 годы на предприятии проведена полная модернизации литейного производства, закуплены современные японские и немецкие комплексы по механической обработке поршней, гильз, поршневых пальцев и колец.

На сегодняшний день завод способен производить самые современные изделия цилиндропоршневой группы, соответствующие требованиям экологической безопасности Евро-4 и Евро-5.

Общая территория индустриально парка составляет 137 га, площадь свободная от застройки - 63,5 га. Общая площадь производственных помещений – 173,6 тыс.кв.м.

Для размещения резидентов индустриального парка могут быть представлены следующие производственные, складские, административно-бытовые помещения и земельные участки:

- механический корпус с бытовыми пристройками и подвалом, общей площадью 66,4 тыс.кв.м.;

- литейный корпус гильз, общей площадью 37,5 тыс.кв.м.;

- литейный корпус поршней, общей площадью 22,8 тыс.кв.м.;

- административно-инженерный корпус (общественно-бытовой блок), общей площадью 3,2 тыс.кв.м.;

- гаражи, общей площадью 1,5 тыс.кв.м.;

- свободные земельные участки, общей площадью 161 тыс.кв.м.

Территории индустриального парка характеризуется полной инфраструктурной обеспеченностью.

1) Водоснабжение.

Вода подается из р. Волга и артезианских скважин. Хозяйственно-питьевое водоснабжение обеспечивают 5 скважин, общим дебитом 250 куб.м./час. Свободные мощности хозяйственно-питьевого водоснабжения - до 100 куб.м./час. Оборотное водоснабжение обеспечивают 2 градирни, мощностью 1300 и 1200 куб.м./час. Свободные мощности - до 500 куб.м./час.

2) Водоотведение.

Сброс хозяйственно-бытовых и производственных стоков осуществляется через городской коллектор в объеме 150 куб.м./час.

3) Очистка сточных вод.

Очистка стоков осуществляется через буферный пруд, оснащенный системой аэрации, с проходной мощностью 900 куб.м./год.

Станция нейтрализации:

- стоки смазочно-охлаждающих жидкостей - 20 тыс.куб.м./год;

- кисло-щелочные стоки - 100 тыс.куб.м./год;

- хромсодержащие стоки - 36 тыс.куб.м./год.

4) Электроснабжение.

Электроснабжение обеспечивается от собственной понижающей подстанции 220/110/10 кВ с высокой степенью надёжности и существующим резервом мощности 20 МВт. Общая присоединенная мощность -191,88 МВА.

5) Теплоснабжение.

Собственная котельная с водогрейным (4ПТВМ 50) и паровым (2 ДКВР20/13 + ДКВР 10/13) котлами. Высвобождаемая мощность котельной - 75 Гкал/час, с резервом до 50 Гкал/час. Общая мощность котельной по сетевой воде - 200 Гкал/час, по пару - 10 тонн/час.

6) Газоснабжение.

Газоснабжение осуществляется от газораспределительной сети г. Костромы. Свободные мощности по газу – 1000 куб.м./час.

7) Линейные объекты.

Внутризаводские ж/д пути протяженностью 3,342 км.

В настоящее время на территории завода «Мотордеталь» деятельность осуществляют следующие резиденты:

- государственное предприятие Костромской области «Мотордеталь» (производство изделий поршневой группа на автомобили ВАЗ, КАМАЗ, ГАЗ, УАЗ и т.д.);

- ЗАО «Автокомпоненты» (оптовая торговля автомобильными узлами и принадлежностями);

- ЗАО «Каскад-Титан» (производство ферротитана из цветного лома с высоким содержанием титана для металлургической промышленности);

- ОАО «Стройсервис МД» (монтаж инженерного оборудования, подготовка строительных участков, производство отделочных работ, производство электромонтажных работ, строительство зданий и сооружений);

- ООО «Стройбетон» (производство бетона всех марок).

Потенциальными резидентами индустриального парка могут являться автосборочные производства, производители всех видов комплектующих к легковому и грузовому автотранспорту, сельскохозяйственной, лесозаготовительной и иной спецтехники.

По предварительным оценкам стоимость имущественного комплекса предприятия «Мотордеталь» составляет порядка 1,5 млрд.руб.

Доходные статьи владельца указанного имущественного комплекса формируются за счет предоставления в аренду сторонним организациям готовых производственных и складских площадок, административно-бытовых помещений, свободных земельных участков, оказания сопутствующих услуг.

1) Общая площадь производственных и складских помещений – 173,6 тыс.кв.м.

Стоимость аренды 1 кв.м. производственных помещений – 100 руб./мес. (без оплаты коммунальных услуг). Выручка от предоставления в аренду производственных площадей (при полной загрузке) – 17,36 млн.руб./мес. или 208,32 млн.руб./год.

2)Общая площадь административно-бытовых помещений - 9480,5 кв.м.

Стоимость аренды 1 кв.м. административно-бытовых помещений – 300 руб./мес. (без оплаты коммунальных услуг). Выручка от предоставления в аренду административно-бытовых площадей (при полной загрузке) – 4,26 млн.руб./мес. или 51,12 млн.руб./год.

3) Общая площадь свободных земельных участков – 161,0 тыс.кв.м.

Стоимость аренды 1 кв.м. свободных земельных участков 250 руб./год. Выручка от предоставления в аренду свободных земельных участков (при полной загрузке) – 40,25 млн.руб./год.

4) Выручка управляющей компании от предоставления сопутствующих услуг (консалтинговые, юридические, клининговые услуги и пр.) – 15,6 млн.руб./год.

Для расчета суммарного показателя выручки по проекту приняты следующие коэффициенты загрузки производственных, административных помещений и земельных участков:

- 2011 год – 50%;

-2012 год – 70%;

- с 2013 года – 90%.

Динамика показателей выручки предприятия-собственника имущественного комплекса завода «Мотордеталь» представлена в нижеследующей таблице:

Расчет показателей выручки по проекту, млн.руб.

Таблица 10.




Всего
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018

Производственные помещения
1523,5
104,2
145,8
187,5
196,9
206,7
217,0
227,9
239,3

Административные помещения
374,3
25,6
35,8
46,0
48,3
50,7
53,3
55,9
58,7

Свободные земельные участки
294,6
20,1
28,2
36,2
38,0
39,9
42,0
44,0
46,2

Сопутствующие услуги
96,6
7,8
10,9
11,5
12,0
12,6
13,3
13,9
14,6

Итого:
2290,8
157,7
220,7
281,2
295,2
309,9
325,6
341,7
358,8

Расходные статьи владельца имущественного комплекса завода «Мотордеталь» формируются из операционных затрат деятельности, фонда оплаты труда работников управляющей компании, отчислений с фонда оплаты труда, амортизационных и налоговых отчислений.

Штат управляющей компании состоит из 12 человек. Средимесячная заработная плата сотрудников управляющей компании – 25 тыс.руб.

Таблица 11.

Расчет показателей затрат по проекту, млн.руб.
Всего
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018

Операционные издержки
103,1
7,1
9,9
12,7
13,3
13,9
14,7
15,4
16,1

ФОТ
32,01
3,6
3,71
3,82
3,93
4,05
4,17
4,30
4,43

Отчисления с ФОТ
10,89
1,22
1,26
1,30
1,34
1,38
1,42
1,46
1,51

Амортизационные отчисления
171,6
22,5
22,2
21,9
21,6
21,3
21,0
20,7
20,4

Прочие затраты
48,01
5,4
5,56
5,73
5,90
6,08
6,25
6,45
6,64

Итого:
365,61
39,82
42,63
45,45
46,07
46,71
47,54
48,31
49,08

На основании первичных данных, характеризующих деятельность планируемого к созданию индустриального парка, произведен расчет интегральных показателей эффективности инвестиций.

Для расчета были приняты следующие параметры инвестиционного планирования:

горизонт планирования – 8 лет (с 2011 по 2018 гг.);

ставка дисконтирования – 3,5 %.

Результирующие показатели:

- чистая приведенная стоимость (NPV) – 186,2 млн.руб.;

- дисконтированный срок окупаемости (DPB) – 7 лет;

- внутренняя норма доходности (IRR) – 6,8 %.

- индекс прибыльности (PI) – 1,12.

Реализация данного проекта предусматривается за счет средств частного инвестора-владельца имущественного комплекса и управляющей компании.


2.2. Индустриальный парк на базе предприятия «Маяк» в городе Нерехта.

Индустриальный парк, предоставляющий услуги аренды подготовленных производственных, офисных и складских помещений для сторонних компаний и организаций, планируется создать на базе имущественного комплекса предприятия «Маяк».

Специализация индустриального парка: производство бытовой техники и комплектующих. Актуальность выбора данного направления специализации определяется все возрастающей ролью потребительской электроники в жизни современного общества.

Именно идея создания инвестиционно-привлекательных территорий и реализуется в проекте создания индустриального парка.

Индустриальный парк на базе предприятия «Маяк» расположен в границах городского округа город Нерехта (ул.Энергетиков, д.30), в 46 км от областного центра, в 360 км от города Москвы, на относительно небольшой удаленности от индустриально-развитых центров: Ярославской, Вологодской, Ивановской, Кировской и Нижегородской областей.

ОАО «Завод» Маяк» осуществляет производственную деятельность по изготовлению запирающих механизмов и устройств.

Имущественная база предприятия характеризуется следующими параметрами:

- производственный корпус - 8640м2 (материалы стен - кирпич, панели; тип фундамента - ленточный);

- административно-бытовой корпус - 1183м2;

- котельная - 540м2;

- канализационно-насосная станция;

- склады 2118 м2;

- очистные сооружения.

Общая территория индустриально парка составляет 3,8 га.

Общая площадь незадействованного земельного участка, имеющего смежную границу с территорией завода «Маяк», - 40 га.

Территории индустриального парка характеризуется полной инфраструктурной обеспеченностью.

1) Электропитание - 4мВТ.

2) Газоснабжение.

Отдельно построенная действующая котельная - два газовых котла ДКВР - 6,5/13, мощность 6,5т/час.

3) Водопровод (питьевая вода) - потребление 400м3 по показаниям прибора учета.

Отдельно построенный технический водопровод для производственных нужд.

4) Канализация - мощность годовая 40 тыс.м3.

5) Подъездные пути (автомобильная дорога в асфальтовом покрытии).

6) Телефонная связь.

Потенциальными резидентами индустриального парка могут являться производства по сборке бытовой техники, производители всех видов комплектующих.

Алгоритм создания индустриального парка на базе предприятия «Маяк» предлагает три схемы: на основе привлечения частного оператора к реализации проекта, на основе создания государственного оператора проекта и на основе частно-государственного взаимодействия.

Краткое технико-экономическое обоснование проекта по созданию индустриального парка на базе предприятия «Маяк».

По предварительным оценкам стоимость имущественного комплекса предприятия «Маяк» составляет порядка 0,2 млрд.руб.

Деятельность планируемого к созданию индустриального парка сопряжена со следующим социально-экономическими эффектами:

1) количество вновь создаваемых крупных производств – около 5;

2) количество вновь создаваемых малых предприятии – около 10;

3) объем реализации продукции, работ, услуг резидентами индустриального парка – около 1,73 млрд.руб./год.

4) количество образуемых рабочих мест – около 300;

5) объем уплачиваемых резидентами налогов – около 0,61 млрд.руб./год.

Результирующие показатели реализации проекта:

- чистая приведенная стоимость (NPV) – 36,6 млн.руб.;

- дисконтированный срок окупаемости (DPB) – 6,3 года;

- внутренняя норма доходности (IRR) – 14,2 %.

- индекс прибыльности (PI) – 1,18.

Реализация данного проекта предусматривается за счет средств частного инвестора-владельца имущественного комплекса и управляющей компании.


3. Агротехнопарк.

Цель создания агротехнопарка - активизация процесса привлечения отечественных и иностранных инвестиций для осуществления производственной, научно-исследовательской, инновационной и другой предпринимательской деятельности в сфере АПК Костромской области.

В основе создания агротехнопарка лежит идея привлечения инвесторов для организации конкурентоспособных агропромышленных производств путем предоставления земельного участка и необходимого комплекса инженерно-коммунальных и других инфраструктурных услуг.

Агротехнопарк представляет собой интеграционную модель науки и бизнеса, направленную на создание инноваций в АПК.

Научно-исследовательская площадка агротехнопарка - это адаптивный к требованиям внешней среды научно-образовательный комплекс, деятельность которого ориентирована на расширенное воспроизводство инновационного потенциала территории, формирование инновационной инфраструктуры, интеграцию образования с промышленностью, бизнесом и властными структурами.

Деятельность предприятий научно-исследовательской площадки будет направлена на создание условий для инновационной научно-исследовательской деятельности. В дальнейшем планируется коммерциализация научных идей, оригинальных инновационных проектов в области АПК и их тиражирование. С этой целью планируется создание бизнес-инкубатора.

Для эффективной работы по селекционной работе в области семеноводства планируется создание селекционно-семеноводческого центра; для эффективной работы по племенной работе – создание центра племенной работы; для повышения квалификации и переподготовки кадров для агропромышленного комплекса – создание ресурсного центра обучения.

Учитывая региональные особенности и приоритетные направления развития агропромышленного комплекса области, инновационными направлениями деятельности агротехнопарка будут:

1. Развитие экологически чистого овощного производства полного цикла от выращивания до глубокой переработки овощей с применением специализированного севооборота на основе современных ресурсо- и энергосберегающих технологий;

2. Разработка биотехнологической системы с целью полного самообеспечения агротехнопарка электроэнергией и теплом на основе переработки биомассы;

3. Организация производства молока на основе применения современных ресурсосберегающих технологий в животноводстве;

4. Дальнейшее развитие и усовершенствование костромской породы скота.

Предполагаемое место расположения. Костромская область, Костромской район, сельское поселение Бакшеевское. Общая площадь участка составляет 7568 га. Вид собственности земли – федеральная, в т.ч. сельхозугодия - 7485 га.

На территории участка располагаются 33 населенных пункта.

Земельный участок оптимально подходит для размещения агротехнопарка, так как выполняются основные условия: непосредственная близость участка к федеральной трассе Кострома-Москва, наличие ж/д подъездных путей, наличие водных путей (р. Волга), наличие возможности газо, водо и электроснабжения.

Основными блоками агротехнопарка будут являться: научно-инновационный, промышленно-производственный и сервисный блоки.

1. Структура научно-инновационного блока.

В рамках научно-инновационного блока планируется создать научный селекционно-семеноводческий центр, центр племенной работы, ресурсный центр обучения и переподготовки специалистов для АПК, бизнес-инкубатор.

Планируемая площадь – 200 га.

2. Структура промышленно-производственного блока.

В этом блоке будут располагаться предприятия животноводства, комплекс предприятий по производству овощей открытого грунта, ягод и крупнозерновых культур, цех по глубокой переработке и хранению овощей и ягод, молокоперерабатывающий завод.

Планируемая площадь – 6 500 га.

3. Структура сервисного блока.

В структуре блока будут представлены технический центр по сборке, ремонту, сервисному обслуживанию сельскохозяйственной техники, завод по производству биогаза, транспортно-логистический центр, строительное предприятие. Также в этом блоке будет представлен комплекс административных и офисных зданий, включающий управляющую компанию, демонстрационный выставочный центр, гостиничный комплекс, объекты социально-бытового назначения, комплекс жилой застройки.

Планируемая площадь – 50 га.

Проект имеет среднесрочный характер и рассчитан на реализацию в течение 2011 - 2017 годов.

Стратегия формирования агротехнопарка предполагает инженерно-коммуникационную подготовку территории, строительство производственных площадей, а также аренду/продажу земли производственным предприятиям для последующей застройки участков. Резидентам агротехнопарка будут предлагаться к приобретению земельные участки с предоставлением возможности выкупа. Приобретаемый резидентом пакет услуг по размещению на территории агротехнопарка будет включать в себя:

- право аренды/собственности на земельный участок;

- возможность подключения ко всем инженерным сетям в рамках приобретённых лимитов;

- точки подключения к сетям на границах приобретаемого земельного участка.

Планируется, что резидентами агротехнопарки станут российские и зарубежные компании. В настоящее время ведутся переговоры о возможности размещения производственных мощностей с рядом российских и иностранных компаний.

В качестве основного метода привлечения инвестиций в развитие инфраструктуры рассматривается государственно-частное партнерство.

На финансирование проекта по строительству агротехнопарка планируется привлечь средства из федерального (20%) и областного бюджетов (20%), а также внебюджетные источники финансирования (60%).

В результате реализации проекта предполагается создать на территории Костромской области агротехнопарк, обладающий развитой инженерной, транспортной, социальной, производственной и жилой инфраструктурой.

Создание агротехнопарка в Костромской области позволит создать в регионе не только важнейший консультационный центр для предприятий сельского хозяйства, но и производственную площадку для апробации научных достижений по приоритетным направлениям развития агропромышленного комплекса области.

Реализация проекта позволит создать более 1000 рабочих мест, активизация научной деятельности с коммерциализацией инновационных проектов позволит привлечь в отрасль молодых ученых-аграриев, обучение специалистов АПК и внедрение новых технологий будет способствовать повышению производительности труда, конкурентоспособности продукции сельскохозяйственных производителей региона.

В результате реализации проекта производство молока составит более 5 тыс. тонн в год, годовой объем производства быстрозамороженных овощных и ягодных культур составит 10 000 тонн.

Реализация проекта позволит повысить инвестиционный потенциал региона, что приведет к увеличению поступления налогов в бюджеты всех уровней и положительно повлияет на обеспечение высоких и устойчивых темпов развития АПК области, что в свою очередь скажется на эффективности использования человеческих и материальных ресурсов.