Geum.ru

«Об исторических зданиях, выставляемых на торги в 1 квартале 2012 года»

Вид материалаДоклад
Подобный материал:
Доклад первого заместителя руководителя

Исполнительного комитета г.Казани Р.К.Нигматуллина

«Об исторических зданиях, выставляемых

на торги в 1 квартале 2012 года»


В прошлом году к реализации было подготовлено 12 объектов культурного наследия. Это те здания, которые не требовали в плане подготовки к продаже больших предварительных затрат. Тем не менее нам понадобилось начать соответствующую работу с весны, чтобы в октябре прошлого года состоялись первые торги. Необходимо было подготовить обширный пакет документов, который включает технический, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права муниципальной собственности, кадастровый план, межевое дело, два постановления Исполкома. Потом проводилась независимая оценка, публикация и только через месяц можно было провести торги.

Кроме того, мы изменили схему подписания охранного обязательства. Теперь покупатель подписывает его проект в день проведения торгов.

Как известно, с аукционных торгов, продаж посредством публичного предложения без объявления цены, состоявшихся в октябре-декабре, 8 зданий обрели новых собственников:

- Дом К.Ф.Фукса (ул.Московская, 58);

- Здание типографии «Миллят» (ул.Нариманова, 62);

- Дом, где жила С.Гиззатуллина-Волжская (ул.К.Маркса, 60);

- Флигель Ф.И.Петонди-В.М.Лошкина, где жил Л.Н.Толстой (ул.Дзержинского, 11/2, литер 21);

- Дом А.Т.Маркова (ул.Баумана, 27);

- Дом Свешникова (ул.Гладилова, 22, литер А);

- Дом П.З.Садовского (ул.Ш.Марджани, 4);

- Дом, в котором жил М.Вахитов (ул.Московская, 60).

Таким образом, в прошлом году наметился устойчивый тренд – пошли частные инвестиции в восстановление исторических зданий. Общая сумма вырученных средств за эти здания составила 62,89 млн. рублей – все деньги направлены в бюджет города. Уточню, что договоры купли-продажи сегодня составлены таким образом, что если инвестор не справился со взятыми на себя обязательствами, объект ему придется вернуть, а заплаченные за него деньги останутся в городской казне. Это своего рода защита от мошенников. Сейчас на данных объектах культурного наследия новые собственники проводят работы по консервации зданий с целью приостановления их разрушения, а в целом восстановительные работы должны завершиться до 01.04.2013.

Три объекта, не проданные в 2011г. с аукционных торгов посредством публичного предложения, планируется реализовать в этом году. В частности, дом Б.Апанаева (ул.Г.Тукая, 84), дом Рахманкулова-Тайкич (ул.Нариманова, 70) и дом С.Б.Сабитовой (ул.Г.Тукая, 86) выставлены на продажу без объявления цены 3 февраля, то есть условно за рубль. Заявки от потенциальных инвесторов принимаются до 27 января текущего года.

Безусловно, на этом работа по привлечению частных инвестиций в реставрацию исторических зданий и памятников не завершится. На сегодняшний день в рамках Прогнозного плана (программы) приватизации муниципальной собственности г.Казани на 2012 год и перспективу до 2013 года отобраны и проработаны 57 объектов. Среди них 19 являются объектами культурного наследия, 1 – обладающий признаками объекта культурного наследия, 14 – исторически ценные градоформирующие объекты. Процедура подготовки многих из этих объектов уже сейчас требует значительных финансовых и временных ресурсов.

На данный момент из этих 57 объектов в проект постановления Исполкома Казани, предусматривающего реализацию с торгов, вошли 15 зданий. Они расположены по адресам:

- ул.Гладилова, 46;

- ул.Г.Тукая, 16, лит. А1 и А2;

- ул.Г.Тукая, 75;

- ул.Дзержинского, 1 (2 объекта);

- ул.З.Космодемьянской, 2;

- ул.К.Насыри, 10;

- ул.Московская, 68;

- ул.Нариманова, 15, лит.21;

- ул.Н.Столбова, 11;

- ул.Право-Булачная, 17;

- ул.С.Садыковой, 49 (Нариманова, 145);

- ул.Татарстан, 10;

- ул.Т.Гиззата, 10;

- ул.Япеева, 13.

В отношении этих объектов устанавливаются сроки по завершению реконструкции до июня 2013 года.

В числе зданий, которые я сейчас перечислил, есть уникальные исторические памятники. Например, на ул.К.Насыри расположен дом, в котором жил и умер знаменитый татарский религиозный и общественный деятель, историк и просветитель Шигабутдин Марджани. Его дом построен в 1858 году, находится в центральной части Старо-Татарской слободы и является флигелем купеческой усадьбы. Первый этаж здания построен из камня, второй – из дерева. Безусловно, это не просто объект недвижимости. Его ценность – в исторической, духовной составляющей. Именно поэтому сейчас мы прикладываем все усилия, чтобы это здание перешло в республиканскую собственность и было включено в число объектов культурного наследия деревянного зодчества, которые будут восстановлены на средства республиканского бюджета. Как известно, задачу сохранения образцов деревянного зодчества поставил Президент Татарстана Рустам Нургалиевич Минниханов, и есть большая надежда, что в эту программу войдут знаковые для города здания. Среди тех, которые сегодня также рассматриваются на совещаниях по вопросам сохранения и воссоздания объектов культурного наследия деревянного зодчества и нового строительства, - здания по ул.Гладилова, 46; ул.Г.Тукая, 72; К.Маркса, 56.

Еще один уникальный объект, на который хочется обратить ваше внимание - дом В.Дружининой на ул.З.Космодемьянской, построенный в 1911 году архитектором Олешкевичем. Этот дом будет выставлен на торги. Это двухэтажное деревянное здание с кирпичным цокольным этажом. В его внешнем облике переплетены мотивы городской архитектуры и народного зодчества, а криволинейные формы крыльца и балкона говорят о том, что дом выполнен в стиле модерн. Даже сейчас, в полном упадке, после пожара, это здание вызывает восхищение. А если привести в порядок – этот дом, безусловно, станет жемчужиной города и гордостью его хозяев. Насколько я знаю, в КГАСУ делались уже и проекты восстановления этого особняка.

На ул.Япеева находится дом Чекмарева-Вилькена, построенный в 1777 году. Это светлое кирпичное двухэтажное здание с мезонином. В конце XIX–начале XX веков здесь располагалась толстовская библиотека.

Помимо зданий, вошедших в проект постановления Исполкома, объекты, переданные в хозяйственное ведение МУП «ЖКУ Московского района» г.Казани, планируются к самостоятельной реализации МУПом в частную собственность. Например, дом Осокина (ул.Петербургская, 55, литер 3) выставлено предприятием на открытые аукционные торги, назначенные 21.02.2012. Надо отметить, что это здание представляет собой образец городской каменной архитектуры конца XVIII – начала XIX веков. Также в ведении МУПа находятся здания по ул.Г.Тукая, 26; ул.К.Маркса, 18 и 29; ул.К.Насыри, 20; ул.Нагорная, 10; ул.С.Садыковой, 5 (Нариманова, 89).

Еще один сложный вопрос связан с тем, что ряд исторических объектов находится в перечне зданий-памятников, не подлежащих приватизации. Данный перечень утвержден постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан. В 2011 г. по инициативе Исполкома города Кабмин исключил из этого перечня три объекта – дом. К.Ф.Фукса, здание типографии «Миллят» и дом, где жила С.Гиззатуллина-Волжская. Благодаря этому объекты нашли своих хозяев и будут восстановлены к апрелю будущего года. Очередное письмо об исключении 18 объектов из перечня памятников, не подлежащих приватизации, направлено в Министерство культуры РТ 28 декабря 2011 года. Сейчас оно находится на стадии рассмотрения.


Повторюсь, подготовка муниципальных объектов для продажи частным инвесторам – сложный и многосторонний процесс. Он включает в себя не только оформление пакета документов, но и решение целого ряда вопросов. Так, к продаже допускаются только юридически чистые объекты - полностью отселенные, переведенные из жилого фонда в нежилой, с прекращенными правами в органах регистрации, со сформированным под зданием земельным участком. Именно наличие этих обременений не позволяет выставить на реализацию объекты по адресам:

- ул.К.Маркса, 11 (по этому адресу зарегистрирована 1 семья),

- ул.К.Маркса, 16 (2 человека),

- ул.Московская, 70 (1 семья),

- ул.Столбова, 11 (отселен, но по информации района прописаны 6 человек),

- ул.С.Садыковой, 49 (Нариманова, 145) (3 семьи),

- ул.Сафьян, 3 – литер А (собственник неотселенной части дома),

- ул.Баумана, 47/9 (1 семья),

- ул.Г.Тукая, 85-87 (1 семья),

- ул.С.Садыковой, 31 (Нариманова, 117) (1 семья – информация района) (информация УЖП – отселен).

В этих домах большая часть людей по программе ликвидации ветхого жилья получили квартиры и съехали, а несколько упертых осталось. И проблемы далеко не всегда связаны с тем, что жителей не устраивает новая квартира, предлагаемая Исполкомом города. Есть случаи, когда люди фактически не живут в доме, а квартиры на них числятся. Или люди живут и требуют ремонта за бюджетный счет. Прошлой зимой обвалилась кровля на подобном доме на ул.Тукая 1904 года постройки, в котором жильцы в свое время от переселения отказались. Сказали, нам тут нравится, балкон красивый. Таких историй, к сожалению, достаточно. Люди не понимают, что как собственники тоже должны нести ответственность за состояние дома.

И отселение таких жильцов всегда проходит сложно. А ведь среди указанных зданий также есть неповторимые памятники. Например, на ул.К.Маркса, 11 стоит двухэтажный кирпичный дом, построенный в 1770 году. На ул.Московская, 70 находится здание гостиницы «Амур» (начало XX века), в которой провел свои последние дни поэт Габдулла Тукай.


Тем не менее работа в этом направлении будет нами продолжена. Для обеспечения непрерывности процесса приватизации объектов культурного наследия Комитет земельных и имущественных отношений продолжает мероприятия по подготовке объектов культурного наследия к торгам: разработаны и проходят согласование муниципальные контракты на изготовление актуальной технической и кадастровой документации на здания и земельные участки, на проведение независимой оценки объектов; начата работа по проведению конкурса по отбору специализированной организации, занимающейся проведением торгов по продаже муниципальной собственности в 2012 году.

В заключение хочу отметить, что наша главная задача – передать здания в руки эффективных собственников, которые осознают настоящую ценность этих памятников. Ведь их цена складывается не только из места в центре города, но и уникальной архитектуры, исторической памяти и особой атмосферы. Это наследие мы обязаны сохранить и передать будущим поколениям.