Geum.ru

Обзор сми – март 2006г. Содержание

Вид материалаОбзор

Содержание


КАД - ТЕРРИТОРИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА НА КАРТЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ //Вести (Санкт-Петербург) ; 11.03.2006 ; 026
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   51

Печатные

КАД - ТЕРРИТОРИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА НА КАРТЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ //Вести (Санкт-Петербург) ; 11.03.2006 ; 026 ;


Дмитрий ХОЛОСТОВ


Программа комплексного развития земель Ленинградской области, прилегающих к

Кольцевой автомобильной дороге вокруг Санкт-Петербурга, дает реальные

результаты. "Уже есть первые заявки на размещение административных зданий,

офисных центров, и это свидетельствует о том, что инвесторы рассматривают зону

КДД как один из центров деловой активности", - сообщил генеральный директор

компании ОАО "КАД-Л" Владимир Рыбальченко.


Выступая на конференции "Перспективы развития инвестиционно-строительного

комплекса Ленинградской области в 2006 году", проходившей в конце февраля в Доме

областного Правительства, Владимир Рыбальченко также отметил, что ожидаемый

объем инвестиций в развитие областных территорий в зоне восточного полукольца

КАД только в течение ближайших трех лет составит порядка 3 млрд долларов.


Можно напомнить, что, прогнозируя высокий инвестиционный потенциал территорий,

прилегающих к Кольцевой автодороге (которая в тот период еще только начинала

строиться в районе Горской), власти Ленобласти приняли решение о придании этой

территории статуса зоны градостроительной деятельности особого регулирования

областного значения. Постановлением от 30 ноября 2001 года был установлен

порядок, в соответствии с которым проектирование и строительство любых объектов

недвижимости на областных землях в районе КАД возможно только по согласованию с

Правительством Ленинградской области.


Компания "Кольцевая автомобильная дорога - Ленобласть" (КАД-Л), созданная 4

марта 2002 года, приняла участие в конкурсе, по итогам которого между

Правительством Ленобласти и ОАО "КАД-Л" был подписан государственный контракт на

управление областными территориями, прилегающими к восточному полукольцу КАД.

При участии Комитета по архитектуре и градостроительству, Комитета по управлению

госимуществом и других профильных комитетов областной администрации, компанией

"КАД-Л" была выполнена схема функционального зонирования, определившая

градостроительный регламент на этой территории.


На основании схемы зонирования были разработаны генеральные планы развития

Кудрово, Янино, Ново-Девяткино - Мурино и других населенных пунктов, в

соответствии с которыми на этих территориях могут реализовываться инвестиционные

проекты и вестись застройка. Следующим важным шагом стало решение вопросов

землепользования по значительной части земель в зоне влияния КАД. Компанией

"КАД-Л" заключены договоры о праве распоряжения землей, партнерские договоры и

договоры доверительного управления с владельцами земельных участков общей

площадью порядка 2000 гектаров.


- Наша компания не только гарантирует инвесторам полную юридическую чистоту

приобретаемых участков, но и имеет возможность комплексно сопровождать

инвестиционные проекты: от оформления участков в собственность или долгосрочную

аренду до получения разрешения на строительство, - подчеркнул в своем

выступлении на конференции Владимир Рыбальченко. -Сегодня уже совершенно

очевидно, что Правительство Ленинградской области приняло очень важное и

своевременное решение, придав этой территории статус зоны градостроительной

деятельности особого регулирования.


В 2005 году, с вводом многих участков восточного полукольца КАД, активность

инвесторов, желающих разместить свои объекты в зоне транспортного обхода, резко

возросла. Спрос на некоторые территории, в частности - участки, прилегающие к

развязкам КАД с Мурманским шоссе и с пр. Энгельса, можно назвать ажиотажным. В

числе основных причин: удачное расположение участков, решенность правовых

вопросов по земле и, конечно же, строительство здесь двух МЕГА комплексов

компании ИКЕА, которую отнюдь не случайно называют "якорным инвестором".


На сегодняшний день наибольший интерес проявляют инвесторы, планирующие

построить в непосредственной близости от Кольцевой торговые комплексы,

логистические терминалы, автоцентры, объекты придорожного сервиса. В частности,

компания "Победа-Моторс" - поставщик автомобилей Chevrolet и Honda - приобрела

рядом с ИКЕА на Мурманском шоссе участок в 3,3 гектара под строительство

автосалона. На соседнем участке разместится еще один мультибрендовый комплекс

компании "Атлант-М Балтика". Рядом с ИКЕА, строящейся у пересечения КАД и пр.

Энгельса, 7 компаний-автодилеров приобрели участки общей площадью 20 гектаров,

и, как результат, здесь будет целый комплекс по торговле автомобилями.


Важно отметить, что есть и первые заявки на размещение административных зданий,

офисных центров. Это свидетельствует о том, что инвесторы видят зону КАД как

один из центров деловой активности в регионе. Суммарный объем капиталовложений

инвесторов, уже приступивших к реализации своих проектов, составляет 610 млн

долларов. Ожидаемый объем инвестиций в освоение первой и частично второй линий

земельных участков, прилегающих к КАД, составит в перспективе порядка 3 млрд

долларов.


Владимир Рыбальченко подробно рассказал о том, как решаются другие проблемы,

сдерживавшие инвестиционный процесс освоения этих территорий. Транспортная

доступность примыкающих к КАД территорий затруднена в связи с тем, что

первоначальный проект транспортного обхода предусматривал больше развязок для

выхода на автодороги местного значения. Сегодня, в условиях более благоприятной

экономической ситуации, есть возможность не только вернуть некоторые из них в

проект, но и построить еще две -на участках в районе д. Порошкино и между

Мурманским и Колтушским шоссе.


Правительство Ленобласти уже обратилось в Дирекцию по строительству

транспортного обхода Санкт-Петербурга с предложением дополнительно построить

пять развязок на КАД, и, скорее всего, вопрос будет решен в ближайшее время.

Строительство автодорожных проездов, дублирующих КАД, станет заботой инвесторов,

однако с учетом появления новых развязок затраты на их сооружение будут

невысоки.


Решение проблемы энергоснабжения Всеволожского района, по землям которого

пролегла трасса КАД, является приоритетной задачей в масштабе области, отметил

Владимир Рыбальченко. 26 января 2006 года Губернатор Ленобласти Валерий Сердюков

и Председатель Правления ОАО "Федеральная сетевая компания ЕЭС" Андрей Раппопорт

подписали протокол N1 к соглашению о сотрудничестве в сфере развития

электрических сетей на период до 2015 года. Один из пунктов этого протокола - в

связи с реализацией национального проекта "Доступное и комфортное жилье" -

предусматривает развитие энергоснабжения Кудрово, где будет строиться новый

жилой массив.


Запланировано строительство подстанции 330/110/10 кВ общей мощностью 250 МВА с

условным названием "Кудрово". Ориентировочно подстанция "Кудрово" войдет в строй

в 2007 году. Объем инвестиций для реализации этого проекта составит порядка 25

млн долларов. При этом мощность новой подстанции позволит обеспечить надежное

энергоснабжение не только зоны комплексной застройки Кудрово, но и большинства

других инвестиционных объектов, запроектированных в районе КАД.


Компания "КАД-Л", выступая в роли девелопера, работает над инженерной

подготовкой земельных участков в Кудрово. Переговоры с"Водоканалом" по условиям

подключения к городским сетям территории многофункциональной застройки Кудрово

вступили в завершающую стадию, точки подключения и объемы водопотребления

согласованы и, судя по всему, в ближайший месяц будет заключен договор. По

теплоснабжению ведутся переговоры с ОАО "ГТК" (генерирующая энергетическая

компания, выделившаяся из состава Ленэнерго), но если энергетики предложат

чрезмерно затратные условия, вопрос может быть решен за счет строительства

локальных газовых котельных.


Ожидается, что общий объем инвестиций на инженерную подготовку зоны Кудрово

составит 100-110 млн долларов. На эти цели компания "КАД-Л" планирует привлечь

кредитные средства, возврат которых будет обеспечен в результате продажи

земельных участков инвесторам-застройщикам. Именно после решения вопросов

инженерного обеспечения - одной из самых емких и затратных статей жилищного

строительства - следует ожидать интенсивного освоения Кудрово, подчеркнул

Владимир Рыбальченко.


Остается добавить, что в марте компании ОАО "КАД-Л" исполнилось 4 года. Даже за

столь короткий срок компании удалось добиться многого - от размещения на

областной земле такого серьезного инвестора, как ИКЕА, до разработки проекта

строительства в Ленобласти нового города в районе Кудрово. Со своей стороны

газета "Вести" поздравляет ОАО "КАД-Л" с очередной вехой ее трудового пути и

желает успешной и плодотворной работы на благо Ленинградской области.

Дмитрий ХОЛОСТОВ