Geum.ru

Договір купівлі-продажу нежилих приміщень місто Київ, Україна, дві тисячі року

Вид материалаЗакон

Содержание


Договір підписано сторонами у моїй присутності.
Подобный материал:
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ


Місто Київ, Україна, ________________ дві тисячі _______________ року.


Попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, діючи добровільно, ми:

Громадянин України _________П.І.Б.__________, податковий номер __________, який зареєстрований за адресою: ________________________________, надалі – «ПРОДАВЕЦЬ», з однієї сторони, та

Громадянин України _________П.І.Б.__________, податковий номер __________, який зареєстрований за адресою: ________________________________, надалі – «ПОКУПЕЦЬ», з іншої сторони,

уклали цей договір про нижчевикладене:
  1. ПРОДАВЕЦЬ зобов’язується передати у власність ПОКУПЦЯ, а ПОКУПЕЦЬ зобов’язується прийняти нежилі приміщення (в літ. А) загальною площею ______ (_________________________________________) кв. м., що знаходяться за адресою: місто ______, вулиця ____________, будинок _____ (________________________), (надалі – «Нежилі приміщення»), та сплатити обумовлену цим договором грошову суму.

Реєстраційний номер майна ________.
  1. Нежилі приміщення належать ПРОДАВЦЮ на підставі документу, яким є: Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчений _____________, державним нотаріусом _____________ Київської державної нотаріальної контори _____________ року за реєстровим № ______, зареєстрований в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» ______________ року та записаний в реєстрову книгу № __________ під № _________.
  2. Продаж нежилих приміщень, за домовленістю сторін, вчиняється за суму _________ (___________________________________________) гривень 00 копійок, які повністю сплачені ПРОДАВЦЮ до підписання цього договору
  3. ПРОДАВЕЦЬ своїм підписом під цим договором підтверджує факт повного розрахунку за продані нежилі приміщення, одержання ним від ПОКУПЦЯ грошей в сумі _________ (___________________________________________) гривень 00 копійок,та відсутність по відношенню до нього будь-яких претензій фінансового характеру.
  4. Зазначену в цьому договорі ціну продажу нежилого приміщення ПРОДАВЕЦЬ вважає вигідною для себе, її розмір не пов’язаний зі збігом якихось важких для нього обставин і повністю його задовольняє.
  5. За даними Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» (витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно від ______________ року за № ________) вартість нежилих приміщень становить _______ (________________________________________) грн. 00 коп.
  6. Право власності на нежилі приміщення, які є предметом цього договору, виникає у ПОКУПЦЯ з моменту державної реєстрації договору у відповідних органах.
  7. ПРОДАВЕЦЬ стверджує, що:
  • нежилі приміщення, які є предметом цього договору, на момент його укладання нікому іншому не продані, не подаровані, як внесок до Статутного капіталу не передані, не відчужені іншим способом, не заставлені (в тому числі в іпотеці), під податковою заставою, в спорі і під забороною (арештом) не перебувають, прав щодо відчужуваного нерухомого майна у третіх осіб (у тому числі за договором найму (оренди), а також осіб, які б мали підстави оспорювання права власності недійсним (частково або в повному обсязі) на відчужуване нерухоме майно, як в межах так і за межами України, немає;
  • нотаріусом доведено, що ПОКУПЕЦЬ купує нежилі приміщення, які є предметом цього договору, за власні гроші не перебуваючи в зареєстрованому шлюбі та фактичних шлюбних відносинах, і ці нежилі приміщення набуває в особисту приватну власність.

ПРОДАВЕЦЬ гарантує, що:
  • прихованих недоліків, які відомі йому та про які б він свідомо не попередив ПОКУПЦЯ (в тому числі в особі представника), відчужувані нежилі приміщення не мають;
  • протягом часу відведеного для повного звільнення нежилих приміщень, він не буде вчиняти будь-яких дій, які б могли погіршувати їх технічний стан порівняно з тим, що мав місце на момент посвідчення цього договору;
  • внаслідок продажу нежилих приміщень не буде порушено прав (в тому числі право користування нежилими приміщеннями) та законних інтересів будь-яких осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних та інших осіб.

9. Нежилі приміщення, які відчужуються за цим договором, є об’єктом спільної сумісної власності подружжя – _________П.І.Б.__________ та _________П.І.Б.__________. Згода на продаж нежилих приміщень надана чоловіком ПРОДАВЦЯ – _________П.І.Б.__________, яка викладена в заяві, справжність підпису на якій засвідчено Скляром О.Л., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу _____________ року за реєстровим № ______.

10. Я, ПОКУПЕЦЬ, повідомляю, що нежилі приміщення, які є предметом цього договору, купую за власні гроші не перебуваючи в зареєстрованому шлюбі та фактичних шлюбних відносинах, і ці нежилі приміщення набуваю в особисту приватну власність.

11. Відсутність заборони (арешту) відчуження нерухомого майна, яке є предметом цього договору, підтверджується Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, виданим Скляром О.Л., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу _____________ року.

Відсутність податкової застави перевірено за даними Державного реєстру застав рухомого майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави, виданим Скляром О.Л., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ____________ року.

12. Нежилі приміщення, які відчужуються за цим договором, візуально оглянуті ПОКУПЦЕМ до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які перешкоджали б їх використанню за призначенням, на момент огляду не виявлено, будь-яких претензій щодо якісних характеристик нерухомого майна до ПРОДАВЦЯ у ПОКУПЦЯ немає та ПОКУПЕЦЬ погоджується прийняти нерухоме майно в тому технічному стані, в якому воно знаходиться на момент укладення цього договору.

13. СТОРОНИ домовились про те, що:
  • нежилі приміщення, які відчужуються за цим договором, будуть повністю звільнені ПРОДАВЦЕМ від належних йому речей для безперешкодного користування ними ПОКУПЦЕМ (в тому числі йому буде передано повний комплект ключів) не пізніше ____________________________ року. В разі, коли ПРОДАВЕЦЬ після спливу наданого йому для звільнення нежилих приміщень терміну не вивезе (не забере) належних йому речей, ПОКУПЕЦЬ не відповідає за їх збереження;
  • передача нежилих приміщень ПОКУПЦЕВІ здійснюватиметься ПРОДАВЦЕМ одночасно з обладнанням, приналежностями та документами (технічний паспорт тощо) в день проведення остаточних розрахунків за цим договором.

14. Ми, ПРОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ, стверджуємо, що:
  • у момент укладання цього договору ми усвідомлювали (усвідомлюємо) значення своїх дій і могли (можемо) керувати ними;
  • розуміємо природу цього правочину, свої права та обов’язки за цим договором;
  • при укладанні договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані нами;
  • договір укладається нами у відповідності зі справжньою волею сторін, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску;
  • при укладанні цього договору та визначенні його умов немає зловмисної домовленості ПОКУПЦЯ з ПРОДАВЦЕМ;
  • договір укладається на вигідних для сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для ПРОДАВЦЯ обставин;
  • правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним);
  • судові рішення щодо визнання ПОКУПЦЯ обмежено дієздатним або недієздатним не приймалися;
  • цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним).

15. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору, в тому числі в розмірі державного мита, сплачує ПРОДАВЕЦЬ.

16. Відповідно Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» збір на обов’язкове державне пенсійне страхування сплачується ПОКУПЦЕМ.

17. За згодою Сторін зміни та доповнення до договору вносяться шляхом укладання додаткового договору, посвідченого нотаріально. Таким же шляхом договір купівлі-продажу може бути розірвано. При відсутності домовленості (згоди) питання вирішуються у судовому порядку. В такому ж порядку вирішуватимуться питання, що стосуються тлумачення договору, виконання його умов, чи визнання недійсним.

18. Зміст ст. ст. 215-236, 239, 248-250, 401-406, 657-662, 680 Цивільного кодексу України; ст. 192 Кримінального кодексу України; ст. ст. 57-74 Сімейного кодексу України; положень Податкового кодексу України щодо оподаткування доходів з правочинів відчуження та придбання нерухомості; правові наслідки, пов’язані з умисним зниженням дійсної суми договору, нам, ПОКУПЦЮ та ПРОДАВЦЮ, нотаріусом роз’яснено.

Цей договір складено в двох оригінальних примірниках, один з яких зберігається у справах Скляра О.Л, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, а другий, викладений на спеціальному бланку нотаріальних документів, видається ПОКУПЦЮ.


ПІДПИСИ:

ПРОДАВЕЦЬ ___________________________________________________________


ПОКУПЕЦЬ ___________________________________________________________


Місто Київ, Україна, ________________ дві тисячі _______________________ року.

Цей договір посвідчено мною, Скляром О.Л., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

Договір підписано сторонами у моїй присутності.

Особи сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність _______________________ відчужуваних нежилих приміщень перевірено.


Цей договір підлягає державній реєстрації.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на нежилі приміщення підлягає державній реєстрації у Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна».


Зареєстровано в реєстрі за №

Стягнуто плати: згідно ст. 31 Закону України «Про нотаріат»

Приватний нотаріус: