< Предыдущая		Оглавление		Следующая >

10.2. Проектирование восстановительных работ

Проектную документацию на восстановление поврежденных зданий и сооружений разрабатывают местные проектные организации или владельцы восстанавливаемого объекта. При больших объемах восстановительных работ помощь в проектировании по договору могут оказать областные, республиканские и федеральные (зональные) проектные организации. Проектирование восстановительных работ целесообразно проводить специализированными группами по зданиям и сооружениям определенного функционального назначения (школы, жилые, промышленные предприятия и т.п.).

Разработку проектной документации начинают сразу после решения городских органов власти или дирекции предприятия о восстановлении объекта и завершают в сроки, которые определяются технико-экономическими характеристиками объекта восстановления. Для жилых и общественных зданий предельные нормы продолжительности проектирования в одну стадию капитально-восстановительного ремонта следующие:

Полезная площадь, м2	Продолжительность проектирования, мес.	Полезная площадь, м2	Продолжительность проектирования, мес.
До 100	2	1701-2100	8
101-500	3	210-25(H)	8,5
501-900	5	2501-3000	9
901-1300	6	3001-5000	10
1301-1700	7	Более 5000	12

В большинстве случаев при стоимости строительно-восстановительных работ в 1000 МРОТ может оказаться достаточной разработка только рекомендации по восстановлению. В этих случаях трудоемкость и стоимость работ по восстановлению приближенно определяют по текущим расценкам, а оплату работ вместо смет выполняют согласно расценочным описям. Проектно-сметная документация на восстановление здания должна содержать:

- задание на проектирование;

- заключение проектной организации о техническом состоянии объекта, подлежащего восстановлению;

- рабочие чертежи на общестроительные, санитарно-технические и электротехнические работы;

- пояснительную записку с описанием существующей планировки, конструкций и отделки и с обоснованием проектных решений, а также решений по отоплению, вентиляции, канализации, водопроводу, электро- и газоснабжению (при необходимости);

- основные положения по организации восстановительных работ объекта или группы объектов (проект организации работ);

- сводную смету;

- проект производства работ (разрабатывает строительная организация).

10.2.1. Проект организации восстановительных работ

Проект организации восстановительных работ составляют, как правило, на восстановление группы зданий, улиц, квартала, города или предприятия. Проект организации работ на восстановление отдельного здания или сооружения готовят при стоимости восстановительных работ 1000 МРОТ и более.

При проектировании организации восстановительных работ необходимо учесть специфику этих работ, а также требования следующих нормативных документов: СНиП 3.01.01-85 "Организации строительного производства"; Норм продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий объектов городского благоустройства жилкомхоза России; Расчетных нормативов для составления проектов организации строительства, СНиП Ш-4-80 "Техника безопасности в строительстве"; Указаний о порядке составления и согласования ПОС и ППР; Укрупненных сметных норм по ремонтно-восстановительным работам. Правил по технике безопасности при текущем и капитальном ремонте жилых и общественных зданий и др.

Исходными материалами для разработки проекта организации работ по восстановлению служат:

- данные детального инженерного обследования;

- архитектурно-строительная и другие части проекта на восстановление;

- документация генеральной подрядной ремонтно-строительной организации о применяемых строительных материалах и конструкциях, средств механизации ремонтно-строительных работ;

- данные об использовании источников и порядке обеспечения ремонтируемых объектов водой, электроэнергией, паром и местными строительными материалами.

Проект организации восстановления следует разрабатывать параллельно с другими частями сметной документации в целях увязки принимаемых объемно-планировочных, конструктивных и организационно-технических решений. В проект организации работ по восстановлению включают:

а) календарный план восстановления объекта (группы объектов) с выделением подготовительного периода, куда входят в основном работы по инженерной подготовке территории;

б) строй генплан восстановительных работ с учетом стесненных условий;

в) ведомости объемов работ по восстановлению или усилению объекта или группы объектов;

г) графики потребности в материалах, механизмах, машинах и приспособлениях;

д) краткую пояснительную записку, в которой должны быть указания по выполнению восстановительных работ на эксплуатируемом объекте при наличии там жильцов (обслуживающего персонала) или их отсутствии.

При разработке календарного плана восстановления следует руководствоваться "Указаниями по технологии и имеющимися технологическими картами на работы по капитальному ремонту", а также учитывать степень повреждения объекта по этажам. Календарный план восстановления объекта составляют по форме, приведенной в табл. 10.1. При необходимости составляют сетевой график.

В подготовительный период изучают проектно-сметную документацию, занимаются переселением жильцов (не позднее чем за неделю до начала основных работ), эвакуируют материальные ценности, уточняют степень износа и повреждений, способы крепления конструкций на время демонтажных и монтажных работ, доставляют на площадку инвентарь и материалы для временного ограждения, устраивают переходы и складские помещения, осуществляют разборку строений, предусмотренную проектом, а также ремонт и укладку наружных инженерных коммуникаций, доставляют машины, механизмы и оборудование для производства ремонта, снимают или перемешают кабельные линии связи на крыше дома (в случае если они мешают выполнению работ). Распоряжение о производстве основных работ отдается после составления акта об окончании всех подготовительных работ и необходимых мероприятий.

Таблица 10.1. Календарный план восстановления жилого здания

Наименование объекта, адрес
№ п/п	Наименование работ	Полная сметная стоимость	В том числе стоимость СМР	Распределение объемов работ по периодам, тыс. руб.
1	2	Е	N
	Подготовительные работы
А	1. Переселение жильцов 2. Демонтаж инженерного оборудования 3. Снос строений 4. Прокладка временных коммуникаций
	Основные работы
Б	1. Разборка строительных конструкций 2. Усиление фундаментов 3. Усиление и ремонт поврежденных конструкций, монтаж заменяемых конструкций 4. Устройство коммуникаций и отделочные работы 5. Ремонт фасада 6. Наружное благоустройство

В основной период планируют выполнение демонтажных, монтажных и специальных работ, а также благоустройство участка. Работы выполняют в такой последовательности: сначала демонтируют заменяемые конструкции сверху вниз, затем снизу вверх производят монтаж конструкций перекрытий, перегородок, оконных и дверных блоков, крыши. Далее осуществляют санитарно-технические и электромонтажные работы. Устройство полов и внутренние отделочные работы выполняют начиная с нижнего этажа. Работы по ремонту фасада и наружному благоустройству можно планировать одновременно с внутренними санитарно-техническими, электромонтажными и отделочными работами.

При планировании ремонтно-восстановительных работ следует руководствоваться установленными предельными нормами продолжительности их проведения. Потребность в трудовых ресурсах определяют из того, что в среднем выработка на одного рабочего в ремонтно-строительном производстве равна 250-500 тыс. руб. в год. Усредненные показатели трудоемкости основных ремонтных работ, определяющие эту выработку, на примере кирпичного здания из расчета на 50 млн руб. сметной стоимости ремонтных работ в ценах 2008 г. следующие:

Конструктивные элементы и виды затрат	Затраты труда, чел.-дн.
Общестроительные работы	34 459
Фасад	3 346
Внутренние инженерно-технические сети и оборудование	12 710
Наружные сети	190
Благоустройство	262
Прочие работы, всего	456
В том числе:
переселение жильцов	218
снос кирпичных строений	238
Всего	51 423

Необходимые трудовые ресурсы можно принимать по усредненному числу рабочих (по профессиям), необходимых для выполнения работ на 50 млн руб. стоимости в год ремонтно-восстановительных работ, согласно приведенному перечню:

Профессия	Число рабочих, чел.
Землекоп	8,0
Бурильщик	0,4
Сваебойщик	0,4
Каменщик	19,0
Арматурщик	2,0
Сварщик	4,0
Плотник-опалубщик	12,0
Бетонщик (в том числе для торкрет-бетона)	12,0
Монтажник металлоконструкций	12,0
Монтажник железобетонных конструкций	9,0
Кровелыцик-изолировщик	3,0
Паркетчик-плиточник	4,0
Штукатур-облицовщик	20,0
Столяр	4,0
Стекольщик	0,8
Сантехник	8,4
Электромонтажник	11,0
Маляр-обойщик	16,0
Дорожник	4,0
Грузчик-такелажник	20,0
Другие профессии	30,0
Всего	200,0

Численность работающих N на строительной площадке определяют на основе календарного плана работ для каждой ремонтно-строительной организации по формуле

(10.1)

где с - стоимость работ на расчетный период, руб.; w - среднегодовая выработка на одного работающего, руб/чел. год; t - продолжительность выполнения работ по календарному плану, лет.

При проектировании стройгенплана прежде всего выясняют состав временных зданий, механизированных установок и складских помещений, которые должны быть размещены на строительной площадке, затем намечают места расположения этих элементов строительного хозяйства, решают вопросы безопасного ведения работ и пожарной охраны.

Разработку стройгенплана начинают с нанесения схемы плана восстанавливаемого объекта и примыкающих к нему зданий и сооружений. На стройгенплане показывают разделение общего фронта работ на захватки, размещают основные строительные машины и оборудование, склады материалов и конструкций, определяют и показывают опасные зоны, наносят подъездные пути и проезды, пути прохода рабочих, а также жителей и персонала предприятий

по строительной площадке, рассматривают вопросы размещения служебно-бытовых помещений, наносят схемы временного водо- и электроснабжения.

При отсутствии возможности использования башенных или стреловых кранов, а также для небольших зданий с перекрытиями железобетонными, сборно-монолитными, для деревянных и стальных балок пролетом не более 6 м может быть рекомендована схема механизации с применением передвижных кранов, кранов "в окно", подъемников и лебедок. При использовании строительного подъемника следует учесть необходимость разработки мероприятий по подготовке площадки для его монтажа, определения места установки и типа крепления к стене здания. Рабочее место машиниста подъемника должно располагаться вне опасной зоны шириной 0,25H от края платформы (Я - высота подъема груза).

Размещение складов на генплане должно учитывать удобства погрузочно-разгрузочных работ и возможность непосредственной подачи строительных материалов и оборудования к подъемнику в зону действия кранов.

Размер складских помещений зависит от вида материала, укладываемого на 1 м2 полезной площади склада, а также от типа склада.

Производственный запас материала Р, подлежащий хранению на складе, определяют по формуле

(10.2)

где Робщ - общее количество материала данного вида, необходимого для ремонта; К1 - коэффициент неравномерности поступления материалов (изделий) на склад (для автотранспорта принимается 1,3-1,5); Т - число дней потребления материала; П -необходимый запас материалами, дн.; К2 - коэффициент неравномерности потребления материала в течение расчетного периода (принимается 1,2-1,6).

Площадь склада S определяют в зависимости от количества материала, подлежащего хранению, и способа укладки. При складировании в штабелях площадь склада вычисляют по формуле

(10.3)

где q - количество материала, укладываемого на 1 м2 полезной площади склада; m - коэффициент, учитывающий проходы и проезды, принимаемый равным 0,5-0,7.

Проект организации восстановительных работ жилой застройки (группы зданий, квартала, массива), предусматривающий проведение ремонтных работ без отселения жильцов, необходимо согласовать с органами санитарного надзора. Восстановительные работы на конкретном здании при наличии в нем жильцов необходимо проводить с 7 до 21 часа, соблюдая при этом допустимые уровни звукового давления и уровня звука, проникающего в жилые помещения, которые регламентированы нормами.

При организации строительной площадки, размещении участков работ, проездов строительных машин и транспортных средств, проходов для жителей, работников предприятия и строительных рабочих следует устанавливать для людей зоны, в пределах которых действуют или потенциально могут действовать опасные производственные факторы. Опасные зоны должны быть обозначены знаками безопасности, надписями или защитными ограждениями, удовлетворяющими требованиям ГОСТ 23407-78 "Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ. Технические условия".

Календарный план производства работ по восстановлению составляют с учетом затрат времени на дополнительные работы, вызываемые требованиями техники безопасности, например обеспечение устойчивости откосов глубоких выемок, временное крепление конструкций в процессе монтажа, устройство временных защитных настилов и ограждений и другие требования, определяемые по нормам техники безопасности в строительстве.

При выполнении ремонтных работ в зданиях без отселения жильцов все инженерные коммуникации, обеспечивающие нормальное проживание граждан, должны функционировать. Допускается временное отключение коммуникаций с обязательным письменным оповещением жильцов. Восстановление зданий и сооружений должно осуществляться с максимальной механизацией основных строительно-монтажных работ.

Проект производства работ (ППР) на восстановление здания разрабатывает подрядная ремонтно-строительная или ремонтно-монтажная организация на основе проекта организации восстановления, рабочих чертежей на восстановление и сводной сметы. ППР составляют в соответствии с "Указаниями по технологии ремонтно-строительного производства и технологическими картами".

10.2.2. Проект производства работ

Проект производства работ должен содержать календарный план работ в виде линейного или сетевого графика по конкретно восстанавливаемому объекту, строительный генеральный план, схемы производства основных ремонтных работ и краткую пояснительную записку.

При составлении схем производства работ в максимальной степени используют сведения о типовых технологических картах, картах трудовых процессов, чертежах механизированных установок, средствах малой механизации и инвентарных приспособлениях. Перечень характерных типовых технологических карт приведен в табл. 10.2.

Таблица 10.2. Рекомендуемые типовые технологические карты для ремонтно-восстановительных работ

Документы	Источник
Типовые технологические карты на производство отдельных видов работ	Строительный каталог, ч. 6
Карты трудовых процессов строительного производства	Там же, ч. 8
Инвентарь и приспособления, рекомендуемые для применения в строительстве	" 9
Строительные, дорожные и коммунальные машины и механизмы	" 5
Средства малой механизации	" 11
Технологические карты на общестроительные работы	Технологические карты на работы при капитальном ремонте жилых домов, ч. 1
Технологические карты на отделочные и специальные работы	Там же, ч. 2
Технологические карты на усовершенствованные процессы ремонта крупнопанельных зданий	Издаются организациями Минжилкомхоза РФ

Индивидуальные технологические карты разрабатывают в том случае, если по необходимому строительному процессу отсутствует необходимая документация.

При составлении ППР учитывают особенности ремонтного производства: наличие твердых покрытий дорог, улиц, тротуара и др.; необходимость в ряде случаев производить разборку здания; стесненные условия при производстве работ; наличие жильцов в восстанавливаемом здании и т.д.

< Предыдущая		Оглавление		Следующая >