Традиционно участников процесса финансирования недвижимости делят на следующие категории:
федеральные и местные органы власти и управления;
кредитно-финансовые учреждения;
инвесторы и пр.
Федеральные и местные органы власти и управления обеспечивают экономико-правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости. Государство обеспечивает соблюдение норм и правил, связанных с функционированием рынка недвижимости; регулирует вопросы зонирования, градостроительного развития и регистрации прав собственности на объекты недвижимости; устанавливает льготы либо накладывает ограничения (законодательные ограничения, особенности налогообложения) на инвестиции в недвижимость. Кроме того, государство выступает как собственник множества объектов недвижимости.
Кредитно-финансовые учреждения предоставляют капитал инвесторам, не располагающим достаточными средствами.
В качестве инвесторов выступают физические и юридические лица (резиденты и нерезиденты), которые приобретают недвижимость и поддерживают ее в функционально пригодном состоянии.
Инвесторов можно разделить на два типа:
активные - финансируют и занимаются строительством, развитием или управлением объекта;
пассивные - только финансируют проект, не принимая в нем дальнейшее участие.
В настоящее время на рынке недвижимости получил развитие
|
- Контрольные вопросы по курсу Экономика недвижимости
источники процесса финансирования недвижимости. Возникновение и развитие ипотечного кредитования. Оценка объектов недвижимости. Сущность оценки недвижимости. Компоненты стоимости недвижимости и понятие рыночной стоимости объекта недвижимости. Виды стоимости объекта недвижимости. Процесс оценки недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Массовая и индивидуальная оценка недвижимости.
- 9.5.2. Методы финансирования инвестиций
участников реализации программ, включая предприятия и организации государственного и негосударственного секторов экономики; целевые отчисления от прибыли предприятий, заинтересованных в осуществлении программ; кредиты банков, средства фондов и общественных организаций, зарубежных инвесторов, заинтересованных в реализации программ (или ее отдельных мероприятий), и другие поступления; специальных
- 2.2. Сетевые объединения в инвестиционно- строительной сфере
участников, связанных едиными списком объектов, логистикой, инвестиционными и строительными ресурсами, соответственно, едиными предметом и содержанием коммуникаций. Именно на региональном уровне проявляется феномен ИСК. Инвестиционно-строительную сферу как особый сектор материального производства формирует определенная группа хозяйственных единиц, деятельность которых может осуществляться не
- 5.2. Враждебные слияния и поглощения
участников предпринимательской деятельности. С этим явлением приходится 164 сталкиваться практически всем предпринимателям. Бесспорен также тот факт, что инициирование корпоративного спора и организация корпоративного захвата к настоящему времени стали самостоятельными видами деятельности, целью которой является изъятие имущества и имущественных прав как у компании, так и у отдельных
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
участников этой деятельности. Наряду с активизацией инновационной деятельности в круп ных организациях необходимо создать условия для привлечения к этому процессу субъектов малого предпринимательства, в том числе и за счет выделения малых организаций из крупных фирм. Учитывая сокращение научно-исследовательских и проектно- конструкторских организаций, необходимо создание фонда иму щества
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
участников конкурса. Поставщики-монополисты не впра ве отказаться от заключения госконтракта в случае, если испол нение госзаказа не влечет за собой убытки. Для казенных пред приятий, как правило, вводится режим обязательного заключен ния государственных контрактов на поставку продукции для го сударственных нужд. Государственный контракт - основной документ, определяю щий права и обязанности
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ
участникам внешнеторго вой деятельности, заключать соглашения в сфере внешнеторговых связей с субъектами иностранных государств, их административно- территориальными преобразованиями. Территориальные субъекты РФ разрабатывают и организуют реализацию региональных про грамм развития внешнеторговой деятельности. Участниками таких программ являются и местные территориальные субъекты. Система
- 22.2. Структура и развитие международных финансовых рынков как экономической среды для бизнеса
участников экономической деятельно сти иностранной или национальной валютой; ценностную - установление такого уровня валютного курса, при котором валютный рынок и экономическая система в целом будут нахо диться в равновесии; информационную - обеспечение участников валютного рынка информацией о функционировании валютного рынка; регулирующую - обеспечение порядка и организации на валютном рынке.
- 25.1. Сущность интернационализации банковского дела и банковских систем
участники этой системы обмениваются 10 млн сообщений (2 млрд в год), уведомляющих друг друга о переводах денежных средств их клиентов или своих собственных. Банки-невидимки (shell-banks) получили свое название по причине виртуальности своего существования. Они не имеют физических офисов, соответственно служащих, здания, банковского оборудования и т.д. Они лработают только на бумаге. Вместе с тем
- Кредитная система
участников хозяйственной жизни - у предприятий, у государства, у домашних хозяйств. Кредит является одним из условий и предпосылкой развития современной экономики. Кредит стимулирует развитие производительных сил, ускоряет формирование источников капитала для расширенного воспроизводства на основе научно-технического прогресса. Кредит - это неотъемлемый элемент экономического роста. Его
|
Экономика