Метод инвестиционной группы

Похожие документы: "Метод инвестиционной группы"

1. Валовой рентный множитель (RM)
   метода прямой капитализации: период поступления дохода стремится к бесконечности; величина дохода постоянна; условия использования объекта стабильны; не учитываются первоначальные инвестиции; одновременно учитываются возврат капитала и дохода на капитал. При прямой капитализации используются модели, основанные на определении стоимости недвижимости делением типичного чистого операционного
   
2. Метод инвестиционной группы для финансовых составляющих.
   Ставка капитализации является средневзвешенной величиной, учитывающей интересы как собственного, так и заемного капитала: Ro = m Х Rm + (1 -m)Х Re, где Rm- ставка капитализации для собственного капитала, которая определяется из данных по сопоставимым объектам делением значения дохода до налогообложения на величину собственного инвестированного капитала; Re, - ставка капитализации для заемных
   
3. Метод инвестиционной группы для физических составляющих.
   Ставка капитализации определяется по формуле Ro = L Х Rl + (1 -L) Rb, где L - доля стоимости земли в общей стоимости недвижимости; R - ставка капитализации для земли; Rh - ставка капитализации для улучшений. Ставка капитализации для земли рассчитывается как отношение дохода, приходящегося на землю, к стоимости земли. Ставка капитализации для улуч- шений определяется из отношения дохода,
   
4. Метод инвестиционной группы (объединения инвестиций).
   инвестиционного проекта, общая ставка дисконтирования определяется с учетом финансовых со-ставляющих как средневзвешенная величина: Yo = mYm + (1 - m) Х Ye, где У0 - общая ставка дисконтирования; Ym - ставка дисконтирования для заемных средств; Уе - для собственных средств. Метод применим, когда привлечение заемного капитала для инвестиций в недвижимость типично, известны среднерыночные
   
5. Метод ипотечно-инвестиционного анализа.
   метода инвестиционной группы, или метода связанных инвестиций. R = M Х R1 +(1 - М^ Rs, где М - отношение величины кредита к стоимости недвижимости (коэффициент ипотечной задолженности). Пример. Инвестор стремится получить 15%-ный доход на свои инвестиции. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 70% стоимости объекта недвижимости, под 10% годовых. В течение 5
   
6. 3.4. ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ
   методам орга-низации производства и степени его механизации и автоматизации; организационно-правовым формам и др. Признаками отраслевой принадлежности предприятия служат: характер сырья, потребляемого при изготовлении продукции; назначение и характер готового продукта; техническая и технологическая общность производства; время работы в течение года. По характеру потребляемого сырья промышленные
   
7. 9.3. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ, ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ИНВЕСТИЦИОННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
   методы государственного регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Их сущность заключается в следующем. Создание благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, путем: совершенствования системы налогов, механизма начисления амортизации и использования амортизационных отчислений; установления
   
8. 9.5.2. Методы финансирования инвестиций
   методы финансирования инвестиций. Источники финансирования инвестиций - это денежные средства, которые могут использоваться в качестве инвестиционных ресурсов. Метод финансирования инвестиций - это механизм привлечения инвестиционных ресурсов с целью финансирования инвестици-онного процесса. В научной и учебной литературе встречается такое понятие, как лформы финансирования. Некоторые авторы
   
9. 11.7. АМОРТИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
   методом, путем применения установленных законом или уставом предприятия единых норм или методом уменьшающегося остатка. На горнодобывающих предприятиях амортизацию начисляли исходя из размеров добычи. Обшая сумма амортизационных отчислений предприятий начислялась исходя из первоначальной стоимости имущества и затрат на капитальный ремонт. В определенные периоды была узаконена и ускорена
   
10. 15.6. ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИЯТИЯ
    методы планирования себестоимости продукции на предприятии и в чем их сущность ? Как вы представляетеметодологию планирования себестои - мости продукции на предприятии ? Какова цель планирования издержек на производство и реализацию продукции? Какова связь между себестоимостью продукции и финансо- вымирезультатами деятельности предприятия? За счет чего и как можно снизить себестоимость продукции