- усиление конкуренции среди изготовителей товара неизбежно приводи г к падению средней ставки доходности на вложенный капитал. Если к моменту оценки объекта сложился рынок производителен, то и цены устанавливают продавцы (изготовители). Уровень доходности на конкретном сегменте рынка возрастает, что неизбежно приводит к ужесточению конкуренции между производителями (изготовителями товара) и постепенному изменению деловой ситуации на рынке в пользу покупателей (потребителей). Поэтому возникает рынок потребителей, которые определяют цены на конкретные товары. На рынке недвижимости данный принцип имеет свою специфику, так как предложение таких объектов для продажи неэластично.
Процесс оценки стоимости имущества корпорации включает восемь главных этапов:
Определение цели и задач оценки.
Составление плана оценки.
Сбор, проверку н анализ информации.
Выбор обоснованных подходов и методов оценки.
Расчет стоимости оцениваемого объекта иа базе выбранного подхода
Согласование результатов сзаказчиком и подготовку итогового заключения.
Составление окончательного отчета о результатах оценки.
Представление и защита отчета перед заказчиком (государственным органом, предприятием, банком, страховщиком и пр.).
Оценку стоимости имущества корпорации осуществляют на основе трех подходов' доходного, затратного и рыночного (сравнительного).
При оценке с позиции доходного подхода определяющим фактором является доход, влияющий на величину стоимости объекта. Чем больше доход, приносимый объектом оценки, тем выше величина его рыночной стоимости (при прочих равных условиях). При этом значение имеют продолжительность получения дохода и уровень рисгса, сопровождающего данный процесс.
|
- ВЛИЯНИЕ ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКИ ГОСУДАРСТВА НА РЫНОК Воронова Н.А.
принципы и подходы к ценообразованию, формированию модели цены. В переходный период рыночный механизм ценообразования должен гибко сочетаться с механизмом государственного регулирования цен на отдельные виды товаров и услуг. Государство регулирует цены на ограниченный круг товаров и услуг, в отношении же подавляющего большинства товаров и услуг, государство рекомендует лишь общие правила и
- Принцип конкуренции
конкуренции.
- Принцип конкуренции.
конкуренции приводит к росту предложения на рынке. Если спрос при этом не возрастает, цены на объекты недвижимости снижаются и уменьшается прибыль предпринимателей. И, наоборот, при ослаблении конкуренции предложение уменьшается и, если спрос не уменьшается, растут цены на объекты недвижимости и прибыли предпринимателей. Разумная конкуренция стимулирует повышение качества объектов и услуг на
- Принцип спроса и предложения
принципом
- Принцип страхуемости риска.
принципиально иными), а случайность проявления указанных факторов состоит в том, что все они проявляются независимо от воли самого субъекта. В частности, указанные случайные и неопределенные факторы воздействия внешней среды могут обнаруживаться в результате следующих проявлений: в природной среде - в виде наводнения, землетрясения, сели, извержения вулкана, цунами, бури и прочих природных
- 2.3. МЕХАНИЗМ ГОСУДАРСТВЕННОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И ЭКОНОМИКУ СТРАНЫ
принципов: переоценка основных фондов, особенно в условиях инфляции, должна осуществляться своевременно; нормы амортизации должны быть достаточными для простого и расширенного воспроизводства основных фондов; амортизационные отчисления на предприятиях должны использоваться только исходя из их функционального назначения; нормы амортизации должны быть дифференцированы в зависимости от
- 4.4. КОНЦЕНТРАЦИЯ И МОНОПОЛИЗАЦИЯ В ЭКОНОМИКЕ, ИХ ВЗАИМОСВЯЗЬ
принципы антимонопольного законодательства в РФ нашли отражение в двух важнейших законодательных актах: в Конституции РФ и в Законе РФ О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках. 1 См.: Развитие конкуренции на рынках РФ (доклад ГКАП РФ) // Вопросы экономики. 1995. № П. Таблица 4.1 Концентрация производства по отраслям промышленности Удельный вес объема
- 7.3. НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ПОЛИТИКА НА МАКРО- И МИКРОУРОВНЕ, ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ, ОСОБЕННОСТИ И ЗНАЧЕНИЕ
принципов: признание науки социально значимой отраслью, определяющей уровень развития производительных сил государства; гласность и использование различных форм общественных обсуждений при выборе приоритетных направлений развития науки и техники и экспертизе научных и научно-технических программ и проектов, реализация которых осуществляется на основе конкурсов; гарантия приоритетного развития
- 8.4. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА КАЧЕСТВО ПРОДУКЦИИ
принципы, характеристики, требования и методы, касающиеся определенных объектов стандартизации, и который направлен на достижение оптимальной степени упорядочения в определенной области (ГОСТ Р 1.0Ч92). Стандарты основываются на обобщенных результатах науки, техники и практическом опыте и направлены на достижение оптимальной пользы для общества. Согласно Закону О стандартизации, принятому в
- 10.2. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ФОРМЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
принципах подчинения, а на договорных началах, базирующихся на экономических связях. Слаженная и целенаправленная работа многочисленных организаций на строительной площадке обеспечивается: руководящей ролью генерального подрядчика; единством планов заказчика, генерального подрядчика и субподрядных организаций по вводу в действие производственных мощностей и объектов строительства; наличием
|
Финансы