| Бочаров В. В., Леонтьев В. к.. Корпоративные финансы, 2004 |
4.5. Методы определения стоимости (цены) компании |
Важнейшие проблемы, решаемые профессиональными оценщиками, связаны с определением реальной стоимости имущества, которая имеет принципиальное значение для покупателя и продавца при:
установлении обоснованной цены сделки;
принятии решения о предоставлении ипотечного кредита;
возмещении ущерба страховщиком страхователю имущества;
налогообложении сделок с недвижимостью;
поглощении одной компанией другой фирмы,
лизинге имущества и выкупа его по остаточной стоимости лизингополучателем;
определении кредитоспособности заемщика и стоимости залога при кредитовании,
установлении стоимости эмиссионных ценных бумаг в случае их купли-продажи на фондовом рынке;
реализации инвестиционного проекта, когда необходимо установить будущую стоимость активов и собственного каппгала вновь создаваемого предприятия;
переоценке внеоборотных активов действующего предприятия для определения реального объема амортизационных отчислений и др.
Таким образом, на практике часто возникает необходимость в оценке активов предприятий (корпораций), осуществляющих различные коммерческие сделки с движимым и недвижимым имуществом.
Оценка сюимостн любой фирмы (объекта) - это определение ее стоимости в денежном выражении с учетом потенциального и реального дохода, приносимого ею в каждый данный момент времени
Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта. Обьсктом оценки является движимое и недвижимое имущество в совокупности с правами, которыми наделен его владелец. Объектами оценки могут быть также отдельные предприятия (фирмы), банки, их активы и др. Субъектами оценки выступают профессиональные оценщики (компании), обладающие практическими навыками и знаниями и располагающие лицензией на право осуществления оценочной деятельности.
Процесс оценки стоимости имущества предприятия (корпорации) имеет многосторонний характер. Такая оценка не ограничивается учетом только одних затрат на создание или приобретение объекта. Б процессе обязательно учитывается совокупность рыночных факторов, таких как факторы времени и риска, рыночной конъюнктуры, уровня конкуренции, особенностей оцениваемого объекта и т д.
Основные термины, используемые в процессе оценки
|
| << Предыдушая |
Следующая >> |
| = К содержанию = |
Похожие документы: "4.5. Методы определения стоимости (цены) компании" |
- 18.3.2. Сравнительный подход к оценке бизнеса
метод основан на принципе замещения: покупатель не купит объект недвижимости, если его стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта, обладающего такой же полезностью. Сравнительный подход в основном используется там, где имеется достаточная база данных о сделках купли-продажи. Основные преимущества сравнительного подхода Оценщик ориентируется на фактические цены
- 5.3. Противостояние рейдерству (захватнической политике)
методы, а несколько позже использовались процедуры банкротства, то наиболее актуальный способ передела собственности - корпоративный захват. И эффективное противодействие подобному сложному, многоаспектному явлению современной российской хозяйственной и правовой действительности предполагает разработку и последовательную реализацию целого комплекса мер, стратегических и тактических способов
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
методом акционирования реализуется путем предоставления льгот трудовым коллективам приватизируемых предприятий по трем вариантам. 1. Предусматривается передача всем членам трудового коллектива единовременно и безвозмездно именных привилегированных неголо- сующих акций, составляющих 25% уставного капитала. Обыкновен ные акции до 10% уставного капитала продаются по подписке членам трудового
- АНТИМОНОПОЛЬНАЯ ПОЛИТИКА
методов увеличения количества поставщиков 1 2 Развитие предпринимательства в целях демонополизации рынков в соответствии с приоритетами по-литики демонополизации эконо мики и развития конкуренции на рынках Создание конкурирующих произ-водств путем нового строитель ства Диверсификация (перепрофили-рование) и конверсия Выделение самостоятельных хо-зяйствующих субъектов из объ-единений
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
методами скорейшему фор мированию благоприятных условий для начала широкомасш табного инвестирования на неинфляционной основе. Для восстановления и активизации инвестиционного процес са прежде всего необходимо: Х дальнейшее развитие сберегательного процесса с обеспече нием условий использования средств населения на инвестиции; Х изменение действующего законодательства, имея в виду сни-жение
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ
методов государственного воздей-ствия на сферу внешней торговли; Х равенство участников внешнеторговой деятельности, их не-дискриминация; Х исключение неоправданного вмешательства государственных органов во внешнеторговую деятельность; Х защита государством законных интересов и прав участников внешнеторговой деятельности и др. Каждый принцип имеет конкретное содержание, проявляю щееся в
- ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ К РАЗДЕЛУ
методов: как сумма собственного капитала и долгосрочных обяза тельств за вычетом вложений во внеоборотные активы или как раз ность между стоимостью оборотных активов и краткосрочных обя зательств. Окупаемость капитальных вложений - показатель эффективно сти капитальных вложений, определяемый как отношение капи тальных вложений к экономическому эффекту, получаемому от их использования в процессе
- 1.4. Становление глобального хозяйства
методов менеджмента, маркетинга, передаче новых технологий и тем самым спо собствует глобализации мировой экономики. В основе экономической мощи транснационального капитала лежит международная олигополия, когда согласованная, скоординированная политика ведущих производителей разных стран не исключает конкурен ции между ними. Сеть международного производства привела к образованию эконо мического
- 4.3. Всемирная торговая организация: глобальное регулирование торговли
методами при последовательном сокращении уровня импортных пошлин, а также устранении различных нетарифных барьеров, количественных ограничений и других препятствий в международном обмене товарами и услугами. Страны - члены ВТО, которых на май 2006 г. насчитывается 149, решают эти задачи путем конт роля за выполнением многосторонних соглашений, проведения торговых переговоров, урегулирования
- 7.2. Методологические подходы к задачам краткосредне- и долгосрочного прогнозирования мировых товарных рынков
методов прогнозирования, обеспечивающих наибольшую надежность конечных прогнозных результатов. Долгосрочное прогнозирование рынка, представляя собой прежде всего базу стратегического экономического планирования, объектом сво его исследования имеет самые общие, усредненные, а следовательно, отно сительно устойчивые на протяжении всего многолетнего предшествующего (базового) и соответственно
|
Финансы