Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономическая теория
Борисов Е.Ф.. Экономическая теория, 2005

Цена земли

В развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. Что же в этом случае лежит в основе цены на землю?
При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте. В свою очередь покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Стало быть, цена земли есть капита-лизированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Ц3) прямо пропорциональна величине ренты (Р ) и обратно пропорциональна ставке депозитного процента (Пц):
Ц
х 100. Когда же норма банковского процента снизится до
хЮО.
'140004
При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента. Если, допустим, банк уплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 ООО евро в год, будет продаваться за 2800 тыс. евро
'140004
5
2%, цена того же участка возрастет до 7 млн евро
2
На рыночную цену земли определяющее влияние оказывает предложение данного товара. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воз-действием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.
Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. В частности, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т.п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение земли на рынке.
Вследствие уменьшения предложения земли начинает действовать закон цены по предложению (см. гл. 9), согласно которому цена на землю повышается (рис. 15.5).
На рис. 15.5 показано, что происходит при сокращении земельных угодий, являющихся предметом купли-продажи на рынке земли. При начальном количестве предлагаемой для продажи зем-?
Рис. 15.5. Изменение цены земли в зависимости от ее предложения
ли, указанном на оси ординат (3^ на рынке устанавливается цена земли на сравнительно низком уровне, отмеченном на оси абс-цисс (Ц^. Затем при уменьшении количества продаваемых земель (3-,) цена предложения земли возрастает до уровня Ц,.
Не случайно во второй половине XX в. в странах Запада сложилась устойчивая тенденция к росту цены земли. Показательно, например, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравнению с 1940 г. более чем в 3Ч5 раз. Следствием этого явилось еще более быстрое повышение цены на жилые дома. Так, в тех же США в начале 1950-х гг. цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. дол., а в середине 1980-х гг. она возросла более чем в 10 раз. Для приобретения дома американская семья может получить ссуду в размере 70% его товарной цены с рассрочкой на 25Ч40 лет. Между тем выплачиваемая по процентам сумма оказывается больше первоначального займа в 2 или более раз.
Вкладывать деньги в недвижимость - землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало особенно выгодным делом в условиях инфляции. Это подогрело спекуляцию, направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь - земли) с расчетом получить за нее в будущем очень высокую цену Но таким образом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними людьми, а, с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих других, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.
В итоге мы приходим к важному выводу. Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор чужой земли, и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку (под залог недвижимого имущества), и если собственник земли полностью сам распоряжается ею. Это означает, что сельское хозяйство может успешно развиваться при плюрализме форм собственности на землю. Решающее значение для получения нормального дохода имеют технические и организационно-экономические условия производства. Такие условия имеются у процветающих крупных хозяйств. Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке государства: им требуются финансовая помощь, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агро-промышленный комплекс. В нем продуктивно соединяются изго-товление необходимых средств производства для сельского хозяй-ства, само это хозяйство и отрасли промышленной переработки полученной продукции. Новейшие научно-технические достижения позволяют поднять эффективность труда во всех отраслях комплекса.
Таким образом, в третьем разделе, посвященном микроэкономике, была рассмотрена национальная экономика на ее, образно говоря, лпервом этаже. Теперь нам предстоит подняться на ее лверхние этажи.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "Цена земли"
  1. 1.3. ТЕОРИЯ ФАКТОРОВ ПРОИЗВОДСТВА: Ж .Б. СЭЙ, МАРЖИ НАЛ ИСТЫ, НЕОКЛАССИКИ
    цена земли и рента определяются ограниченностью земли и неограниченностью потребностей в ней нанимателей; ценность вещей зависит от спроса на них и от их предложе ния на рынке. Оценка роли Ж. Б. Сэя в истории экономической мысли убе дительно показывается Ш. Жидом и Ш. Ристом. Они пишут: Чело век, капиталы и земля доставляют то, что Сэй называет производи тельными услугами1. Вынесенные на
  2. Глоссарий
    цена - цена товара, устанавливаемого хозяйствующим субъектом, занимающим на рынке доминиру ющее положение, с целью получения дополнительной прибыли в результате ограничения предложения, компенсации повы шенных затрат, вызванных недоиспользованием производ ственных мощностей, и/или получения дополнительной при были в результате снижения качества продукции и т.д. Монопольно-низкая цена - цена
  3. РЫНКИ КАПИТАЛА И ЗЕМЛИ
    цена фактора производства связана со стоимостью его услуг. Цена продажи гектара земли зависит от отдачи данного гектара земли или рент ного дохода, который может быть получен от предоставления данной земли в аренду. Высокопродуктивная земля (при прочих равных условиях) имеет более высокую продажную цену, нежели болотистая и т.
  4. 13.7. Земельная рента и цена земли
    цена земли; R - рента за год; i - рыночная ставка процента. При рыночной ставке процента 10% (то есть 0,1) и годовой ренте 1000 р. цена участка равна: Р = !Ш = Ю000 р. ОД F Это означает, что если покупатель положит 10 000 р. на банковский вклад при ставке 10% годовых, то получит 1000 р. в
  5. Контрольные задания
    цена земли? Задачи 14. Цена покупки машины равна 50 ООО р. Какова должна быть годовая сумма аренд ной платы при годовой ставке 0,08, норме технического обслуживания 0,02, норме физического и морального износа 0,1? 15 Предположим, что рост дерева соответствует функции В - 20 VF , где В - объем древесины, t - возраст дерева в годах. Если процентная ставка равна 0,05, то в ка ком возрасте следует
  6. 10.3. ФАКТОРНАЯ ТЕОРИЯ МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ ХЕКШЕРАЧОЛИНА. ПАРАДОКС В. ЛЕОНТЬЕВА
    ценах до установления торговых связей между странами и уменьшения этих различий под влиянием международного обмена. Вернемся к примеру с Украиной и Россией. В каждой из этих стран внешняя торговля ведет к повышению цен на те факторы производства, которые были бы значительно дешевле при ее отсутствии и, напротив, снижает цены на относительно дорогие факторы. Иначе говоря, цены на землю на Украине
  7. СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
    цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциально го дохода за расчетный срок окупаемости. Носитель налога - термин экономической теории, означающий физи ческое лицо, фактически несущее бремя налогообложении даже в том случае, когда оно не является субъектом налогообложения (налогоплательщиком) по конкретным видам налогов и
  8. КЛАССИЧЕСКАЯ ШКОЛА ДО А. СМИТА
    ОСНОВАТЕЛЕМ КЛАССИЧЕСКОЙ БУРЖУАЗНОЙ ПОЛИТЭКОНОМИИ В АНГЛИИ БЫЛ У. ПЕТТИ (1623-1687).ТРУДОВАЯ ТЕОРИЯ СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ БЕРЕТ СВОЁ НАЧАЛО ОТ НЕГО, ЯВИЛАСЬ ОТПРАВНЫМ ПУНКТОМ, ОТ КОТОРОГО НАЧАЛОСЬ ИССЛЕДОВАНИЕ ВНУТРЕННИХ ЗАВИСИМОСТЕЙ ПРОИЗВОДСТВА.У. ПЕТТИ РАЗЛИЧАЛ ЕСТЕСТВЕННЫЕ И РЫНОЧНЫЕ ЦЕНЫ, МЕНЯЮЩИЕСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СООТНОШЕНИЯ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ. ОСНОВУ ЦЕНЫ СОСТАВЛЯЕТ "ЕСТЕСТВЕННАЯ ЦЕНА",
  9. Экономическая мысль в России конца XIX-начала XX в.
    цена, предлагаемая крестьянином на землю, определяется иными мотивами, чем у капиталиста. Крестьянская оценка, кроме цены самой земли, включает так называемую премию за экономическую самостоятельность, которую капиталист не может уплатить, т. к. это привело бы к его разорению, тогда как крестьянское хозяйство не гонится за прибылью, а заботится лишь о поддержании существования самого земледельца
  10. 10.2. Рынок земли. Экономическая рента
    цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю. Спрос на землю СпРос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос: D = D + D , сх несх' где D - совокупный спрос; Dcx - сельскохозяйственный спрос; D -