Банковское дело / Доходы и расходы / Лизинг / Финансовая статистика / Финансовый анализ / Финансовый менеджмент / Финансы / Финансы и кредит / Финансы предприятий / Шпаргалки Главная
Финансы
Банковское дело
| Под ред. проф. А.М. Тавасиева. Банковское дело: дополнительные операции для клиентов, 2005 | |
16.1.3. Форма договора |
|
|
Форма договоров регулируется нормами, находящимися в ГК РФ на трех ступенях: в гл. 9 Сделки, в гл. 28 Заключение договора, а также в различных главах, посвященных видам (типам) договоров. Соответствующие нормы могут оказаться в любом законодательном акте, относящемся к данному типу (виду) договоров. Правовое регулирование формы договоров выражается в установлении требований к ней и последствий их нарушения. Такие требования позволяют сделать отношения сторон более определенными, снять основания для споров в будущем по поводу самого факта совершения сделки и ее содержания. Некоторые нормы придают акту фиксации сделки публичный характер . В этом проявляется государственный контроль за содержанием сделок в интересах общества и третьих лиц, стремление помочь сторонам в уяснении правовых последствий совершаемых ими юридических действий. Однако следует учитывать, что любое дополнительное требо-вание к форме договора объективно приводит к осложнению и замедлению процедуры его заключения и, как правило, вызывает дополнительные расходы. ГК РФ следует традиционному двучленному делению формы договоров (сделок). Соответственно в нем выделяются договоры устные и письменные, а среди письменных - совершаемые в простой или нотариальной форме. Такое деление выражает определенную иерархию форм: от самой простой - устной и до самой сложной - нотариально заверенной письменной. В п. 1 ст. 434 ГК РФ установлено, что сторонам предоставляется право заключать договор в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для данного вида договоров в законе не предусмотрена определенная форма. Таким образом, требование к форме означает лишь недопустимость выбора более простой формы по сравнению с той, что предусмотрена в законе. В то же время использование более сложной формы зависит от усмотрения сторон. Свобода выбора формы сделки (договора) тем самым составляет правило, а предуказанность формы - законное исключение из правила. Нотариальное удостоверение является обязательным в случаях, предусмотренных в законе и/или соглашении сторон (п, 2 ст. 163 ГК РФ). Требование стороны о нотариальном удостоверении договора во всех случаях является обязательным для контра-гента. ГК РФ требует нотариального удостоверения договоров в пяти случаях: Ч договор об ипотеке (п. 2 ст. 339); договор залога движимого имущества или прав на имущество, если обязательство, обеспеченное залогом, содержится в нотариально удостоверенном договоре (п. 2 339); договор залогодателя с залогодержателем о возможности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество без заявления требования в суд (л. 1 ст, 349); договор уступки прав и перевода долга, основанных на договоре, совершенном в нотариальной форме (ст. 389 и 390); договор ренты (ст. 584). Порядок удостоверения договоров, как и других сделок, определяется в ст. 53-60 Основ законодательства о нотариате. Последствием нарушения требования о нотариальном удостоверении договоров служит их недействительность и ничтожность (ст. 165 ПС РФ). Элементом письменной формы договора помимо подписи могут быть и некоторые другие требования, в частности, требование печати. Вопрос о нем разрешается в п Л ст. 160 ГК РФ: скреп-ление печатью представляет собой одно из дополнительных тре-бований. Заявляя требование о печати, необходимо определить и последствия его нарушения (вплоть до признания договора не-заключенным). Если же специальные последствия не предусмот-рены, то наступает общее неблагоприятное последствие наруше-ния требования об обязательной письменной форме сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ). В законе, иных правовых актах или соглашениях может быть предусмотрено и другое дополнительное требование, подчиняющееся тому же режиму, который установлен для печати. Речь идет, в частности, о совершении сделки на бланке определенной формы. Общие для всех сделок требования к письменной форме признаются соблюденными, если составлен документ, выражающий ее содержание, и имеются подписи лица или лиц, совершивших сделку, либо уполномоченных ими лиц (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Наряду с этим договор может быть заключен путем обмена доку-ментами с использованием почтовой, телефафной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи. При этом необходимо, чтобы избранный сторонами способ позволял установить, что документ исходит именно от лица, которое является стороной в договоре (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Это позволяет сделать вывод, что риск, связанный с возможным отказом стороны от направленных от ее имени оферты или акцепта, несет тот, кто ее принял и признал подпись принадлежащей отправителю. Из приведенных правил имеются исключения, касающиеся отдельных видов договоров. Так, договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), продажи предприятия (п. 1 ст. 560), аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651), аренды предприятия (п, 1 ст. 658 доверительного управления недвижимостью (п. 2 ст. 1017) должны быть заключены в письменной форме путем составления только одного документа, подписанного сторонами. Следовательно, такой способ, как обмен документами, в этих случаях неприемлем. Важны вопросы обязательной государственной регистрации. Так, из п. 1 ст. 164 Государственная регистрация сделок в сочетании со ст. 131 Государственная регистрация недвижимости можно сделать вывод о том, что обязательной государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом - во всех случаях, а сделки с движимым - только в отношении имущества определенного вида. В ст. 130 ГК РФ к недвижимости отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). В число недвижимых вещей включены также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Особо предусмотрена возможность отнесения законом к недвижимости и иного имущества. Таким образом, ст. 130 и 160 переплетаются. Это означает, что если в законе определенное имущество называется недвижимостью, то тем самым положи-тельно решается вопрос об обязательной регистрации сделок с ним. И наоборот, если в законе установлена необходимость го-сударственной регистрации сделок с определенным имуществом, то последнее уже в силу этого обстоятельства приравнивается к недвижимости и на него автоматически распространяется в рассматриваемом аспекте существующий для недвижимости правовой режим. Таким образом, обязательная государственная регистрация установлена для договоров: коммерческой концессии; продажи жилых домов, квартир, частей жилого дома или квартиры; продажи предприятий; отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты; аренды недвижимого имущества; дарения недвижимого имущества; аренды зданий и сооружений; аренды предприятий; передачи недвижимости в доверительное управление. Вместе с тем в силу ст. 131 ГК РФ она обязательна и для любого другого договора, предметом которого служит недвижимость. Вопросы, о которых здесь идет речь, более детально регулиру- ются Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение правил о государственной регистрации, как и требований об их нотариальной форме, влечет за собой недействительность договоров, при этом они также признаются ничтожными. Во всех случаях, когда договор признан недействительным вследствие нарушения формы или требований о его государственной регистрации, последствием такого признания в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ служит обычно двусторонняя реституция. Соответственно каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по договору, а при невозможности сделать это в натуре - возместить стоимость имущества в деньгах. Указанная норма допускает вместо признания договора недействительным установление непременно на уровне закона иных последствий. |
|
| << Предыдушая | Следующая >> |
| = К содержанию = | |
Похожие документы: "16.1.3. Форма договора" |
|
|