Статистическое исследование регистрационной деятельности на региональном рынке недвижимости тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
Автореферат
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Генгут, Юлия Леонидовна |
| Место защиты | Самара |
| Год | 2007 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.12 |
Диссертация
Автореферат диссертации по теме "Статистическое исследование регистрационной деятельности на региональном рынке недвижимости"
На правах рукописи
ГЕИГУТ ЮЛИЯ ЛЕОНИДОВНА
СТАТИСТИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (на примере Самарской области)
Специальность 08 00 12 - Бухгатерский учет, статистика
АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
ООЗ177875
Самара 2007
003177875
Работа выпонена в Самарском государственном экономическом университете
Научный руководитель - доктор экономических наук, профессор
Зарова Елена Викторовна
Официальные оппоненты доктор экономических наук, профессор
Тихомиров Николай Петрович
Защита состоится 19 января 2007 г в 10 часов на заседании диссертационного совета Д 212 214 04 при Самарском государственном экономическом университете по адресу, ул Советской Армии, д 141, ауд 325, г Самара, 443090
С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Самарского государственного экономического университета
Автореферат разослан 18 декабря 2007 г
кандидат экономически? наук, доцент Чаплыгин Сергей Иванович
Ведущая организация - Московский банковский институт
Ученый секретарь диссертационного совета
Леонтьева Т И
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
4ктуальносгь гсмы исследования. Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в национальной экономике России Это новый сектор экономики, отправной точкой развития которого можно назвать Закон "О собственности в СССР" 1990 г С момента принятия Федерального $акона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1997 г неотъемлемой частью рыночного оборота стала государственная регистрация прав на недвижимость, обеспечивающая легализацию и защиту имущественных прав собственников В современном российском обществе государственная регистрация является экономической и правовой предпосыкой формирования и стабильного развития рынка недвижимости
Одной из важнейших государственных структур на рынке недвижимости является реорганизованная Федеральная регистрационная служба (ФРС), деятельность которой в настоящее время закреплена Указом Президента Российской Федерации "Вопросы Федеральной регистрационной службы" от 13 октября 2004 г № 1315 Орган испонительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в процессе своего функционирования претерпевал серьезные структурные изменения, направленные на повышение качества его работы В результате ФРС в нынешнем ее виде существует с кониа 2004 г Деятельность ФРС и ее территориальных подразделений имеет большое значение дня развития рынка недвижимости как в отдельных регионах страны, так и в Российской Федерации в целом
Основной задачей ФРС является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Экономическое и социальное значение этой регистрации трудно переоценить Она необходима для учета, контроля и охраны права собственности на недвижимое имущество в РФ, а также для развития любых других правовых отношений в обществе налоговых (в сфере уплаты налогов), уголовно-процессуальных (например, в сфере наложения ареста на имущество или его конфискации), гражданских, банковских (в частности, для института залога) и ряда других Факт наличия регистрации имущественных прав на недвижимость влияет на уровень и качество жизни насе пения Это объясняется следующим во-первых, регистрация доказывает существование права на недвижимое имущество, что позволяет собственникам беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, обеспечивая их экономическую активность, а во-вторых, регистрация прав повышает экономическую привлекательность собственников недвижимости для кредитных организаций и для государства в целом Таким
образом, сама регистрация усиливает экономическую безопасность собственника недвижимого имущества, является необходимым условием уве точения располагаемых им доходов
На территории Самарской области органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области и его обособленные подразделения
Актуальность вопросов совершенствования методики и выпонения исследования регистрационной деятельности на рынке недвижимоеЩ Самарской области обусловлена необходимостью повышения эффективности данной деятельности на территории региона, оценки влияния социально-экономических факторов на распространение зарегистрированных прав на недвижимое имущество как составную часть хозяйственных отношений, складывающихся на региональном рынке недвижимости
Степень научной разработанности проблемы. Исследованию рынка недвижимости посвящены многие работы современных российских ученых- экономистов и практиков - участников рынка А Н Асау-ла, В Боровковой, В.А Горемыкина, В А Киселевой, И И Мазура, Н Г Ольдерогге, В Н Смагина, Г М Стерника, Е И Тарасевича и др В этих работах даны определения рынка недвижимости, приведены различные классификации, раскрыты особенности современного российского рынка недвижимости, а также показано значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и деятельности органов государственной власти в сфере регистрации прав как формы государственного регулирования рынка недвижимости
Понятие права собственности как экономического института рассмотрено в трудах зарубежных представителей экономической школы и отечественных ученых Р Коуза, А Ачиана, Г Демсеца, Т Эггертссо-на, Р И Капелюшникова, Б.В Корнейчука и др
Значительный вклад в изучение объектов недвижимости с пошций инвестиций в нефинансовые активы, в аспекте учета и оценки основных фондов, а также учета недвижимости как составляющей внутреннего валового продукта внесли труды ученых-статистиков М Ю Гордонова, Е В Заровой, Ю Н Иванова, М Г Назарова, Б Т Рябушкина
Исследованию статистики рынка недвижимости посвящены работы ИИ Елисеевой, ВС Мхитаряна Используемая методика статистического исследования нашла свое отражение в трудах В А Балаша, О С Балаш, Т А Дубровой, А И Кобзаря, А Манели, О В Ткачева, Л А Сошниковой и др
Вопросы статистического исследования степени нагрузки на государственных регистраторов в целях повышения эффективности регистрационной деятельности рассмотрены в работе Ю В Варенниковой,
Однако в научной литерагуре отсутствуют труды, посвященные выявлению и анализу статистических закономерностей процессов регистрации прав на недвижимое имущество в пределах региона - субъекта РФ с учетом влияния социальных и экономических факторов, региональных особенностей рынка недвижимости. Недостаточная разработанность и предопределила выбор темы диссертационного исследования
Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является статистическое исследование закономерностей и факторов регистрационной деятельности на региональном рынке недвижимости.
Для достижения указанной цели поставлены и решены следующие задачи
- проведен анализ понятий рынка недвижимости, выделены особенности последнего, определено значение зарегистрированного права собственности для формирования рынка недвижимости и деятельности органов государственной власти по его регистрации,
- разработана система показателей деятельности территориального органа, осуществляющего государственную регистрацию на территории Самарской области, на основе его организационно-функциональной структуры,
- разработана система результативных и факторных статистических показателей и сформирован информационный массив исследования устойчивых закономерностей осуществления регистрационной деятельности на территории Самарской области,
- на основе кластерного анализа получены однородные группы административно-территориальных образований Самарской области по показателям регистрационной деятельности за период с 2002 по 2005 г с последующей оценкой сформированных групп,
- извлечены главные компоненты состава регистрационной деятельности на территории Самарской области за исследуемый период,
- построены многофакторные регрессионные модели регистрационной деятельности на территории Самарской области на основе выявленных главных компонент за исследуемые периоды, а также сформированы модели с включением качественного признака формы административно-территориального образования и с учетом лагов запаздывания,
- проведено исследование статистического влияния социальных и экономических факторов на изменение показателей регистрационной деятельности на основе регрессионного моделирования и послерегрес-сионного индексного анализа,
- для учета влияния индивидуальных особенностей социально-экономических факторов, характеризующих конкретные администра-
тивно-территориальные единицы, на осуществление регистрационной деятельности на их территории построены и проанализированы регрессионные модели на массиве панельных данных
Область исследования. Исследование проведено в рамках разделов 3 4 "Методология социального и экономического мониторинга, статистического обеспечения управления административно-территориальным образованием, измерение неравномерности развития территориальных образований", 3 6 "Методология экономико-статистических исследований, направленных на измерение эффективности функционирования предприятий и организаций", 3 8 "Прикладные статистические исследования воспроизводства населения, сфер общественной, экономической, финансовой жизни общества, направленные на выявление, измерение, анализ, прогнозирование, моделирование складывающейся конъюнктуры и разработки перспективных вариантов развития предприятий, организаций, отраслей экономики России и других стран" специальности 08 00 12 "Бухгатерский учет, статистика" Паспорта специальностей ВАК (экономические науки)
Предмет исследования. Предметом диссертационного исследования являются массовые процессы регистрации имущественных прав на недвижимость на территории Самарской области, пространственно-динамические закономерности деятельности территориального органа Федеральной регистрационной службы, система социально-экономических факторов интенсивности регистрации имущественных прав на недвижимость в разрезе административно-территориальных образований Самарской области
Объект исследования. Объектом исследования выступает совокупность городских округов и муниципальных районов Самарской области, на территории которых осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также социально-экономические факторы динамики и пространственной дифференциации интенсивности регистрационной деятельности на территории региона
Теоретико-методологическая основа исследования. Теоретической и методологической основой диссертации послужили Конституция РФ, федеральные законы и постановления Правительства, указы Президента РФ, законодательные и нормативные акты, труды отечественных ученых-экономистов, посвященные особенностям российского рынка недвижимости, исследования зарубежных ученых в области экономической теории прав собственности, данные Федеральной службы государственной статистические данные о деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, информационные ресурсы Internet 6
В процессе работы над диссертацией использовались следующие методы- графический, табличный, группировки статистических данных, средних величин, кластерного анализа, факторного ангшиза, корреляционно-регрессионного анализа, в том числе на основе главных компонент, на панельных данных, послерегрессионный индексный анализ Обработка данных проводилась с использованием пакетов прикладных программ STATISTICA 6 О, GRETL, табличного редактора Excel ХР, Microsoft Word
Информационная база. Информационной базой исследования стали данные Федеральной службы государственной статистики о городских и муниципальных округах Самарской области, опубликованные в ежегодных статистических сборниках1 "Города Самарской области" и "Районы Самарской области", - издаваемых Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Самарской области. Базой исследования явились также статистические данные о деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в разрезе его обособленных (территориальных) подразделений
Научная новизна исследования. Научная новизна состоит в разработке методики и проведении комплексного статистического исследования пространственно-динамических закономерностей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории региона; в выявлении и оценке влияния экономических и социальных факторов на динамику интенсивности регис грационной деятельности в разрезе административно-территориальных образований Самарской области Элементы научной новизны представлены ниже
- Дано теоретическое обоснование регулирующего воздействия регистрационной деятельности на формирование рынка недвижимости на городском и муниципальном уровнях Разработана иерархическая система статистических показателей исследования структурно-динамических процессов регистрации прав на объекты недвижимого имущества и влияния экономических и социальных факторов на интенсивность регистрации имущественных прав на недвижимость с учетом индивидуальных особенностей административно-территориальных образований Самарской области
- Сформированы кластеры городских округов и муниципальных районов Самарской области, однородных по масштабу, емкости и составу регистрационной деятельности, установлена и оценена ротация кластерного состава за период исследования, обусловленная пространственно-временной дифференциацией влияния социально-экономических факторов на процессы регистрации недвижимого имущества
- Установлены главные компоненты состава регистрационной деятельности на рынке недвижимости Самарской области, в числе которых
наиболее значимыми являются активность населения в регистрации своих имущественных прав на недвижимость, распространенность регистрации прав на земельные участки, интенсивность регистрации прав на объекты недвижимого имущества, кроме земельных участков
- Построены многофакторные регрессионные модели на главных компонентах с включением качественного признака "тип административно-территориального образования", дана оценка влияния этого признака на интенсивное! ь регистрационной деятельности
- На основе сочетания корреляционно-регрессионных моделей с индексным факторным анализом выявлена динамика соотношения факторообеспе-ченности и фактороотдачи в совокупности влияния экономических и социальных факторов на интенсивность регистрации недвижимости в административно-территориальных образованиях Самарской области.
- Учтены индивидуальные особенности городских округов и муниципальных районов Самарской области в оценке влияния экономических и социальных факторов на интенсивность государственной регистрации прав на недвижимость путем построения и анализа регрессионных моделей с фиксированными эффектами на панельных данных.
Теоретическая и практическая значимость. Теоретическая значимость диссертации состоит в решении научных задач разработки и апробации методики комплексного статистического исследования деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на муниципальном уровне региональной экономики Практическая значимость работы заключается в возможности использования региональными органами власти, а именно Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области предложенной методики статистического исследования и моделирования регистрационной деятельности с учетом влияющих на нее факторов, что позволит повысить эффективность осуществления ее пономочий Предложенная методика может быть использована также региональными органами власти при исследовании рынка недвижимости региона в целях государственного мониторинга и принятия дальнейших управленческих решений
Апробация результатов исследования Достоверность результатов и выводов диссертационной работы подтверждается их апробацией на научно-практических конференциях и публикацией в научных изданиях Основные положения исследования были представлены автором на международных научно-практических конференциях "Информационное и программное обеспечение оценочной деятельности Интернет-технологии в оценке" (Самара, 2005), "Роль высших учебных заведений в инновационном развитии экономики регионов" (Самара, 2006) - и опубликованы в 5 работах общим объемом 3,56 печ л 8
Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка и приложений
ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ
Во введении обоснована актуальность выбранной темы диссертации, определены цели и задачи исследования, сформулированы научная новизна и практическая значимость работы
В первой главе "Теоретические основы и информационная база статистического исследования регистрационной деятельности на региональном рынке недвижимости" рассмотрено понятие недвижимого имущества и его экономических и правовых составляющих, проанализированы определения рынка недвижимости, представленные в научной литературе, установлена роль права собственности в формировании рынка недвижимости, выявлена роль государственной регистрации прав на недвижимое имущество и зарегистрированного имущественного права на недвижимость, изучена деятельность Федеральной регистрационной службы по регистрации прав на недвижимое имущество и ее роль в развитии рынка недвижимости. На основе исследования организационно-функциональной структуры деятельности Управления ФРС по Самарской области построена концептуальная схема взаимосвязей показателей регистрационной деятельности, разработана система результативных и факторных статистических показателей и сформирован информационный массив исследования устойчивых закономерностей осуществления регистрационной деятельности на территории Самарской области Понятия "объект недвижимого имущества" и "рынок недвижимости" для Российской Федерации являются достаточно новыми, введенными в научный оборот в пореформенный период развития страны Определение объекта недвижимости закреплено в ст 130 Гражданского кодекса РФ 1994 г В теоретических исследованиях это понятие раскрывается через синтез свойств физических, экономических, правовых и социальных Тем самым на уровне его определения применительно к каждому конкретному объекту подчеркивается тесная взаимосвязь экономических и правовых характеристик данного явления.
В работе рассмотрены различные определения понятия "рынок недвижимости" и составляющие его структуры- совокупность объектов недвижимого имущества, совокупность экономических субъектов, оперирующих на рынке; совокупность процессов функционирования рынка, т е процессов производства (создания), потребления (использования),
обмена объектов недвижимости и управления рынком, а также совокупность механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктура рынка) Представлены классификации рынка недвижимости в зависимости от вида объектов недвижимого имущества и от их назначения с учетом особенностей данных рынков
В диссертации дана критическая оценка представленным в литературе оценкам роли зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество в формировании и функционировании рынка недвижимости Доказано, что юридические характеристики объекта недвижимости, и прежде всего государственная регистрация имущественного права, являются определяющими в формировании экономических и институциональных процессов рынка недвижимости
При анализе правового статуса недвижимости его неотъемлемой характеристикой является наличие вещного права, определяющего отношения между субъектом и объектом имущества, которое чаще всего является правом собственности С позиции экономической теории право собственности выступает "пучком прав", который можно реализовать через различные составляющие право владения, использования, управления, право на доход от использования недвижимости, право на отчуждение, передачу в наследство, право на защиту, в том числе правовую, и др
В Российской Федерации обязательна государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, которая доказывает существование права на недвижимое имущество, что позволяет беспрепятственно владеть недвижимостью, а также увеличивает экономическую активность субъекта (он может использовать недвижимость как источник дохода), экономическую привлекательность субъекта в оценке кредитных организаций и государства в целом Регистрация сама по себе повышает экономическую безопасность конкретного субъекта рыночных отношений Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество необходима для формирования и развития российского рынка недвижимости.
В работе теоретически обосновано и практически проилюстрировано статистическими данными, что право собственности - это массовое социально-экономическое явление, влияющее на формирование рыночных отношений по повод)' недвижимости Выявлена необходимость анализа распространенности прав собственности на территории Самарской области как характеристики уровня развития рынка недвижимости в городских и муниципальных округах
Сформирована блочная многоуровневая система показателей деятельности Управления ФРС по Самарской области и его обособленных структурных подразделений (рис 1) на основе функциональной структуры их деятельности В результате систематизации законодательно закрепленных этапов осуществления пономочий в сфере регистрации прав и анализа состава ведомственных обязанностей, входящих в них, создан информационный массив исследования деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области
Рис 1 Блочная система статистических показателей деятельности Управления ФРС по Самарской области
Блок "Государственная регистрация" (рис 2) представлен показателями зарегистрированных прав, обременений и сделок, которые, в свою очередь, подразделяются на зарегистрированные имущественные права, сгруппированные
- по виду субъекта, обладающего правом,
- виду объекта недвижимого имущества, на которое направлено право,
- основанию приобретения права
Также выделен класс зарегистрированных обременении, распределенных по видам
Обобщающим показателем, характеризующим интенсивность регистрационной деятельности Федеральной регистрационной службы, выступает показатель числа совершенных регистрационных действий в расчете на 100 человек населения административно-территориальной единицы В диссертации представлена дифференциация муниципальных и городских округов Самарской области по интенсивности совершенных регистрационных действий за 2 года рассматриваемого периода - 2002 и 2005 гг Как видно из рис 3, интенсивность регистрации возросла, однако неоднородность степени роста интенсивности по административно-территориальным образованиям региона подтвердила необходимость исследования влияния экономических и социальных факторов и их пространственных вариаций на регистрационные процессы в сфере локальных пространственных рынков недвижимости
Эффективность деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество характеризуется долей зарегистрированных прав в общей совокупности регистрационных действий За рассматриваемый период произошли неоднородные изменения данного показателя по городским округам и муниципальным районам Самарской области (рис. 4) Это обусловило необходимость исследования влияния индивидуальных особенностей административно-территориальных образований на эффективность деятельности регистрационной службы и, как результат, на функционирование рынка недвижимости в регионе
Во второй главе "Статистическое исследование пространственно-динамических процессов регистрационной деятельности на территории Самарской области" проведен анализ структуры и форм распределений административно-территориальных единиц Самарской области по масштабу рынка недвижимости за исследуемый период, сформированы кластеры городских и муниципальных округов Самарской области на основе показателей регистрационной деятельности, проанализированы численность и состав полученных кластеров, выявлены обобщенные факторы деятельности Управления ФРС по Самарской облает и
Государственная рсгестр^ц..;
Рис 2 Система результативных показателей деятельности Управления ФРС по Самарской области в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
По данным 2002 г ЧЧ По данным 2005 г
Рис 3 Изменение интенсивности совершенных регистрационных действий в расчете на 100 человек населения в городских округах и муниципальных районах Самарской области в 2092 и 2005 гг
0,95 0,9 0,85 0,8 0,75 0,7 0,65 0,6 0,55 0,5
Рис 4 Изменение доли зарегистрированных имущественных прав на недвижимость в общей совокупности регистрационных действий в городских округах и муниципальных районах Самарской области
в 2002 и 2005 гг.
В работе дана многомерная классификация административно-территориальных единиц Самарской области на основе результатов кластерного анализа по методу Уорда (рис 5) Основанием для выделения кластеров явились показатели, характеризующие масштаб рынка недвижимости, результативность деятельности органа государственной регистрации, емкость рынка, активность рынка жилой недвижимости, степень институционализации рынка, а именно количество заявлений, поданных на осуществление регистрационных действий (я1) (здесь и далее -в расчете на 100 человек населения), количество совершенных регистрационных действий органа государственной регистрации (ц2), количество зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества ^3), ко-
личество зарегистрированных сделок с жилым недвижимым имуществом ^4), количество зарегистрированных ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (ц5)
Tree Diagram for Variables Ward's method Euclidean distances
Рис 5 Распределение методом Уорда административно-территориальных единиц Самарской области по кластерам на основании показателей
- я5 за 2005 г.
В табл 1 данные кластеры распределены по увеличению средних значений кластерообразующих показателей цЗ), полученных по-
сле применения метода К-средних при разбиении совокупности на четыре кластера, и представляют собой группу с низким, средним, относительно высоким и высоким уровнем развития рынка недвижимости На основе данных за период с 2002 по 2005 г исследована динамика численности и состава вышеуказанных групп Выявлено, что наиболее многочисленной группой является кластер со средним уровнем развития рынка недвижимости, однако в течение изучаемого периода его числен-
ность сокращалась Стабильно увеличивала свою численность группа с низким уровнем развития рынка Группа с высоким уровнем развития рынка недвижимости за весь период составляла не более 9% всех административно-территориальных единиц Наиболее постоянными по составу за изучаемый период являются группы с высоким и низким уровнем развития рынка недвижимости Динамика численности кластеров в абсолютном и в процентном выражении за 2002 - 2005 гг. также представлена в табл 1
Таблица 1
Типы кластеров административно-территориальных образований Самарской области по уровню развития рынка недвижимости в 2002 - 2005 гг.
Наименование кластера Численность кластеров Удельный вес группы, %
2002 2003 2004 2005 2002 2003 2004 2005
Кластер с низким уровнем развития рынка недвижимости (№ 1) 11 6 7 9 33 31 18,18 21,21 27,27
Кластер со средним уровнем развития рынка (№2) 14 17 14 13 42,42 51,52 42,42 39,39
Кластер с относительно высоким уровнем раз-пития рынка (№ 3) 5 7 9 9 15,15 21,21 27,27 27,27
Кластер с высоким уровнем развития рынка (№ 4) 3 3 3 2 9,09 9,09 9,09 6,06
Итого 33 33 33 33 100 100 100 100
Картографическое распределение административно-территориальных образований Самарской области по типам выделенных кластеров за 2005 г представлено на рис. 6
Выявленные на этапе кластерного анализа пространственно-динамические изменения процессов регистрации недвижимости на территории Самарской области определили необходимость учета их индивидуальных административно-территориальных особенностей при формировании многофакторных регрессионных моделей
Методом главных компонент выявлены обобщенные факторы, характеризующие деятельность Управления Федеральной регистрационной службы в 2002 - 2005 гг и дана оценка их объясняющих свойств (табл 2)
(шигонскии]
,СЫЗРАНС*И>
^ИНЕЛЬСКИИ
(вожский)
(богатое
БСРСКИ1
(ЙаТЕГОРСКИИ)
( БОЛЬШЕ ГЛУШИЦШ
гр АЭС ки 0
Клэсгвр Юз 1 ХпзсгврК 2 Кластер N 3 Кластер К* А
Рис. 6. Картограмма распределения административно-территориальных образований Самарской области на кластеры но уровню развития рынка недвижимости, 2005 г.
Таблица 2
Главные компоненты (Р) изменения состава деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области за 2002 - 2005 гг.
Наименование показателя Условное обозначение Процент объясненной вариации, %
Интенсивность регистрации прав на все объекты недвижимого имущества, кроме земельных участков Р 1 33
Пассивность населения в регистрации имущественных прав на недвижимость на территории Самарской области Г 2 18
Нераспространенность регистрации ограничений, обременении имущественных прав на недвижимость РЗ 12
Активность юридических лиц в регистрации своих имущественных прав на недвижимость Р 4 9
Интенсивность регистрации аренды недвижимого имущества на срок более одного года Р 5 7
Интенсивность регистрации сделок, ограничивающих права на недвижимость Р6 6
Итого 85
Интенсивность регистрации прав на все объекты недвижимого имущества, и роме земельных участков Р1 27
Активность населения в регистрации имущественных прав на недвижимость на территории Самарской области Р 2 18
Распространенное гь регистрации ограничений, обременений имущественных прав на недвижимость РЗ 13
Распространенность специфических технических ограничений Р 4 10
Активность юридических лиц в регистрации своих имущественных прав на недвижимость Р 5 8
Интенсивность регистрации арестов прав на недвижимость Р6 6
Игого 82
Распространенность регистрации имущественных прав на емельные участки Р 1 29
Распространение процесса приватизации недвижимого имущества на территории Самарской области Р 2 21
Пассивность Самарской области как субъекта Российской Федерации и ее административно-территориальных образований в регистрации имущественных прав на недвижимость РЗ 10
Окончание табл 2
Интенсивность регистрации прав на объекты нового строительства Р 4 9
Интенсивность регистрации ограничений, обременений имущественных прав на недвижимость Р 5 7
Интенсивность регистрации аренды недвижимого имущества на срок более 1 года Кб 5
Итого 81
Нераспространенность регистрации имущественных прав на земельные участки Р1 26
Интенсивность регистрации прав на все виды объектов недвижимого имущества, кроме земельных участков Р 2 20
Низкая интенсивность регистрации обременений прав на недвижимость КЗ 13
Низкая интенсивность специфических технических ограничений Р 4 8
Интенсивность регистрации аренды недвижимого имущества на срок более 1 года Р 5 7
Активность юридических лиц в регистрации имущественных прав на недвижимость Р6 6
Итого 80
Полученные результаты позволили перейти к этапу разработки многофакторных математико-статистических моделей влияния главных компонент деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на интенсивность распространения зарегистрированных имущественных прав на недвижимость.
В третьей главе "Моделирование влияния социально-экономических факторов на интенсивность регистрационной деятельности в разрезе городских округов и муниципальных районов Самарской области" созданы и оценены регрессионные модели регистрационной деятельности на территории Самарской области на основе выявленных главных компонент за 2002 -2005 гт, а также сформированы и оценены модели с включением признака формы административно-территориального образования и с учетом лагов 20
запаздывания, проведено исследование статистического влияния социальных и экономических факторов на изменение показателей регистрационной деятельности с последующим послерегрессионным индексным анализом полученных моделей, сформированы регрессионные модели на массиве панельных данных для учета влияния индивидуальных особенностей, характеризующих конкретныг административно-территориальные единицы, в факторном обосновании интенсивности регистрационной деятельности
Построены регрессионные модели влияния выявленных главных компонент деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на интенсивность распространения зарегистрированных имущественных прав на недвижимость (У) (табл 3)
Таблица 3
Регрессионная модель влияния главных компонент состава регистрационной деятельности на интенсивность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, 2002 - 2005 гг.
Период Модель R R2
2002 Y = 10,371-5,75 Fl+1,772 F2 + 0,901 F3 0,982 0,965
2003 Y = 9,541-4,986 F 1-2,246 F2 + 1,011 F4 - 1,222 F5 0,991 0,983
2004 Y = 11,372-1,339 Fl+6,38 F2 + 0,783 F3 0,987 0,973
2005 Y " 14,518-0,85 Fl-5,848 F2 - 5,185 F4 0,954 0,911
Примечание R, R2 - соответственно, коэффициенты множественной корреляции и детерминации
Модели адекватны по F-критерию Фишера, коэффициенты значимы по t-критерию Стьюдента. Модели 2005 г интерпретирована с учетом ранжирования объясняющих факторов по уменьшению силы их влияния на Y (уменьшению значений стандартизированного коэффициента регрессии /3)
В частности, в 2005 г на увеличение количества зарегистрированных прав на 100 человек населения влияло увеличение активности населения в регистрации имущественных прав на недвижимость на территории Самарской области, уменьшение активности юридических лиц в регистрации своих имущественных прав на недвижимость, снижение интенсивности регистрации прав на все объекты недвижимого имущества, кроме земельных участков
В цетом за изучаемый период состав объясняющих факторов в моделях существенно изменися В 2002-2003 гг распространение регистрации прав на недвижимое имущество определялось, в первую очередь, интенсивностью регистрации имущественных прав на земельные участки В 2004-2005 гг на количество зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества наиболее сильное влияние имели активность
населения в регистрации прав на недвижимость на территории Самарской области и интенсивность регистрации прав на все виды объектов недвижимого имущества, помимо земельных участков
С целью выявления влияния формы административно-территориального образования Самарской области (городской округ или муш щипальный район) на интенсивность регистрации прав на недвижимое имущество построены регрессионные модели с включением, помимо вышеперечисленных факторов (главных компонент), дихотомической переменной (ДП) (табл 4) При этом наблюдаемому муниципальному округу была присвоена метка "1", а городскому - "О"
Таблица 4
Регрессионная модель влияния главны к компонент состава регистрационной деятельности на интенсивность регистрации прав на недвижимость с учетом типа административно-территориального образования, 2002 - 2005 гг.
Период Модель Я
2002 У = 9,912-5,986 Р1+1,777 Р2 + 1,188 Б4+ 1,87 Тб + + 0,658 ДП 0,923 о,9б;
2003 у = 9,459-4,06 Р 1-2,3 02 Р2 + 1,048 Р4 - 1,21 Б5 + + 0,118 ДП 0,991 0,982
2004 У = 11,203-1,244 Р1+6,429 Б2 + 0,811 БЗ + 0,241 ДГ1 0,987 0.974
2005 У = 13,235-6,033 Р2 - 5,906 Р4+1,841 ДП 0,956 0,915
Во всех представленных моделях сила влияния дихотомической переменной на У по модулю значений стандартизированного коэффициента регрессии (3 была наименьшей по сравнению с силой влияния входящих в модель обобщенных факторов Б Значения коэффициентов регрессии ДП в моделях 2002 - 2004 гг также не значимы по критерию С'тьюдента Таким образом, сделан вывод о том, что в 2002 - 2004 гг форма административно-территориального образования на количество зарегистрированных имущественных прав на недвижимость в расчете на 100 человек населения существенного влияния не имела В 2005 г коэффициент регрессии дихотомической переменной значим по ^критерию Стьюдента Модель интерпретирована с учетом ранжирования объясняющих факторов по уменьшению силы их влияния на У следующим образом в 2005 г количество зарегистрированных прав на недвижимое имущество определялось степенью активности населения и юридических лиц в регистрации имущественных прав на недвижимость, а также формой административно-территориального образования (городским округом или муниципальным районом)
В целях моделирования влияния социальных и экономических факторов на интенсивность регистрации имущественных прав на недвижимость построены многофакторные регрессионные модели за каждый год исследуемого периода Для этого в результате расчета ранговых коэффициентов корреляции Спирмена из всей системы имеющихся социально экономических показателей выбраны показатели, обладающие статистическими существенньши связями с показателем распространенности зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества Для проверки на наличие взаимосвязей между выявленными показателями, т е в целях избавления от мульгиколинеарности, был также применен ранговый коэффициент Спирмена В результате были отобраны показатели, имеющие логические и статистически подтвержденные связи с зависимой переменной и не имеющие тесной связи (0,85-0,9) друг с другом. Построены многофакторные регрессионные уравнения (табл 5) со следующей системой обозначений
У - количество зарегистрированных прав на 100 человек населения, X 13 - расстояние до областного центра, км,
X 31 - среднемесячная заработная плата работающих на крупных и средних предприятиях и в некоммерческих организациях, р ,
X 32 - численность незанятых трудовой деятельностью граждан, ищущих работу и зарегистрированных в службе занятости на конец отчетного периода, человек,
X 53 - зарегистрировано преступлений, единиц на 1000 человек населения,
X 62 - собственные доходы бюджета административно-территориального образования, р на 1000 человек населения,
X 66 - инвестиции в основной капитал, мн р , X 68 - ввод в действие жилых домов, м2 общей площади, X 71 - ввод в действие квартир, единиц на 1000 человек населения, X 83 - общее количество организаций по всем отраслям экономики в расчете на единицу экономически активного населения,
X 84 - количество организаций по отрасли "строительство" в соотношении с численностью занятого населения,
X 85 - доля строительных организаций от общего количества организаций
Модели адекватны по Р-критерию Фишера, независимые переменные расположены по уменьшению силы влияния, те по уменьшению модулей значений стандартизированных коэффициентов регрессии (3, коэффициенты регрессии, значимые по ^критерию Стьюдента, выделены жирным шрифтом
Таблица 5
Регрессионные модели влияния главных компонент в составе регистрационной деятельности на интенсивность регистрации прав на недвижимость на уровне адмииистративно-территориальны с образований Самарской области, 2002 - 2005 гг.
Период Модель R
2002 Y = 1,412 + 0,004 Х31 - 0,001 Х66 + 0,121 Х83 -- 0,431 Х85 - 0,014 Х13 + 0,482 X 62 0,866 0,75
2003 Y = 5,053 + 0,126 Х83 - 0,772 Х84 - 0,001 Х32 + + 0,001 Х31 - 0,027 Х13 + 0,752 X 71 + 0,102 Х53 0,786 0,618
2004 Y = 8,4593 + 2,391 Х71 - 0,0004 Х68 - 0,0308 Х13 + + 0,045 Х83 + 0,49 Х62 0,8 }8 0,7
2005 Y = 8,142 + 0,144 X83 + 1,042 X62 -- 0,0000003 X72 - 0,015 X13 0,736 0,542
Для исследования причин изменения зависимой переменной множественный регрессионный анализ допонен послерегрессионным индексным анализом В результате изменение зависимой переменной в относительном и абсолютном выражении разложено на три составляющие за счет изменения значения факторных переменных уравнений регрессии, за счет изменения эффективности их влияния, т е. за счет изменения значений коэффициентов регрессии, за счет изменения состава факторных переменных регрессионных уравнений. Результаты расчетов представлены в табл 6
Таблица 6
Оценка динамики вклада факторообеспеченностн и эффективности
влияния социально-экономических факторов на интенсивность регистрационной деятельности в административно-территориальных образованиях Самарской области, 2002 - 2005 гг.
Источник изменения 2003 2004 2005
Индекс Эффект Индекс Эффект Индекс Эффект
1 Общее изменение 0,501 -4,473 0,324 -6,059 0,168 -7,457
2 Изменение за счет факторов 0,697 -1,951 1,112 0,292 0,235 -4,892
2 1В том числе за счет изменения уровня значений факторов 1,181 1,164 1,493 1,287 0,935 -0,413
2 2В том числе за счет изменения эффективности влияния факторов 0,590 -3,115 0,745 -0,995 0,251 -4,479
3 Изменение за счет различий в составе факторов 0,719 -2,522 0,291 -6,351 0,714 -2,565
Специфика товара "недвижимость" состоит в неразрывности связей с местом его нахождения, с географическим положением, с исторически сложившимся способом использования, с социумом, возникающим вокруг недвижимости, соответственно, в исследовании экономических процессов на рынке недвижимости особенно важным представляется учет пространственных и административных особенностей Необходимость построения моделей, сочетающих в себе данные пространственного типа и типа временных рядов, позволяющие учитывать индивидуальные отличия в регистрационной деятельности между административно-территориальными единицами, обусловила применение линейных регресс ионных моделей на основе панельных данных Поскольку индивидуальный эффект административно-территориального образования является неизвестным параметром, выбрана модель с фиксированным эффектом
Из совокупности показателей, сформированных ранее на основе методов корреляции рангов Спирмена, составлены две группы
1) показатели, определяющие насыщение рынка недвижимости объектами, права на которые впоследствии подлежат регистрации,
2) показатели, определяющие оборот этих объектов, в результате которого происходит непосредственное осуществление деятельности по государственной регистрации прав на эти объекты
На основе выделенных блоков показателей созданы многофакторные регрессионные модели на данных, имеющих панельную структуру, по каждому административно-территориальному образованию за 4 года исследования (табл 7)
Таблица 7
Регрессионные модели с фиксированными эффектами влияния экономических и социальных факторов на интенсивность регистрации прав на недвижимость в административно-территориальных образованиях Самарской области, 2002 -2005 гг.
Группа Модели R2 r2 14станд F-критерий
1 Y = a, + 0,111 X 14t + + 0,027 X 15t +0,131 X16t-- 0,002 X 37t + 0,0004 X 40t --0,15X47t -0,264X48, 0,857 0,796 F(39, 92) = 14,134
2 Y = а, - 0,001 X 19,+ + 0,003 X 201- 3,436 X24t --0,00008 X41 t + + 0,005 X42t +0,000003 X441 -- 0,48 X 41 0,844 0,778 F(39,92) = 12,804
Примечания. У - количество зарегистрированных прав на 100 человек населения,
X 14 - плотность населения, человек/ км2,
X 15 - коэффициент общей трудовой нагрузки, те сколько лиц нетрудоспособных возрастов приходится на 1000 жителей трудоспособного возраста, человек,
X 16 - коэффициент трудового замещения, т е сколько детей и подростков (0-15 лет) приходится на 1000 жителей трудоспособного возраста, человек,
X 37 - собственные доходы бюджета административно-территориального образования,
X 40 - инвестиции в основной капитал, мн р ,
X 47 - количество организаций по отрасли "строительство" в соотношении с численностью занятого населения,
X 48 - доля строительных организаций от общего количества организаций, X 4 - численность постоянного населения, тыс человек, X 19 - среднемесячная заработная плата работающих на крупных и средних предприятиях и в некоммерческих организациях, р ,
X 20 - численность не занятых трудовой деятельностью граждан, ищущих работу и зарегистрированных в службе занятости на конец отчетного периода, человек,
X 24 - общее количество организаций, тыс единиц, X 41 - ввод в действие жилых домов, м2 общей площади, X 42 - ввод в действие квартир, единиц на 1000 человек населения, X 44 - общий объем платных услуг, тыс р , а, - величина индивидуального эффекта
Полученные результаты статистического исследования и моделирования могут служить информационной основой выработки управленческих решений по оптимизации регистрационной деятельности на рынке недвижимости, повышения ее эффективности с учетом особенностей регионального уровня экономики и ее административно-территориальных единиц
В заключении диссертационной работы сформулированы основные результаты проведенного исследования
СПИСОК ПУБЛИКАЦИЙ АВТОРА ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ
1 Генгут, ЮЛ Организационно-функциональная структура Федеральной регистрационной службы как основа статистического исследования государственного рынка недвижимости на территории региона [Текст] /ЮЛ Генгут // Всстн Самар гос экон ун-та -2006 -№7(25) - С 19-26 -0,88 печ л
2 Генгут, ЮЛ Статистическое исследование рынка недвижимости Самарской области кластерный подход [Текст] /ЮЛ Генгут // Экон науки -2007 -№10(35) - С 321 -329 - 0,56 печ л
3 Генгут, ЮЛ Моделирование статистических связей между обобщенными факторами регистрационной деятельности с применением методов корреляционно-регрессионного анализа [Текст] /ЮЛ Гешут // Вестн Самар гос экон ун-та - 2007 - №8 (34) - С 28-32 - 0,56 печ л
4 Генгут, ЮЛ Регрессионное моделирование на панельных данных в статистическом исследовании регистрационной деятельности на региональном рынке недвижимости [Текст] /ЕВ Зарова, Ю Л Генгут // Вестн Самар \ гос экон ун-та -2007 -№7(25) - С 47-49 -0,31 печ л
5 Генгут, ЮЛ Статистический подход в исследовании регулирующего воздействия Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на формирование регионального рынка недвижимости [Текст] /ЮЛ Генгут // Информационное и программное обеспечение оценочной деятельности Интернет-технологии в оценке материалы междунар науч -практ конф, 29-30 сент 2005 г - Самара Изд-во Самар гос экон ун-та, 2005 -С 75 -85 - 1,25 печ л
Формат 60x84/28 Бум писч. бел Печать офсетная Гарнитура "Times New Roman" Объем 1,0 печ л Тираж 120 эк$ Зака$№545.
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Генгут, Юлия Леонидовна
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Теоретические основы и информационная база статистического исследования регистрационной деятельности на региональном рынке недвижимости.
1.1 Понятие рынка недвижимости, его сущность, функции, 14 характеристики.
1.2. Организационно-функциональная структура Федеральной регистрационной службы как основа статистического исследования государственного регулирования регионального рынка недвижимости.
1.3. Система статистических показателей деятельности 45 Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Глава 2. Статистическое исследование структурно Ч динамических взаимосвязей в регистрационной деятельности на территории Самарской области.
2.1.Структурно-динамические характеристики регистрационной 68 деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
2.2 Многомерная классификация административно-территориальных единиц Самарской области.
2.3. Главные компоненты регистрационной деятельности.
Глава 3. Моделирование деятельности по регистрации имущественных прав на объекты недвижимого имущества в социально-экономической системе Самарской области
3.1 Моделирование статистических связей между обобщенными факторами регистрационной деятельности с применением методов корреляционно-регрессионного: анализа.
3.2 Моделирование статистических связей между социально- 124 экономическими факторами и интенсивностью регистрационной деятельности.
3.3. Регрессионное моделирование на панельных данных в 139 статистическом исследовании деятельности по регистрации прав на недвижимость на локальном уровне региональной экономики. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Диссертация: введение по экономике, на тему "Статистическое исследование регистрационной деятельности на региональном рынке недвижимости"
Актуальность темы исследования. Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в национальной экономике России. Это новый сектор экономики, отправной точкой развития которого можно назвать Закон "О собственности в СССР" 1990 г. С момента принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1997 г. неотъемлемой частью рыночного оборота стала государственная регистрация прав на недвижимость, обеспечивающая легализацию и защиту имущественных прав собственников. В современном российском обществе государственная регистрация является экономической и правовой предпосыкой формирования и стабильного развития рынка недвижимости.
Одной из важнейших государственных структур на рынке недвижимости является реорганизованная Федеральная регистрационная служба (ФРС), деятельность которой в настоящее время закреплена Указом Президента Российской Федерации "Вопросы Федеральной регистрационной службы" от 13 октября 2004 г. № 1315. Орган испонительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в процессе своего функционирования претерпевал серьезные структурные изменения, направленные на повышение качества его работы. В результате ФРС в нынешнем ее виде существует с конца 2004 г. Деятельность ФРС и ее территориальных подразделений имеет большое значение для развития рынка недвижимости как в отдельных регионах страны, так и в Российской Федерации в целом.
Основной задачей ФРС является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Экономическое и социальное значение этой регистрации трудно переоценить. Она необходима для учета, контроля и охраны права собственности на недвижимое имущество в РФ, а также для развития любых других правовых отношений в обществе: налоговых (в сфере уплаты налогов), уголовно-процессуальных (например, в сфере наложения ареста на имущество или его конфискации), гражданских, банковских (в частности, для института залога) и ряда других. Факт наличия регистрации имущественных прав на недвижимость влияет на уровень и качество жизни населения. Это объясняется следующим: во-первых, регистрация доказывает существование права на недвижимое имущество, что позволяет собственникам беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, обеспечивая их экономическую активность, а во-вторых, регистрация прав повышает экономическую привлекательность собственников недвижимости для кредитных организаций и для государства в целом. Таким образом, сама регистрация усиливает экономическую безопасность собственника недвижимого имущества, является необходимым условием увеличения располагаемых им доходов.
На территории Самарской области органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области и его обособленные подразделения.
Актуальность вопросов совершенствования методики и выпонения исследования регистрационной деятельности на рынке недвижимости Самарской области обусловлена необходимостью повышения эффективности данной деятельности на территории региона, оценки влияния социально-экономических факторов на распространение зарегистрированных прав на недвижимое имущество как составную часть хозяйственных отношений, складывающихся на региональном рынке недвижимости.
Степень научной разработанности проблемы. Исследованию рынка недвижимости посвящены многие работы современных российских ученых-экономистов и практиков - участников рынка: А.Н. Асаула, В. Боровковой, В.А. Горемыкина, В.А. Киселевой, И.И. Мазура, Н.Г. Ольдерогге, В.Н. Смагина, Г.М. Стерника, Е.И. Тарасевича и др. В этих работах даны определения рынка недвижимости, приведены различные классификации, раскрыты особенности современного российского рынка недвижимости, а также показано значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и деятельности органов государственной власти в сфере регистрации прав как формы государственного регулирования рынка недвижимости.
Понятие права собственности как экономического института рассмотрено в трудах зарубежных представителей экономической школы и отечественных ученых: Р.Коуза, А.Ачиана, Г.Демсеца, Т.Эггертссона, Р.И.Капелюшникова, Б.В.Корнейчука и др.
Значительный вклад в изучение объектов недвижимости с позиций инвестиций в нефинансовые активы в аспекте учета и оценки основных фондов, а также учета недвижимости как составляющей внутреннего валового продукта внесли труды ученых-статистиков М.Ю.Гордонова, Е.В.Заровой, Ю.Н.Иванова, М.Г.Назарова, Б.Т.Рябушкина.
Исследованию статистики рынка недвижимости посвящены работы И.И.Елисеевой, В.С.Мхитаряна. Используемая методика статистического исследования нашла свое отражение в трудах В.А.Балаша, О.С.Балаш, Т. А. Дубровой, А.ИКобзаря, А.Манели, О.В .Ткачева, Л.А.Сошниковой и др.
Вопросы статистического исследования степени нагрузки на государственных регистраторов в целях повышения эффективности регистрационной деятельности рассмотрены в работе КХВ.Варенниковой.
Однако в научной литературе отсутствуют труды, посвященные выявлению и анализу статистических закономерностей процессов регистрации прав на недвижимое имущество в пределах региона - субъекта РФ с учетом влияния социальных и экономических факторов, региональных особенностей рынка недвижимости. Недостаточная разработанность и предопределила выбор темы диссертационного исследования.
Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является статистическое исследование закономерностей и факторов регистрационной деятельности на региональном рынке недвижимости.
Для достижения указанной цели поставлены и решены следующие задачи: проведен анализ понятий рынка недвижимости, выделены особенности последнего, определено значение зарегистрированного права собственности для формирования рынка недвижимости и деятельности органов государственной власти по его регистрации; разработана система показателей деятельности территориального органа, осуществляющего государственную регистрацию на территории Самарской области, на основе его организационно-функциональной структуры; разработана система результативных и факторных статистических показателей и сформирован информационный массив исследования устойчивых закономерностей осуществления регистрационной деятельности на территории Самарской области; на основе кластерного анализа получены однородные группы административно-территориальных образований Самарской области по показателям регистрационной деятельности за период с 2002 по 2005 г. с последующей оценкой сформированных групп; извлечены главные компоненты состава регистрационной деятельности на территории Самарской области за исследуемый период; построены многофакторные регрессионные модели регистрационной деятельности на территории Самарской области на основе выявленных главных компонент за исследуемые периоды, а также сформированы модели с включением качественного признака формы административно-территориального образования и с учетом лагов запаздывания; проведено исследование статистического влияния социальных и экономических факторов на изменение показателей регистрационной деятельности на основе регрессионного моделирования и послерегрессионного индексного анализа; для учета влияния индивидуальных особенностей социально-экономических факторов, характеризующих конкретные административнотерриториальные единицы, на осуществление регистрационной деятельности на их территории построены и проанализированы регрессионные модели на массиве панельных данных.
Область исследования. Исследование проведено в рамках разделов 3.4 "Методология социального и экономического мониторинга, статистического обеспечения управления административно-территориальным образованием; измерение неравномерности развития территориальных образований"; 3.6 "Методология экономико-статистических исследований, направленных на измерение эффективности функционирования предприятий и организаций"; 3.8 "Прикладные статистические исследования воспроизводства населения, сфер общественной, экономической, финансовой жизни общества, направленные на выявление, измерение, анализ, прогнозирование, моделирование складывающейся конъюнктуры и разработки перспективных вариантов развития предприятий, организаций, отраслей экономики России и других стран" специальности 08.00.12 "Бухгатерский учет, статистика" Паспорта специальностей ВАК (экономические науки).
Предмет исследования. Предметом диссертационного исследования являются массовые процессы регистрации имущественных прав на недвижимость на территории Самарской области, пространственно-динамические закономерности деятельности территориального органа Федеральной регистрационной службы, система социально-экономических факторов интенсивности регистрации имущественных прав на недвижимость в разрезе административно-территориальных образований Самарской области.
Объект исследования. Объектом исследования выступает совокупность городских округов и муниципальных районов Самарской области, на территории которых осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также социально-экономические факторы динамики и пространственной дифференциации интенсивности регистрационной деятельности на территории региона.
Теоретико-методологическая основа исследования. Теоретической и методологической основой диссертации послужили Конституция РФ; федеральные законы и постановления Правительства; указы Президента РФ; законодательные и нормативные акты; труды отечественных ученых-экономистов, посвященные особенностям российского рынка недвижимости; исследования зарубежных ученых в области экономической теории прав собственности; данные Федеральной службы государственной статистики; сведения о деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области; информационные ресурсы Internet.
В процессе работы над диссертацией использовались следующие методы: графический, табличный, группировки статистических данных, средних величин, кластерного анализа, факторного анализа, корреляционно-регрессионного анализа, в том числе на основе главных компонент, на панельных данных, послерегрессионный индексный анализ. Обработка данных проводилась с использованием пакетов прикладных программ STATISTICA 6.0, GRETL, табличного редактора Excel ХР, Microsoft Word.
Информационная база. Информационной базой исследования стали данные Федеральной службы государственной статистики о городских и муниципальных округах Самарской области, опубликованные в ежегодных статистических сборниках: "Города Самарской области" и "Районы Самарской области", - издаваемых Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Самарской области. Базой исследования явились также статистические данные о деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в разрезе его обособленных (территориальных) подразделений.
Научная новизна исследования. Научная новизна состоит в разработке методики и проведении комплексного статистического исследования пространственно-динамических закономерностей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории региона; в выявлении и оценке влияния экономических и социальных факторов на динамику интенсивности регистрационной деятельности в разрезе административно-территориальных образований Самарской области. Элементы научной новизны представлены ниже.
Дано теоретическое обоснование регулирующего воздействия регистрационной деятельности на формирование рынка недвижимости на городском и муниципальном уровнях. Разработана иерархическая система статистических показателей исследования структурно-динамических процессов регистрации прав на объекты недвижимого имущества и влияния экономических и социальных факторов на интенсивность регистрации имущественных прав на недвижимость с учетом индивидуальных особенностей административно-территориальных образований Самарской области.
Сформированы кластеры городских округов и муниципальных районов Самарской области, однородных по масштабу, емкости и составу регистрационной деятельности; установлена и оценена ротация кластерного состава за период исследования, обусловленная пространственно-временной дифференциацией влияния социально-экономических факторов на процессы регистрации недвижимого имущества.
Установлены главные компоненты состава регистрационной деятельности на рынке недвижимости Самарской области, в числе которых наиболее значимыми являются активность населения в регистрации своих имущественных прав на недвижимость, распространенность регистрации прав на земельные участки, интенсивность регистрации прав на объекты недвижимого имущества, кроме земельных участков.
Построены многофакторные регрессионные модели на главных компонентах с включением качественного признака "тип административно-территориального образования", дана оценка влияния этого признака на интенсивность регистрационной деятельности.
На основе сочетания корреляционно-регрессионных моделей с индексным факторным анализом выявлена динамика соотношения факторообеспеченности и фактороотдачи в совокупности влияния экономических и социальных факторов на интенсивность регистрации недвижимости в административно-территориальных образованиях Самарской области.
Учтены индивидуальные особенности городских округов и муниципальных районов Самарской области в оценке влияния экономических и социальных факторов на интенсивность государственной регистрации прав на недвижимость путем построения и анализа регрессионных моделей с фиксированными эффектами на панельных данных.
Теоретическая и практическая значимость. Теоретическая значимость диссертации состоит в решении научных задач разработки и апробации методики комплексного статистического исследования деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на муниципальном уровне региональной экономики. Практическая значимость работы заключается в возможности использования региональными органами власти, а именно Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области предложенной методики статистического исследования и моделирования регистрационной деятельности с учетом влияющих на нее факторов, что позволит повысить эффективность осуществления ее пономочий. Предложенная методика может быть использована также региональными органами власти при исследовании рынка недвижимости региона в целях государственного мониторинга и принятия дальнейших управленческих решений.
Апробация результатов исследования. Достоверность результатов и вьюодов диссертационной работы подтверждается их апробацией на научно-практических конференциях и публикацией в научных изданиях. Основные положения исследования были представлены автором на международных научно-практических конференциях: "Информационное и программное обеспечение оценочной деятельности. Интернет-технологии в оценке" (Самара, 2005), "Роль высших учебных заведений в инновационном развитии экономики регионов" (Самара, 2006) - и опубликованы в 5 работах общим объемом 3,56 печ. л.
Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка и приложений.
Диссертация: заключение по теме "Бухгатерский учет, статистика", Генгут, Юлия Леонидовна
Выводы к главе 3:
1. На основе извлеченных главных компонент состава регистрационной деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области построены многофакторные регрессионные модели интенсивности регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Установлены наиболее значимые главные компоненты состава регистрационной деятельности за исследуемый период с 2002 по 2005 гг. В 2002 году к ним относились: распространенность регистрации имущественных прав на земельные участки, интенсивность регистрации прав на все виды объектов недвижимого имущества, кроме земельных участков, низкая степень интенсивности регистрации обременений прав на недвижимость. В 2005 году состав значимых главных компонент существенно изменися: ими являлись низкая степень интенсивности регистрации прав на все виды объектов недвижимого имущества, кроме земельных участков, активность населения и пассивность юридических лиц в регистрации своих имущественных прав на недвижимость.
3. Включение качественного признака типа административно-территориального образования, выраженного через дихотомическую переменную, в регрессионную модель показало, что в 2005 году данный признак имел статистически значимые взаимосвязи с интенсивностью регистрации имущественных прав на недвижимость.
4. Построены множественные регрессионные модели влияния социально-экономических показателей на интенсивность регистрации имущественных прав на недвижимость. На основе последующего применения индексного факторного анализа выявлена динамика соотношения факторообеспеченности и фактороотдачи в совокупности влияния выявленных социальных и экономических факторов интенсивности регистрации прав на недвижимость, которая показала, что изменение значения результативного показателя интенсивности регистрационной деятельности в 2005 году по сравнению с 2002 годом на 93,5% зависело от изменения уровня значений факторных показателей, на 71,4% - от различий в составе независимых переменных и на 25,1 % - от эффективности влияния факторов.
5. Выявленные на этапе кластерного анализа пространственно-динамические изменения процессов регистрации прав на недвижимость на территории Самарской области обусловили необходимость применения метода регрессионного анализа на панельных данных по модели с фиксированными эффектами. Для этих целей в исходной системе показателей (Глава 1, Приложение I) сформированы две группы показателей, первая из которых характеризует насыщение рынка объектами недвижимости, а вторая включает показатели оборота недвижимости на рынке, подвергающегося государственной регистрации.
6. Рассчитанные индивидуальные эффекты насыщения и оборота ранжированы по увеличению, что позволило выделить особенно значительные величины индивидуальных эффектов и предположить неоднородность совокупности.
7. В результате применения метода аналитической группировки к результатам регрессионного моделирования на панельных данных сделан вывод о том, что интенсивность регистрации имущественных прав на недвижимость имеет прямую взаимосвязь с величиной индивидуальных эффектов оборота объектов недвижимости в административно-территориальном образовании Самарской области за период 2002-2005 гг.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Генгут, Юлия Леонидовна, Самара
1. Агапова И.И. Институциональная экономика Текст.: учеб. пособие./ И.И.Агапова Ч М.:Экономистъ, 2006. 254 с.
2. Аистов, А.В. Эконометрика шаг за шагом Текст. : учеб. пособие для вузов / А.В. Аистов, А.Г. Максимов. М. : Изд. дом ГУ ВШЭ, 2006. Ч 178 с.
3. Айвазян С.А., Мхитарян B.C., Зехин В.А. Практикум по многомерным статистическим методам (учебное пособие) Текст./ Московский государственный университет экономики, статистики и информатики. М., 2005 (1-е издание) 77 стр.
4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Текст. /А.Н.Асаул 2-е изд. - СПб.: Питер, 2007. - 624 е.: ил.
5. Афанасьев, В.Н. Оценка эффективности реализации экономической политики государства. Текст. / В.Н. Афанасьев, Е.В. Петрова,
6. A.Б. Савельев. М.: Финансы и статистика, 2005. - 236 с.
7. Бабешко, JI.O. Основы эконометрического моделирования Текст./ JI.O. Бабешко. М.: Фин. Акад. при Правительстве РФ, 2006. - 432 с.
8. Большой юридический словарь. Текст. / Под ред. А.Я.Сухарева,
9. B.Е. Крутских. 2-е изд., перераб. и доп. - М.:Инфра-м, 2000. - 704 с.
10. Боровиков В.П., Боровиков И.П. STATISTICAо Статистический анализ и обработка данных в среде Windowsо. Текст./В.П. Боровиков, И.П. Боровиков.- М.: Информационно-издательский дом Филинъ, 1997. -608 с.
11. Боровкова Вал.,Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. Текст. / Вал.Боровкова, Вик.Боровкова, В.Мокин, О.Пирогова- СПб.: Питер, 2007 416 с.
12. В.А.Балаш, О.С.Балаш. Модели линейной регрессии для панельных данных. Текст. /В.А.Балаш, О.СБалаш М.2002. - 64 с.
13. В.А.Сивелькин, А.С.Здвижков. Эконометрическое моделирование уровня инвестиционной активности муниципалитетов Оренбургской области. Текст. / ВА.Сивелькин, А.С.Здвижков // Вопросы статистики, №2, 2007 с. 63-66.
14. Воков Д.Л. Экономика и финансы недвижимости. Текст./ Д.Л.Воков -СПб. : Изд-во Санкт-Петербургского университета, 1999, -32 с.
15. Генгут Ю.Л. Моделирование статистических связей между обобщенными факторами регистрационной деятельности с применением методов корреляционно-регрессионного анализа Текст. / Ю.Л. Генгут // Вестн. Самар. гос. экон. ун-та. 2007. - №8 (34). - с. 28-32.
16. Генгут Ю.Л. Регрессионное моделирование на панельных данных в статистическом исследовании регистрационной деятельности на региональном рынке недвижимости Текст. / Е.В. Зарова, Ю.Л. Генгут // Вестн. Самар. гос. экон. ун-та. 2007. - №7 (25). - с. 47-49.
17. Генгут Ю.Л. Статистическое исследование рынка недвижимости Самарской области: кластерный подход Текст. / Ю.Л. Генгут // Экон. науки. 2007. - № 10 (35). - с. 321 - 329.
18. Гладилин, А.В. Эконометрика Текст. : учеб. пособие / А.В. Гладилин, А.Н. Герасимов, Е.И. Громов. М. : Кнорус, 2006. - 228 с.
19. Глинкина С.П. Приватизация: концепции, реализация, эффективность Текст./С.П.Глинкина.- Вопросы экономики, 2007 №7, с. 152-154.
20. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости Текст.: Учебник / В.А.Горемыкин М.: ТК Веби, Изд-во Проспект, 2006. - 848 с.
21. Города Самарской области, 2006 Текст.: стат. сб. Самара: Территор. орган Федер. службы госстатистики по Самар. обл., 2006. - 191 с.
22. Гранберг, А.Г. Основы региональной экономики Текст. / А.Г. Гранберг. М. : Высш. шк. экономики, 2001. - 495 с.
23. Демиденко, Е.З. Линейная и нелинейная регрессия. Текст./ Е.З. Демиденко. М.: Финансы и статистика, 1981. - 301 с.
24. Дубров, А.М. Обработка статистических данных методом главных компонент. Текст./ А.М.Дубров.- М., Статистика, 1978. 135 с.
25. Дуброва, Т.А. Регрессионный анализ в системе лSTATISTICA Текст. / Т.А. Дуброва, Д.Э. Павлов, О.В. Ткачев. М.: МЭСИ, 2002. - 72 с.
26. Дюран, Б. Кластерный анализ.Текст. / Б. Дюран, П. Одел. М.: Статистика, 1977.-129 с.
27. Елисеева, И.И. Общая теория статистики Текст.: учебник/ И.И. Елисеева, М.С. Юзбашев; под ред. И.И. Елисеевой. 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 665 с.
28. Заварина Е.С. Основы региональной статистики Текст.: учебник / Е.С. Заварина, К.Г. Чобану. М.: Финансы и статистика, 2006. Ч 416 с.
29. Зарова, Е.В. Спрос на продовольственном рынке региона Текст. / Е.В. Зарова, Н.Н. Проживина. М.: РЭА им. Г.В. Плеханова, 2000. - 174 с.
30. Зарова, Е.В. Теоретические основы региональной статистики Текст. / Е.В. Зарова, Н.В. Проскурина. Самара: Изд-во Самар. гос. экон. ун-та, 2004. - 64 с.
31. Зарова, Е.В. Эконометрическое моделирование и прогнозирование развития региона в краткосрочном периоде Текст./ Е.В. Зарова, Г.Р. Хасаев. М.: Экономика, 2004. - 149 с.
32. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие. Текст./ И.П.Иваницкая. М.:КНОРУС, 2007. - 184 с.
33. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости Текст.: учебное пособие. / Е.Н. Иванова.- М.:КНОРУС, 2007. 344 с.
34. Институциональная экономика: новая институциональная экономическая теория Текст.: Учебник / Под ред. Аузана А.А.- М.: ИНФРА-М, 2005. 416 с.
35. Ипотека в России. Текст. / Под ред. Токушкина. А.В Ч М.:Юристъ, 2002, 525 с.
36. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. Текст. / А.Р.Кирсанов М.: Ось - 89, 2007. - 240 с.
37. Кобзарь, А.И. Прикладная математическая статистика для инженеров и научных работников Текст. / А.И. Кобзарь. М. : Физматлит, 2006.-816 с.
38. Коваленко Е.Г. Региональная экономика и управление Текст.: Учебное пособие/ Е.Г.Коваленко СПб.: Питер, 2005. - 288 с.:ил
39. Корнейчук Б.В. Институциональная экономика Текст.: учебное пособие для вузов. / Б.В.Корнейчук. Ч М.:Гардарики, 2007. 225 е.: ил.
40. Косарева Н., Туманов А. Об оценке доступности жилья в России / Текст. /Н.Косарева, А.Туманов.- Вопросы экономики, 2007, №7 с. 118 Ч 135.
41. Коуз Рональд. Фирма, рынок, право. Текст. /Рональд Коуз Пер. с англ. - М.: Дело ТД при участии изд-ва лCatallaxy, 1993, - 192 с.
42. Кузнецова, Е.И. Стратегический анализ в системе государственного управления национальной экономикой Текст. / Е.И. Кузнецова. М.: Закон и право, 2006. - 174 с.
43. Кузнецова, О.В. Экономическое развитие регионов: теоретические и практические аспекты государственного регулирования Текст. / О.В. Кузнецова. -М.: УРСС, 2004. 304 с.
44. Кузьминов Я.И. Курс институциональной экономики: институты, сети, трансакционные издержки, контракты Текст.: учебник для студентов вузов/ Я.И. Кузьминов, К.А.Бенукидзе, М.М.Юдкевич. Ч М.: Изд.дом ГУ ВШЭ, 2006-XL, 442 с.
45. Курс социально-экономической статистики Текст.: учебник/ Под ред. Назарова М.Г.- М.: Изд-во Омега-JI, 2006. 984 с.
46. Курс экономической теории. Текст. / Под общ ред. проф. Чепуриной М.Н., проф. Киселевой Е.А.- Киров: издательство АСА, 1995 г. 624 с.
47. Куфель, Т. Эконометрика. Решение задач с применением пакета программ GRETL Текст. : пер. с польск. / Т. Куфель. М. : Горячая линия - Телеком, 2007. - 200 с.
48. Магнус Я.Р., Катышев П.К., Пересецкий АА. Эконометрика. Начальный курс Текст.: Учебник. /Я.Р.Магнус, П.К.Катышев, А.А. Пересецкий М.:Дело, 2007. - 504 с.
49. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент Текст.: Учеб.пособие/Под общ. ред. проф И.И.Мазура . М.: ЗАО Издательство Экономика, 2004.-521 с.
50. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). Текст. / С .Н.Максимов СПб.: Питер, 2003. - 256 с:ил.
51. Манеля А.И., Послерегрессионный индексный анализ. Текст. /А.И.Манеля. Вестник статистики, №3, 1987 - с.17-24
52. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью Текст.: Учебное пособие / А.В.Марченко. Ростов н/Д: Феникс, 2007.- 448 с.
53. Методологические положения по статистике. Вып. 1. Госкомстат России Текст. М., 1996. - 674с.
54. Методологические положения по статистике. Вып. 2/ Госкомстат России Текст. -М.: 1998.-244 с.
55. Мхитарян B.C., Дуброва Т.А., Ткачев О.В. Кластерный анализ в системе лStstistica : Методические указания/Моск. гос. ун-т экономики, статистики и информатики. Текст. / В.С.Мхитарян, Т.А. Дуброва, О.В. Ткачев- М., 2002 56 с.
56. Новак, Э. Введение в методы эконометрики Текст. : пер. с польск. / Э. Новак ; под ред. И.И. Елисеевой. М. : Финансы и статистика, 2004. -248 с.
57. Новоселов, А.С. Региональные рынки Текст.: учебник / А.С. Новоселов. М.: Инфра-М, 1999. - 479 с.
58. Орешин, В.П. Управление региональной экономикой. Текст. / В.П. Орешин, Я.В. Потаков. М. : ТЕИС, 2003. - 320 с.
59. Оценка недвижимости Текст.: Учебник/Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2006. - 496 с.
60. Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование. Текст. / И.В.Павлова М.: Издательская группа БЦД - пресс, 2004 - 272 с.
61. Райзберг, Б.А. Современный экономический словарь Текст. / Б.А. Райзберг, Я.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева. М. : Инфра-М, 1996.-495 с.
62. Районы Самарской области, 2006 Текст. : стат. сб. Самара : Территор. орган Федер. службы госстатистики по Самар. обл., 2006. -368 с.
63. Райская Н.Н., Сергиенко Я.В., Френкель А.А. Кластерный анализ регионов России по уровню инвестиционного потенциала. Текст. / Н.Н.Райская, Я.В.Сергиенко, А.А.Френкель.- Вопросы статистики, №5, 2007 с. 3-9
64. Региональная политика, направленная на сокращение социальной и правовой асимметрии Текст. Новосибирск : Экор : Сиб. соглашение, 2000. - 549 с.
65. Региональная статистика Текст.: учебник / под ред. Е.В. Заровой, Г.И. Чудилина. М.: Финансы и статистика, 2006. - 624 с.
66. Региональная экономика Текст.: учеб. пособие / под ред. Т.Г. Морозовой. М.: Банки и биржи, 1995. - 304 с.
67. Региональная экономика Текст.: учебник / под ред. В.И. Видяпина, М.В. Степанова. М.: Инфра-М, 2005. - 666 с.
68. Региональная экономика Текст.: учебник / под ред. Н.Г. Кузнецова, С.Г. Тяглова. Ростов н/Д : Феникс, 2003. - 320 с.
69. Региональные проблемы переходной экономики: вопросы теории и практики Текст. / под ред. В.Г. Алиева. М.: Экономика, 2002. - 646 с.
70. Рудакова Р.П., Букин Л.Л., Гаврилов В.И. Статистика. Текст. / Р.П.Рудакова, Л.Л.Букин, В.И. Гаврилов- 2-е изд. СПб.: Питер, 2007. -288 с.:ил.
71. Сажин, Ю.В. Многомерные статистические методы Текст. / Ю.В. Сажин, В.А. Басова. М.: Спутник+, 2002. - 163 с.
72. Саманов, О.Н. Эконометрика Текст.: учеб. пособие / О.Н. Саманов. М.: Экономист, 2006. - 320 с.
73. Самуэльсон Пол, Э., Нордхаус Вильям, Д. Экономика Текст./ Пол Э.Самуэльсон, Вильям Д.Нордхаус: Пер. с англ.: 16-е изд.: М.: Издательский дом Вильяме, 2005. - 688 е.: ил.
74. Сивелькин, В.А. Статистическое исследование инвестиционных процессов в регионах Российской Федерации Текст. / В.А. Сивелькин. -Самара : Изд-во Самар. гос. экон. акад., 2004. 104 с.
75. Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. Экономика недвижимости. Текст. / Ю.Ф.Симионов, Л.Б.Домрачев. Учеб. пособие для вузов. - М.: ИКЦ МарТ, 2004.-224 с.
76. Синявский, Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности Текст. / Н.Г. Синявский. М.: Финансы и статистика, 2004. - 240 с.
77. Скворцов О.Ю.Сдеки с недвижимостью в коммерческом обороте. Текст. / О.Ю.Скворцов М.:Ватерс Клувер, 2006. - 368 с.
78. Сошникова JI.A., Тамашевич В.Н., Уебе Г. Шеффер М. Многомерный статистический анализ в экономике Текст.: Учеб. пособие для вузов/Под ред. проф. В.Н.Тамашевича. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 1999. -598 с.
79. Статистика Текст.: учебник / под ред. В.С.Мхитаряна. М.: Экономистъ, 2005. - 671с.
80. Статистика рынка товаров и услуг Текст.: Учебник / Под ред. И.К.Беляевского. М.: Финансы и статистика, 1995. - 432 с.
81. Статистика финансов Текст.: Учебник/ Под ред. М.Г.Назарова. -М.: Изд-во Омега-Л, 2005. 460 с.
82. Статистика финансов Текст.: Учебник/ Под ред. Салина. М.: Финансы и статистика, 2000. - 186 с.
83. Статистика Текст.: Учебник / Под ред. И.И.Елисеевой. М.: Высшее образование, 2006. Ч 565 с.
84. Суханова, Е.И. Начальный курс эконометрики. Руководство к решению задач Текст. / Е.И. Суханова, Л.К. Ширяева. Самара : Изд-во Самар. гос. экон. ун-та, 2006. - 192 с.
85. Тарасевич Е.И.Анализ инвестиций в недвижимость. Текст. / Е.ИЛарасевич. СПб.: МКС, 2000. 160 с.
86. Теория статистики Текст.: учебник / под ред. Р.А. Шмойловой. -М. : Финансы и статистика, 1996. 464 с.
87. Теория статистики Текст.: Учебник/ Р.А.Шмойлова, В.Г.Минашкин, Н.А. Садовникова, Е.Б.Шувалова; Под ред. Р.А.Шмойловой.- 4-е изд., перераб. и доп.- М.: Финансы и статистика, 2006.-656 е.: ил. с.344.
88. Тихомиров Н.П., Дорохина Е.Ю. Эконометрика Текст.: Учебник./ Н.П.Тихомиров, Е.Ю.Дорохина-М.:Изд-во Экзамен, 2003. -512 с.
89. Тихомирова, Е.И. Экономический рост и конкурентоспособность российских регионов: статистико-экономическое исследование Текст. / Е.И. Тихомирова. Самара: Изд-во Самар. гос. экон. ун-та, 2006. - 419 с.
90. Управление коммерческой недвижимостью Текст.: учебник/ Под ред. М.Л.Разу. М.-.КНОРУС, 2007. - 248 с.
91. Фетисов Г.Г., Орешин В.П. Региональная экономика и управление Текст.: Учебник./ Г.Г.Фетисов, В.П.Орешин М.:ИНФРА-М, 2006. - 416 с.
92. Чечин Н.А. Оценка стоимости недвижимости: методология и управление Текст.: учеб. Пособие / Н.А.Чечин, С.В.Макаров. Самара: изд-во Самарского гос. экон. ун-та, 2006. - 96 с.
93. Шамхалов, Ф.И. Государство и экономика. Власть и бизнес Текст. / Ф.И. Шалихалов. М.: Экономика, 2005. - 714 с.
94. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. Текст. / Д.А.Шевчук. Ростов -н/Д: Феникс, 2007 - 155 с.
95. Эггертсон Трауинн. Экономическое поведение и институты Текст. / Трауинн Эггертсон. Пер. с англ. - М.: Дело, 2001. - 408 с.
96. Эконометрика Текст.: Учебник / И.И.Елисеева, С.В.Курышева, Т.В.Костеева и др.: Под ред. И.И.Елисеевой. -2-е изд., перераб.и доп. -М.: Финансы и статистика, 2006. 576 е.: ил.
97. Экономика недвижимости Текст.: учебное пособие / В.Н.Смагин, В.А.Киселева. М.: Эксмо, 2007. - 240 с.
98. Экономическая теория. Текст./ Под ред. Дж. Итуэла, М.Мигейта, П.Ньюмена: Пер. с англ./Науч. Ред. чл.-корр. РАН В.С.Автономов. -М.-.ИНФРА-М, 2004. XII, 931 с.
99. Экономическая теория. Текст. / В.И.Антипина, И.Э.Белоусова, Р.В.Бубликова и др.; под ред. И.П.Николаевой. М.:ТК Веби, Изд-во Проспект, 2007 - 576 с.
100. Яновский, Л.П. Введение в эконометрику Текст.: учеб. пособие / Л.П. Яновский, А.Г. Буховец. М.: Кнорус, 2007. - 256 с.
101. Р.И.Капелюшников. Право собственности (очерк современной теории). Электронный ресурс. /Капелюшников Р.И. //Журнал Отечественные записки.- № 6(21). 2004 г. Ч Режим доступа: Ссыка на домен более не работает?numid=21 &article=979
102. Юб.Г.М.Стерник. Методология анализа рынка недвижимости. Электронный ресурс. /Стерник Г.М./ Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетmetodi-eslde-materiali/METODOLOGIYA-ANALIZA-RINKA-NEDVUIMOSTLhtml
103. Г.М.Стерник. Эконометрический анализ и прогноз рынка жилья. Доклад на конференции Европейской сети исследователей жилищного рынка. Вена, 1997. Электронный ресурс. /Стерник Г.М./ Режим доступа: http ://realtymarket.ru/ stat.html
104. Большая советская энциклопедия. Электронный ресурс. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>
105. Winker. Empirische Wirtschaftsforschung und Okonometrie. Springer, Berlin, 2006.- 335 p.1. Нормативно-правовые акты:
106. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, принят2110.1994 года, по состоянию на период 2002-2005 гг.
107. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая, принят2212.1995 г., по состоянию на период 2002-2005 гг.
108. Земельный кодекс Российской Федерации, принят 28.09.2001 г. № 136-Ф3, по состоянию на период 2002-2005 гг.
109. Федеральный закон № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1991 года по состоянию на период 2002-2005 гг.
110. Указ Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1315 Вопросы Федеральной регистрационной службы по состоянию на период 2002-2005 гг.
111. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 №219 Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на199недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на период 20022005 гг.
112. Приказ Министерства юстиции РФ от 3.12.2004 № 183 Об утверждении Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации по состоянию на период 2002-2005 гг.
Похожие диссертации
- Теоретические основы формирования и развития рынка недвижимости в условиях экономической трансформации
- Организационно-экономические основы управления рынком недвижимости
- Формирование регионального рынка услуг по ремонту и строительству
- Развитие региональной системы управления государственной недвижимостью на основе арендных отношений
- Регулирование регионального рынка труда как социально-экономической подсистемы региона