Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Совершенствование управления жилищным строительством в условиях рыночной неопределенности тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Балаев, Абдукадыр Валентинович
Место защиты Махачкала
Год 2003
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Совершенствование управления жилищным строительством в условиях рыночной неопределенности"

На правах рукописи

Б АЛАЕВ АБДУКАДЫР ВАЛЕНТИНОВИЧ

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Махачкала 2003

Работа выпонена в Дагестанском государственном университете

Научный руководитель - доктор экономических наук

Магомедова М.М.

Официальные оппоненты - доктор экономических наук,

профессор Шабанова М.М. - кандидат экономических наук Шейхов Д.А.

Ведущая организация - Министерство строительства и архитектуры

Республики Дагестан

Защита состоится л февраля 2003 года в 15.00 часов на заседании диссертационного совета К 212.052.01 в Дагестанском государственном техническом университете по адресу: 367015, г. Махачкала, пр. Шамиля, 70 (новый корпус)

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Дагестанского государственного технического университета

Автореферат разослан ^января 2003г.

Отзывы на автореферат, заверенные печатью, просим направить по адресу: 367015, г. Махачкала, пр. Шамиля, 70, ДГГУ, диссертационный совет.

Ученый секретарь диссертационного совета д.э.н., профессор

Колыванов В.Ю.

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. В управлении экономикой нашей страны и ее отраслями произошли коренные изменения, обусловленные сменой форм собственности и переходом на рыночные отношения между субъектами хозяйствования. В частности, в процессе реформ практически был разрушен строительный комплекс. После проведения приватизации и разгосударствления собственности он перестал существовать как отраслевой комплекс. Упразднены строительные министерства, главные управления по строительству, территориальные управления строительства. Перестала существовать и большая часть строительно-монтажных трестов и приравненных к ним организаций.

В настоящее время в сфере жилищного строительства вместо крупных строительно-монтажных трестов с их производственной базой в виде предприятий и цехов по производству строительных конструкций, переработке материалов, функционируют сравнительно небольшие и слабые в техническом и организационном отношении строительные организации, являющиеся, в основном, малыми предприятиями.

В сложившихся условиях остро встает проблема обеспечения эффективного управления жилищным строительством в стране, особенно в связи с тем, что за последние годы впоне отчетливо проявилась тенденция опережающего развития рыночных отношений в сфере жилищного строительства, в частности, в крупных городах страны.

Любая страна заинтересована в устойчивом развитии жилищного сектора, который позволяет поддерживать социальную стабильность в обществе, обеспечивает занятость значительной части населения, является сферой предпринимательской деятельности. В странах с развитой рыночной экономикой вложения в эту сферу составляют около 20 % ВНП.

Особенно важно создать условия для развития жилищного строительства в Республике Дагестан, где жилищная проблема является традиционно одной из наиболее острых в социальном плане. При ныне действующей сети и структуры строительных организаций задачи роста объемов строительства в жилищном секторе вряд ли удастся удачно решить.

Степень разработанности проблемы. Изучению проблем управления жилищным строительством посвящены работы многих отечественных и зарубежных ученых экономистов. В создание концептуальных основ управления жилищным строительством значительный вклад внесли Гутин В.Б. Данилушкин М.К., Дарьин Е.М., Рахман И.А., Роботов A.C., Серов В.М., Шимлов Г.и. и другие. Вопросам теории и методологии управления жилищным строительством были посвящены работы зарубежных таких ученых, как Арнот Р., ,Кряун У , Боигеман У. Грисон Р., Грисби У., Ин-

грам Г., Кайн Д., Кинг Т., Милис Е., Мут Р., Осен Е., Фарб У., Файлан Д и др.

Однако многие вопросы управления жилищным строительством в условии рыночной неопределенности изучены еще недостаточно, что негативно отражается на практических аспектах данной проблемы

Цель и задачи диссертационного исследования. Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических основ, а также практических рекомендаций по совершенствованию форм и методов управления жилищным строительством, обеспечивающих эффективное его функционирование в условиях рыночной неопределенности.

Для достижения поставленной цели исследования в работе были поставлены и решены следующие задачи:

- изучение особенностей управления жилищным строительством в условиях резкого сокращения государственных капитальных вложений, неразвитости догосрочного банковского кредитования строительства;

- обоснование необходимости интеграции производственной деятельности большого числа малых строительных организаций, работающих в условиях неопределенности строительного рынка разрозненно, посредством создания инжиниринговых фирм, а также добровольного их объединения на ассоциативной основе;

- развитие теоретических и методических основ управления деятельностью вертикально и горизонтально интегрированных крупных строительных структур, строительных фирм, работающих на принципах инжиниринга;

- изучение зарубежного опыта управления жилищным строительством и возможностей его использования в нашей стране;

- исследование многовариантных моделей организационно-технологических схем жилищного строительства;

- анализ и обобщение методов догосрочного планирования жилого фонда города, определения порядка застройки территорий и оптимального проектирования жилой застройки с применением имитационных и математических моделей;

- разработка маркетинговой концепции управления предприятиями жилищного сектора;

- совершенствование принципов и инструментария управления строительством жилья на основе модели пообъектного учета фактических затрат;

- формирование универсальных функциональных модулей для построения моделей жилищной ипотеки;

- определение направлений оптимизации процесса принятия управ-

ленческих решений в сфере жилищного строительства.

Предметом исследования являются принципы, методы и организационные формы управления жилищным строительством.

Объектом исследования являются предприятия и организации жилищного строительства.

Теоретической и методической основой диссертации являются основные положения, сформулированные в научных трудах отечественных и зарубежных экономистов в области управления жилищным строительством.

Исследование проводилось на основе комплексного системного подхода с использованием логико-аналитических, экономико-математических методов.

Информационное обеспечение диссертации составили законодательные и нормативные акты органов власти Российской Федерации и Республики Дагестан по жилищному строительству, статистические сборники, материалы, опубликованные по проблематике исследования в монографиях и периодической печати.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в обосновании и уточнении теоретических и методических основ управления жилищным строительством, адекватных новьм условиям хозяйствования, а также разработке концепции управления хозяйствующими субъектами жилищного строительства.

К основным результатам, составляющим научную новизну исследования, можно отнести следующие:

- определены главные направления организационно-функциональных преобразований в структурах управления жилищным строительством;

- обоснована необходимость интеграции производственной деятельности малых строительных организаций, работающих в условиях неопределенности рынка разрозненно, путем создания инжиниринговых фирм, а также их добровольного объединения на ассоциативной основе;

- доказана необходимость управления жилищным строительством на основе многовариангных моделей организационно-технологических схем строительства, обеспечивающих управляемость системы при накладываемых ограничениях в сроках строительства, ресурсах, конструктивных особенностей возводимых объектов;

- предложены методы управления подсистемой удовлетворения запросов населения в жилье;

- разработана маркетинговая концепция управления строительными предприятиями жилищного сектора, направленная на обеспечение догосрочных конкурентных преимуществ;

- усовершенствована методика принятия управленческих решений с использованием модели пообъектного учета фактических затрат в жилищном секторе;

- разработаны универсальные функциональные модули для построения моделей жилищной ипотеки.

Практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что полученные результаты могут быть использованы в качестве теоретической и методической базы при реформировании управления жилищным строительством в регионе.

Основные положения и выводы диссертационного исследования докладывались на научных и научно-практических конференциях Дагестанского государственного университета, Дагестанского государственного технического университета.

Диссертационная работа включает введение, три главы, заключение и список использованной литературы.

2. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

В первой главе диссертационного исследования Теоретические и методологические аспекты управления жилищным строительством в условиях рыночной экономики рассмотрены теоретические вопросы управления жилищным строительством в условиях рыночной неопределенности, систематизированы функции и методы управления жилищным строительством, исследовано развитие структур управления на основе многовариантных моделей организационно-технологических схем жилищного строительства, обоснована необходимость осуществления управления на основе системного подхода, а также изучен мировой опыт управления жилищным строительством и исследованы возможности его использования в нашей стране.

В настоящее время особую остроту приобретает проблема обеспечения эффективного управления жилищным строительством. Для ее решения необходимо осмысление существующего положения, выработка соответствующей политики и формирование структур управления жилищным строительством, адекватных новым условиям хозяйствования.

В сложившихся условиях практически все строительные, строительно-монтажные организации жилищного строительства, снабженческо-сбытовые, лизинговые, транспортные и другие организации, обслуживающие отрасль, не связаны между собой, за исключением отдельных крупных производственных структур. Поэтому, решая проблему управления жилищным строительством, необходимо исходить из того, что ника-

кой комплексности управления жилищным строительством нет в силу новых экономических отношений.

В структурном плане сферу жилищного строительства в современной России дожны составить:

а) вертикально интегрированные крупные строительные структуры;

б) горизонтально интегрированные крупные строительные структуры;

в) строительные фирмы, работающие на принципах инжиниринга;

г) самостоятельные проектно-строительные, строительные, монтажные и ремонтно-строительные организации и фирмы различного профиля;

д) ассоциации и объединения строительных организаций;

е) внутрихозяйственные строительные подразделения предприятий и организаций других отраслей экономики.

Вертикально интегрированные строительные структуры дожны иметь в своем составе строительные и монтажные подразделения, обслуживающие производство в составе и объеме, обеспечивающем гарантированную надежность выпонения крупных подрядов на строительство. По характеру внутренних производственно-хозяйственных связей они представляют собой концерны с жесткими вертикальными связями управления. Функционировать они дожны на подрядной основе и реализовывать крупные подряды на застройку жилых территорий.

В новых условиях хозяйствования крайне необходимым становится превращение указанных структур в проектно-строительные. Необходимо перейти на возведение зданий в соответствии с рабочим проектом согласно собственным проектно-строительньш и проектно-технологическим решениям. Снижение ресурсоемкости строительства и прирост прибыли дожны обеспечиваться посредством совершенствования проектно-конструкторских решений, разработки и внедрения эффективных строительных конструкций, новых эффективных строительных материалов.

Входящие в состав горизонтально интегрированных структур строительные организации дожны иметь поную хозяйственную самостоятельность. Аппарат корпорации выпоняет функции по комплексному планированию развития их производственной базы, определению и формированию технической политики, планированию внедрения научно-технических достижений и т.д. Корпорации представляют интересы этих организаций в органах государственного управления, создают страховые финансовые резервы для оказания им своевременной финансовой помощи и обеспечения стабилизации финансового положения. Строительные организации, входящие в корпорацию, осуществляют свою деятельность на подрядной основе.

В современных условиях особенно остро встает проблема интеграции производственной деятельности большого количества малых строи-

тельных организаций, работающих в условиях неопределенности строительного рынка разрозненно. Один из путей решения данной проблемы -создание инжиниринговых строительных фирм. В отечественной практике формы испонения контактов и реализации средних и крупных инвестиционных проектов фирмами, работающих на принципах инжиниринга, применяются пока редко.

Инжиниринговые фирмы, как правило, не имеют своих производственных мощностей по строительству, располагают только кадрами менеджеров и других специалистов, которые, привлекая на условиях субподряда различные строительные и монтажные фирмы, в состоянии организовать возведение объектов и обеспечить ввод их в эксплуатацию в установленные подрядными договорами сроки. Объектами управления инжиниринговых фирм являются не производственная программа, а объекты строительства или их комплексы. Достоинством инжиниринговых фирм является то, что практически не допускаются простои мощностей привлекаемых фирм на строительных площадках возводимых объектов, поскольку высокий уровень специализации обеспечивает высокое качество строительства.

Особенно важным и необходимым, на наш взгляд, является создание подобных фирм в Республике Дагестан и обеспечение поддержки их со стороны территориальных органов управления. К формированию указанных структур необходимо приступить немедленно и создавать такие фирмы как муниципальные с образованием их стартового капитала и уставного фонда за счет бюджетных средств. На начальном этапе становления муниципальных инжиниринговых фирм им можно поручать организацию и управление строительством жилых объектов, предусмотренных территориальными программами развития за счет бюджетных средств.

Другим важным направлением повышения уровня интеграции малых строительных фирм является добровольное их объединение на ассоциативной основе. Ассоциации организаций, в отличии от инжиниринговых фирм, призваны решать другие задачи: представлять и защищать общие интересы в государственных и территориальных органах управления по вопросам их хозяйственных прав, взаимоотношений с бюджетами. Ассоциации могут решать и такие производственно-управленческие задачи, как обеспечение информацией их членов о состоянии рынка жилья, новых прогрессивных строительных материалах и технологиях производства работ, реклама осуществляемых строительных услуг, подбор подрядов и подготовка заключения договоров по ним.

Повышение эффективности хозяйственного способа строительства связано с необходимостью коренного изменения деятельности соответствующих служб предприятий и организаций - застройщиков.

В новых экономических условиях коренным образом изменяются функции отделов жилищного строительства, которые дожны превратиться в инвестиционно-строительные службы. В их обязанности дожны входить: разработка перспективных планов жилищного строительства, изыскание инвестиционных ресурсов и финансовых средств на жилищное строительство, проведение технико-экономического обоснования эффективности инвестиций, обоснование и выбор формы организации намечаемых инвестиционных проектов, выбор подрядчиков на основе проведения подрядных торгов и т.д.

Одной из структур в системе управления жилищным строительством в Республике Дагестан дожен стать Союз строителей РД. Союзы строителей действуют во многих странах, например, в Германии действуют союзы строителей федеральных земель и федеральный союз строителей. Учредителями регионального союза строителей дожны стать соответствующие крупные территориальные строительные фирмы, а общероссийского - региональные союзы.

Основными задачами Союза строителей Республики Дагестан дожны быть: 1) подготовка законодательных инициатив в соответствующие органы государственного управления; 2) оказание юридической, экономической, консультативной и другой помощи входящим в союзы строительным организациям и фирмам; 3) экономическая и другая экспертиза инвестиционных проектов и строительных подрядов по заказу строительных организаций; 4) информационное обеспечение строительных организаций; 5) организация выпонения исследовательских работ для нужд входящих в союз строительных организаций; 6) реклама деятельности строительных фирм и т.д.

Союзы строителей дожны вести свою работу в тесном сотрудничестве и взаимодействии с Госстроем РФ, министерствами и департаментами строительства территорий, профсоюзами.

Управление в строительных организациях дожно проводится на основе моделей организационно-технологических процессов, базой для которых служит схема производства строительно-монтажных работ. Построение таких схем строительства - сложная задача со многими вариантами решений. Свойства многовариантности организаций и технологий схем строительства позволяют обеспечить управляемость системы при накладываемых ограничениях. При проектировании организационно-технологических схем жилищного строительства необходимо учитывать множество вариантов повышения интенсивности и механизации производства работ, последовательности их выпонения, варианты обьемно-планировочных решений. Учет многовариантности организационно-технологических решений процессов строительства требует создания та-

ких инструментальных средств на основе моделируемых процессов строительства, которые позволяли бы гибко учитывать различные предложения по объемно-планировочным решениям и конструктивным особенностям объектов строительства, варианты производства работ, всевозможные корректировки с точки зрения оперативности ситуации.

На наш взгляд, впоне обоснован интерес к зарубежному опыту управления предприятиями жилищного строительства. Многие элементы этого опыта интересны тем, что они демонстрируют реальную возможность эффективного управления жилищным строительством. Значительный интерес представляет действующая в ряде стран (Финляндия, Германия) система поддержки граждан особенно молодых семей, желающих построить жилой дом или приобрести квартиру в собственность. Во многих развитых странах (Англия, Швеция, США, Канада, Япония) осуществляется государственное регулирование цен, разрабатываются нормативные технико-экономические показатели для определения стоимости строительства жилья. В США, Германии, Швеции, Финляндии успешно действуют консультационные фирмы в области строительства жилья.

Во второй главе работы Модели управления жилищным строительством на современном этапе хозяйствования исследована взаимосвязь моделей удовлетворения потребности населения в жилье, изучена возможность использования имитационных моделей догосрочного развития жилого фонда города, математических моделей определения порядка застройки свободных территорий и оптимального проектирования жилой застройки в целях обеспечения оптимального управления жилищным строительством.

Цель управления жилищным строительством можно выразить следующим образом

А/^тах Л (Л,\Л4=>Ьс), О)

где N - число удовлетворенных заявок на улучшение жилищных условий; Бц- допустимое множество стратегий удовлетворения заявок, Ря = {/,}; -объем ресурсов, выделенных подсистеме жилищного строительства.

Проблема оптимального управления жилищным строительством заключается в следующем. Имеется множество Ь нуждающихся в жилье семей, определяющее множество запросов Ъ. Требования на квартиры разного типа (по площади и числу комнат) и на услуги предприятий сферы обслуживания обусловлены демографическими характеристиками множества Ь. Известны ограничения по элементам вектора ресурсов Я3 и по показателям комфорта проживания М. На объект управления действуют внешние и внутренние возмущения, вызванные варьированием во времени, демографической структуры множества Ь и срывами в процессе

строительства жилья. Необходимо определить и реализовать такое управление, которое максимизирует число удовлетворенных заявок на жилье при соблюдении указанных ограничений.

Процесс удовлетворения запросов населения в жилье состоит из следующих этапов: планирования и проектирования жилой застройки, строительства и распределения жилья.

На стадии догосрочного планирования необходимы не оптимизационные модели (т.к. нет смысла оценивать оптимальность решения в условиях высокой неопределенности исходных данных для моделирования анализируемой системы и внешней среды), а модели для анализа генеральных тенденций развития системы на уровне обобщенных показателей при различных исходных предположениях. В наибольшей степени указанным требованиям отвечают имитационные математические модели, для которых характерны блочная структура, универсальность приспособленность к режиму проверки различных эвристических стратегий развития системы (рис.1)

Модель состоит из следующих взаимосвязанных блоков-моделей.

1. Модель изменения численности населения города.

N = n,+n2 + n3 (2) ni = Ki(t) N(t) (3)

n2=K2(t)N(t) (4) n3 = K3(t)N(t) (5)

где ni - скорость изменения численности населения за счет естественного прироста; п2 - скорость роста населения вследствие приезда; п3 - скорость уменьшения численности населения за счет отъезда; N(t) - число жителей города в момент времени t; Ki(t), K2(t), K3(t) - коэффициенты, учитывающие изменение численности населения за счет естественного прироста, приезда и отъезда.

2. Модель очереди на улучшение жилищных условий.

{?=<?! +?2 (6) <?, = к, W(t)+ Ki(t)n2 + К6 (/ - г,) (7) 92 = *,(0<2(0+к,(0<?* (8)

Q - скорость изменения очереди; интенсивность поступления в

очередь и выбытия из очереди; К4, К5, - коэффициент, характеризующий интенсивность увеличения очереди вследствие естественных демографических процессов, увеличения количества семей из числа прибывших в город за год t, ставших в очередь в t-м году, из числа прибывших в (t - ii)-M году; К7 - коэффициент, характеризующий выбытие из очереди без удовлетворения заявки на улучшение жилищных условий; К8 - коэффициент, характеризующий темпы удовлетворения заявок; G^ - скорость' поступления жилого фонда дня удовлетворения очереди.

Рис. 1. Взаимосвязь моделей удовлетворения потребности в жилье

3. Модель развития жилого фонда города.

<7 = ,+л2 (9)

= +К10л-т2)О2(1-Т2) (10)

№г+Кю№г+Св (11)

где С - скорость изменения общей площади жилого фонда города; gl -темпы ввода жилья; %г - темпы вывода жилья из эксплуатации; К? - коэффициент, характеризующий интенсивность ввода в эксплуатацию построенного жилья; Д1 - финансовые ресурсы, выделяемые на жилищное строительство в этом году (А1 = 1); Кш (г - т2) - коэффициент, характеризующий вводимый в эксплуатацию в ^м году капитально отремонтированный жилой фонд; Дг ^ - Тг) - количество финансовых ресурсов, выделенных на капитальный ремонт в (I - т2)-м году, где т2 - среднее время капитального ремонта, Дз (1:) - ассигнования, выделяемые на снос жилого фонда; Кц - эффективность использования этих средств; Ов - темпы передачи жилого фонда предприятиям и организациям для использования в производственных целей.

4. Модель изменения площади свободной территории для жилищного строительства.

Р = Р1+Р2 + РЗ-Р4 (12)

где р1 - скорость высвобождения территории в результате сноса старого жилого фонда; р2 - скорость застройки свободных территорий; р3 - р4 -площадь земли веденная в состав и выведенная го состава территорий, предназначенных под жилищное строительство в 1-м году.

5. Модель ресурсных ограничений.

О^гД+Оз+Вз+Д (13).

где - количество денежных средств, выделяемых в 1-м году на содержание и развитие жилой застройки города; Д, - эксплуатационные затраты на содержание жилого фонда.

На следующем этапе необходимо обеспечить поиск конкретных территорий для жилищного строительства из допустимого множества определенных при генеральном планировании.

Критерий, соответствующий глобальной цели подсистемы жилищного строительства (1) определяется

Э, = тшк(г/Йя) (14)

где М - набор показателей комфорта проживания; Мд - заданный для конкретного региона или города уровень комфорта проживания; N - число потенциальных жителей; И,, - затраты ресурсов на единицу площади.

В диссертационном исследовании рассмотрены частные критерии уровня затрат для всех работ на этом этапе. Если имеются рациональные^

оценки по каждому виду работ, формирование нормированной обобщенной оценки не представляет труда.

Наиболее высокие требования по оптимальности предъявляются к проектным решениям по жилой застройке, чтобы обеспечить рациональное использование ресурсов и максимизацию комфорта проживания.

На этом этапе используется математическая модель прогнозирования демографической структуры населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий. Реализация данной модели прогнозирования дает возможность получать демографические характеристики на момент предполагаемого ввода жилой застройки в эксплуатацию.

Одна из задач проектирования жилой застройки - определение оптимального набора домов с учетом семейного состава населения, уровня обеспеченности жильем, ресурсов, выделяемых на жилищное строительство. Необходимо определить набор домов в проектируемой жилой застройке, экстемизирующий обобщенный критерий эффективности. В практике проектирования наиболее широко применяются следующие критерии.

1. Минимум стоимости застройки

где Сц - стоимость дома ц - го типа, х^ - число домов ц-го типа.

2. Максимум выхода жилой площади

=1пах]Г*ДхД (16)

где - жилая площадь в доме ц - го типа.

3. Максимальное число квартир в застройке

*э = пшх2>Л (17)

где Пц - количество квартир в доме ц-го типа.

Могут быть введены критерий ограничения на плотность застройки, критерий минимального перерасхода жилой площади при заселении квартир и т.д.

Одним из важнейших классов задач проектирования жилой застройки является задача размещения жилых домов. Имеется множество

домов X = {х,}, где г = ТХ~ количество типов. Заданы область допустимого размещения и множество ограничений, определяющих область допустимых решений П. Необходимо разместить жилые дома X на территории застройки так, чтобы экстремизировать критерии оценки эффективности. При этом используются такие критерии, как максимальный коэффициент запонения площади застройки, минимальная плотность зате-

нения территорий застройки домами, максимальная инсоляция жилых помещений.

Разрабатываются один или несколько вариантов размещения строительных объектов на территории застройки и задаются, исходя из конкретных условий комфортных и технических нормативов, множество формализованных ограничений, а также критерии оценки эффективности их важности. Если ограничения не выпоняются, то определяется, для каких именно сооружений и по каким характеристикам. В итоге рассчитываются значения частных критериев и, если есть необходимость и соответствующая информация, вычисляется глобальный критерий, что -позволяет объективно сравнить различные варианты застройки.

Реализация этих положений позволит повысить качество, обеспечить комплексность, оптимальность принимаемых решений и существенно повысить эффективность управления жилищным строительством.

В третьей главе диссертации Основные направления совершенствования управления жилищным строительством в условиях рыночной неопределенности предложены методы управления строительством жилья на основе модели пообъектного учета фактических затрат, разработана маркетинговая концепция строительных предприятий жилищного сектора, представлены универсальные функциональные модули для построения моделей жилищной ипотеки.

В связи с появлением тенденции опережающего развития рыночных отношений в сфере жилищного строительства, остро обозначилась проблема эффективного управления жилищным строительством, то есть поиска форм и методов контроля хода сооружения объектов с использованием рыночных критериев.

В настоящее время достаточно часто встречаются ситуации, когда генеральная подрядная организация, выигрывая тендер на выпонение строительного заказа или используя собственные средства, продает квартиры самостоятельно либо совместно с заказчиком на условиях заключенного контракта.

В связи с ограничениями, накладываемыми на выбор площадок под строительство в городе выбор рациональных мест застройки является прерогативой заказчика и в меньшей мере зависит от генерального подрядчика. Генеральной подрядной организации следует осуществить маркетинговые исследования в своей нише городского жилья и иметь вариантный набор проектов жилых домов, конкурентоспособных по удельной стоимости полезной площади жилья и обладающих набором потребительских свойств предлагаемых на рынке недвижимости.

Здесь дожно быть выпонено условие:

Уда > < Уцз, (18)

где Уд,, Увд, - стоимость 1 м2 жилой площади, представляемая на тендер соответственно подрядчиком и конкурентом; Ущ - удельная стоимость жилья, выставляемого на тендер заказчиком.

Формирование портфеля заказов генерального подрядчика в современных условиях носит не дискретный, а непрерывный характер и предполагает как разных заказчиков, так и различные, в том числе и смешанные, источники финансирования. Это обстоятельство принципиально меняет подходы к учету фактических затрат. Субъектом управления становятся не строительная организация и не характеристики ее деятельности за календарный период работы, а объект строительства и показатели, достигнутые по его завершению. То есть, субъектом управления становится субъект продажи - жилой дом, отдельная квартира или коммуникация.

Такой подход позволяет решить задачу определения себестоимости субъекта продажи, пообъектной разноски сопутствующих затрат с целью выявления фактических результатов, получаемых на завершающем этапе строительства, а также осуществить оценку деятельности линейного персонала по факту завершения купли-продажи, мониторинг адресного расходования всех видов используемых финансовых ресурсов, особенно в той их части, которая касается федеральных средств и программ. Итогом является эффективное управление производством на основе достоверной информации о состоянии движения внутрифирменных финансовых потоков, соотнесенных с конкретными субъектами продажи.

Общая сумма расходов на момент завершения строительства объекта может быть представлена формулой

+ + Л/ГД + П>Ущ/г. (19)

М У-1 -1 Ы к-1

где Рц, - 1-я работа на объекте, осуществляемая ^ой субподрядной организацией в соответствии с договором субподряда;

К - коэффициент технической готовности ьй работы .-й подрядной организации в контрольный период I;

Па - количество оплат <!, проходящих по статье лобщекорпорационные расходы до момента оформления юридического факта купли-продажи (<1 = 1,2, 3,..., к);

V, - объем строительно-монтажных работ на объекте;

Уо - объем строительно-монтажных работ по организации в целом;

Пг - количество оплат г, проходящих по статье непредвиденные затраты

до момента оформления юридического факта купли-продажи (г = 1, 2, 3,

Пк - количество оплат к, приходящихся по статье прочие затраты до момента оформления юридического факта купли-продажи (к = 1, 2, 3, ..., л0;

п - количество работ (этапов) 1 в соответствии с субподрядным договором (1= 1.2,3.....п);

т - количество субподрядных организаций привлекаемых на выпонение строительно-монтажных работ С = 1,2,3,...,ш).

Использование этой методики расчета позволит: 1) оценить экономические результаты прошедшего тендера путем сравнения фактических затрат, выраженных в удельной стоимости жилья с предложенной инвестором и согласованной подрядчиком стоимостью; 2) оценить результаты деятельности строительной организации не по общей составляющей прибыли, а по конкретному строительному объекту и субъекту продажи; 3) получить показатели рентабельности работы строительной организации не в целом, а по каждому строительному объекту; 4) обеспечить контроль за расходованием финансовых ресурсов не только по объектом, но и по субъектам продажи.

Учет потребностей заказчика, сегментация рынка жилья по демографическим признакам являются определяющими условиями при принятии решений по маркетингу.

Управление на основе маркетинговых исследований имеет такие преимущества, как возможность координации усилий большого числа структурных служб строительных предприятий, подразделений, обеспечение четкого взаимодействия между испонителями в целях решения главных приоритетных задач для предприятий в целом.

В результате подорожания материальных ресурсов резко возросла конкурентоспособность неиндустриальных, относительно более трудоемких методов жилищного строительства, а также комбинированных систем, сочетающих индустриальные и неиндустриальные элементы в разных пропорциях. Поскольку в настоящее время для решения жилищной проблемы невозможно отказаться от индустриального домостроения, дальнейшее развитие этой отрасли на наш взгляд, тесно связано с совершенствованием хозяйственного механизма в инвестиционном комплексе, адаптацией предприятий к рыночным условиям, когда только высокоорганизованные предприятия с хорошо отлаженным управлением смогут добиться эффективных результатов деятельности.

Основным направлением ценовой политики в области жилищного строительства становится дальнейшее расширение сферы применения свободных (договорных) цен на строительную продукцию. Формирование этих цен осуществляется как инвестором (заказчиком), так и подрядчиком на равноправной основе. Государственное воздействие на формирование цен осуществляется косвенными методами регулирования (представление льготных кредитов, дотаций, финансовая поддержка отдельных предприятий) в основном органами управления субъектов РФ. ' '

К маркетинговому управлению невозможно перейти без изменения организационной структуры управления предприятиями жилищного строительства.

При выборе функциональной организационной структуры необходимо учитывать степень диверсификации предприятия, характер его рыночной и научно-технической среды, а также уровень технологической взаимосвязанности строительства различных видов жилья. Переход к рыночной системе хозяйствования требует создания новых структур, которые обеспечат адаптацию колектива к новым условиям. Функции и статус структуры, занимающейся маркетинговыми исследованиями, могут различаться в зависимости от профиля предприятия, его размеров, масштабов производства и форм реализации жилья. Подразделение маркетинга может быть организовано на основе следующих видов ориентации: по функциям, по видам жилья и потребностям.

Программа маркетинга дожна занимать центральное место в системе планов строительного предприятия, определять направление и содержание планов, координировать их взаимосвязь. Программы маркетинга заставляют предприятия оценить свои слабые и сильные стороны с точки зрения возможностей и просчетов по отношению к внешней среде.

Важнейшим этапом разработки маркетинговой программы может быть сегментация рынка. При выборе стратегии могут использоваться различные тактики. Тактика единого маркетинга преследует цель максимизировать сбыт жилья одного вида. Тактика дифференцированного маркетинга ориентирована на разработку стратегической программы для каждой конкретной зоны рынка в отдельности. Использование отдельных программ маркетинга для каждой стратегической зоны хозяйствования позволяет предприятию достигать максимизации сбыта продукции, увеличения доли жилья на рынке, стабилизации прибыли в догосрочном и близком будущем, снижение предпринимательского риска.

Важным элементом маркетингового управления является оценка его результатов. Она дожна содержать критический анализ деятельности предприятия, включающий изучение важнейших показателей производства и сбыта жилья, перспектив дальнейшего его развития, возможностей решения договременных задач колектива. Она может включать в себя изучение хода и результатов выпонения заключенных договоров, анализ их регионального распределения. Оценка маркетинговой деятельности дожна проводиться систематически, последовательно, всесторонне и объективно, охватывать всю сферу маркетинговой деятельности.

Для эффективного использования средств всех участников инвестиционного процесса необходимо определить рациональное соотношение между инвестиционными ресурсами бюджета, населения и банков, что по-

зволит разработать нормативный подход к использованию бюджетных инвестиций и является основой разработки и реализации муниципальных программ строительства жилья на базе организационно-экономических моделей ипотеки.

Классические, апробированные во многих странах модели ипотеки пока не могут быть применены в поном объеме в российской практике. Можно выделить основные подходы к решению проблемы привлечения средств населения в жилищную сферу и повышения доступности жилья:

1) Долевое строительство и продажа жилья в рассрочку.

2) Система жилищных сберегательных программ.

3) Региональные программы с использованием ресурсов региональных и местных бюджетов.

4) Муниципальные жилищные облигации.

5) Предоставление предприятиями своим сотрудникам займов на приобретение жилья.

6) Система потребительского кредитования Сбербанка РФ, в том числе на покупку жилья.

7) Программы, реализуемые коммерческими банками за счет собственных ресурсов.

Для построения моделей необходимо сформировать универсальные функциональные модули (блоки), определяющие потребность в инвестициях субъектов ипотеки. Субъекты ипотеки могут быть представлены как клиентура, строительная фирма, банк, управляющий орган. Для определения основных параметров этих связей, их формализации и нормирования из моделей жилищной ипотеки можно выделить четыре универсальных функциональных модуля, представляющие основных субъектов:

модуль клиентура - объединяет основных субъектов ипотеки; инвестиционно-кредитный модуль, в котором функции финансовых инвесторов выпоняет банк-кредитор;

модуль строительства и реализации, состоящий из одной или нескольких строительных и риэтерских фирм;

модуль управления, включающий в себя структурные подразделения городской администрации, распределяющие целевые бюджетные средства, координирующие работу всех субъектов ипотеки, управляющие процессом формирования и реализации ипотечных программ жилищного строительства.

Каждый функциональный модуль (рис 2) представлен схемой, в которую введены входящие и выходящие финансовые потоки, а вертикальная линия обозначает интеграцию, разделение или преобразование их из одного вида в другой. Например, в модуле управления бюджетные ресурсы в виде целевых бюджетных средств могут преобразовываться в дота-

ции, строительный кредит в зависимости от вида модели и возможностей бюджета. Размер внутренних ресурсов каждого модуля входит в систему ограничений при разработке экономико-математической модели формирования инвестиционного фонда ипотеки.

Срочные накопления (Ссш)

отчисления на срочные накопления Н, = р 12 Од,

Стоимость собсгв. жилья (Сеж,)

Денежные средства (СД)

Кредит (рассрочка) К,

Ежемесячный доход (Д)

Возврат кредита (рассрочки) Я,

Кр - коэффициент кредитования г - процентная ставка п - срок кредитования Пя - срок накопления р - коэффициент отчислений от ежемесячного дохода

К, = 154,1} II, -= К1 (1 + т)

Стоимость НОВОГО ЖИЛЬЯ (Сви)

Сияз Ч Ссх, Сди + Сею + К,

Новое жилье

Модуль клиент (клиентура)

и,, - срок накоплений гД-проц ставка по сроч накопл. гл - процентная ставка по кред. гд = г6 - г - проц. ставка по дотац. т - количество клиентов

= Ил = (1 + г6п)

Ресурсы банка

Дотации (Д) Д = К6п гд

Инвестиции

Реализация кредита

Отчисление на сроч. накопления Н) Срочные накопления (Сш)

(1 + гД)~-1

Строительный кредит (Кщ,)

Возврат строит, кредита (КсИ

Ипотечный кредит клиентам (Кб) Возврат ипотечного кредита (Ял) .

Инвестиционно-кредитный модуль

Ресурсы строительных фирм

Стоимость НОВОГО ЖИЛЬЯ (Снял))

Строительный кредит (К^)

Кир = 0,7/

Возврат строительного кредита (Ищр)

Кстр = Кстр (1 + Гетр + Петр)

Модуль строительства и реализации

Кредит для приобретения жилья

Возврат кредита

Средства клиентов (С.) Строительный кредит (Кир)

С* Сеж ^ Сдс Оплата рассрочки

Налоги Реализация нового жилья

Бюджетные ресурсы

# Новое жилье

Целевые бюджетные средства Дотации (Д)Д = К6пгд

Инвестиции Инвестиции

Выпуск и реализация ценных бумаг Приобретение ипотечного кредита

Модуль управления Рис.2. Модели универсальных функциональных модулей. жилищной ипотеки

- площадь нового жилья

С1 - стоимость 1 кв. м.

Г(р -проц ставка строит кред

Остр - строк кредитования

в- коэфф. налоговых отчисл.

стоимость залога

Налоги (Нл)

Нл к Ки Снж

Новое жилье

Построение организационно-экономических моделей из универсальных функциональных моделей позволяет прорабатывать различные варианты, когда в действие вводятся допонительные функции, заложенные в модулях или в модель включаются новые блоки для выпонения непредусмотренных ранее функций.

По теме исследования опубликованы следующие работы:

1. Балаев A.B. О некоторых проблемах реформирования жилищно-коммунального комплекса //Сб. науч. трудов Государственное регулирование экономики в условиях рынка Ч. IV Проблемы теории и практики повышения эффективности функционирования структурных звеньев отраслей народно-хозяйственного комплекса региона. - Махачкала: ДГТУ, 2001,0,2 пл.

2. Магомедова М.М., Балаев A.B., О некоторых проблемах оптимального управления жилищным строительством // Материалы республиканского научно-практического семинара: Проблемы теории и практики управления развитием социально-экономических систем - Махачкала: ДГТУ, 2002, 0,7 п.л.

3. Балаев A.B. Государственное регулирование ипотечного рынка. // Сб. науч. трудов Социально-экономические проблемы переходного периода. - Вып. 2. - Махачкала, Полиграфсервис, 2002,0,2 п.л.

4. Магомедова М.М., Балаев A.B., Управление жилищным строительством в условиях рыночной неопределенности. - Махачкала Полиграфэкспресс, 2002,6,8 п.л. (авторские - 4,0 п.л.)

Формат 60x84.1/16 Печап. ризографная. Бумага № 1. Гарнитура Тайме. Ус.п.л - 1 изд п.л. - 1 Заказ № 005-03 Тираж - 100 экз. Отпечатано в ООО Деловой Мир Махачкала, ул. Коркмасова, 35

PH Б Русский фонд

2005-4 18107

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Балаев, Абдукадыр Валентинович

ВВЕДЕНИЕ

Глава I Теоретические и методологические аспекты 5 управления жилищным строительством в условиях рыночной экономики

з 1.1 Проблемы эффективного управления жилищным строительством на современном этапе хозяйствования.

з 1.2 Системный подход в управлении предприятиями жилищного строительства

з 1.3 Функции, методы и организация управления жилищным 33 строительством

з 1.4 Развитие структур управления на основе многовариантных 46 моделей организационно-технологических схем жилищного строительства \/

з 1.5 Мировой опыт управления жилищным строительством и 67 возможности его использования в России

Глава II Модели управления жилищным строительством на современном этапе хозяйствования

з 2.1 Постановка задачи управления жилищным 74 строительством

з 2.2 Догосрочное планирование жилого фонда города при помощи имитационных моделей

з 2.3 Определение порядка застройки свободных территорий с применением математиче9ких моделей

з 2.4 Оптимальное проектирование жилой застройки

Глава III Основные направления совершенствования 125 управления жилищным строительством в условиях рыночной неопределенности

з3.1 Управление строительством жилья на основе модели пообъектного учета фактических затрат

з 3.2 Маркетинговая концепция управления строительными предприятиями жилищного сектора

з 3.3 Универсальные функциональные модули для построения моделей жилищной ипотеки

з 3.4 Оптимизация управленческих решений в жилищном 153 строительстве

Диссертация: введение по экономике, на тему "Совершенствование управления жилищным строительством в условиях рыночной неопределенности"

Актуальность темы исследования. В управлении экономикой нашей страны и ее отраслями произошли коренные изменения, обусловленные сменой форм собственности и переходом на рыночные отношения между субъектами хозяйствования. В частности, в процессе реформ практически был разрушен строительный комплекс. После проведения приватизации и разгосударствления собственности он перестал существовать как отраслевой комплекс. Упразднены строительные министерства, главные управления по строительству, территориальные управления строительства. Перестала существовать и большая часть строительно-монтажных трестов и приравненных к ним организаций.

В настоящее время в сфере жилищного строительства вместо крупных строительно-монтажных трестов с их производственной базой в виде предприятий и цехов по производству строительных конструкций, переработке материалов, функционируют сравнительно небольшие и слабые в техническом и организационном отношении строительные организации, являющиеся, в основном, малыми предприятиями.

В сложившихся условиях остро встает проблема обеспечения эффективного управления жилищным строительством в стране, особенно в связи с тем, что за последние годы впоне отчетливо проявилась тенденция опережающего развития рыночных отношений в сфере жилищного строительства, в частности, в крупных городах страны.

Любая страна заинтересована в устойчивом развитии жилищного сектора, который позволяет поддерживать социальную стабильность в обществе, обеспечивает занятость значительной части населения, является сферой предпринимательской деятельности. В странах с развитой рыночной экономикой вложения в эту сферу составляют около 20 % ВНП.

Особенно важно создать условия для развития жилищного строительства в Республике Дагестан, где жилищная проблема является традиционно одной из наиболее острых в социальном плане. При ныне действующей сети и структуры строительных организаций задачи роста объемов строительства в жилищном секторе вряд ли удастся удачно решить

Степень разработанности проблемы. Изучению проблем управления жилищным строительством посвящены работы многих отечественных и зарубежных ученых экономистов. В создание концептуальных основ управления жилищным строительством значительный вклад внесли Гутин В.Б. Данилушкин М.К., Дарьин Е.М., Рахман И.А., Роботов A.C., Серов В.М., Шимлов Г.и. и другие. Вопросам теории и методологии управления жилищным строительством были посвящены работы зарубежных таких ученых, как Арнот Р., Браун X., Бригеман У., Грисон Р., Грисби У., Инграм Г., Кайн Д., Кинг Т., Милис Е., Мут Р., Осен Е., Фарб У., Файлан Д и др.

Однако многие вопросы управления жилищным строительством в условии рыночной неопределенности изучены еще недостаточно, что негативно отражается на практических аспектах данной проблемы

Цель и задачи диссертационного исследования. Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических основ, а также практических рекомендаций по совершенствованию форм и методов управления жилищным строительством, обеспечивающих эффективное его функционирование в условиях рыночной неопределенности.

Для достижения поставленной цели исследования в работе были поставлены и решены следующие задачи:

- изучение особенностей управления жилищным строительством в условиях резкого сокращения государственных капитальных вложений, неразвитости догосрочного банковского кредитования строительства;

- обоснование необходимости интеграции производственной деятельности большого числа малых строительных организаций, работающих в условиях неопределенности строительного рынка разрозненно, посредством создания инжиниринговых фирм, а также добровольного их объединения на ассоциативной основе;

- развитие теоретических и методических основ управления деятельностью вертикально и горизонтально итерированных крупных строительных структур, строительных фирм, работающих на принципах инжиниринга;

Ф - изучение зарубежного опыта управления жилищным строительством и возможностей его использования в нашей стране;

- исследование многовариантных моделей организационно-технологических схем жилищного строительства;

- анализ и обобщение методов догосрочного планирования жилого фонда города, определения порядка застройки территорий и

Х оптимального проектирования жилой застройки с применением имитационных и математических моделей;

- разработка маркетинговой концепции управления предприятиями жилищного сектора;

- совершенствование принципов и инструментария управления строительством жилья на основе модели пообъектного учета фактических затрат;

- формирование универсальных функциональных модулей для построения моделей жилищной ипотеки;

- определение направлений оптимизации процесса принятия управленческих решений в сфере жилищного строительства. Предметом исследования являются принципы, методы и организационные формы управления жилищным строительством

Объектом исследования являются предприятия и организации жилищного строительства.

Теоретической и методической основой диссертации являются основные положения, сформулированные в научных трудах отечественных и

Х зарубежных экономистов в области управления жилищным строительством.

Исследование проводилось на основе комплексного системного подхода с использованием логико-аналитических, экономикоматематических методов.

Информационное обеспечение диссертации составили законодательные и нормативные акты органов власти Российской Федерации и Республики Дагестан по жилищному строительству, статистические сборники, материалы, опубликованные по проблематике исследования в монографиях и периодической печати.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в обосновании и уточнении теоретических и методических основ управления жилищным строительством, адекватных новым условиям хозяйствования, а также разработке концепции управления хозяйствующими субъектами жилищного строительства.

К основным результатам, составляющим научнуо новизну исследования, можно отнести следующие:

- определены главные направления организационно-функциональных преобразований в структурах управления жилищным строительством;

- обоснована необходимость интеграции производственной деятельности малых строительных организаций, работающих в условиях неопределенности рынка разрозненно, путем создания инжиниринговых фирм, а также их добровольного объединения на ассоциативной основе;

- доказана необходимость управления жилищным строительством на основе многовариантных моделей организационно-технологических схем строительства, обеспечивающих управляемость системы при накладываемых ограничениях в сроках строительства, ресурсах, конструктивных особенностей возводимых объектов;

- предложены эффективные формы и методы управления подсистемой удовлетворения потребности населения в жилье, включающей развитие жилого фонда города, порядок застройки территорий, проектирование и распределение жилья с применением имитационных и математических моделей;

- разработана маркетинговая концепция управления строительными предприятиями жилищного сектора, направленная на обеспечение догосрочных конкурентных преимуществ;

- усовершенствована методика принятия управленческих решений с з использованием модели пообъектного учета фактических затрат в жилищном секторе;

- разработаны универсальные функциональные модули для построения моделей жилищной ипотеки.

Практическая значимость диссертационного исследования Х заключается в том, что полученные результаты могут быть использованы в качестве теоретической и методической базы при реформировании управления жилищным строительством в регионе.

Основные положения и выводы диссертационного исследования докладывались на научных и научно-практических конференциях Дагестанского государственного университета, Дагестанского государственного технического университета.

Диссертационная работа включает введение, три главы, заключение и список использованной литературы.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Балаев, Абдукадыр Валентинович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Современное жилищное строительство представляет собой весьма сложную систему, охватывающую большой комплекс процессов, взаимосвязанных друг с другом.

Необходимо учитывать при выработке научно-практического подхода к определению эффективного управления жилищным строительством. В структурном плане сферу жилищного строительства Республики Дагестан дожны составить:

- вертикально интегрированные крупные строительные структуры;

- горизонтально интегрированные крупные строительные структуры,

- строительные фирмы, работающие на принципах инжиниринга,

- самостоятельные проектно-строительные, строительные, монтажные, строительно-монтажные и ремонтно-строительные организации и фирмы различного профиля и специализации;

- строительные, монтажные и строительно-монтажные фирмы и организации, являющиеся дочерними по отношению к предприятиям, организациям и их объединениям других отраслей и сфер экономики;

- ассоциации и объединения строительных организаций и фирм;

- внутрихозяйственные строительные подразделения предприятий и организаций других отраслей экономики.

Вертикально интегрированные структуры дожны функционировать на подрядной основе. Их предназначение - реализация крупных подрядов на застройку жилых территорий.

Следует подчеркнуть, что в новых условиях хозяйствования крайне необходимым становится превращение указанных структур в проектно-строительные. В их составе нужно создать проектные подразделения, которые выпоняли бы рабочие чертежи в соответствии с утвержденным инвестором-застройщиком рабочим проектом, по которому заключается подрядный договор на конечную продукцию строительства. Необходимо перейти на возведение зданий не по разработанным проектной организацией по заказу застройщика рабочим чертежам, а в соответствии с рабочим проектом согласно собственным проектно-строительным и проектно-технологическим решениям. Снижение ресурсоемкости строительства и прирост прибыли строительные организации дожны обеспечивать не только и не столько за счет снижения себестоимости выпонения строительно-монтажных работ, а в большей мере посредством совершенствования проектно- конструктивных решений зданий, разработки и внедрения эффективных строительных конструкций, новых эффективных строительных материалов. Если они не станут осуществлять свою деятельность на этой основе, они всегда будут проигрывать иностранным подрядчикам в конкурентной борьбе на рынке строительных подрядов. Входящие в состав горизонтальных интегрированных структур строительные организации имеют поную хозяйственную самостоятельность. Аппарат корпораций выпоняет общие для всех входящих в них организаций функции, в частности, по комплексному планированию развития их производственной базы, определению и формированию технической политики, планированию внедрения научно-технических достижений и т.д. Корпорации представляют интересы этих организаций в органах государственного управления. Они создают страховые финансовые резервы для оказания им временной финансовой помощи и обеспечения стабилизации финансового положения.

В этой связи встает проблема интеграции производственной деятельности большого количества малых строительных организаций, работающих сегодня в условиях неопределенности строительного рынка разрозненно. Лишь небольшая часть строительных фирм, относящихся к категории малых, организационно привязана к крупным подрядным производственным структурам. Исключение составляют фирмы узко специализированные, например, по устройству пожарной и другой сигнализации, прокладке слаботочных устройств и т.п. Один из путей решения данной проблемы - создание инжиниринговых строительных фирм.

В Республике Дагестан форма испонения подрядных контрактов и реализации средних и крупных инвестиционных проектов фирмами, работающими на принципах инжиниринга, применяются пока редко. Вместе с тем, за рубежом эта форма организации и управления реализацией инвестиционных проектов распространена достаточно широко.

Инжиниринговые фирмы, как правило, не имеют своих производственных мощностей по строительству. Они располагают только кадрами менеджеров и других специалистов, которые, привлекая на условиях субподряда различные строительные и монтажные фирмы, в состоянии организовать возведение объектов и обеспечить ввод их в эксплуатацию в установленные подрядными договорами сроки.

Еще одно направление повышения уровня интеграции деятельности малых строительных организаций - добровольное их объединение на ассоциативной основе. Ассоциации организаций как форма их кооперации в отличие от инжиниринговых фирм призваны решать другие задачи: представлять и защищать их общие интересы в государственных и территориальных органах управления, экономических ведомствах по поводу их хозяйственных прав, взаимоотношений с бюджетами и т.д. Но ассоциации могут решать и такие производственно-управленческие задачи, как обеспечение информацией их членов о состоянии строительного рынка, новых прогрессивных строительных материалах и технологиях производства работ, реклама осуществляемых строительных услуг, подбор подрядов и подготовка заключения договоров по ним.

Повышение эффективности хозяйственного способа осуществления жилищного строительства непосредственно связано с необходимостью коренного изменения деятельности соответствующих служб предприятий и организаций-застройщиков.

Одной из структур в системе управления жилищным строительством в Республике Дагестан дожен стать Союз строителей Республики Дагестан. Союзы строителей есть во многих странах. Например, в Германии действуют союзы строителей федеральных земель и федеральный союз строителей. Учредителями региональных союзов строителей дожны стать соответствующие крупные территориальные строительные фирмы, а общероссийского - региональные союзы.

Основными задачами союзов строителей Республики Дагестан дожны быть:

- подготовка законодательных инициатив в соответствующие органы государственного управления;

- оказание юридической, экономической, консультативной и другой помощи входящим в союзы строительным организациям и фирмам;

- экономическая и другая экспертиза инвестиционных проектов и строительных подрядов по заказу строительных организаций;

- информационное обеспечение строительных организаций и фирм;

- реклама деятельности строительных фирм и обеспечение их участия в международных подрядных торгах и выставках;

- организация выпонения исследовательских работ для нужд входящих в союз строительных организаций;

- организация подготовки рабочих кадров.

Союзы строителей дожны вести свою работу в тесном сотрудничестве и взаимодействии с Госстроем России, министерствами и департаментами строительства территорий, профсоюзами. Что касается Госстроя России, то его основные обязанности как органа государственного управления дожны заключаться в нормативном обеспечении жилищного строительства. Под его руководством дожны разрабатываться, а затем утверждаться нормы проектирования, обследования и эксплуатации зданий, обеспечивающие их надежность, устойчивость, сохранность и безопасную эксплуатацию. Он же дожен организовать государственный контроль за соблюдением этих норм предприятиями и организациями-застройщиками независимо от формы их собственности.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Балаев, Абдукадыр Валентинович, Махачкала

1. Авдеев Ю.А., Николаева А.П., Сенькина Г А. Решение задач на оптимум при разработке сетевых графиков Л.: Знание, 1989.

2. Авербах Л И. Управление предприятием. М : Экономика, 1998.

3. Аганбегян А.Г. Оптимальный подход в догосрочном планировании. Новосибирск: 1986.

4. Аганбегян А.Г. Система экономико-математических моделей оптимального территориально-производственного планирования на перспективу. Новосибирск: Наука, 1984.

5. Аганбегян А.Г., Багриновский К.А., Гранберг А.Г. Система моделей народнохозяйственного планирования. М.: Мысль, 1989

6. Айвозян С.А. Бежаева З.И., Староверов О.А. Классификация многомерных наблюдений М.: Статистика 1998.

7. Акофф А., Эмери Ф. О целеустремленных системах: Пер. с англ. М.: Экономика 1989.

8. Акофф Р., Сасиени М. Основы исследования операций. М.: Мир, 1991.

9. Акофф Р. Планирование в больших экономических ci отемах. М.: Экономика, 1992

10. Агоритм прогнозирования демографических процессов / И В. Кузьмин, Э.Г. Петров, В В. Евсеев, Л.И. Неферов М.: Экономика, 1998.

11. Агоритм размещения нескольких предприятий обслуживания одной специализации в АСУ жилищным строительством / Э.Г. Петров, Л И. Нефедов, В.П. Сивко, З.И. Нефедова. -М.: Мысль, 1995.

12. Алексеев A.M., Козлов Л.А., Крючков В.И. Сетевые модели в перспективном планировании развития производства. Новосибирск: Наука, 1999.

13. Алексеев A.M. Многоуровневые системы планирования промышленного производства. Новосибирск: Наука, 1996.

14. Алексеев А.М. Моделирование экономических программ. Новосибирск 1997.

15. Атаев В.Я., Когутовская Л.А. Сетевые методы планирования капитальных вложений. М.: Наука, 1995.

16. Адреенко А.Я., Иванов В.П., Петров Б.Н. Вопросы теории терминальных систем управления (обзор). Автоматика и телемеханика, 1994. № 5

17. Анцыз С.М., Макаров В.Л., Маршак В.Д., Фефелов В.Ф. Математическое обеспечение перспективного отраслевого планирования. Новосибирск: Наука, 1994.

18. Анпилогов П.И. Задоров В.Б. Использование систем альтернативных сетевых моделей в САПР и АСУ строительства .- К.: 1996.

19. Ахо А., Ульман Дж. Теория синтаксического анализа, перевода и компиляции М.: Мир 1988.

20. Байкин А.Г., Кирин Н.Е. О синтезе управления на основе итеративных методов. М.: Мысль 1993.

21. Басарева В.Г., Гренбэк Г.В., Сильченко Т А. Методы анализа организационных структур промышленных предприятий. Новосибирск: Наука, 1993.

22. Баруча Рид А.Т. Элементы теории марковских процессов и их приложения: Пер. с англ. М.: Наука, 1994.

23. Батищев Д.И. Поисковые методы оптимального проектирования. М.: Мысль, 1993.

24. Беккер С.Е. О моделировании пространственной структуры зданий. М.: Экономист. 1991.

25. Белман Р., Заде Л. Принятие решений в расплывчатых условиях. В кн.: Вопросы анализа и процедуры принятия решений: Пер. с англ. М., 1996.

26. Боч Б., Хуань К. Дж. Многомерные статистические методы для экономики: Пер. с англ. М.: Статистика, 1979. - 318с.

27. Большее Л.Н. Смирнов Н.В. Таблицы математической статистики. М.: Б. и., 1968.-474 с.

28. Боч Б., Хуан Ки. Дж. Многомерные статистические методы для экономики. М.: Статистика, 1998.

29. Бонненбласт Х.Ф., Карлин С., Шепли JI.C. Игры с непрерывной функцией выигрыша. М.: Мысль, 1993.

30. Борщевский М.В., Успенский C.B., Шкаратан О И. Город. Методологические проблемы комплексного социального и экономического планирования. М.: наука, 1975. - 204с.

31. Боярский А.Я. Режим воспроизводства и состав семьи В кн. Проблемы демографической статистики. М.: 1966. с. - 9 Ч42.

32. Бреев Б.Д. Староверов О.В. О методе учета факторов при прогнозе движения населения и трудовых ресурсов. Экономика и мат. методы, 1977, №3, с. 489 -499.

33. Бурков В.Н. Кандратьев В В. Механизмы функционирования организационных систем. М.: Наука, 1981. - 384с.

34. Бурков В.Н. Основы математической теории активных систем. М. Наука, 1977.-225с.

35. Бусленко Н.П. Моделирование сложных систем. М. Наука, 1978. -399с.

36. Вагин В Н. Дедукция и обобщение в системах принятия решений. М.: Наука, 1998.

37. Вейцман К. Распределение системы мини- и микроЭВМ. М.: Финансы и статистика, 1993.

38. Воконский В.А. Модель оптимального планирования и взаимосвязи комплексных показателей, М.: Наука, 1991.

39. Воконский В.А., Поманский А.Б., Шапиро А Д. Интерпретация и использование оценок в задачах оптимального планирования.

40. Воконский В.А. Оптимальное планирование в условиях большой размерности. М.: Экономика, 1995.

41. Власенко H.A. Методика построения и применения альтернативных сетевых моделей в строительном производстве: М.: Экономика 1995.

42. Воропаев В.И., Исаев Ю.М., Лебедь Б.Я. Орел Т А. Ресурсно-временной анализ обобщенных сетевых моделей в управлении мелиоративным строительством: Сб. науч! тр. / ВНИИГиМ. М.: 1995.

43. Воропаев В.И. Модели и методы календарного планирования в автоматизированных системах управления строительством. М.: Стройиздат. 1985.

44. Гермейер Ю.Б. Введение в теорию исследования операций. М.: Наука, 1971.-383с.

45. Гермейер Ю.Б. Игры с непротивоположными интересами. М.: Наука, 1976.-327с.

46. Гусаков A.A. Основы проектирования организации строительного производства (в условиях АСУ). М.: Стройиздат, 1991.

47. График функций: Справочник /H.A. Вирченко, И И. Ляшко, К.И. Швецов.- К.: Наук, думка, 1979. 320с.

48. Давидсон Б.М. Эффект инсоляции территорий микрорайона. Изв. Вузов. Строительство и архитектура. 1990.№ 3 с. 78 - 81.

49. Дуб Дж. Вероятностные процессы: Пер. с англ. М.: Иностр. лит., 1996. -605с.

50. Дубов Ю.А. Устойчивость оптимальных по Патеро векторных оценок и s- равномерные решения. Автоматика и телемеханика, 1981, №6, с. 139146.

51. Дудучаева Д.Е., Кибалов Е.Б., Хуторецкий А.Б., Черников А.П. Модель оптимизации строительного комплекса в регионе нового хозяйственного освоения. М.: 1992.

52. Егоров А.И., Тихомиров Н.П., Черкасов Ю.М. Моделирование и исследование развития крупного города как большой системы -Достижения и перспективы. Города и системы расселения, И91. вып. 18. с. 86-96.

53. Емеличев В.А., Комлик В.И. Метод построения последовательности планов для решения задач дискретной оптимизации. М.: Наука, 1998.

54. Жуков A.A. Оптимизация технологии и организации строительства. К.: Будивельник, 1991.

55. Зубова Р.П., Кочетков A.B. Формы и методы управления развитием градообразующей базы крупных городов. Пробл. систем, анализа и моделирование развития городов и систем насел мест. 1992. вып. 5. с.3-14.

56. Зуховский С.И., Авдеева Л.И. Линейное и выпуклое программирование. -М.: Наука, 1987. -460с.

57. Ивахенко А.Г. Догосрочное прогнозирование и управление сложными системами. К.: Техника. 1995. - 311с.

58. Инвестиционные проблемы народнохозяйственного комплекса. М.: Наука 1998.

59. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. -М: Стройиздат. 1991. 151с.

60. Казакевич Д.М. Производственно- транспортные модели в перспективном отраслевом планировании. М.: Экономика. 1992.

61. Канторович Л.В., Макарова В.Л. Оптимальные модели перспективного планирования. М.: Мысль 1985.

62. Канторович Л.В., Богачев В Н., Макаров В.А. Об оценки эффективности капитальных затрат. М.: Мысль. 1988.

63. Канторович. Л.В. Динамическая модель оптимального планирования. М.: Наука 1994.

64. Кибалов Е.Б., Хуторецкий A.B. Задача объемно-календарного планирования строительного производства. М.: Экономика. 1994.

65. Кибалов Е.Б., Хуторецкий А.Б. Двухэтапный подход к оптимизации договременных строительных программ. М.: Экономика, 1993.

66. Кибалов Е.Б., Горяченко В.И., Шамов И.С. Программно-целевая структура строительного объединения. М.: Экономика. 1991.

67. Классификация целей управления и синтез структуры универсальной системы управления / И.В. Кузьмин, Э.Г. Петров, В В. Евсеев, В Т.

68. Мирошниченко. В кн.: Методы и средства исследования сложных систем контроля и управления. К.: 1993. с.33-41.

69. Комплекс математических моделей управления жилищным строительством и распределением квартир / И.В. Кузьмин, Э.Г. Петров, Л И. Нефедов, В В. Евсеев. В кн. Теория и практика создания региональных автоматизированных систем управления. К.: 1991. с. 12-20.

70. Корбут A.A., Финкельштейн Ю.Ю. Дискретное программирование М.: Наука. 1992.

71. Кузьмин И.В., Новиков В.Г., Петров Э.Г. Определение периодичности коррекции управления объектами одного класса. Механизация и автоматизация, упр. 1992. № 2 с. 7-9.

72. Кузьмин И.В., Петров Э.Г. Анализ оптимальности систем автоматического управления по затратам материальных ресурсов. Приборы и системы автоматики. 1992. вып. 22 с. 18-22.

73. Кузьмин И.В., Петров Э.Г. Евсеев В.В. Агоритм векторной оптимизации жилой застройки города. АСУ и приборы автоматики. 1995. вып. 33, с. 53-59.

74. Курамшин Г.З., Комов В Н. Задача пропорциональной загрузки общестроительного треста // Материалы науч-техн. конф. Пути улучшения календарного планирования работ строительных организаций в условиях хозяйственной реформы. Минск. 1991.

75. Куликов Ю.А. Имитационные модели и их применение в управлении строительством. М.: Л.: Стройиздат. 1993. - 224с.

76. Кунц Г., Одонел С. Управление: системный и ситуационный анализ управленческих функций. М.: Прогресс. 1992.

77. Куперштох В.Д., Трофимов В.А. Агоритм классификации с выявлением структуры основных связей. Новосибирск: Наука. 1996.

78. Ларичев О.И. Методы многокритериальной оценки альтернатив. В кн.: Многокритериальный выбор при решении слабоструктурированных проблем. М.: Мысль. 1993.

79. Леман Э. Проверка статистических гипотез: Пер. с анг. М.: Наука. 1991. - 408с.

80. Леонтьев Е.А. Инсоляция территории застройки и определение ее длительности. Изв. вузов. Стр-во и архитектура. 1990. № 3 с. 71-75.

81. Линейное программирование со многими критериями. Метод ограничений /Р. Бенайон, О.И. Ларичев, Ж. де Монгольдье, Ж. Термин. -Автоматика и телемеханика. 1991. № 8 с. 108-115.

82. Лэсдон Л.С. Оптимизация больших систем. М.: Наука. 1991.

83. Математические методы в планировании отраслей и предприятий. М.: Экономика 1992.

84. Математическое моделирование городских систем / Ю.А. Дубов, Н.В. Икоева Ш.С. Имельбаев и др. Автоматика и телемеханика. 1990. № 11. с. 93-127.

85. Месарович М., Мако Д., Такахара И. Теория иерархических многоуровневых систем: Пер. с англ. М.: Мир. 1983. - 344с.

86. Методы перспективного планирования материально-технической базы строительства. М.: Стройиздат. 1991.

87. Методические рекомендации по прогнозированию развития межотраслевого комплекса. М.: 1991.

88. Методические основы комплексной оптимизации развития и размещения взаимосвязанных отраслей промышленности строительных материалов. М.: Стройиздат. 1992.

89. Методические рекомендации по оптимизации структур производства и применения взаимосвязанных строительных материалов. М.: 1992.

90. Методические положения по разработке и использованию сетевых моделей в планировании и управлении деятельностью строительного треста. Кемерово. 1992.

91. Модели и методы векторной оптимизации / С В. Емельянов, В.И. Борисов. А.А. Малевич. А.М. Черкашен Итоги науки и техники. Техн. кибернетика/ВИНИТИ. 1992. 5. с. 386- 448.

92. Моделирование стохастических процессов развития отраслевых систем. Новосибирск. 1990.

93. Моисеев H.H. Иванилов Ю.П. Столярова Е.М. Методы оптимизации М.: Наука. 1988.-352с.

94. Моисеев H.H. Элементы теории оптимальных систем. М.: Наука. 1995.- 528с.

95. Оптимальное планирование жилой застройки города на перспективу /И В. Кузьмин. Э.Г. Петров, В В. Евсеев, JI.H. Нефедов. В кн. Сложные системы управления и контроля. К.: 1996. с. 3-20.

96. Орлов А.И. Устойчивость в социально-экономических моделях. м.: Наука. 1989. -296с.

97. Петраков Н.Я. Теория народнохозяйственного критерия оптимальности и практические задачи совершенствования системы плановых показателей.- В кн.: Проблемы народнохозяйственного критерия оптимальности М.: 1992. с. 19-31.

98. Петров Э.Г., Бабий J1.A. Идентификация параметров модели многокритериального выбора в социально-экономических моделях. -АСУ и приборы автоматики. 1990. вып. 56. с. 44 51.

99. Петров Э.Г. Зотов В.Г. Теоретико-множественный подход к оценки эффективности сложных систем. Автоматики. 1991. № 6 с. 64-74.

100. Петров Э.Г., Красиков Е.И. Комбинированный подход к решению задачи распределения ресурсов методами безусловной оптимизации. АСУ и приборы автоматики. 1992. вып. 64. с. 31-34.

101. Петров Э.Г. Нефедов Л.И. Евсеев ВВ. Выбор цели и критериев функционирования блока распределения жилья. АСУ и приборы автоматики. 1991. вып. 43. с. 37-44.

102. Первозванский A.A. Гайцгори В.Г. Декомпозиция, агрегирования и приближенная оптимизация. М.: Наука. 1995.

103. Печатникова Е.М. Особенности жилищного ипотечного кредитования в России // Экономика строительства 2001, №6.

104. Подиновский В В., Гаврилов В.М. Оптимизация по последовательно применяемым критериям. М.: Наука. 1994. - 192 с.

105. Пресман J1.C. Нелинейные и вариантные задачи оптимизации развития и размещения. М. Мысль. 1994.

106. Расстригин JI.A. Современные принципы управления сложными объектами. М.: Экономика. 1993.

107. Рахман И.А. Зарубежный опыт инвестиционно-строительной деятельности // Экономика строительства, 2001, №6

108. РоботовА.С., Шишков Г.И., Турчак Е В. Маркетинговая концепция строительных предприятий жилищного сектора // Экономика строительства 2001, №3

109. Рыбальский В.И. Автоматизированные системы управления строительством. Киев: Выща школа. 1994.

110. Рыбальский В.И. Системный анализ и целевое управление в строительстве. М.: Стройиздат. 1994.

111. Рыбальский В.И., Хацет Б.И., Садовский В.И. Халенская Д.В. Решение многосетевых и многоцелевых задач с учетом рационального использования ресурсов. Киев. 1992.

112. Руднева Е.В. Категория народнохозяйственного критерия оптимальности и различные варианты ее представления. В кн. Проблемы народнохозяйственного критерия оптимальности. М. 1982. с. 109-121.

113. Саркисян С.А. Ахундов В.М. Минаев Э.С. Большие технические системы. Анализ и прогноз развития. М.: Наука. 1977. - 350с.

114. Системный анализ и проблемы развития городов /Ю.С. Попков, М.В. Посохин, А.Е. Гутнов, Б.Л. Шмульян М.: Наука. 1983 - 512с

115. Серов В.М. Управление строительством в России. Каким ему быть? // Экономика строительства, 2001 № 10

116. Танаев B.C. Метод решения задач дискретного программирования. М.: Экономика. 1992.

117. Теория выбора и принятая решений /И М. Макаров, Т.М. Виноградская, A.A. Рубчинский, В.Б. Соколов. М.: Наука. 1982. - 328с.

118. Тихомиров Н.П. Статистические методы анализа воспроизводства населения М.: Финансы и статистика. 1994. - 231с.

119. Товченко В.И. Модель имитации многовариантных организационно-технологических схем строительства. Харьков. 1996.

120. Товченко В.И. Диалоговая система автоматизации проектированиясложных организационно-технологических объектов Тбилиси. 1991.

121. Товченко В.И. Пищейко В.А. Диалоговая система информационносправочного обслуживания на ДСК. К.: 1988.

122. Товченко В.И. Дзигава J1.B. Распределение поставок в системе предприятий промстройматериалов. Новосибирск. 1992.

123. Ту Дж. Гансалес Р. Принципы распознания образцов: Пер. с англ. -М: Мир. 1988.-441с.

124. Федоренко Н.П. Проблема народнохозяйственного критерия оптимальности уровень разработки и направления дальнейших исследований В. кн.: Проблемы народнохозяйственного критерия оптимальности М.: 1992. с. 6-18.

125. Фиакко А. Мак-Кормик Г. Нелинейное программирование: Пер. с англ. -М.: Мир. 1992. -240с.

126. Форрестер Дж. Динамика развития города: Пер. с англ. М.: Прогресс. 1994.-288с.

127. Химмельблау Д. Прикладное нелинейное программирование. Пер с англ. М.: Мир. 1995г. - 534с.

128. Чарин B.C. Линейные преобразования и выпуклые множества. М.: Высш. школа 1988. - 190с.

129. Четыркин Б.Н. Статистические методы прогнозирования. М.: Статистика. 1987. -263с.

130. Arnott Richard. Economic Theory and Housing//Handbook of Regional and Urban Economic. Vol.2/Ed.by Edwin S/ Mills. N. Y.: Elsevier-North Hollan Publishing, 1982.

131. Brown H. James. Mickro Neighborhood Externalities and Hedonic Housing Prices//Land Economics 56 (1980). P.125-141.

132. Brueggeman William B. An Analysis of the Filtering Process with Special Reference to Housing//Housing in the Seventies: Working Papers. Vol. 2. Washington, D.C.: U.S. Government Printing Office, 1976. P. 842-856.

133. Fard Warren E. An Estimate of the Relative Supply and Demand for Substandard Rental Housing in Major U.S. Cities. Ph. D. dissertathion, Washington University, St. Louis, 1971.

134. Follain James R. The Price Elasticity of the Long-Rung Supply of New Housing Construction Land Economics 55 (1979). P. 190-199.

135. Follain James R., Jiminez Emmanuel. Estimating the Demand for Housing Characteristics. Regional Science and Economics 15 (1985). P. 77-107.

136. Freeman A. Myrick III. The Hedonic Approach to Measuring Demand for Neighborhood Characteristics//The Economics of Neighborhood/Ed.by David Segal. N.Y.: Academic Press, 1979.

137. Grieson Ronald E. The Supply of Rental Housing: Comment//Amencal Economic Review 63 (1973). P. 433-436.

138. Grisby William. Housing Markets and Public Policy. Philadelphia. University of Pennsyivania Press, 1963.

139. Ingram Gregory K., Yitzhak Oron. The Behavior of Housing Producers//Residentical Location and Urban Housing Markets/Ed. By Gregory K. Ingram. N.Y.: National Bureau of Economic Research, 1977.

140. Kain John F., Quigley John M. Measuring the Value of Housing Quality of the American Statistical Association 65 (1970). P. 532-538.

141. Kain John. Apgar William. Simultion of Housing Market Dynamics/Journal of the Americal Real Estate and Economics Associathion 7 (1979). P. 505-538.

142. Kain John F., Quigley John M. Measuring the Value of Housing Quality//Journal of the Americal Statistical Association 65 (1970). P. 532-538.

143. King Thomas. The Demand For Housing: Integrating the Roles of Journey to Work, neighborhood Quality, and Prices//Household Production and Consumption/Ed. By Nester Terleckyj. N.Y.: National Bureau of Economic Research, 1975.

144. King Thomas. The Demand For Housing: A. Lancastrian Approach//Southern Economics Journal 43 (1976). P. 1077-1087.

145. Lowry Ira S.: Filtering and Housing Standards: A Conceptual Analysis//Land Economics 36 (1960). P. 362-370.

146. Mason John M. The Supply Curve for Housing//Journal of the Americal Rel Estate and Urban Economics Association 7 (1979). P. 362-377.

147. Mayo Stephen K. Theory and Estimation in the Economics of Housing Demand//Journal of Urban Economics 10 (1981). P.95-116.

148. Mills Edwin S. Value of Urban Land // Quality of the Urban Environment / Ed. H. Perloff. Washington, D.C.: Resources for the future, 1969.

149. Mills Edwin S. Studies in the Stucture of the Urban Economy. Baltimore: John Hopkins, 1972.

150. Mills Edwin S. Planning and Market Processes in Urban Models // Public and Urban Economics / Ed. By Ronald Grieson. Lexington Books, 1976.

151. Muth Richard. Cities and Housing. Chicago: University of Chicago Press, 1969.

152. Olsen Edgar O. A Competitive Theory of the Housing Market // American Economic Review 59 (1969). P. 612-622.

153. Olsen Edgar O. The Demand and Supply of Housing Service: A Critical Survey of the Empirical Literature // In Handbook of Regional and Urban Economics / Ed. By Edwin S. Mills. Vol. 2 N. Y.: Elsevier-North Holland Publishing, 1987.

154. Ozanne L., Struyk Raymond. The Price Elasticity of Supply of Housing Services // Urban Housing Markets: Recent Directions in Reseach and Plicy / Ed. By L.S. Bourne and J.R. Hitchcock. University of Toronto Press, 1978.

155. Straszheim Mahlon. An Economic Analysis of the Urban Housing Market. New York National Bureau of Economic Research, 1975.

156. Straszheim Mahlon. Estimation of the Demand for Urban housing Services from Household Interview Data // Review of Economics and Statistics 55 (1973). P. 1-8.

157. Straszheim Mahlon. An Economic Analysis of the Urban Housing Market. N.Y.: National Bureau of Economic Research, 1975.

158. Wheaton William. Monocentric Models of Urban Land Use: Contributions and Criticisms // Current Issues in Urban Economics / Ed. By Peter Meiszkowski and Mahlon Straszheim. Baltimore: Johns Hopkins, 1979.

159. White Michell. Property Taxes and Urban Housing Abandonment // Journal of Urban Economics 20 (1986). P. 312-330.

160. Ввод жилья в Республике Дагестан2000г. В 2000г. в % к1999г. 1997г.

161. Ввод жилья, тыс. квадратных метров 433,1 152,2 99,4в том числе индивидуальное строительство 396,2 149,5 105,9

Похожие диссертации