Региональные аспекты управления и оценки объектов недвижимости

Нуждаева, Елена Владимировна

Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Региональные аспекты управления и оценки объектов недвижимости тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат

Ученая степень	кандидат экономических наук
Автор	Нуждаева, Елена Владимировна
Место защиты	Чебоксары
Год	2003
Шифр ВАК РФ	08.00.05

Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Региональные аспекты управления и оценки объектов недвижимости"

На правах рукописи

' Нуждаева Елена Владимировна

РЕГИОНАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ И ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ МАЛОЭТАЖНОГО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА)

Специальность: 08.00.05 - Экономика и управление народным

хозяйством (региональная экономика)

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Чебоксары 2003

Работа выпонена на кафедре актуальных проблем экономической теории экономического факультета ФГОУ ВПО Чувашский государственный университет имени И.Н.Ульянова'о'

Научные руководители: доктор экономических наук, профессор И.П. Данилов, кандидат экономических наук, доцент В.Л. Кураков

Официальные оппоненты: доктор экономических наук,

профессор В.А. Мальгин кандидат экономических наук, доцент Л.И. Найденов

Ведущая организация: Ульяновский государственный университет

Защита состоится 30 мая 2003 г. в 11 часов на заседании диссертационного совета Д-212.301.01 при Чувашском государственном университете им. И.Н. Ульянова по адресу: 428015, г. Чебоксары, ул. Университетская, д. 38, корп. 1, ауд. 301.

Отзывы на автореферат в двух экземплярах, заверенные гербовой печатью, просим направлять по адресу:

428015, г. Чебоксары, Московский просп., 15. Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова. Ученому секретарю диссертационного совета Д-212.301.01.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Чувашского государственного университета им. И.Н. Ульянова (г. Чебоксары) по адресу: ул. Университетская, д.38, корп. 1.

Автореферат разослан 30 апреля 2003 г.

Ученый секретарь

диссертационного совета Ч-Р Р

доктор экономических наук, профессор 1 E.H. Кадышев

2ой3-А ''2-574

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность исследования. Как известно, эффективное функционирование народного хозяйства во многом зависит от уровня развития одного из его основных элементов - рынка недвижимости. Недвижимость не только входит в состав средств производства в качестве базы хозяйственной деятельности предприятий всех форм собственности, но и является основой личного существования граждан. Как показывает мировой опыт, одним из важных условий выхода из социально-экономического кризиса в любой стране является рост жилищного строительства. Одним из основных показателей качества жизни и уровня потребления в стране, безусловно, является обеспеченность населения жильем. В этой связи особое значение приобретает ускоренное решение жилищной проблемы. С принятием Закона о приватизации и ряда законодательных документов, провозглашающих право частной собственности на недвижимое имущество, а также с началом процесса демонополизации в сфере строительства и эксплуатации недвижимости встал вопрос о необходимости перестройки механизма управленческих отношений в данной сфере экономики. Основной проблемой при трансформации этого механизма является соответствующая различным экономическим, политическим и социальным реалиям разработка теоретических и методических вопросов управления и оценки недвижимости, что и обусловило выбор темы исследования.

Недостаточность государственного бюджетного финансирования одного из важнейших секторов национальной экономики - жилищного строительства - на новом этапе экономического развития потребовало реформирования данного сектора экономики. Население активно участвует в формировании новой экономической политики в жилищном строителыве, возводя за счет собственных сбережений и используя новые формы кредитования, малоэтажные индивидуальные дома. Рост коттеджного строительства обусловил в свою очередь потребность в поиске новых управленческих решений и максимально точной оценке, наиболее приближенной к реальной рыночной стоимости вновь возводимого и уже существующего жилья. В процессе управления и необходимой для этого оценки объектов малоэтажной индивидуальной застройки выявляется ряд особенностей, которые объясняются как характерными чертами данной недвижимой собственности, так и региональной спецификой рынка недвижимости, что влечет за собой вывод о чрезвычайной актуальности

адаптации существующих в мировои практике

БИБЛИОТЕКА С. Петербург 2 08 шж&уЗ

способов управления и оценки данных объектов недвижимости на современном этапе развития российской экономики.

Состояние изученности проблемы. Проблема управления и оценки недвижимости рассматривалась зарубежными и отечественными исследователями в динамике развития общеэкономических категорий и понятий, что каждый раз требовало корректировки и модернизации подходов и методов, применяемых в связи с различными экономическими, политическими и социальными реалиями в стране применения, с обязательным учетом региональных особенностей. Вопросы землепользования и оценки недвижимости рассматривались в трудах основоположника экономического течения физиократов Франсуа Кэне, представителей английской классической политической экономии Уильяма Петти и Адама Смита, основоположника марксистской теории Карла Маркса. В процессе адаптации зарубежной методологии к российским условиям отечественные специалисты в области оценки опирались в основном на теоретические и методологические основы оценки, изложенные в трудах Дж. Фридмана, Н.Ордуэя и Джозефа К. Эккерта.

Разработкой новых методик и подходов в системе управления и оценки недвижимости занимаются такие видные современные российские ученые как В.М. Рутгайзер, C.B. Грибовский, Д.Б. Араратский, Е.И. Тарасевич, В.А. Казаков, И.А. Рахман, Б.Д. Новиков, К.В. Мальцев, В.А. Прорвич, A.B. Севостьянов, И.Т. Балабанов, В.В. Григорьев, A.B. Черняк, С.П. Коростелев, JI.A. Сивкова, О.З. Каганова. Однако в работах вышеперечисленных авторов при поиске путей решения теоретических и практических проблем, возникающих в процессе управления и оценки недвижимости в условиях трансформирующейся экономики, мало внимания уделяется региональной специфике рынка недвижимости. Недостаточность разработок в сфере исследования региональных особенностей управления и оценки объектов недвижимости обусловили цель, задачи, морфологию и содержание диссертационного исследования. Анализ вышеперечисленных работ, официальных документов и статистического материала подтвердил актуальность избранной темы исследования.

Цель и задачи исследования. Основной целью данного исследования является выявление и изучение региональных особенностей управления и оценки объектов недвижимости.

Достижение поставленной цели реализуется путем решения следующих задач:

исследование проблем совершенствования \ правления и оценки объектов недвижимости на основе изучения отечественного и зарубежного опыта;

выявление региональных особенностей управления и оценки недвижимости;

- уточнение принципов и основ управления объектами недвижимости на региональном уровне;

' - исследование механизма управления и оценки недвижимости с учетом

их региональных особенностей:

- разработка предложений по совершенствованию принципов и методов * управления и оценки объектов недвижимости на примере малоэтажного

индивидуального жилищного строительства с учетом перспективы развития рынка недвижимости в Чувашской республике. Объектом исследования являются региональные особенности трансформации механизма управления и оценки недвижимости.

Предметом исследования выступают управленческие отношения, возникающие в процессе формирования и развития механизма управления и оценки недвижимости на региональном уровне в условиях переходной экономики.

Теоретическую и методологическую базу исследования представляют фундаментальные труды отечественных и зарубежных авторов по проблемам управления и оценки недвижимости; материалы научных и научно-практических конференций, периодической печати. Информационной базой исследования явились законодательные и нормативно-правовые акты и данные статистических органов Российской Федерации, Чувашской республики и администрации города Чебоксары. Методологической базой исследования являются: диалектический метод познания, основные законы и категории экономической науки, результаты проведенных теоретических и прикладных исследований в этой области. В исследовании использовались ' общенаучные методы изучения и решения проблем: научное обобщение,

системный подход, анализ и синтез, моделирование, метод экспертных оценок.

Научная новизна диссертационной работы состоит в проведении комплексного анализа проблем регулирования социально-экономических отношений в сфере управления и оценки объектов недвижимости на региональном уровне и заключается в следующем:

1) Проведен комплексный анализ проблем совершенствования управления и оценки недвижимости на основе изучения зарубежного и отечественного опыта.

2) Уточнены принципы и основы управления и оценки объектов недвижимости на региональном уровне.

3) Выявлены и систематизированы региональные особенное ж управления и оценки недвижимости.

4) Определены приоритетные направления корректировки механизма управления и оценки недвижимости с учетом региональных особенностей.

5) Разработаны предложения по совершенствованию механизма управления и оценки недвижимости на примере малоэтажного индивидуального жилищного строительства с учетом перспектив | развития рынка недвижимости в Чувашской Республике.

Практическая значимость результатов проведенного исследования состоит в выработке системы научно-практических рекомендаций, обеспечивающих объективность оценки недвижимости как важнейшей функции системы управления недвижимостью на региональном уровне, предшествующей принятию обоснованного решения.

Выводы, полученные при рассмотрении вышеизложенных вопросов, имеют практический интерес для специалистов, занимающихся управлением и оценкой объектов недвижимости. Методические схемы, подходы и приемы описанного механизма управления и оценки объектов малоэтажного индивидуального строительства имеют репрезентативный характер и могут использоваться повсеместно. Основные разделы диссертации могут быть использованы в качестве методических пособий для подготовки цикла лекций и проведения практических занятий со студентами высших учебных заведений экономического профиля.

Апробация результатов исследования. Отдельные вопросы диссертационного исследования рассматривались на Всероссийских научно-практических конференциях, проводимых в г. Чебоксары в 2001-2003 гг.: Региональная инвестиционная политика: проблемы и перспективы развития, Стратегия направлений развития российской экономики на современном этапе, Инновационная социально-экономическая политика региона, Современные проблемы трансформирующейся экономики, Роль и место государственного регулирования в прогнозировании развития Российской экономики, Качество и конкурентоспособность в XXI веке. В период подготовки данного диссертационного исследования автор принял участие в реализуемой Академией менеджмента и рынка и Казанским учебно-деловым центром Морозовского проекта программе ((Оценка земель, получив удостоверение и сертификат, подтверждающие повышение квалификации по данной программе. Положения и результаты данного

диссертационно! о исследования использованы автором в учебном процессе. По теме диссертации опубликовано 8 научных работ общим объемом 7, 94 п.л.

Структура диссертации отвечает логике научного исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, РАЗРАБОТАННЫЕ В ДИССЕРТАЦИИ

Во введении обосновывается актуальность темы исследования, формулируются цель, задачи, объект и предмет исследования, раскрывается научная новизна и практическая значимость полученных результатов.

В первой главе Теоретические и методологические основы управления и оценки недвижимости, как элемента региональной социально-экономической подсистемы рассматривается развитие научных представлений о системе управленческих отношений в сфере недвижимости, определяется роль и значение для дальнейшего развития данной системы экономической оценки недвижимости; определяется сущность и раскрывается природа основных понятий управления и оценки недвижимости; выявляются региональные особенности управления и оценки недвижимости; формулируются важнейшие методологические принципы и теоретические подходы к исследованию поставленной проблемы.

В условиях трансформации социально-экономической системы Российской Федерации, характеризующейся как уже сложившейся многоукладностью экономики, так и все большим проникновением частнопредпринимательской инициативы практически во все сферы народного хозяйства, особую актуальность приобретают проблемы создания эффективно действующей системы управления рыночными отношениями в стране в целом и в регионах в частности. В диссертации сделан вывод о необходимости для решения комплекса этих проблем научно-обоснованной, базирующейся на накопленном управленческом опыте методологической основе государственного управления, одним из структурных элементов которой является управление недвижимостью.

В процессе формирования подобной методологической основы автору представляется необходимым учитывать два основных аспекта: Во-первых, экономические отношения в сфере недвижимости дожны учитывать современные изменения характера и сути рыночных отношений, что позволит рынку недвижимости позитивно развиваться. Во-вторых, в современных условиях развитие региональных рынков недвижимости в

Российской Федерации сложно подогнать под какую-либо унифицированную модель.

Диссертант выявляет особенности регионального рынка недвижимости, как социально-экономической макросистемы, которая имеет свой субъект управления, свои исторические, демографические, политические, экологические и экономические особенности и свою интеграционную в общероссийский рынок недвижимости специфику, сложившуюся с учетом вышеназванных особенное гей. Отсюда вытекает потребность в разработке такого механизма управления рыночными отношениями в сфере недвижимости на региональном уровне, который мог бы постоянно корректироваться, видоизменяться и совершенствоваться не только под влиянием макро- и мезо-экономических факторов, но и с учетом конкретной региональной специфики.

Автор ошечает, что существующие теоретические и методические разработки определяют регулирующий взаимодействие экономических и социальных составляющих рынка недвижимости и непосредственно участвующий в функционировании других экономических подсистем механизм управления объектами недвижимости как совокупность всех применяемых методов управления недвижимостью, но не уделяют дожного внимания как региональным особенностям реализации данных методов, так и их соотношения.

В диссертации исследован ряд системных и структурных отличий региональных систем управления недвижимостью как элементов единой государственной системы управления недвижимостью. Эти отличия обусловлены как различными природными, социальными, экономическими условиями, различиями в особенностях региональной правовой базы, так и формируемыми и распределяемыми между уровнями управляющей системы целями, задачами и функциями управления.

Автор детализирует определение луправление недвижимостью, понимая под управлением недвижимостью комплексную систему удовлетворения потребностей пользователей недвижимости, включающую в себя достижение поставленных целей путем реализации задач управления в процессе осуществления основных функций управления, к которым относятся функции планирования, организации, координации, мотивации и контроля.

Государственное регулирование экономикой в целом и недвижимостью в частности осуществляется на четырех уровнях: общегосударственном, региональном, областном и муниципальном. Важным инструментом управления недвижимостью является региональная система управления

недвижимостью - совокупность местных 5аконодательных актов, организационной структуры управления, технологической инфраструктуры и процедур взаимоотношений субъектов рынка относительно объектов недвижимости. Целью данной системы является сохранение, развитие и эффективное использование недвижимости в регионе. В качестве подсистем региональной системы управления недвижимостью выступают республиканская, областная и муниципальная системы.

В исследовании научно обосновано, что осуществление разработки методологии регулирования экономических отношений в сфере недвижимости на региональном уровне возможно лишь при условии использования системно-аналитического подхода. Данный подход предполагает использование базисных принципов научного исследования:

- определение управленческих задач, соответствующих конкретной экономической подсистеме региона, и их места в общей системе государственного регулирования региональной экономикой,

- анализ динамики экономико-управленческой ситуации применительно к поставленным задачам,

- выявление и раскрытие их причинно-следственной взаимосвязи,

- установление оптимальных юридически и экономически обоснованных организационно-методических моделей регулирования социально-экономических отношений в сфере недвижимости.

Методологической основой системного подхода может служить концепция управления объектами недвижимости, базирующаяся на анализе состояния жилищного фонда и организации управления им. Данная концепция определяет и систематизирует приоритетные направления и цели жилищной реформы на региональном уровне, управленческие задачи и пути их решения с учетом тенденций социально-экономического развития региона, исследуемой и смежных отраслей экономики.

В соответствии с данной управленческой концепцией в исследовании определены теоретические и методологические основы управления недвижимостью, разрабатывается методика совершенствования механизма оценки объектов недвижимой собственности, вырабатываются предложения по управленческому планированию и регулированию отношений в сфере недвижимости между органами государственной власти и местного самоуправления.

Рассматриваемая в работе общая модель управления рынком недвижимости (Рис. 1) имеет три основных уровня функционирования: макроэкономический, мезоэкономический и микроэкономический. На макроэкономическом уровне располагаются факторы, определяющие

механизм сочетания государственного регулирования с рыночным. На мезожономическом уровне решаются отраслевые задачи управления. На микроэкономическом уровне реализуются конкретные функции и задачи управления хозяйствующего субъекта. Функционирование данной модели характеризуется сложными взаимодействиями между макро-, мезо- и микроуровнями.

Рис. 1. Общая модель управления недвижимостью

Исследуя процесс передачи федеральными ор1анами власти основных ф>нкиий управления недвижимостью органам управления на уровне суоьекюв РФ, автор делает вывод о том, что на современном этапе к основным задачам федеральных органов 01 носятся лишь государственная поддержка органов испонительной власти по осуществлению жилищной реформы, меры по развитию конкуренции и акционирования и обеспечение условий для приватизации объектов муниципального хозяйства.

В диссертации исследуется поэтапный переход от государственного финансирования, строительства и распределения жилищного фонда к формированию эффективно функционирующего, многоукладного, социально-ориентированного механизма рыночных отношений в жилищной сфере.

В среде многообразных и разноплановых жилищных отношений особое место занимают жилищные отношения, возникающие в области строительства, эксплуатации, управления, обеспечения сохранности и ремонта жилищного фонда. Данные жилищные отношения носят преимущественно характер управленческих и стоимостных решений и регламентируются нормами административного, финансового, налогового и земельного права. Группу отношений в сфере управления жилым фондом образуют (рис. 2.):

Во всех операциях с недвижимостью, будь то купля-продажа, инвестирование, реструктуризация, налогообложение, банкротство, страхование и т.п. наряду с физическими и юридическими лицами участвуют в той или иной роли представители как государственных, так и местных органов власти. В целом же можно сделать вывод, что все структурные институты управления рынком недвижимости Российской Федерации и ее субъектов в одинаковой степени нуждаются в эффективных технологиях оценки объектов недвижимости.

Во второй главе Совершенствование механизма управления и оценки объектов недвижимости с учетом региональных особенностей проанализировано актуальное состояние региональных рынков недвижимости с учетом существующего механизма управления и оценки недвижимости; рассмотрены проблемы и пути воспроизводства жилищного фонда крупного города на примере г. Чебоксары; исследована возможность учета региональных особенностей в процессе оценки и принятия управленческих решений в сфере городской недвижимости.

Анализ основных проблем при создании региональной системы оценки недвижимости показал их прямую связь с разработкой теоретических и методических вопросов оценки земель. Автор указывает на зависимость региональных функций, под которые возможно или уже осуществляется

использование земель в соответствии с градостроительными регламентами, от природно-климатических ус.ювий и иной региональной специфики.

Рис. 2. Отношения в сфере управления жилым фондом

В исследовании сравнивается кадастровая оценка с применением различных методов массовой оценки в разных регионах. В одних регионах она 1

базируется на разработке укрупненных схем территориально-экономического зонирования и напрямую используется для налогообложения и установления ставок арендных платежей. В других регионах, например, в Чувашии, проводится более сложная двухуровневая кадастровая массовая оценка недвижимой собственности.. При проведении на первом уровне массовой поквартальной оценки земель территории города учитываются региональная

рента города, определяемая его статусом и народохозяйсгненным начением в регионе, и факторы макроположения квартала в городе. Ре!ультаточ оценки на этом уровне является базовая стоимость земель кварюпа с учетом их функционального использования. На втором уровне осуществляется индивидуальная оценка земель отдельных участков с учетом факторов положения квартала в ближайшем окружении и факторов микроположения участков в квартале с точки зрения функционального предназначения. Путем укрупнения поквартальной оценки составляется схема территориально-экономического зонирования города или региона, которая может быть использована для самых различных целей, начиная от формирования единой схемы налогообложения и заканчивая разработкой перспективных планов городского и регионального развития.

Автор данного диссертационного исследования делает выводы о преимуществе второго варианта на примере функционального зонирования территории г. Чебоксары. На основе важнейших отличий массовой оценки от индивидуальной автор приходит к заключению о целесообразности массовой оценки для решения задач общегородского масштаба (определение налогооблагаемой базы, обоснование планов перспективного развития городского хозяйства и т.д.), которые не могут быть эффективно решены с использованием традиционных методов индивидуальной оценки.

В данной главе также подробно анализируются факторы, которые следует учитывать при принятии управленческих решений на основе оценки недвижимости, например, ситуация с жилищным фондом, темпы и объемы строительства жилья и наличие региональных жилищных программ на том секторе рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект недвижимости.

Исследования показали, что пассивная политика и нерыночная ориентация региональных органов государственной власти, низкий уровень доходов населения, при сравнительно невысоком их расслоении, могут привести к негативным последствиям для рынка недвижимости. В качестве одного из них может служить слишком высокая цена и как следствие - малый спрос, отсутствие стимула к строительству жилья в регионе, в качестве другого - избыточное предложение и падение цен на жилье, что также влияет на потерю интереса строительных организаций на этом секторе рынка. Все это негативно сказывается как на региональных, так и на российском рынке жилья и осложняет процесс оценки объектов недвижимости.

Анализ региональных рынков жилья также показал, что активная социально ориентированная рыночная политика региональных властей,

быстрый рост уровня доходов оиельных групп населения приводят к повышению спроса и росгу цен па жилье, а в случае еннжения темпов строительства и предложения жи.1ья - к быстрому росту цен. В таких регионах жилищный рынок активно развивается и формируется повышательная тенденция в ценах на жилье.

В результате преобразования правовых и экономических условий функционирования рынка недвижимости и развития механизма рыночного ценообразования на недвижимость в Российской Федерации на конец 2001 года удельный вес частного жилищного фонда составил 68 %, а обьектов производственной сферы - 70%. Возникла реальная конкуренция между фирмами, работающими на рынке недвижимости и специализирующимися в областях консатинга, оценки, финансирования, профессионального образования, менеджмента, риэторских и строительных услуг. В этой связи изменися круг задач по управлению жилищным фондом.

Таблица 1

Динамика структуры жилищного фонда РФ по формам собственности (в процентах)

Форма собственности 1990 г. 1995 г. 1998 г. 2001 г.

Частная 32,6 52,8 57 68

Государственная 41,7 10,1 8 7

Муниципальная 25,2 29,7 32 24

Общественная 0,5 0,1 0,1 0,5

Смешанная - 7,3 3 0,5

Как видно из таблицы 1, в последние годы произошло существенное изменение жилищного фонда России по формам собственности. Исследование показало, что тенденция роста удельного веса частного жилья в общей структуре жилищного фонда характерна для всех регионов Российской Федерации (табл. 3). Чувашская Республика также не является исключением. В Чувашии в 2001 году населением за счет собственных средств введено в эксплуатацию 375603 кв. метров жилых домов (табл. 2). Удельный вес введенного в действие жилищного фонда частной формы собственности в Чувашской Республике увеличися по сравнению с 2000 годом на 100,1 % и составил 74 % от общего объема введенного в эксплуатацию жилья (табл. 2).

Таб ища 2

Ввод в дейс1вие жилых домов по формам собственности в 2001 гол> в Чувашской Республике

Введено. В % к Удельный вес в общем объеме, %

кв. метров 2000г.

2000 2001

Предприятиями и организациями всех форм собственности 507764 101,1 100,0 100,0

в том числе:

Государстве н но й 18018 - г 3,5

в том числе:

Федеральной 8988 - 1,7

Республиканской 9030 - 1,8

Муниципальной 102633 111,3 18,4 20,2

Общественных и религиозных организаций (объединений) 1,0

Частной 375603 100,1 74,7 74,0

Смешанной 11510 38,5 5,9 2,3

Таблица 3

Структура жилищного фонда по формам собственности в 2001 г.

(в процентах)

Частный Из него в собственности граждан Государ ствен-ный Муниципал ь ный Общественной и смешанной формы

Российская Федерация 68 64 7 24 1

Центральный федеральный округ 66 63 11 22 I

Северо-Западный федеральный округ 56 53 5 38 1

Южный федеральный округ 84 82 3 12 1

Привожский федеральный округ 68 63 5 26 1

Чувашская Республика 68 67 2 29 1

Уральский федеральный округ 65 62 5 28 2

Сибирский федеральный округ 69 64 5 24 2

Дальневосточный федеральный округ 57 54 12 29 2

В этой свяш меняется содержание деятельности по управлении) жилищным фондом. Проверка данных по состоянию жилищною фонда, качеству услуг и развитости рынка жилья выявила существенное влияние данных факторов на инвестиционный климат в местности, в которой оно располагается. Установлено, что повышение степени обеспеченности жильем (табл.4) и его качества (рис.3) способствует росту потребления других товаров длительного пользования, что стимулирует изменение всей структуры экономики региона и влечет за собой корректировку региональной стратегии в области территориального развития, социальной стабильности и рынка недвижимости.

Таблица 4

Площадь жилищ, приходящаяся в среднем на одного жителя (на конец года; квадратных метров)

1990 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001

Российская Федерация 16,4 18,0 18,3 18,6 18,8 19,1 19,3 19,7

Центральный федеральный округ 17,9 19,5 19,8 20,2 20,5 20,9 21,2 21,6

Северо-Западный " федеральный округ 17,5 19,2 19,5 19,7 19,9 20,4 20,6 21,0

Южный федеральный округ 16,1 17,0 17,2 17,4 17,7 18,0 18,2 18,5

Привожский федеральный округ 16,1 17,6 17,8 18,1 18,2 18,4 18,7 19,1

Чувашская Республика 15,6 17,1 17,3 17,6 17,6 18,0 18,3 18,7

Уральский федеральный округ 15,6 17,7 18,0 18,1 18,1 18,4 18.6 18,9

Сибирский федеральный округ 15,2 17,1 17,3 17,5 17,6 17,8 18,0 18,2

Дальневосточный федеральный округ 14,4 16,8 17,2 17,4 17,6 18,0 18,3 18,5

Автор подчеркивает необходимость государственного вмешательства в процессы регулирования строительства, распределения и обмена жилья с учетом его специфики как социально значимого блага длительного пользования. Как показало исследование, в условиях недостатка бюджетных средств, незначительного уровня государственной поддержки жилищного

Напспьными мектропщами Горячим водоснабжением Газом

Паннами (душами) Центральным отоплением Канализацией Водопроводом

Ю 20 30 40 50 60 70 80

Рис. 3. Благоустройство жилищного фонда в Российской Федерации в 2001 г.

(в процентах)

сектора, противоречивого характера трансформационных процессов в регионах осущеавить переход к новому механизму преобразований и обеспечить выход из кризиса можно только на основе освоения принципов стратегического управления региональными рынками недвижимости посредством разработки и реализации целевых рег иональных программ.

Поэтому большое значение диссертант придает выбору базовой стратегии развития рынка недвижимости в рамках конкретного региона. Среди трех основных базовых стратегий - равномерного развития, комплексного развития и поляризованного развития - диссертанту наиболее предпочтительной представляется стратегия поляризованного развития. Суть стратегии данного типа заключается в том, что имеющиеся финансовые и иные ресурсы региона концентрируются и направляются на формирование * полей роста, а также обеспечение мультипликационного эффекта от

вложенных средств и осуществленных мероприятий. Основой данной

стратегии является эффект мультипликатора от концентрации " управленческих мероприятий и финансовых средств на тех направлениях

Д развития рынка недвижимости, где, в силу их региональной специфики и

более благоприятных условий, он будет максимальным.

Для большинства регионов страны автор предлагает стратегию двойного финансирования - за счет привлечения как бюджетных, так и внебюджетных средств, без применения которой, по его мнению, добиться успехов в стратегическом управлении региональными рынками недвижимости практически невозможно. Определяющее условие реализации региональной

целевой программы развития жилищной сферы лиссертант видит в наличии в регионе единой концепции развития земельной реформы и разработки мес1ных законов по реализации конституционных прав фаждан на землю

На основании функционально - оценочного зонирования г. Чебоксары, автор делает вывод о юм, что введение арендной платы и земельного налога на базе экономике- и социально-планировочного зонирования может способствовать совершенствованию методов управления городским хозяйством, в значительной степени увеличит поступление средств, необходимых для комплексного развития и застройки города. При проведении комплексной экономической оценки принимается, что ценность и качественные различия участков городской территории, рассматриваемой как пространственный операционный базис социально-экономической, в том числе и градостроительной деятельности, определяются степенью насыщенности этой территории социально-экономической инфраструктурой, природными и экологическими условиями, характером использования, а также рядом других факторов. Комплексная социально-экономическая оценка территории в сочетании с генеральным планом развития юрода может служить основой для создания комплексной единой системы оптимизации градостроительной политики в целом.

Третья глава диссертации Основные направления совершенствования механизма управления и оценки объектов малоэтажного индивидуального жилищного строительства на региональном уровне посвящена рассмотрению региональных особенностей механизма управления и оценки объектов малоэтажного индивидуального строительства и содержит предложения по решению ряда управленческих задач на основе оценки рыночной стоимости типичного коттеджного строения.

Исследование выявило радикальные изменения, произошедшие в системе финансирования жилищного строительства, в результате чего основную роль стали играть частные и индивидуальные застройщики. Это привело к тому, что любые колебания темпов ввода жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, существенно влияют на общую картину жилищного строительства в Российской Федерации.

Следует особо отметить тот факт, что индивидуальное жилищное строительство получает наиболее широкое распространение в регионах с сильно развитыми национальными традициями. В 2002 г. населением построено более половины (63,9 %) от общего количества жилых домов на территории 29 субъектов Российской Федерации, в том числе: от 50% до 60%

- в респчбликах Марий Эл. Мордовия. Чувашской, Удмуртской республиках; от 60% до 70 % - в республиках Башкорюстан. Атай, Саха (Як\тия), Северная Осетия (Алания), Камыкия, Атайском крае; от 70% до 90 % - в республиках Адыгея, Бурятия, Ингушетия, Кабардино-Бакарской и Карачаево-Черкесской республиках; 92 % - в республике Дагестан.

Автор отмечает, что в условиях, когда почти во всех регионах России резко сокращено строительство бесплатного государственного и муниципального жилья, малоэтажное индивидуальное жилищное строительство становится приоритетным и перспективным направлением как в жилищной политике Российской Федерации в целом, так и в ее отдельных регионах в частности. Меры, предпринимаемые правительством Чувашской Республики и администрацией города Чебоксары по стимулированию индивидуального жилищного строительства, являются наглядным примером отражения данного процесса в регионах.

Из общего объема инвестиций в развитие сферы жилищного строительства в Чувашской Республике вкладывается более 30 % финансовых средств. Ежегодные затраты республиканского бюджета на поддержку жилищного строительства составляют десятую часть всех расходов на государственные нужды республики. Правительство Чувашской Республики помогает индивидуальным застройщикам техникой, стройматериалами, им также оказывается единовременная безвозмездная денежная помощь. Кроме того, индивидуальные застройщики включаются в списки граждан, получающих безвозмездную государственную субсидию и ипотечные жилищные кредиты по ежегодно принимаемым республиканским программам строительства социального жилья. Субсидии выдаются индивидуальным застройщикам через подрядные организации в виде строительных материалов, а ипотечные кредиты представляют собой оплату строительных материалов по счетам, представляемым застройщиками. Все это обуславливает рост темпов индивидуального жилищного строительства в Чувашской Республике (рис. 4).

Ссылаясь на острую необходимость разработки в большинстве регионов программ малоэтажного индивидуального жилищного строительства, диссертант предлагает ряд мер по решению данной задачи в краткосрочной, среднесрочной и догосрочной перспективе. По мнению автора, в Чувашии, где более 60 % жилищного фонда находится в частной собственности граждан, разработка таких программ чрезвычайно актуальна (рис. 5).

1990 1995 2000 2001

[с] Всего Ш В том числе в сельской местное 1и~|

Рис. 4. Ввод в действие индивидуальных жилых домов в Чувашской республике (единиц)

В городской местности

3 9% 34

В сельской местности

Рис. 5. Структура жилищного фонда в Чувашской республике

В диссертации отмечается, что стимулирование малоэтажного жилищного строительства предполагает отвод непосредственно примыкающих к городам пригородных земель, включая сельхозугодья, лесные массивы, водоемы и проч., что влечет за собой в любом из российских регионов как ряд особенностей, так и ряд сложностей, связанных с передачей земли в собственность.

Автор указывает также на важность поддержки местных и региональных администраций при получении быстрейшего разрешения на строительство местных социальных комплексов в виде жилых малоэтажных посеков с комплексной застройкой, включающей сам поселок, состоящий из коттеджей

с надворными постройками, инженерную инфрасфуктуру и сопутствующую социально-бытовую сфер}

В работе приводится ряд наиболее важных преимуществ возведения малоэтажных посеков по сравнению с традиционными видами с I роительства жилья при исследовании возможности снижения рыночной стоимости городских квартир и формирования рынка доступного жилья, без чего невозможно эффективное функционирование рынка трудовых ресурсов.

Необходимым условием перечисленных выше управленческих задач является совершенствование механизма оценки объектов малоэтажного жилищного строительства с учетом их региональных особенностей. При оценке объектов малоэтажной индивидуальной застройки возникает ряд особенностей, которые объясняются как характерными чертами данной недвижимой собственности, так и их региональной спецификой.

Автором предлагается новая методика оценки объектов малоэтажной индивидуальной жилой застройки, преимуществом которой является ее применимость даже на секторах рынка с малым количеством сделок купли-продажи объектов указанного функционального использования. При этом вычисления производятся по простой процедуре, основанной на модельных представлениях и доступных экономико-статистических данных, не допускающих влияния субъективных предпочтений оценщика. Данная методика учитывает значительную дифференциацию характеристик объектов малоэтажной застройки, что позволяет формировать максимально приближенную к рыночной, адекватную оценку объектов недвижимой собственности. Разработанная автором методика определения рыночной стоимости объектов малоэтажной индивидуальной застройки основана на анализе информации для определения совокупности коэффициентов, характеризующих как сами объекты недвижимости, их местоположение, так и условия сдеки с учетом даты продажи, что особенно важно в условиях инфляционной экономики. Суть предлагаемой методики заключается в оценке типового объекта малоэтажной индивидуальной застройки с использованием трех основных методов - затратного, доходного и сравнительных продаж и определения на базе полученных значений согласованного показателя рыночной стоимости. Процесс согласования заключается в анализе трех вариантов стоимости объекта недвижимости и приведения их к средневзвешенному значению. Формула подобного расчета выглядит следующим образом:

ИС = К, х ЗС + К2 х ДС + К3 х ССП, где: ИС - итоговая стоимость оцениваемого объекта недвижимости, ЗС - стоимость, рассчитанная затратным методом,

ДС - стоимость, рассчитанная доходным методом,

ССП - стоимость, рассчитанная методом сравнительных продаж.

К|, К2, - весовые коэффициенты, причем

К|+ К> + К3 ~1.

Особенностью методики является построение оценочных моделей зависимости стоимости объектов данной функциональной группы от рыночной стоимости типовых объектов. Оценочные модели подразделяются 4

на качественные и количественные. Качественные модели отражают предполагаемый характер изменений в сторону улучшения или ухудшения, а количественные выявляют количественную зависимость от тех или иных ^

условий. При этом введено допущение, что цена купли-продажи определяется произведением коэффициентов, характеризующих условия сдеки. Данная методика предполагает проведение раздельной оценки земельного участка и возведенных на нем построек.

Таким образом, в диссертации предпринята попытка многостороннего рассмотрения актуальных проблем, связанных с разработкой нового механизма управления и оценки недвижимости в современных условиях трансформирования российской экономики, и предлагаются пути решения этих проблем.

В результате исследования автор пришел к следующим выводам:

1. Проведенный комплексный анализ проблем совершенствования управления и оценки недвижимости показал несовершенство методики по указанной проблеме, а изучение зарубежного и отечественного опыта позволило определить основные направления ее совершенствования. При разработке региональных моделей управления недвижимостью необходим всесторонний учет особенностей региональных систем и структур управления, обусловленных макро- и мезоэкономическими условиями их функционирования на стратегическом, тактическом и операционном уровнях управления.

2. Для повышения эффективности управления и оценки недвижимости требуется четкая систематизация региональных особенностей управления и оценки недвижимости по различным критериям (по формам организации управления, по видам реализации функциональных стратегий, по типам воспроизводства основных фондов, а также по факторам, влияющим на формирование стоимости объектов недвижимости).

3. В результате учета региональной специфики механизма управления и оценки объектов недвижимости установлена необходимость корректировки данного механизма и определены ее приоритетные направления.

1. На основе проведенного анализа рынка недвижимости Чувашской Республики (на прпмере объектов маловажного индивидуального жилищного строительства) установлена необходимость разработки комплексной программы, обеспечивающей правовые и организационные основы осуществления государственной жилищной политики в регионах.

Основные публикации по теме диссертации:

1. Новая система жилищных контрактных сбережений в России.// Сборник научных трудов Инновационные технологии в менеджменте организации/ - Изд-во Нижегородского гос. ун-та. Нижний Новгород, 2001.- 470 е., С. 236 - 238.- О, 2 п.л.

2. Инвестирование в объекты недвижимости. // Матер. Всероссийской научно-практич. конф. Региональная инвестиционная политика: проблемы и перспективы развития. - Изд-во Чуваш, ун-та, Чебоксары,

2001.-222 е., С. 118- 120.-0,18 п.л.

3. Ипотечное кредитование: Правовая и методологическая основы: Конспект лекций. Чуваш, ун-т. Чебоксары, 2001. - 88 е.- 5,11 п.л.

4. Проблемы инвестирования в объекты недвижимости. Чуваш.гос.ун-т.-Чебоксары, 2001. - 5с,- 0,36 п.л. Рус.-Деп. в ИНИОН РАН 120701 №56622. (в соавторстве).

5. Некоторые пути решения жилищной проблемы в Чувашии. Чуваш.гос.ун-т.-Чебоксары, 2001. - 9с,- 0,68 п.л. Рус.-Деп. в ИНИОН РАН 120701 №56623. (в соавторстве).

6. Актуальность проблемы оценки объектов недвижимости. Труды Всероссийской научно-практической конференции Стратегия направлений развития российской экономики на современном этапе, изд. Чуваш, гос. ун-та - Чебоксары, 2001.- 0,2 п.л. (в соавторстве).

7. Инновационная социальная политика в сфере жилищного строительства. // Матер. Всероссийской научно- практич. конф. Современные проблемы трансформирующейся экономики. - Изд-во Чуваш, ун-та, Чебоксары,

2002.- 426 е., С.80 - 96,- 0,41 п.л. (в соавторстве).

8. К вопросу о путях решения проблем оценки и управления региональной и городской недвижимостью. // Матер. Всероссийской научно-практич. конф. Роль и место государственного регулирования в прогнозировании развития Российской экономики. - Изд-во Чуваш, ун-та, Чебоксары, 2002,10 с. - 0,8 п.л. (в соавторстве).

Изд. Лиц. № 020279 от 14.01.97 (Формат 60x84/16. Печать оперативная.

Тираж 100 экз. Заказ № Типография университета

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Нуждаева, Елена Владимировна

Введение.

ГЛАВА 1. Теоретические и методологические основы управления и оценки недвижимости, как элемента региональной социально-экономической подсистемы.

1.1. Проблемы совершенствования управления и оценки недвижимости в условиях трансформирующейся экономики.

1.2. Основные подходы и методы управления и оценки недвижимости.

1.3. Региональные особенности управления и оценки недвижимости.

ГЛАВА 2 Совершенствование механизма управления и оценки объектов недвижимости с учетом региональных особенностей.

2.1. Анализ существующего механизма управления и оценки недвижимости в регионах Российской Федерации.

2.2. Основы кадастровой оценки объектов городской недвижимости.

2.3. Механизм управления и оценки городской недвижимости с учетом региональных особенностей.

ГЛАВА 3 Основные направления совершенствования механизма управления и оценки объектов малоэтажного индивидуального жилищного строительства на региональном уровне.

3.1. Региональные особенности механизма управления и оценки объектов малоэтажного индивидуального строительства.

3.2. Решение управленческих задач на основе оценки рыночной стоимости типичного коттеджного строения

Диссертация: введение по экономике, на тему "Региональные аспекты управления и оценки объектов недвижимости"

Актуальность исследования. Как известно, эффективное функционирование народного хозяйства во многом зависит от уровня развития одного из его базовых элементов - рынка недвижимости. Недвижимость не только входит в состав средств производства в качестве базы хозяйственной деятельности предприятий всех форм собственности, но и является основой личного существования граждан. Целью проведения реформ в России является создание новой социально-ориентированной модели экономики, что, в свою очередь, определяет соответствующие приоритеты социально-экономического развития. Как показывает мировой опыт, одним из важных условий выхода из социально-экономического кризиса в любой стране является рост жилищного строительства. Поэтому одним из основных показателей качества жизни и уровня потребления в стране, безусловно, является обеспеченность населения жильем. В этой связи особое значение приобретает ускоренное решение жилищной проблемы. С принятием Закона о приватизации [141] и ряда законодательных документов, провозглашающих право частной собственности на недвижимое имущество [27, 36, 37, 75, 122, 136, 138, 139], а также с началом процесса демонополизации в сфере строительства и эксплуатации недвижимости встал вопрос о необходимости перестройки механизма управленческих отношений в данной сфере экономики. Основной проблемой при трансформации этого механизма является соответствующая различным экономическим, политическим и социальным реалиям разработка теоретических и методических вопросов управления и оценки недвижимости, что и обусловило выбор темы исследования.

Недостаточность государственного бюджетного финансирования одного из важнейших секторов национальной экономики Ч жилищного строительства -на новом этапе экономического развития потребовало реформирования данного сектора экономики. Население активно участвует в формировании новой экономической политики в жилищном строительстве, возводя за счет собственных сбережений и используя новые формы кредитования, малоэтажные индивидуальные дома. Рост коттеджного строительства обусловил в свою очередь потребность в поиске новых управленческих решений и максимально точной оценке, наиболее приближенной к реальной рыночной стоимости вновь возводимого и уже существующего жилья. В процессе управления и необходимой для этого оценки объектов малоэтажной индивидуальной застройки выявляется ряд особенностей, которые объясняются как характерными чертами данной недвижимой собственности, так и региональной спецификой рынка недвижимости, что влечет за собой вывод о чрезвычайной актуальности адаптации существующих в мировой практике принципов, методов и способов управления и оценки данных объектов недвижимости на современном этапе развития российской экономики.

Степень разработанности проблемы:

Проблема управления и оценки недвижимости рассматривалась зарубежными и отечественными исследователями в динамике развития общеэкономических категорий и понятий, что каждый раз требовало корректировки и модернизации подходов и методов, применяемых в связи с различными экономическими, политическими и социальными реалиями в стране применения, с обязательным учетом региональных особенностей. Вопросы землепользования и оценки недвижимости рассматривались в трудах основоположника экономического течения физиократов Франсуа Кэне, представителей английской классической политической экономии Уильяма Петти и Адама Смита, основоположника марксистской теории Карла Маркса, в работах М.Т. Посошкова и В.И.Ленина. В процессе адаптации зарубежной методологии к российским условиям отечественные специалисты в области оценки опирались в основном на теоретические и методологические основы оценки, изложенные в трудах Дж. Фридмана, Н.Ордуэя и Джозефа К. Эккерта.

Разработкой новых методик и подходов в системе управления и оценки недвижимости занимаются такие видные современные российские ученые как В.М. Рутгайзер, С.В. Грибовский, Д.Б. Араратский, Е.И. Тарасевич, В.А. Казаков, И.А. Рахман, Б.Д. Новиков, К.В. Мальцев, В.А. Прорвич, А.В. Севостьянов, И.Т. Балабанов, В.В. Григорьев, А.В. Черняк, С.П. Коростелев, JI.A. Сивкова, 0.3. Каганова. Однако в работах вышеперечисленных авторов при поиске путей решения теоретических и практических проблем, возникающих в процессе управления и оценки недвижимости в условиях трансформирующейся экономики, мало внимания уделяется региональной специфике рынка недвижимости. Недостаточность разработок в сфере исследования региональных особенностей управления и оценки объектов недвижимости обусловили цель, задачи, морфологию и содержание диссертационного исследования. Анализ вышеперечисленных работ, официальных документов и статистического материала подтвердил актуальность избранной темы исследования.

Цель и задачи исследования:

Основной целью данного исследования является исследование региональных особенностей управления и оценки объектов недвижимости.

Достижение поставленной цели реализуется путем решения следующих задач:

- исследование проблем совершенствования управления и оценки объектов недвижимости на основе изучения отечественного и зарубежного опыта; уточнение методических принципов и основ управления объектами недвижимости на региональном уровне;

- выявление региональных особенностей управления и оценки недвижимости; исследование механизма управления и оценки недвижимости с учетом их региональных особенностей;

- разработка предложений по совершенствованию принципов и методов управления и оценки объектов недвижимости на примере малоэтажного индивидуального жилищного строительства с учетом перспективы развития рынка недвижимости в Чувашской республике.

Объектом исследования являются региональные особенности трансформации механизма управления и оценки недвижимости.

Предметом исследования выступают управленческие отношения, возникающие в процессе формирования и развития механизма управления и оценки недвижимости на региональном уровне в условиях переходной экономики.

Теоретическую и методологическую базу исследования представляют фундаментальные труды отечественных и зарубежных авторов по проблемам управления и оценки недвижимости; материалы научных и научно-практических конференций, периодической печати. Информационной базой исследования явились законодательные и нормативно-правовые акты и данные статистических органов Российской Федерации, Чувашской республики и администрации города Чебоксары. Методологической базой исследования являются: диалектический метод познания, основные законы и категории экономической науки, результаты проведенных теоретических и прикладных исследований в этой области. В исследовании использовались общенаучные методы изучения и решения проблем: научное обобщение, системный подход, анализ и синтез, моделирование, метод экспертных оценок.

Научная новизна диссертационной работы состоит в проведении комплексного анализа проблем регулирования социально-экономических отношений в сфере управления и оценки объектов недвижимости на региональном уровне и заключается в следующем:

1) Проведен комплексный анализ проблем совершенствования управления и оценки недвижимости на основе изучения зарубежного и отечественного опыта.

2) Уточнены методические принципы и основы управления и оценки объектов недвижимости на региональном уровне.

3) Выявлены и систематизированы региональные особенности управления и оценки недвижимости.

4) Определены приоритетные направления корректировки механизма управления и оценки недвижимости с учетом региональных особенностей.

5) Разработаны предложения по совершенствованию механизма управления и оценки недвижимости на примере малоэтажного индивидуального жилищного строительства с учетом ~ перспектив развития рынка недвижимости в Чувашской Республике.

Практическая значимость результатов проведенного исследования состоит в выработке системы научно-практических рекомендаций, обеспечивающих объективность оценки недвижимости как важнейшей функции системы управления недвижимостью на региональном уровне, предшествующей принятию обоснованного решения.

Выводы, полученные при рассмотрении вышеизложенных вопросов, имеют практический интерес для специалистов, занимающихся управлением и оценкой объектов недвижимости. Методические схемы, подходы и приемы описанного механизма управления и оценки объектов малоэтажного индивидуального строительства имеют репрезентативный характер и могут использоваться повсеместно. Основные разделы диссертации могут быть использованы в качестве методических пособий для подготовки цикла лекций и проведения практических занятий со студентами высших учебных заведений экономического профиля.

Апробация результатов исследования

Отдельные вопросы диссертационного исследования рассматривались на Всероссийских научно-практических конференциях, проводимых в г. Чебоксары в 2001-2003 гг.: Региональная инвестиционная политика: проблемы и перспективы развития, Стратегия направлений развития российской экономики на современном этапе, Инновационная социально-экономическая политика региона, Современные проблемы трансформирующейся экономики, Роль и место государственного регулирования в прогнозировании развития Российской экономики, Качество и конкурентоспособность в XXI веке. В период подготовки данного диссертационного исследования автор принял участие в реализуемой Академией менеджмента и рынка и Казанским учебно-деловым центром Морозовского проекта программе Оценка земель, получив удостоверение и сертификат, подтверждающие повышение квалификации по данной программе. Положения и результаты данного диссертационного исследования использованы автором в учебном процессе. По теме диссертации опубликовано 8 научных работ общим объемом 7,5 п.л.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Нуждаева, Елена Владимировна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В работе делается ряд выводов и предложений.

1. Проведенный комплексный анализ проблем совершенствования управления и оценки недвижимости показал несовершенство существующих теоретических и методических разработок по указанной проблеме, их избыточную теоретизацию и неэффективность практического применения. Определено, что формирующаяся по сегодняшний день государственная система управления недвижимостью, в качестве подсистем включает в себя региональные системы управления недвижимостью, основанные на общих принципах, но имеющие ряд существенных отличий. Изучение зарубежного и отечественного опыта позволило определить основные направления совершенствования указанных методик.

2. В ходе исследования определено, что при разработке региональных моделей управления недвижимостью необходим всесторонний учет особенностей региональных систем и структур управления, обусловленных макро- и мезоэкономичечскими условиями их функционирования на стратегическом, тактическом и операционном уровнях управления.

3. Для повышения эффективности управления и оценки недвижимости требуется четкая систематизация региональных особенностей управления и оценки недвижимости по различным критериям (по формам организации управления, видам реализации функциональных стратегий, типам воспроизводства основных фондов, а также по факторам, влияющим на формирование стоимости объекта недвижимости. Это позволит определить основы, на которых, по мнению автора, дожен осуществляется выбор стратегических целей, конкретных задач в сфере политики строительства и менеджмента портфеля регионального жилищного фонда и осуществляться разработка мероприятий по их эффективной реализации.

4. В результате учета региональной специфики механизма управления и оценки объектов недвижимости установлена необходимость корректировки данного механизма и определены ее приоритетные направления. Определено, что субъект Федерации стал основополагающим звеном в системе государственного управления России, на уровне которого последовательно концентрируются функции и государственного и хозяйственного управления. В ходе исследования автор делает вывод о том, что эта тенденция децентрализации управления объективна, поскольку соответствует природе рыночных отношений, но объем и состав недвижимой собственности центра, регионов и муниципалитетов зачастую не соответствует их функциям и ответственности за развитие находящихся в их ведении экономических подсистем. Поэтому в сфере управления недвижимостью в качестве одной из целей определяется оптимизация структуры собственности субъекта Федерации в интересах обеспечения устойчивых предпосылок для экономического роста. На основе проведенного анализа рынка недвижимости Чувашской республики (на примере объектов малоэтажного индивидуального жилищного строительства) установлена необходимость разработки комплексной программы, обеспечивающей правовые и организационные основы осуществления государственной жилищной политики в регионе.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Нуждаева, Елена Владимировна, Чебоксары

1. Абегов И.М., Емцов Р.Г., Холопов А.В. Государственная экономическая политика: опыт перехода к рынку. М.: Дело и Сервис, 1998. - 320 с.

2. Александров В.Т., Касьяненко Т.Г. Ценообразование в строительстве. -СПб.: Питер, 2000. 256 с.

3. Артеменков Л.И., Артеменков И.Л. О феномене дисконтирования и методике изложения капитализации в теории и практике ипотечного кредитования // Вопросы оценки. 1996. № 1.

4. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. Ч М.: Финансы и статистика, 1996. 192 с.

5. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Изд.дом Питер, 2000. Ч 208 с.

6. Баскакова М.А. Токовый юридический словарь: бизнес и право. Ч М.: Финансы и статистика, 1998.

7. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. - 264 с.

8. Березин М.Ю. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях налогообложения//Финансы. 1999. №5.

9. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. -М.: ЮНИТИ, 1997.

10. Блауберг И.В., Юдин Э.Г. Становление и сущность системного подхода. -М., 1973.- 182 с.

11. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе / Пер. с англ. 4-е изд. М.: Дело, 1994. - 720 с.

12. Бобылев С.Н., Ходжаев А.Ш. Экономика природопользования: Учебное пособие. М.: ТЕИС, 1997.

13. Брокгауз Ф.А., Эфрон И.А. Энциклопедический словарь. Книга 52. Ч СПб., 1899.

14. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. М.: ИНФРА-М, 2001.-256 с.

15. Бушуев Б.С. Эффективность развития строительного комплекса. Ч М.: Мысль, 1983. С. 135-136.

16. Бюджетный кодекс Российской Федерации (с изменениями и допонениями) от 31 июля 1998 года № 145-ФЗ. М.: Проспект, 1999. -160 с.

17. Воков С.Н. Экономика землеустройства. М.: Колос, 1996.

18. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996.

19. Гапоненко А. Управление социально-экономическим развитием регионов России: новые условия и возможности// Власть. 1999. - №7.- С. 45-53.

20. Головачев В., Иванов К. Россия почти распалась. На богатые и бедные регионы // Экономика и жизнь. 1999. - № 16. - С. 13-15.

21. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М., 1996.

22. ГОСТ Р51195.0.01-98 Единая система оценки имущества: Основные положения. Принят и введен в действие Постановлением Госстандарта России № 327 от 18.08.98 г.

23. ГОСТ Р51195.0.01-98 Единая система оценки имущества: Термины и определения. Принят и введен в действие Постановлением Госстандарта России № 328 от 18.08.98 г.

24. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации/ Под общ. ред. А.З. Родина, С.И. Носова. М.: Институт оценки природных ресурсов, 2000. - 152 с.

25. Государственное регулирование рынка ценных бумаг России: Сб. нормат. док. / Сост. Шохин С.О. М,: Внешторгиздат, 1996. - 231 с.

26. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1 и 2: М.: Новая Вона,1998.-511 с.

27. Гранова И.В. Оценка недвижимости. СПб.: Питер, 2001.- 208 с.

28. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб: Питер, 2001. - 336 с.

29. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. М.: ИНФРА-М, 1997.

30. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. Ч М.: Паритет, 1997.

31. Гэбрейт Дж. К. Экономические теории и цели общества/ Пер. с англ. М.: ЮНИТИ, 1997.-406 с.

32. Дулыциков Ю.С. Региональная политика и управление. М.: РАГС, 1998. -227 с.

33. Жид Ш., Рист Ш. История экономических учений. Пер. с англ. М.: Экономика, 1999.

34. Жилищная экономика/ Пер. с англ. Под ред. Г. Поляковского. М.: Дело, 1997.

35. Земельное право/ Под ред. С.А. Боголюбова. М.: НОРМА-ИНФРА*М,1999.-400 с.

36. Земельный кодекс Российской Федерации. М.: Юрайт-М, 2002. - 84 с.

37. Землеустроительное проектирование/ Под ред. С.Н. Вокова. М.: Колос, 1996.

38. Ипотека в России: вчера, сегодня, завтра/ Под ред. А.П. Иванова, В.И. Бусова. -М.: ИНФРА-М, 1994.

39. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие/ Под ред. В.Е. Есипова. СПб, 1998.

40. Исляев Р.А. Региональная экологическая политика. Ч СПб.: Петрополис, 1995.

41. История экономических учений. Ч. 1. Учебное пособие/ Под ред. В.А. Жамина, Е.Г. Василевского. М.: Изд. МГУ, 1989. - 386 с.

42. Кабакова С.И. Градостроительная оценка территорий городов. Ч М.: Стройиздат, 1973. 152 с.

43. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. -М.: Стройиздат, 1981.

44. Кабашева И.А., Мальгин В.А., Тимирясов В.Г. Преобразование государственной собственности в условиях институциональных изменений. -Казань: Издательство Института экономики, управления и права Таглимат, 2001. 124 с.

45. Кадастр земель населенных пунктов: Учеб. пособие. М.: Колос, 1996.

46. Калачева С.А. Сдеки с недвижимостью. М.: ПРИОР, 2000. - 160 с.

47. Кейнс Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег. Избранные произведения/ Пер. с англ. М.: Экономика, 1983. - 518 с.

48. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. Практическое руководство. М.: Экспертное бюро-М, 1997.

49. Коптев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю.А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. 119 с.

50. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. М.: Русская деловая литература, 1998.

51. Коханенко В.В. Рынок недвижимости: Состояние и проблемы развития. -М.: ТОО Альта, 1997.

52. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: Лань, 2000. - 480 с.

53. Крушвиц JI. Финансирование и инвестиции/ Пер. с нем. СПб.: Питер, 2000.-400 с.

54. Кудашов Е.А. Рынок индивидуального жилья Подмосковья: особенности формирования// Жилищное строительство. 1999. № 4.

55. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. Учеб. Пособие. М.: Высшая школа, 1998.

56. Кураков Л.П. Пути преодоления социально-экономического кризиса в регионах Российской Федерации. М.: Пресс-сервис, 1998. - 432 с.

57. Кураков Л.П. Российская экономика: состояние и перспективы. Ч М.: ЛОГОС, 1998.-576 с.

58. Кураков Л.П., Яковлев Г.Е. Курс экономической теории: Учеб. Пособие. Ч Чебоксары: Изд-во Чуваш, ун-та, 2001. 596 с.

59. Курс переходной экономики/ Под ред. Л.И. Абакина. М.: Финстат-Информ, 1997.-С. 24.

60. Курс экономики/ Под. Ред. Б.А. Райзберга. М.: ИНФРА-М, 1999.

61. Курс экономической теории/ Под.ред. М.И. Чекурина, Е.А. Кимелевой. -МГИМО, Киров, 1994.

62. Ларина Н.И., Кисельников А.А. Региональная политика в странах рыночной экономики: Учеб. Пособие/ НГАЭиУ. М.: Экономика, 1998. Ч 172 с.

63. Лелюхина A.M. Технология оценки городских земель: Учебное пособие. -М.: МосГУГИК, 2000. 87 с.

64. Лисицин А. Необходимо гибкое сочетание интересов регионов и центра// Проблемы теории и практики управления. Ч 1999. №3. Ч С.53-58.

65. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000. - 272 с.

66. Менкью Н.Г. Макроэкономика/ Пер. с англ. М.: Изд-во МГУ, 1994. - 655 с,

67. Международные стандарты оценки: Оценка бизнеса// Российский оценщик, №9-10, 1999.-с. 14-23.

68. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения/ Пер. с франц. М.: Прогресс, 1977.

69. Методика определения физического износа гражданских зданий. Ч М.: Колос, 1970.

70. Методические указания по оценке физического износа зданий и сооружений.-М., 1999.

71. Нагаев Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство и Экономика). Терминологический словарь. Казань: Идел-Пресс, 2000. - 616 с.

72. Нагаев Р.Т. Недвижимость: землеустройство и земельный кадастр. Градостроительство и архитектура. Экономика недвижимости и земельное право. Энциклопедический словарь. Казань: Идел-Пресс, 2001. - 895 с.

73. Найденов Л.И., Тимирясова А.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. Казань: Издательство Института экономики, управления и права Таглимат, 2000. -128 с.

74. Недвижимость в Москве. Сборник нормативных документов. М.: . Бизнес-Информ, 1997.

75. Нейман Е.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Ч М.: Дело, 1998

76. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. Ч М.: Экзамен, 2000.-512 с.

77. Организация оценки и налогообложения недвижимости/ Под общ. ред. Джозефа К. Эккерта. Москва: Российское общество оценщиков. Академия Оценки. СТАР ИНТЕР, 1997. - 1 том - 382 е., 2 том - 442 с.

78. Основные показатели инвестиционной и строительной деятельности в Российской Федерации в I полугодии 2002 г. № 2 (58). М.: Государственный комитет РФ по статистике, 2002. Ч 37 с.

79. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Сборник/ Составитель Ч С.Н. Максимов. СПб.: Деан+Адиа-М, 1997.

80. Основы налогового права. Учебно-методическое пособие /Под ред. С. Пепеляева. М.: Инвест Фонд, 1995. - С. 91.

81. Основы оценки недвижимости. Методическое пособие. М.: Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству, 1995. - 54 с.

82. Основы теории градостроительства/ Под ред. З.Н. Яргиной. Ч М.: Стройиздат, 1986.

83. Особенности оценки развития и управления территориями поселений/ А.В. Севостьянов, М.Д. Сафарова, В.А. Севостьянов и др. М.: ГУЗ, 2001.-220 с.

84. Оценка бизнеса: Учебно-практическое пособие/ Под ред. Грязновой А. Ч М.: Финансы и статистика, 1998. 486 с.

85. Оценка земельной собственности/ Под ред. Д.К. Эккерта. Красногорск: Красная гора, 1993. - 62 с.

86. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие/ Под ред. В.П. Антонова и П.Ф. Лойко. М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999. - 364 с.

87. Оценка земли: Учебное пособие/ Под ред. В.П. Антонова. Владимир: Посад, 1997.-288 с.

88. Оценка качества малоэтажного жилища// Строительный эксперт. 1999. №3,7.

89. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/ Под ред. В.В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997.

90. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия Оценочная деятельность. Учебное и практическое пособие/ Под ред В.М. Рутгайзера Ч М.: Дело, 1998.-381 с.

91. Оценочная деятельность в России: Сб. науч. тр. / Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации. М.: ФА, 1998.

92. Петров В.И. Экономическая оценка земельных участков различного целевого назначения: Учебное пособие. М.: Финансовая академия, 1999. - 97 с.

93. Положение о Государственном земельном кадастре. Постановление правительства РФ № 622 от 25 августа 1992 года.

94. Постановление кабинета министров Чувашской Республики от 29.11.2000 г. № 229 Об утверждении Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Чувашской Республики.

95. Постановление правительства РФ от 25 августа 1999 года № 945 О государственной кадастровой оценке земель.

96. Постановление правительства РФ от 8 апреля 2000 года № 316 Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель.

97. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)/ Госгражданстрой.

98. Предпринимательский климат регионов России (География России для инвесторов и предпринимателей)/ Под ред. А. Лаврова. М.: Начала-Пресс,1997.

99. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости/ Под ред. Л.Э. Лимонова. СПб.: Лимбус пресс, 1994.

100. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. М.: Дело,1998.-336 с.

101. Путь в XXI век: стратегические проблемы и перспективы российской экономики/ Руководитель авторского колектива Д.С. Львов. М.: Экономика, 1999. - 793 с.

102. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. Ч М.: Филинъ, 1997. 219 с.

103. Рахман И. А. Научно-производственное предприятие Тема (новые технологии и опыт их внедрения в жилищном строительстве). Ч М.: Родина-Про, 1998

104. Рахман И.А. Новые экономические методы и технологии в жилищном строительстве//Регион. 2000. № 3.

105. Рахман И. A. Hi 111 Тема технология успеха. - М.: Год планеты, 1999.

106. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: ЗАО Издательство Экономика, 2000. - 294 с.

107. Рахман И.А. Строительство и реконструкция жилья в Москве. М.: Год планеты, 1998.

108. Ревуцкий Л.Д. Потенциал и стоимость предприятия. Ч М.: Перспектива, 1997.

109. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2002: Стат.сб. / Госкомстат России. М., 2002. - 863 с.

110. Регионы: справочные сведения о субъектах Российской Федерации/ Сост. Г. Белонучкин, Е. Михайловская. М.: Панорама.М, 1999. - 277 с.

111. Риис Р.П. Основы оценки бизнеса/ Пер. с англ. М.: Общество оценщиков, 1994.-42 с.

112. ПЗ.Розенберг Д.М. Бизнес и менеджмент. Терминологический словарь. М.: ИНФРА-М, 1997.-452 с.

113. Ромм А.П. Основные принципы оценки городских земель// Аудиторские ведомости, № 12, декабрь 1998.

114. Российская архитектурно-строительная энциклопедия. М.: Альфа, 1996.

115. Российская Федерация в 1999 году. Статистический ежегодник. М.: Госкомстат РФ, 2000. - 240 с.

116. Российская Федерация. Статистический ежегодник Чувашской Республики: Стат. сборник/ Госкомстат Чувашской республики, 2001.

117. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика/ Под ред. Л.Э. Лимонова. СПб.: Лимбус пресс, 1994.

118. Рыночная цена земельно-имущественных объектов(комплексов): Учебное пособие для вузов/ Под ред. В.Р. Беленького. М.: Былина, 2001. - 218 с.

119. Сборник №2 УПВС зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения для переоценки основных фондов на 1 января 1973 года. М.: Колос, 1972.

120. Свинцова А.П. Об оценке налогового потенциала региона// Финансы. Ч 2001. -№3. -с.68.

121. Сдеки с недвижимостью оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - М.: Юрайт, 2000. - 432 с.

122. Сегединов А.А. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов. Ч М.: Стройиздат, 1997.

123. Селигман Б. Основы теории современной экономической мысли/ Пер. с англ. М.: Прогресс, 1968. - 600 с.

124. Смирнов В.В. Менеджер по ипотечным операциям. М.: Издательский дом Аудитор, 1999. - 120 с.

125. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. -СПб.: СПбГИЭА, 1997.

126. Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов. Ч М., Соцэгиз, 1936.-262 с.

127. Степанов И.С. Менеджмент в строительстве: учеб. Пособие. М.: Юрайт, 1999.

128. Суслов И.Р. Оценка земли, капитала, недвижимости. Ч М.: Издательство Рос. акад. гос. службы, 2000. Ч 39 с.

129. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцикл. оценки. Ч СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997.

130. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. Ч СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1996.

131. Теоретические и методические положения управления земельными ресурсами и формирования системы государственного земельного кадастра//А.А. Варламов, Р.Т. Нагаев, С.А. Гальченко. М.: ГУЗ, 2001. -300 с.

132. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. Пособие/ Под ред. В.Е. Есипова. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1998.

133. Технология работы с недвижимостью/ Под общ. ред. О.М. Токачева. М.: Издательский дом Городская собственность, 1999. - 208 с.

134. Тидельман Н. Использование налоговой политики для стимулирования городского развития// В кн.: Дань, подать, налог. М.: Ключ, 1992.

135. Тостой Ю.К. Жилищное право. М., 1996. С. 25.

136. Управление портфелем недвижимости/ Пер. с англ. Под ред. проф. С.Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. - 391 с.

137. Уруков В.Н. Российское предпринимательское право. Учебник. Ч Чебоксары: ООО Полиграф, 2001. 582 с.

138. Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. М.: Издательство ПРИОР, 2000. - 48 с.

139. Федеральный закон Об оценочной деятельности в РФ от 29.07.98 № 135 ФЗ. Собрание законодательства РФ. 1998.

140. Федеральный закон от 24 июня 1997 года О приватизации государственного имущества в РФ. Собрание законодательства РФ. 1997. №30.

141. Федеральный справочник. Центр и регионы России. Финансы, бюджет и налоги, экономика; торговля, социальная сфера; федерализм, регионализм, местное самоуправление. М.: Родина-Про, 1999. -728 с.

142. Федоров Н.В. Российская экономика на современном этапе. М.: Гелиос АРВ, 1999.-457 с.

143. Федоров Н.В., Кураков Л.П. Прогнозирование социально-экономического развития регионов Российской Федерации. М.: Пресс-сервис, 1998. Ч 688 с.

144. Федоткин В.Н. Финансово-бюджетные основы управления социально-экономическим развитием в регионе. Автореф. дисс. канд. эконом, наук. -М.-1999.-С. 15.

145. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Ч М.: ЭКМОС, 2000. 352 с.

146. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997. - 480 с.

147. Харрис Л. Денежная теория. М.: Политиздат, 1990.

148. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости/ Пер. с англ. Ч М.: Мособлупрполиграфиздат, 1994.-231 с.

149. Хеферт Э. Техника финансового анализа/ Пер. с англ./ Под ред. Л.П. Белых. М.: Аудит, ЮНИТИ, 1996. - 663 с.

150. Хеннингер Э., Крюгер Т.М. Руководство по изучению учебника Основы инвестирования Л.Дж. Гитмана, М.Д. Джонка. Пер. с англ. М.: Дело, 1997.

151. Цукерман Говард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. Пер. с англ. М.: АО Тема, Диамант Меркурий, 1994.

152. Черемушкин С.Д. Теория и практика экономической оценки земли. М.: Изд. соц.-эк. лит., 1963. - 279 с.

153. Чернышов Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности: Нормативные документы. М.: МЦФЭР, 1997.

154. Чернышов Л.Н. Ценовая и тарифная политика в жилищно-коммунальном хозяйстве. Научн. Ред. Е.В. Басин. - М.: Книжный мир, 1998.

155. Чернышов Л.Н. Экономика городского хозяйства. М.: Люберецкая газета, 1999.

156. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1996.

157. Черняк В.З. Управление инвестициями в строительном проектировании. Ч М.: Русская деловая литература, 1998.

158. Шабалин В.Г. Сдеки с недвижимостью в новых вопросах и ответах. М.: ИНФРА-М, Информационно-издательский дом Филин, 2001. - 464 с.

159. Шумпетер Й.А. Капитализм, социализм и демократия. М.: Экономика, 1995.-305 с.

160. Шупыро В.М. Государственное регулирование отношений собственности и приватизация государственного имущества основа экономических реформ в России// Вестник Московского университета. Сер. 6. Экономика. Ч 1998. -№6.-С. 32-42.

161. Экономика и управление недвижимостью/ Под общ. ред. П.Г. Грабового. -Смоленск: Изд. Смолин Плюс, М.: Изд. АСВ, 1999. 568 с.

162. Экономика недвижимости/ Под общ. ред. В.И. Ресина. М.: Дело, 2000. -328 с.

163. Эрхард А. Экономика благосостояния. М.: Дело, 1997. - 60 с.

164. Эффективность государственного управления/ Пер. с англ. общ. ред. С. А. Батчикова, С.Ю. Глазьева. М.: Фонд За экономическую грамотность, 1998. - 848 с.

165. Ядгаров Я.С. История экономических учений. М.: Экономика, 1996.

166. Якобсон JI. Экономика общественного сектора. Основы теории государственных финансов. Учебник. М.: Наука, 1995. - 276 с.

167. Яндиев М.И. Финансы региональных органов власти. М.: Финансовый издательский дом Деловой экспресс, 1999. Ч 360 с.

168. Hudson-Wilson S., Wurzebach Ch. Managing Real Estate Portfolios, 1996.

169. Koch R. Immobilienbewertung leicht gemacht. Bonn: Verlag intern(a)ktuell, 2000,114 s.

170. Managing Real Estate Portfolios/ Managing Institutional Assets, ed. Frank J. Fabozzi. Ч New York: Harper&Row, 1990.

171. Mannek W. Soviel ist Ihr Haus wert. Regensburg: Walhalla Fachverlag. 1999, 144 s.

172. Petersen H. Marktorientierte Immobilienbewertung. Stuttgart: RICHARD BOORBERG VERLAG,2001. - 70 s.