Развитие рынка нового жилья тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Квачадзе, Роберт Георгиевич |
| Место защиты | Москва |
| Год | 1999 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Квачадзе, Роберт Георгиевич
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ
РЫНКА ЖИЛЬЯ В г. МОСКВЕ.
1.1. Общие понятия и основы жилищной экономики.
1.2. Основные особенности и организационные характеристики жилищного сектора экономики города.
1.3. Доходы и дифференциация населения Москвы как фактор, определяющий темпы и структуру развития рынка жилья в городе.
1.4. Выводы по главе.
ГЛАВА 2. СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ПЕРВИЧНОГО
РЫНКА ЖИЛЬЯ В г. МОСКВЕ.Х.
2.1. Методика оценки и анализа состояния и перспектив развития рынка жилья.
2.2. Особенности динамики и прогноз предложения на первичном рынке жилья Москвы.
2.3. Особенности динамики и прогноз развития реализации жилищной продукции.
2.4. Выводы по главе.
ГЛАВА 3. ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКВЫ.
ЗЛ. Финансовые поступления и потери от реализации нового жилья в городе.
3.2. Особенности влияния цены на спрос и предложение нового жилья в Москве.
3.3. Стратегические направления совершенствования ценовой политики на рынке нового жилья города по категориям жилищной продукции).
3.4. Информационно-вычислительная система (ИВС) реализации жилья.
3.5. Выводы по главе.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Развитие рынка нового жилья"
Актуальность исследования. Переориентация жилищного сектора экономики на рыночные принципы функционирования проходит трудно и непоследовательно. Быстрый рост предложения и продажи нового жилья, сохранявшейся на протяжении нескольких последних лет, сформировася под влиянием факторов, действие которых ослабло или прекратилось, - быстрая поляризация доходов и сбережений неселения, повышенный спрос на жилье нерезидентов, удовлетворение платежеспособного проса на новое жилье со стороны групп населения с сверхвысокими доходами и др. Ситуация на рынке жилой недвижимости особенно быстро ухудшилась после августовского 1998 года финансового кризиса; повсеместно, в том числе и в Москве, рынок нового жилья стал испытывать нарастающие трудности реализации жилищной продукции. Эти изменения в условиях работы инвестиционно-строительного. комплекса Москвы частично учтены в программе "Основные направления градостроительного развития Москвы на период до 2010 года".
Несмотря на возведение новых жилых массивов, строительство домов в районах старой застройки, расселение пятиэтажек и т.д., очевиден и тот факт что вновь введенное жилье по ряду причин, в основном ценового и финансового характера, не доходит до населения. Значительная часть вновь построенных домов из-за неэффективной работы организационно-финансового механизма рынка нового жилья простаивает при наличии огромного спроса на жилье, вложенные в строительства средства плохо окупаются и не реинвестируются в новые программы социально-экономического развития города. Стала очевидной необходимость использования новых форм и методов регулирования процессов спроса и предложения при формировании рынка нового жилья.
В странах с развитыми рыночными отношениями постоянно проводятся исследования и публикуются их результаты, в которых с той или иной глубиной проработки проводится анализ спроса и предложения, их эластичности для конкретных городов и регионов. Однако, в этих работах рассматриваются модели развития рынка жилья только применительно к частному секторе экономики.
Отдельные исследования, сделанные по заказу Правительства Москвы, Комитета муниципального жилья, являются в большей степени констатирующими. Имеются исследования, которые являются результатами анализа динамики изменения цен на жилье отдельных категорий по типам домов, квартир, районов города. В этих работах не проведено исследование влияния механизмов распределения и реализации жилья, изменения цен на спрос и предложение новой жилищной продукции, отсутствуют практические рекомендации и заключения по устойчивости характера поведения спроса и предложения.
Актуальность и недостаточная разработанность проблем реализации нового жилья, поиск новых путей их решения, дискуссионный характер ряда аспектов данной проблемы определили выбор темы диссертационного исследования, постановку его цели, содержание работы.
Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования состояла в выработке научно-методических и практических рекомендаций, направленных на совершенствование механизма регулирования рынка нового жилья г.Москвы на основе выявления, анализа и оценки значимости основных организационно-экономических и финансовых факторов и тенденций его развития.
Цель исследования определила постановку следующих задач: рассмотреть как общетеоретические принципы и понятия экономической теории рынка трансформируются на рынке жилья, выявить и систематизировать основные особенности и устойчивые тенденции функционирования рынка нового жилья в Москве; провести анализ организационно-технологической схемы распределения нового жилья и его реализации на коммерческой основе, выявить возможности увеличения масштабов предложения и реализации нового жилья путем более поного и эффективного использования форм и методов государственного регулирования; разработать формализованную методику многофункционального анализа состояния и прогнозирования сценарного развития рынка нового жилья в Москве; провести экономико-статистический анализ основных факторов, определяющих спрос и предложение на новое жилье и финансовые результаты от реализации жилищной продукции, выявить закономерности развития и степень устойчивости этих факторов во времени, критически оценить проводимую на рынке нового жилья Москвы ценовую политику; выявить и исследовать зависимость спроса и предложения на жилищную продукцию от ценовой компоненты с выявлением возможностей обеспечения их равновесия и коэффициента эластичности для различных категорий жилья; обосновать практические рекомендации по совершенствованию механизмов регулирования рынка нового жилья в городе с расчетами ожидаемого экономического эффекта от их реализации.
Предмет и объект исследования. Предметом исследования являются организационно-экономические и финансовые факторы и закономерности формирования и развития рынка нового жилья. Объект исследования - рынок нового жилья Москвы.
Методология и методика исследования. В ходе исследования использовались труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов в области экономической теории, жилищной экономики, финансов, собственные аналитические и практические наработки автора.
Информационной базой исследования являлись материалы Госкомстата РФ и Москомстата, Департамента экономической политики и развития (ДЭПиР), Управления внебюджетного планирования развития города, нормативно-правовые документы, законодательные акты г.Москвы.
Для решения поставленных задач применялись в различных сочетаниях методы экономико-математического, статистического, сравнительного и графического анализа, линейной аппроксимации.
Научная новизна работы состоит в том, что в ней на основе использования разработанной автором системы многофакторного анализа спроса и предложения на рынке нового жилья предложены новые организационные и методические основы экономического механизма регулирования и развития рынка нового жилья в Москве.
К важнейшим, обладающим научной новизной результатам исследования, относятся следующие:
- выявлены общие черты и характерные особенности, присущие рынку жилья страны и Москвы. Сформулирована непротиворечивая система терминов и определений, применительно к рынку жилья. При этом содержание ряда понятий (спроса, предложения, расчетного механизма, жилищной продукции) уточнено;
- разработана и формализована методика анализа цен, объемов и структур предложений и реализаций новой жилищной продукции, как в целом, так и по отдельным конкурентам, на основе использования таких показателей как их долевое участие, сравнительная рыночная мощность, эффективность деятельности, эффект вытеснения, косвенные потери, влияние конкуренции и ряд других показателей-коэффициентов;
- выявлены и оценены факторы, снижающие результативность использования инвестиций в сферу жилищного строительства по всей цепочке, начиная от маркетинговых исследований до реинвестирования средств от продажи нового жилья;
- разработана методика оценки влияния механизма взаимозачетов на результативность деятельности сектора свободной продажи жилья, выявлены и оценены потери от перехода к реализации жилья на основе взаимозачетов, разработана методика анализа прямых и косвенных потерь города из-за непоной реализации жилья и наличия взаимозачетов;
- выработаны стратегические направления ценовой политики, более поно учитывающей динамику спроса на различные категории жилищной продукции, реализация которых направлена на уменьшение остатков нереализованного жилья, как в целом, так и по отдельным его категориям;
- обоснована необходимость и выявлены быстрореализуемые направления постепенного вытеснения взаимозачетов на рынке нового жилья, определены объемы и темпы возможных допонительных финансовых поступлений от реализации жилья в городе;
- разработана и предложена новая схема распределения и коммерческой реализации новой жилищной продукции, основанная на использовании: информационно-вычислительной системы реализации жилья на основе единого банка данных, мониторинга предложения и реализации на рынке новой жилищной продукции и др., что позволит уменьшить остатки нереализованной жилищной продукции.
Практическая значимость работы определяется тем, что использование содержащихся в ней научно-методических и практических положений и рекомендаций позволит проводить более обоснованную и эффективную политику в области развития рынка нового жилья в Москве. Результаты исследования, доведенные до практической реализации, позволяют повысить уровень реализации нового жилья населению города, более эффективно использовать средства, вложенные в инвестиционно-строительный комплекс. Ряд практических предложений реализованы при трансформации организационной схемы управления инвестиционно-строительным комплексом города, а также учтены Правительством Москвы при разработке предложений и допонений к концепции жилищной реформы города, что подтверждается актом о реализации.
Апробация работы. Основные положения работы и ее отдельные разделы докладывались на семинарах в Академии народного хозяйства при Правительстве РФ, совещаниях и колегиях инвестиционно-строительного комплекса Москвы, используются в учебном процессе Московского городского института управления и Академии народного хозяйства при Правительстве РФ.
По теме исследования опубликовано 8 работ, общим объемом 2,4 п.л.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Квачадзе, Роберт Георгиевич
3.5. Выводы по главе
1. Проведенный финансово-экономический анализ конечных результатов функционирования рынка нового жилья показал, что прямые доходы города от реализации нового жилья составляют менее половины от потенциально возможных финансовых поступлений. При этом полученный от продаж непосредственно в денежной форме доход больше стоимости жилья, переданного по взаимозачету, в 1,7 раза.
2. Источником значительной части упущенного дохода являются большие объемы нереализованной продукции. Влияние взаимозачетов на эту ситуацию незначительно (4%), наибольшие финансовые потери города являются следствием нерациональной ценовой политики (30%) и снижения покупательной способности населения.
3. Ценовая политика в области реализации нового жилья недостаточно своевременно и точно реагирует на изменение категорий жилищной продукции, отсутствие сбалансированного спроса и предложения, а также на их эластичность по цене. Сопоставительный анализ выявленных функциональных зависимостей спроса и предложения жилья от цены в целом по рынку показывает их соответствие классическому характеру поведения. Имеет место равновесная цена 3,61 тыс. руб. за 1 кв. м жилья (с поправкой на уровень инфляции), при которой сбалансированный объем спроса и предложения позволяет делать прогнозные оценки об объеме годовой реализации более 1300 тыс. кв. м. Спрос и предложение слабо эластичны по цене, в точке равновесия предельная эластичность спроса равна -0,42, предложения +0,24.
4. Выработаны стратегические направления ценовой политики, реализация которых способствует уменьшению остатков нереализованного жилья как в целом по всему спектру жилищной продукции, так и по ее отдельным категориям. В зависимости от вариантов принятой стратегии можно будет реализовать остатки не проданного жилья в течение времени от полугода до 2,5 лет с различными финансовыми результатами.
5. Реализация предложенных вариантов ценовой политики по оценке автора позволит допонительно получить финансовых поступлений в размере более 1 мрд. руб., которые могут быть реинвестированы в новые программы развития или затрачены на погашение задоженностей города, в том числе на вытеснение из платежного оборота системы взаимозачетов.
6. Для реализации концептуального подхода к трансформации системы управления реализацией жилищной продукции необходимо создание структуры, в функции которой будет входить проведение наблюдений за функционированием рынка жилья, осуществление аналитических расчетов и многофункционального анализа, подготовка заключений и рекомендаций по принятию решений в области ценовой политики.
7. Предлагается разработать и внедрить в городе новую, более эффективную схему распределения и реализации жилищной продукции, основанную на использовании единой базы данных, информационно-вычислительной сети, свободном доступе всех риэтеров для просмотра, подбора квартиры и резервирования ее до свершения операции покупки в присутствии потенциального покупателя, с последующим оперативным оформлением соответствующих юридических документов купли-продажи.
8. Для реализации предложений имеются объективные условия в Управлении внебюджетного планирования развития города.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В диссертационной работе проведено исследование основных организационно-экономических проблем и тенденций развития рынка нового жилья города, на основе которого выработаны практические предложения по совершенствованию механизма его регулирования.
Основными результатами исследования являются:
1. Выявлены общие черты и характерные особенности, присущие экономической категории рынка жилья страны и Москвы, сформулирована непротиворечивая система определений, понятий применительно к жилищной продукции Проведен анализ и сделаны выводы в отношении доходов, дифференциации и платежеспособного спроса населения с учетом специфики социально-экономического развития Москвы и кризисной ситуации экономики России.
2. Показано, что производственный потенциал строительных организаций Москвы все более значительно превышает возможности платежеспособного спроса на жилищную продукцию всех категорий возможных покупателей - города, предприятий, населения. Недостаток денежных средств у участников рынка является основным ограничительным фактором для развития рынка жилья, несмотря на огромную потребность населения. Финансовый кризис 17 августа 1998 г. существенно углубил диспропорцию между платежеспособным спросом населения, потребностью в жилье, возможностями строительных организаций по возведению жилья.
3. Исследования показали, что переход на новые экономические условия в городе привел не только к снижению жизненного уровня большей части населения, но и к глубокой дифференциации социальной структуры, резкой диспропорция в доходах, появлению понятий богатых и бедных. Покупательной способностью приобретения жилья в городе обладают 0,26% от общей численности экономически активного населения. Иными словами только 1% населения, имеющего доходы выше прожиточного минимума, имеет возможность приобретения жилищной продукции.
4. Выявлено, что дефицит бюджетных средств, отсутствие допонительных финансовых источников, общий кризис в производстве привели к появлению нетрадиционных явлений в экономике города, таких убыточные предприятия и организации, общие задоженности, взаимозачеты, которые отрицательно сказываются на становлении и развитии рынка нового жилья.
5. Обоснована необходимость применения государственного регулирования рынка новой жилищной продукции, методы и формы которого дожны базироваться на своевременных и достоверных оценках состояния, тенденций развития и прогнозирования поведения рынка жилья на основе предложенной автором комплексной формализованной методики.
6. Результаты ее использования показывают, что существует устойчивая тенденция в динамике распределения и реализации нового жилья, которая из-за наличия системы взаимозачетов, как одного из средств ликвидации финансовых задоженностей приводит к потери информированности и управляемости более, чем 20% жилья. На каждом переданном по взаимозачету квадратном метре город теряет в реализации 0,22 кв.м, что при устойчивом характере динамики ввода новой жилищной продукции позволяет спрогнозировать упущенный годовой доход в сумме более 180 мн. руб.
7. Обоснована возможность, проведена оценка эффективности и окупаемости перехода на новые схемы распределения жилья с уменьшением доли взаимозачетов и повышением результативности деятельности сектора свободной продажи.
8. Проведенный финансово-экономический анализ конечных результатов функционирования рынка нового жилья показал, что прямые доходы города от реализации нового жилья составляют менее половины от потенциально возможных финансовых поступлений. При этом полученный от продаж непосредственно в денежной форме доход больше стоимости жилья, переданного по взаимозачету, в 1,7 раза. Источником значительной части упущенного дохода являются большие объемы нереализованной продукции. Влияние взаимозачетов на эту ситуацию незначительно (4%), наибольшие финансовые потери города являются следствием нерациональной ценовой политики (30%) и снижения покупательной способности населения.
9. Показано, что ценовая политика в области реализации нового жилья недостаточно своевременно и точно реагирует на изменение категорий жилищной продукции, отсутствие сбалансированного спроса и предложения, а также на их эластичность по цене. Сопоставительный анализ выявленных функциональных зависимостей спроса и предложения жилья от цены в целом по рынку показывает их соответствие классическому характеру поведения. Имеет место равновесная цена 3,61 тыс. руб. за 1 кв. м жилья (с поправкой на уровень инфляции), при которой сбалансированный объем спроса и предложения позволяет делать прогнозные оценки об объеме годовой реализации более 1300 тыс. кв. м. Спрос и предложение слабо эластичны по цене, в точке равновесия предельная эластичность спроса равна -0,42, предложения +0,24.
10. Выработаны стратегические направления ценовой политики, реализация которых способствует уменьшению остатков нереализованного жилья как в целом по всему спектру жилищной продукции, так и по ее отдельным категориям. В зависимости от вариантов принятой стратегии можно будет реализовать остатки не проданного жилья в течение времени от полугода до 2,5 лет с различными финансовыми результатами. Реализация предложенных вариантов ценовой политики по оценке автора позволит допонительно получить финансовых поступлений в размере более 1 мрд. руб., которые могут быть реинвестированы в новые программы развития или затрачены на погашение задоженностей города, в том числе на вытеснение из платежного оборота системы взаимозачетов.
11. Определено, что результативность и эффективность использования инвестиций в сферу жилищного строительства, реализация концептуальных предложений автора, во многом определяется системой организации, технологичностью, взаимодействием всех участников процесса цепочки начиная от маркетинговых исследований до реинвестирования средств от продаж. Показано, что существующая в городе система имеет ряд недостатков, оказывающих отрицательное влияние на конечные результаты деятельности в жилищном секторе экономики. В связи с этим предложены меры организационного характера, реализация которых позволит повысить эффективность функционирования системы управления жилищным сектором экономики города: создание государственного унитарного предприятия, как посредника между управлением внебюджетного планирования развития города и собственниками жилья, и структуры, в функции которой будет входить проведение наблюдений за функционированием рынка жилья, осуществление аналитических расчетов и многофункционального анализа, подготовка заключений и рекомендаций по принятию решений в области ценовой политики.
12. Предложена технологическая схема более эффективного процесса реализации жилищной продукции, основанная на использовании единой базы данных, информационно-вычислительной сети, свободном доступе риэторов для просмотра, подбора квартиры и резервирования ее до свершения операции покупки в присутствии потенциального покупателя, с последующим оперативным оформлением соответствующих юридических документов купли-продажи.
Апробация теоретических и методических предложений автора проведена в Управлении внебюджетного планирования развития города инвестиционно-строительного комплекса в рамках программы реализации жилищной реформы города.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Квачадзе, Роберт Георгиевич, Москва
1. Абанкина И. Анализ региональных различий формирования жилищного рынка // Вопросы экономики. 1994. № 10. С. 111-120.
2. Абанкина И., Высоковский А., Третнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики. 1994. № 10. С. 90101.
3. Апрелев К. Годовое собрание Российской Гильдии Риэтеров // Мир и дом. 1997. № 7.
4. Баррос П., Страйк Р. Сравнение реформ жилищного сектора в России и странах Восточной Европы // Вопросы экономики. 1998. № 7.
5. Бекина Т. Жилищный сектор в России // Вопросы экономики, 1994.9.
6. Бекина Т. Жилищный сектор в России // Вопросы экономики. 1994. №10.
7. Бобков В. Словарь терминов доходов и уровня жизни населения // Уровень жизни населения регионов России. 1996. № 6, 7.
8. Бирман И., Пияшева Л. Статистика уровня жизни: Доклад комитету по бюджету, финансам и налогам ГД РФ. М., ноябрь, 1997.
9. Богомолов Н. Становление рынка жилья: исследование экономических процессов и формирование структур управления: Автореф. дисс. . канд. экон. наук. Иркутск: Государственная эконом, академия, 1995.
10. Годовой отчет. 1997, М.: Ин-т экономики города, 1997.
11. Гузанова А. Потребности и спрос на жилье в крупных российских городах // Вопросы экономики. 1994. № 10.
12. Данермарк Б. Рынок или государство: какой путь избрать для жилищной политики // Евроград. 1995. № 5.
13. Денисов Г.А. Рынок жилья в США // Экономика строительства. 1990. № 12.
14. Дениэл Дж. Анализ платежеспособного спроса на жилье в г. Москве. М.: Институт экономики города, 1997.
15. Доходы и расходы населения России в 1997 г. М.: Центр экономической конъюнктуры при Правительстве РФ, 1998.
16. Жилищная экономика / Пер. с англ. М.: Дело, 1996.
17. Жилищное законодательство России: Сб. нормативных документов с комментариями / Сост. Д.М. Примаков. М.: Агентство Бизнес-информ, 1995.
18. Жилищное строительство в условиях перехода к рыночной экономике // Вопросы экономики. 1997. № 7.
19. Жилищные условия населения Российской Федерации. T.l, М., 1993.
20. Иванов А.П. Жилищный рынок США // Рынок. 1990. № 7.
21. Инвестиционная деятельность в 1995 году: Доклад Центра эконом, конъюнктуры при Правительстве РФ. М., 1996.
22. Информация о социально-экономическом положении России. Январь-октябрь 1997 г. М.: Госкомстат РФ, 1998.
23. Каганова О., Мальгин А. Что происходит на жилищном рынке С.-Петербурга// Вопросы экономики. 1994. № 10.
24. Кагалова О., Катханова А. Развитие рыночного строительства: опыт С.-Петербурга и других городов Н Вопросы экономики. 1994. № 10.
25. Квачадзе Р.Г. Перспективы развития автоматизированной системы продажи жилья // Архитектура и строительство Москвы. 1998. № 4.
26. Квачадзе Р.Г. Жилищный рынок приближается к покупателю // Строительная газета. 1998. № 1.
27. Квачадзе Р.Г. Состояние и проблемы развития рынка нового жилья // Архитектура и строительство. 1999. № 1.
28. Квачадзе Р.Г. Компьютерная поддержка реализации жилья в корпоративных структурах // Материалы 2-й Международной конференции "Взаимодействие корпоративных структур и малого предпринимательства на рубеже XXI века. М.: Луч, 1998.
29. Квачадзе Р.Г. Проблемы и пути совершенствования управления жилищным сектором г. Москвы / Экономика и технология: Сб. научных статей. Вып. VIII. М.: РЭА им. Плеханова, 1999.
30. Квачадзе Р.Г. Автоматизированная система поддержки жилья / Экономика и технология: Сб. научных статей. Вып. VIII. М.: РЭА им. Плеханова, 1999.
31. Квачадче Р.Г. Характеристика жилого сектора г.Москвы / Экономика и технология: Сб. научных статей. Вып. VIII. М.: РЭА им. Плеханова, 1999.
32. Квачадзе Р.Г. Создание информационной вычислительной системы учета и реализации жилья / Экономика и технология: Сб. научных статей. Вып. VIII. М.: РЭА им. Плеханова, 1999.
33. Концепция финансово-кредитного механизма обеспечения доступности жилья. М., 1996.
34. Косарева Н., Страйк Р. Развитие жилищного кредитования в России. М.: Институт экономики города, 1994.
35. Макконел К., Брю С. Экономикс: Учебник. М., 1991.
36. Маклашевская Н. Оценка недвижимости и бизнеса (опыт стран Запада), М.: Моск. гос. академия художественного института им. Сурикова, 1995.
37. Мониторинг социально-экономического потенциала семей: Статистический бюлетень. III квартал 1996. М.: Госкомстат России, Министерство социальной защиты населения РФ, 1996.
38. Нейл С., Пелинг М., Эшли Дж. Макнамара С. Общественное управление государственным и муниципальным жилищным фондом в Австралии // Вопросы экономики. 1994. № 4.
39. Ноздрина Н. Эволюция рынка жилья в Москве // Проблемы прогнозирования. 1995. № 1.
40. Обзор экономики России. Основные тенденции развития. III квартал 1997 г. / Пер. с англ. М., 1997.
41. Ольшанова Э. Проблемы ипотечного кредита в системе рынка ценных бумаг. Бюлетень финансовой информации. 1997. № 9 (28).
42. Пашкус Ю., Комарова Н. Особенности формирования первичного рынка жилья в России // Вестник С.-Пб. Университета. Сер. 5: Экономическая. Вып. 4, 1997.
43. Пискунов Д. Маркетинг в управлении жилищным строительством в условиях развития рынка: Автореф. дисс. . канд. экон. наук. М.: Российская академия управления, 1993.
44. Полянская М., Легорнев С. Жилищный фонд России: наше богатство или бремя // Жилищно-коммунальное хозяйство. 1995. № 4-5.
45. Приемас X. Сравнительный обзор европейской жилищной политики 90-х годов // Евроград. 1995. № 5.
46. Программа жилищных субсидий: Пособие по процедурам проверки доходов.- М.: Институт экономики города, 1995.
47. Пчелинцев О. Жилищная ситуация и перспективы институциональных изменений // Вопросы экономики. 1994. № 10.
48. Пчелинцев О. Шведский опыт решения жилищной проблемы. Архитектурно-градостроительная и жилищая политика переходного периода (1988-1990) М.: ВНИИТАГ, 1992.
49. Реформа жилищно-коммунального хозяйства в городе Москве. М.: Экономика, 1997.
50. Россия в цифрах: Краткий статистический сборник Госкомстата России. М.: Финансы и статистика, 1996.
51. Соколин В. О системе показателей мониторинга доходов и уровня жизни населения: Материалы семинара-совещания "Доходы и уровень жизни населения по регионам России: система показателей, методика расчетов, мониторинг". М., 1996.
52. Социально-экономическое положение в г.Москве в январе-июне 1998 г. (оперативный выпуск). М.: Московский городской комитет статистики, 1998.
53. Социально-экономическое положение России. Госкомстат РФ. январь-ноябрь 1997 г. М., 1998.
54. Социально-экономическое положение России. М.: Госкомстат РФ, 1998. № 12.
55. Статистический бюлетень № 9 (38). Госкомстат РФ. декабрь 1997. М., 1998.
56. Статистический бюлетень. 1998. август. № 6 (45). М.: Госкомстат, 1998.
57. Тихомирова В.И., Дэниел Дж., Анджеличи К. Анализ потенциального платежеспособного спроса на жилье в городах России // Вопросы экономики. 1994. № 10.
58. Управление экономикой переходного периода. Наука-Физматлит. М., 1998
59. Умихаев JI. Особенности и организационно-экономические проблемы развития жилищного хозяйства в условиях переходной экономики: Авто-реф. дисс. . канд.экон. наук. М.: Академия народного хозяйства при Правительстве РФ, 1996.
60. Фишер С., Дорнбуш Р., Шамалензи Р. Экономика: Учебник. М., 1997.
61. Цукерсан Г., Блевинс Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития / Пер. с англ. М.: Диамант, Мекурий, 1994.
62. Эльдаров Р. Региональная структура рынка жилья // Экономист, 1996. № 10.
Похожие диссертации
- Развитие методов формирования рынка доступного жилья в строительстве
- Тенденции развития первичного рынка элитного жилья
- Развитие рынка коммерческой недвижимости как фактор активизации малого предпринимательства
- Формирование стратегии развития рынка элитного жилья
- Формирование и развитие рынка арендной жилой недвижимости