Направления и механизмы формирования предпринимательства на рынке недвижимости в российской экономике тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Яковлев, Юрий Васильевич |
| Место защиты | Санкт-Петербург |
| Год | 2003 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Яковлев, Юрий Васильевич
Введение.
Глава 1. Предпринимательство и его становление в современной российской экономике.
1.1. Понятие предпринимательства и его экономическая природа.
1.2. Условия, виды и характерные черты предпринимательства как способа ведения хозяйственной деятельности.
1.3. Формирование условий для развития предпринимательства в современной России.
Глава 2. Рынок недвижимости как сфера предпринимательской деятельности.
2.1. Недвижимое имущество как объект рыночных отношений.
2.2. Рынок недвижимости и его особенности.
2.3. Становление и современное состояние российского рынка недвижимости.
Глава 3. Направления и механизмы формирования предпринимательства на российском рынке недвижимости.
3.1. Основные виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
3.1.1. Девелоперская деятельность.
3.1.2. Брокерская деятельность.
3.1.3. Деятельность по управлению недвижимостью.
3.2. Этапы и механизмы формирования предпринимательства на российском рынке недвижимости.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Направления и механизмы формирования предпринимательства на рынке недвижимости в российской экономике"
Формирование предпринимательства как одного из стержневых институтов рыночной экономики института имеет важнейшее значение как для современного этапа экономического развития нашей страны, так и для обеспечения устойчивого и сбалансированного экономического роста России на длительную историческую перспективу.
Предпринимательство дожно стать в новых экономических условиях той движущей силой и базисом , которые обеспечивают эффективное использование экономических ресурсов в интересах удовлетворения потребностей общества в материальных благах и услугах, инновационность производственных процессов, устойчивость социально-экономической структуры общества и его поступательного экономического развития.
Экономические преобразования, происходящие в нашей стране, заложили ряд важнейших основ для становления предпринимательства как стиля хозяйствования и формирования слоя предпринимателей как наиболее активной и социально-ответственной силы общества. Наиболее существенные из этих основ - коренная трансформация отношений собственности и переход от тотального государственного управления экономикой к экономике, базирующейся на доминировании отношений частной собственности, экономической свободы хозяйственной деятельности и государственного регулирования экономических процессов. Наличие этих условий позволяет говорить о том, что предпринимательство имеет возможности для развития в современных российских условиях.
Однако, для того, чтобы эти возможности превратились в экономическую реальность, необходим целый ряд допонительных усилий как со стороны государства, так и со стороны общества в целом по созданию институциональных, правовых, экономических и социальных условий, обеспечивающих благоприятный климат для динамичного формирования предпринимательства в нашей стране.
Направленность этих усилий, содержание тех мероприятий и действий, которые дожны быть предприняты для развития и упрочения предпринимательства в качестве базисного социально-экономического института могут быть определены только на основе глубокого исследования природы предпринимательства, факторов его формирования, особенностей в различных сферах хозяйственной деятельности.
Потребность в такого рода исследованиях особенно велика для тех секторов, которые только начинают складываться в экономике. В частности, это относится и к предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, который начал формироваться в российской экономике практически одновременно с созданием условий для формирования в стране предпринимательства.
Исследование проблем формирования предпринимательства на рынке недвижимости в условиях переходной экономики позволяет, с одной стороны, показать общие черты этого процесса, а, с другой, выявить ту специфику, которую сфера предпринимательства, в данном случае, рынок недвижимости, накладывает на эти общие закономерности.
На основе такого анализа общего и специфического могут быть сделаны как теоретические выводы, способные стать основой для разработки стратегии государственной политики по поддержке и регулированию развития предпринимательства, так и практические рекомендации по ускорению формирования условий для развития предпринимательской деятельности в конкретных условиях переходной экономики России.
Обращаясь к теме исследования проблем предпринимательства , следует отметить, что проблемы предпринимательства давно уже стали предметом активного исследования как в мировой, так и в отечественной экономической литературе.
Многие исследователи, в том числе такие известные как Р.Кантильон, А.Смит, Ж.Б.Сэй, Д.Кларк, Л.Мизес, Ф.Найт, Й.Шумпетер, И.Кирцнер,
П.Друкер и другие не просто внесли вклад в исследование этих проблем, но сформировали целый комплекс подходов к рассмотрению этого феномена в том числе по таким вопросам как природа предпринимательства, его роль в экономических процессах, характеристики предпринимательской деятельности и даже личностные качества, необходимые предпринимателю.
В последние годы проблема предпринимательства стала предметом пристального внимания со стороны отечественных ученых и, несмотря на то, что период ее изучения составляет лишь немногим более десятилетия, тем не менее , существенный вклад в развитие теории предпринимательства внесли работы таких авторов как Автономов В. С., Асаул А.Н., Бусыгин А. В., Багиев Г.Л., Богачев В.Ф., Кабаков B.C., Крупанин А.А., Томилов В.В., Черников В.В и других. В них нашли отражение такие вопросы как условия, необходимые для развития предпринимательства, соотношение объективного и субъективного в предпринимательстве, особенности российского предпринимательства и т.д.
Но, несмотря на то, что сегодня мы не можем сказать о недостаточном внимании отечественных и зарубежных экономистов к проблемам предпринимательства, тем не менее, далеко не все аспекты указанной проблематики получили дожное отражение в их работах. В числе этих проблем и проблема особенностей формирования и развития предпринимательства в отдельных секторах экономики, тем более, в таком специфическом как рынок недвижимости.
Исследование отмеченной проблемы было бы невозможным без обращения к тем работам зарубежных и отечественных авторов, в которых предметом исследования является рынок недвижимости и закономерности его функционирования. Среди них работы Асаула А.Н., Вадайцева С.В., Горемыкина В.А, Грабового П.Г., Крутика А.Б., Максимова С.Н., Тарасевича Е.И. и других авторов, где раскрывается природа рынка недвижимости, его своеобразие, особенности российского рынка недвижимости. Вместе с тем проблемы формирования предпринимательства на этом рынке не нашли в этих работах систематического изложения, что определяет новизну проделанной в диссертации работы.
Основной целью исследования является раскрытие экономической природы предпринимательства и закономерностей его формирования в условиях , а также особенностей этого процесса в одной из сферы экономики - в сфере недвижимости, определение направлений и методов государственной поддержки предпринимательства в сфере недвижимости.
В интересах достижения указанной цели в диссертации решаются следующие задачи: уточнение социально-экономической природы и сущности предпринимательства как особого экономического института, адекватного рыночной экономики;
- раскрытие условий, факторов и видов предпринимательства его особенностей в сфере недвижимости;
- выявление основных видов предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и их специфики;
- выявление особенностей формирования предпринимательства в сфере недвижимости в современной российской экономике; раскрытие закономерностей процесса формирования предпринимательской деятельности на рынке недвижимости в условиях переходной экономики;
- выявление проблем развития предпринимательства на рынке недвижимости в переходной экономике и определение возможных подходов к их решению.
Методологической и теоретической основой исследования являются диалектический и системный подходы к изучению социально-экономических явлений и процессов, теоретические положения ведущих отечественных и зарубежных ученых по проблемам предпринимательства, общеэкономические принципы и методы анализа закономерностей экономического развития.
Эмпирическую базу исследования составили процессы становления предпринимательства на рынке недвижимости России, получившие свое отражение в средствах массовой информации, статистических и справочных материалах.
Научная новизна исследования заключается в системном анализе новых для российской экономике и важных как в теоретическом, так и в практическом отношении процессов становления и развития предпринимательства в сфере операций с недвижимостью.
Объектом исследования являются процессы формирования рыночных отношений в сфере недвижимости и становления предпринимательской деятельности в этом секторе рыночной экономики.
Предметом исследования являются природа предпринимательства и закономерности его формирования и развития в сфере недвижимости в условиях переходной российской экономики.
Научная новизна диссертации представлена совокупностью теоретических и практических положений и выводов и состоит в следующем: проанализирована эволюция взглядов на природу предпринимательства и показана многогранность этого экономического явления; уточнено место предпринимательства в экономической системе и дано собственное определение понятия "предпринимательство"; выявлены условия, необходимые для развития предпринимательства, основные разновидности предпринимательской деятельности дана развернутая характеристика функций предпринимателя и особенностей их проявления в сфере операций с недвижимостью; раскрыты общие черты и особенности отдельных видов предпринимательства на рынке недвижимости; проанализирован процесс формирования предпринимательской деятельности в современной российской экономике и выявлены основные его закономерности; сформулированы основные проблемы развития предпринимательства на рынке недвижимости на современном этапе и предложены пути их разрешения.
Теоретическая и практическая значимость работы состоит в том, что развитые в ней положения могут быть использованы как в процессе непосредственно предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, так и при формировании политики государства по отношению как к предпринимательству в целом, так и, особенно, в процессе регулирования предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
Проведенное исследование может стать основой для таких учебных курсов как "Организация предпринимательской деятельности на рынке недвижимости", использовано в процессе подготовки специалистов по операциям с недвижимостью как в системе высшего, так и допонительного образования при чтении курсов по таким дисциплинам как "Экономика недвижимости".
Апробация работы.
Основное содержание и выводы из проведенного исследования докладывались на научных и научно-практических конференциях, в том числе, таких как "Оценочные технологии в экономических процессах" (Санкт-Петербург, февраль 2002 г.), изложены в ряде публикаций автора.
Структура диссертации.
Цель и задачи исследования определили его структуру, включающую введение, три главы, заключение, список использованной литературы, приложения.
Во введении обосновывается актуальность темы, оценивается степень изученности проблемы, определяются цель и основные задачи исследования, его научная новизна, теоретическая и практическая значимость.
В первой главе "Предпринимательство и его становление в современной российской экономике" анализируется эволюция взглядов на природу предпринимательства в зарубежной и отечественной литературе, раскрываются признаки предпринимательства, его основные виды, основные характеристики процесса становления предпринимательства в современных российских условиях.
Предметом исследования во второй главе "Рынок недвижимости как сфера предпринимательской деятельности" являются особенности рынка недвижимости как сферы рыночных отношений, раскрываются основные его характеристики в сравнении с иными рынками, показывается его место в системе рыночной экономики, исследуются закономерности, этапы и проблемы становления рынка недвижимости в переходной экономике России как сферы предпринимательской активности.
В третьей главе "Предпринимательская деятельности на российском рынке недвижимости - закономерности и проблемы формирования" раскрывается специфика предпринимательства в сфере недвижимости в связи с основными этапами жизненного цикла недвижимости , выявляются предмет, содержание и особенности основных видов предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, анализируются процессы формирования предпринимательской деятельности на российском рынке недвижимости, выделяются закономерности, этапы и проблемы этих процессов.
В заключении подводятся итоги исследования, формулируются направления дальнейших исследований по рассматриваемой в работе проблематики
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Яковлев, Юрий Васильевич
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итоги проведенного выше исследования, мы можем сформулировать следующие основные выводы.
1. Исследование проблем предпринимательства как особого экономического феномена составляет одно из важных направлений экономической мысли. Начавшись еще в период формирования капиталистической системы хозяйства в ХУШ веке, оно до сих пор находится в поле зрения представителей как экономической теории, так и прикладных экономических дисциплин. При этом, при всей противоречивости существующих подходов к определению природы предпринимательства и его функций в экономических процессах на экономико-теоретическом уровне смысл предпринимательства на уровне прикладных экономических исследований и разработок предстает как единство трех основных содержательных моментов: выявление возможностей для удовлетворения существующих или формирующихся в обществе потребностей, инновационный подход к технологии и организации хозяйственной деятельности, обеспечение оптимального сочетания факторов производства в процессе этой деятельности. Понимаемое таким образом предпринимательство может рассматриваться как особый способ осуществления хозяйственной деятельности в противоположность таким способам осуществления этой деятельности, которые лишены творческого начала и основываются либо на поступающих извне указаний, либо на основе рутин, традиций.
2. Обладая определенными родовыми признаками предпринимательство может существовать лишь при наличии в обществе определенных условий, в качестве базовых из которых выступают возможность самостоятельности в осуществлении хозяйственной деятельности, наличие экономической свободы как важнейшей характеристики существующего в обществе экономического порядка. Родовые признаки предпринимательства по-разному проявляют себя в зависимости от предмета или сферы предпринимательской, ее характера, масштабов, базовой формы собственности и т.д. При этом исследование особых видов предпринимательства, с одной стороны, позволяет уточнить сущностные признаки этого явления, с другой, дает возможность сформулировать те особые требования, которые предъявляются к предпринимателям в той или иной сфере хозяйствования.
3. Существенный интерес с точки зрения выявления соотношения общего и особенного в предпринимательской деятельности представляет ее изучение на одном из новых для российской экономики рынков - рынке недвижимости. Рынок недвижимости обладает рядом специфических характеристик, которые, с одной стороны, существенно отличают его от иных рынков, с другой, делают фигуру предпринимателя особенно значимой. В общем виде эти характеристики могут быть сведены к определению рынка недвижимости как несовершенного рынка с такими его особенностями как: высокий уровень трансакционных издержек; низкая ликвидность обращающихся товаров; двойственность и неоднородность недвижимости как актива; более существенная, чем на иных рынках роль государственного регулирования на федеральном, региональном и местном уровнях; и что имеет очень существенное значение, с ограниченными возможностями регулирования рынка посредством ценовых механизмов. В этих условиях роль предпринимательства оказывается еще более существенной, чем на иных рынках, поскольку на рынке недвижимости предприниматели, во-первых, дожны фактически взять на себя часть тех функций, которые на иных рынках выпоняют рыночные механизмы спроса и предложения, а, во-вторых, в силу уникальности объектов недвижимости они дожны индивидуально подходить к каждому такому объекту или проекту.
4. Анализ предпринимательской деятельности на рынке недвижимост позволяет выделить три основных вида предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: девелоперская деятельность, брокерская деятельность, деятельность по управлению недвижимостью. Объединенные общим объектом, они, вместе с тем имеют разные предметы деятельности, различаются друг от друга по содержанию этой деятельности и требованиям, которым дожны удовлетворять. В работе показаны специфические черты каждого из этих видов и показан уровень их развития в современных российских условиях.
5. Как показывает проведенный в работе анализ процессов становления предпринимательской деятельности на российском рынке недвижимости в 90-е гг. XX века, в целом этот период может быть охарактеризован как период формирования этой деятельности, сопровождающей становление российского рынка недвижимого имущества. В диссертации показано, что к рубежу двадцатого-двадцать первого веков этот процесс формирования в основном завершися, что нашло свое отражение в следующем: на рынке произошло выделение указанных выше видов предпринимательства как особых, не сводимых друг к другу; предпринимательская деятельность охватила все основные сектора рынка недвижимости: рынки жилья, коммерческой и промышленной недвижимости, сформировались основные элементы рыночной инфраструктуры, обеспечивающие возможности для выпонения предпринимателями своих функций, доля организованного рынка (с участием профессиональных предпринимателей) приблизилась к стандартам, характерным для стран с развитыми рынкам недвижимости.
Проведенное в работе исследование предпринимательства на российском рынке недвижимости можно рассматривать лишь как первый этап, за которым дожны следовать более глубокие разработки.
Так, в дальнейших исследованиях нуждаются организационно-экономические основы осуществления каждого из рассмотренных выше видов предпринимательства, вопросы оценки их эффективности, проблемы создания действенных стимулов к труду у персонала девелоперских, риэтерских и управляющих компаний, проблемы финансового планирования и управления финансами и пр.
Надеемся, что настоящая работа послужит определенным точком как по этим, так и по другим аспектам предпринимательства на рынке недвижимости.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Яковлев, Юрий Васильевич, Санкт-Петербург
1. Гражданский кодекс РФ. Части 1,2,3. М. 1996-2002
2. Земельный кодекс РФ. М. 2001.
3. Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.91 г. №1488-1 (ред. от 19.06.95)
4. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04.07.1991.
5. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997.
6. Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07. 1998.
7. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" № 4218-1 от 24.12.1992 .
8. Закон РФ л О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации № 88-ФЗ от 14.06.1995
9. Закон Санкт-Петербурга "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербрурга"№ 191-35 от 30.07.98 .
10. Аакер Дэвид. Стратегическое рыночное управление. Спб. Питер. 2002. 544 с.
11. Агеев А.И. Предпринимательство: проблемы собственности и культуры. Наука. 1991. 168 с.
12. Аникин Б.А. Высший менеджмент для руководителя. М., 2000ИНФРА-М.136 с.
13. Ансофф И. Стратегическое управление. М., Экономика. 1989 г. 519 с.
14. Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости новая социально-экономическая реальность. Под общей ред.д.э.н., проф. А.А.Горбунова. -СПб., 1998.
15. Асаул А.Н., Багиев Г.Л. Организация предпринимательской деятельности, www.aup.ru
16. Багиев Г.Jl., Томилов В.В., Чернышева З.А. Маркетинг и культура предпринимательства СПб.: 1995.
17. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. Спб.: Питер, 2000.-208 с.
18. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996. - 192 е.: ил.
19. Бартенев С.А. Экономические теории и школы. М.: Бек., 1996.- 352 с.
20. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999.- 264 е.: ил.
21. Бернар И., Коли Ж.-К. Токовый экономический и финансовый словарь: Пер. с фр. Тт. 1-2. М.: Междунар. отношения, 1994.
22. Бизнес: Оксфордский токовый словарь: Англо-русский: более 4000 терминов. М.: Издательство "Прогресс-Академия", Издательство РГГУ, 1995.
23. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент Киев, МП "ИТЕМ" ТД, "Юнайтед Лондон Трейд Лимитед", 1995 г. - 448 с.
24. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе. М.: Дело тд. 1994. -720 с.
25. Богачев В.Ф., Кабаков B.C. Ходачек А. Стратегия малого предпринимательства СПб: 1995.
26. Борисов А.Б. Большой экономический словарь.// М: Книжный мир, 1999.- 895с.
27. Ботанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д: Феникс, 2002. 320с.
28. Бочаров В.В. Инвестиционный менеджмент. СПб.: Издательство "Питер", 2000. - 160 с.:ил. - Серия "Краткий курс".
29. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. М.: ИНФРА-М, 2001. 256 с.
30. Бусыгин А.В. Предпринимательство. М., Дело. 2001.-640 с.
31. Вадайцев С.В. Управление инвестиционными рисками: Учебное пособие. СПб.:Изд-во С.-Петербургского ун-та, 1999. - 108 с.
32. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996. -672 с.
33. Ворст И., Ревентлоу П. Экономика фирмы: Учеб.: Пер. с датск. М.: Высшая школа, 1994;
34. Газеев М.Х., Смирнов А.П., Хрычев А.Н. Показатели эффективности инвестиций в условиях рынка. М.: ПМБ ВНИИОЭНГа, 1993.
35. Гальперин В.М., Гребенников П.И., Леусский А.И. и др. Макроэкономика. СПб.: Экономическая школа, 1994 г. - 400 с.
36. Гитман Л. Дж., Джонк М. Д., Основы инвестирования. Перевод с английского., М: Дело, 1998 1008 с.
37. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. Теоретический курс. М., 1994.
38. Горемыкин В.А., Экономика недвижимости. Учебник. М.: Маркетинг, 2002. - 804 с.
39. Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. -СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. 174 с.
40. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью. Учебник. М.: ГУ-ВШЭ, 2001.367 с.
41. Друкер Питер Ф. Практика менеджмента М.: Издательский дом " Вильяме". М. 2000. 398 с.
42. Друкер Питер. Эффективное управление. М., 1998. 288 с.
43. Долан Э. Дж., Линдсей Д. Микроэкономика /Пер. с англ. В.Лукашевича и др./ Под общ. ред. Б. Лисовика и В. Лукашевича. С-Пб., 1994.
44. Долан Э., Кэмпбел К., Кэмпбел Р. Деньги, банковское дело и денежно-кредитная политика / Пер. с англ. В. Лукашевича и др.; Под общ. ред. В. Лукашевича. Л., 1991. - 448 с.
45. Жилищная экономика: пер. с англ./ Под ред. О.С.Пчелинцева. М.: Дело, 1996. - 224 с.
46. Жилье / Под общ. ред. А.И. Коваленко. М.: ACT, Олимп, 1998. -735с.
47. Завлин П.Н., Васильев А.В. Оценка эффективности инноваций. СПб.: Издательский дом "Бизнес-пресса", 1998. - 216 с.
48. Заренков В. А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики. СПб. Стройиздат. 1999. -288 с.
49. Законы РСФСР о переходе к рынку. М. 1991. 168 с.
50. Идрисов А.Б. Планирование и анализ эффективности инвестиций. М.: PRO-invest Consulting, 1995.- 160 с.
51. Идрисов А.Б., Картышев С.В., Постников А.В. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций. М.: Информационно-издательский дом "ФИЛИНЪ", 1996. - 272 с.
52. Кабаков В.С., Шатрова Е.В. Стратегия предпринимательства. СПб.: СПбГИЭА, 1996
53. Каганова О. Развитие рынка нового жилья в семи российских городах в 1993 г. М.:,1995.
54. Как добиться успеха. Практические советы деловым людям. М.: Республика. 1992 -510 с.
55. Карлофф Б. Деловая стратегия. М., Экономика. 1991
56. Кирсанов К.А., Малявина А.В., Попов С.А. Инвестиции и антикризисное управление: Учебное пособие. М.: МАЭП; ИИК "Калита", 2000. - 184 с.
57. Кирцнер И. Конкуренция и предпринимательство, www.libertarium.ru
58. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 2000. - 144 е.: ил.
59. Козлова О.И., Сморчкова М.С., Голубович А.Д. Оценка кредитоспособности предприятий, М.: АО "АРГО", 1993.
60. Колесникова JI. Предпринимательство: от "максимизации прибыли" к синергии социально-экономических систем./ Вопросы экономики. 2001. №10, с.40-54.
61. Котынюк Б.А. Инвестиционные проекты: Конспект лекций. СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 1999.- 172 с.
62. Комментарии части первой Гражданского кодекса РФ. М.: Редакция журнала "Хозяйство и право", фирма "СПАРК", 1995.- 597 с.
63. Котов В.В., Емелин В.И. Жилищный рынок: проблемы, пути решения. СПб.,1996.
64. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия "Учебники для вузов. Специальная литература" -СПб.: Издательство "Лань", 2000. 480 с.
65. Ламперт X. Социальная рыночная экономика. Германский путь. М. 1993. 246 с.
66. Лапуста М.Г., Шаршукова Л.Г. Риски в предпринимательской деятельности. М.:ИНФРА-М. 1998. -224 с.
67. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. Учебно-справочное пособие. М.: Издательство БЕК, 1996.
68. Лялин В.А., Воробьев П.В. Финансовый менеджмент (управление финансами фирмы), СПб филиал журнала "Юность" при участии альманаха "Петрополь", 1994г.
69. Макконнел Кэмпбел Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика. Т 2 /Пер. с англ. М.: Республика, 1992.
70. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. СПб.: Изд-во С.-Петерб.ун-та, 1999.- 138 с.
71. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб. Питер. 272 с.
72. Максимов С.Н., Ильина Ю.Б. Рынок жилья в Санкт-Петербурге: современное состояние и перспективы // Вестник Санкт-Петербургского Университета. Серия "Экономика". 1998. - № 2. - С. 11-17.
73. Мизес Л. Человеческая деятельность: трактат по экономической теории. М. Экономика,2000. 380 с.
74. Назайкин А.Н. Реклама недвижимости. М.: Дело, 1998. -128 с.
75. Недвижимость Санкт-Петербурга -2000. СПб. 2001. 246 с.
76. Никитина С.К. История российского предпринимательства М.: Экономика. 2001. 303 с.
77. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен. 2000. 512с.
78. Овчинников В. Опыт финансирования коммерческими банками жилищного строительства // Финансы. 1995. - № 10. - С. 26-29.
79. Ойкен В. Основные принципы экономической политики. М.: Прогресс. 1995.-496 с.
80. Оксфордский токовый словарь по бизнесу. М.: Прогресс-Академия, 1995.
81. Организация оценки и налогообложения недвижимости. /Учебник в двух томах по общей редакцией Джозефа К. Эккерта/ Перевод с английского -А.В. Воронкин.- М.: Российское общество оценщиков. Академия оценки. СТАР ИНТЕР, 1997. т.1 - 382 е., т.2.- 442 с.
82. Организация риэтерской деятельности в регионе. Учебно-методическое пособие. М.:ВШПП. 1998.- 504 с.
83. Основы бизнеса на рынке недвижимости/ Сост. С.Н. Максимов. - СПб: изд. ДЕАН+АДИА-М, 1997. - 248 с.
84. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 1999. 512 е.: ил.
85. Песоцкая Е.В., Маркетинг услуг. СПб., 1996.
86. Политическая экономия: Словарь/ Под. Ред.М.И.Вокова и др. 3-е изд., доп. - М.: Политиздат, 1983.- 527 с.
87. Полянский А.И. Недвижимость государственного собственника: управление и рынок. М.: ВШПП. 2000.- 224 с.
88. Пособие Эрнст энд Янг. Составление бизнес-плана./Пер.с англ. -М.:Джон Уайли энд Санз,1994.
89. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / Под ред. JI.E. Лимонова. СПб.: Наука, 1997. - 216 с.
90. Розенберг Д.М. Бизнес и менеджмент: Терминолог. словарь. М.: Инфра-М, 1997.
91. Романов А.Н., Лукасевич И.Я. Оценка коммерческой деятельности предпринимательства. М.: Финансы и статистика. Банки и биржи, 1993.
92. Рохчин В.Е., Филиппов A.M. Социально-экономическое развитие муниципальных образований: методология и разработка концепций и механизма ее реализации. СПб., ИСЭП РАН, 1996. - 118 с.
93. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика / Под ред. Л.Э. Лимонова. Спб.: Международный центр социально-экономических исследований "Леонтьевский центр", 1994. -317 с.
94. Рюттингер Р. Культура предпринимательства. М.: Экономика, 1992.
95. Саливан Артур. Экономика города. М.: ИНФРА-М. 2002.- 706 с
96. Севрук В.Т. Банковские риски. М.: ДЕЛО ТД. 1995.- 72 с.
97. Семь нот менеджмента. М., 1997. 176 с.
98. Словарь современной экономической теории Макмилана. М.: Инфра-М, 1997.
99. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. М.: Издательский дом "Аудитор", 1999. - 112 с.
100. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. Спб: СПбГИЭА. 1997.-148 с.
101. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. МЛ997-256 с.
102. Соловьев М.М. Управление недвижимостью. Курс лекций. М.: ГУ-ВШЭ.1998. 98 с.
103. Тарасевич Е.И., Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1996.
104. Тостой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. М.: Проспект, 1996.- 128 с.
105. Управление государственной собственностью. Под ред. проф. Кошкина В.И. М.: ИКФ ЭКСМОС. 2002. -664 с.
106. Управление инвестициями. /Под общ. ред. В.В.Шеремета, В.М.Павлюченко, В.Д.Шапиро и др. М.:"Высшая школа", 1998.
107. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов / Пер. с англ. под ред. проф. С.Г.Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. -391 с.
108. Филиппов Ю.В., Авдеева Т.Т. Основы развития местного хозяйства. М.: Дело. 2000.-264 с.
109. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997. - 480 с.
110. Шабалин В.Г. Сдеки с недвижимостью. М. 1997- 288 с.
111. Шамхалов Ф. Государство и экономика: основы взаимодействия. М.Экономика. 2000. 382 с.
112. Шумпетер Й. Теория экономического анализа. М., Прогресс. 1982.
113. Экономика и финансы недвижимости/ Д.Л.Воков, Ю.Б.Ильина, Н.В.Комаров, Ю.В.Пашкус; Под ред. Ю.В.Пашкуса. СПб.: Изд-во С.-Петерб.ун-та, 1999 - 186 с.
114. Экономика недвижимости. Учебник. / Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. -М.: Информационно-издательский дом "Филинъ", 1999. 592с.
115. Экономика недвижимости: Учебное пособие./ под ред. проф. В.И. Ресина М: Дело, 1999. - 328 с.
116. Экономика и управление недвижимостью. Под общ ред. проф.Грабового П.Г. М. 1999.-568 с.
117. Экономическая Энциклопедия. Политическая экономия. М.: изд-во "Советская Энциклопедия", 1975. - 560 е.: с ил.
118. Юнацкевич П.И. Маркетинг недвижимости. Учебное пособие. Спб.: Сентябрь. 2002.-264 с.
119. Янсен Ф. Эпоха инноваций. М.: ИНФРА-М, 2002,- 308 с.
120. The Glossary of property terms. London. 1993
121. Inside the real estate business. Washington. 1982
Похожие диссертации
- Развитие рынка недвижимости в условиях мегаполиса
- Совершенствование государственного регулирования малого предпринимательства как условие повышения конкурентоспособности российской экономики
- Теоретические основы формирования и развития рынка недвижимости в условиях экономической трансформации
- Становление земельного рынка в современной российской экономике
- Влияние динамики формирования территориально-локальных рынков жилья на развитие экономики региона