Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Методические основы повышения эффективности управления региональным рынком недвижимости тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Велижанская, Татьяна Анатольевна
Место защиты Тюмень
Год 2004
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Методические основы повышения эффективности управления региональным рынком недвижимости"

На правах рукописи

ВЕЛИЖАНСКАЯ ТАТЬЯНА АНАТОЛЬЕВНА

МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫМ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ

Специальность 08.00.05 Ч Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика)

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Тюмень - 2004

Работа выпонена на кафедре экономики и управления собственностью ГОУ ВПО Тюменского государственного университета

Научный руководитель: доктор экономических наук,

профессор

Любимов Сергей Владимирович

Официальные оппоненты: доктор экономических наук,

профессор

Немченко Галина Ивановна;

кандидат экономических наук, доцент

Аксенов Валентин Михайлович

Ведущая организация Тюменская государственная

Архитектурно-строительная академия

Защита состоится л21 октября 2004 г. в 14.00 часов на заседании диссертационного совета Д 212.274.03 при ГОУ ВПО Тюменском государственном университете по адресу: 625003, г. Тюмень, ул. Ленина, 16, ауд. 113.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Тюменского государственного университета.

Автореферат разослан л21 сентября 2004 г.

Ученый секретарь диссертационного совета канд. экон. наук, доц.

Краснова Л. А.

2005-4 12495

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Становление и развитие рыночных отношений в России актуализировало процессы формирования, функционирования и развития региональных рынков недвижимости. Эти процессы протекают в принципиально новых условиях и осложняются непонотой нормативно-правовой базы, необходимостью трансформации системы налогообложения, невозможностью адаптировать на практике опыт зарубежных стран в этой сфере, существованием различий в темпах формирования и развития рынков недвижимости в разных субъектах РФ.

В современных условиях происходят значительные сдвиги в прозрачности бюджетного процесса. Наметились некоторые позитивные тенденции, результаты которых следует ожидать в связи с изменениями федерального законодательства в налогово-бюджетной сфере, создающие новые условия функционирования рынков недвижимости субъектов РФ, являющихся весомой составляющей как экономики отдельных регионов, так и национальной экономики в целом.

Теоретические и методические вопросы формирования, функционирования, развития и эффективного управления рынком недвижимости, в том числе и на региональном уровне, рассматривались в трудах многих отечественных и зарубежных ученых: Л. И. Абакина, И. Т. Балабанова, В. А. Горемыкина, П. Г. Грабового, С. В. Грибовского, В. В. Григорьева, Ф. Котлера, С. Н. Максимова, П. П. Олейника, Н. Ордуэя, В. И. Ресина, В. М. Рутгайзе-ра, А. Н. Рябцева, Е. И. Тарасевича, Д. Фридмана, Г. Харисона и др.

Вместе с тем изучение литературных источников, а также практического опыта функционирования рынков недвижимости, показывает, что ряд вопросов этой проблемы исследован недостаточно поно при наличии устойчивой тенденции в изменении удельного веса неналоговых поступлений от этой деятельности в региональный бюджет и необходимости их экономической оценки.

В настоящее время не выработан единый общепринятый взгляд на содержание понятия региональный рынок недвижимости (РРН). Отсутствует целостная система принципов управления РРН, недостаточно разработаны вопросы формирования организационно-экономического механизма его управления, нет прикладных методик оценки эффективности управления РРН,

что обусловило актуальность выбранной темы диссертации, определило цель и задачи исследования.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических положений, а также практических рекомендаций по эффективному управлению РРН.

Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:

Ч изучить современное состояние теории и методологии управления РРН и уточнить экономическое содержание этого понятия;

Ч разработать организационно-экономический механизм управления и предложить методику начисления оптимального размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в региональной собственности;

Ч уточнить систему принципов управления РРН и предложить методику расчета эффективного управления им;

Ч провести анализ состояния рынка недвижимости Тюменской области и дать оценку эффективности управления данным рынком.

Объектом исследования является функционирующий региональный рынок недвижимости.

Предметом исследования послужили теоретические и методические аспекты эффективного управления РРН в современных российских условиях.

Теоретическую и методическую основудиссертационной работы составили труды ведущих отечественных и зарубежных ученых, материалы периодической печати и научно-практических конференций по исследуемой проблеме.

В процессе решения поставленных задач использовались данные органов государственной статистики, а также результаты проведенных автором экспертных опросов. В исследовании применялись различные методы: системного подхода, научной абстракции, моделирования, анализа, синтеза, сравнительный и другие общенаучные методы.

Степень научной новизны. К наиболее значимым результатам, имеющим научную новизну, относятся следующие положения:

Ч уточнено понятие региональный рынок недвижимости;

Ч предложена и обоснована авторская трактовка понятия луправление региональным рынком недвижимости;

Ч предложен организационно-экономический механизм управления РРН, который, по мнению автора, целесообразно разделить на три составляющие: модуль прогнозирования и планирования РРН, модуль ресурсного обеспечения РРН, модуль организационно-правового регулирования РРН;

Ч предложена методика начисления оптимального размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в региональной собственности;

Чуточнена система принципов управления РРН, соблюдение которых позволит осуществлять эффективное управление РРН и разработана методика оценки эффективности управления РРН.

Достоверность результатов исследования обеспечена использованием данных органов государственной статистики, Департамента имущественных отношений Тюменской области, объективных исходных данных риэторских компаний и применением научных методов исследования.

Практическая значимость исследования состоит в том, что полученные теоретические результаты могут быть использованы как практические рекомендации, применение которых будет способствовать повышению эффективности управления рынком недвижимости Тюменской области и устойчивому развитию региона.

Апробация работы. Материалы диссертационного исследования были представлены и обсуждены на Форуме молодых ученых и студентов Экономика России и экономические знания на рубеже веков (г. Екатеринбург, 2001 г.), Международной научно-практической конференции Логистика, менеджмент, маркетинг, коммерция: теория и практика (г. Самара, 2001 г.), VI Всероссийской научно-практической конференции Экономика. Управление. Финансы (г. Тула, 2003 г.).

Материалы диссертационного исследования используются в учебном процессе Тюменского государственного университета при чтении дисциплин Экономика недвижимости, Управление портфелем недвижимости, Управление собственностью, Рынок недвижимости региона.

Апробация положений и рекомендаций исследования проводилась в Департаменте имущественных отношений Тюменской области, что подтверждено соответствующими документами.

Публикации. По результатам исследования опубликовано 10 работ общим объемом 2,16 печатных листа.

Объем и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, приложений.

Во введении обоснована актуальность темы диссертационного исследования, с учетом степени разработанности проблемы осуществлена постановка цели и задач, определены объект и предмет исследования, дана характеристика основных положений научной новизны и практической значимости полученных результатов.

В первой главе Теоретические аспекты управления региональным рынком недвижимости с авторских позиций дан анализ положений теории недвижимости, представлен обзор научно-методических публикаций по проблеме регионального управления рынком недвижимости. Для целей дальнейшего исследования уточнен понятийный аппарат по проблематике диссертационного исследования.

Во второй главе Формирование организационно-экономического механизма управления региональным рынком недвижимости предложен организационно-экономический механизм управления РРН, который, по мнению автора, целесообразно разделить на три составляющие: модуль прогнозирования и планирования РРН, модуль ресурсного обеспечения РРН, модуль организационно-правового регулирования РРН, содержательное напонение которых рассматривается последовательно. Уточнена система принципов управления РРН, предложена методика оценки эффективности управления РРН, которая позволяет проводить такую оценку комплексно, учитывая важнейшие критерии эффективности управления РРН.

В третей главе Практические аспекты управления рынком недвижимости Тюменской области осуществлен анализ состояния и управления рынком недвижимости Тюменской области и произведена оценка эффективности управления рынком недвижимости Тюменской области с использованием авторской методики.

В заключении представлены основные выводы и результаты диссертационного исследования, перечислены опубликованные по теме исследования материалы.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Анализ отечественной и зарубежной литературы, посвященный теории рынка недвижимости, показал, что в настоящее время отсутствует общепринятое понятие региональный рынок недвижимости. Аналогичные определения, такие как рынок недвижимого имущества, рынок недвижимых вещей не раскрывают сущность и содержание изучаемого понятия.

Исследование известных определений понятия регионального рынка недвижимости показало, что ни одно из них не отличается достаточным обобщением сущностных характеристик этой категории. В работе уточнено понятие региональный рынок недвижимости как подсистемы национального рынка, представляющей собой экономическую систему взаимодействия между потребителями (покупателями), объектов недвижимости и прав на них, производителями (продавцами) и инвесторами, как региональными, так и межрегиональными, связанную с реализацией недвижимого имущества, информационным обеспечением сделок и операций по финансированию работ в области недвижимости.

Установлено, что до настоящего времени нет единства во взглядах на понятие луправление региональным рынком недвижимости. Существующее различие во мнениях, которое с течением времени не уменьшается, происходит, прежде всего, из-за того, что в целом правовое регулирование отношений, имеющих место на рынке недвижимости, является неудовлетворительным.

Управление региональным рынком недвижимости представляет собой сложный, информационно насыщенный вид деятельности, что объясняется, прежде всего, многоаспектностью самой недвижимости как объекта управления. В ходе исследования предложена и обоснована авторская трактовка понятия луправление региональным рынком недвижимости, которое рассматривается как целенаправленная деятельность органов государственной власти и управления, осуществляемая в соответствии с законодательством РФ и субъектов РФ, выражаемая в воздействии на объекты государственного недвижимого имущества, связанная с установлением порядка распоряжения и условий использования объектов недвижимости с целью повышения доходов регионального бюджета с учетом соблюдения социально-экономических целей управления в субъекте РФ.

Очевидно, что система управления региональным рынком недвижимости дожна быть осуществлена рациональным организационно-экономическим механизмом, в противном случае необходимая эффективность управления, гарантирующая решение совокупности всех конкретных задач, не может быть достигнута, цель, будучи определенной, останется нереализованной.

Эффективным, по мнению автора, методом конструирования модели организационно-экономического механизма, для такой сложной системы как РРН, является модульный метод, основанный на разработке отдельных структурных элементов (модулей) и механизме воссоединения их в целостную систему. Модульный принцип позволяет встраивать отдельные механизмы, разработанные для различных видов и сфер деятельности, и формировать варианты, основанные на различном их сочетании. Построенный на таких принципах организационно-экономический механизм, по нашему мнению, целесообразно разделить на три составляющие: модуль прогнозирования и планирования РРН, модуль ресурсного обеспечения РРН, модуль организационно-правового регулирования РРН (рис. 1).

Рис. 1. Организационно-экономический механизм управления РРН

В диссертационном исследовании подробно раскрывается модуль организационно-правового регулирования РРН, содержание которого показано в табл. 1.

Таблищ 1

Составляющие элементы модуля организационно-правового регулирования РРН

1. Организационные структуры 1.1 Органы государственной власти и управления, осуществляющие регулирующие и контрольные функции в сфере оборота недвижимости

2. Нормативные законодательные акты в сфере оборота недвижимости 2.1 Гражданский кодекс Российской Федерации

2.2 Земельный кодекс Российской Федерации

2.3 Жилищный кодекс Российской Федерации

2.4 Другие нормативные законодательные акты в сфере оборота недвижимости

3. Экономические механизмы 3.1 Ставки арендной платы

3.2 Налоговые ставки, льготы

3.3 Налоговые субсидии, субвенции, дотации

Ключевым вопросом налогового реформирования является переход к новой системе, связанной с увеличением доли имущественных налогов. В соответствии с изменениями в Налоговом кодексе РФ, вводится в действие региональный налог на имущество предприятий, организаций, учреждений, призванный выступить не только фискальным механизмом, аккумулирующим доходы в региональную бюджетную систему, но и регулятором экономической активности региона.

Законодательная определенность в вопросах налогообложения недвижимого имущества выступает средством повышения эффективности его использования с точки зрения получения гарантированной величины налоговых и неналоговых поступлений в бюджет региона и предоставляет возможность сделать рынок недвижимости линформационно-прозрачным и общественно понятным, создать пообъектный кадастр налогообложения, организовать систематический учет и дать его экономическую оценку.

В связи со вступлением в действие Указа Президента О системе и структуре федеральных органов испонительной власти осуществлена ликвидация Министерства РФ по Антимонопольной политике и поддержке предпринимательства и создана Федеральная Антимонопольная служба (ФАС), в компетенции которой находится завершение работы по созданию Кадастра хозяйствующих субъектов, введение которого позволит значительно увеличить поступления в бюджет субъектов РФ за счет поимущественных налогов.

В настоящее время устойчивость развития экономики каждого субъекта РФ во многом зависит от стабильности налоговых и неналоговых поступлений в региональный бюджет, размер которых, напрямую связан с категорией налоговый потенциал региона.

Особое место в доходной части бюджета отдельно взятой территории занимает размер неналоговых поступлений зависящий: от величины арендных ставок; времени этих перечислений; субъективизма выбора значений широкого количества поправочных коэффициентов, используемых при расчетах; информационной насыщенности базы данных, девиантного поведения участников этого специфического рынка.

Одним из вариантов получения гарантированного неналогового дохода в региональный бюджет, по нашему мнению, может стать методика оптимизации величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

Величина арендной платы влияет на объем дохода: необоснованно завышенные арендные ставки Ч способствуют сокращению бизнеса, уходу от них; не обосновано заниженные Ч не способствуют устойчивому развитию территории.

Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом может быть рассчитана следующим образом:

где, Ан Ч годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.;

S Ч общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, м2.

Сб Ч базовая величина стоимости строительства 1-го м2, руб.

^годн = (100- % износа)/100 Ч коэффициент годности.

Ч коэффициент вида строительного материала, зависящий от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (кирпич, дерево, железобетон, комбинированные, прочие).

Ч коэффициент типа здания, зависящий от указанного в технической документации назначения здания (производственное, складское, административное, прочие).

Ч коэффициент территориальной зоны, зависящий от местоположения объекта.

Ч устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ (ОКВЭД), указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика.

Ч коэффициенты качества нежилого помещения, зависящие от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования прилегающей территории. уЧ номер варианта числовых значений, рассмотренных выше коэффициентов. к Ч номер объекта недвижимости.

/д Ч первоначально определяется по мнению экспертов как отношение числа экспертов считающих, что по у -ому варианту для к -го объекта будет заключен договор аренды к общему числу экспертов. В дальнейшем по результатам сдачи объектов в аренду величины уточняют.

По формуле (1) для всех объектов недвижимого имущества по различным вариантам рассчитывается оценка суммарной величины арендной платы, которая может гарантированно поступить в бюджет территории. Выбирается вариант, который дает реальную, оптимальную гарантированную величину арендных поступлений.

Автором разработана и предложена имитационная модель начисления оптимального размера арендной платы, введение которой позволит с высокой степенью вероятности прогнозировать доходную часть регионального бюджета за счет поступлений от использования недвижимости, находящейся в региональной собственности и может быть рекомендована к применению в каждой отдельно взятой территории РФ.

Суммарная арендная плата рассчитывается по формуле:

где, AДj Ч арендная плата по му варианту;

i Ч номер группы недвижимого имущества по установленной стоимости.

Действующие в настоящее время на территории Тюменской области группы стоимости имущества: до 100 тыс. руб.; от 100 до 500 тыс. руб.; от 500 тыс. руб. до 1 мн. руб.; свыше 1 мн. руб.;

к Ч номер отдельного объекта движимого имущества в ой группе;

С, Ч остаточная стоимость объекта; у Ч номер варианта возможного значения процентной ставки, которые будем нумеровать подстрочным ./индексом.

Предположим, что с ростом у для каждого фиксированного значения г'-ой группы по стоимости имущества:

Пу- Ч величина арендного процента, которая зависит от номера варианта и номера группы стоимости имущества;

Ч количество объектов г'-ой группы предложенных к сдаче в аренду;

Ч устанавливается по результатам экспертного опроса, как отношение числа экспертов, полагающих, что при заданных условиях договор аренды будет заключен к общему числу экспертов.

В дальнейшем, используя фактические результаты сдачи имущества в аренду, величины уточняют;

Ч коэффициент инфляции, устанавливается по данным областного комитета государственной статистики.

По результатам расчетов выбирается вариант, дающий гарантированную суммарную величину арендной платы (А тар.), который позволит увеличить доходную часть регионального бюджета.

Разработанный автором агоритм, с соответствующими расчетными соотношениями, положенный в основание разработанной имитационной модели оптимизации величины арендной платы, представлен на рис. 2.

Рис. 2 Агоритм расчета оптимальной величины арендной платы.

По мнению автора, имитация является единственно применимым методом исследования такой специфической сферы как РРН. Целью имитации является получение гарантированного дохода в бюджет на региональном уровне за счет вариации эндогенных переменных Ч ставок арендной платы с учетом организационных, информационных изменений в ней. Имитация может служить для принятия обоснованной стратегии по совершенствованию функционирования и управления РРН.

Особое внимание по нашему мнению, следует уделить функциям контроля испонения доходной части бюджета от управления РРН, а именно срокам поступлений в течение отчетного

года, или разработке специальных математических моделей управления по отклонениям во времени, что не являлось предметом проведенного исследования.

В сложившейся социально Ч экономической ситуации в региональной экономике назрела необходимость совершенствования принципов и приоритетов в области управления и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в собственности органов государственной власти.

В экономической литературе нами не было обнаружено единства взглядов и мнений в сфере принципов управления РРН, определяющих экономическую эффективность его функционирования.

В научной литературе, нормативно-законодательных актах по разным разделам управления рассмотрены только некоторые принципы (системный, динамический, количественный, поведенческий, ситуационный) без методик их практического применения.

Проанализировав цели, задачи, приоритеты и механизмы, направленные непосредственно на повышение эффективности управления государственным имуществом, автор считает, что для эффективного управления РРН необходимо уточнить систему существующих принципов: эффективности; профессионализма, сбалансированности и ответственности; публичности; индивидуального подхода; системности; комплексности; научности. При этом также допонить следующие принципы: структурный, маркетинговый, функциональный, воспроизводимый, нормативный, динамический, процессный, оптимизационный, директивный, ситуационный их соблюдение позволит осуществлять эффективное управление РРН.

Поэтому, по мнению автора, существует объективная необходимость в дальнейшем исследовании вышеуказанных принципов управления РРН и широкое их применение на практике.

В современных условиях функционирования регионального управления, решение вопросов эффективного управления недвижимым имуществом, принадлежащим органам государственной власти и управления, связано с необходимостью знания величины накопленного на территории социально-экономического потенциала, тенденций и динамики изменений его величины и эффективности его использования.

Анализ научной литературы, а также полученные в ходе исследования результаты, позволяют утверждать, что применение большого числа качественных и количественных критериев, будет способствовать повышению эффективности управления РРН: доходы регионального бюджета от управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами; своевременная разработка и принятие необходимой нормативно-правовой базы по управлению и распоряжению недвижимостью; повышение емкости РРН; снижение напряженности на рынке труда региона; привлечение инвесторов к воспроизводству недвижимости; поддержание технического состояния объектов недвижимости; повышение стоимости объектов недвижимости; степень изменения объектов недвижимости в позитивную или негативную сторону; степень соответствия содержания и результатов деятельности управленческих структур и работников тем её параметрам, которые определены вышестоящими руководителями; степень соблюдения нормативных правовых актов в сфере оборота недвижимости; степень влияния управленческой деятельности на состояние и развитие объектов недвижимости; авторитетность решений и действий управленческих структур и работников в сфере оборота недвижимости.

В связи с тем, что часть этих критериев трудно формализовать и количественно оценить, впоне правомерна постановка вопроса о назначении обобщающего критерия эффективности управления РРН с использованием метода средневзвешенной суммы критериев.

Установлено, что наиболее адекватно с точки зрения методики оценки эффективности управления РРН использовать вышеуказанный метод. Сущность метода заключается в использовании формулы (3):

Хц = а^ Ыа0,

где, Ч интегральный показатель эффективности

управления РРН;

Ч коэффициент относительной важности г-го критерия эффективности управления РРН в ]-ом году анализируемого периода (I - 1, 2, 3, ..., п), (у = 1,2, ...,т);

2ац -1 Ч нормируемое условие, означающее, что сумма значений коэффициентов относительной важности дожна равняться единице;

щ Ч исходные единичные показатели эффективности управления РРН;

Хц Ч стандартизированные единичные показатели эффективности управления РРН;

Ыац Ч нормативное значение показателя a,

п Ч количество единичных показателей эффективности управления РРН.

Для количественных показателей в качестве исходных данных используются соответствующие статистические данные. Для качественных критериев в качестве исходных данных используются результаты экспертных опросов. При этом рекомендуем применять следующую шкалу градаций: 5 Ч очень высокое значение показателя, 4 Ч высокое значение, 3 Ч среднее значение, 2 Ч низкое значение, 1 Ч очень низкое значение.

За нормативные значения для качественных показателей следует использовать 5. Для количественных показателей эффективности управления РРН за нормативные значения считаем целесообразным принять наилучшие значения из исследованной совокупности региональных рынков недвижимости в динамике за m лет. Число m определяется с учетом специфики функционирования анализируемого РРН, динамичности внешней среды и в общем случае может составлять 3-10 лет. Нормативное значение единичных показателей эффективности управления РРН может быть установлено также на максимально возможном теоретическом уровне для соответствующего показателя.

Значения коэффициентов относительной важности ввиду отсутствия точных методов, целесообразно определять экспертным путем, который основан на усреднении оценок значений, получаемых от группы экспертов.

Интерпретацию интегрального показателя эффективности управления РРН предложено осуществлять с использованием табл. 2. Следует учитывать, что предложенные границы зон эффективности управления РРН являются достаточно условными.

Поэтому важно проводить анализ изменения интегрального показателя эффективности управления РРН в динамике, что позволит сформулировать обоснованные выводы об изменениях в эффективности управления РРН.

Таблица 2

Интерпретация интегрального показателя эффективности управления РРН

Значение интегрального показателя эффективности управления РРН (ЭУД) Интерпретация интегрального показателя эффективности управления РРН (ЭУД)

0,8<ЭУД^1 Очень высокая эффективность управления РРН

0,6 <ЭУ, <0,8 Высокая эффективность управления РРН

0,4<ЭУД<0,6 Удовлетворительная эффективность управления РРН

0,2<ЭУД<0,4 Низкая эффективность управления РРН

ЭУД <0,2 Управление РРН неэффективно

Преимущества предложенной методики оценки эффективности управления РРН обусловлены тем, что она позволяет проводить такую оценку комплексно, учитывая важнейшие аспекты деятельности РРН. Методика отличается гибкостью, т. е. возможностью учета при оценке условий и особенностей функционирования конкретного РРН. При наличии достоверной информации субъективность в использовании такой методики мала. Кроме того, полученный с использованием методики результат позволяет наметить конкретные пути повышения эффективности управления РРН.

Как уже отмечалось выше, РРН представляет собой сложную вероятностную систему с множеством управляемых и неуправляемых параметров. Учитывая, что понятия эффективности и надежности в общем случае независимы под надежностью системы функционирования РРН мы будем считать стабильность получения гарантированного дохода от использования и управления недвижимостью находящейся в региональной собственности.

Основные положения диссертации реализованы в ходе анализа состояния рынка недвижимости Тюменской области. Выявлены и ранжированы по степени влияния факторы формирова-

ния и функционирования рынка недвижимости Тюменской области: несовершенство налогового законодательства в сфере недвижимости, борьба между государственными структурами за право принимать решения на рынке недвижимости; личная заинтересованность работников государственной власти и управления в поддержке тех или иных строительных, управляющих, риэторских фирм и компаний; недостаточная платежеспособность отдельных слоев населения; сокращение государственных капиталовложений на строительство объектов недвижимости; политическая нестабильность; неуклонный рост темпов строительства объектов недвижимого имущества; внедрение электронных систем обмена информации между субъектами рынка недвижимости; поддержка со стороны органов государственной власти и управления региональных целевых концепций в сфере оборота недвижимости; криминализация субъектов рынка недвижимости; низкий профессионализм фирм и компаний, осуществляющих операции на рынке недвижимости.

Предложенная методика оценки эффективности управления РРН апробирована на примере рынка недвижимости Тюменской области. В результате выпоненных расчетов и анализа установлено, что в период с 2000 по 2003 гг. наблюдалось повышение эффективности управления рынком недвижимости Тюменской области и по состоянию на конец 2003 г. следует констатировать удовлетворительную эффективность управления данным рынком.

В результате экспериментальной проверки представленных в диссертации методических подходов получены следующие основные результаты:

Ч обоснована возможность использования разработанной методики оценки эффективности управления РРН;

Ч дана оценка эффективности управления рынком недвижимости Тюменской области;

Ч определена необходимость более активного использования экспертных методов при оценке эффективности управления РРН.

Результаты проведенного исследования позволили сделать следующие выводы и предложения:

1. Установлено, что современное состояние теории управления РРН требует допонительного развития и, прежде всего, с точки зрения понятийного аппарата. На основе анализа суще-

ствующих работ по рассматриваемой проблеме уточнено понятие региональный рынок недвижимости (РРН).

2. В диссертации предложена и обоснована авторская трактовка понятия луправление РРН.

3. Выпоненный анализ существующих подходов к управлению РРН определил их общие недостатки Ч отсутствие системного подхода к решению проблемы управления РРН, а также наличие множества приближенных тривиальных процедур, не отражающих в поной мере сложный характер функционирования региональной экономики и рынка недвижимости в современных экономических условиях. В диссертационной работе предложен организационно-экономический механизм управления РРН, включающий три составляющие.

4. Показано, что в современных условиях назрела необходимость уточнения и допонения принципов в области управления и распоряжения государственным имуществом. На основе анализа существующих работ по проблематике исследования изложена авторская система принципов, соблюдение которых позволит осуществлять эффективное управление РРН.

5. Для оценки эффективности управления РРН предложена методика, в основу которой положено использование метода средневзвешенной суммы критериев. Методика позволяет с системных позиций оценить результативность деятельности органов государственной власти в сфере управления РРН и дать объективную оценку этой деятельности.

6. Апробация результатов и положений диссертационной работы на примере рынка недвижимости Тюменской области показала возможность использования предложенных в исследовании методических подходов в сфере управления РРН.

ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

1. Соловьева Т. А. (Велижанская Т. А.) Современные особенности функционирования российского рынка недвижимости // Региональные проблемы функционирования финансово-кредитного механизма. Сборник статей. Вып. V. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2000. С. 20-24 (0,28 п. л.).

2. Соловьева Т. А. (Велижанская Т. А.) Рынок жилья Ч составная часть рынка недвижимости // Сб. статей Актуальные проблемы науки и образования на рубеже веков. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2001. С. 119-122 (0,36 п. л.).

3. Соловьева Т. А. (Велижанская Т. А.) Реформирование жилищных отношений Ч залог создания цивилизованного рынка жилья // Тезисы форума молодых ученых и студентов Экономика России и экономические знания на рубеже веков. Екатеринбург: Изд-во Уральского государственного экономического университета, 2001. С. 57 (0,1 п. л.).

4. Молодкина С. А, Соловьева Т. А. (Велижанская Т. А.) Рынок жилья Ч составная часть рынка недвижимости // Тезисы форума молодых ученых и студентов Экономика России и экономические знания на рубеже веков. Екатеринбург: Изд-во Уральского государственного экономического университета, 2001. С. 17 (0,1/0,05 п. л.).

5. Соловьева Т. А. (Велижанская Т. А.) Маркетинговая деятельность на Тюменском региональном рынке недвижимости // Материалы международной научно-практической конференции Логистика, менеджмент, маркетинг, коммерция: теория и практика. Самара: Изд-во Самарской государственной экономической академии, 2001. С. 85-87 (0,2 п. л.).

6. Велижанская Т. А. Объекты недвижимости и принципы их классификации // Актуальные вопросы региональной экономики: финансы, кредит, инвестиции. Сборник статей. Ч. П. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2002. С. 23-26 (0,2 п. л.).

7. Велижанская Т. А. Недвижимость Ч категория экономической науки // Актуальные вопросы региональной экономики: финансы, кредит, инвестиции. Сборник статей. Ч. П. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2002. С. 26-29 (0,2 п.л.).

8. Велижанская Т. А. Приватизация в России Ч основа возникновения рынка жилья // Сб. материалов VI Всероссийской научно-практической конференции Экономика. Управление. Финансы. Тула: Изд-во Тульского государственного университета, 2003. С. 155-160 (0,26 п. л.).

9. Велижанская Т. А. Строительный сегмент рынка жилья Тюменского региона // Социально-экономические проблемы развития региона. Сборник статей. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2003. С. 40-42 (0,2 п. л.).

10. Велижанская Т. А. Принципы управления региональным рынком недвижимости // Известия международного института финансов управления и бизнеса. Выпуск I. Изд-во Тюменского государственного университета, 2004. с. 33-37 (0,26 п. л.).

Подписано в печать 20.09.2004. Тираж 100 экз. Объем 1,0 уч.-изд. л. Формат 60x84/16. Заказ 562.

Издательство Тюменского государственного университета 625000, г. Тюмень, ул. Семакова, 10. Тел./факс (3452) 46-27-32 E-mail: izdatelstvo@utmn.ru

РНБ Русский фонд

2005-4 12495

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Велижанская, Татьяна Анатольевна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ

РЕГИОНАЛЬНЫМ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. Сущность и особенности недвижимости как экономической категории.

1.2. Особенности формирования функционирования и развития регионального рынка недвижимости.

1.3. Обзор теоретических и методических положений по управлению региональным рынком недвижимости.

ГЛАВА 2. ФОРМИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО

ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫМ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ.

2.1. Структурные компоненты организационно-экономического механизма управления региональным рынком недвижимости.

2.2. Принципы управления региональным рынком недвижимости.

2.3. Оценка эффективности управления региональным рынком недвижимости.

ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ.

3.1. Анализ состояния и управления рынком недвижимости Тюменской области.

3.2. Оценка эффективности управления рынком недвижимости Тюменской области.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Методические основы повышения эффективности управления региональным рынком недвижимости"

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России коренным образом изменило экономические условия формирования функционирования и развития рынка недвижимости, процесс реставрации которого осуществляется с начала 90-х годов прошлого столетия.

Процесс этот идет в принципиально новых условиях, когда недвижимость становится товаром не на основе естественного развития рыночных отношений, а путем приватизации государственной собственности и осложняется непонотой необходимой нормативно-правовой базы, недостаточным знанием и использованием на практике опыта зарубежных стран, существованием различий в темпах формирования и развития рынка недвижимости в разных регионах субъектов РФ и т.п.

Анализ показывает, что важным направлением адаптации субъектов РФ к изменяющейся рыночной среде является формирование, функционирование, развитие и эффективное управление региональными рынками недвижимости.

В современных условиях рынок недвижимости субъектов РФ является весомой составляющей, как экономики отдельных регионов, так и российской экономики в целом.

На этапе формирования этого сегмента рынка появляется потребность в знании закономерностей развития и функционирования рынка недвижимости, в частности субъектов РФ, факторов, определяющих спрос и предложение, проблем и методов управления недвижимостью на этом рынке и т.д.

В рамках диссертационного исследования невозможно остановиться на всех проблемах формирования, функционирования, развития и эффективного управления рынком недвижимости в России. В силу регионального характера российского рынка недвижимости в проводимом исследовании в прикладных разделах автором рассматривася только рынок недвижимости Тюменской области.

Теоретические и методические вопросы формирования, функционирования, развития и эффективного управления рынком недвижимости, в том числе и на региональном уровне рассматривались в трудах многих отечественных и зарубежных учёных: J1. И. Абакина, И.Т. Балабанова, В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, C.B. Грибовского, В.В. Григорьева, Ф. Котлера, С.Н. Максимова, Г.И. Немченко, П.П. Олейника, Н. Ордуэя, В.И. Ресина, В.М. Рутгайзера, А.Н. Рябцева, Е.И. Тара-севича, Д. Фридмана, Г. Харисона и др.

Вместе с тем изучение литературных источников, а также практического опыта функционирования рынков недвижимости показывает, что ряд вопросов этой проблемы исследован недостаточно поно, особенно применительно к условиям современной региональной экономики.

В настоящее время не выработан единый общепринятый взгляд на содержание понятия региональный рынок недвижимости. Отсутствует целостная концепция формирования, функционирования, развития и эффективного управления региональным рынком недвижимости в современных российских условиях.

Недостаточная разработанность теоретических и практических проблем управления РРН, их большая практическая значимость для экономики субъектов РФ в современных условиях обусловили актуальность выбранной темы диссертации, определили цель и задачи исследования.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических положений, а также практических рекомендаций по эффективному управлению региональным рынком недвижимости.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:

- изучить современное состояние теории управления региональными рынками недвижимости и уточнить экономическое содержание этого понятия;

- разработать организационно-экономический механизм управления региональным рынком недвижимости;

- предложить систему принципов управления региональным рынком недвижимости;

- разработать методику оценки эффективности управления региональным рынком недвижимости;

- провести анализ состояния рынка недвижимости Тюменской области и дать оценку эффективности управления данным рынком.

Объектом исследования принят региональный рынок недвижимости.

Предметом исследования послужили теоретические и методические проблемы формирования, функционирования, развития и эффективного управления региональным рынком недвижимости в современных российских условиях.

Теоретическую и методическую основу диссертационной работы составили труды ведущих отечественных и зарубежных учёных, материалы периодической печати и научно-практических конференций по исследуемой проблеме.

В процессе решения поставленных задач использовались данные органов государственной статистики, а также результаты проведённых автором маркетинговых исследований. Диссертационное исследование выпонено с использованием системного подхода, методов научной абстракции, моделирования, анализа, синтеза, сравнительного и других общенаучных методов.

Степень научной новизны. К наиболее значимым результатам, имеющим научную новизну, относятся следующие положения:

- уточнено понятие региональный рынок недвижимости, которое, в отличие от известных определений, раскрывается как подсистема национального рынка, представляющая собой совокупность экономических отношений между потребителями, продавцами и инвесторами по поводу реализации недвижимого имущества и прав на него, а также совокупность сделок с недвижимостью, их информационного обеспечения, операций по финансированию работ в области недвижимости;

- предложена и обоснована авторская трактовка понятия луправление региональным рынком недвижимости, которое рассматривается как целенаправленная деятельность органов государственной власти и управления, осуществляемая в соответствии с законодательством РФ и субъектов РФ, выражаемая в воздействии на объекты государственного недвижимого имущества, связанная с установлением порядка распоряжения и условий использования объектов недвижимости с целью повышения доходов регионального бюджета с учетом соблюдения социально-экономических целей управления в субъекте РФ;

- предложен организационно-экономический механизм управления РРН, который, по мнению автора, целесообразно разделить на три составляющие: модуль прогнозирования и планирования РРН, модуль ресурсного обеспечения РРН, модуль организационно-правового регулирования РРН.

-сформулирована система принципов управления РРН, соблюдение которых позволит осуществлять эффективное управление РРН;

- предложена методика оценки эффективности управления РРН, которая позволяет проводить такую оценку комплексно, с возможностью учёта при оценке условий и особенностей функционирования конкретного регионального рынка недвижимости.

Достоверность результатов исследования обеспечена использованием объективных данных органов государственной статистики, данных Департамента имущественных отношений Тюменской области, строительных и риэторских компаний и применением научных методов исследования.

Практическая значимость исследования состоит в том, что полученные теоретические результаты доведены до практических рекомендаций, применение которых будет способствовать повышению эффективности управления рынком недвижимости Тюменской области и на этой основе экономическому росту региона.

Апробация работы. Материалы диссертационного исследования докладывались и обсуждались на Форуме молодых ученых и студентов Экономика России и экономические знания на рубеже веков (г. Екатеринбург, 2001 г.), Международной научно-практической конференции Логистика, менеджмент, маркетинг, коммерция: теория и практика (г. Самара, 2001 г.), VI Всероссийской научно-практической конференции Экономика. Управление. Финансы (г. Тула, 2003 г.).

Материалы диссертационного исследования используются в учебном процессе Тюменского государственного университета при чтении дисциплин Экономика недвижимости, Управление портфелем недвижимости, Управление собственностью, Рынок недвижимости региона.

Апробация положений и рекомендаций исследования проводилась в Департаменте имущественных отношений Тюменской области, что подтверждено соответствующими документами.

Публикации. По результатам исследования опубликовано 12 работ общим объёмом 2,56 печатных листа.

Объём и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трёх глав, заключения, списка литературы, 7 приложений, изложена на 139 страницах. Диссертация содержит 19 рисунков и 16 таблиц. Список использованных источников включает 197 наименований.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Велижанская, Татьяна Анатольевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Главным результатом выпоненных в диссертационной работе исследований является разработка методики оценки эффективности управления РРН. Это позволило сформулировать теоретические положения, а также практические рекомендации по решению проблем эффективного управления региональными рынками субъектов РФ в условиях динамично развивающейся российской экономики.

Выбранный подход к оценке эффективности управления РРН предполагает использование многокритериальных моделей и основывается на комплексном рассмотрении изученной в работе проблематики.

Результаты проведенного исследования позволили сделать следующие выводы и предложения:

1. Установлено, что современное состояние теории управления РРН требует допонительного развития и, прежде всего, с точки зрения понятийного аппарата. На основе анализа существующих работ по рассматриваемой проблеме уточнено понятие региональный рынок недвижимости (РРН).

2. В диссертации предложена и обоснована авторская трактовка понятия луправление РРН.

3. Выпоненный анализ существующих подходов к управлению РРН определил их общие недостатки - отсутствие системного подхода к решению проблемы управления РРН, а также наличие множества приближенных тривиальных процедур, не отражающих в поной мере сложный характер функционирования региональной экономики и рынка недвижимости в современных экономических условиях. В диссертационной работе предложен организационно-экономический механизм управления РРН, включающий три составляющие.

4. Разработана и предложена имитационная модель начисления оптимального размера арендной платы, введение которой позволит с высокой степенью вероятности прогнозировать доходную часть регионального бюджета за счет поступлений от использования недвижимости, и может быть рекомендована к применению в каждой отдельно взятой территории РФ;

5. Показано, что в современных условиях назрела необходимость уточнения и допонения принципов в области управления и распоряжения государственным имуществом. На основе анализа существующих работ по проблематике исследования изложена авторская система принципов, соблюдение которых позволит осуществлять эффективное управление РРН.

6. Для оценки эффективности управления РРН предложена методика, в основу которой положено использование метода средневзвешенной суммы критериев. Методика позволяет с системных позиций оценить результативность деятельности органов государственной власти в сфере управления РРН и дать объективную оценку этой деятельности.

7. Апробация результатов и положений диссертационной работы на примере рынка недвижимости Тюменской области показала возможность использования предложенных в исследовании методических подходов в сфере управления РРН.

ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

1. Соловьева Т.А. (Велижанская Т.А.) Современные особенности функционирования российского рынка недвижимости // Региональные проблемы функционирования финансово-кредитного механизма. Сборник статей. Вып. V. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2000. с. 20-24 (0,2Я п.л.).

2. Соловьева Т.А. (Велижанская Т.А.) Рынок жилья - составная часть рынка недвижимости. // Сб. статей Актуальные проблемы науки и образования на рубеже веков. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2001. с. 119-122 (0,36 п.л.).

3. Соловьева Т.А. (Велижанская Т.А.) Реформирование жилищных отношений - залог создания цивилизованного рынка жилья // Тезисы форума молодых ученых и студентов Экономика России и экономические знания на рубеже веков. Екатеринбург: Изд-во Уральского государственного экономического университета, 2001. с. 57 (0,1 п.л.).

4. Молодкина С.А., Соловьева Т.А. (Велижанская Т.А.) Рынок жилья - составная часть рынка недвижимости // Тезисы форума молодых ученых и студентов Экономика России и экономические знания на рубеже веков. Екатеринбург: Изд-во Уральского государственного экономического университета, 2001. с. 17 (0,1/0,05 п.л.).

5. Соловьева Т.А. (Велижанская Т.А.) Маркетинговая деятельность на Тюменском региональном рынке недвижимости // Материалы международной научно-практической конференции Логистика, менеджмент, маркетинг, коммерция: теория и практика. Самара: Изд-во Самарской государственной экономической академии, 2001. с. 85-87 (0,2 пл.).

6. Велижанская Т.А. Объекты недвижимости и принципы их классификации // Актуальные вопросы региональной экономики: финансы, кредит, инвестиции. Сборник статей. Ч. II. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2002. с. 23-26 (0,2 пл.).

7. Велижанская Т.А. Недвижимость - категория экономической науки // Актуальные вопросы региональной экономики: финансы, кредит, инвестиции. Сборник статей. Ч. II. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2002. с. 26-29 (0,2 пл.).

8. Велижанская Т.А. Приватизация в России - основа возникновения рынка жилья // Сб. материалов VI Всероссийской научно-практической конференции Экономика. Управление. Финансы. Тула: Изд-во Тульского государственного университета, 2003. с. 155-160 (0,26 пл.).

9. Велижанская Т.А. Строительный сегмент рынка жилья Тюменского региона // Социально-экономические проблемы развития региона. Сборник статей. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2003. с. 40-42 (0,2 пл.).

10. Велижанская Т.А. Принципы управления региональным рынком недвижимости // Известия международного института финансов управления и бизнеса. Выпуск I. Изд-во Тюменского государственного университета, 2004. с. 33-37 (0,26 пл.).

11. Эффективное использование недвижимости, находящейся в региональной собственности. // Проблемы социально-экономического развития России: Сборник статей. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2004. с. 21-23 (0,2 пл.).

12. Анализ текущего состояния Тюменского регионального рынка недвижимости. // Проблемы социально-экономического развития России: Сборник статей, Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2004. с. 15-17 (0,2 пл.).

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Велижанская, Татьяна Анатольевна, Тюмень

1. Абакин Л.И. Новый тип экономического мышления. М.: Экономика, 1987.- 189 с.

2. Абакин Л.И. Что такое хозяйственный механизм? М.: Мысль, 1980.79 с.

3. Абанкина И., Высоковский А. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики, 1994, № 10, с. 90-92.

4. Аверин А.Н. Западная Сибирь: социальная инфраструктура районов освоения. М.: Советская Россия, 1988. - 112 с.

5. Андреев В.Н., Герасимов Ю.Ю. Принятие оптимальных решений: теория и применение в лесном комплексе. Финляндия, Иоэнсуу: Изд-во университета Иоэнсуу, 1999. 200 с.

6. Арефьев В.А., Юрченко Т.И., Новосёлов А.Л. Внутризаводское планирование в условиях работы предприятий на принципах поного хозрасчёта. М.: Знание, 1989. 103 с.

7. Ахмеднабиева С. Жилищная политика власти // Квартирный вопрос. 2000. № 8. с.2,7

8. Ахмеднабиева С. Подводя итоги//Квартирный вопрос. 2000. № 5. С.З

9. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.- 89 с.

10. Беднов С. Экспертиза собственности: от теории к практике // Экономика и жизнь, 1995, № 29, с.39.

11. Бекина Т., Щерабкова Е. Международный жилищный конгресс в Словении: споры и решения. //Проблемы прогнозирования. 1998. Вып.1. с. 152155.

12. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости М.: Финансы и статистика 1999. 26 с.

13. Березин М.Ю. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях налогообложения //Финансы, 1999, №5, с.6-8.

14. Березин М. Потенциал вторичного жилищного рынка в Российских городах// Вопросы экономики. 1994. № 10. С.68-69

15. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача. Новосибирск: Наука, 1993. - 159 с.

16. Большой энциклопедический словарь.2-е издание. М.: Большая Российская энциклопедия: СПб. Коринт, 1997. - 1456 с.

17. Большой энциклопедический словарь. М-СПб. 1979. 769 с.

18. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна, 5-е изд. доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 2002. - 1280с.

19. Буньков М. Отношения собственности: эволюция, а не смена. //Экономист. 1996. №4. С. 90-91.

20. Бурденкова Е. О некоторых аспектах деятельности риэторских фирм в России.//Вопросы статистики, 1998, №10, с.63-67

21. Василевский А.Д. Экономические преобразования не терпят суеты и непродуманности. //ЖКХ. 1997. №12. С. 14-15.

22. Веригин И.А. Новые технологии управления государственной и муниципальной собственностью. // Журнал "Имущественные отношения в РФ" № 5, 2002, Москва, с. 105 - 120.

23. Волоков С. Н. Экономика землеустройства. М.: Колос, 1996.-140 с.

24. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1997.67с.

25. Высоковский А. Тенденции функционирования рынка недвижимости в российских городах //Вопросы экономики, 1994, N 10, с. 101-102.

26. Гаврилов С. Иванковский С. Реформирование собственности на землю и природные ресурсы // Российский экономический журнал, 1995, № 3, с. 59-60.

27. Гатаулин А. Светлов Н. Цена земли как системная экономическая категория //АПК: экономика, управление, 1995, №2, с. 12-15.

28. Геберт М.А. Приватизация. Какие проблемы// Квартирный вопрос. 1999. №43.с.2

29. Глушецкий A.A. Концепция главного собственника. // Экономика и жизнь, № 46, 1999 г., с. 28

30. Гончаров В.В. В поисках совершенства управления: руководство для высшего управленческого персонала. //Вопросы экономики. 1997.№2. с. 150-155

31. Горяченко Е.Е., Пушкарев В.М. Сибирский город: проблемы и перспективы. //Регион. 1997. №1. с. 44.

32. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. М.: Информационно-издательский дом Филинъ, 1999. -122 с.

33. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. М.: МЭГУ, 1994. - 187с.

34. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М.: ИНФРА-М,1996.-174 с.

35. Горохов Д.Б. Гражданско-правовое и земельно-правовое содержание сделок с землей //Законодательство и экономика, 1995, № 15-16, с. 38-41.

36. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации за 1998г. М.: Открытие системы, 1999. -88с.

37. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч I. и II.- М. Юридическая литература. 1996 г.

38. Гребенщиков А.Н. Целевой сегмент рынка и целевая аудитория // Маркетинг и маркетинговые исследования в России. 1996. № 2. с.46

39. Грегори П. Действительно ли реформы в России оказались столь неудачными? //Вопросы экономики. 1997. №11. с. 20-31.

40. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. М.: ИНФРА-М,1997.-1 Юс.

41. Григорьев В., Федотова М. Оценка предприятия. М.: ИНФРА-М,1996,- 130с.

42. Григорьев В. К вопросу о создании и функционировании единой системы оценки недвижимости //Консультант директора, 1997, №3, с.27-32.

43. Грицина В., Эльдаров Р. Региональная структура рынка жилья. //Экономист. 1996. №10. С. 63-70.

44. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью. Учебник. М.: Издательство ВШПП. - 2002. - 368 с.

45. Данилов Н.И. Экономика города и перестройка. М.: Современная Россия, 1990.-247с.

46. Дмитриев М. Столичный рынок аренды // Деловой мир, 1995, № 16,с. 5-7.

47. Еремин А. Теория и практика собственности в современной экономике. // Экономист. 1994. №10. С. 42-56.

48. Жакиянов Г.Б. Приватизация квартир только начало. //ЭКО. 1998. №1.С. 138-147.

49. Жилищная экономика. Под ред. Г. Поляковского. Пер. с англ. Академия народного хозяйства при Правительстве РФ. М.: Дело, 1996. - 222 с.

50. Жилищное законодательство России: сборник нормативных документов с комментариями. М., 1997. - 316 с.

51. Жильцов E.H. Основы формирования хозяйственного механизма в сфере услуг. М.: Изд-во МГУ, 1991. - 191 с.

52. Загородняя Е. Недвижимость // Эксперт. 2000. № 13. С.36

53. Заднепровская О. Управление недвижимостью: состояние и перспективы // Риэтор. М., 1998, №4, с. 9-13.

54. Закон РФ Об основах Федеральной жилищной политики от 24.12.1992г.

55. Закон РФ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации от 28.08.1995 г. №154-ФЗ.

56. Закон РСФСР О приватизации государственного и об основах приватизации муниципального имущества в РФ. № 123 ФЗ. // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. ст. 3595.

57. Закон РСФСР О собственности в РСФСР // Ведомости съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1992. № 3.

58. Закон РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. №125-ФЗ.

59. Закон РФ О государственном земельном кадастре. № 28 ФЗ.

60. Закон РФ О разграничении государственной собственности на землю. № 101 ФЗ.

61. Закон РСФСР О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 27. ст. 927.

62. Законодательные основы риэторской деятельности. Серия Библиотека риэтора М.: Менеджер, 2000.-10-25с.

63. Законопроект О деятельности по управлению недвижимостью в Российской Федерации // Риэтор, 1998, № 6, с. 57-61.

64. Земельное право России / Под ред. В. Петрова. М.: 1997. - 300с.

65. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001. № 136.

66. Калачева C.J1. Операции с недвижимостью. М.: Приор, 1997. - 160с.

67. Калинина Н. Рынок недвижимости в российских городах: проблемы развития и мониторинга// Вопросы экономики, 1994, № 10, с. 69-72.

68. Капелюшников Р.И. Экономическая теория прав собственности (методология, основные понятия, круг проблем). Отв. ред. В.И. Кузнецов. АНСССР ИМЭМО. М. 1990. - 90 с.

69. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова H.A. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения. М., 1997. - 440 с.

70. Коган В.И. Пути решения жилищной проблемы в России. СПб.: Бизнес-пресса, 1998.-56с.

71. Колякина JI. Ипотека//Эксперт. 1998. № 30. С. 15

72. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. М.: 1998.-264 с.

73. Концептуальные основы управления. Тематический сборник статей. Выпуск 1. М.: Главная редакция международного журнала Проблемы теории и практики управления. - 2000. Ч 144 с.

74. Конституция Российской Федерации (Основной Закон). М.: 1993.

75. Комов Н. Регулирование земельных отношений // Экономист, 1994, № 4, с. 24-25.

76. Коплус С. Юридические аспекты независимой оценки //Экономика и жизнь, 1995, № 37, с.39-41.

77. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилого фонда: законодательство и практика. М., 1996. - 256 с.

78. Коробкин А.Д., Мироносецкий Н.Б. Оптимизация производственного планирования на предприятии. Отв. ред. И.М. Бобко. Новосибирск: Наука. Сиб. отделение, 1978. 335 с.

79. Корняков В. Новая модель отношений собственности. //Экономист. 1994. №3. С. 72-85.

80. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. -М.: Русская деловая литература, 1998.-51с.

81. Кохно П.А., Микрюков В .А., Комаров С.Е. Менеджмент. М.: Финансы и статистика, 1993. 224 с.

82. Коханенко В. В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития. М.: ТОО Альба, 1997, с. 136.

83. Кочетов С. Налог на недвижимость./ Деньги. 1999. № 25. С.7

84. Коуз Р. Фирма, рынок, право. Пер. с англ. Б. Пинскера. Науч. ред. Р. Капелюшников. М.: Дело, 1993. - 192 с.

85. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: ИНФРА-М, 1995. - 183с.

86. Крашенинников П. Законодательство о недвижимости //Экономика и жизнь, 1995, №51, с. 1-12.

87. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости.- СПб.: Лань, 2000.-99с.

88. Крюков В.А., Маршак В.Д., Селиверстов В.Е. Региональный экономический механизм. //Регион. 1997. №3. С. 23-47.

89. Кудрявцев В. Оценщик, объект, цена. Методические оценки недвижимости /Финансовая газета, 1996, №8, с.6

90. Кудрявцев П.Н. Рынок недвижимости./ Финансовая газета,1994, №12с. 14.

91. Купчин A.M., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. М.: Филинъ, 1995. - 110с.

92. Купчина JL А. Оценка недвижимости //Бух. Учет, 1998, №2, с.72-75.

93. Зевадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест-курьер, 1996. №8, с. 12-15.

94. Левченко Н. Особенности тюменского рынка недвижимости// Квартирный вопрос. 2000. № 13, с.2.

95. Леонов Е. Две квартиры по цене одной// Деньги. 2000. № 1-2. С.40

96. Логин М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России. // Эко, 2002 № 9, с. 11-13

97. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество. / Экономическая газета, 1996, № 4, с.5

98. Лола А. Принципы управления крупнейшим городом. // Проблемы теории и практики управления. 1997. №2. с. 72-80.

99. Любатов Ю.В. О средних взвешенных оценках качества // Стандарты и качество. 1972. № 7. С. 48-50.

100. Майоров С.И. Информационный бизнес: коммерческое распространение и маркетинг. М.: Финансы и статистика, 1995.-78с.

101. Маслов Н.В. Настоящее и будущее жилищного рынка. // Экономика жизнь. 1995. №8. С. 3.

102. Международные стандарты оценки //Аудит и финансовый анализ, 1997. №2, с.5-81

103. Мельниченко С. Москва сделала предпоследний шаг к частной собственности на землю II Экономика и жизнь, 1995, N 24, с. 16.

104. Мескон М.Х., Альберт М. Основы менеджмента. Пер. с англ., М.: Дело, 1992. - 78с.

105. Мировой рынок информационных услуг: электронная деловая и коммерческая информация. М.: МП Данные, информация знания, 1996.-61с.

106. Немченко Г.И. Диверсификация производства. Благовещенск: Амур КНИИ. Дальневосточное отделение РАН, 1994 г. - с. 224

107. Новожилов JL, Веригин И. Проблемы управления жилой недвижимостью // Риэтор, 1998, №6, с. 31-34.

108. Ноздрина H.H., Пчелинцев О.С., Стерник Г.М. Цены и доступность жилья в городах России. Проблемы прогнозирования № 6, 1996.

109. Общая теория управления. Курс лекций. М.: 1994.

110. Оксфордский токовый словарь по бизнесу. Пер. с англ. М.: 1995. -1561 с.

111. Организация оценки объектов недвижимости на базе рыночной стоимости //Вопросы оценки, 1997, №2, с.30-34.

112. Осипов Ю.М. Основы теории хозяйственного механизма. М.: Изд-во МГУ, 1994.-368 с.

113. Основы бизнеса на рынке недвижимости / Составитель С.Н. Максимов. СПб.: ДЕАН +АДИА. - М.: 1997. - 245с.

114. Острина И.А. Управление муниципальной собственностью // Сборник докладов по методологическим проблемам развития. М.: Прима - Пресс -М, 2001.-355 с.

115. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия Оценочная деятельность. Учебное и практическое пособие. М.: Дело, 1998, 384с.

116. Пашкус Ю.В., Комарова Н.В. Особенности формирования первичного рынка жилья в России. //Вестник СПб ГУ. 1995. Вып. 4. №26. С. 37-42

117. Пинцов С.И. Управление в регионе: актуализация мотивов хозяйственной и трудовой деятельности. СПб. ун-т эк-ки и финансов. СПб.: изд-во СПб. ун-та экономики и финансов. 1994. - 154 с.

118. Поляк Г.Б. Финансовое обеспечение социальной сферы М.: Финансы и статистика, 1998. 189 с.

119. Постановление Правительства РФ О лицензировании отдельных видов деятельности от 24.12.1994 г. №1418.

120. Постановление Правительства РФ от 09.09.1999 № 1024 О концепции управления государственным имуществом и приватизации в РФ

121. Приватизация жилья в РФ 1990-1998г. / Экономика и жизнь, 1999, №12, с.7

122. Проблемы региональной экономики: суждения и решения. //Вопросы экономики. 1997. №2. С. 157-160.

123. Проблемы совершенствования хозяйственного механизма в условиях перехода к рынку. Сборник научных трудов. Самарская государственная экономическая академия. Отв. ред. Татарских Б.Я. Самара, 1997. -116с.

124. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / Под ред. Лимонова Л.Э,- СПб.: наука. 1997.-73с.

125. Проскуряков В.М., Самоукин А.И. Экономический потенциал социальной сферы: содержание, оценка, анализ. М.: Эк-ка, 1991. - 159 с.

126. Радченко А.И. Основы государственного и муниципального управления: системный подход. Ростов-на-Дону. 1997

127. Райзберг Б.А., Лобко А.Г. Программно-целевое планирование и управление: Учебник. М.: ИНФРА-М, 2002. - 428 с. - Серия Высшее образование.

128. Райзберг Б.А., Лозовский J1.M., Стародубцев Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФРА-М. 1987. 641 с.

129. Распоряжение губернатора Тюменской области Об утверждении положения о межведомственной комиссии по недвижимости от 25.05.1998 № 363-р.

130. Распоряжение президента РФ № 114 от 18.03.1992 г. Положение об определении пообъектного состава государственной и муниципальной собственности.

131. Розенберг Дж. М. Инвестиции. Терминологический словарь. М.: 1995.-839 с.

132. Ресин И.В. Экономика недвижимости. М.: ДЕЛО, 1999. -57с.

133. Руди Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект). / НГАЭ и У Новосибирск, 1997. - 164 с.

134. Руднев A.B. Проблемы управления государственным и муниципальным имуществом. / Сборник докладов по методологическим проблемам развития. М.: Прима-Пресс-М, 2001. 331 с.

135. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика / Под ред. Лимонова Л.Э. СПб.: Лимбус пресс, 1994, -12с.

136. Савас Э.С. Приватизация: ключ к рынку. Пер.с англ.-М.: Дело, 1992.411 с.

137. Самохвалова Н.В. Специфика оценки недвижимости //Налоги, инвестиции, капитал, 1996, №31, с. 11 -14.

138. Сбородова Е. Элитного жилья в Тюмени нет// Квартирный вопрос. 2000. №5. с.6

139. Сборник постановлений, распоряжений Губернатора Тюменской области, Тюмень. Октябрь, 2003

140. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Юридический бюлетень предпринимателя, 1996. - 138с.

141. Слюсарева H. Как выявить стоимость земельных участков //Экономика и жизнь, 1995, N 41, с. 43-46.

142. Смирнов В. Аренда недвижимости. М.: Ось-89, 1998 С.3-5

143. Совершенствование управления развитием социально инфраструктуры региона. Сборник научных трудов. Свердл.: УрОАН СССР, 1990; 88 с.

144. Современный словарь иностранных слов. М.: 1992. 328 с.

145. Советский энциклопедический словарь. М.: 1982. - 1449 с.

146. Стерник Г.М. Рынок недвижимости в России 1998г. Анализ и прогноз. М.: Российская Гильдия Риеторов, 1999.- 7с.

147. Стерник Г.М. Эконометрический анализ и прогноз цен на жилье в городах России. Доклад на конференции Европейской сети исследователей жилищного рынка. Вена, 1997.

148. Стерник Г.М., Ноздрина H.H. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости (пособие для риэторов). РГР, М. 1997.

149. Стерник Г.М. Математическая модель для прогнозирования цен на жилье.- Экономика и статистические методы, вып. 6, 1998.

150. Страйк Р. Исследование рынков городского жилья в России // Вопросы экономики. 1994. № 10. С.7-8

151. Суханов Е. Сдеки с недвижимостью // Экономика и жизнь, 1996; №21, с. 12-15

152. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб.: ГТУ, 1998.-59с.

153. Тарасевич Е. Оценка недвижимости в России //Рынок ценных бумаг, 1997, №22, с.73-77.

154. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб.: Технобат, 1995.- 263 с.

155. Тарасович Е.И. Современные принципы анализа рынка недвижимости. //Вопросы оценки, 1999, №3, с. 18

156. Токовый словарь живого великорусского языка Владимира Даля. Издание второе, значительно умноженное по рукописи автора и исправленное: в 4 т. -М.- СПб., 1881. т.2. -510 с.

157. Троттер, Оценка недвижимости в России: проблемы и перспективы // Экономика и жизнь, 1994, №29, с. 11.

158. Трохина А. Купля продажа жилья. //Экономический журнал. 1998. №12. С. 31.

159. Трутнева Э.К. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО, 1995, №5, с. 4-9.

160. Управление портфелем недвижимости. / Пер. с англ. под ред. проф. С.Г. Беляева.- М.:ЮНИТИ, 1998. -391с.

161. Управление государственной собственностью: Учебник / Под ред. д.э.н. проф. В.И. Кошкина. Издание расшир. и доп. - М.: ЭКМОС, 2002. -664 с.

162. Управление организацией. Энциклопедический словарь. / под ред. чл. корр. РАН проф. А.Г. Поршнева, засл. деят. науки РФ А.Я. Кибанова, проф. В.Н. Гущина. Изд. Дом ИНФРА-М, М.: 2001. - 814 с.

163. Фатхутдинов P.A. Стратегический маркетинг: Учебник. М.: ЗАО Бизнес-школа Интел-Синтез, 2000. - 640 с.

164. Фадеев В.И. Проблемы развития местного самоуправления в Российской Федерации. Местное самоуправление в России. Сборник докладов по правовым и методологическим проблемам развития. М.: Изд-во Прима-Пресс-М, 2001.-249 с.

165. Федотов И. Рынок нужно делать вместе./ Квартирный вопрос, 2000, №3, с.2

166. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1995. -480 с.

167. Халин Д, Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэторов // Экономика и жизнь, №3, 1997, с.12-15.

168. Халин Д., Юрков Д. Рынок земли: время потерянных возможностей // Экономика и жизнь, 1995, N 40, с. 26-27.

169. Харрисон Генри С. Оценка не движимости. /Пер. с англ.- М.: РОО Мособлупрполиграфиздат, 1994.-96с.

170. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. Пер с англ. М.: Прометей, 1994.-231 с.

171. Хозяйственный механизм общественных формаций. Под общ. ред. Л.И. Абакина. М.: Мысль, 1986. - 269 с.

172. Хомелянский Б.Н. Экономический потенциал социальной инфраструктуры региона. //Регион: экономика и социология. 1996. №4. С 140-155.

173. Цукерсан Г., Блевинс Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. / Пер с англ.- М.: Диамант Меркурий, 1994.-111с.

174. Черняк A.B. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1996.-71 с.

175. Шабалин В.Г. Сдеки с недвижимостью. М.: Филинъ, 1997. - 122с.

176. Шильников В.Д., Краморный В.М. Цена земли: критерии и условия формирования // Деньги и кредит, 1995, N 10, с.40-42.

177. Шнипер Р.И. Регион: экономические методы управления. Новосибирск.: Наука, 1991. 308 с.

178. Щенников A.B. Рыночная трансформация хозяйственно механизма переходной экономики России: Автореферат диссертации кандидата экономических наук. Челябинск, 1999.-22 с.

179. Щербакова О.Н. Операции с недвижимостью в России /Финансовая газета, 1998. №15, с.6

180. Экономика и управление недвижимостью. // Под общ. ред. П.Г. Грабового. М.: Изд-во АСВ, 1999. - 567 с.

181. Экономика и финансы недвижимости. / Под ред. Ю. В. Пашкуса. Издательство С Ч Петербургского университета, 1999, с. 156.

182. Эльдаров Р.З. Особенности формирования спроса и предложения на рынке жилья в переходной экономике. Автореферат диссертации к.э.н. М.: Академия народного хозяйства при правительстве РФ, 1998.-9с.

183. Ясько В.Л. Жилье: категориальный анализ и государственное регулирование при переходе к рынку. Автореферат диссертации к.э.н. Ростов - на-Дону: РГСУ, 1998. 15с.

184. Aderman S. Land and market. .-N.Y.: Elsevier-North Holland Publishing, 1995

185. Amott Richard. Economic theory and housing. N.Y.: Elsevier - North Holland Publishing, 1995. - 77p.

186. Brown S., Sessions J.G. Housing, privatization and the 'right to buy' //Appl. economics. L., 1997. Vol.29, №5. P. 581-590.

187. Jack P. Income property appraisal and analysis.-N.Y.: Prentice Hall. Inc., 1990,- 12 p.

188. Modern real estate practice. Real Estate Education Company. Chicago, Illinois, 1996. P. 11-12

189. Nagy J. Do vacancy decontrol provisions undo rent control? // J ofurban economics. N.Y. etc., 1997. Vol.42, №1. P. 64-78.

190. Properti (F.C.M.) Palgraves dictionari of poiitical economy // Ed. bu Higgs H. L.: MacmilLan. 1926. Vol. 3. P. 228. - 229.

191. Yonge G.M. Evaluation real estate. // Canad. Banker.-Toronto, 1994.-Vol.99, №6-p.44

192. Интернет: Российская Гильдия Риеторов. Ссыка на домен более не работает

193. Интернет: Российское Общество оценщиков, Ссыка на домен более не работает

194. Интернет: Цены на рынке жилья, Ссыка на домен более не работает

Похожие диссертации