Формирование адресной инвестиционной политики повышения эффективности функционирования регионального рынка жилья тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
Автореферат
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Сусорова, Наталья Игоревна |
| Место защиты | Тамбов |
| Год | 2005 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Автореферат диссертации по теме "Формирование адресной инвестиционной политики повышения эффективности функционирования регионального рынка жилья"
На правах рукописи
СУСОРОВА Наталья Игоревна
ФОРМИРОВАНИЕ АДРЕСНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: управление инновациями и инвестиционной деятельностью, региональная экономика
АВТОРЕФЕРАТ
диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
Тамбов 2005
Работа выпонена на кафедре экономического анализа института Экономика и управление производствами Тамбовского государственного технического университета.
Научный руководитель доктор экономических наук, профессор
Герасимов Борис Иванович
Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор
Тостых Татьяна Николаевна
доктор экономических наук, доцент Багаутдинова Наиля Гумеровна
Ведущая организация Воронежский государственный
университет
Защита состоится 16 июня 2005 г. в 14 часов на заседании диссертационного совета ДМ 212.261.01 в Тамбовском государственном университете имени Г.Р. Державина по адресу: 392622, г. Тамбов, ул. Интернациональная, 33, ауд. 210.
С диссертацией можно ознакомиться в научной библиотеке Тамбовского государственного университета имени Г.Р. Державина.
Автореферат разослан 14 мая 2005 г.
Ученый секретарь диссертационного совета, кандидат экономических наук, доцент
О.А. Степичева
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность темы исследования. Беспрецедентный спад производства, хронический бюджетный дефицит, платежный кризис 1990-х гг. в значительной мере предопределили постоянный недостаток инвестиционных ресурсов, необходимых для развития экономики. В качестве предпосыки и главного условия преодоления экономического кризиса в России целесообразно рассматривать активизацию инвестиционного процесса.
Одной из наиболее острых проблем современной России остается достижение стабильного экономического роста. В числе факторов, оказывающих непосредственное воздействие на динамику экономического развития, решающая роль, несомненно, принадлежит инвестиционной сфере. В сложившейся ситуации инвестиции выступают важнейшим средством обеспечения условий выхода России из состояния экономического кризиса, осуществления структурных сдвигов в народном хозяйстве, повышения качественных показателей хозяйственной деятельности на микро- и макроуровнях. Активизация инвестиционного процесса является одним из наиболее действенных механизмов дальнейших социально-экономических преобразований.
Главные причины инвестиционного кризиса во всех регионах России имеют макроэкономический характер. Однако инвестиционная ситуация в отдельных регионах существенно различна, что определяется, прежде всего, различиями в эффективности региональной инвестиционной политики.
Актуальность проблем регионального регулирования инвестиционной деятельности в условиях России с ее огромным многообразием природно-климатических условий, различиями в отраслевой структуре и величине производственного, а значит и инвестиционного потенциала, всегда была и остается. Повышение актуальности проблемы в последнее время является естественным результатом снижения отрицательного влияния макрофакторов (политическая и экономическая стабилизация в стране) при одновременном снижении присутствия федерального центра на рынке инвестиционных ресурсов и росте пономочий регионов.
Органы управления регионом могут оказывать существенное влияние на активизацию инвестиционной деятельности в регионе. Проблема состоит в формировании эффективного механизма регулирования.
Качество регионального управления инвестиционной деятельностью оказывает существенное влияние и на социальную составляющую проводимой экономической региональной политики.
Социально-экономический уровень страны определяется, в том числе, и пропорциональностью развития его регионов. Мировой опыт свидетельствует, что важнейшим условием сокращения территориальных различий в уровне жизни является улучшение состояния социальной инфраструктуры
и, прежде всего, жилищного строительства. Благосостояние большинства семей области зависит от решения их жилищного вопроса. В настоящее время реальным источником инвестиций в области жилищного строительства являются средства бюджетов всех уровней и населения.
Вовлечение в активный инвестиционный оборот средств значительного масштаба возможно только при создании целостной системы регулирования инвестиционных интересов в регионе. Совершенно очевидно, что необходимо одновременное использование механизмов и государственного и рыночного регулирования.
Рассмотрение этих вопросов и решение проблем требует научного обоснования, подходов, разработки схем и методик, расчетов и выводов, что и определило актуальность и выбор темы исследования.
Степень разработанности проблемы. Различные аспекты рассматриваемой проблемы освещены в трудах отечественных и зарубежных ученых. Однако имеющиеся публикации в основном касаются отдельных аспектов данной проблемы.
Большое внимание уделено проблемам в области теории эффективности инвестиций в исследованиях Ф. Модильяни, М. Милера, Ч. Шарпа; интересны работы ведущих зарубежных специалистов в области финансового и инвестиционного менеджмента Д. Александера, Г. Бирмана, Д. Бей-ли, Ю. Бригхема, Ш. Пратта, Р. Брейли, Р. Фостера и других; работы отечественных специалистов СВ. Вадайцева, П. Л. Виленского, В.Н. Лившица, И.И. Мазура, В. Д. Шапиро и др.
Исследованию проблем регионального управления инвестиционным процессом уделено меньше внимания. Эти проблемы нашли развитие в работах А.Г. Гранберга, В.П. Жданова, И.И. Ройзмана и других ученых.
Проблемы экономики жилищной сферы, недвижимости нашли развитие в работах В.В. Бузырева и B.C. Чекалина, В.А. Горемыкина и В.Р. Бу-гулова, И.Л. Григорьева и Л.А. Филиппова, А.Г. Грязновой и М.А. Федотовой, М.П. Логинова, М.Н. Соловьева, В.И. Ресина и других ученых.
Эти исследования, несомненно, имеют большое теоретическое и практическое значение, но в большинстве из них отсутствует целенаправленное рассмотрение вопросов организации управления рынком жилья, его методического обеспечения, определение важнейших направлений, факторов, влияющих на повышение его эффективности функционирования.
Дальнейшее исследование положений перспективной инвестиционной политики и ее формирования для повышения эффективности функционирования и развития регионального рынка жилья требует углубления теоретических и практических исследований в этой области.
Цели и задачи исследования. Целью диссертационной работы является формирование научно-методических положений оценки рынка жилья и разработка соответствующих рекомендаций по созданию адресной инве-
стиционной политики повышающей эффективность функционирования и развития регионального рынка жилья.
Достижение поставленной цели предполагает решение следующих взаимосвязанных задач:
- раскрыть проблемы регионального закрепления инвестиций;
- исследовать инвестиционный потенциал Тамбовской области;
- разработать направления инвестиционной политики в Тамбовском регионе и механизм ее реализации;
- исследовать проблему инвестирования в жилищное строительство как приоритетное направление инвестиционной региональной социально-экономической политики;
- исследовать и определить емкость регионального рынка жилья;
- рассмотреть механизм затратного ценообразования в жилищном строительстве как один из инструментов управления Тамбовским рынком жилья;
- разработать систему формирования регионального рынка жилья как перспективное направление его развития.
Предметом исследования являются организационно-экономические отношения формирования положений адресной инвестиционной политики для повышения эффективности функционирования и развития регионального рынка жилья.
Объект исследования региональная социально-экономическая подсистема - рынок жилья как составляющая региональной социальной инфраструктуры.
Теоретической основой исследования послужили труды ведущих отечественных и зарубежных ученых, посвященные комплексному подходу к проблемам управления инвестиционным процессом, экономики жилищной сферы, как важнейшей области общественного развития мирового сообщества, научные работы в области региональной экономики и региональной экономической политики, законодательные акты Российской Федерации, администрации Тамбовской области, относящиеся к предмету исследования.
Методология исследования. В качестве инструментов исследования применялись методы: абстрактно-логический, экономической диагностики, дисконтированных денежных потоков, сравнения, факторный анализ.
Содержание диссертационного исследования соответствует специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: управление инновациями и инвестиционной деятельностью, региональная экономика по направлениям: 4.16 Разработка стратегии и концептуальных положений перспективной инвестиционной политики с учетом накоп-
ленного научного и мирового опыта в целях экономического роста и повышения эффективности экономических систем; 5.9 Исследование тенденций, закономерностей, факторов и условий функционирования и развития региональных социально-экономических подсистем паспортов специальностей ВАК.
Информационная база исследования. В качестве информационной
базы исследования были использованы законодательные и нормативные акты РФ и субъектов Российской Федерации (на примере Тамбовской области), монографическая и релевантная литература, материалы международных, российских и региональных конференций, статистические материалы Госкомстата РФ и Тамбовской области, Финансового управления Администрации Тамбовской области, материалы бухгатерской отчетности строительных предприятий Тамбовской области, а также материалы, опубликованные в научной и периодической печати.
Научная новизна исследования. Новизна научных результатов, полученных автором в ходе данного исследования, заключается в том, что на основе комплексного анализа:
1 Доказано, что для закрепления инвестиций в регионе необходимы договорные отношения каждого субъекта РФ с местными и сторонними инвесторами по вопросам участия в региональных инвестиционных программах на условиях защиты и гарантированной доходности путем предоставления льгот и привилегий, первоочередности и обеспечения приоритетного отношения к развитию потребительского сектора экономики. Решение возникающих проблем возможно методом согласования интересов агентов общественного рынка, консолидации их инвестиций и использования механизма эстафетного инвестирования, разработки программы развития региона как части единой комплексной программы социально-экономического развития; концентрации инвестиционных ресурсов; определения инвестиционных пономочий коммерческих структур, местного самоуправления, субъектов РФ и федерального центра, законодательное оформление политики инвестирования.
2 Для создания благоприятного инвестиционного климата в Тамбовском регионе предложен комплекс мероприятий по реализации перспективной региональной инвестиционной политики, включающий: создание благоприятных условий для привлечения иностранных инвестиций; разработку и обеспечение реализации нормативных актов по обслуживанию инвестиционного процесса на территории области; создание и деятельность системы по координации государственных, муниципальных образований и субъектов инвестиционной деятельности по разработке и реализации инвестиционных проектов; государственную поддержку инвести-
ционной деятельности; реализацию мероприятий по развитию рынка жилья для различных слоев населения; повышение роли государственных инвестиций в структурной политике области; поддержку развития инфраструктуры и коммуникаций по привлечению и реализации инвестиций в экономику области; развитие инвестиционного сотрудничества с субъектами РФ и странами ближнего зарубежья; определение критериев отбора инвестиционных проектов финансируемых за счет федерального бюджета; улучшение социально-политических условий в регионе.
3 Предложен механизм государственной поддержки инвестиционной деятельности на территории Тамбовской области, содержащий цели, принципы, формы государственной поддержки, инструменты регулирования инвестиционной деятельности и гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности. Государственную поддержку инвестиционной деятельности в области целесообразно осуществлять в формах: предоставления льгот в пределах пономочий, определенных федеральным и областным законодательством; предоставление инвестиционного налогового кредита; субсидирование части процентной ставки по кредитам коммерческих банков и предоставление на льготных условиях имущества, находящегося в областной собственности. Регулирование обеспечивается посредством: прямого управления государственными инвестициями; создания условий для стимулирования инвестиционной деятельности, принятия областных инвестиционных программ, осуществления государственной поддержки инвесторов; разработкой и экспертизой инвестиционных проектов.
4 Для эффективности функционирования и развития регионального рынка жилья, как одного из перспективных направлений инвестиционной политики социальной отрасли, доказано существование объективной потребности в двух видах регулирования инвестиционных процессов на региональном уровне. Во-первых, это институциональные механизмы, осуществляющие рыночное регулирование с помощью косвенного воздействия соответствующих институтов, в том числе и государственных, включающие весь комплекс различных структур (финансовые, правовые, налоговые) и учитывающие специфику региона. Во-вторых, это административные механизмы, предполагающие непосредственное воздействие государства на инвестиционный процесс через прямую финансовую поддержку, предоставление льготных кредитов, создание резервного фонда жилья для некоторых категорий граждан, законодательное гарантирование сохранности вкладов населения,
5 Предложена методика определения емкости Тамбовского рынка жилья (как неотъемлемое условие управления жилой недвижимостью на региональном уровне), включающая: четкое фиксирование границ рынка и
выделение анализируемого сегмента; анализ общеэкономической, социально-политической и экономической ситуации на уровне региона; определение экономического потенциала и перспектив развития региона с учетом степени совпадения или отличия местных условий от общеэкономической ситуации, влияние изменений в сфере занятости и доходов населения. Определены особенности Тамбовского рынка жилья: сформирован значительно позже других, существенно отстает от г. Москвы; отсутствует правовое регулирование рыночных отношений в сфере жилой недвижимости; фрагментарность нормативно-правовой базы; низкая платежеспособность населения; преобладание вторичного рынка жилья и незначительные сезонные колебания спроса.
6 Доказано, что единственно возможным сегодня для Тамбова является затратное (сметное) ценообразование на объекты недвижимости. Рассмотрено приоритетное направление управления Тамбовским рынком жилья - воздействие на его цену. Приведен механизм формирования и обоснования цены при затратном ценообразовании на объекты жилой и приносящей доход недвижимости.
7 Для создания условий эффективного функционирования и развития регионального рынка жилья предложена система развития рынка жилья, включающая: переход к активному ценообразованию на всех этапах существования жилой недвижимости, совершенствование инструментария правового регулирования как основного метода управления рынком жилья, разработку и реализацию федеральных, региональных и муниципальных жилищных программ и проектов, повышение качества эксплуатации жилищного фонда, совершенствование системы обеспечения жильем социально незащищенных категорий населения, доступность жилья для широких слоев населения, совершенствование различных подходов к формированию благоприятной жилой среды, повышение законности, профессионализма и надежности деятельности риэторских фирм, поиск и привлечение централизованных и децентрализованных источников финансирования.
Практическая значимость исследования состоит в том, что ее основные положения и выводы сформулированы в виде конкретных рекомендаций по усовершенствованию механизмов разработки адресной инвестиционной политики для повышения эффективности функционирования и развития рынка жилья Тамбовской области. Практическая реализация разработанных рекомендаций будет способствовать формированию обоснованной региональной программы в области развития и улучшения функционирования рынка жилья.
Положения, рекомендации и выводы диссертационного исследования ориентированы на широкий круг специалистов, занимающихся вопросами управления рынком жилья на региональном уровне.
Результаты исследования содержат новые подходы к решению задач, связанных с разработкой перспективных направлений инвестиционной политики для эффективного функционирования рынка жилья.
Апробация работы. Разработанные автором предложения и рекомендации по выбору инвестиционной политики для более эффективного развития регионального строительного рынка жилья внедрены в практическую деятельность строительных компаний Тамбовской области. Результаты исследования использованы органами государственной власти при формировании программы социально-экономического развития Тамбовского региона, при совершенствовании механизмов управления социальной инфраструктурой Тамбовского региона, отражены в практической деятельности Тамбовской областной и ряде районных администраций (акты прилагаются).
Работа выпонена в рамках реализации Программы социально-экономического развития Тамбовской области на 2002 - 2010 годы.
Результаты выпоненного исследования использованы в процессе преподавания дисциплин: Организация и финансирование инвестиций, Финансы, Финансовый менеджмент, Оценка бизнеса, Ценообразование института Экономика и управление производствами Тамбовского государственного технического университета (справка прилагается).
Итоги диссертационной работы докладывались и получили одобрение на Международной научно-технической конференции Проблемы экономического развития России (Новосибирск, 2003), XXXII Всероссийской научно-технической конференции Актуальные проблемы современного строительства (Пенза, 2003), на VI, VII, VIII научных конференциях Тамбовского государственного технического университета
Публикации. По проблемам диссертационного исследования опубликовано 8 работ, объемом 7,34 печатных листа (авторский объем - 4,3 п.л.). Список публикаций приведен в конце реферата.
Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы из 230 наименований, 7 приложений.
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
Во введении обоснована актуальность темы исследования, показана степень разработанности проблемы, сформулированы цель и задачи работы, определены предмет и объект изучения, отмечена научная новизна и
апробация результатов исследования, раскрыта практическая значимость основных положений диссертации.
В первой главе диссертации Формирование государственной инвестиционной политики исследованы теоретические основы проблемы регионального закрепления инвестиций, рассмотрен и определен инвестиционный потенциал Тамбовской области, разработана инвестиционная политика в Тамбовской области, рассмотрено инвестирование средств в строительство жилья.
Активизация инвестиционного процесса в стране, регионах является одним из наиболее действенных механизмов социально-экономических преобразований.
В настоящее время государство видит целью своей деятельности создание благоприятных условий для активизации инвестиционной деятельности и стимулирование частных инвестиций при одновременном ограничении своего участия в качестве непосредственного инвестора. Основными источниками частных инвестиций дожны стать как собственные средства предприятий, так и привлеченные ресурсы (прежде всего средства банков, институциональных инвесторов и населения).
Значительный приток капитала способен заметно изменить нынешние межрегиональные различия в привлеченных инвестициях. Лидирующее положение крупных экономических центров сохранится, однако их доля может сократиться в связи с лоткрытием инвесторами новых регионов.
Закрепление инвестиций в регионах - сложная проблема. Очевидно, что любой субъект РФ, привлекая и федеральные источники, дожен вносить в развитие каждой отрасли собственный определенный инвестиционный вклад, а в экономическую политику - элементы местных особенностей. При этом важно, чтобы и местные инвестиции не уходили на сторону без ущерба для региона. Гарантиями защиты инвестиций от размывания могут служить договорные отношения каждого субъекта РФ с местными и сторонними инвесторами по вопросам участия в региональных инвестиционных программах на условиях защиты, гарантированной доходности. Правовые пономочия субъекта РФ и его собственность также могут служить гарантией инвестиционной деятельности, особенно путем предоставления льгот и привилегий, первоочередности и обеспечения приоритетного отношения к развитию определенного сектора экономики.
Государство располагает достаточно действенными экономическими возможностями влияния на других субъектов общественного рынка и может направлять их деятельность. Оно также способно создавать в стране такой инвестиционный режим, который, во-первых, обеспечивал бы высокий экономический эффект, а во-вторых, придал бы каждому региону и
производству высокую инвестиционную привлекательность. Решение этих проблем возможно методом согласования интересов агентов общественного рынка, консолидации их инвестиций и использования механизма эстафетного инвестирования.
Наличный инвестиционный потенциал региона и единая политика эстафетного финансирования - необходимые условия оживления социальных программ на региональном уровне.
Инвестиционный потенциал Тамбовского региона определяется: минерально-сырьевым потенциалом области, промышленно-производствен-ным потенциалом области, продовольственным потенциалом области, коммуникациями области, социально-политическими условиями в регионе, основными показателями социально-экономического развития региона.
В диссертационном исследовании рассмотрены и проанализированы все эти направления. Социально-политические условия в регионе реализуются посредством: политической стабильности, наличия в регионе рынка рабочей силы, не требующей специальной подготовки, благоприятной экологической ситуацией, благожелательным отношением властей области к инвесторам, готовностью властей региона создавать приемлемые условия для зарубежных инвесторов.
Все вышеназванное определяет, в том числе, прирост иностранных инвестиций в Тамбовскую область.
Следует отметить, что в области ежегодно формируются и направляются финансовые ресурсы на развитие муниципальных образований и реализацию областных целевых программ. Этому служит областная адресная инвестиционная программа. На рис. 1 приведены данные о финансировании мероприятий областной адресной инвестиционной программы.
Одним из важнейших вопросов инвестиционной политики является благосостояние населения области, которое во многом зависит от решения
Рис. 1 Стобиковая диаграмма финансирования мероприятий Тамбовской областной адресной инвестиционной программы за 2003 Ч 2004 гг.
Рис. 2 Временная диаграмма ввода жилых домов и объем денежных накоплений населения Тамбовской области за 2000 - 2003 гг.
их жилищного вопроса. На рис. 2 показана динамика ввода жилых домов и объемов денежных накоплений населения.
Главной задачей политики администрации Тамбовской области дожно быть создание благоприятного инвестиционного климата для привлечения отечественных и иностранных инвестиций в приоритетные отрасли экономики региона за счет предложенных в диссертационном исследовании мероприятий указанных на рис. 3.
Предложенный механизм реализации инвестиционной политики, прежде всего, включает:
1) Создание благоприятных условий для привлечения иностранных инвестиций.
2) Совершенствование законодательства по обслуживанию инвестиционного процесса на территории области.
3) Координацию деятельности инвестиционного процесса на территории области.
4) Государственную поддержка инвестиционной деятельности
5) Инвестирование средств в строительство жилья.
Механизм государственной поддержки инвестиционной деятельности включает цели, принципы, формы государственной поддержки, а также регулирование инвестиционной деятельности, гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности.
Государственная поддержка инвестиционной деятельности в регионе может осуществляться в следующих формах: а) предоставление налоговых льгот в пределах пономочий, определенных федеральным и областным
Рнс. 3 Функциональная схема создания благоприятного инвестиционного климата в Тамбовской области
законодательством; б) предоставление инвестиционного налогового кредита; в) субсидирование части процентной ставки по кредитам коммерческих банков; г) предоставление на льготных условиях имущества областной собственности; д) предоставление государственных гарантий Тамбовской области.
Предлагаемый механизм позволяет сформулировать факторы, обеспечивающие инвестиционную привлекательность Тамбовской области.
Ключевая задача инвестиционной политики Тамбовской области заключается в том, чтобы адаптировать современную модель инвестиционного процесса к конкретным условиям переживаемого Россией переходного периода, когда внутренние принципы самоорганизации, формирующейся рыночной экономики недостаточны для решения возникающих перед ней проблем. Одна из них - мобилизация внебюджетных источников инвестиционного финансирования, за счет которых в развитых странах обеспечивается значительная часть инвестиций. При анализе возможных вариантов мобилизации инвестиционных ресурсов следует решать, в итоге, две проблемы - поиска источников денежных средств и выбора оптимальной формы их аккумуляции, которые необходимо рассматривать совместно. Одним из таких источников являются личные сбережения населения.
Социально-экономический уровень страны определяется многими факторами, в том числе и пропорциональностью развития его регионов. Мировой опыт свидетельствует, что важнейшим условием сокращения территориальных различий в уровне жизни является улучшение состояния социальной инфраструктуры и, прежде всего - жилищного строительства.
Действенным механизмом регулирования инвестиционного процесса на региональном уровне может стать управление инвестиционными интересами, т.е. выбором субъектами инвестирования направлений расходования ресурсов. Инвестиционные интересы определяются в первую очередь спросом и предложением, которые дожны формироваться в соответствии с общими целями экономической политики.
Строительство жилья обусловливает направления инвестиционного спроса, способствует широкому развитию всех секторов экономики, включая сырьевые и перерабатывающие отрасли инвестиционного спроса. На фоне постоянного уменьшения капитальных вложений во всех сферах экономики строительство жилья за последние пять лет остается практически на одном уровне. Это свидетельствует об относительно стабильном платежеспособном спросе части населения.
Существует объективная потребность в двух видах регулирования инвестиционных интересов на региональном уровне: во-первых, институциональные механизмы, осуществляющие рыночное регулирование с помощью косвенного воздействия соответствующих институтов, в том числе и государственных, включающие весь комплекс рыночных структур (финансовые, правовые, налоговые) и учитывающие специфику региона: во-
вторых, административные, предполагающие непосредственное воздействие государства на инвестиционный процесс через прямую финансовую поддержку, предоставление льготных кредитов, создание резервного фонда жилья для переселения в некоторых предусмотренных законом случаях лиц, потерявших право на свое прежнее жилье законодательное гарантирование сохранности вкладов населения. Причем на региональном уровне государственное воздействие дожно активно проявляться в обоих видах регулирования. И его роль будет возрастать, поскольку жилье - это социальная отрасль, а в ней, как известно, негативные последствия рыночных преобразований проявляются наиболее остро.
Во второй главе диссертации Управление Тамбовским рынком жилья рассмотрены теоретические и прикладные вопросы определения емкости регионального рынка жилья, механизм затратного ценообразования на Тамбовском рынке жилья.
Особое внимание уделено характеристике жилого фонда, его особенностям как товара. Жилой фонд неоднороден (по размеру, местоположению, времени постройки, внутренней планировке, отдеке и коммунальным удобствам), является недвижимостью (прочная связь с землей, перемещать жилища из одного места в другое практически невозможно), договечен (догое время находится на рынке недвижимости, требует вложений для поддержания), высокие издержки переезда (высокая стоимость переезда и психологические издержки, связанные с переменой окружения).
Емкость рынка жилья из-за особенностей его функционирования определяется, как правило, на уровне регионального рынка. Предложенная методика определения емкости регионального рынка жилья состоит из нескольких этапов:
1 Четкое фиксирование границ рынка и выделение анализируемого сегмента. Обычно это идентифицируется с административным районом, функционирующим как единое целое.
2 Анализируется общеэкономическая, социально-политическая и экономическая ситуация на уровне региона, оказывающие на развитие региональных рынков решающее значение.
3 Исследуется экономический потенциал и перспективы развития региона. При этом необходимо учитывать степень совпадения или отличия местных условий от общеэкономической ситуации.
Переход экономики на рыночные отношения невозможен без радикального изменения ее жилищного сектора. Сложившуюся ситуацию, особенно в регионах, в том числе и в Тамбовской области, можно рассматривать как переходную. В итоге произошло резкое расхождение двух главных направлений жилищной политики: оборот и в значительной степени строительство жилья все больше опираются на чисто рыночные механизмы, а инвестиционная политика и эксплуатация преимущественно оста-
лись нерыночными. Это еще раз свидетельствует о несбалансированности рыночных отношений в России, и в Тамбове в частности.
Существенную роль здесь играет политика властей, экономико-финансовые, географические, демографические и другие особенности региона.
Нами определена емкость рынка жилья в г. Тамбове. В целом рынок жилья города Тамбова является типичным, мало отличающимся от других регионов России (за исключением крупных промышленных и индустриальных центров). И в то же время ему присущи некоторые индивидуальные особенности, состоящие, прежде всего, в малом размере региона, преобладании вторичного рынка жилья и незначительном сезонном колебании спроса.
В настоящее время в Тамбове наблюдается достаточно высокая инвестиционная активность в области строительства жилого сектора, что объясняется повышенным спросом на жилье и наличием большого фонда старого и ветхого жилья. Строительство ведется как за счет средств городского бюджета, так и за счет федерального. Но наибольший удельный вес в структуре инвестиций в строительство принадлежит частному сектору (1 532 321 тыс. р) (рис. 4).
Жилищная экономика анализирует воздействие государственного регулирования на стоимость и количество предлагаемого на рынке жилья. Особую значимость государственное регулирование приобретает на региональном уровне, поскольку именно здесь происходят основные рыночные преобразования. Различие условий и сложившихся тенденций на рынке жилья города Тамбова вызывает потребность в разработке индивидуальных ценовых моделей, учитывающих специфику данной территории.
инвестиций, тыс р
Рис. 4 Структура инвестиций в строительство по формам собственности в Тамбовской области за 2004 г.
То есть приоритетным направлением управления Тамбовским рынком жилья дожно стать воздействие на его цену. Для стран с развитыми рыночными отношениями характерен доминирующий подход, т.е. цена недвижимости определяется не затратами на ее возведение, а размерами капитала, возмещающего заем на ее приобретение. Для этого дожен сформироваться рынок доходного жилья, объединяющий участников единой мотивацией - максимальное извлечение прибыли.
Но в Тамбовской области жилищное строительство практически ориентировано на усредненного потребителя, типовую семью без дифференциации по социальному статусу и экономическому уровню. Поэтому, в этой сфере единственно возможным на сегодня является затратное (сметное) ценообразование, которое противоречит коммерческому характеру сбыта недвижимости.
Затратный механизм ценообразования при строительстве недвижимости хорошо прослеживается при обосновании экономической эффективности реализации инвестиционного проекта в представительстве в г. Тамбове КТ Социальная инициатива, рассмотренного в диссертации.
Третья глава диссертации Направления развития Тамбовского рынка жилья и повышение его эффективности посвящена вопросам разработки системы развития регионального рынка жилья. Рассмотрен механизм реализации целевой жилищной программы.
Для создания условий эффективного функционирования и развития Тамбовского рынка жилья нами предлагается система его развития (рис. 5) включающая:
1 блок. Переход к активному ценообразованию на всех этапах существования жилой недвижимости.
Механизм активного ценообразования представлен на рис. 6.
Технология активного ценообразования на жилищно-строительную продукцию состоит в следующем. Сведения о ценах на жилье, аккумулированные в информационном блоке с помощью системы мониторинга цен на жилье, обрабатываются с применением нормативно принятой методики оценки, в основе которой лежит построенная для исследуемого рынка жилья модель. Затем она доводится до потребителя в форме среднерыночных показателей стоимости жилья данного вида, которая в свою очередь влияет на стоимость строительной продукции. Имеется и обратная связь: цены первичного рынка в определенной мере формируют (особенно в условиях недостаточности информации) цены вторичного рынка жилья.
2 блок. Совершенствование инструментария правового регулирования как основного метода государственного управления рынками жилья.
3 блок. В настоящее время на региональном и муниципальном уровнях нашла отражение федеральная целевая программа Жилище на 2002 -2010 годы.
Рис. 5 Функциональная схема системы развития регионального рынка жилья
Рис. 6 Механизм активного ценообразования
4 блок. Повышение качества эксплуатации жилищного фонда (реформирование и модернизация ЖКХ, которое предусматривает существенное улучшение содержания и ремонта жилищного фонда, экономию энергетических и водных ресурсов, стимулирование снижения издержек и повышения качества жилищно-коммунальных услуг).
Неотъемлемой частью подпрограммы дожна стать система мер по повышению инвестиционной привлекательности отрасли на основе развития рыночных механизмов ее функционирования, а также мероприятия по финансовой стабилизации отрасли, включая решение проблемы накопленной задоженности. Бюджетные средства будут использоваться не только как источник капитальных вложений, но и как инструмент, позволяющий отработать и запустить рыночные механизмы финансирования отрасли, которые в будущем будут осуществляться в основном на основе частных прямых и заемных инвестиций.
5 блок. Совершенствование системы обеспечения жильем социально незащищенных категорий населения (разработка эффективных систем целевой поддержки социально незащищенных групп населения, усиление принципа адресности федеральной, региональной и муниципальной помощи, предоставление бесплатного или дешевого муниципального жилья, а также через предоставление им субсидий).
Источниками предоставления субсидии являются средства, предусматриваемые на эти цели областной адресной инвестиционной программой на соответствующий год.
6 блок. Доступность жилья для широких слоев населения (создание условий для развития рынка жилья и жилищных услуг, оказание реальной помощи в приобретении жилья на первичном и вторичном рынках, стимулирование развития систем жилищного кредитования через жилищные сертификаты, ипотеку, муниципальные займы).
Интерес представляет программа по Тамбовской области Молодежи Ч доступное жилье на 2003 - 2010 гг.
Программа предполагает консолидацию средств населения, а также бюджетных средств всех уровней на инвестиции в строительство (приобретение) жилья молодыми семьями для улучшения их жилищных условий с погашением части стоимости жилья при рождении (усыновлении) детей в период участия в программе.
Одной из задач настоящей Программы является создание механизмов, позволяющих консолидировать средства из различных источников и обеспечить их эффективное использование в строительстве (приобретении) жилья для молодых семей в Тамбовской области.
Целью реализации настоящей Программы является создание системы государственной поддержки в обеспечении доступным жильем молодых семей области путем формирования законодательных, организационных и финансовых условий и с учетом необходимости создания предпосылок для улучшения демографической ситуации.
7 блок. Совершенствование градостроительных, архитектурно-планировочных и экологических подходов к формированию благоприятной жилой среды (развитие качественной малоэтажной застройки, переход от типовых проектов к индивидуальным и образцовым).
8 блок. Является немаловажным для развития рынка жилья Тамбова. Число риэторских фирм в Тамбове в настоящее время перевалило за сорок. Непрофессионализм остается главной проблемой в риэтерском бизнесе.
9 блок. Предусматривает формирование городских фондов строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда, привлечение средств инвесторов, предприятий и организаций, населения путем сооружения элитного и массового коммерческого жилья.
Для практической, эффективной реализации приведенной выше системы необходимы следующие условия: наличие развитого рынка жилья; достаточно высокий уровень жизни большинства населения; устойчивое и надежное действие механизма инвестирования, догосрочного кредитования и страхования; развитая правовая основа рыночных механизмов; политическая, социальная и экономическая стабильность.
К сожалению, эти условия в нашем регионе пока не сложились, и поэтому быстрый переход к рассмотренной системе невозможен. Но эго не
означает, что реализация указанных направлений развития рынка жилья в городе Тамбове дожна быть отодвинута на догий срок. Это возможно и в современных условиях при наличии благоприятных тенденций изменения макроэкономической ситуации в стране.
В заключении обобщены результаты проведенного исследования, сформулированы общие теоретические выводы и практические предложения.
Список работ, опубликованных по теме диссертации:
1 Сусорова, Н.И. Исследование форм финансирования жилищного строительства / Н.И. Сусорова // VI научная конференция ТГТУ : материалы конференции. Тамбов : Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2001. 0,1 п. л.
2 Сусорова, Н.И. Исследование источников формирования инвестиционных ресурсов предприятия / Н.И. Сусорова // VII научная конференция ТГТУ : пленарные доклады и тезисы стендовых докладов. Тамбов : Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2002 г. 0,1 п. л.
3 Сусорова, Н.И. Этапы формирования инвестиционных ресурсов предприятия / Н.И. Сусорова // VIII научная конференция ТГТУ : пленарные доклады и краткие тезисы. Тамбов : Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2003. 0,1 п. л.
4 Сусорова, Н.И. Анализ факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность промышленных предприятий / Н.И. Сусорова // Труды ТГТУ : сборник научных трудов. Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2003. Вып. 14. 0,3 п. л.
5 Сусорова, Н.И. Исследование факторов, влияющих на инвестиционную политику государства / Н.И. Сусорова // Актуальные проблемы современного строительства : сборник материалов XXXII Всероссийской научно-технической конференции. Пенза, 2003. Ч. 2. 0,1 п. л.
6 Сусорова, Н.И. Факторы, влияющие на инвестиционную политику предприятия / Н.И. Сусорова // Труды НГАСУ. Т. 6. № 3 (24). Новосибирск, 2003. 0,3 п. л.
7 Сусорова, Н.И. Стратегия формирования инвестиционной деятельности предприятия / Н.И. Сусорова // Труды ТГТУ : сборник научных трудов. Тамбов, 2004. Вып. 16. 0,3 п.л.
8 Сусорова, Н.И. Экономический анализ регионального рынка жилья (на примере Тамбовской области): Монография / Н.И. Сусорова, Б.И. Герасимов, О .А Корчагина; под ред. д-ра экон. наук, проф. Б.И. Герасимова. Тамбов : Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2005. 6,04 п. л. (авт. объем -3 п. л.).
Подписано к печати 12.05.2005. Гарнитура Times New Roman. Формат 60 х 84/16. Бумага офсетная. Печать офсетная. Объем: 1,27 усл. печ. л.; 1,21 уч.-изд. л. Тираж 100 экз. С. 332
Издательско-полиграфический центр ТГТУ 392000, Тамбов, Советская, 106, к. 14
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Сусорова, Наталья Игоревна
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Формирование государственной инвестиционной политики.
1.1. Проблемы регионального закрепления инвестиций.
1.2. Инвестиционный потенциал Тамбовской области.
1.3. Инвестиционная политика в Тамбовской области.
1.4. Инвестиции в строительную жилую недвижимость.
Глава 2. Управление Тамбовским рынком жилья.
2.1. Определение емкости регионального рынка жилья.
2.2. Механизм затратного ценообразования на Тамбовском рынке жилья.
Глава 3. Направления развития Тамбовского рынка жилья и повышение его эффективности
3.1. Система развития регионального рынка жилья.
3.2. Механизм реализации федеральной целевой программы.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Формирование адресной инвестиционной политики повышения эффективности функционирования регионального рынка жилья"
Актуальность темы исследования. Беспрецедентный спад производства, хронический бюджетный дефицит, острый платежный кризис 1990-х годов в значительной мере предопределили постоянный недостаток инвестиционных ресурсов, необходимых для развития экономики. В качестве предпосыки и главного условия преодоления хронического экономического кризиса в России можно рассматривать активизацию инвестиционного процесса.
Одной из наиболее острых проблем современной России остается достижение стабильного экономического роста. В числе факторов, оказывающих непосредственное воздействие на динамику экономического развития, решающая роль, несомненно, принадлежит инвестиционной сфере. Инвестиции затрагивают самые глубинные основы хозяйственной деятельности, определяя процесс экономического роста в целом. В сложившейся ситуации инвестиции выступают важнейшим средством обеспечения условий выхода России из состояния экономического кризиса, осуществления структурных сдвигов в народном хозяйстве, внедрения современных достижений технического прогресса, повышения качественных показателей хозяйственной деятельности на микро- и макроуровнях. Активизация инвестиционного процесса является одним из наиболее действенных механизмов дальнейших социально-экономических преобразований.
Главные причины инвестиционного кризиса во всех регионах России имеют макроэкономический характер. Это высокая цена кредитных ресурсов, ограниченность бюджетных средств, высокие инвестиционные риски и другие. Однако инвестиционная ситуация в отдельных регионах существенно различна, что определяется, прежде всего, различиями в эффективности региональной экономической и инвестиционной политики.
Актуальность проблем регионального регулирования инвестиционной деятельности в условиях России с ее огромным многообразием природно-климатических условий, различиями в отраслевой структуре и величине производственного, а значит и инвестиционного потенциала, всегда была и остается весьма значительной. Повышение актуальности проблемы в последнее время является естественным результатом снижения отрицательного влияния макрофакторов (политическая и экономическая стабилизация в стране) при одновременном снижении присутствия федерального центра на рынке инвестиционных ресурсов и росте пономочий регионов.
Органы управления регионом могут оказывать существенное влияние на активизацию инвестиционной деятельности в регионе. Проблема состоит в формировании эффективного механизма регулирования.
Качество регионального управления инвестиционной деятельностью оказывает существенное влияние и на социальную составляющую проводимой экономической региональной политики.
Социально-экономический уровень страны определяется, в том числе, и пропорциональностью развития его регионов. Мировой опыт свидетельствует, что важнейшим условием сокращения территориальных различий в уровне жизни является улучшение состояния социальной инфраструктуры и, прежде всего, жилищного строительства.
Благосостояние большинства семей области зависит от решения их жилищного вопроса. В настоящее реальным источником инвестиций в области жилищного строительства являются средства бюджетов всех уровней и населения.
Вовлечение в активный инвестиционный оборот средств значительного масштаба возможно только при создании целостной системы регулирования инвестиционных интересов в регионе. Совершенно очевидно, что необходимо одновременное использование механизмов и государственного и рыночного регулирования.
Кроме того, вложения в недвижимость (личную, приносящую доход, спекулятивную) является одним из оптимальных способов диверсификации инвестиционного портфеля и получения благоприятного соотношения между риском и доходностью.
Степень разработанности проблемы. Различные аспекты рассматриваемой проблемы освещены в трудах отечественных и зарубежных ученых. Однако имеющиеся публикации в основном касаются отдельных аспектов данной проблемы. Достаточно хорошо исследованы проблемы в области теории эффективности инвестиций Ф.Модильяни, М.Милера, Ч.Шарпа; работы ведущих зарубежных специалистов в области финансового и инвестиционного менеджмента Д.Александера, Г.Бирмана, Д.Бейли, Ю.Бригхема, Ш.Пратта, Р.Брейли, Р.Фостера,.Твисса и других; работы отечественных специалистов: С.В.Вадайцева, П.Л.Виленского, В.Н.Лившица, И.И.Мазура, В.Д.Шапиро и других.
Существенно ниже проработка проблем регионального управления инвестиционным процессом. Эти проблемы нашли развитие в работах А.Г.Гранберга, В.П.Жданова, И.И.Ройзмана и других ученых.
Проблемы экономики жилищной сферы, недвижимости нашли развитие в работах В.В.Бузырева и В.С.Чекалина, Горемыкина В.А. и Бугулова В.Р., Григорьева И.Л. и Филиппова Л.А., Грязновой А.Г. и Федотовой М.А, Логинова М.П., Соловьева М.Н., Ресина В.И. и других ученых.
Дальнейшее исследование положений перспективной инвестиционной политики для повышения эффективности функционирования и развития регионального рынка жилой недвижимости требует углубления теоретических и практических исследований в этой области.
Целью диссертационного исследования Целью диссертационной работы является формирование научно-методических положений оценки рынка жилья и разработка соответствующих рекомендаций по созданию адресной инвестиционной политики для повышения эффективности функционирования и развития регионального рынка жилья.
Достижение поставленной цели предполагает решение следующих взаимосвязанных задач:
- раскрыть проблемы регионального закрепления инвестиций
- исследовать инвестиционный потенциал Тамбовской области
- разработать направления инвестиционной политики в Тамбовском регионе и механизм ее реализации
- исследовать проблему инвестирования в строительную жилую недвижимость как приоритетное направление инвестиционной региональной социально-экономической политики
- исследовать и определить емкость регионального рынка жилой недвижимости
- рассмотреть механизм затратного ценообразования в жилищном строительстве как один из инструментов управления Тамбовским рынком жилья
- разработать систему развития регионального рынка жилья как перспективное направление его развития
- исследовать механизм реализации целевой жилищной программы на региональном уровне.
Предметом исследования являются организационно-экономические отношения формирования положений адресной инвестиционной политики для повышения эффективности функционирования и развития регионального рынка жилой недвижимости.
Объект исследования региональная социально-экономическая подсистема -рынок жилой недвижимости.
Теоретическую и методологическую основу диссертационного исследования послужили труды ведущих отечественных и зарубежных ученых, посвященные комплексному подходу к проблемам управления инвестиционным процессом, экономики жилищной сферы, как важнейшей области общественного развития мирового сообщества, научные работы в области региональной экономики и региональной экономической политики, законодательные акты Российской Федерации, администрации Тамбовской области, относящиеся к предмету исследования.
Основными методами исследования являются: абстрактно-логический, метод экономической диагностики, дисконтированных денежных потоков, сравнения, факторный анализ.
Информационная база исследования. В качестве информационной базы исследования были использованы законодательные и нормативные акты РФ и субъектов Российской Федерации (на примере Тамбовской области), монографическая и релевантная литература, материалы международных, российских и региональных конференций, статистические материалы Госкомстата РФ и Тамбовской области, Финансового управления Администрации Тамбовской области, материалы бухгатерской отчетности строительных предприятий Тамбовской области, а также материалы, опубликованные в научной и периодической печати.
Научная новизна исследования. Новизна научных результатов, полученных автором в ходе данного исследования, заключается в том, что на основе комплексного анализа:
Доказано, что для закрепления инвестиций в регионе необходимы договорные отношения каждого субъекта РФ с местными и сторонними инвесторами по вопросам участия в региональных инвестиционных программах на условиях защиты и гарантированной доходности путем предоставления льгот и привилегий, первоочередности и обеспечения приоритетного отношения к развитию потребительского сектора экономики. Решение возникающих проблем возможно методом согласования интересов агентов общественного рынка, консолидации их инвестиций и использование механизма эстафетного инвестирования, разработка программы развития региона как части единой комплексной программы социально-экономического развития; концентрации инвестиционных ресурсов; определение инвестиционных пономочий коммерческих структур, местного самоуправления, субъектов РФ и федерального центра, законодательное оформление политики инвестирования.
Для создания благоприятного инвестиционного климата в Тамбовском регионе предложен комплекс мероприятий по реализации перспективной региональной инвестиционной политики, включающий: создание благоприятных условий для привлечения иностранных инвестиций; разработку и обеспечение реализации нормативных актов по обслуживанию инвестиционного процесса на территории области; создание и деятельность системы по координации государственных, муниципальных образований и субъектов инвестиционной деятельности по разработке и реализации инвестиционных проектов; государственную поддержку инвестиционной деятельности; реализацию мероприятий по развитию рынка жилой недвижимости для различных слоев населения; повышение роли государственных инвестиций в структурной политике области; поддержку развития инфраструктуры и коммуникаций по привлечению и реализации инвестиций в экономику области; развитие инвестиционного сотрудничества с субъектами РФ и странами ближнего зарубежья; определение критериев отбора инвестиционных проектов финансируемых за счет федерального бюджета; улучшение социально-политических условий в регионе.
Предложен механизм государственной поддержки перспективной инвестиционной деятельности на территории Тамбовской области, содержащий цели, принципы, формы государственной поддержки, инструменты регулирования инвестиционной деятельности и гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности. Государственная поддержка перспективной инвестиционной деятельности в области может осуществляться в формах: предоставления льгот в пределах пономочий, определенных федеральным и областным законодательством; предоставление инвестиционного налогового кредита; субсидирование части процентной ставки по кредитам коммерческих банков и предоставление на льготных условиях имущества, находящегося в областной собственности. Регулирование обеспечивается посредством: прямого управления государственными инвестициями; создания условий для стимулирования инвестиционной деятельности, принятия областных инвестиционных программ, осуществления государственной поддержки инвесторов; разработкой и экспертизой инвестиционных проектов.
Для эффективности функционирования и развития регионального рынка жилой недвижимости, как одного из перспективных направлений инвестиционной политики социальной отрасли, доказано существование объективной потребности в двух видах регулирования инвестиционных процессов на региональном уровне. Во-первых, это институциональные механизмы, осуществляющие рыночное регулирование с помощью косвенного воздействия соответствующих институтов, в том числе и государственных, включающие весь комплекс различных структур (финансовые, правовые, налоговые) и учитывающие специфику региона. Во-вторых, это административные механизмы, предполагающие непосредственное воздействие государства на инвестиционный процесс через прямую финансовую поддержку, предоставление льготных кредитов, создание резервного фонда жилья для некоторых категорий граждан, законодательное гарантирование сохранности вкладов населения.
Предложена методика определения емкости Тамбовского рынка жилой недвижимости (как неотъемлемое условие управления жилой недвижимостью на региональном уровне), включающая: четкое фиксирование границ рынка и выделение анализируемого сегмента; анализ общеэкономической, социально-политической и экономической ситуации на уровне региона; определение экономического потенциала и перспектив развития региона с учетом степени совпадения или отличия местных условий от общеэкономической ситуации, влияние изменений в сфере занятости и доходов населения. Определены особенности Тамбовского рынка жилой недвижимости: сформирован значительно позже других, существенно отстает от г.Москвы; отсутствие правового регулирования рыночных отношений в сфере жилой недвижимости; фрагментарность нормативно-правовой базы; низкая платежеспособность населения; преобладание вторичного рынка жилья и незначительные сезонные колебания спроса.
Рассмотрено приоритетное направление управления Тамбовским рынком жилья - воздействие на его цену. Доказано, что единственно возможным сегодня для Тамбова является затратное (сметное) ценообразование на объекты недвижимости. Приведен механизм формирования и обоснования цены при затратном ценообразовании на объекты жилой и приносящей доход недвижимости.
Для создания условий эффективного функционирования и развития регионального рынка жилой недвижимости предложена система развития рынка жилья, включающая: переход к активному ценообразованию на всех этапах существования жилой недвижимости, совершенствование инструментария правового регулирования как основного метода управления рынком жилья, разработку и реализацию федеральных, региональных и муниципальных жилищных программ и проектов, повышение качества эксплуатации жилищного фонда, совершенствование системы обеспечения жильем социально незащищенных категорий населения, доступность жилья для широких слоев населения, совершенствование различных подходов к формированию благоприятной жилой среды, повышение законности, профессионализма и надежности деятельности риэторских фирм, поиск и привлечение централизованных и децентрализованных источников финансирования строительства, капитального ремонта и реконструкции жилья.
Механизм активного ценообразования предусматривает формирование системы мониторинга на жилье при непосредственном участии государственных и муниципальных органов, освобождение этого сегмента рынка от влияния теневой экономики, повышение осведомленности населения в области цен на жилую недвижимость.
Практическая значимость результатов исследования заключается в углублении методических подходов и конкретных рекомендаций по усовершенствованию механизмов разработки перспективной инвестиционной политики для повышения эффективности функционирования и развития регионального рынка жилой недвижимости.
Результаты исследования содержат новые подходы к решению задач, связанных с разработкой перспективных направлений инвестиционной политики для эффективного функционирования рынка жилой недвижимости.
Разработанные автором предложения и рекомендации по выбору инвестиционной политики для более эффективного развития регионального строительного рынка жилья внедрены в практическую деятельность строительных компаний Тамбовской области. Результаты исследования могут быть использованы органами государственной власти при формировании программы социально-экономического развития Тамбовского региона, при совершенствовании механизмов управления социальной инфраструктурой
Тамбовского региона, использованы в практической деятельности Тамбовской областной и ряде районных администраций (акты прилагаются).
Работа выпонена в рамках реализации Программы социально-экономического развития Тамбовской области на 2002-2010 годы.
Результаты выпоненного исследования могут быть использованы в процессе преподавания дисциплин: Организация и финансирование инвестиций, Финансы, Финансовый менеджмент, Оценка бизнеса, Экономика недвижимости, Ценообразование.
Апробация работы. Итоги диссертационной работы докладывались и получили одобрение на Международной научно-технической конференции, Международной конференции молодых ученых-экономистов, Всероссийской научно-технической конференции, семинарах различных уровней, проходивших в г.Тамбове, на кафедре, ежегодных научных конференциях университета.
Публикации. По проблемам диссертационного исследования опубликовано 8 работ, объемом 7,34 печатных листа.
Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы из 230 наименований, 7 приложений.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Сусорова, Наталья Игоревна
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом поставленная цель и задачи достигнуты. В ходе диссертационного исследования получены следующие новые научные результаты.
Доказано, что для закрепления инвестиций в регионе необходимы договорные отношения каждого субъекта РФ с местными и сторонними инвесторами по вопросам участия в региональных инвестиционных программах на условиях защиты и гарантированной доходности путем предоставления льгот и привилегий, первоочередности и обеспечения приоритетного отношения к развитию потребительского сектора экономики. Решение возникающих проблем возможно методом согласования интересов агентов общественного рынка, консолидации их инвестиций и использование механизма эстафетного инвестирования сопряженных производств, то есть подчинение производства задаче наращивания выпуска потребительских товаров и услуг, разработка программы развития региона как части единой комплексной программы социально-экономического развития; концентрации инвестиционных ресурсов; определение инвестиционных пономочий коммерческих структур, местного самоуправления, субъектов РФ и федерального центра, законодательное оформление политики инвестирования.
Для создания благоприятного инвестиционного климата в Тамбовском регионе предложен комплекс мероприятий по реализации перспективной региональной инвестиционной политики, включающий: создание благоприятных условий для привлечения иностранных инвестиций; разработку и обеспечение реализации нормативных актов по обслуживанию инвестиционного процесса на территории области; создание и деятельность системы по координации государственных, муниципальных образований и субъектов инвестиционной деятельности по разработке и реализации инвестиционных проектов; государственную поддержку инвестиционной деятельности; реализацию мероприятий по развитию рынка жилой недвижимости для различных слоев населения; повышение роли государственных инвестиций в структурной политике области; поддержку развития инфраструктуры и коммуникаций по привлечению и реализации инвестиций в экономику области; развитие инвестиционного сотрудничества с субъектами РФ и странами ближнего зарубежья; определение критериев отбора инвестиционных проектов финансируемых за счет федерального бюджета; улучшение социально-политических условий в регионе.
Предложен механизм государственной поддержки перспективной инвестиционной деятельности на территории Тамбовской области, содержащий цели, принципы, формы государственной поддержки, инструменты регулирования инвестиционной деятельности и гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности. Государственная поддержка перспективной инвестиционной деятельности в области может осуществляться в формах: предоставления льгот в пределах пономочий, определенных федеральным и областным законодательством; предоставление инвестиционного налогового кредита; субсидирование части процентной ставки по кредитам коммерческих банков и предоставление на льготных условиях имущества, находящегося в областной собственности. Регулирование обеспечивается посредством: прямого управления государственными инвестициями; создания условий для стимулирования инвестиционной деятельности, принятия областных инвестиционных программ, осуществления государственной поддержки инвесторов; разработкой и экспертизой инвестиционных проектов.
Для эффективности функционирования и развития регионального рынка жилой недвижимости, как одного из перспективных направлений инвестиционной политики социальной отрасли, доказано существование объективной потребности в двух видах регулирования инвестиционных процессов на региональном уровне. Во-первых, это институциональные механизмы, осуществляющие рыночное регулирование с помощью косвенного воздействия соответствующих институтов, в том числе и государственных, включающие весь комплекс различных структур (финансовые, правовые, налоговые) и учитывающие специфику региона. Во-вторых, это административные механизмы, предполагающие непосредственное воздействие государства на инвестиционный процесс через прямую финансовую поддержку, предоставление льготных кредитов, создание резервного фонда жилья для некоторых категорий граждан, законодательное гарантирование сохранности вкладов населения.
Определены особенности регионального жилого фонда, отличающего его от других товаров: неоднородность (по размеру, местоположению, времени постройки, внутренней планировке, отдеке, коммунальным удобствам), недвижимость (невозможность перемещения жилища из одного места в другое), договечность, дороговизна (значительная часть сбережений населения вложена в жилье), высокие издержки переезда (в том числе психологические), предложение жилья не эластично (доминирование в регионе старого жилья).
Предложена методика определения емкости Тамбовского рынка жилой недвижимости (как неотъемлемое условие управления жилой недвижимостью на региональном уровне), включающая: четкое фиксирование границ рынка и выделение анализируемого сегмента; анализ общеэкономической, социально-политической и экономической ситуации на уровне региона; определение экономического потенциала и перспектив развития региона с учетом степени совпадения или отличия местных условий от общеэкономической ситуации, влияние изменений в сфере занятости и доходов населения. Определены особенности Тамбовского рынка жилой недвижимости: сформирован значительно позже других, существенно отстает от г.Москвы; отсутствие правового регулирования рыночных отношений в сфере жилой недвижимости; фрагментарность нормативно-правовой базы; низкая платежеспособность населения; преобладание вторичного рынка жилья и незначительные сезонные колебания спроса.
Рассмотрено приоритетное направление управления Тамбовским рынком жилья - воздействие на его цену. Доказано, что единственно возможным сегодня для Тамбова является затратное (сметное) ценообразование на объекты недвижимости. Приведен механизм формирования и обоснования цены при затратном ценообразовании на объекты жилой и приносящей доход недвижимости.
Для создания условий эффективного функционирования и развития регионального рынка жилой недвижимости предложена система развития рынка жилья, включающая: переход к активному ценообразованию на всех этапах существования жилой недвижимости, совершенствование инструментария правового регулирования как основного метода управления рынком жилья, разработку и реализацию федеральных, региональных и муниципальных жилищных программ и проектов, повышение качества эксплуатации жилищного фонда, совершенствование системы обеспечения жильем социально незащищенных категорий населения, доступность жилья для широких слоев населения, совершенствование различных подходов к формированию благоприятной жилой среды, повышение законности, профессионализма и надежности деятельности риэторских фирм, поиск и привлечение централизованных и децентрализованных источников финансирования строительства, капитального ремонта и реконструкции жилья.
Механизм активного ценообразования предусматривает формирование системы мониторинга на жилье при непосредственном участии государственных и муниципальных органов, освобождение этого сегмента рынка от влияния теневой экономики, повышение осведомленности населения в области цен на жилую недвижимость.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Сусорова, Наталья Игоревна, Тамбов
1. Бюджетный Кодекс РФ от 31 июня 1998 г. №145-ФЗ. М.:Юрайт-М, 2000.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51 ФЗ. Часть I. СПб.: Весь, 2002.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. СПС Консультант плюс, 2004, ст.334-358.
4. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. СПб.: Весь, 2002.
5. Жилищный Кодекс Федерации (в ред. от 31.12.2002, с измен, и доп. от 28.03.2003). СПС Консультант плюс, 2004.
6. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135 Об оценочной деятельности в Российской Федерации // Российская газета.-1998.-6 августа.
7. Федеральный закон от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 Об основах федеральной жилищной политики // Российская газета-1993.-3 января.
8. Федеральный Закон О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1991 № 122-ФЗ, в ред. от 09.06.2003. СПС Консультант плюс, 2004.
9. Федеральный Закон Об основах федеральной жилищной политики от 24.12.1992 г. № 4218-1, в ред. от 06.05.2003. СПС Консультант плюс, 2004.
10. Федеральный Закон Об оценочной деятельности от 29.07.1998 № 135-Ф3 от 29.07.1998, в ред. от 27.02.2003. СПС Консультант плюс, 2004.
11. Федеральный Закон Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ, в ред. от 05.02.2004. СПС Консультант плюс, 2004.
12. Федеральный Закон О залоге от 29.05.1992 № 2872-1, с изм. от 16.07.1998. -СПС Консультант плюс, 2004.
13. Федеральный Закон РФ Об ипотечных ценных бумагах от 11.11.2003 № 152-ФЗ. СПС Консультант плюс, 2004.
14. Закон О программе ипотечного жилищного кредитования от 25.07.2001 № 202-3. СПС Консультант плюс, 2004.
15. Постановление Правительства РФ от 6 июля 2002 г. № 519 Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности // Российская газета. 2002. - 14 июля.
16. Постановление СМ СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 О порядке государственного учёта жилищного фонда // Собрание законодательства. 1990. -№7. - С. 143-151.
17. Постановление Правительства Российской Федерации Об Агенстве по ипотечному жилищному кредитованию от 26.08.1996 № 1010. СПС Консультант плюс, 2004.
18. Указ президента Российской Федерации О допонительных мерах по развитию ипотечного кредитования от 28.02.1996 № 293. СПС Консультант плюс, 2004.
19. Указ Президента Российской Федерации О жилищных кредитах, утвердивший Положение о выписке и обращении жилищных сертификатов от 10.06.1994 № 1182. СПС Консультант плюс, 2004.
20. Указ Президента Российской Федерации О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы от 24.12.1993 г. № 2281. -СПС Консультант плюс, 2004.
21. Абрамов С.И. Ипотека как форма инвестирования. М., 2000.
22. Абрамов СИ. Инвестирование. М.: Центр экономики и маркетинга, 2000.
23. Аликаева М.В. Источники финансирования инвестиционного процесса: // Финансы. 2003. - №5.
24. Андрианов В. Место и роль иностранного капитала в экономике России. //Общество и экономика, 2001, №2, с. 107-126.
25. Андрианов В.Д. Россия: экономика и инвестиционный потенциал. М., 1999.
26. Аньшин В.М. Инвестиционный анализ. М.: Дело, 2002.
27. Арефьев М.И. Модель формирования рынка догосрочных процентных ставок в экономике, "Вестник Международного университета, серия "Экономика". С. 28- 33.
28. Арефьев М.И. Регрессионный анализ воздействия макроэкономических переменных на уровень реальных инвестиций, "Сократовские чтения в Международном университете", 2001. С. 42 28.
29. Архитектор Э. Риэтор это образ жизни // Литературная газета. - 2002. - № 8. -С. 3.
30. Бабич A.M., Павлова JI.H. Государственные и муниципальные финансы. -М., 1999.
31. Бард B.C. Инвестиционные проблемы российской экономики. М.: Экзамен.2000. С. 106-108.
32. Батехин Ю., Финансовая инженерия и оптимизация финансовых потоков. // Финансы, 2001, №1, с.68-69.
33. Безруков В. и др. Конъюнктура инвестиционного рынка. // Экономист, 2001, №7, с. 3-8.
34. Белых Л.П. Основы финансового рынка. 13 тем.: Учебное пособие.-М.:Финансы, ЮНИТИ, 1999.
35. Белых JI. П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999.
36. Беляков А.В. Оптимизация управления заемными средствами в ходе осуществления инвестиционного проекта: // Вестник Московского университета.2001.-№3.
37. Бендиков М.А. Управление финансовыми ресурсами наукоемких производств на конкурсной основе. // Финансовый менеджмент. 2001. - №2. -с.23-32.
38. Бернштам Е., Кузнецов А. Региональное распределение инвестиций. //Российский экономический журнал. 2002. - №2.
39. Бернштам Е., Кузнецов А. Экономика регионов. // Российский экономический журнал. 2002. - №3.
40. Бирман Г.С. Экономический анализ инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 1999.
41. Богатин Ю.В., Швандар В.А. Инвестиционный анализ. М., 2000.
42. Бодягин О.В. Современные подходы к объяснению возникновения инвестиционных потоков. // Проблемы федеральной и региональной экономики / Ученые записки Ростовской государственной экономической академии. -Ростов-на-Дону, 2000, вып.4, с.92-94.
43. Бочаров В.В. Инвестиционный менеджмент. СПб., 2000.
44. Бочаров В.В. Методы финансирования инвестиционной деятельности предприятий. М., 1998.
45. Бочаров В.В. Финансово-кредитные методы регулирования рынков инвестиций.- М.: 1993.
46. Бланк И.А. Основы финансового менеджмента. Т.2 К.: Ника-Центр, 1999, с. 55-57.
47. Бланк И.А. Стратегия и тактика управления финансами. Киев, 1996.
48. Бланк И.А. Управление формированием капитала. К.: Ника-Центр. 2000. С. 65 - 66.
49. Будаков Д.Проблемы ипотечного кредитования // Деньги и кредит, 2002, № 9.
50. Бузырёв В. В., Чекалин В. С. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2001.
51. Бухаков М.И. Внутрифирменное планирование. М., 2000.
52. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости // Российский экономический журнал. 1996. - № 5. - С. 6-8.
53. Вахрин П.И. Инвестиции. Практические задачи и конкретные ситуации: Учебное пособие. М.: Издательско-торговая корпорация Дашков и К, 2003.
54. Винницкий Д. Ценообразование в жилищно-коммунальной сфере // Законность. -2003.-№2.-С. 52-57.
55. Вишнякова Г.В. Стимулирование инвестиций в Российских регионах. // Ресурсы регионов России. 2001. - №2. - с.2-10.
56. Водянов А. Шанс на инвестиционный подъем и трудности его реализации. // Российский экономический журнал, 2000, №11/12, с. 10-21.
57. Водянов А., Смирнов А. Инвестиционная политика: каким методам госрегулирования отдать предпочтение? // Российский экономический журнал, 2001, №11-12, с.3-10.
58. Водянов А., Рамилова А. Возможности и задачи привлечения иностранного капитала в постдефотовых условиях.// Российский экономический журнал. 1999. - №8.
59. Водянов А., Смирнов А. Инвестиционная политика: каким методам госрегулирования отдать предпочтение? // Российский экономический журнал. -2001.-№11 12.
60. Ганюшкин А. Венчурное инвестирование. // Бухгатерия и банки. М., 2001. -№5. - с.38-40.
61. Гитман Л.Дж., Джонс М.Д. Основы инвестирования: Перевод с англ. -М.: Дело, 1999.
62. Гитман B.C. Основы инвестирования. М.: Финансы и статистика, 1999.
63. Гуртов В.К. Инвестиционные ресурсы. М.: Дело, 2002.
64. Грибовский С. Массовая оценка недвижимости // Финансовый бизнес. 2000. -№ 4. - С. 43-45.
65. Григорьев В. В., Острина И. А., Руднев А. В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб. практ. пособие. - М.: Дело, 2001.
66. Григорьева И. Л., Филиппов Л. А. Проблемы оценки собственности // Финансовый бизнес. 2004. - № 1. - С. 48-49.
67. Гительман Л.Д. Преобразующий менеджмент. М., 1999.
68. Гончаров А. Оценочная деятельность признана Думой // Тамбовская жизнь. 1996. - 19 ноября. - С. 2.
69. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости: Учеб. для вузов. -М.: Филинъ, 1999.
70. Глазунов В.Н. Инвестиционная политика предприятия. // Финансы, 1999, №12, с.21-26.
71. Глисин Ф. Инвестиционная деятельность в промышленности в 1999г. // Инвестиции в России, 2000, №2.
72. Глызьев С. Пути преодоления инвестиционного кризиса. // Вопросы экономики. 2000, №11, с. 13-26.
73. Гришаев С.П. Кредитный договор // Деньги и кредит, 2001, № 3.
74. Грицына В., Курнышева И. Особенности инвестиционного процесса. // Экономист, 2000, №3, с. 8 19.
75. Губанов С. Глубинные проблемы инвестиционных процессов // Экономист, 2001,№8,с.23-27.
76. Доничев О., Рейнгольд Е. Инвестирование жилищного строительства.// Экономист. 2000. - №4.
77. Дудорин В.И. Инвестирование предприятий объединения ресурсами внебюджетного фонда. // Вестник Государственного университета управления. Серия Информационные системы управления. М., 2001. - №1, - с.51-64.
78. Дулич В.А. Экономика и инвестиции в России в 1998-2000 г.г. экономико-статистический обзор. // Экономика строительства. 2001. - №2 - с.44-51.
79. Думич В.А. Экономика и инвестиции в России в 1998-2000г.г. // Промышленное и гражданское строительство, 2001, №3, с. 18-21.
80. Евтух А.Т. Жилищная ипотечная системы: мировой опыт //Деньги и кредит,2000, № ю.
81. Ермолаев А.Е. Развитие инфраструктуры Тамбовского региона и свободные экономические зоны. // Вестник Тамбовского Технического университета.2001.-Т.7,№1, с. 126-138.
82. Есипов В.Е. Ценообразование на финансовом рынке. СПб., 2000.
83. Живалов В.Н. Финансовые потоки в российской экономике. М.: ОАО НПО Экономика, 2000.
84. Журавлинский Н. Истоки мифологии. Недвижимость // Посев. 1997. - № 1.-С 46-49.
85. Зуйкова JI. Проблемы управления региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России // Проблемы теории и практики управления. 2001. - № 6. - С. 43-47.
86. Игошин Н.В. Инвестиции: Организация управления и финансирования. М., 2000.
87. Игошин Л. Новые тенденции в финансировании инвестиционной деятельности.// Финансы, 2001, №9, с.64-65.
88. Информация: С заседания Комитета по ипотечному кредитованию // Деньги и кредит, 2000, № 3.
89. Информационно-аналитические материалы. ЦБ РФ Научно-исследовательский институт, 2003, выпуск 4(44), с. 16-19, 109-119.
90. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие. / Под ред. Есипова В.Е.; Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов. СПб., 1998.
91. Каламбет А.П., Меметова Д.О. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения кредита //Деньги и кредит, 2000, № 9.
92. Калинина Н. Массовая оценка недвижимости и её применение для оценки рыночной стоимости // Финансовый бизнес. 2000. - № 11. - С. 36-43.
93. Касьяненко A.J1. Практические аспекты инвестирования в российскую экономику // Банковское дело, 2001, №5, с. 12-15.
94. Кесельман Г.М. Ипотечное жилищное кредитование: состояние и перспективы //Деньги и кредит, 2000, № 9.
95. Кныш М.И. Стратегическое планирование инвестиционной деятельности. / Кныш М.И., Перекатов Б.А., Тютиков Ю.Т. СПб., 1998.
96. Ковалев С.С. Принятие решений по инвестиционным проектам, введение в финансовый менеджмент. М.: Финансы и статистика, 2000.
97. Ковалевский М.М. Экономический рост Европы. Т. 1 3., - М., 1998.
98. Козменкова С.В. Роль ипотечного кредитования в развитии рынка земельных ресурсов (исторический опыт и проблемы современности) // Деньги и кредит, 2002, № 2.
99. Коломак Е. Субфедеральные налоговые льготы и их влияние на распределение инвестиций по регионам: эмпирический анализ.// Регион: экономика и социология. 2000. - №2.
100. Коломийченко О. Рынки недвижимости в свете антимонопольных правил // Хозяйство и право. 1997. - № 1. - С. 50-61.
101. КотынюкБ.А. Инвестиционные проекты: Учебник. СПб., 2002.
102. Копырюлин Н. Хозяин дома своего // Экономика и жизнь Русь. - 2000. - № 13 (29 марта). - С. 4.
103. ЮЗ.Коротяева Т. На Тамбовском рынке жилья активный спрос // Экономика и жизнь Русь. - 2002. - № 21 (29 мая). - С. 6.
104. Корнюхина Н.Б. Взаимосвязь уровня инвестиционной активности и роста производства в условиях экономики переходного периода. // Наука и промышленность России. Ч2001. №2. - с.48-51.
105. Корнюхина Н.Б. Источники инвестиционных ресурсов в России. // ЭКО, 2001,№1,с.76-84.
106. Коробейников М. Инвестиции основной фактор догосрочного финансирования //Экономист, 2001, №5, с.85-92.
107. Костецкий Н.Ф. Восстановление собственных источников инвестиций предприятий // Финансы, 1999, №12, с.21-26.
108. Костецкий Н. Условия модернизации жилищного фонда // Экономист. -2003.-№ 4.-С. 68-75.
109. Кравченко П.П. Государственные инвестиции в промышленность России. // Финансовый менеджмент. 2001. - №2 - с.81-93.
110. Крушвиц JI. Финансирование и инвестиции. СПб., 2000.
111. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования: Учебное пособие.- М.:Высшая школа, 1998.
112. Кудачкин А.В. Что такое ипотека ? // Регион 68, 2004, № 4, с. 9-11.
113. Н.Кузнецова О. Инвестиционная привлекательность российских регионов. // Российский региональный бюлетень. 1999. - №24.
114. Кузьмина Н. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. - № 9. - С. 29-30.
115. Пб.Кушлин В. Эффективность рыночных преобразований в России // Общество и экономика, 1998, № 6. с.15-21.
116. Лагус С.Ч. Управление инвестициями в условиях финансового кризиса. // Современные проблемы менеджмента: Сборник научных работ / Санкт-Петербургский университет экономики и финансов. СПб., 2000, вып.З. -с.36-41.
117. Лебедев В. Привлечение иностранных инвестиций: фактология, проблемы, подходы к решению. // Российский экономический журнал. 2000. - №5 - 6.
118. Левина Л.Ф. Теория инвестиционных решений. // Менеджмент в России и за рубежом. 2000. - №5. - с.84-105.
119. Лексин В., Швецов А. Общероссийские реформы и территориальное развитие. // Российский экономический журнал. 2000. - №8.
120. Ли Ч.Ф. Финансы корпораций: теория, методы и практика. М., 2000.
121. Логинов М.П. К вопросу о бюджетной модели ипотеки в России // Деньги и кредит 2003, № 12.
122. Логинов М.П. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в условиях муниципальных образований // Финансы и кредит, 2002, № 3 (93).- с.5-11.
123. Логинов М. П. К вопросу об оценке недвижимости в России // ЭКО. 2002. -№9.-С. 103-107.
124. Ляменков А.К. Переход России к рыночной экономике: чем нам полезен опыт других стран.-М.: Магистр, 1997.
125. Лященко О.В. Государственное регулирование инвестиционной деятельности в АПК Пензенской области. // Сборник научных трудов Московской сельскохозяйственной академии им. Тимирязева. 2001., вып.6. Ч с.72-76.
126. М. Маковицкий. Особенности инвестиционного процесса России // Инвестиции в России, 2001, №2.
127. Маковецкий М. Облигационный займ как инструмент привлечения инвестиций. // Финансы, 2000, №7, с. 19-22.
128. Малыхин В.И. Финансовая математика: Учебник. -М., 2000.
129. Малышев Ю., Оленев А. Виды финансирования инвестиционных проектов // Инвестиции в России. 2001. №3. - с.47.
130. Мартынов А. Возможности повышения эффективности инвестирования в России. // Экономист. 2000, №9, с.37-43.
131. Матюхин Г.Г. Ипотека: от истории к современности // Банковское дело, 2003, № 1. Ч с. 10-12.
132. Матюхин Г.Г. Ипотека: теория и практика // Банковское дело, 2003, № 4. с. 17-20.
133. Международный менеджмент / Пивоваров и др. СПб., 2000.
134. Мекумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций. М., 2000.
135. Мекумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. М., 1997.
136. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. 2я редакция. - М., 2000.
137. Милованов В.Д. Управление инвестиционными фондами-М., 1993.
138. Мицек С.А. Что способствует и что мешает инвестициям в России // Финансы и кредит, 2000, №3, с.2-6.
139. Модин Н. Муниципальная собственность как экономическая основа местного самоуправления // Российская юстиция. 2002. - № 3. - С. 23-24.
140. Москвин В.А. Факторы инвестиционной привлекательности предприятия. // Банковское дело. 2000, № 12, с.29-33.
141. Мосолов Ю.Т. Инвестиционное планирование на предприятии. // Вестник Ставропольского института им. Чурсина. 2000. - вып.4, с. 109-117.
142. Мусаэлян К. Возрождение доходных домов // Литературная газета. 2000. - № 27 (5-11 июля).-С. 12.
143. Мухетдинова Н. Инвестиционная политика регионов.// Российский экономический журнал. 2002. - №1.
144. Новая эра для инвестиций. // Международная жизнь, 2001, №1, с. 10-51.
145. Петрова И.Г. Мониторинг предприятий в Санкт-Петербурге. // Деньги и кредит. 2000, №12, с.53-55.
146. Пилипчак Ю.В. Основа инвестирования саморазвитие строительных организаций. // Жилищное строительство. - 2001, №3, с.2-3.
147. ПиндайкР.С. Микроэкономика. М., 2000.
148. Половинкин С.А. Управление финансами предприятия. М., 2001.
149. Поминов Д. В. Риэтор как субъект жилищных правоотношений // Журнал российского права. 2002. - № 8. - С. 74-79.
150. Плышевский Б. Условия восстановления государственного регулирования экономики // Экономист, 1998, № 6. с. 14-23.
151. Проблемы управления развитием социально-экономических систем. -Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов. -СПб., 1999, вып.4.
152. Провкин И.Ю. Инвестиции в реальный сектор экономики: роль банков. // Деньги и кредит. 2001, №3, с. 44-46.
153. Программные пакеты, используемые при оценке инвестиционных проектов / И.Ф. Кацан и др. // Проблемы машиноведения и машиностроения / СевероЗападный заочный политехнический институт СПб., 2000. - вып. 19, с. 119-122.
154. Промышленность Тамбовской области: Статистический сборник. Тамбов, 1999.
155. Прусак М.М. Стратегия региона: инвестиции в экономику (Новгородская область). // Финансы, 2001, №1, с.6-8.
156. Прямые иностранные инвестиции для России: стратегия возрождения промышленности. М., 1999.
157. Расков Н.В. Рыночная экономика и государство. СПб., 1995.
158. Региональные финансово-кредитные системы. Проблемы развития: Вып.1 / ТГТУ.- Тамбов, 2000.
159. Рекитар Я.А. Условия и факторы эффективного инвестирования. // Экономика строительства. 2000, №12, с.3-19.
160. Романова М.В. Формирование финансовой политики предприятия. // Финансы и кредит. 2000, №8, с.25-39.
161. Росс С. Основы корпоративных финансов. М., 2000.
162. Рыночная экономика и финансово-кредитные отношения:'Ученые записки / Ростовский государственный строительный университет. Ростов-на-До ну, 2000. - Выпуск №2.
163. Рязанов В.Т. Экономическое развитие России. Реформы и российское хозяйство в XIX XX вв. - СПб., 1998.
164. Савчук В.П. Анализ и разработка инвестиционных проектов / Под ред. Савчук В.П., Прилипко СИ., Величко Е.Т. Киев, 1999.
165. Сажин А. Ф. Смирнова Е.Е. Институты рынка. М., 1998.
166. Сакун Г.В. и др. Механизм реализации городской инвестиционной политики мэрии г. Краснодара. // Современные проблемы истории экономики и техники / Ростовская государственная экономическая академия. 2000. Ростов-на-Дону. - т.4 -с. 122-125.
167. Саяпин А.В. Теоретико-методологические основы исследования инвестиционного кризиса в переходной экономике России. // Вестник Тамбовского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2000, - выпуск 4, с. 80-84.
168. Седенко В.И. Управление финансовыми активами в условиях экономики переходного периода. // Вестник Академии / Ростовская экономическая академия. -Ростов-на-Дону, 2000. №1, с.27-31.
169. Сейтмуратов Р. Использование инвестиционного потенциала Республики Узбекистан. // Общество и экономика. 2001, №2, с. 127-131.
170. Сел Иванова Шофф О. Инвестиционные фонды в России - робкое оживление. // Рынок ценных бумаг. - М. - 2001. - №4.
171. Семенов С.А. Анализ структуры инвестиций в основной капитал в г. Москве. // Проблемы маркетинга / Московский государственный университет экономики, статистики и информатики. М., 2001, вып.1, с.56-60.
172. Семенов С.К. Противоречия денежно кредитной политики и инвестиций. // Бухгатерия и банки. - М., 2001. - №5. - с.8-11.
173. Сергеев И.В. Экономика предприятия. М., 1999.
174. Сергеев И.В., Веретенникова И.Н. Организация финансирования инвестиций. -М.: Проспект, 2001.
175. Сергеев И. В., Веретенникова И. И., Яновский В. В. Организация и финансирование инвестиций: Учеб. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2002.
176. Серебряков С. Инвестиции в России // Финансы и кредит, 2001, №11,с. 13-22.
177. Серов В.М. инвестиционный менеджмент. М.: ЮНИТИ, 2000.
178. Силин А. Рынок, инвестиции и качество экономики.// Экономист, 2001, №7, с.63-69.
179. Силин А.Н. Инвестиции в стартовом механизме экономического роста. // Вестник Челябинского университета. Серия 8, Экономика, социология, социальная работа. Челябинск. - №1 - с. 31-37.
180. Силинг С.А. Оптимизация управления инвестициями. // Современные проблемы менеджмента, 2000. вып.З, с.31-36.
181. Сирота Н. Квартирный вопрос можно решить // Коммерсант. 2002. - 13 ноября. - С. 14.
182. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учеб. пособие. М.: ГУ ВШЭ, 2002.
183. Соколов М.Н. Реформирование системы управления финансами на промышленных предприятиях. // Проблемы и региональной экономики. 2000, вып.4.- с.61-67.
184. Статистический ежегодник / Под ред. В. Н. Томачёва. Часть I, И. - Тамбов: Тамбовский областной комитет государственной статистики, 2003.
185. Степанов В.Л. Государственный ипотечный кредит в дореволюционной России (конец XIX начало XX в.) // Деньги и кредит, 2004, № 2.
186. Стратегическое планирование: Учебник / Под ред. Уткина Э.А. -М.,Тандем, 1998.
187. Стратегия инвестиционного прорыва и развитие лизинга в России.Деньги и кредит. 2001, №3, с.25-30.
188. Тарнуха Ю.О. О каналах финансирования инвестиций в переходной экономике. // Общество и экономика, 2000, №11-12, с. 183-200.
189. Тарханов А.В. Финансовые источники формирования инвестиционного потенциала экономики России. // Финансы и кредит, 2001, №10, с 2-12.
190. Теплова Т.В. Финансовые решения: Стратегия и тактика. М., 1998.
191. Теплова Т.В. Финансовый менеджмент: управление капиталом и инвестициями. М., 2000.
192. Тумусов Ф.С. Инвестиционный потенциал региона: Теория, проблемы, практика. М., 1999.
193. Тупина А. А. Методические основы формирования инвестиционных решений в деятельности предприятий непроизводственной сферы. // Научные записки кафедры прогнозирования. Санкт-Петербургский университет экономики и финансов. 2000. - вып.1.
194. Турмачев Е.С. Состояние и перспективы инвестиционного процесса в реальном секторе экономики России. // Наука и промышленность России. 2001.-№2. -с.34-41.
195. Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сдека.- С.-Петербург, 2001.
196. Фатуев В.А. Методика выбора оптимальных стратегий управления ресурсами региона (Тула). // Экономика и математические методы. 2001. - Т.37,№2, с. 137
197. Финансовый менеджмент: теория и практика. / Под ред. Стояновой Е.С. М.,1998.
198. Финансы и кредит / Под ред. М.В. Романовского. СПб., 2000.
199. Финансы и кредит субъектов Российской Федерации. Калининград,1999.
200. Фишер П. Стратегия привлечения инвестиций в промышленность России: Статья специально из Германии. // Проблемы теории и практики управления. -М.,2000, №3, с. 64-71.
201. Фишер П. Прямые иностранные инвестиции для России: Стратегия возрождения промышленности. М.: Финансы и статистика, 1999.
202. Фомин С. Нужны ли иностранные инвестиции в России? // Наш современник.-2001, №4, с. 198-217.
203. Фондовый рынок: Учебное пособие для вузов экономического профиля/ Н.И. Берзон, Е.А. Буянов, М.А. Кожевников и др. М.: Вита пресс. 1999. 397 с.
204. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. М.: Дело тд, 1997.
205. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости. Учеб. пособие: Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.
206. Царицина Г.А., Гакин Д.Э. К вопросу об инвестициях в промышленные предприятия.// Финансы, 2001, №9, с.21-24.
207. Четыркин Е.М. Финансовый анализ производственных инвестиций. М.,1998.
208. Шарп У.Ф. и др. Инвестиции: Учебник: Пер. с англ. М.:ИНФА-М, 1999.
209. Швандар В.А., Богатин Ю.В. Оценка эффективности инвестиций и обоснование предпринимательского проекта. // Финансы, 2000, №9, с. 16-19.
210. Шевченко И.В., Исаулова С.С. Методические аспекты планирования выбора инвестиционных проектов деятельности фирмы. // Финансы и кредит,2000, №9, с. 14-16.
211. Шмелев Н. Новый этап российских реформ: пределы и возможности // Вопросы экономики, 1998, № 1. с.4-14.
212. Экономическая и социальная география России / Под ред. А.Т. Хрущева.-М.,2001.
213. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. В. И. Ресина. М.: Дело, 2000.
214. Ясин Е., Косыгина А. Экономическая ситуация и инвестиционный климат в России // Проблемы теории и практики управления, 2001, №4, с.74-80.
215. Яценко А. Оценка недвижимости: затратный подход // Финансовая газета. -2001. № 25. - С. 13.
216. Яценко А. Оценка недвижимости: доходный подход // Финансовая газета. -2001.-№ 14.-С. 11.
Похожие диссертации
- Рынок жилья
- Повышение эффективности функционирования предприятий жилищно-коммунальной сферы
- Формирование государственной инвестиционной политики социально-экономического развития и её финансовое обеспечение
- Механизм повышения эффективности функционирования некоммерческих структур жилищно-коммунального хозяйства
- Организационно-экономические основы формирования регионального рынка доступного жилья