Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Методические основы экономической оценки объектов незавершенного строительства тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Архипов, Олег Викторович
Место защиты Санкт-Петербург
Год 1999
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Архипов, Олег Викторович

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. ОСОБЕННОСТИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1. Основные тенденции и особенности незавершенного строительства в России и Ивановской области

1.2. Место и роль незавершенного строительства на рынке недвижимости. Обоснование основных понятий и категорий объектов незавершенного строительства

1.3. Основные направления совершенствования методов оценки объектов незавершенного строительства

ГЛАВА II. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Формирование методических основ оценки объектов незавершенного строительства

2.2. Оценка земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства

2.3. Оценка объектов незавершенного строительства затратным методом

2.4. Оценка объектов незавершенного строительства методом капитализации доходов

ГЛАВА III. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Инвестиции на рынке недвижимости. Особенности оценки экономической эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства

3.2. Временной метод определения экономической эффективности инвестиций в объекты незавершенного строител ьства

3.3. Совершенствование методики выбора рационального объекта инвестирования на рынке недвижимости

Диссертация: введение по экономике, на тему "Методические основы экономической оценки объектов незавершенного строительства"

Рынок недвижимости - важный индикатор состояния экономики страны. Становление рынка недвижимости как особой сферы рыночных отношений является одним из магистральных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на преобладании частной собственности и рыночных механизмах саморегулирования, функционирования и развития экономики.

На российском рынке недвижимости представлены почти все виды объектов жилищного, гражданского и промышленного назначения. За последние годы значительно увеличилось число сделок в жилищном секторе, наметилась тенденция к росту объема и количества сделок с объектами гражданского назначения, появились предпосыки к активизации рыночных процессов в промышленном строительстве. При этом появися новый конструктивный подход, рассматривающий недвижимость не только как средство удовлетворения важнейших общественных потребностей, но и как основу для развития инвестиционной активности. В данном контексте особую значимость приобретают проблемы, складывающиеся в инвестиционно-строительной сфере.

Начавшееся в 1991 году значительное сокращение объема инвестиций из государственного бюджета (централизованные источники финансирования из федерального бюджета в 1996 году составили 9,2 % против 11,5 % в 1995 году, 13,6% в 1994 году, 17,5% в 1993 году; из местных бюджетов - 9,6% (соответственно по годам 10,3 %, 10,5 %, 15,1 %)) в совокупности с процессом резкого удорожания стоимости стройматериалов и строительных работ в конце 1992 года привели к ухудшению деятельности многих строительных организаций, которые не смогли довести до конца начатое строительство, а также к появлению большого количества необеспеченных своевременным вводом строек. В результате этого увеличися объем незавершенного строительства, который на конец 1997 года составил 836,9 трн. руб.; к объему

1996 года он достиг уровня 87,3 %, к 1995 году - 98,4 %. В 1997 году стоимость затрат по "законсервированным", временно приостановленным стройкам и объектам производственного и непроизводственного назначения составила 674 мрд. руб. или 0,2 % всех инвестиций в основной капитал за год. По сравнению с 1996 и 1995 годами доля указанных затрат не изменилась. В 1998 году предусматривася ввод в действие 267 важнейших производственных и социальных объектов, на строительство которых предусматривалось выделение средств из федерального бюджета. Но из-за сложного финансового положения в течение года, особенно во второй его половине, строительство каждого пятого объекта не осуществлялось. К концу года введено в эксплуатацию только 10 объектов на поную мощность и на 5 объектах осуществлен частичный ввод.

Таким образом, сложившаяся с начала девяностых годов в инвестиционно-строительной сфере ситуация, при которой необеспеченность финансированием приводит к чрезмерному затягиванию сроков строительства, что в условиях инфляции ведет к непрогнозируемому росту конечной стоимости продукции, требует скорейшего ее разрешения. Благополучие в инвестиционно-сгроительной сфере сегодня - одно из важнейших условий оживления рынка недвижимости и экономического подъема страны. При этом наибольшую трудность, связанную с развитием рынка недвижимости и привлечением необходимых инвестиций в данный сектор экономики, будут вызывать не столько введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, сколько объекты незавершенного строительства, что объясняется трудностью определения прогнозных затрат в условиях кризиса экономики Российской Федерации, а также недоработанностью законодательной и нормативной базы Российской Федерации, методической основы оценки объектов незавершенного строительства. Актуальность данных вопросов и обусловила выбор темы исследования.

Решение вопросов правового характера частично нашло отражение в создании и развитии земельного кадастра, а также единой системы учета и регистрации сделок с недвижимостью.

Методические и практические положения оценки стоимости строительной продукции достаточно широко освещены в отечественной и зарубежной литературе. Они нашли свое отражение в работах В.В. Бузырева, Б.П. Красноглазова, М.В. Радиевского, В Н. Соколова, ЕМ. Тарасевича, Ф. Фридмана, Г.С. Харрисона, А.В. Черняка, J1.M. Чистова и других. В них достаточно поно отражены вопросы организации процесса оценки, сформулированы основные понятия и принципы, даны рекомендации по оценке различных видов объектов недвижимости. Вместе с тем, малоизученными остаются вопросы, посвященные ряду современных проблем оценки объектов незавершенного строительства, что и обусловило выбор цели исследования.

Целью диссертационного исследования является разработка методических основ экономической оценки объектов незавершенного строительства.

В соответствии со сформулированной целью в диссертационной работе поставлены и решены следующие задачи:

Х исследованы основные тенденции и особенности незавершенного строительства в России и Ивановской области;

Х определены место и роль объектов незавершенного строительства на рынке недвижимости;

Х уточнены основные понятия и категории, присущие российскому рынку недвижимости, принципы и цели оценки объектов незавершенного строительства;

Х проведен анализ методических подходов и направлений к оценке объектов незавершенного строительства;

Х разработаны методические основы экономической оценки объектов незавершенного строительства;

Х уточнены методические подходы к оценке экономической эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства;

Х разработаны методические рекомендации по выбору рационального объекта инвестирования (объекта незавершенного строительства) на рынке недвижимости.

Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических вопросов экономической оценки объектов незавершенного строительства.

В качестве объекта исследования рассматриваются объекты незавершенного строительства в условиях формирования рыночной среды.

Теоретической и методологической основой исследования послужили законодательные акты и постановления Правительства Российской Федерации, нормативные и методические материалы федеральных и муниципальных органов власти и ведомств, труды отечественных и зарубежных ученых по вопросам рыночной экономики.

Методика исследования основана на анализе современных теоретических положений по экономике, оценке и управлению недвижимостью в условиях перехода к рынку, обобщении статистического материала и практического опыта с использованием методов системного, логического и статистического анализов, математических методов, теории рисков и экспертных оценок.

Статистической основой исследования являются материалы государственных статистических органов Российской Федерации, независимых информационных служб и экспертов.

Теоретические положения, выводы и практические рекомендации, содержащиеся в диссертационной работе, являются результатом самостоятельного исследования.

Личный вклад автора в исследовании проблемы состоит в следующем:

Х в аспекте решаемых задач исследованы особенности незавершенного строительства в России и Ивановской области с целью определения важнейших тенденций социально-экономического развития государства и его регионов, влияющих на формирование и развитие отечественного рынка недвижимости;

Х проведена классификация основных понятий, присущих российскому рынку недвижимости, по семантическому анализу слов и выражений их определяющих с целью развития отношений в области права собственности на объекты недвижимости;

Х определены роль и место объектов незавершенного строительства на рынке недвижимости;

Х уточнена классификация факторов, оказывающих влияние на рыночную стоимость объектов незавершенного строительства, по совокупности признаков;

Х обоснованы и допонены основные принципы оценки объектов незавершенного строительства;

Х рассмотрены правовые условия и основные особенности земельных отношений в России с целью уточнения методики оценки земельных участков, занятых объектами незавершенного строительства;

Х сформулированы основные требования к процессу оценки объектов незавершенного строительства;

Х разработаны методические основы экономической оценки объектов незавершенного строительства;

Х уточнена схема формирования чистого дохода от эксплуатации объекта незавершенного строительства после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:

Х уточнены понятия "недвижимость" и "объект незавершенного строительства";

Х разработан комплекс оценочных процедур, предназначенных для определения стоимости объектов незавершенного строительства с позиций конкретных субъектов, и позволяющих грамотно и квалифицированно подходить к процессу оценки объектов незавершенного строительства;

Х уточнен методический подход к определению стоимости земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства;

Х уточнен методический подход к реализации основных методов оценки объектов недвижимости применительно к объектам незавершенного строительства в рыночных условиях;

Х предложен оригинальный подход к оценке объектов незавершенного строительства методом капитализации доходов с учетом факторов риска и неопределенности;

Х уточнен методический подход к оценке экономической эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства,

Х предложена методика выбора рационального объекта инвестирования (объекта незавершенного строительства) на рынке недвижимости, основанная на использовании функции полезности.

Практическая значимость диссертационного исследования заключается в гом, что использование разработанных рекомендаций будет способствовать:

Х повышению достоверности экономических расчетов по оценке объектов незавершенного строительства;

Х принятию рациональных решений потенциальными инвесторами на рынке недвижимости при инвестировании в объекты незавершенного строительства;

Х повышению эффективности вложения инвестиций в объекты незавершенного строительства и стабильному развитию отечественного рынка недвижимости.

Выводы и рекомендации, полученные в результате диссертационного исследования, могут быть использованы институциональными инвесторами, риэтерскими и девелоперскими службами, строительными предприятиями при оценке объектов незавершенного строительства и разработке основных направлений и мероприятий по сокращению продожительности сооружения объектов и вводу их в эксплуатацию в установленные договором сроки. Отдельные предложения и разработки могут быть использованы в учебном процессе высших учебных заведений.

Внедрение и апробация результатов исследования. Основные результаты диссертационной работы обсуждались и получили положительную оценку на научно-практических конференциях и семинарах СПбГИЭА, СПбГУ, ИГАСА, были отмечены на конкурсе грантов для докторантов и аспирантов СПбГИЭА, проводимом в 1999 году. Отдельные предложения и разработки использовались при оценке ряда объектов незавершенного строительства и объектов недвижимости в городе Иваново.

Публикации. По теме диссертации опубликовано шесть работ общим объемом 3,52 п.л.

Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Архипов, Олег Викторович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подавляющее большинство решений, принимаемых субъектами рыночного хозяйства, основаны на предварительной оценке вызываемых ими последствий. Теоретическому обоснованию связанных с этим проблем посвящены целые разделы экономической науки. Существуют достаточно развитые концепции по оценке бизнеса, подробно исследованы вопросы оценки недвижимости, машин и оборудования.

Однако в последние годы появилась потребность в разработке четкой и последовательной методологии оценки объектов незавершенного строительства, что связано с оживлением интереса к такого рода объектам на рынке недвижимости. Рекомендации, имеющиеся в этом направлении, как показало исследование, пока далеки от совершенства и демонстрируют наглядный пример отставания теории от потребностей практического решения конкретных экономических задач.

В процессе сбора и обработки материала в данном направлении был выявлен ряд особенностей и проблемных моментов, связанных с оценкой объектов незавершенного строительства, к числу которых можно отнести:

Х наличие большого количества ведомственных и региональных методических положений, рекомендаций и других документов по оценке объектов незавершенного строительства, в ряде случаев противоречащих друг другу, показали, что общая методология оценки объектов незавершенного строительства в условиях развивающихся рыночных отношений в России пока находи тся на начальной стадии своего становления;

Х несовершенство системы учета и необходимость разработки показателей оценки объемов незавершенного строительства;

Х различие в семантическом содержании таких понятий, как "недвижимость", "недвижимое имущество", "недвижимая вещь", "движимое имущество", часто приводящих к ошибочным заключениям при анализе данных категорий;

Х отсутствие понятия цели оценки или неправильная ее формулировка, что влечет за собой использование неадекватной методики и вследствие этого ошибочный результат в определяемой стоимости объектов незавершенного строител ьства;

Х необходимость сбора и анализа большого количества информации, используемой при оценке объектов незавершенно!*) строительства; выбор состава применяемой при оценке информации, ее объема, источников дожен осуществляться исходя из необходимости обеспечения обоснованности и надежности получаемого результата;

Х отсутствие методологических разработок, позволяющих правильно организовать процесс оценки объектов незавершенного строительства с учетом специфики внутренней среды и внешнего окружения объекта незавершенного строительства;

Х необходимость выбора правильного момента оценки, поскольку без указания временной точки, к которой относится оценка, правильная ее интерпретация не представляется возможной;

Х отсутствие единого комплекса методик по определению стоимости объектов незавершенного строительства. Применяемые в настоящее время оценщиками методы оценки объектов незавершенного строительства базируются в основном на рекомендациях зарубежных специалистов. Но переход на международные стандарты оценки неизбежно влечет за собой противоречия, вызываемые, прежде всего, несоответствием отечественной и зарубежной терминологии. Кроме того, эти методы применимы, главным образом, к уже существующим объектам, строительство которых завершено и произведен их ввод в эксплуатацию. Использование же их для оценки объектов незавершенного строительства носит ограничительный характер.

Анализ рекомендуемых в экономической литературе методов оценки объектов недвижимости (затратный, сравнительного анализа продаж и капитализации доходов) позволил сделать вывод, что для оценки объектов незавершенного строительства могут быть использованы только два: затратный, связанный с определением затрат на воссоздание в современных условиях точной копии оцениваемого объекта, и доходный, который ориентируется на вы годы, связанные с извлечением доходов от функционирования объекта после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию. Метод сопоставления рыночных продаж не имеет самостоятельного значения для оценки объектов незавершенного строительства. Его можно рассматривать, как метод сравнительного анализа аналогов, а расчеты по нему могут быть использованы в качестве допонительной информации для оценки другими методами.

Совокупность перечисленных выше моментов позволила сделать вывод о необходимости разработки комплексного методического подхода к оценке объектов незавершенного строительства.

В процессе исследования выявлено, что решение широкого круга проблем, связанных с оценкой объектов незавершенного строительства дожно основываться на научно обоснованном процессе оценки. В ходе реализации такого процесса последовательно решаются эти проблем!,!, рыночная информация используется для обоснования предложений и фактов, ведущих к логическому и оправданному заключению о стоимости объекта незавершенного строительства. С этой целью уточнены содержательные стороны, как самого понятия такой оценки, так и тех экономических категорий, которые с ней связаны.

На основании уточненного понятия процесса оценки разработан комплекс оценочных процедур, предназначенных для определения стоимости объектов незавершенного строительства с позиций конкретных субъектов, и позволяющих грамотно и квалифицированно подходить к процессу оценки объектов незавершенного строительства.

В ходе исследования уточнена классификация факторов, оказывающих влияние на рыночную стоимость объектов незавершенного строительства, гю совокупности признаков, обоснованы и допонены основные принципы оценки объектов незавершенного строительства.

На основании проведенного анализа правовых условий и особенностей оценки земельных участков в Российской Федерации выявлено, что формой платы за землю в России в условиях рыночной экономики является только арендная плата, а земельный налог выпоняет опосредованные фискальные функции. В связи с этим уточнена методика оценки земельных участков, занятых объектами незавершенного строительства, основанная на определении стоимости прав аренды земельного участка.

В ходе исследования уточнен методический подход к реализации основных методов оценки объектов недвижимости (затратного и капитализации доходов) применительно к объектам незавершенного строительства в рыночных условиях.

Стоимость объектов незавершенного строительства затратным методом, предлагается рассчитывать как восстановительную стоимость за вычетом накопленного износа, увеличенную на стоимость земли. Для расчета восстановительной стоимости могут использоваться различные методы. Выбор одного из методов определяется, с одной стороны, объемом и качеством исходной информации, полученной оценщиком от владельца объекта незавершенного строительства и в результате проведенного обследования объекта, а, с другой стороны, объемом и качеством имеющейся в распоряжении оценщика информации о базисной и текущей стоимости различных видов объектов недвижимости и о динамике цен в строительстве и промышленности. Для определения общего накопленного износа рекомендовано использовать мультипликативную формулу, позволяющую согласовывать различные виды износов, выраженных в долях или процентах от восстановительной стоимости, в общей формуле накопленною износа с учетом их возможной зависимост и

Метод капитализации доходов для оценки объектов незавершенною строительства может быть реализован только после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию, то есть в предположении функционирующего объекта недвижимости с последующей корректировкой цены. Метод основан на капитализации чистого потока доходов, возникающего как следствие права владения объектом недвижимости, не связанного с ведением бизнеса, ассоциируемого с данным видом недвижимости. Анализ правовых актов и нормативных документов позволил сделать вывод, что право собственности на объекты незавершенного строительства может быть зарегистрировано в порядке, установленном законодательством для объектов недвижимости.

На основании исследования направлений возможного использования объекта незавершенного строительства уточнена схема формирования чистого дохода от эксплуатации объекта незавершенного строительства после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.

Предложен оригинальный подход к капитализации чистого дохода в текущую стоимость, основанный на дисконтировании потока доходов по безрисковой ставке с учетом включения в модель факторов риска и неопределенности.

Окончательную величину рыночной стоимости объекта незавершенного строительства доходным методом предложено определять как величину текущей стоимости объекта незавершенного строительства после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию, уменьшеную на величину недополучения (потери) дохода вследствие задержки строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Помимо рыночной стоимости значимой стоимостной характеристикой объектов незавершенного строительства выступает инвестиционная стоимость объекта, то есть ценность объекта для инвестора, осуществляющего вложения на рынке недвижимости. С этой целью уточнены методические подходы к оценке экономической эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства.

Наряду со стоимостными показателями эффективности инвестиций рекомендовано использовать временной показатель. В качестве такого показателя эффективности выступает расчетный срок окупаемости капитальных вложений.

Разработаны методические рекомендации по выбору рационального объекта инвестирования (объекта незавершенного строительства) на рынке недвижимости, основанные на использовании функции полезности.

Совокупность результатов исследования позволяет реализовать научно обоснованный подход к оценке объектов незавершенного строительства в рыночных условиях.

Практическая значимость диссертационного исследования заключается в возможности использования разработанных рекомендаций, направленных на повышение достоверности экономических расчетов по оценке объектов незавершенного строительства, принятие рациональных решений потенциальными инвесторами на рынке недвижимости при инвестировании в объекты незавершенного строительства, повышение эффективности вложения инвестиций в объекты незавершенного строительства и стабильному развитию отечественного рынка недвижимости.

Внедрение разработанных методических положений позволит институциональным инвесторам, риэтерским и девелоперским службам, строительным предприятиям обеспечить объективную оценку объектов незавершенного строительства и определить основные направления и мероприятия по сокращению продожительности сооружения объектов и вводу их в эксплуатацию в установленные договором сроки.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Архипов, Олег Викторович, Санкт-Петербург

1. Абакина И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики. № 10, 1994. - с. 90 - 100.

2. Александров Г.А., Павлов А.С. Обновление основных производственных фондов: интенсификация, эффективность, стимулы. М.: ИПУ, 1994. - 50 с.

3. Архипов О.В. Оценка экономической эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства // Тезисы докладов Весенних семинаров молодых ученых-экономистов 99: В 4 ч., ч. 1. СПб.: СПбГУ, 1999. - с.35 - 36.

4. Архипов О.В., ЗакинчакГ.Н. Проблемы незавершенного строительства в России // Ученые записки экономико-архитектурного факультета Ивановской государственной архитектурно-строительной академии / Иванов, гос. арх,-строит. акад. Иваново, 1997. Вып. 5. 161 с.

5. Архипов О.В., Шлыкова М.В. Методические подходы к оценке объектовнезавершенного строительства // Научно-практический вестник 'Энергия. Воронеж, 1998. № 3-4.

6. Асаул А Н., Старинский В Н. Рынок недвижимости новая социально-экономическая реальность. Под общей ред. д.э.н., профессора А.А. Горбунова. -СПб.; 1998

7. Ю.Балабанов И Т. Анализ и планирование финансов хозяйствующего субъекта. М., 1994.

8. Белашев Л.А. Пообъектный анализ незавершенного строительного производства. М.: Стройиздат, 1988. 46 с.

9. Белашев Л.А., Клияненко Б.Т., Моисеев Г.В. Эффективность производства (планирование и стимулирование) / Отв. ред. Л.А. Белашев. -Киев: Нэукова думка, 1984. 150 с.

10. З.Беляев В.А. Капитальные вложения, рынок и эффективность инвестиций в сельское хозяйство. М.: Экономика, 1993. 132 с.

11. Беренс В, Хавранек П. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. М.: АОЗТ Иsтерэксперт, 1995. 328 с.

12. Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты / Ю. Блех, У. Гете: Пер. с нем. / Под ред. к.э.н. A.M. Чуйкина, Л.А. Галютина 1-е изд., стереотип. Калинишрад: Янтар. сказ, 1997. 450 с.

13. Боссерт В.Д. Инвестиционные проблемы реформируемой экономики России. М.: АО "ПСБ Трайдинл-1994. 117 с,

14. Бригхем Ю., Гапенски Л. Финансовый менеджмент. СПб.: Экон. школа, 1997.

15. Бузырев В.В., Закинчак Г.Н., Шлыкова М.В. Формирование инвестиционной политики в жилищном строительстве региона. Иванов, гос. архит.-сгроит. акад. Иваново, ! 998. 173 с.

16. Вадайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. М., Издат. дом "Филинь", 1997.

17. Ватник П.А. Риск остановки потока доходов // Моделирование рыночных структур и процессов: Сб. науч. тр. / СПбГИЭА. СПб., 1998. - с. 4955.

18. Введение в рыночную экономику строительства / В.П. Николаев. Ч К.: Буд1ве "1"^, 1991. 88 с.

19. Воронов К., Хаит И. Коммерческая состоятельность инвестиционных проектов: проблемы оценки // Финансовая газета. № 24, 1994. - с. 14; № 25 -с. 12; № 26 - с. 10.

20. Воронцовский И В. Инвестиции и финансирование: Методы оценки и обоснования. СПб.: Издательство С.-Петербургского университета, 1998, -528 с.

21. Ворст Й., Ревентлоу П. Экономика фирмы: пер. с датского / Под ред. А.Н. Чеканского. М.: ВШ, 1994 - 272 с.

22. Временное методическое положение по оценке стоимости предприятий и организаций, подлежащих выкупу, продаже: Утв. Госпланом и Минфином СССР в 1990 г.

23. Гоголев А.К. ФИФО и ЛИФО методы оценки материальных запасов // Бухгатерский учет. 1992. № 6.

24. Горбунов А.А. , Иванов С.И., Асаул А.Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике. Под общей ред. д.э.н., профессора А.А. Горбунова. СПб.: Издательство "Петровский фонд", 1999.

25. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М.: ИНФРА-М, 1996.

26. Госкомстат Российской Федерации. Ивановский областной комитет государственной статистики. Ивановская область в 1997 году: Статистический сборник 1998 г.

27. Гражданский кодекс Российской Федерации. 4.1. М.: Профи ;дат, 1995. Ч. П. - М.: И11ФРА, 1996.31 .Григорьев В В., Федотова М А Оценка предприятия: теория и практика.1. М. И! 1ФРЛ-М, IW. 320 с.

28. Денисова И А. О жилищном строительстве в 1998 г. // Экономика строительства. 1999. № 5. с. 26 - 33.

29. Дмитриев Я.В., Схиладзе Д.Н. Инвестиционная политика предприятия и эффективность использования инвестиций. Учебное пособие. М.: Российский заочный инститам текстильной и легкой промышленности, 1994. -81с.

30. Дубров A.M. и др. Моделирование рисковых ситуаций в экономике и бизнесе: Учебное пособие для вузов / Дубров A.M., Лагоша Б.А., Хрусталев Е.Ю.; Под ред. Лагоши b.А. М.: Финансы и статистика, 1999. -173 с.

31. Дулич В.А. В инвестиционной сфере спад замедляется // Экономика строительства. 1998. - № 7. - с. 9 - 23.

32. Дулич В.А. Инвестиции в реальный сектор экономики // Экономика строительства. 1999. - № 7. - с. 18-27.

33. Дулич В.А. Инвестиционная деятельность индикатор состояния экономики страны // ПГС. - 199S - № 1, - с.8 - 10

34. Дулич В,А. Инвестиционный климат и капитальное строительство в Российской Федерации в 1996 г. // Экономика строительства 1997. - №5. -с. 33 - 43.

35. Дулич В.А. О незавершенном жилищном строительстве // ПГС. 1995. -№2.- с.8 - 11.

36. Закон "О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге в 1995 году" от 14.07.95 №77- 10.

37. Закон РСФСР "О плате за землю" от 11.10.91 г. № 1738 1.

38. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущест во и сделок с ним" от 21.07.97 №> 122 ФЗ.

39. Зиновьева М.Г1. Ускорять ввод реконструируемых помещений. Земля сибирская, дальневосточная, 1983, № 2, с. 38 40.

40. Игошин И В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. М.: Финансы, ЮНИТИ, 1999. Ч 413с.

41. Инструкция по применению Закона РСФСР "О плате за землю" (Минфин РФ № ?.-1 /1020 Госналогслужба РФ Ж' 11 от 17.04.92 г.).

42. Информационно-аналитический обзор. Вып. 4. Основные итоги инвестиционно-строительной деятельности в 1995 г. // БСТ. 1996. - № 1. Ч с.25 Ч 34.

43. Информационное письмо Президиума ВАС РФ "обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" от 13.11.97 №21.

44. Кабакова С,И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: С:ройиздат, 1981.

45. Клименко В.Г., Аптунджи B.C., Митин В.И. Строить в строгом соответствии с нормативными сроками // Промышленное строительство. 1987. -№2.-с. 7-8.

46. Ковалев В В. Финансовый анализ. Управление капиталом. Выбор иsiiic-сiиций. лализ отчетности. М. Финансы и статистика, 1997.

47. Котов В В., Емелин В.И. Жилищный рынок: проблемы, пути решения. СПб., 1996.

48. Красноглазое Б.П. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. М.: Финансы и статистика, 1992. - 187 с.

49. Левин А.Е. Статистика: Учебник. Ч М.: Финансы и статистика, 1984.207 с.

50. Либсрман ГГ., Житницкий З.Л. Эффективность работы промышленного предприятия (статистические показатели). М.: Статистика, 1973. - 64 с.

51. Лимитовский М.А. Основы оценки инвестиционных решений. М. ДеКа, 1996. 384 с.

52. Лопес В Л. Перестройка инвестиционной сферы. М.: Наука. - 1992.80 с.

53. Львов Ю.А. Модели инвестиционных рисков // Моделирование рыночных структур и процессов. Сб. науч. тр. / СПбГИЭА. СПб., 1998. - с. 55 -69.

54. Макконел К., Брю С. Экономика. Т. 1. М., 1993.

55. Максимов С. Формирование рынка недвижимости в России и его особенности // Поземельная собственность. 1996. Ч с. 4-7; 1997. - № 2. с. 6-9.

56. Методические рекомендации по оценке стоимости объектов приватизации: Утв. Госкомимуществом РСФСР в 1992 г.

57. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиций и их отбору для финансирования. Официальное издание М., 1994. 87 с.

58. Незавершенка. Как остановить ее рост, уменьшить объем? // Экономика строительства. 1996. № 46. - с.З.

59. Нестеров В В. Эффективность сокращения продожительности строительства промышленных объектов. В кн.: Региональные особенностикапитального строительства на Дальнем Востоке. Экономический аспект. Владивосток, ! 981, с. 16 29.

60. Новодворский В.Д., Хорин А.Н. К вопросу об оценке оборот ных активов // Бухгатерский учет. 1995. № 8.

61. Ноткин А.И. Вопросы эффективности и интенсификации общественного производства / Отв. ред. Г.М. Сорокин. М.: Наука, 1986. - 303 с.

62. Орлов A.M. Нормирование задела и НЗСП: Опыт Минпромстроя БССР // Экономика строительства. 1986. - № 6. - с. 35 - 38.

63. Основы бизнеса на рынке недвижимости. СПб., 1997 - 245 с.80.0сташевская А.И. Проблемы оценки рисков инвестиционных решений // Моделирование рыночных структур и процессов: Сб. науч. тр. / СПбГИЭА. -СПб., 1997.

64. Оценка рыночной стоимости недвижимости // Финансовая газета. -1994. -№ 13. -с. 10; № 14. с. 7; № 15. - с. 14; №16. -с. 8; № .9.-с. 12; №21.-с. 10; № 24. - с. 11; " 26. - с. 6; № 29. - с. 15; № 30. - с. 13; № 31. - с. 7; № 34. -с. 6.

65. Песоцкая Е.В., Маркет инг услуг. CI1G , 1996.

66. Письмо государственного таможенного комитета Российской Федерации "Временное положение о порядке реализации объектов незавершенного строительства" от 27 мая 1994 г. N 09-07/5866.

67. Постановление Правительства Российской Федерации "О мерах по продаже незавершенных строительством объектов" от 03.02.92 № 59.

68. Постановление правительства Российской Федерации "О порядке определения нормативной цены земли" от 25.02.92 г. № 1992.

69. Постановление правительства Российской Федерации "О порядке определения нормативной цены земли" от 03.11.94 г. № 1204.

70. Постановление правительства Российской Федерации "О порядке определения нормативной цепы земли" от 15.03.97 г. № 319.

71. Практическое руководство по оценке основных фондов: Пер. с англ. / Материалы семинара по проблемам рынка недвижимости. М.: 1993. Ч 42 с.

72. Рабинович Б.М. и др. Земельная реформа в России: принципы и методы осуществления. Ч М.: Звезды и С, 1995.

73. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. М.: Информационно-издательский дом "Филинъ", 1997. 224 с.

74. Радиевский М.В. Планирование и учет незавершенного производства. -Минск. Белорусь, 1971. 38 с.

75. Райзберг Б.А., Лозовский Л.III., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФРА-М, 1996. - 496 с.

76. Раскин В. Стройки и сроки: Экономическое обозрение // Труд. 1987. -1 дек.

77. Распоряжение губернатора Санк!-Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки" от 22.05.97 № 450-р.

78. Распоряжением мера Санкг-Петербурга "О предоставлении рассрочки при выкупе земельных участков" от 06.05.95 № 417-р,

79. Российское общество оценщиков. Вопросы оценки № I, 1997 г.

80. ЮО.Рохчин В.Е., Филиппов A.M. Социально-экономическое развитиемуниципальных образований: методология и разработка концепции и механизма ее реализации. СПб.: ИСЭП РАН, 1996. - 118 с.

81. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. СПБ., 1994.

82. Рынок недвижимости в городах России: состояние и перспективы. Ч М. Вопросы экономики. 1994. -№ 10. - С. 4- 160.103 .Рынок недвижимости. Теоретический курс, авториз. излож. / В.А. Горемыкнн. М,: Акад. изд-во МЭГУ, 1994. - 165 с.

83. Сигаев П.А., Клименко В.Г. Сокращать продожительность создания промышленных предприятий. Экономика строительства, 1981, № 8, с. 36 39.

84. Смехов Б.М. Эффективность производства и оптимизация народнохозяйственного планирования / Отв. ред. И.С. Матлин. Ч М.: ЦЭМИ АН СССР, 1986. 21 с.

85. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие по спец. 06081 i Экономика и упр. в стр-ве /' CI16ГИЭА. - СПб., 1996. - 49 с.

86. Сов. энциклопедический словарь / Под научн. ред. A.M. Прохорова и др. М.: Советская энциклопедия, 1980. 1600 с.

87. Соколов В.П. Методы оценки предприятия / СПбГИЭА. СПб., 1998 -144 с.

88. Титова И.А., Еленич Г.Н., Тюрина С.А. О совершенствовании норм продожительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Промышленное строительство, 1985, № 4, с. 18 Ч 20.

89. Уборева Л.Е. Методические основы нормирования продожительности и строительного задела при реконструкции предприятий. Промышленное строительство, 1983, № 10, с. 5-7.

90. Указ Президента Российской Федерации "О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов" от 10.06.94 г. № 1181.

91. Указа Президента РФ "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами ' от 16.05.97 №485.

92. Федеральный Закон Российской Федерации "О внесении изменений и допонений в Закон РСФСР "О плате за землю" от 09.08.94 г. № 22-ФЗ.

93. Фисун В.А. Сроки строительства и эффективность промышленных объектов. Промышленное строительство, 1980, № 8, с. 34 36.

94. Фридман Ф., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, ТД, 1995. с. 5.

95. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Уч. пособие / Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994121 .Хачатуров Т.С. Эффективность капитальных вложений. М.: Экономика, 1979. - 336 с.

96. ХонкоЯ. Планирование и контроль капитальных вложений. Ч М.: Экономика, 1987. 328 с.

97. Цукерман Говард Л., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. М. АО "Тема", 1994. - 568 с.

98. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М., 19%.

99. Чистов Л.М. Измерение и анализ результата и эффективности строительного производства. М.: Стройиздат, 1984. 210 с.

100. Чистов Л.М. Критерии оптимальности строительного производства // Экономика строительства. Ч 1990. № 8. - с. 53-65.

101. Чистов Л.М. Эффективное управление социально-экономическими системами. СПб: Изд-во Петрополис, 1998, 476 с.

102. Чугунова Г.А. О состоянии незавершенного строительства в Российской Федерации // Экономика строительства. Ч 1998 г. № 9. - с. 37-42.

103. Экономика строительства / Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайг, 1997. 416 с.

104. Экономика строительства: Справочник / И.Г. Гакин, В.А. Балакин, Ю Г. Ботянский и др.; Под ред. И.Г. Гакина. Ч М.: Стройиздат, 1989. 719 с.

Похожие диссертации