Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Исследование рыночных рисков жилищного строительства и способов их упреждения тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Коган, Антон Борисович
Место защиты Новосибирск
Год 2000
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Коган, Антон Борисович

ВВЕДЕНИЕ.

1. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМЫ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНОЧНЫХ РИСКОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ.

1.1. Риски строительного комплекса.

1.2 Анализ строительного комплекса.

1.2.1. Характеристика состояния строительного комплекса.

1.2.2. Модель функционирования строительного комплекса.

1.2.3. Методы анализа рисков.

1.3. Проблемы рыночных рисков жилищного строительства и способов их упреждения.:.

1.3.1. Определение области исследований.

1.3.2. Определение целей и объекта исследования.

ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНОЧНЫХ РИСКОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И СПОСОБОВ ИХ УПРЕЖДЕНИЯ.

2.1. Выбор методов исследования рисков.

2.2. Исследование рыночных рисков.

2.2.1. Риск соотношения спроса и предложения.

2.2.2. Риск несоответствия структуры предложения.

2.2.3. Риск колебания рыночных цен.

2.2.4. Риск повышения стоимости сырья.

2.2.6. Риск несоответствия пожеланиям покупателей.

2.3. Основы программы управленческих действий по упреждению рыночных рисков.

Г ЛАВ A3. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНОЧНЫХ РИСКОВ И СПОСОБОВ ИХ УПРЕЖДЕНИЯ.

3.1. Практическое использование результатов исследования.

3.2. Методика оценки экономического эффекта исследований рыночных рисков строительных организаций и способов их упреждения.

3.3. Экономический эффект исследований рыночных рисков жилищного строительства и способов их упреждения.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Исследование рыночных рисков жилищного строительства и способов их упреждения"

Актуальность исследования. Функционирование экономики вообще и строительного комплекса в частности связано с рисками [1, 16, 26, 28, 31, 39,

81, 115].

Строительный комплекс занимает важное место в экономике и оказывает на неё определённое влияние: ряд макроэкономических кризисов - от Великой депрессии в США 30-х годов до кризиса лэкономики мыльного пузыря Японии 90-х годов - либо зарождались в сфере жилищного строительства, либо в большой степени зависели от его состояния [11, 12, 19, 84, 95, 101, 109, 116,

Строительный комплекс регионов России и строительный комплекс г. Новосибирска в частности, находится в кризисном состоянии [16, 21, 24, 35, 40, 75, 76, 78, 79, 110, 127, 128].

Необходимость разработок в области рисков и способов их избежать отмечает ВАК РФ [17].

Строительство во всём мире является одной из сфер вложения капитала с наиболее высокими рисками [14].

Риски строительного комплекса обусловлены специфическими особенностями строительной продукции, такими как капиталоёмкость, территориальная закреплённость, материалоёмкость [16], жёсткая регламентация нормативными актами в сочетании с изменением экономической среды, изменением налогового законодательства и вызванным этим изменением спроса.

Улучшение состояния строительного комплекса возможно за счёт снижения сбоев в работе организаций - упреждения возникновения рисковых ситуаций. Специфика строительной продукции вынуждает искать именно способы упреждения рисков - способы их избежать.

Ориентация на финансирование строительства за счёт средств инвесторов - физических лиц; рыночная ориентация строительного комплекса, подразумевающая главенствование спроса над предложением; определённая новизна рыночных условий хозяйствования для управляющих строительным комплексом всё это в совокупности актуализирует необходимость исследования рыночных рисков и способов их избежать. Под рыночными рисками понимаются следующие риски: колебания рыночных цен на продукцию, колебания себестоимости жилых зданий, дисбаланса соотношения количественных и качественных характеристик спроса и предложения; соответствия предложения ожиданиям потенциальных покупателей.

Объект исследования. В качестве объекта исследования выступает строительный комплекс Новосибирска в его взаимосвязи с первичным и вторичным рынками недвижимости.

Предмет исследования. В качестве предмета исследования выступает совокупность факторов, формирующих рыночные риски жилищного строительства.

Цель исследования. Целью исследования является изучение причин, вызывающих рыночные риски и разработка способов их упреждения.

Цель исследования предопределяет постановку и решение следующих задач: исследование положений теории рисков, методов формирования оценки риска проекта, исследование методов выбора проекта с учётом риска, способов снижения рисков; исследование взаимосвязи рынка жилищной продукции строительного комплекса с другими рынками; разработка моделей для прогнозирования уровня цен на строящееся жильё и стоимости строительства; анализ значимости колебаний соотношения спроса и предложения; поиск способов приведения предложения в соответствие со спросом на жильё в условиях неопределённости; оценка значимости ожиданий покупателей; разработка основ программы управленческих действий, направленной на упреждение рыночных рисков.

Теоретическая и методологическая основа исследования.

Теоретической и методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных учёных в области управления рисками, инвестиционно-строительной деятельности, общей экономической теории, законодательные и нормативные акты РФ. В процессе исследования использован системный подход к анализу экономических явлений, методы парного корреляционно-регрессионного анализа, методы экспертных оценок.

Информационная база исследования. В качестве информационной базы выступают данные Госкомстата РФ; данные Нотариальной палаты Новосибирской области; ежеквартальные данные отдела ценообразования Администрации Новосибирской области с 1997 по 2000 годы; данные еженедельного мониторинга рынка недвижимости Новосибирска за 1998-2000 годы; проектно-сметная документация на строительство жилых домов; данные социально-экономических исследований.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что впервые осуществлено исследование рыночных рисков жилищного строительства и предложены способы их упреждения. К основным научным результатам, полученным автором, относится следующее: Х уточнено содержание основных категорий теории рисков; формирующие риск причины; проанализированы и обобщены способы снижения рисков; предложен новый метод упреждения рисков - метод гибкой структуры проекта; проведён критический анализ и обоснование выбора проектов с учетом риска; выявлены взаимосвязи между ПРН и ВРН; уточнена специфика ценообразования на ПРН;

Х исследована динамика цен на ПРН, построена прогнозная модель на основании связи между курсом долара и ценами на ПРН, получены интервальные вероятностные оценки уровня цен на ПРН;

Х исследована динамика цен на сырьё, построена прогнозная модель на основании связи курса долара и динамики себестоимости 1 кв.м. строящегося жилья; получены интервальные вероятностные оценки себестоимости 1 кв.м. строящегося жилья;

Х на основе исторических аналогий проанализирована ситуация превышения предложения над спросом и предложены критерии для упреждения подобной ситуации;

Х предложен метод выбора оптимальной структуры предложения в условиях неопределённых состояний спроса на основе метода гибкой структуры проекта; расчётные зависимости для определения размера убытков, связанных с выбором неоптимальной структуры предложения;

Х на основании методов экспертных оценок проанализированы причины отказа потенциальных покупателей ПРН от приобретения строящихся квартир и значимость причин;

Х предложена концепция программы управленческих действий по упреждению рыночных рисков;

Х получена оценка допонительного объёма финансирования жилищного строительства, получаемого в случае упреждения отдельных рыночных рисков.

Практическая значимость. В результате проделанной автором работы получена методическая и информационная база для принятия управленческих решений, направленных на улучшение состояния строительного комплекса, на уровне региональных и муниципальных органов власти, на уровне отдельных строительных организаций и иных участников инвестиционно-строительной деятельности в сфере жилищного строительства. Предложенные меры представляют собой реальный механизм улучшения состояния строительного комплекса для осуществления которого необходимы инициативы со стороны местных органов власти и отдельных организаций.

Апробация работы и внедрение результатов исследования. Основные результаты работы были доложены и одобрены на 5-м международном итоговом семинаре-совещании по результатам исследований, выпоненных по межвузовской научно-технической программе Строительство-93 (Новосибирск, 1998); XXXVII международной студенческой конференции Студент и научно-технический прогресс (Новосибирск, 1999); 55, 56, 57 научно-технических конференциях профессорско-преподавательского состава НГАСУ (Новосибирск, 1998, 1999, 2000); научно-практической конференции Новосибирск на рубеже XXI века: перспективы развития и инвестиционные возможности (Новосибирск, 1999); очно-заочном семинаре Новое в формировании региональной инвестиционно-строительной политики (Новосибирск, 1999); II и III международном конгрессе Ресурсо- и энергосбережение в реконструкции и новом строительстве (Новосибирск, 1999, 2000); международной научно-практической конференции Эффективность инвестиций в новое строительство и реконструкцию (Новосибирск, 2000).

Полученные научные результаты имеют практическое значение и используются Департаментом архитектуры и строительства Мэрии г. Новосибирска при разработке программ жилищного строительства, а также включены в состав рекомендаций для Администрации Новосибирской области.

В первой главе диссертационной работы будет проанализирован понятийный аппарат, сегодняшнее состояние строительного комплекса, взаимосвязь рынка строительной продукции с другими рынками, специфика формирования цен на первичном рынке недвижимости; причины возникновения рисков и способы их снижения; методы анализа риска проекта; критерии выбора проектов с учётом риска.

Во второй главе будут проведены следующие исследования: исследование динамики цен на строящееся жилье и определяющие ее факторы с построением прогнозной модели на основе корреляционно-регрессионного анализа:

Х исследование динамики цен на сырье с построением прогнозной модели на основе корреляционно-регрессионного анализа;

Х исследование значимости колебаний соотношения предложение-спрос;

Х поиск способов выбора оптимальной структуры предложения (определение количества 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатных квартир в составе строящегося дома) в условиях неопределённости и оценка убытков, возникающих в случае неоптимальной структуры предложения;

Х анализ ожиданий покупателей - причин побуждающих или оттакивающих покупателя от совершения покупки строящейся квартиры;

Х разработка основ программы управленческих действий по упреждению рыночных рисков;

В третьей главе будет продемонстрировано практическое применение результатов исследований и проанализирован экономический эффект результатов исследований.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Коган, Антон Борисович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проделанной работы удалось достичь следующих результатов.

1. Уточнено содержание основных категорий теории рисков; формирующие риск причины; авторская трактовка причин риска позволила предложить новый способ упреждения рисков - метод гибкой структуры проекта применимый при упреждении различных видов риска; проведён критический анализ и обоснование принципов выбора проектов с учётом риска.

2. Выявлены взаимосвязи между первичным рынком недвижимости (ПРН) и вторичным рынком недвижимости (ВРН); уточнена специфика ценообразования на ПРН.

Авторское видение взаимосвязи ПРН и ВРН позволяет выявить новый источник финансирования проектов строительства жилых домов (ПСЖД) и факторы, влияющие на состояние строительного комплекса.

3. На основании данных еженедельного мониторинга рынка недвижимости г. Новосибирска за период с мая 1998 г. по март 2000 г. исследована динамика цен на ВРН, на основе методов парного корреляционно-регрессионного анализа построена модель связи между курсом долара и ценами на ВРН и ПРН применимая для прогнозирования, получены интервальные вероятностные оценки уровня цен на ПРН.

На основании ежеквартальных индексов текущих цен к ценам 1984 г. за период с 1997 г. по 2000 г. исследована динамика цен на сырьё, на основе методов парного корреляционно-регрессионного анализа построена модель связи курса долара и динамики себестоимости 1 кв.м. строящегося жилья применимая для прогнозирования; получены интервальные вероятностные оценки себестоимости 1 кв.м. строящегося жилья.

Исследования данных рисков - колебаний рыночных цен и цен сырья применимы при разработке ПСЖД, анализе финансово-экономической

115 эффективности проектов, реализуемых строительными организациями.

Упреждение рисков позволяет повысить точность обоснований финансово-экономической эффективности ПСЖД, следствием чего является устранение убытков, связанных с реализацией несостоятельного проекта либо неправильной оценкой размера ожидаемой прибыли.

4. На основании исторических аналогий проанализирована ситуация превышения предложения на рынке строящегося жилья над спросом и предложены критерии для контроля подобной ситуации, что позволяет избежать ситуации перепроизводства на ПРН и связанных с этим кризисов различной тяжести.

Результаты исследований риска превышения предложения над спросом применимы при разработке прогнозов развития строительного комплекса, при выработке региональных программ жилищного строительства.

Упреждение данного вида рисков позволяет избежать остановки строительного комплекса в течение большого промежутка времени в случае возникновения ситуации перепроизводства, а также регулировать среднеотраслевую норму прибыли.

5. Предложен метод выбора оптимальной структуры предложения в условиях неопределённых состояний спроса - метод гибкой структуры проекта, позволяющий улучшить финансово-экономическую эффективность проекта строительства жилого дома (ПСЖД); формула для определения размера убытков, связанных с выбором неоптимальной структуры предложения.

Исследования риска несоответствия структуры предложения структуре спроса применимы при определении схем взаимодействия с проектировщиками; при поиске новых организационных и строительных технологий, позволяющих более гибко определять планировку квартир при заданных параметрах наружных стен. В качестве таковых предполагаются каркасные технологии (КУБ-2,5, монолитный каркас и т.п.).

Упреждение данного вида рисков даёт эффект за счёт увеличения настоящей стоимости денежных поступлений от продажи строящихся квартир

116 в результате происходит увеличение настоящей стоимости денежных поступлений от реализации квартир в размере около 7 процентов).

6. В результате проведённого автором в г. Новосибирске опроса с обработкой результатов методами экспертных оценок проанализированы причины отказа потенциальных покупателей ПРН от приобретения строящейся квартиры и значимость причин; получена оценка допонительного объёма финансирования жилищного строительства, получаемого в случае упреждения отдельных рыночных рисков.

Упреждение риска несоответствия ожиданиям покупателей позволяет задействовать источник финансирования новостроек в размере приблизительно равном сегодняшним объёмам строительства жилья, т.е. удвоить объёмы ввода жилья в эксплуатацию, что значительно улучшит состояние строительного комплекса.

7. Определены основные события, формирующие рыночные риски; предложены основы программы управленческих действий по упреждению рыночных рисков.

Предложенные основы программы управленческих действий позволяют сориентировать строительные организации на упреждение рыночных рисков жилищного строительства, за счёт чего возможно значительное улучшение состояния строительного комплекса.

Результаты исследований учитываются Департаментом перспективного развития города и инвестиционной политики Мэрии г. Новосибирска, а также Департаментом архитектуры и строительства Мэрии г. Новосибирска при разработке программ жилищного строительства.

Отдельные результаты включены в состав рекомендаций для Администрации Новосибирской области и в отчёты о научноисследовательских работах.

В целом результаты исследований определяют ориентиры для выработки стратегии развития строительного комплекса.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Коган, Антон Борисович, Новосибирск

1. Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. - М.: Центр экономики и маркетинга, 1999.Ч 240с.

2. Англо-русский экономический словарь. Около 60 ООО терминов./ Под ред. проф. д-ра экон. наук А.В. Аникина. М.: Русский язык, 1977.-728с.

3. Антанавичюс К.А. Многоуровневое стохастическое моделирование отраслевых плановых решений. Вильнюс: Мокслас, 1977, 248с.

4. Бадмаев А.Г. и др. Введение в инвестиционное проектирование/ Бадмаев А.Г., Дондоков З.Б., Мужанова О.А.- Улан-Удэ: БНЦ СО РАН 1998.-102с.

5. Балабанов И.Т. Риск-менеджмент. Ч М.: Финансы и статистика,1996.Ч192с.:ил.

6. Баликоев В.З. Общая экономическая теория. Учебное пособие.-Новосибирск: Издательская компания Лада, 1999.- 678с.

7. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. перераб. и доп. изд.- М.: АОЗТ Интерэксперт, ИНФРА-М, 1995.- 528с.: табл., граф.

8. Бех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчёты: Пер. с нем./ Под ред. к.э.н. A.M. Чуйкина, JI.A. Галютина.- 1-е изд. стер.- Калининград: Янтарный сказ. 1997- 450с.

9. Бешелев С.Д., Гурвич Ф.Г. Математико-статистические методы экспертных оценок.Ч2-е изд., перераб. и доп.Ч М.:Статистика, 1980.Ч263с.118

10. Бойко М.В. Буржуазные концепции циклической динамики жилищного строительства// Проблемы экономических циклов и кризисов в буржуазной экономической науке: Сб. обзоров.- М., 1998.- С.118-133.

11. Бойко М.В. Эволюция теорий строительного цикла (цикла Кузнеца) // Проблемы экономических циклов и кризисов в буржуазной экономической науке: Сб. обзоров.- М., 1998.- С.118-133.

12. Бондарева Н.А. Методические аспекты управления предпринимательскими рисками в строительных организациях : Автореф. дис. . канд. экон. наук : 08.00.05 / Моск. гос. строит, ун-т.- М., 1997.- 23 с.: ил.

13. Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов: Пер. с англ. М.: Финансы и статистика, 1997.-1020с.

14. Бригхем Ю., Гопенски JI. Финасовый менеджмент: полный курс. В 2-х тт.: Пер. с англ./ Под ред. В.В. Ковалёва.- Спб.: Экономическая школа,1997.-318с.

15. Бузырёв В.В. и др. Экономика строительного предприятия: Учеб. пособие/ Бузырёв В.В., Ивашенцева Т.А., Кузьминский А.Г., Щербаков А.И.Новосибирск: НГАСУ, 1998.Ч312с.

16. Бюлетень Высшего аттестационного комитета Российской Федерации. М., 1996. №1. С.27.

17. В Японии тоже выживают приезжих// Коммерсантъ.-2000-№27.-С. 19.

18. Варьяш И. Мировой кризис в цифрах. M.-JL, 1931.- 127с.

19. Венецкий И.Г., Венецкая В.И. Основные математико-статистические понятия и формулы в экономическом анализе: Справочник.Ч2-е изд., перераб. и доп.ЧМ.: Статистика, 1979.Ч447с.

20. Вместе. Ассоциация строителей Новосибирска против дикого капитализма// Строительные ведомости.- Новосибирск.- 2000.- 9 марта.

21. Воков И.М., Грачёва М.В. Проектный анализ: Учебник для вузов.-М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998.- 423с.

22. Воропаев В.И. Управление проектами в России. М.: Алане, 1995.225с.119

23. Высковских Е. Локомотив экономики пока на запасном пути// Коммерсант-Сибирь.- Новосибирск.- 2000.-31 марта.

24. Где находится центр Новосибирска// Недвижимость.- Новосибирск1999.-№18.

25. Герасимов В.В. Основы проектирования региональных строительных систем. Новосибирск: НГАСУ, 1998.- 370с.: ил.

26. Герасимов В.В. и др. Маркетинг строительных объектов: Учебное пособие/ Герасимов В.В., Жаворонков Е.П., Щербаков А.И.- Новосибирск: НГАС, 1997.- 84с.

27. Герасимов В.В. и др. Проектное планирование и управление развитием региональных строительных систем. Учебное пособие./ Герасимов В.В., Исаков А.К., Иванов С.В.- Новосибирск: НГАСУ, 1998.- 164с.

28. Глаговский Г.В. Анализ риска при осуществлении инвестиционных проектов и разработка методов его оценки : Автореф. дис. . канд. экон. наук: 08.00.05 / С.-Петерб. гос. ун-т экономики и финансов.- СПб., 1997.- 23с.

29. Гмурман В.Е. Теория вероятностей и математическая статистика. Учеб. пособие для втузов. Изд. 5-е, перераб. и доп. М.: Высш. школа, 1977.-479с. ил.

30. Грабовый П.Г. Проблемы управления рисками в экономической деятельности строительных организаций : Автореф. дис. . д-ра экон. наук : 08.00.05 / Моск. гос. строит, ун-т.- М., 1997.- 45 с.: ил.- Библиогр.: с. 43-45.

31. Гражданский кодекс РФ. Часть I. -М.: Ось-89, 1994.-208с.

32. Гражданский кодекс РФ. Часть II с комментариями. -М.: Адали,1996.-284с.

33. Двас Г.В. Методологические основы применения методов теории надёжности для управления рисками при осуществлении экономических проектов.Ч Санкт-Петербург, 1998.Ч189с.

34. Диалог губернатора со строителями// Строительные ведомости.

35. Новосибирск.- 2000.- 9 марта.120

36. Добров Г.М. и др. Экспертные оценки в научно-техническом прогнозировании./ Добров Г.М., Ершов Ю.В., Левин Е.И., Смирнов Л.П.Ч Киев: Наукова думка, 1974.Ч156с.

37. Зона максимального выбора// Недвижимость.- Новосибирск.- 1999.22.

38. И не Центр, и не Окраина// Недвижимость. Новосибирск.- 1999.19.

39. Иваницкий В.Л. и др. Инвестиционная деятельность в строительстве: Учеб. пособие/ Иваницкий В.Л., Поляков В.Г., Полякова О.В., Щербаков А.И.Новосибирск: НГАС, 1997.- 108с.

40. Инвестиционно-строительная политика Новосибирска: с чем войдём в век грядущий? // Строительные ведомости.- Новосибирск.- 1999.- 13 октября.

41. Индексы цен в строительстве: Выпуск 10. Октябрь 1997г./ Администрация Новосибирской области.- Новосибирск, 1997.- 56с.

42. Индексы цен в строительстве: Выпуск 11. Январь 1998г./ Администрация Новосибирской области.- Новосибирск, 1998.- 56с.

43. Индексы цен в строительстве: Выпуск 12. Апрель 1998г./ Администрация Новосибирской области.- Новосибирск, 1998.- 56с.

44. Индексы цен в строительстве: Выпуск 13. Июль 1998г./ Администрация Новосибирской области.- Новосибирск, 1998.- 56с.

45. Индексы цен в строительстве: Выпуск 14. Октябрь 1998г./ Администрация Новосибирской области.- Новосибирск, 1998.- 56с.

46. Индексы цен в строительстве: Выпуск 15. Январь 1999г./ Администрация Новосибирской области.- Новосибирск, 1999.- 56с.

47. Индексы цен в строительстве: Выпуск 16. Апрель 1999г./ Администрация Новосибирской области.- Новосибирск, 1999.- 56с.

48. Индексы цен в строительстве: Выпуск 17. Июль 1999г./ Администрация Новосибирской области.- Новосибирск, 1999.- 56с.

49. Индексы цен в строительстве: Выпуск 18. Октябрь 1999г./ Администрация Новосибирской области.- Новосибирск, 1999.- 56с.121

50. Индексы цен в строительстве: Выпуск 19. Январь 2000г./ Администрация Новосибирской области.- Новосибирск, 2000.- 56с.

51. Индексы цен в строительстве: Выпуск 8. Апрель 1997г./ Администрация Новосибирской области.- Новосибирск, 1997.- 56с.

52. Индексы цен в строительстве: Выпуск 9. Июль 1997г./ Администрация Новосибирской области.- Новосибирск, 1997.- 56с.

53. Исследование инвестиционного потенциала рыночного инвестирования новостроек. Отчёт о науч.-исслед. работе/ НГАСУ, НИИРУ,-Новосибирск, 2000.Ч 56с.

54. Капитальное строительство в Новосибирске в 1996 году: Статистический сборник.- Новосибирск: Новосибирский областной государственный комитет по статистике,- 1997.

55. Капитальное строительство в Новосибирской области в 1995 г.: Статистический сборник.- Новосибирск: Новосибирский областной государственный комитет по статистике, 1996.

56. Капитальное строительство в Новосибирской области в 1997 г.: Статистический сборник.- Новосибирск: Новосибирский областной комитет по строительству.- 1998.

57. Ковалёв В.В. Финансовый анализ: управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчётности. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 1998.Ч 512с.: ил.

58. Коган А.Б. Методические вопросы стохастического планирования развития строительных систем// Проблемы современной экономики: Сб. тез. докладов науч.-техн. конф. (Часть5). Апр. 1997 г. Новосибирск.- Новосибирск:1. НГАСУ, 1997. -С.44-45.122

59. Коган А.Б. Методы оценки надёжности проекта// Проблемы современной экономики. Сб. тезисов докладов 55-й юбилейной научн.-технич. конф. профф.-препод. состава. Апрель 1998./ Ред.-составитель А.И. Щербаков. Новосибирск: НГАСУ, 1998. С. 13.

60. Коган А.Б. Механизм запуска рыночного финансирования жилищного строительства// Ресурсо- и энергосбережение в реконструкции и новом строительстве: Тезисы докл. III Междунар. конгресса/ Под ред. В.М. Митасова, В.Г. Себешева. Новосибирск, 2000. - С. 72.

61. Коган А.Б. Некоторые аспекты формирования инвестиционно-строительной политики в Новосибирске // Экономика и предпринимательство в строительстве. Сб. научн. трудов. Вып. 4./ Отв. редактор А.И. Щербаков. Новосибирск: НГАСУ, 1998. С.95-98.

62. Коган А.Б. Некоторые основы рискового планирования развития строительных систем// Сборник трудов молодых учёных НГАСУ. -Новосибирск: НГАСУ, 1999 №2. - С.76-81.123

63. Коган А.Б. Проблемы анализа и моделирования развития строительного комплекса Новосибирска// Материалы XXXVII Междунар. научной студенческой конференции Студент и научно-технический прогресс: Экономика. 4.2. Новосибирск, 1999. С.74-75.

64. Коган А.Б. Роль жилищного рынка в экономике Новосибирска // Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 3). Сб. науч. трудов. / Отв. ред. А.И. Щербаков.- Новосибирск: НГАСУ, 1997 С.76-78 (0,18 п.л.).

65. Кузьминский А.Г., Щербаков А.И. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве: Учеб. пособие.- 2-е изд., перераб. и доп.-Новосибирск: НГАС, 1997.- 292с.

66. Линия метро город в городе// Недвижимость.- Новосибирск.- 1999.20.

67. Линия метро город в городе// Недвижимость.- Новосибирск.- 1999.21.

68. Люзенков И.А. Строительный комплекс и инвестиционная привлекательность города// Строительные ведомости.-1999.- 29 сентября.124

69. Макконел К.Р., Брю С.А. Экономика: Принципы, проблемы и политика: В 2-х тт. Т.1: Пер. с англ. Баку, Изд-во Азербайджан, 1992.- 399 е.: табл., граф.

70. Матвеев B.C. Об итогах работы строительного комплекса Новосибирской области в 1999 году// Строительные ведомости.- 2000.- 07 февраля.

71. Мельчаков А.П. и др. Управление безопасностью в строительстве. Прогнозирование и страхование рисков аварии зданий и сооружений/ Мельчаков А.П., Габрин К.Э., Мельчаков Е.А Челябинск, 1996.- 198с.: ил.

72. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования.- М.: Информэлектро, 1994.-81с.

73. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории РФ. Введены в действие постановлением Госстроя1. РФ от 26 апреля 1999 г.125

74. Мэнкью Н. Грегори. Макроэкономика. М., 1994.- 735с.

75. Недвижимость окраин// Недвижимость.-1999.- №23.С. 19.

76. Недвижимость.-2000.-№№ 1-12

77. Недвижимость.- 1999.-№№ 1-50

78. Недвижимость.-1998.-№№ 19-50

79. Об инвестиционной деятельности в РСФСР. Закон РСФСР от 26.06.1991г.

80. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Закон РФ от 25.02.1999г.

81. Общая теория статистики: Статистическая методология в изучении коммерческой деятельности: Учебник/ А.И. Харламов, О.Э. Башина, В.Т. Бабурин и др.; Под ред. А.А. Спирина, О.Э. Башиной М.: Финансы и статистика, 1996.- 296с.

82. Онуфриева T.JI. Оценка производственного риска в строительстве: Автореф. дис. . канд. экон. наук : 08.00.28; 08.00.05 / Моск. гос. строит, ун-т.-М., 1997.- 23 е.: ил.- Библиогр.: с. 22-23.

83. Патласов О.Ю. Теория и практика предпринимательского риска: Учебное пособие. Часть 1/ОмГАУ. Омск, 1997.Ч172с.

84. Первичный рынок недвижимости// Недвижимость.-2000,- №2С. 19.

85. Полетаев А.В., Савельева И.М. Циклы Кондратьева и развитие капитализма (опыт междисциплинарного исследования). М.: Наука, 1993.-249с.

86. Поляков В.Г. Экономические основы управления инвестиционными проектами в жилищном строительстве. Учебное пособие. Новосибирск:1. НГАСУ, 1998.- 110с.

87. Проект строительства жилого дома по ул. Иванова Советского района г. Новосибирска. Новосибирск: ПИИНЖТЭКС, 1999.

88. Риски в современном бизнесе / П.Г. Грабовый, С.Н. Петрова, С.И. Потавцев и др.- М.: Издательство Алане. 1994Ч200с.126

89. Руди Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект) / НГАЭиУ.- Новосибирск, 1997.- 166с.

90. Рядом с Центром// Недвижимость 29.03.2000.

91. Самуэльсон П. Экономика. Т 1. М.: МГП Пегас, 1992.- 333с.р

92. Смолянинов С.В. Инвестиционное планирование в сфере жилищного строительства : Автореф. дис. канд. экон. наук: 08.00.05 / С.-Петерб. гос. ун-т экономики и финансов.- СПб., 1997.- 18 е.- Библиогр.: с. 18.

93. Солуянов А.В. Управление организационным риском в строительных предприятиях: Автореф. дис. канд. экон. наук : 08.00.28 / Моск. гос. строит, ун-т.- М., 1998.- 16 е.: ил.- Библиогр.: с. 16.

94. Справочник по математике для экономистов/ В.Е. Барбаумов, В .И. Ермаков, Н.Н. Кривенцова и др.; Под ред. В.И. Ермакова.- М.: Высш. шк., 1987.- 336с.: ил.

95. Статистическое моделирование и прогнозирование: Учеб. пособие/ Г.М. Гамбаров, Н.М. Журавель, Ю.Г. Королёв и др.; Под ред. А.Г. Гранберга.Ч М.: Финансы и статистика, 1990.Ч383с.

96. Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости (пособие для риэтеров). М., 1997.- 60с.

97. Ступникова Е.А. Экономическая оценка уровня инвестиционного риска в жилищном строительстве: Автореф. дис. . канд. экон. наук: 08.00.05 / Моск. гос. ун-т путей сообщ.- М., 1997.- 22 е.: ил.- Библиогр.: с. 21-22.

98. Туган-Барановский М.И. Избранное: Периодические промышленные кризисы. М., 1997

99. У Новосибирской стройиндустрии объявилось два врага// Коммерсант-Сибирь.- 2000.- 10 марта.127

100. Ш.Уткин Э.А. Риск менеджмент.- М.: Ассоциация авторов и издателей ТАНДЕМ. Изд-во ЭКМОС, 1998.- 288с.

101. Фатинский Р.А. Методы обоснования и выбора организационно-технологических решений с учетом риска: Автореф. дис. . канд. экон. наук : 08.00.13 / С.-Петерб. гос. архит.-строит. ун-т.- СПб., 1997.- 15 с. : ил.-Библиогр.: с. 15.

102. Федосеев И.В. Методы прогнозирования и планирования капитального строительства крупного города в условиях инвестиционного спада : Автореф. дис. канд. экон. наук: 08.00.05 / С.-Петерб. гос. инж.-экон. акад.- СПб., 1997.- 18с.: табл.- Библиогр.: с. 18.

103. Финансовые показатели Новосибирской области за 1992-1998 годы (статистический сборник) сентябрь 1998. Новосибирск. 1998.

104. Фишер С. и др. Экономика: Пер. с англ. со 2-го изд./ Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р.- М.: Дело ТД, 1993.- 864с.

105. Хаблюк В.П. Экономическое и социальное бремя кризисов перепроизводства. М.: Мысль, 1984.-192с.

106. Хансен Э. Экономические циклы и национальный доход. М.: Изд-во иностранной лит-ры, 1959.-760с.

107. Четыркин Е.М. Вероятность и статистика М., 1982.

108. Что почём в цене квартиры/ Недвижимость. Новосибирск. № 42 от 01 ноября 1999.

109. Что почём в цене квартиры/ Недвижимость. Новосибирск. №43 от 08 ноября 1999.

110. Шапиро В.Д. и др. Управление проектами Спб.: ДваТрИ, 1996.610с.

111. Щербаков А.И., Герасимов В.В. Прогнозирование развития регионального строительного комплекса в условиях рынка, препринт.

112. Новосибисрк: НГАС, 1996.- 37с.

113. Экономическое и социальное положение Новосибирской области в1998 году// Советская Сибирь.- 1999.- 09 февраля.128

114. Экономическое и социальное положение Новосибирской области в 1999 году// Советская Сибирь.- 2000.- 08 февраля.

115. Long-range planning of Japanese corporations/ Toyohiro Kono.- Berlin; New York: de Gruyter, 1992.

116. Gerasimov V., Kogan A., Sherbakov A. Methodological basics of economical planning of construction systems// Reminiscences and prospects. Book of papers about science at the end of the 20th century. Prague-Novosibirsk, 1998. -P.65-66.

117. Parkin M., Robin B. Economics. Canada in the global enviroment. 1991.-1060p.

118. Project Management Body of Knowledge (PM BOK)/ Project Management Institute. Drexel Hill. Pensylvania, 1987.129

Похожие диссертации