Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Формирование земельных активов для создания системы земельно-ипотечного кредитования тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат

Ученая степень	кандидат экономических наук
Автор	Алькова, Евгения Владимировна
Место защиты	Москва
Год	2009
Шифр ВАК РФ	08.00.05

Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Формирование земельных активов для создания системы земельно-ипотечного кредитования"

На правах рукописи

--г г Н5

Алькова Евгения Владимировна

Формирование земельных активов для создания системы земельно-ипотечного кредитования (на примере Красноярского края)

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (землеустройство)

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степеии кандидата экономических наук

0 Л Г.Г.? ^03

Москва 2009

003467785

Работа выпонена на кафедре городского кадастра ФГОУ ВПО Государственный университет по землеустройству.

Научный руководитель:

Виктор Николаевич Хлыстун, доктор экономических наук, профессор, академик Россельхозакадемии.

Официальные оппоненты:

Алексей Семенович Миндрин, доктор экономических наук, профессор, член-корреспондент Россельхозакадемии, директор Всероссийского научно-исследовательского института экономики, труда и управления в сельском хозяйстве;

Гайдамака Александр Евгеньевич, кандидат экономических наук, доцент, генеральный директор ООО лAmerican Appraisal (ААР).

Ведущая организация: ФГОУ ВПО Красноярский государственный аграрный университет.

Защита диссертации состоится л14 мая 2009 г. в 14-00 часов на заседании диссертационного совета Д.220.025.02 при ФГОУ ВПО Государственный университ по землеустройству по адресу: 105064, г. Москва, ул. Казакова, 15, конференц-зал.

Отзывы на автореферат просим присьиать по адресу: 105064, г. Москва, ул. Казакова, 15, ФГОУ ВПО Государственный университет по землеустройству, диссертационный совет.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ФГОУ ВПО Государственный университет по землеустройству.

Автореферат разослан и размещен на сайте www.guz.ru л8 апреля 2009 г.

Ученый секретарь диссертационного совета

кандидат экономических наук, доцент

М.М. Демидова

Общая характеристика работы

Актуальность темы исследования. В условиях недостатка собственных средств во многих отраслях развивающейся экономики России необходим поиск различных путей по привлечению инвестиционных ресурсов. Надежным видом обеспечения кредитов во всем мире считается недвижимость, в первую очередь, земельные участки. Мировой практикой доказано, что земельно-ипотечное кредитование способно привлечь значительный объем внебюджетных инвестиций в экономику. Дореволюционный опыт России подтверждает, что вплоть до 1917 года ипотекой пользовалось две трети частных землевладельцев.

Несмотря на снятие ограничения на залог сельскохозяйственных и частично государственных и муниципальных земель, увеличение числа земельных собственников, в регионах по-прежнему допускается медлительность в формировании самостоятельного сектора финансового рынка -рынка земельно-ипотечного кредитования. Не используется для этих целей значительный залоговый потенциал земли, не ставшей до сих пор гарантом инвестиций и условием их привлечения. Развитие ипотеки земли сдерживается рядом факторов, среди которых следует отметить:

- отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности на земельные участки и их улучшений;'

- неупорядоченность в правовом и экономическом отношении земельных долей, образовавшихся в процессе земельной реформы;

- неразвитость инфраструктуры земельного рынка;

- отсутствие единых методических подходов к оценке залоговой стоимости земельных участков.

Слабое развитие земельно-ипотечного кредитования объясняется наличием различных нерешенных вопросов в сфере земельно-имущественных отношений. В отношении сельского хозяйства, где земля выступает не только территориальным базисом, но и средством производства, остро стоит проблема низкой доходности сельскохозяйственных организаций, что снижает инвестиционную привлекательность этой сферы для банковского капитала.

Состояние изученности проблемы. Пути развития земельно-ипотечного кредитования исследуются многими научно-исследова-

тельскими учреждениями, которые предлагают понее использовать возможности оборота земель, в том числе их ипотеку. Это необходимо для преодоления экономического отставания отраслей сельского хозяйства, модернизации производства и перехода на инновационный путь развития. Решением этой проблемы занимается целый ряд ученых, что находит отражение в их научных публикациях, монографиях. Теоретические и методические проблемы этого направления экономической науки являются предметом постоянных исследований таких ведущих ученых-экономистов, как В.Р. Беленький, A.A. Варламов, С.Н. Воков, П.Ф. Лойко, О.Б. Леппке, В.В. Милосердое, В.Н. Хлыстун, A.C. Минд-рин, А.П. Огарков, A.B. Севастьянов и др. Проблемам развития земельного оборота в стране, в том числе залога земель, посвящены работы Н.И. Кресниковой, Л.В. Поповой, А.Э. Сагайдака, Е.В. Сергацковой, О.Г. Третьяковой, Н.И. Шагайды.

Однако, в силу изменяющихся политических и социально-экономических условий, данная проблема нуждается в дальнейшем изучении, обобщении накапливаемого опыта, поиске оптимальных решений, особенно в части формировании земельных активов для их использования в качестве залога.

Методологическая база функционирования земельной ипотеки требует постоянной корректировки с учетом реалий экономики в стране и конкретных субъектах Российской Федерации. Вышеизложенное определяет актуальность темы диссертационного исследования, её народнохозяйственную значимость.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является развитие теоретических и методических положений по формированию земельных активов в процессе создания системы земельно-ипотечного кредитования и ее инфраструктуры.

Для достижения цели были поставлены и решены следующие задачи:

- исследовать научно-методические положения и практику отечественного и зарубежного опыта земельно-ипотечного кредитования хозяйствующих субъектов с целью применения положительного опыта в современной России;

- проанализировать современное состояние земельно-ипотечного кредитования и тенденции его становления, определить его роль в развитии сельского хозяйства;

- выработать направления совершенствования правовой базы и экономических механизмов регулирования земельных отношений, обеспечивающих формирование устойчивой системы земельно-ипотечного кредитования, тесно увязанной с инфраструктурой рынка земли и объектов недвижимости;

- обозначить условия формирования земельных активов для вовлечения в систему земельно-ипотечного кредитования и разработать рекомендации по применению залоговых инструментов для различных ввдов земельных активов;

- уточнить содержание землеустроительных и кадастровых работ, обеспечивающих создание пространственной и информационной базы для развития земельно-ипотечного кредитования в регионе;

- определить формы государственного участия в развитии системы земельно-ипотечного кредитования и возможности привлечения финансовых ресурсов в эту систему на региональном уровне.

Предметом исследования выступают экономические отношения, возникающие в процессе создания и развития системы земельно-ипотечного кредитования.

Объектом исследования являются земельные ресурсы, используемые в процессе земельно-ипотечного кредитования (на примере Красноярского края).

Исходные материалы. В процессе исследования использованы законы Российской Федерации, Указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства России, законодательные акты Красноярского края, нормативные документы Роснедвижимости, земельно-учетная, отчетная экономическая и статистическая информация, электронные ресурсы, справочные материалы и специальная научная литература.

Методика и методология исследования. Теоретической и методологической основами исследования являются основополагающие законы развития природы и общества, труды отечественных и зарубежных ученых экономистов, землеустроителей и юристов в области правового и экономического регулирования земельных отношений, в сфере развития аграрного сектора страны и кредитной системы. В работе использованы экономико-статистический, расчетно-конструктивный, монографический, абстрактно-логический и экспериментальный методы исследования.

Научная новизна работы заключается в следующем:

- уточнены и допонительно сформулированы отдельные теоретические и методические положения создания системы земельно-ипотечного кредитования как совокупности элементов, образующих определенную целостность и единство, находящихся во взаимодействии с факторами внутренней и внешней среды;

- выявлены условия и факторы, необходимые для развития системы земельно-ипотечного кредитования в современных условиях;

- сформулировано понятие земельных активов, предложена их классификация, позволяющая понее применять залоговые инструменты;

- разработаны рекомендации по землеустроительному и кадастровому сопровождению формирования земельных активов региона в целях вовлечения в залоговые сдеки;

- внесены обоснованные предложения по разработке и реализации целевых региональных программ развития системы земельно-ипотечного кредитования и определены региональные возможности привлечения финансовых ресурсов в систему;

- обоснована необходимость создания в регионах специальных органов, наделенных функциями организации и контроля за проведением работ по земельно-ипотечному кредитованию.

Практическая значимость. Научные положения диссертации и выработанные в ней рекомендации могут быть использованы органами управления субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в практике развития земельно-ипотечного кредитования, при планировании организации использования земельного фонда, а также в процессе поиска допонительных источников инвестирования в такой важнейший сектор экономики любого региона, как сельское хозяйство.

Разработанные предложения находят практическое применение при разработке коммерческими кредитными организациями, в том числе регионального уровня, программ ипотечного кредитования под залог земельных участков, в том числе программ кредитования сельскохозяйственных товаропроизводителей. Материалы исследования могут использоваться в учебном процессе по курсам: Ипотечное кредитование, Менеджмент в землеустройстве, Экономика недвижимости и т.д.

Апробация. Основные методические положения диссертационной работы и предложения по их практической реализации докладывались автором и обсуждались на научно-практических конференциях в г. Красноярске (2005-2008 годы).

Ряд положений диссертации нашли применение при разработке Региональной программы развития системы ипотечного жилищного кредитования на территории Красноярского края, утвержденной Постановлением Совета администрации Красноярского края, одним из разработчиков которой яачя-ется автор. Отдельные материалы диссертационного исследования используются в Сибирском Федеральном Университете при подготовке студентов дневного отделения по дисциплине Городской кадастр.

Основные положения диссертационного исследования отражены в 7 работах общим объемом 2,15 п.л. (в том числе две работы в журнале по перечню, утвержденному Высшей аттестационной комиссией Министерства образования Российской Федерации).

Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка из 131 наименования. Текст изложен на 152 страницах, включающих 24 таблицы и 20 рисунков.

Во введении обосновывается актуальность темы диссертационной работы, формулируются цель и задачи исследования, определяются объект и предмет исследования, обосновываются научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе - Теоретические основы создания системы земельной ипотеки и опыт ее развития рассмотрен опыт развития земельной ипотеки в зарубежных странах, а также российский исторический опыт. Исследована сущность системы земельно-ипотечного кредитования, рассмотрены ее элементы и выявлены принципы интеграции системы земельно-ипотечного кредитования с сегментами рынка недвижимости, первичного и вторичного ипотечного рынков. Особое внимание обращено на формирование поноценной правовой базы, обеспечивающей самовоспроизводимость системы земельно-ипотечного кредитования.

Вторая глава - Анализ возможностей развития системы земельно-ипотечного кредитования посвящена исследованию тенденций развития

земельного рынка в России и созданию условий, ускоряющих внедрение земельно-ипотечных механизмов. Предложено определение понятия земельный актив и сформулированы принципы их формирования для вовлечения в систему земельно-ипотечного кредитования. Дана классификация земельных активов и, в соответствии с этой классификацией, предложено использование различных залоговых инструментов.

В третьей главе - Развитие системы земельно-ипотечного кредитования на региональном уровне исследованы земельные ресурсы Красноярского края, дана оценка земельно-ипотечного потенциала региона и обозначены основные принципы землеустроительного и кадастрового обеспечения процесса формирования земельных активов. Предложены рекомендации по внедрению на региональном уровне целевых программ, направленных на формирование системы земельно-ипотечного кредитования. Обосновано финансовое обеспечение таких программ.

В выводах и предложениях обобщены основные результаты проведенного исследования научно-методического и прикладного характера.

Основное содержание работы

В мировой экономической системе ипотечное кредитование является одним из наиболее распространенных способов привлечения инвестиций для развития сельскохозяйственного производства.

Анализируя зарубежные ипотечные системы, можно сделать вывод, что они основываются на выработанных, проверенных и общепринятых в банковской практике ипотечного кредитования принципах, обеспечивающих тесную связь залогового права с определенным имуществом, индивидуальные особенности и правовое положение которого с поной определенностью зафиксированы в ипотечной книге. Это создает для всех заинтересованных лиц уверенность, что в отношении данного имущества нет иных прав и правовых ограничений, кроме обозначенных в книге. В целом такой подход определяет порядок удовлетворения претензий различных кредиторов данным имуществом.

Основное различие подходов к организации ипотечного кредитования в зарубежных странах заключается в принципах формирования ресурсной базы и механизмах привлечения догосрочных ресурсов на рынок ипотеч-

ного кредитования. Если американская система базируется на привлечении догосрочных ресурсов с фондового рынка и не предполагает обязательного наличия специализированных ипотечных банков, то европейская система финансируется за счет выпуска специализированными кредитными институтами ипотечных облигаций.

В дореволюционной России практиковались различные формы кредитования под залог земли с вещным обеспечением, схожие или близкие к известным в европейских странах. Государственное регулирование проявлялось в форме утверждения уставов банков министерством финансов, разработки законодательства, стандартизации уставов и системы учета, финансового контроля со стороны министерства финансов. На протяжении 1860-1910-х гг. в отношения по поводу ипотечного кредита была вовлечена значительная часть владельцев сельской и городской недвижимости (25% общинных дворов, что составляло 2,5 мн. крестьянских хозяйств). Обременение залогодателей ипотечными обязательствами стимулировало их к более эффективному использованию земель. Рост объемов ипотечного кредитования происходил в условиях становления и развития рынка ипотечных ценных бумаг. Только в 1904-1913 гг. выпуск ипотечных бумаг составил 58,8% от общего объема выпуска, что было связано с активизацией всеми ипотечными банками эмиссии ценных бумаг. Для развития земельной ипотеки в современных условиях возможно возродить и адаптировать многие элементы существовавшей системы, такие как земельные банки, кредитные общества, межевые суды.

Опыт развития земельно-ипотечных отношений показывает, что земельная ипотека развивалась как система, представляющая собой совокупность элементов (их частей), образующих целостность, обладающую определенными свойствами и обеспечивающую взаимосвязь между элементами. В процессе своего развития система земельно-ипотечного кредитования не претерпела принципиальных изменений. Особенность современной системы в том, что она дожна становится целостной самовоспроизводимой подсистемой финансового рынка, позволяющей за счет ипотечных механизмов привлекать необходимые догосрочные инвестиционные ресурсы путем залога земельных участков. Основные функции этой системы можно обозначить следующим образом:

- привлечение финансовых ресурсов для развития материального производства;

- предоставление и обслуживание кредитов;

- равномерный переток капитала с финансового рынка в банковский сектор и через него - в реальный сектор экономики в виде земельно-ипотечных кредитов;

- эффективное перераспределение земельной собственности.

Земельно-ипотечная система интегрируется с такими сегментами рынка

как рынок земли и недвижимости, рынок финансово-посреднических услуг, рынок капитала (финансовый рынок), первичный рынок ипотечных кредитов и вторичный рынок ипотечных активов (ценных бумаг). Система земельно-ипотечного кредитования, как и любая другая, состоит из совокупности элементов. Взаимодействие между элементами обеспечивается договорными отношениями и денежными потоками внутри системы. Основными субъектами выступают: залогодатель, кредиторы (банки), государственные органы, эмитенты, инвесторы. Отношения между субъектами системы возникают в связи с процедурой залога земельных участков, рефинансированием кредитов, эмиссией ценных бумаг и т.д.

Функционирование системы земельно-ипотечного кредитования в России определяется нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения в сфере гражданского, земельного, ипотечного, банковского права. Вся совокупность правовых норм предусматривает создание целостной, предпочтительно унифицированной, системы земельно-ипотечного кредитования, которая дожна решать следующие задачи:

- обеспечение возможности собственникам земельных участков привлекать негосударственные инвестиционные ресурсы через легитимные залоговые сдеки;

- формирование надежных правовых средств защиты интересов кредиторов и залогодержателей;

- недопущение спекулятивных операций с земельными участками при нестабильности макроэкономических условий на земельном рынке;

- обеспечение сохранения целевого использования земель сельскохозяйственного назначения в случаях невозврата инвестиционных кредитов.

Основные условия (факторы), необходимые для развития системы земельно-ипотечного кредитования, предлагается сформировать в три группы: правовые, экономические, организационные (табл. 1).

Таблица 1

Условия (факторы) развития системы земельно-ипотечного кредитования

Правовые Экономические Организационные

Общие (для развития ипотеки)

1 .Общее состояние правовой среды 1. Общий экономический климат в России 1.Разработка концептуальных подходов при участии государства

2. Способность правовой среды защищать права собственности на объекты недвижимости 2. Состояние банковской системы и развитие финансового рынка 2. Наличие инфраструктуры, обеспечивающей функционирование системы по двухуровневой модели

3. Обеспечение законных способов взыскания и сгтчухяения имущества, являющегося объектом залога 3. Наличие системы страхования рисков, связанных с ипотекой 3. Вовлечение в систему страховых, риэторских, брокерских, девелоперских и др. структур

4. Наличие отлаженной системы регистрации прав на недвижимое имущество 4. Определение стоимости недвижимого имущества -

5. Определение положений законодательства о ценных бумагах - -

Специальные (для развития земельной ипотеки)

6. Упрощение правовых процедур кадастрового учета и регистрации земельных участков 5. Наличие функционирующего земельного рынка 5. Создание земельных банков, земельно-ипотечных агентств, земельных бирж и тд.

7. Совершенствование правовьк процедур по оформлению земельных допей 6. Совершенствование методик и подходов к залоговой оценке земель 6. Землеустроительное, кадастровое обеспечение залоговых еделок

в.Определение специфики залога земель сельскохозяйственного назначения 7. Совершенствование механизмов финансирования землеустроительных и кадастровых работ -

9. Создание благоприятного налогового климата для развития системы земельно-ипотечного кредитования - -

На данном этапе для развития системы земельно-ипотечного кредитования необходимо выпонить при участии государства две первоочередных задачи:

- сформировать поноценную правовую базу, создающую оптимальные и привлекательные условия дня всех участников ипотечного рынка и, вместе с тем, ориентированную на сохранение земельного фонда, в первую очередь, особо ценных земель;

- обеспечить консолидированный диалог между органами власти и банковским бизнесом, который, в случае финансовой заинтересованности, может взять на себя решение организационных задач по развитию системы земельно-ипотечного кредитования.

В качестве пространственной основы для земельно-ипотечного кредитования в современных условиях целесообразно рассматривать земельные участки, которые находятся в частной собственности (пространственной базой могут являться и арендованные земли, но в настоящее время не созданы минимально необходимые условия для развития такого вида кредитования). По данным на 01.01.2008 г. в частной собственности находится наибольшее количество земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов (табл. 2).

Таблица 2.

Распределение земель по формам собственности (тыс. га)

Формы собственности Земли с.-х. назначения Земли населенных пунктов

В частной собственности 128 362,1 3709,5

- в собственности граждан 121 561,8 3476,9

- в собственности юридических лиц 6800,3 232,6

В государственной и муниципальной собственности 274 814,9 15549,4

- в собственности Российской Федерации 3 191,5 454,4

- в собственности субъекта Российской Федерации 5 197,6 80,5

- в муниципальной собственности 1 248,5 130,4

Общая площадь 403 177,0 19258,9

По данным таблицы только 31,8 % земель сельскохозяйственного назначенЩ находятся в частной собственности, для земель населенных пунктов эта доля составляет 18,5%. Низкая доля земель, оформленных в частную собственность, является значительным препятствием для вовлечения земельных участков в качестве активов в процесс создания капитала.

В условиях рыночных отношений важно определить те условия, при которых земельный ресурс становится активом в финансовом понимании, и использовать его для капитализации хозяйственной деятельности, вовлечения, в данном случае, в систему земельно-ипотечного кредитования.

В научной литературе активы предприятий определяются как экономические ресурсы в различных их видах, используемые в процессе осуществления хозяйственной деятельности. В Российской Федерации в силу различных обстоятельств земельные участки не являются активами предприятий и организаций, что, безусловно, затрудняет их использование в инвестиционном процессе. Применительно к земельному участку можно считать, что он доложен быть сформирован для осуществления определенной хозяйственной деятельности совместно с другими имущественными ценностями, соответствовать функциональной направленности предприятия или организации, иметь определенную ценность как экономический ресурс, а не только как пространственный базис. Следовательно, земельный участок как актив дожен обладать стоимостью.

В экономической литературе пока нет четкой характеристики земельных активов, поэтому предлагается следующее определение: земельные активы предприятия - это экономические ресурсы в виде земельных участков, сформированные с определенной хозяйственной целью за счет инвестированного в них капитала, характеризующиеся определенной производительностью и (или) способностью приносить доход, использование которых связано с фактором времени, риска и ликвидности.

Исходя из рассмотрения сущности земельных активов, предлагается обозначить принципы формирования земельных активов: экономическая целесообразность использования (обладания); возможность привлечь инвестиции, получить доход; обладание стоимостью, производительностью, ликвидностью; подконтрольность использования. При соблюдении этих

принципов, возможно вовлечение земельного ресурса не только в земельный оборот, но и его использование на финансовом и фондовом рынках.

Земельные активы требуют особого подхода к управлению ими. Наиболее важные принципы управления земельными активами - это интегри-рованность с государственной системой управления и системой управления предприятия, ориентированность на стратегические цели развития предприятия, высокий динамизм управления, вариативность подходов к разработке отдельных управленческих решений по использованию земельных активов.

В системе земельно-ипотечного кредитования земельный актив преобразуется в земельно-ипотечный и проходит в ней несколько фаз (рис. 1).

Рис.1. Движение земельного актива в земельно-ипотечной системе.

С учетом основных положений по движению земельных активов предлагается следующее определение системы земельно-ипотечного кредитования в ее финансовом понимании: система земельно-ипотечного кредитования - это целостная, самовоспроизводимая подсистема финансового рынка, направленная на взаимодействие между субъектами залога земельных активов, результатом которого является преобразование земельных активов в земельно-ипотечные за счет использования инструментария финансового рынка.

Земельные активы являются носителями различных правовых и экономических характеристик. Предлагается классификация земельных активов, вовлекаемых в систему земельно-ипотечного кредитования по следующим признакам: целевое назначение земельного актива, субъект пользования земельным активом, правовые основания пользованием земельным активом, целевое назначение кредита, привлекаемого под залог земельного актива, территориальное расположение земельного актива.

В зависимости от того, какими классификационными признаками обладает земельный актив, кредитной организацией будет приниматься решение об условиях кредитования (сроки и размер кредита, размер процентной ставки), а также решение о дальнейшем включении земельного актива в пул земельно-ипотечных кредитов.

Определяющими характеристиками для установления размера кредита являются стоимость залогового обеспечения и цель предоставления кредита. Среди основных целей предоставления кредитов можно выделить предоставление кредита в целях финансирования сдеки по приобретению объекта недвижимости, финансирования инвестиционного проекта и строительства. Особо можно выделить цели предоставление креджов под залог сельскохозяйственных земель:

- строительство, реконструкция, модернизация производственных зданий и сооружений, а также приобретение техники, транспортных средств, оборудования для сельскохозяйственного производства;

- приобретение (воспроизводство) основных фондов в животноводстве/растениеводстве, а также проведение работ по улучшению земель и повышению почвенного плодородия (мелиорация);

- приобретение объекта недвижимости (земельного участка, имущественного комплекса) для развития сельскохозпроизводства и другие.

В Красноярском крае для вовлечения в систему земельно-ипотечного кредитования предлагается использовать в первую очередь земли сельскохозяйственных предприятий, преобразовав их в земельные активы, что позволит привлечь инвестиции в аграрный сектор экономики региона. Значительным препятствием для расширения базы земельных активов является крайне низкая доля земель, используемых предприятиями на правах собственности (табл. 3).

Таблица 3.

Использование земель сельскохозяйственными предприятиями

Формы использования земель Всего используется земель (тыс. га) из них сельскохозяйственные угодья (тыс. га) в %от площади

Всего используется земель, из них находящиеся: 6687,8 3497,5 100,0

в собственности предприятий 227,4 118,9 3,4

в долевой собственности (земельные доли), в том числе: 2721,9 1423,5 40,7

- на праве аренды 1979,3 - -

- на праве пользования 175,7 - -

- невостребованные 584,7 - -

в государственной и муниципальной собственности 3651,5 1909,6 54,6

-на праве аренды 856,8 - -

- на праве пользования 2329,6 - -

в аренде у частных собственников 86,9 45,5 1,3

При имеющейся институциональной основе реальные залоговые площади у сельскохозяйственных организаций Красноярского края составляют всего лишь 118,9 тыс. га. Такой низкий процент собственных сельскохозяйственных угодий объясняется существующей повсеместно проблемой оформления земельных долей. Проблемы по оформлению земельных долей (выделения земельных участков и постановки на кадастровый учёт) связаны как с длительностью и дороговизной процесса регистрации земельной недвижимости, так и с недостаточной проработкой нормативно-правовых актов по вопросам земельных отношений на краевом уровне. Такая ситуация приводит к тому, что в условиях, когда государственные власти говорят о необходимости развития земельного оборота и земельной ипотеки в стране, которые дожны принести определенные экономические дивиденды, на региональном уровне нет минимальных технических условий для их функционирования.

В процессе исследования проведен расчет залоговой стоимости на основе кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий, которые используют хозяйства на различных правах (табл. 4.) В расчет принимались минимальные кредиты в размере 50% от стоимости земельного участка (к=0,5) и максимальные в размере 70% (к=0,7).

Таблица 4.

Залоговая стоимость сельскохозяйственных угодий Красноярского края

Хозяйство Кадастровая стоимость 1 га с/х. угодий, руб. Площадь с/х угодий, га Стоимость, тыс. руб. Залоговая стоимость

при к=0,5 тыс. руб при к=0,7 тыс. руб

ЗАО Емельянов- 10725 28300 303517,5 151758,8 212462,3

ЗАО Атланта 12711 7439 94557,13 47278,6 66190,0

ЗАО Татарское 3366 15340 51634,44 25817,2 36144,1

ОАО Искра Ленина 6501 9567 62195,07 31097,5 43536,5

ООО Агат-1 6501 12900 83862,9 41931,4 58704,0

ООО Алейниково 6303 13945 87895,34 43947,7 61526,7

Рассмотренные хозяйства потенциально могут предоставить обеспечение кредита величиной при сумме кредита в размере 50% от стоимости земель от 25 мн. руб. до 151 мн.руб., при сумме кредита в размере 70% -от 36 мн. рублей до 212 мн. руб.

Для реализации таких возможностей предлагается поэтапный механизм формирования землепользования при участии государства:

I этап - финансирование сельскохозяйственных предприятий и организаций для выкупа земельных долей путем предоставления краткосрочного (до 2-х лет) льготного ипотечного кредита, для чего в законодательстве края предусмотреть предоставление субсидий дгтя оплаты части процентной ставки (до целой процентной ставки).

II этап - по окончании срока выплаты краткосрочного кредита предоставление нового догосрочного ипотечного кредита для развития сельскохозяйственного производства под залог сформированного землепользования.

Особый круг вопросов, решение которых необходимо для создания системы земельно-ипотечного кредитования - это предварительные условия коммерческого использования земли: землеустройство и межевание земли, кадастровое описание и кадастровый учет, оформление прав собственности и регистрация земельных участков, оценка земли и определение ее рыночной стоимости. Землеустройство необходимо осуществить в течение 3^4-х лет на территории всего края, при этом используя при необходимости механизм выделения земельных долей в натуре. Данная мера позволит сократить количество собственников земельных долей, сформировать собственные землепользования значительной площадью, которые можно передать в залог.

Вышеперечисленные действия дожны быть осуществлены на региональном уровне, по возможности за счет средств бюджетов, в рамках краевых целевых программ по развитию системы земельно-ипотечного кредитования в регионе (далее - Программа). При моделировании схемы внедрения земельно-ипотечной системы в Красноярском крае путем реализации Программы были сделаны допущения по наличию утвержденной на федеральном уровне концепции земельно-ипотечного кредитования и унифицированных правил по выдаче кредитов, гарантий рефинансирования земельно-ипотечных активов (наличие федерального агента, осуществляющего выкуп земельно-ипотечных активов), а также краевых бюджетных средств, направляемых на формирование уставного капитала земельно-ипотечного агентства краевого значения.

В рамках Программы предлагается создание Красноярского краевого земельно-ипотечного агентства (далее КрасЗИА) в форме открытого акционерного общества со стопроцентным уставным капиталам, принадлежащему субъекту Российской Федерации - Красноярскому краю.

Основные задачи агентства КрасЗИА:

- управление реализацией Программы, проведение системных мероприятий по развитию системы земельно-ипотечного кредитования и координация деятельности участников земельно-ипотечного рынка;

- работа с кредитными организациями по предложению земельных активов в залог и содействие потенциальным заемщикам в формировании земельных активов для их залога;

- организация использования бюджетных средств, направленных на субсидирование процентных ставок по кредитам дая отдельных категорий граждан;

- формирование залоговых земельных фондов из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- рефинансирование земельно-ипотечных пулов, выпуск земельно-ипотечных облигаций в крае (в том числе гарантированных);

- девелопмент изъятых земельных участков и их дальнейшая реализация и т.д.

Для обеспечения финансовой устойчивости системы, как самовоспроизводящейся и саморазвивающейся, суммы финансовых потоков, поступающие за определенный период в КрасЗИА в результате управления портфелем земельно-ипотечных активов, дожны быть сопоставимы с суммами финансо-

вых потоков, направляемых на обслуживание привлеченных (заемных) средств, а также на финансирование операционных затрат в рамках системы. Базовое балансовое уравнение для определенного периода функционирования системы может быть формализовано следующей формулой:

где: сумма процентных платежей, поступающих в результате управления порт-

фелем земельно-ипотечных активов; Х/Ш- сумма процентных платежей по обслуживанию привлеченных средств; - сумма средств, направленных на финансирование операционных затрат в рамках системы.

В состав участников Программы включаются все субъекты системы земельно-ипотечного кредитования регионального уровня. Упрощенно схема взаимодействия участников Программы представлена на рисунке 2.

Рис.2. Взаимодействие участников Программы.

Оценка эффективности реализации программы дожна включать такие показатели как: количество и объем выданных земельно-ипотечных кредитов, общая площадь заложенных земель, стоимость земельно-ипотечного пула, доходность земельно-ипотечных облигаций, мультипликативный эффект от использования бюджетных средств и другие показатели. Итогом реализации Программы дожно стать создание в регионе системы земельно-ипотечного кредитования, включающей в себя всех необходимых участников, которая обеспечит возможность для привлечения инвестиций под залог собственных земельных активов для широкого круга физических и юридических лиц, а также для муниципальных образований.

Выводы и предложения:

1. В условиях ограниченных собственных средств надежным источником обеспечения кредитов может стать ипотека земельных ресурсов. При решении проблем, связанных с формированием и развитием ипотечного кредитования в России, целесообразно использовать не только исторический опыт России, но и опыт зарубежных стран. Ускорению этого процесса будет содействовать создание на уровне субъектов Российской Федерации земельно-ипотечной системы, которая представляет собой целостную самовоспроизводимую подсистему финансового рынка, позволяющую за счет ипотечных механизмов привлекать необходимые догосрочные инвестиционные ресурсы путем залога земельных участков.

В работе уточнены и допонительно сформулированы методические положения системы земельно-ипотечного кредитования как совокупности элементов, образующих определенную целостность и единство, и находящиеся во взаимодействии с факторами внутренней и внешней среды. Обозначены основные элементы этой системы, взаимосвязь между ними и процессы, происходящие внутри системы. Основные факторы и условия, необходимые для развития системы земельно-ипотечного кредитования сформированы в три группы: организационные, правовые и экономические.

2. Построение системы земельно-ипотечного кредитования в сельском хозяйстве дожно обеспечиваться: развитием необходимой правовой базы, тесно увязанной с основными положениями рыночной экономики применительно к сельскому хозяйству; созданием инфраструктуры рынка сельскохозяйственных земель, определением условий кредитования, в том числе льготного.

3. В диссертации проведен анализ возможностей развития системы земельно-ипотечного кредитования, определены принципы формирования земельных активов, обозначены инструменты для различных видов земельных активов. При этом под земельными активами понимаются земельные участки, вовлекаемые в систему земельно-ипотечного кредитования, которые формируются на определенных принципах, наиболее важные из которых - экономическая целесообразность, возможность привлечения инвестиций, подконтрольность и ликвидность.

Предлагается классификация земельных активов по признакам, учитывающим субъекта пользования, целевое назначение земель, правовое состоя-

ние, территориальное расположение, назначение привлекаемого кредита, что дожно повышать эффективность использования земельной собственности и совершенствование создаваемой системы земельно-ипотечного кредитования.

4. Формирование системы земельно-ипотечного кредитования предполагает создание соответствующей рыночной инфраструктуры, вовлечение различных участников рынка. Инфраструктура в данном случае представляет собой совокупность различных элементов и функций, цель которых обеспечить правовые и экономические гарантии и интересы участников системы. В работе предлагается использовать опыт земельно-ипотечного кредитования зарубежных стран, при этом основное внимание дожно быть сосредоточено на правовом регулировании земельно-ипотечных отношений, обеспечивающих стабильность прав залогодержателей; контроле за рынком землеустроительных работ; совершенствовании системы кадастра недвижимости и системы регистрации прав на недвижимое имущество; развитии кредитно-финансовой системы; обеспечении эффективности судебной системы.

5. Развитие земельно-ипотечного кредитования дожно осуществляться при консолидации усилий федерального и регионального уровней власти. Задачей органов региональной власти дожна стать реализация пилотных проектов по развитию системы, позволяющих с учетом региональных особенностей сформировать оптимальную технологию по оформлению и сопровождению земельно-ипотечных кредитов, формированию земельно-ипотечных пулов, рефинансированию кредитов. Кроме того, в создании поноценной системы земельно-ипотечного кредитования дожен активную роль занимать банковский сектор страны, гарантией участия которого может стать только рентабельность ипотечного бизнеса.

6. Для ускорения работ по созданию системы земельно-ипотечного кредитования на региональном уровне предлагается:

- создание регионального ипотечного агентства, обеспечивающего в рамках своей компетенции создание условия для становления и развития земельно-ипотечного рынка и его инфраструктуры;

- проведение инвентаризационных, землеустроительных и кадастровых работ в целях определения потенциала земельно-ипотечного кредитования и создания условий для беспрепятственного использования земельных активов в качестве залогового обеспечения;

- осуществление комплекса правовых, организационно-экономических и технических работ по упорядочению землепользовании, существующих на праве общедолевой собственности;

- определение финансовых источников для создания системы земельно-ипотечного кредитования;

- реализация комплексной целевой программы развития системы земельно-ипотечного кредитования, предусматривающей поэтапность создания системы за счет бюджетных средств и вывод ее на самоокупаемость.

Путем поэтапного внедрения различных элементов, система земельно-ипотечного кредитования дожна сформироваться в поноценную комплексность ипотечных инструментов, для участия в которой можно вовлечь значительные земельные активы региона.

По теме исследования опубликованы следующие работы:

1. Региональные программы земельно-ипотечного кредитования как инвестиционный инструмент [Текст] /Е.В.Алькова, Ю.А. Лютых// Вестник КрасГАУ. -2008. -№ 4. - С. 11-14. - 0,5 п.л. (авт. 0,35).

2. Разработка целевых программ земельно-ипотечного кредитования на региональном уровне [Текст] /Е.В.Алькова// Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2008. - № 1. - С. 39-40. - 0,25 пл.

3. Земельные активы предприятия как объект управления [Текст] /Е.В.Алькова// Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2007. - № 12.-С. 25-27.-0,4 п.л.

4. Применение залоговых инструментов для привлечения инвестиций [Текст] /Е.В.Алькова// Мат-лы Всерос. очно-заочной науч.- пракгшч. и науч.-методич. конф., посвящ. 55-летию КрасГАУ Инновации в науке и образовании: опыт, проблемы, перспективы развития, 4.2. Научная, научно-практическая и инновационная деятельность. - Красноярск: Краснояр. гос. аграр. ун-т, 2007. - С. 78-83. - 0,5. пл.

5. Анализ организационных условий развития системы земельно-ипотечного кредитования в России [Текст] /Е.В.Алькова// Сб. мат-ов межвузовской конференции Проблемы и перспективы ипотечного кредитования. - Красноярск: КрасГАСА, 2006. - С. 36-40. - 0,25 п.л.

6. Проблемы ипотечного кредитования под залог земельных участков сельскохозяйственного назначения [Текст] /Е.В.Алькова// Тез. докл. Всерос. студ. науч. конф. Студенческая наука - взгляд в будущее, 4.1. - Красноярск: Красно-ярс. гос. аграр. ун-т, 2005. - С. 51Ч54. - 0,2 п.л.

7. Совершенствование методики государственной кадастровой оценки земель поселений [Текст]/Е.В.Алькова// Тез. докл. Всерос. студ. науч. конф. Студенческая наука - взгляд в будущее, 4.1. - Красноярск: Красноярс. гос. аграр. ун-т, 2005. - С. 22-24. - 0,2 п.л.

Редакционно-издательский отдел ГУЗа Сдано в производство 06.04.2009. Подписано в печать 0S.04.2009. Формат 60х841/1в. Объем 1 п.л. Бумага офсетная. Тираж 100 экз. Заказ № эУС^?

Участок оперативной полиграфии ГУЗа

Москва, ул. Казакова, 15

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Алькова, Евгения Владимировна

Введение

Глава 1. Теоретические основы создания системы земельной ипотеки и опыт ее развития

1.1 Мировая практика организационно-финансовых схем развития ипотечного кредитования

1.2 История организации ипотечного кредитования в России

1.3 Сущность системы земельно-ипотечного кредитования и правовая основа для ее развития

Глава 2. Анализ возможностей развития системы земельно-ипотечного кредитования

2.1 Тенденции развития земельного рынка в России

2.2 Создание условий для развития системы земельно-ипотечного кредитования в Российской Федерации

2.3 Общие принципы формирования земельных активов в системе земельно-ипотечного кредитования

2.4 Залоговые инструменты для использования различных видов земельных активов

Глава 3. Развитие системы земельно-ипотечного кредитования на региональном уровне

3.1 Земельные ресурсы региона и возможности их использования в системе земельно-ипотечного кредитования

3.2 Землеустроительное и кадастровое обеспечение процесса формирования земельных активов

3.3 Разработка целевых программ для формирования системы земельно-ипотечного кредитования в регионе 125 Выводы и предложения 145 Библиографический список

Диссертация: введение по экономике, на тему "Формирование земельных активов для создания системы земельно-ипотечного кредитования"

Актуальность темы диссертационного исследования.

В условиях недостатка собственных средств во многих отраслях развивающейся экономики России необходим поиск различных путей по привлечению инвестиционных ресурсов. Надежным видом обеспечения кредитов во всем мире считается недвижимость, в первую очередь, земельные участки. Мировой практикой доказано, что земельно-ипотечное кредитование способно привлечь значительный объем внебюджетных инвестиций в экономику. Дореволюционный опыт России подтверждает, что вплоть до 1917 года ипотекой пользовалось две трети частных землевладельцев.

Ипотека земли способна обеспечивать вовлечение в активный экономический оборот значительные земельные площади, оказывать регулирующее действие на рынок земель и ее реальную рыночную стоимость.

Несмотря на снятие ограничения на залог сельскохозяйственных и частично государственных и муниципальных земель, увеличение числа земельных собственников, повсеместно в регионах допускается неоправданная медлительность в формировании самостоятельного сектора финансового рынка - рынка земельно-ипотечного кредитования. Не используется для этих целей значительный залоговый потенциал земли, которая не стала гарантом инвестиций и условием их привлечения.

Особенно актуальна это проблема для экономического развития сельского хозяйства, в котором действуют преимущественно дотации на основную продукцию, льготное кредитование, в отдельных случаях - лизинг. В условиях преодоления экономического и технологического отставания сельского хозяйства, привлечение в эту сферу инвестиций является важнейшей предпосыкой модернизации производства и обеспечения перехода на инновационный путь развития. Но развитие ипотеки земли сдерживается рядом факторов, среди которых следует отметить:

- отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности на земельные участки и их улучшений;

- неупорядоченность в правовом и экономическом отношении земельных долей, образовавшихся в процессе земельной реформы;

- неразвитость инфраструктуры земельного рынка;

- отсутствие единых методических подходов к оценке залоговой стоимости земельных участков.

Слабое развитие земельно-ипотечного кредитования объясняется наличием различных нерешенных вопросов' в сфере земельно-имущественных отношений. В отношении сельского хозяйства, где земля выступает не только территориальным базисом, но и средством производства, остро стоит проблема низкой доходности сельскохозяйственных организаций, что снижает инвестиционную привлекательность этой сферы для банковского капитала.

Пути развития земельно-ипотечного кредитования исследуются многими научно-исследовательскими учреждениями, которые предлагают понее использовать возможности оборота земель, в том числе их ипотеку, для Х преодоления экономического отставания отраслей сельского хозяйства, модернизации производства и перехода на инновационный путь развития. Названное находит отражение в научных публикациях, монографиях целого ряда ученых. Теоретические и методические проблемы этого направления экономической науки являются предметом постоянных исследований таких s ведущих ученых-экономистов, как В.Р.Беленышй, А.А.Варламов, С.Н.Воков, П.Ф.Лойко, О.Б.Леппке, В.В.Милосердов, В.Н.Хлыстун, А.С.Миндрин, А.П.Огарков, А.В.Севастьянов и др. Проблемам развития земельного оборота в стране, в том числе залога земель, посвящены работы Н.И.Кресниковой, Л.В.Поповой, А.Э.Сагайдака, Е.В.Сергацковой, О.Г.Третьяковой, Н.И.Шагайды.

Однако в силу изменяющихся политических и социально-экономических условий, данная проблема нуждается в дальнейшем изучении, обобщении накапливаемого опыта, поиске оптимальных решений, особенно в части формировании земельных активов для их использования в качестве залога.

Методологическая база функционирования земельной ипотеки требует постоянной корректировки с учетом реалий экономики в стране и конкретных субъектах Российской Федерации. Вышеизложенное определяет актуальность темы диссертационного исследования, её народнохозяйственную значимость.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является развитие теоретических и методических положений по формированию земельных активов в процессе создания системы земельно-ипотечного кредитования и её инфраструктуры.

Для достижения обозначенной цели были поставлены и решены следующие задачи:

- исследовать научно-методические положения и практику отечественного и зарубежного опыта земельно-ипотечного кредитования хозяйствующих субъектов с целью применения положительного опыта в современной России; проанализировать современное состояние земельно-ипотечного кредитования и тенденции его становления, определить его роль в развитии сельского хозяйства;

- выработать направления совершенствования правовой базы и I экономических механизмов регулирования земельных отношений, обеспечивающих формирование устойчивой системы земельно-ипотечного кредитования, тесно увязанной с инфраструктурой рынка земли и объектов недвижимости;

- обозначить условия формирования земельных активов для вовлечения в систему земельно-ипотечного кредитования и разработать рекомендации по применению залоговых инструментов для различных видов земельных активов;

- уточнить содержание землеустроительных и кадастровых работ, обеспечивающих создание пространственной и информационной базы для развития земельно-ипотечного кредитования в регионе;

- определить формы государственного участия в развитии системы земельно-ипотечного кредитования и возможности привлечения финансовых ресурсов в эту систему на региональном уровне.

Предметом исследования выступают экономические отношения, возникающие в процессе создания и развития системы земельно-ипотечного кредитования.

Объектом исследования являются земельные ресурсы, используемые в процессе земельно-ипотечного кредитования (на примере Красноярского края).

Исходные материалы. В процессе исследования использованы законы Российской Федерации, Указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства России, законодательные акты Красноярского края, нормативные документы Роснедвижимости, земельно-учетная, отчетная экономическая и статистическая информация, электронные ресурсы, справочные материалы и специальная научная литература.

Методика и методология исследования. Теоретической и методологической основами исследования являются основополагающие законы развития природы и общества, труды отечественных и зарубежных ученых экономистов, землеустроителей и юристов в области правового и экономического регулирования земельных отношений, в сфере развития аграрного сектора страны и кредитной системы. В работе использованы экономико-статистический, расчетно-конструктивный, монографический, абстрактно-логический и экспериментальный методы исследования.

Научная новизна работы заключается в следующем:

- уточнены и допонительно сформулированы отдельные теоретические и методические положения создания системы земельно-ипотечного кредитования, как совокупности элементов, образующих определенную целостность и единство, находящихся во взаимодействии с факторами внутренней и внешней среды;

- выявлены условия и факторы, необходимые для развития системы земельно-ипотечного кредитования в современных условиях;

- сформулировано понятие земельных активов, предложена их классификация, позволяющая понее применять залоговые инструменты;

- разработаны рекомендации по землеустроительному и кадастровому сопровождению формирования земельных активов региона в целях вовлечения в залоговые сдеки;

- внесены обоснованные предложения по разработке и реализации целевых региональных программ развития системы земельно-ипотечного кредитования и определены региональные возможности привлечения финансовых ресурсов в систему;

- обоснована необходимость создания в регионах специальных органов, наделенных функциями организации и контроля за проведением работ по земельно-ипотечному кредитованию.

На защиту выносятся следующие основные положения диссертации:

- уточненные и допонительно сформулированные положения системы земельно-ипотечного кредитования как совокупности элементов, образующих целостность;

- сформулированное понятие земельных активов представляющих собой земельные ресурсы, обладающие производительностью и способностью приносить доход, формирующихся на основе определенных принципов, наиболее важные из которых - экономическая целесообразность, возможность привлечения инвестиций, подконтрольность и ликвидность;

- разработанная классификация земельных активов по признакам, учитывающим целевое назначение, правовые характеристики, территориальное расположение, что способствует более эффективному использованию земельной собственности в качестве залогового обеспечения;

- рекомендации по землеустроительному и кадастровому сопровождению формирования земельных активов региона в целях вовлечения в залоговые сдеки;

- разработанные предложения по содержанию и реализации целевых региональных программ развития системы земельно-ипотечного кредитования, рекомендации по привлечению финансовых ресурсов.

Практическая значимость. Научные положения диссертации и выработанные в ней рекомендации могут быть использованы органами управления субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в практике развития земельно-ипотечного кредитования, при планировании организации использования земельного фонда, а также в процессе поиска допонительных источников инвестирования в такой важнейший сектор экономики любого региона, как сельское хозяйство.

Разработанные предложения могут найти практическое применение при разработке коммерческими кредитными организациями, в том числе регионального уровня, программ ипотечного кредитования под залог земельных участков, в том числе программ кредитования сельскохозяйственных товаропроизводителей. Материалы исследования могут использоваться в учебном процессе по курсам: Ипотечное кредитование, Менеджмент в землеустройстве, Экономика недвижимости и т.д.

Апробация. Основные методические положения диссертационной работы и предложения по их практической реализации докладывались автором и обсуждались на научно-практических конференциях в г.Красноярске (20052008 годы).

Ряд положений диссертации нашли применение при разработке Региональной программы развития системы ипотечного жилищного кредитования на территории Красноярского края, утвержденной Постановлением Совета администрации Красноярского края, одним из разработчиков которой является автор. Отдельные материалы диссертационного исследования используются в Сибирском государственном университете при подготовке студентов дневного отделения по дисциплине Городской кадастр.

Основные положения диссертационного исследования отражены в 7 работах общим объемом 2,15 п.л. (в том числе две работы в журнале по перечню, утвержденному Высшей аттестационной комиссией Министерства образования Российской Федерации).

Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка из 131 наименования. Основной текст изложен на 147 страницах, включает 24 таблицы и 20 рисунков.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Алькова, Евгения Владимировна

Выводы и предложения:

1. В условиях ограниченных собственных средств для развития сельского хозяйства надежным источником обеспечения кредитов может стать ипотека земельных ресурсов. При решении проблем, связанных с формированием и развитием ипотечного кредитования в России, целесообразно использовать не только исторический опыт России, но и опыт зарубежных стран. Ускорению этого процесса будет содействовать создание на уровне федерации, субъектов Российской Федерации земельно-ипотечной системы, которая представляет собой целостную самовоспроизводимую подсистему финансового рынка, позволяющую за счет ипотечных механизмов привлекать необходимые догосрочные инвестиционные ресурсы путем залога земельных участков.

В работе уточнены и допонительно сформулированы методические положения системы земельно-ипотечного кредитования как совокупности элементов, образующих определенную целостность и единство, и находящиеся во взаимодействии с факторами внутренней и внешней среды.

2. Построение системы земельно-ипотечного кредитования в сельском хозяйстве дожно обеспечиваться:

- развитием необходимой правовой базы, тесно увязанной с основными положениями рыночной экономики применительно к сельскому хозяйству;

- созданием рыночной инфраструктуры и обеспечением мер поддержки сельскохозяйственных товаропроизводителей;

- разработкой методики определения залоговой стоимости земли и объектов недвижимости;

- определением условий кредитования и др.

3. В диссертации проведен анализ возможностей развития системы земельно-ипотечного кредитования, определены принципы формирования земельных активов, обозначены инструменты для различных видов земельных активов. При этом под земельными активами понимаются земельные участки, вовлекаемые в систему земельно-ипотечного кредитования, которые формируются на определенных принципах, наиболее важные из которых Ч экономическая целесообразность, возможность привлечения инвестиций, подконтрольность и ликвидность.

Предлагается классификация земельных активов по признакам, учитывающим субъекта пользования, целевое назначение земель, правовое состояние, территориальное расположение, назначение привлекаемого кредита, что дожно повышать эффективность использования земельной собственности и совершенствование создаваемой системы земельно-ипотечного кредитования.

4. Формирование системы земельно-ипотечного кредитования предполагает создание соответствующей рыночной инфраструктуры, вовлечение различных участников рынка, чьи экономические дожны быть сбалансированы и служить основой для взаимодействия всех субъектов внутри системы. Инфраструктура в данном случае представляет собой совокупность различных элементов и функций, цель которых, обеспечить правовые и экономические гарантии и интересы участников системы.

В работе предлагается использовать опыт земельно-ипотечного кредитования зарубежных стран, при этом основное внимание дожно быть сосредоточено на: правовом регулировании земельно-ипотечных отношений, обеспечивающих стабильность прав залогодержателей;

- контроле за рынком землеустроительных работ;

- создании системы кадастра недвижимости;

- совершенствовании системы регистрации прав на недвижимое имущество;

- развитии кредитно-финансовой системы;

- обеспечении эффективности судебной системы.

5. Развитие земельно-ипотечного кредитования дожно осуществляться при консолидации усилий федерального уровня власти и регионального. В работе определены задачи федеральных органов власти, это:

- разработка концептуальных положений создания единой системы земельно-ипотечного кредитования;

- корректировка нормативно-правовой базы;

- создание условий для рефинансирования земельно-ипотечных кредитов.

Задачей органов региональной власти дожна стать реализация пилотных проектов по развитию системы, позволяющих с учетом региональных особенностей сформировать оптимальную технологию по оформлению и сопровождению земельно-ипотечных кредитов, формированию земельно-ипотечных пулов, рефинансированию кредитов.

6. Для ускорения работ по созданию системы земельно-ипотечного кредитования на региональном уровне предлагается:

- создание регионального ипотечного агентства, обеспечивающего в рамках своей компетенции создание условия для становления и развития земельно-ипотечного рынка и его инфраструктуры; ;

- проведение инвентаризационных, землеустроительных и кадастровых работ в целях определения потенциала земельно-ипотечного кредитования и создания условий для беспрепятственного использования земельных активов в качестве залогового обеспечения;

- осуществление комплекса правовых, организационно-экономических и технических работ по упорядочению землепользование работающих на праве общедолевой собственности;

- определение финансовых источников для создания системы земельно-ипотечного кредитования;

- реализация комплексной целевой программы развития системы земельно-ипотечного кредитования, предусматривающей поэтапность создания системы за счет бюджетных средств и вывод ее на самоокупаемость.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Алькова, Евгения Владимировна, Москва

1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая Электронный ресурс.: федеральный закон от 30.11.1994, №51-ФЗ [с изм. и доп. на 26.06.2007 г.]//Правовая система Гарант, 2007.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Электронный ресурс.: федеральный закон от 26.01.1996, №14-ФЗ [с изм. и доп. на 24.07.2007 г.]//Правовая система Гарант, 2007.

3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федеральный закон от 29.12.2004, №190-ФЗ [с изм. и доп. на 10.05.2007 г.]//Правовая система Гарант, 2007.

4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федеральный закон от 25.10.2001, №136-Ф3 [с изм. и доп. на 18.12.2006 г. ]//Правовая система Гарант, 2007.

5. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая Электронный ресурс.: федеральный закон от 05.08.2000, №117-ФЗ [с изм. и доп. на 24.07.2007 г.]//Правовая система Гарант, 2007.

6. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости) Электронный ресурс.: федеральный закон от 16.07.1998, №102-ФЗ [с изм. и доп. на 26.06.2007 г.]//Правовая система Гарант, 2007.

7. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Электронный ресурс.: федеральный закон от 24.07.2002, №101-ФЗ [с изм. и доп. на 05.02.2007 г.]//Правовая система Гарант, 2007.

8. Российская Федерация. Законы. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации Электронный ресурс.: федеральный закон от 25.10.2001 г., №137-Ф3 [с изм. и доп. на 05.02.2007 г.]//Правовая система Гарант, 2007.

9. Российская Федерация. Законы. Об ипотечных ценных бумагах Электронный ресурс.: федеральный закон от 11.11.2003, №152-ФЗ [с изм. и доп. на 27.07.2006 г.]//Правовая система Гарант, 2007.

10. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Электронный ресурс.: федеральный закон от 18.06.2001, №78-ФЗ [с изм. и доп. на 04.12.2006 г.]//Правовая система Гарант, 2007.

11. Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре Электронный ресурс.: федеральный закон от 02.01.2000, №28-ФЗ [с изм. и доп. на 04.12.2006 г.]//Правовая система Гарант, 2007.

12. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними Электронный ресурс.: федеральный закон от 21.07.1997, №122-ФЗ [с изм. и доп. на 24.07.2007 г.]//Правовая система Гарант, 2007.

13. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс.: федеральный закон от 24.04.2007 г., №221-ФЗ [втуп. в силу с 01.03.2008 г.]//Правовая система Гарант, 2007.

14. Александров, С.А. Ипотечное кредитование за рубежом и использование зарубежного опыта в Российской практике Текст./ С.А.Александров//Земельный кадастр: сб.науч. трудов. -Ростов на Дону: Ростовский строительный ун-т. Ч 2004. Выпуск №7. Ч С.65-69.

15. Алексеева, И.А., Рачкевич А.Ю. Секьюритизация в России: анализ текущей ситуации Текст./ И.А.Алексеева, А.Ю. Рачкевич // Деньги и кредит. 2006. - №12. - С.19-28.

16. Астапов, K.JI. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) Текст./ К.Л.Астапов//Деньги и кредит. 2004. -№4. - С. 42-48. '

17. Афанасьева, Т. Обращение взыскание на ипотечное покрытие облигаций: проблемы практической реализации Текст./ Т.Афанасьева//Хозяйство и право. 2007. -№ 8. - С. 24-28.

18. Беленький, В.Г. Многоукладное землепользование России: концепция земельных преобразований и управления земельными ресурсами Текст./ В.Г.Беленький, П.Ф.Лойко. -М.:Былина, 2001. С.254.

19. Бланк, И.А. Управление активами Текст./И.А.Бланка//серия Библиотека финансового менеджера, выпуск б Ч Киев: Ника-центр. 2002. - 720 с.

20. Босчаева, З.Н. Управление экономическим ростом Текст. / З.Н.Босачева. Ч М.Экономика. -2004. 316 с.

21. Варламов, A.A. Земельный кадастр: В 6 т. Управление земельными ресурсами. Учебник и учебные пособия для студентов высш. учебных заведений/ А.А.Варламов Текст. М.: КолосС, 2004. 527 с.

22. Варламов, A.A. Управление земельными ресурсами: учебное пособие/А.А.Варламов, С.А.Гальченко. Текст. М.:ГУЗ, 2003. - 240.

23. Владимирова, О.Н. О сущности и видах ипотечной ценной бумаги Текст./ Проблемы экономики и управления. 2005 - №2 (9). - С.6-12.

24. Воков, Д. Облигации с обеспечением: оптимальные схемы для работы в России Текст.: Д.Воков, Д.Ивакин// Рынок ценных бумаг. 2003. - №21(252). - С.30-35.

25. Воков, С.Н. Земельные отношения как базовый фактор устойчивого развития сельского хозяйства Текст./С.Н.Воков// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2007. - №4-№5. - С. 5 - 7.

26. Воков, С.Н. Основы землевладения и землепользования Текст./С.Н. Воков, В.Н.Хлыстун, В.Х. Улюкаев. М.:Колос. - 1992. - 144 с.

27. Вороная, М.Н. Финансовые основы оценки стоимости городской земли Текст.: автореферат на соискание уч. степени кан-та экон. наук:08.00.10/ М.Н.Вороная -Екатеринбург. :2007.

28. Гамза, В.А. Инфляция в России: аналитические материалы Текст./ В.А.Гамза//Деньги и кредит. 2006. - №9. - С.58.

29. Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогооблажение, учет Текст.: учебник/ В.А. Горемыкин. М.:КНОРУС, 2006. - С.672.

30. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2006 году Электронный ресурс. www.kadastr.ru

31. Григорьев, В.В. Управление муниципальной недвижимостью: учебно-практическое пособие/В.В.Григорьев, И.А.Острина, А.В.Руднева. Текст. -М.:Дело, 2001. 704 с.

32. Гриценко, Г.М. Рациональная организация экономики АПК сельского муниципального района Текст./ Г.М.Гриценко. Барнаул. - 2007. - 387 с.

33. Гумеров, Р. Продовольственная безопасность страны: к развитию правовых основ и экономических механизмов обеспечения Текст. //Российский экономический журнал. 2006. -№11-12. -С.41-57.

34. Гумеров, P.P. О правообеспечении оборота сельхозземель и задачах утверждения ипотечных механизмов инвестирования в аграрной сфере Текст./ Р.Р.Гумеров//Российский экономический журнал.-2002. -№8.- С.25-30.

35. Ем, B.C. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России Текст. /авт. кол-ив: В.С.Ем, С.Н.Дудкин, А.А.Лаврищева, Е.С.Рогова: под. ред. Ема B.C. М.: Статут. - 1999.-256 с.

36. Жабин, В.В. Земельные банки России: условия становления и развития в переходной экономике Текст./ В.В.Жабин М.:МПА, 1997. - 112 с.

37. Жданов, В.В. Критерии и показатели обеспечения платежеспособности сельскохозяйственного предприятия Текст./В. В.Жданов// Вестник Атайского государственного аграрного университета. 2007. - №1 (27). - С. 71-74.

38. Зельднер, А. Инвестиции как условие экономического роста АПК Текст./А.3ельднер// Международный сельскохозяйственный журнал. 2002. - №5. - С. 19-20.

39. Земельные отношения в аграрном секторе экономики в условиях реформы Текст./под ред. Кузнецова В.В./ Ростов на дону: ООО Мини-Тайп. 2007. - 656 с.

40. Земельный рынок в сельском хозяйстве Текст./Авторский колектив: К.И. Панкова, А.Ф.Корнеев, А.А.Капитонов. М.: ФГНУ Росинформагротех, 2006. - 96 с.

41. Зинченко, А.П. Аграрная политика Текст.: учебник и учебное пособие для студентов высш. уч. заведений/ А.П.Зинченко, В.И.Назаренко, В.В.Шайкин, и др.// под ред. А.П.Зинченко. М.: Колос.-2004.-303 с.

42. Зокнн, А.Г. Управление земельными ресурсами городов на основе земельно-кадастровых данных (на примере Московской области) Текст.: дис. кан-та экон. наук: 08.00.05./А.Г.Зокин М.:2007.

43. Зотов, В.Б Повышение кредитной доступности для сельскохозяйственных организаций: автореферат на соискание уч. степени кан-та экон. наук: 08.00.05, 08.00.10 Текст. Ч ФГОУ: Ульяновская государственная сельскохозяйственная академия Ч Москва:2007.

44. Ильин, Ю.А. Формирование системы экономических отношений в аграрном секторе экономикиТекст./ Ю.А.Ильин, Н.И. Собин, М.И. Шишкин //Ипотечный механизм в сельском хозяйстве, ч. 1 .Ижевск. 2002. - 180 с.

45. Исхаков, P.A. Организация кредитного процесса в коммерческом банке как инструмент поддержания его устойчивости Текст./ Проблемы экономики и управления. Ч 2004 №3 (5). Ч С.50-52.

46. Кириленко, Д. Потенциал земельно-имущественного комплекса как обеспечение вексельного обращения на предприятиях аграрной сферы/Д.Кириленко// Международный сельскохозяйственный журнал. 2005. - №3. Ч С.44-45.

47. Кисмина, Е.В. Ипотечный кредит в Российской Империи (вторая половина XIX-начало XX века) Текст.: автореферат на соискание уч. степени кан-та экон. наук:08.00.01/ Е.В.Кисмина Самара. :2006.

48. Коваленко, Н.Я. Структурные преобразования сельского хозяйства Красноярского края: экономические проблемы и пути решения Текст./Н.Я.Коваленко, Н.Г.Филимонова// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. Ч 2007. №8.- С. 17-20.

49. Колобова, А.И. К вопросу об обороте земель сельскохозяйственного назначения Текст./ А.И.Колобова, Д.В.Мусиенко// Вестник Атайского государственного аграрного университета. 2007. - №1 (27). - С. 42-46.

50. Концепция создания земельно-ипотечного кредитования в России Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работает

51. Кресникова, Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе Текст./ Н.И.Кресникова//Право и хозяйство. 2004. -№4. - С. 58-66.

52. Кресникова, Н.И. Институциональные основы земельных отношений в России и зарубежных странах Текст./ Н.И.Кресникова; науч тр.ВИАПИ им. АА Никонова М: ВИАПИ: ЭРД 2006- выпуск 16, 245 с.

53. Кресникова, Н.И. Земельное ипотечное кредитование сельскохозяйственных товаропроизводителей Текст./ Н.И.Кресникова// /Вопросы экономики. 2006.- №9. - С. 138148/

54. Кресникова, Н.И. Механизм функционирования земельного рынка Текст./ Н.И.Кресникова//Земельный вестник России. Ч2003. -№ 3. С. 10-15.

55. Кричевский, Н.А. Страхование земельных отношений как необходимый фактор развития ипотеки Текст./ Н.А. Кричевский//Финансы. Ч 2004. №8. - С. 61- 63.

56. Курс экономической теории Текст.: учебник /Авторский колектив: Чепурин М.Н., Киселева Е.А., Ивашковский С.Н. и др. Киров: АСА Ч 2002. Ч 832 с.

57. Ларионов, А.Н. Организационно-экономическая модель интеграции региона в единую систему рефинансирования (секьюритизации) ипотечных кредитов Текст./А.Н.Ларионов, А.И. Буш// Экономическое возрождение России. Ч 2006. №2 (8). Ч С.63-69.

58. Ленкин, С.Л. Земля регионов как гарант и источник инвестиций Текст./С.Л.Ленкин//Достижения науки и техники АПК. 2005. - №5. - С.17-19.

59. Леппке, О.Б. Формирование земельного рынка и его инфраструктуры Текст.// Экономика сельского хозяйства России. 2001. - №9. Ч С.17-23.

60. Леппке, О.Б. Организационно-экономические и правовые аспекты регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения Текст./О.Б.Леппке//Международный сельскохозяйственный журнал. 2002. - №3. - С.34-36

61. Леппке, О.Б. Экономические и организационно-правовые вопросы залога земель сельскохозяйственного назначения Текст./О.Б.Леппке, И.Ю.Ленчевский//Достижения науки и техники АПК. 2003. - №3.

62. Лойко П.Ф.Концептуальные основы создания в Российской Федерации систем государственного территориального кадастра недвижимости и кредитования под залог земельной собственности Электронный ресурс./ П.Ф.Лойко www.landmarket.ru.

63. Лойко, П.Ф. Вопросы создания инфраструктуры залога земли Электронный ресурс./ П.Ф.Лойко/Гезисы непроизнесенных выступлений- www.concul.gov.ru.

64. Лойко, П.Ф. Концептуальные основы создания и развития земельно-ипотечного кредитования в Российской Федерации Текст./ П.Ф.Лойко, Н.В.Сазонов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2007. - №1. - С.37-48.

65. Лойко, П.Ф. Концептуальные основы создания и развития земельно-ипотечного кредитования в Российской Федерации Текст./ П.Ф.Лойко, Н.В, Н.В.Сазонов//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2005. -№6. - С. 84-96.

66. Лойко, П.Ф. Современное многоукладное землепользование: информационно-аналитический материал Текст./ П.Ф.Лойко. М.: ФКЦ Земля. 2001. Ч 111 с.

67. Луговцова H.H. Формирование и развитие рефинансируемых систем ипотечного кредитования автореферат Текст.: автореферат на соискание уч. степени кан-та экон. наук:08.00.10/ Н.Н.Луговцова Екатеринбург.:2005.

68. Малашин, Е. Об ипотеке (залоге недвижимости) Текст./ Е.Малашин//Налоговый вестник. 1999. - №5. - С. 17-20.

69. Маслов, В. Ипотека земель Текст./В.Маслов// Экономист. 2004. - №5. - С.89-96.

70. Медушевский, А.Н. Проекты аграрных реформ: XVIII начало XX Текст./А.Н.Медушевский; Ин-т рос. истории. - М.:Наука, 2005. - 639 с.

71. Милосердое, В.В. Аграрная политика России XX векаТекст./ / В.В, Милосердов, К.В. Милосердов. М.:ФГУП Минеельхоз России. - 2002. - 543 с.

72. Миндрин, A.C. Использование сельскохозяйственных угодий в системе продовольственной безопасности страны Текст./ А.С.Миндрин// Международный сельскохозяйственный журнал. Ч 2007. №7. - С. 74-83.

73. Миндрин, A.C., Лешина Е.А. Экономический механизм залога сельскохозяйственных угодий Текст./ А.С.Миндрин, Е.А. Лешина-М.: 2004. 188 с.

74. Миндрин, A.C., Залоговая стоимость земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в Венгрии/ А.С.Миндрин, Л.Селеньи, С.Виноградов// Международный сельскохозяйственный журнал. Ч 2006. №4. Ч С.52-56

75. Мурзин, Д.А. Государственное регулирование системы кредитования сельского хозяйства (по материалам Пензинской области) Текст.: автореферат на соискние уч. степени кан-та экон. наук: 08.00.05,08.00.10/Д.А.Мурзин Пенза.:2007.

76. Никитина, С.К. Отчет по результатам проверки эффективности государственной поддержки использования сельскохозяйственных угодий в Красноярском крае в 2004-2005 годах Электронный адрес./ Ссыка на домен более не работаетKrasnoyarsk /.

77. Огарков, А.П. Социально-экономическое обустройство села Текст.: Монография/А.П.Огарков. М.:РАСХН. - 2007. - 400 с.

78. Организационно-экономические новации в АПК: правовое обеспечение и механизм реализацииТекст.: монография/ авт. колектив: ОА Родионова, С.Н.Гришкина, КарповаГ.Н и др., под руков-м А.С.Миндрина М.:Восход-А, 2006. 216 с.

79. Особенности оценки развития и управления территориями поселений Текст.: монография/ под ред.А.В.Севастьянова// Итоги научно-исследовательской работы Государственного университета по землеустройству в 1996-2000 гг. М.:ГУЗ, 2001. - 220 е.: ил.

80. Попова, JI.B. Исторический аспект ипотечного кредитования Электронный ресурс./Л.В.Попова//Тезисы непроизнесенных выступлений- www.concul.gov.ru.

81. Пошкус, Б.И. Потребность сельского хозяйства в финансовых ресурсах на расширенное воспроизводство Текст./Б.И.Пошкус// Экономика сельского хозяйства России. 2007. - №4. -С.24-26.

82. Прохоров, В.М. Что упростил упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества Текст./Кадастровый вестник. Ч 2006. №4. Ч С. 16-20.

83. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование Текст.: учебное пособие/И.А.Разумова. Ч Спб.: Питер. 2005. - 208 е.: ил.

84. Регуш, В.В. Механизм регулирования инвестиционной деятельности в сельском хозяйстве Текст.: Монография/ В.В. Регуш, Г.В.Маркова, С.И.Рогатин. М.: ФГОУ РосАко АПК.-2007.-278 с.

85. Ризун, Н. И. Становление и перспективы развития ипотеки в России Текст./ Под ред. д. э. н. Бандурина В.В. М.: БУКВИЦА. - 2001. - 190 е., с ил.

86. Рогачевская, М.А. П.А.Столыпин: история и современность Текст./ М.А.Рогачевская. -Новосибирск: Рид. 1991. - 128 с.

87. Рубцов Б.Б. Современные фондовые инструменты финансирования ипотечных кредитов Текст./ Б.Б.Рубцов// Рынок ценных бумаг. 2001. - №6. - С.22-24.

88. Сагайдак, А.Э. Проблемы развития залоговых отношений в сельском хозяйстве Электронный ресурс./А.Э.Сагайдак, О.Г.Третьякова//Тезисы непроизнесенных выступлений-www.concul.gov.ru.

89. Сагайдак, А.Э. Совершенствование экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве в условиях рынка Текст./ А.Э. Сагайдак, Г.А.Шкапов//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. Ч 2006. -№4. Ч С.73-86.

90. Сафронов, С.А. Кредитные кооперативы Восточной Сибири в период аграрной реформы ПА.Столыпина (1906-1917 гг.) Текст./С.А.Сафронов//Вестник КГУ.- Гуманитарные науки. -Кр-ск.: КГУ. -2004., выпуск 6. -С.119-121.

91. Севастьянов, A.B. Экономика недвижимости. Учебники и учебные пособия для студентов высш. учебных заведений/ А.В Севастьянов Текст. М.гКолосС, 2007.-276 с.

92. Севастьянов, A.B.Экономическая оценка земель городских поселений в рыночных условиях: теория, методика, практика Текст.: дис. .д-ра экон. наук: 08.00.05/ А.В.Севастьянов -М.: 2003.

93. Сергацкова, Е.В. Освоение ипотечного механизма в сельском хозяйствеТекст./Е.В.Сергацкова // Экономика АПК: проблемы и решения: науч. труды уч-экономистов посвященные 40-летию ВНИЭТУСХ, том II. М.:Восход-А, 2005. - 348 с.

94. Сергацкова, Е.В.Формирование ипотечного механизма в сельском хозяйстве Текст./ Е.В.Сергацкова //Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. Ч 2005. -№2. С.43 - 44.

95. Сергеев, Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового опыта Текст./ Д.Сергеев // Рынок цепных бумаг. 2003. - №4 (235). - С. 28 - 30.

96. Синицин, В.В. Организационно-экономический механизм формирования муниципальной жилищной политики при разработке ипотечных программ Текст.: автореферат на соискание уч. степени кан-та экон. наук:08.00.05/ В.В.Синицин Нижний Новгород.:2002.

97. Состояние и основные направления развития землеустройства в Российской Федерации Текст.: Монография/ под ред. С.Н.Вокова, Гос. ун-т по землеустройству. М., 2006. - 319 с.

98. Теория и методы управления земельными ресурсами в условиях многообразия форм собственности на землю Текст.: Монография/ под науч. ред. А.А.Варламова; Государственный ун-т по землеустройству. М., 2006. - 343 с.

99. Третьякова Г.Б. Оценка сельскохозяйственных угодий в условиях становления земельного рынка Текст.: автореферат на соискание уч. степени кан-та экон. наук :08.00.10. Ч Москва 2007. - 30 с.

100. Управление портфелем недвижимости Текст.: учебное пособие для вузов; пер. с англ./ под ред. проф. С.Г.Беляева. -М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. 391 с.

101. Фомина, Л.И. Правовые основы залога (ипотеки) недвижимости в дореволюционной России Электронный ресурс./ Л.И.Фомина//Тезисы непроизнесенных выступленийЧ www.concul.gov.ru.

102. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Текст.: пер. с англ./Дж.Фридман, Н.Ордуэй М.: Дело, 1997. - 480 с.

103. Хлыстун, В.Н. Государственное регулирование агропродовольственного рынка Текст.// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. Ч 2004. №6.

104. Хлыстун, В.Н. Институциональные преобразования и развития земельных отношенийв сельском хозяйстве России Текст./ В.Н.Хлыстун// Экономика сельского хозяйства и перерабатывающих предприятий. 2005. - №6. - с. 8-9.

105. Хлыстун, В.Н. Совершенствование системы регулирования земельных отношений и организации земельного рынка в России Текст./ В.Н.Хлыстун, В.Н.Семочкин// Аграрная Россия. 2004. - №2. - с.6-9.

106. Хлыстун, В.Н. Структурные преобразования и развитие земельных отношений Текст. /В.Н.Хлыстун // Земледелие. 2005. -№3. - с.20-22.

107. Шагайда, Н.И Институционально-экономические ограничения оборота земель в сельском хозяйстве Текст.: дис. .док-pa экон. наук 08.00.05/ РАСХН- Всерос. ин-т аграрных проблем и информатики им. А.А.Никонова. Москва. 2007. - 354 с.

108. Шишов, Д. Продовольственная безопасность государства в аспекте трансформации земельно-правовых отношений Текст./ Д.Шишов, И.Зейналов// Международный сельскохозяйственный журнал. 2005. - №5. - С.41.

109. Шушков, В.В. Финансовые схемы секьюритизации ипотечных кредитов Электронный ресурс./ www.rusipoteka.ru

110. Экономический механизм залога ипотеки земель сельскохозяйственного назначения Текст./ Авторский колектив: А.С.Миндрин, Е.В.Сергацкова, Е.А.Лешина. Ч М.: ФГНУ Росинформагротех, 2006. 96 с.

111. Ясин, Е. Инвестиционный климат в России Текст./ Е.Ясин, Л.Григорьев, О.Кузнецов//Вопросы экономики. Ч 2006. №5. Ч С. 48-77

112. Ястребова О. Рынок сельскохозяйственного кредита Текст./ О.Ястребова, А.Субботин//Вопросы экономики. 2005. -№6. - С. 84-96.

113. Югай, А.М О залоге сельскохозяйственных земель Текст. / Авторский колектив: А.М.Югай, А.Э.Сагайдак, Г.С.Мартышкин, А.В.Клесников /Москва. -2005. 118с.

114. Osbome S. and Trueblood M (2003)/ An Examination of Economic Efficiency of Russian Crop Production in the Reform Period/ Economic Research Service, U.S.Dept. of Agricultural

Похожие диссертации

• Управление процессом ипотечного кредитования в муниципальном образовании
• Система ипотечного кредитования как инструмент государственной социальной политики
• Ипотечные ценные бумаги в системе жилищного ипотечного кредитования
• Оценка эффективности банковского ипотечного кредитования
• Учет и анализ операций по ипотечному кредитованию