Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Экономическое регулирование ипотечных отношений в сельском хозяйстве тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Шкалов, Геннадий Алексеевич
Место защиты Москва
Год 2006
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Экономическое регулирование ипотечных отношений в сельском хозяйстве"

На правах рукописи

Шкалов Геннадий Алексеевич

ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ

Специальность: 08.00.05-Экономика и управление народным хозяйством (15. Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами АПК и сельского хозяйства)

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Мичуринск-наукоград РФ, 2006

Диссертация выпонена на кафедре экономики и организации сельскохозяйственного производства ФГОУ Б ПО Государственный университет по землеустройству

Научный руководитель -

Официальные оппоненты:

доктор экономических наук, профессор Саг айдак Александр Эрнестович

доктор экономических наук, профессор Мурашкин Николай Фадеевич кандидат экономических наук Маслова Влада Вячеславовна

Ведущая организация:

ФГОУ ВПО Орловский государственный аграрный университет

Защита состоится 22 июня 2006 г. в 14 часов на заседании регионального диссертационного совета ДМ 220.041.02 в Мичуринском государственном а1рарном университете по адресу: 393760, Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. Интернациональная, д.101, Малый актовый зал.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке университета.

Автореферат разослан 22 мая 2006 г.

Ученый секретарь регионального диссертационного совета, кандидат экономических наук, доцент

О В- Соколов

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. В современных условиях особую актуальность приобретает исследование проблемы экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве, поскольку залог земель сельскохозяйственного назначения является важным инструментом привлечения допонительных финансовых ресурсов с целью обеспечения устойчивого хода процесса расширенного воспроизводства в аграрном секторе.

Несмотря на принятие Земельного Кодекса РФ, Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, Федерального закона О внесении изменений в Федеральный закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и Федеральный закон О землеустройстве, изменений в Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости), существующая законодательно-правовая база не обеспечивает развития ипотечных отношений, адекватного требованиям рыночной экономики.

Дробность землевладения и мекоконтурность землепользования в сельском хозяйстве, явившиеся результатом зачастую непродуманной реорганизации и приватизации крупных сельскохозяйственных предприятий, привели по сути дела к ликвидации земли как объекта ипотечных отношений в сельском хозяйстве. Поэтому крестьянские (фермерские) хозяйства не могут привлечь допонительные финансовые ресурсы под залог недвижимости с целью расширения и развития сельскохозяйственного производства из-за высоких трансакционных издержек.

Это положение усугубляется несовершенством кадастровой оценки земли в сельском хозяйстве, которая не принимается в качестве объективной основы для определения залоговой стоимости земель сельскохозяйственного назначения субъектами Ипотечных отношений.

Совершенствование ипотечных отношений в сельском хозяйстве является одним из важнейших направлений приоритетного национального проекта Развитие ПК. В связи с этим особую актуальность приобретают исследование сущности процесса экономического регулирования ипотечных отношений, а также разработка мер по его совершенствованию в сельском хозяйстве в условиях рынка, чему и посвящена данная диссертационная работа.

Степень изученности проблемы. В теоретическом и методологическом плане вопросы экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве основаны на теории земельной ренты, разработанной представителями классической и неоклассической школ политэкономии.

В современных условиях проблема экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве нашла свое отражение в работах известных российских экономистов-аграрников: А.И. Атухова, И.Н.Буздалова, A.A. Варламова, С.Н.Вокова, А.Н.Квочкина, Н.В.Комова,

A.И. Костяева, В.В. Масловой, В.В. Милосердова, Н.Ф. Мурашкина, И.А. Минакова, A.C. Миндрина, П.В. Никифорова, Г.Н. Никоновой, С.И. Носова, Е.В. Сергацковой, Е.С. Строева, Ю.В. Трушина, И.Г. Ушачева,

B.Н. Хлыстуна, И.П. Шаляпиной, Г.И. Шмелева, Ю.А. Цыпкина, Д.Б. Эпштейна и других.

Вместе с тем вопросы развития ипотечных отношений в сельском хозяйстве остаются в настоящее время дискуссионными ввиду отсутствия научно обоснованных теоретических и методологических подходов, а также практических рекомендаций по внедрению ипотечного механизма в аграрный сектор в условиях рынка.

Для научных исследований в последнее время стало характерным:

- недостаточный учет специфики залога земель сельскохозяйственного назначения, вытекающей из особенностей воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве;

Ч игнорирование рентной составляющей ипотечных отношений;

Ч отрицание институциональной и функциональной взаимосвязей между ипотекой и залогом сельскохозяйственной продукции;

Ч недостаточное понимание значения оценки земли как объеюга недвижимости и ее роли для развития ипотечных отношений в аграрном секторе;

Ч отрицание взаимосвязи между залогом земли и рынком земель сельскохозяйственного назначения;

Ч непонимание роли земельных аукционов для развития ипотечных отношений в сельском хозяйстве;

Ч недооценка взаимозависимости и взаимообусловленности рыночных и залоговых цен на землю в аграрном секторе;

Ч фактическое игнорирование мирового опыта развития ипотечных отношений в сельском хозяйстве.

Все это требует теоретического переосмысления роли, места и значения ипотечных отношений в развитии сельскохозяйственного производства, а также обусловливает необходимость совершенствования практических подходов по внедрению ипотечного механизма в сельское хозяйство в условиях рынка.

Цель диссертационной работы состоит в теоретическом и методологическом обосновании экономического регулирования ипотечных отношений, а также разработке практических рекомендаций по определению залоговой цены земли в сельском хозяйстве в условиях рынка.

Цель диссертационного исследования конкретизируется в решении следующих задач.

Ч рассмотреть сущность и особенности ипотечных отношений в сельском хозяйстве;

Ч определить тенденции развития ипотечных отношений в аграрном секторе в условиях рынка;

- изучить практику экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве;

- сформулировать основные концептуальные подходы по совершенствованию экономического регулирования ипотечных отношений в аграрном секторе;

- разработать методику определения залоговой цены земли в сельском хозяйстве в условиях рынка.

Объектом исследования диссертационной работы являются сельскохозяйственные товаропроизводители различных форм собственности и хозяйствования.

Предметом исследования диссертационной работы выступают отношения, складывающиеся в ходе воспроизводственного процесса по поводу экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве.

Теоретической и методологической основой исследования являются труды российских и зарубежных экономистов, посвященные вопросам экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве; разработки ведущих научно-исследовательских, производственных организаций и учреждений; нормативные акты законодательных и испонительных органов власти Российской Федерации и ее отдельных субъектов но проблемам совершенствования и реформирования ипотечных отношений в а(рарном секторе; отчетные и статистические материалы Федеральной службы государственной статистики РФ, Минсельхоза РФ, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости РФ, Управления сельского хозяйства и продовольствия Администрации Орловской области, Управления Роснедвижимости по Орловской области и другие.

В процессе исследования использовались экономико-статистические, расчетно-конструктивный, монографический и другие методы.

Диссертационная работа выпонена в соответствии с пунктом 15.33 Государственная поддержка и регулирование агропромышленного произ-

водства, предприятий и отраслей сельского хозяйства паспорта специальности 08.00.05ЧЭкономика и управление народным хозяйством (15.Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами АПК и сельского хозяйства).

Научная новизна исследования состоит в теоретическом и методологическом обосновании концептуальных подходов по совершенствованию экономического регулирования ипотечных отношений, а также разработке методики определения залоговой цены земли в сельском хозяйстве в условиях рынка, что находит свое отражение в следующем:

- углублено понятие липотечные отношения, которые трактуются в диссертационной работе как отношения, связанные с залогом земель сельскохозяйственного назначения, а также других объектов недвижимости в аграрном секторе;

- в отличие от существующих научных подходов показаны соотношение и взаимосвязь залоговых и ипотечных отношений в сельском хозяйстве как общего и частного,общего и особешюго в рамках экономического регулирования воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве;

-сформулированы основные концептуальные положения, отличающиеся системным подходом, по совершенствованию экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве на основе определения роли и значения залога земли как важнейшего источника расширенного воспроизводства в аграрном секторе в условиях рынка;

-разработана методика расчета залоговой цены земли, которая, в отличие от существующих способов, исходит из рыночной цены земли, определяемой на основе взаимодействия экономических регуляторов (земельной ренты, ссудного процента, налога на прибыль, земельного налога, банковской маржи, инфляции, трансакционных издержек), отражающих рыночные условия ведения процесса расширенного воспроизводства в сельском хозяйстве.

Практическая значимость исследования состоит в том, что сформулированные в диссертации положения и выводы могуг служить в качестве методологической основы для проведения исследований по проблеме экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве, практической реализации мер по залогу земель сельскохозяйственного назначения и других объектов недвижимости в отрасли с целью обеспечения устойчивого течения процесса расширенного воспроизводства в сельском хозяйстве в условиях рынка.

Результаты диссертационного исследования могут быть также применены в законотворческой деятельности для обоснования законодательно-правовых актов по развитию и регулированию ипотечных отношений, а также земельного рынка в сельском хозяйстве, как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов РФ.

Апробация работы. Результаты диссертационного исследования были использованы Управлением сельского хозяйства и продовольствия Администрации Орловской области, районным управлением сельского хозяйства Сосковского района Орловской области, отделом Роснедвижимо-сти по Сосковскому району Орловской области для развития ипотечных отношений, практической реализации мер по развитию залога земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области.

Основные положения и выводы диссертации, полученные на различных этапах исследования, апробированы на симпозиуме и конгрессе Комиссии по земельному кадастру и управлению земельными ресурсами (Комиссия-7) Международной федерации геодезистов (FIG), Словения, май 2006 г., международной научно-практической конференции: Проблемы и перспективы внедрения научно-технических достижений в сельское хозяйство Украина, май 2006 г., а также методологическом семинаре кафедры экономики и организации сельскохозяйственного производства Государственного университета по землеустройству.

Материалы диссертационного исследования также используются при преподавании учебной дисциплины Экономика и организация сельскохозяйственного производства на кафедре экономики и организации сельскохозяйственного производства Государственного университета по землеустройству.

Публикации. По теме диссертационного исследования соискателем опубликованы 5 печатных работ объемом 7,1 п. л.

Структура диссертации. Диссертация объемом 152 страницы компьютерного текста состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка, включающего 252 наименования, содержит 12 таблиц и 8 приложений.

Во введении обоснована актуальность темы исследования, сформулированы цель и задачи исследования, научная новизна и практическая значимость работы, определены предмет, объект, методы исследования.

В первой главе Теоретические основы экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве раскрыты теоретические и методологические основы экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве.

Во второй главе Анализ практики экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве проанализированы законодательно-правовые основы экономического регулирования ипотечных отношений, определены тенденции развития ипотечных отношений в сельском хозяйстве.

В третьей главе Совершенствование экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве сформулированы основные концептуальные подходы по совершенствованию экономического регулирования ипотечных отношений в аграрном секторе, а также разработана методика определения залоговой цены земли в сельском хозяйстве.

В разделе Выводы и предложения формулируются основные выводы и предложения, вытекающие из диссертационного исследования.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Ипотечные отношения представляют собой отношения между залогодателем и залогодержателем по поводу имущественного обеспечения финансовых обязательств.

Ипотечные отношения являются частью залоговых отношений в аграрном секторе, которые включают в себя также отношения по поводу залога сельскохозяйственной продукции. Тем самым залоговые отношения являются более широким понятием, чем ипотечные отношения.

Соотношение залоговых и ипотечных отношений можно рассматривать как отношение общего и частного, общего и особенного в рамках экономического регулирования процесса расширенного воспроизводства в сельском хозяйстве.

Особенности ипотечных отношений в аграрном секторе определяются специфическими чертами воспроизводственного процесса в отрасли, и, в первую очередь, тем, что земля выступает в качестве главного средства производства в сельском хозяйстве. Вместе с тем, как в количественном, так и в качественном отношении имеет место ухудшение состояния земли как воспроизводственного ресурса и объекта залога в сельском хозяйстве (табл. 1).

Таблица 1. Сельскохозяйственные угодья РФ в 2000-2004 гг., мн.га

Виды сельскохозяйственных угодий 2000 2001 2002 2003 2004 2004/ 2000, %%

Всего 221,1 221,0 220,9 220,8 220,7 99,2

Пашня 124,3 123,9 123,5 122,5 122,1 98,2

Залежь 3,9 4,1 4,2 4,6 4,8 123,1

Многолетние насаждения 1,9 1,9 1,8 1,8 1,8 94,7

Кормовые угодья 91,0 91,1 91,4 91,9 92,0 101,1

Следует подчеркнуть, что ипотечные отношения в РФ практически отсутствуют как на федеральном (табл. 2), так и на региональном уровнях (табл. 3).

Таблица 2. Структура сделок с земельными участками в РФ (в среднем за 2002-2004 гг.)._______

Сдеки Количество сделок, тыс. ед. В % к итогу Площадь, тыс. га В % к итау

Аренда государственных и муниципальных земель 4046,5 86,3 60428,7 99,5

Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель 7,9 0,2 17,7

Продажа государственных и муниципальных земель 97,7 2,1 42,6 0,1

Итого сделок с государственными и муниципальными землями 4152,1 88,6 60489,0 99,6

Купля-продажа земли гражданами и юридическими лицами 334,2 7,1 86,1 0,1

Дарение 30,2 0,6 15,8 -

Наследование 166,5 3,6 108,5 0,3

Залог 5,9 0,1 18,3 -

Итого сделок между гражданами и юридическими лицами 536,л 11,4 228,7 0,4

Всего 4688,9 100,0 60717,7 100,0

Таблица 3. Сдеки с земельными участками в Орловской области в 2004 г.

Сдеки Всего в т.ч. с землями с-х. назначения

Количество сделок, ед. Площадь, га Количество сделок, сд. Площадь, га

Продажа земельных участков органами государственной влаеги и местного самоуправления 617 292 13 39

Продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами 1688 439 12 58

Аренда государственных и муниципальных земель с учетом всех форм арендной платы 10406 113229 688 109756

Прочие сдеки с землей всего 1051 241 - -

в т.ч.: дарение земельных участков 227 47 -

- передача по наследству земельных участков 821 190 - -

- сдеки залога земельных участков 3 4,9 -

в т.ч.: гражданами 1 0,4 - -

юридическими липами 2 4,5 - -

Всего 13762 114201 713 109853

В связи с этим основными направлениями совершенствования ипотечных отношений в сельском хозяйстве являются:

-совершенствование законодательно-правовой базы ипотечных отношений в сельском хозяйстве;

-формирование институциональной основы развития залоговых отношений в аграрном секторе;

-установление институциональной связи между ипотекой и залогом сельскохозяйственной продукции;

-государственная поддержка системы ипотечных и залоговых отношений;

-оценка сельскохозяйственных земель как объекта недвижимости в сельском хозяйстве;

-совершенствование законодательно-правового и экономического регулирования, связанного с процедурой изъятия заложенного имущества у сельскохозяйственных товаропроизводителей;

-развитие земельных аукционов;

-внедрение научно обоснованных подходов к определению залоговой цены земли в сельском хозяйстве.

Основополагающей предпосыкой формирования эффективной системы ипотечных отношений в сельском хозяйстве является совершенствование законодательно-правовой базы.

В настоящее время действующие законодательные акты, такие как Конституция РФ, Гражданский Кодекс, Земельный Кодекс, Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, Закон об инотеке (залоге недвижимости), а также Закон о землеустройстве составляют законодательно-правовую базу для регулирования ипотечных отношений в аграрном секторе.

Вместе с тем, существуют определенные противоречия между вышеуказанными законодательно-правовыми актами и, прежде всего, между Гражданским и Земельным кодексами относительно залога земли как главного средства производства в сельском хозяйстве.

Кроме того, данные законодательно-правовые акты недостаточно учитывают специфику залога земель сельскохозяйственного назначения,

обусловленную особенностями ведения воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве.

В связи с этим, по нашему мнению, существует необходимость в принятии специального закона о залоге земель сельскохозяйственного назначения, который регламентировал бы развитие ипотечных отношений в аграрном секторе.

Основными положениями данного законодательно-правового акта, по нашему мнению, дожны стать следующие:

-формирование в рамках Министерства сельского хозяйства РФ государственной корпорации по ипотеке земель сельскохозяйственного назначения и залогу сельскохозяйственной продукции, имеющей вертикальную структуру управления;

-обеспечение данной корпорации средствами федерального и региональных бюджетов РФ на заемной основе для осуществления залога сельскохозяйственных земель и продукции сельского хозяйства;

-сохранение целевого назначения сельскохозяйственных земель при их залоге;

-предоставление сельскохозяйственным производителям возможности льготного периода для выплаты ипотечной задоженности;

-сохранение права собственности товаропроизводителей в сельском хозяйстве на земли сельскохозяйственного назначения при невыпонении обязательств, вытекающих из договора залога;

-определение порядка расчета залоговой цены земли в сельском хозяйстве исходя из рыночной цены на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Одним из важнейших вопросов совершенствования ипотечных отношений в сельском хозяйстве является формирование их институциональной основы.

Создание государственной ипотечной и залоговой корпорации не дожно привести к монополизации ипотечных и залоговых операций отдельной государственной структурой.

Право осуществления вышеуказанных операций дожно быть сохранено за коммерческими банками, а также предоставлено страховым компаниям, индивидуальным кредиторам и т.д.

Это позволит обеспечить конкуренцию в сфере ипотечных отношений, будет способствовать привлечению допонительных финансовых ресурсов в сельское хозяйство.

Формирование финансовых ресурсов государственной ипотечной и залоговой корпорации следует осуществлять на заемной основе из средств федерального бюджета, а также других источников.

В регионах право залога земель и продукции сельского хозяйства дожно принадлежать подразделениям вышеуказанной корпорации. На первом этапе эти функции могут выпонять отдельные региональные структуры, как например, Орловская инвестиционно-земельная компания, работающая в Орловской области (рис. I).

В связи с этим важное значение приобретает совершенствование оценки сельскохозяйственных земель, которая является основой для определения научно обоснованной величины залоговой стоимости в сельском хозяйстве.

Следует отметить, что в практике оценки сельскохозяйственных земель в РФ учитывается только дифференциальная рента I, то есть плодородие и местоположение земельных участков. Другие же формы земельной ренты практически игнорируются. Это означает, что экономическое плодородие земли не включается в стоимость земли, а, следовательно, и в ее залоговую стоимость.

Для этого предлагается осуществить переход на оценку земли как объекта недвижимости в сельском хозяйстве, то есть с учетом улучшений, а также расположенных на ней зданий, сооружений и т.д., что будет от-

Министерство финансов РФ

Федеральное Казначейство

Министерство сельского хозяйства РФ

! ) Коммерческие I ; банки

Центральный Банк РФ

^ ^ Страховые ^ ^ Индивидуальные|

компании

________* ^

кредиторы

Федеральная ипотечная и залоговая корпорация

Администрация \--------^

Орловской области ^-------1

Орловская инвестиционно-земельная компания

! ! | I

.] | ____г

Сельскохозяйственные производители

Рисунок 1 .Система ипотечных отношений в сельском хозяйстве Орловской области (проект)

ражать процесс формирования единой экономической ренты в сельском хозяйстве.

Следует подчеркнуть, что в Российской империи в соответствии с царским указом от 15 ноября 1906 г. ссуды под залог надельных земель разрешались по нормальным оценкам земель в каждой местности и лишь в случаях явного несоответствия нормальной оценки действительной стоимости закладываемого участка банку предоставлялось право производить специальную оценку.

Это указывает на то, что оценка земли в Российской империи была достаточно объективной и обоснованной.

Необходимо отметить, что в Российской империи залоговая цена сельскохозяйственных земель в соответствии с царским указом от 15 ноября 1906 г. была дифференцирована в пределах 40-90%% в зависимости от характера землевладения и землепользования.

Размер ссуд, выдаваемых под залог приобретаемых земель, отведенных к одному месту, не дожен был превышать 90% установленной оценки, а под залог не отведенных к одному месту участков отдельных домохозяев -60 % оценки.

Во всех остальных случаях размер ссуд, как выдаваемых сельским обществам и отдельным селениям под залог всей их надельной земли, так и под залог земель, отведенных к одному месту, не дожен был превышать 60%, а под залог не отведенных к одному месту участков Ч 40 % установленной оценки.

Таким образом, ипотека выступала важнейшим фактором консолидации земель сельскохозяйственных производителей, оптимизации системы землевладения и землепользования в условиях рынка.

Совершенствование законодательно-правового и экономического регулирования, связанного с процедурой изъятия заложенного имущества.

Покупатель, назначивший более высокую цену за земельный участок, проданный на аукционе, дожен получать документ, удостоверяющий пра-

во собственности на него, если другие претенденты не смогли выкупить данный участок в установленный законом срок.

Следует отметить, что в Российской империи в соответствии с царским указом от 15 ноября 1906 г. к первым торгам допускались исключительно лица, на которых мог быть переведен банковский дог. Если первые торги не состоялись, то назначались вторые торги, которые производились на общих основаниях.

В случае продажи земель па вторых торгах лицам, не имевшим права владеть надельной землей, а также при оставлении их за банком, вследствие несостоявшихся торгов, земли эти приравнивались во всех отношениях к землям частного владения.

Важное значение для становления системы ипотечных отношений в аграрном секторе имеет развитие земельных аукционов, поскольку это позволяет определить объективное значение рыночной цены земли в сельском хозяйстве.

По нашему мнению, залоговая цена земли дожна базироваться на рыночной цене. При этом рыночная цена земли по сути дела выступает в качестве стартовой аукционной цены земли, поскольку спрос и предложение на земельные участки на рынке являются весьма ограниченными.

Стартовая аукционная цена земли определяется как отношение земельной ренты и ссудного процента с учетом налога на прибыль, земельного налога, банковской маржи, инфляции, а также трансакционных издержек.

Поэтому, на наш взгляд, научно обоснованное определение залоговой цены земли в сельском хозяйстве дожно строиться на основе стартовой аукционной цены земли.

При этом залоговая цена сельскохозяйственных угодий, по нашему мнению, дожна рассчитываться как 70% от величины стартовой аукционной цены земли.

На основе разработанной в диссертационной работе методики были рассчитаны стартовые аукционные цены и залоговые цены сельскохозяйственных угодий по районам Орловской области (табл.4). Таблица 4. Залоговые цепы на земли сельскохозяйственного назначения по

районам Орловской области в 2006 г.

Районы Кадастровая Стартовая Залоговая це- Залоговая це-

области цена земли, аукционная на, опреде- на, опреде-

руб/га цена земли, ленная на ос- ленная на ос-

руб/га нове кадастровой цены земли, руб/га нове стартовой аукционной цены земли, руб/га

Воховский 5948 3747 4164 2623

Знаменский 9688 6130 6782 4291

Хотынецкий 7887 4993 5521 3495

Шаблыкинский 7960 5034 5572 3524

Сосковский 5341 3369 3739 2358

Урицкий 8318 5267 5823 3687

Дмитровский 5121 3245 3585 2271

Троснянский 9086 5726 6360 4008

Кромской 11497 7266 8048 5086

Орловский 13369 8445 9358 5911

Мценский 8925 5645 6248 3952

Корсаковский 18441 11645 12909 8152

Новосильский 14089 8910 9862 6237

Залегощеиский 15606 9856 10924 6899

Свердловский 20932 13226 14562 9258

Глазуновский 17357 10973 12150 7681

Малоархангельский 18899 11941 13229 8359

Покровский 21681 13688 15177 9581

Верховский 19157 12111 13410 8477

Новодерсвеньковский 18260 11542 12782 8079

Краснозоренский 22299 14089 15609 9863

Ливенский 23558 14891 16491 10423

Копиянский 23222 14680 16255 10276

Дожанский 24511 15478 17158 10835

По области 15448 9749 10814 6824

В диссертационном исследовании были также определены стартовые аукционные и залоговые цены на земли сельскохозяйственного назначения по хозяйствам Сосковского района Орловской области.

Следует подчеркнуть, что залоговые цены сельскохозяйственных угодий, определенные на основе стартовых аукционных цен, основаны на реальной стоимости земли, и, по нашему мнению, являются приемлемыми для субъектов ипотечных отношений.

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Проведенное в диссертационной работе исследование позволило сформулировать следующие выводы и предложения.

1. Ипотечные отношения выступают в качестве важнейшего инструмента обеспечения устойчивого течения воспроизводственного процесса, стимулирования развития рынка земли, а также консолидации земель в сельском хозяйстве с целью повышения эффективности аграрного сектора.

2. Существующие противоречия в законодательно-правовом и экономическом регулировании, отсутствие институциональной основы функционирования ипотечных отношений сдерживают внедрение залога земель в сельскохозяйственное производство в современных условиях.

3.Следует принять рамочный федеральный закон об ипотеке земель сельскохозяйственного назначения, который явися бы основой для разработки субъектами РФ региональных моделей ипотечного механизма в аграрном секторе.

4. Необходимо обеспечить формирование институциональной основы ипотечных отношений в сельском хозяйстве, что объективно требует учреждения специальной государственной ипотечной и залоговой корпорации, функционирующей в рамках МСХ РФ.

5. Требуется усилить государственную поддержку развитию ипотечных отношений, что, в частности, может найти свое выражение в предоставлении на заемной основе средств федерального и регионального бюджетов для ипотечной и залоговой корпорации,

6. Важное значение для становления ипотечных отношений имеет аукционная торговля земельными участками, которая позволяет определять залоговую цену сельскохозяйственных угодий на основе стартовой аукционной цены земли, формирующейся исходя из соотношения земельной ренты и ссудного процента, с учетом налога на прибыль, земельного налога, банковской маржи, инфляции, а также трансакционных издержек в сельском хозяйстве.

Наиболее существенные научные положения диссертации опубликованы соискателем в следующих работах.

1. Шкалов Г.А. Экономическое регулирование ипотечных отношений в сельском хозяйстве.- М.: Ольграф-М, 2006- 3,0 пл.

2. Шкалов Г.А. Некоторые вопросы экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве на современном этапе.- М.: Ольграф-М, 2006- 1,0 п.л.

3. Шкалов Г.А. Совершенствование экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве в условиях рынка //Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2006-№ 4 (в соавторстве)-!,7 п.л., в т.ч. соискателя-1,6 п.л.

4. Шкалов Г.А. Проблемы законодательно-правового и экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйст-ве//3емлеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2006-№ 5-1,4 п.л.

5. Шкалов Г.А. Совершенствование экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве// Экономика и финансы, 2006-№ 7(апрель)-0,1 п.л.

Отпечатано в типографии АРБАТ Подписано в печать 10.05.2006 г. Формат 60 х 84 1/16, Бумага офсетная № 1. Усл. Печ.л. 1.0 Тираж 100 экз. Ризограф Заказ № 13803

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Шкалов, Геннадий Алексеевич

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. Теоретические основы экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве

1.1. Ипотека как система экономических отношений

1.2. Особенности ипотеки в сельском хозяйстве

ГЛАВА 2. Анализ практики экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве

2.1. Законодательно-правовые основы экономического регулирования ипотеки в сельском хозяйстве

2.2. Современные тенденции развития ипотеки

ГЛАВА 3. Совершенствование экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве

3.1. Основные концептуальные подходы по совершенствованию экономического регулирования ипотечных отношений в сельском 78 хозяйстве

3.2. Методика определения залоговой цены земли в сельском хозяйстве

Диссертация: введение по экономике, на тему "Экономическое регулирование ипотечных отношений в сельском хозяйстве"

Актуальность темы исследования. В современных условиях особую актуальность приобретает исследование проблемы экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве, поскольку залог земель сельскохозяйственного назначения является важным инструментом привлечения допонительных финансовых ресурсов с целью обеспечения устойчивого хода процесса расширенного воспроизводства в аграрном секторе.

Несмотря на принятие Земельного Кодекса РФ, Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, Федерального закона О внесении изменений в Федеральный закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и Федеральный закон О землеустройстве, изменений в Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости), существующая законодательно-правовая база не обеспечивает развития ипотечных отношений, адекватного требованиям рыночной экономики.

Дробность землевладения и мекоконтурность землепользования в сельском хозяйстве, явившиеся результатом зачастую непродуманной реорганизации и приватизации крупных сельскохозяйственных предприятий, привели по сути дела к ликвидации земли как объекта ипотечных отношений в сельском хозяйстве. Поэтому крестьянские (фермерские) хозяйства не могут привлечь допонительные финансовые ресурсы под залог недвижимости с целью расширения и развития сельскохозяйственного производства из-за высоких трансакционных издержек.

Это положение усугубляется несовершенством кадастровой оценки земли в сельском хозяйстве, которая не принимается в качестве объективной основы для определения залоговой стоимости земель сельскохозяйственного назначения субъектами ипотечных отношений.

Совершенствование ипотечных отношений в сельском хозяйстве является одним из важнейших направлений приоритетного национального проекта Развитие АПК. В связи с этим особую актуальность приобретают исследование сущности процесса экономического регулирования ипотечных отношений, а также разработка мер по его совершенствованию в сельском хозяйстве в условиях рынка, чему и посвящена данная диссертационная работа.

Степень изученности проблемы. В теоретическом и методологическом плане вопросы экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве основаны на теории земельной ренты, разработанной представителями классической и неоклассической школ политэкономии.

В современных условиях проблема экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве нашла свое отражение в работах известных российских экономистов-аграрников: А.И. Атухова, И.Н.Буздалова, A.A. Варламова, С.Н.Вокова, А.Н.Квочкина, Н.В.Комова, А.И. Костяева, В.В. Масловой, В.В. Милосердова, Н.Ф. Мурашкина, И.А. Минакова, A.C. Миндрина, П.В. Никифорова, Г.Н. Никоновой, С.И. Носова, Е.В. Сергацковой, Е.С. Строева, Ю.В. Трушина, И.Г. Ушачева, В.Н. Хлыстуна, И.П. Шаляпиной, Г.И. Шмелева, Ю.А. Цыпкина, Д.Б. Эпштейна и других.

Вместе с тем вопросы развития ипотечных отношений в сельском хозяйстве остаются в настоящее время дискуссионными ввиду отсутствия научно обоснованных теоретических и методологических подходов, а также практических рекомендаций по внедрению ипотечного механизма в аграрный сектор в условиях рынка.

Для научных исследований в последнее время стало характерным:

- недостаточный учет специфики залога земель сельскохозяйственного назначения, вытекающей из особенностей воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве;

- игнорирование рентной составляющей ипотечных отношений;

- отрицание институциональной и функциональной взаимосвязей между ипотекой и залогом сельскохозяйственной продукции;

- недостаточное понимание значения оценки земли как объекта недвижимости и ее роли для развития ипотечных отношений в аграрном секторе;

- отрицание взаимосвязи между залогом земли и рынком земель сельскохозяйственного назначения;

- непонимание роли земельных аукционов для развития ипотечных отношений в сельском хозяйстве;

- недооценка взаимозависимости и взаимообусловленности рыночных и залоговых цен на землю в аграрном секторе;

- фактическое игнорирование мирового опыта развития ипотечных отношений в сельском хозяйстве.

Все это требует теоретического переосмысления роли, места и значения ипотечных отношений в развитии сельскохозяйственного производства, а также обусловливает необходимость совершенствования практических подходов по внедрению ипотечного механизма в сельское хозяйство в условиях рынка.

Цель диссертационной работы состоит в теоретическом и методологическом обосновании экономического регулирования ипотечных отношений, а также разработке практических рекомендаций по определению залоговой цены земли в сельском хозяйстве в условиях рынка.

Цель диссертационного исследования конкретизируется в решении следующих задач.

- рассмотреть сущность и особенности ипотечных отношений в сельском хозяйстве;

- определить тенденции развития ипотечных отношений в аграрном секторе в условиях рынка;

- изучить практику экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве; сформулировать основные концептуальные подходы по совершенствованию экономического регулирования ипотечных отношений в аграрном секторе;

- разработать методику определения залоговой цены земли в сельском хозяйстве в условиях рынка.

Объектом исследования диссертационной работы являются сельскохозяйственные товаропроизводители различных форм собственности и хозяйствования.

Предметом исследования диссертационной работы выступают отношения, складывающиеся в ходе воспроизводственного процесса по поводу экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве.

Теоретической и методологической основой исследования являются труды российских и зарубежных экономистов, посвященные вопросам экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве; разработки ведущих научно-исследовательских, производственных организаций и учреждений; нормативные акты законодательных и испонительных органов власти Российской Федерации и ее отдельных субъектов по проблемам совершенствования и реформирования ипотечных отношений в аграрном секторе; отчетные и статистические материалы Федеральной службы государственной статистики РФ, Минсельхоза РФ, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости РФ, Управления сельского хозяйства и продовольствия Администрации Орловской области, Управления Роснедвижимости по Орловской области и другие.

В процессе исследования использовались экономико-статистические, расчетно-конструктивный, монографический и другие методы.

Диссертационная работа выпонена в соответствии с пунктом 15.33 Государственная поддержка и регулирование агропромышленного производства, предприятий и отраслей сельского хозяйства паспорта специальности 08.00.05-Экономика и управление народным хозяйством (15.Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами АПК и сельского хозяйства).

Научная новизна исследования состоит в теоретическом и методологическом обосновании концептуальных подходов по совершенствованию экономического регулирования ипотечных отношений, а также разработке методики определения залоговой цены земли в сельском хозяйстве в условиях рынка, что находит свое отражение в следующем:

- углублено понятие липотечные отношения, которые трактуются в диссертационной работе как отношения, связанные с залогом земель сельскохозяйственного назначения, а также других объектов недвижимости в аграрном секторе;

- в отличие от существующих научных подходов показаны соотношение и взаимосвязь залоговых и ипотечных отношений в сельском хозяйстве как общего и частного, общего и особенного в рамках экономического регулирования воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве;

-сформулированы основные концептуальные положения, отличающиеся системным подходом, по совершенствованию экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве на основе определения роли и значения залога земли как важнейшего источника расширенного воспроизводства в аграрном секторе в условиях рынка;

-разработана методика расчета залоговой цены земли, которая, в отличие от существующих способов, исходит из рыночной цены земли, определяемой на основе взаимодействия экономических регуляторов (земельной ренты, ссудного процента, налога на прибыль, земельного налога, банковской маржи, инфляции, трансакционных издержек), отражающих рыночные условия ведения процесса расширенного воспроизводства в сельском хозяйстве.

Практическая значимость исследования состоит в том, что сформулированные в диссертации положения и выводы могут служить в качестве методологической основы для проведения исследований по проблеме экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве, практической реализации мер по залогу земель сельскохозяйственного назначения и других объектов недвижимости в отрасли с целью обеспечения устойчивого течения процесса расширенного воспроизводства в сельском хозяйстве в условиях рынка.

Результаты диссертационного исследования могут быть также применены в законотворческой деятельности для обоснования законодательно-правовых актов по развитию и регулированию ипотечных отношений, а также земельного рынка в сельском хозяйстве, как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов РФ.

Апробация работы. Результаты диссертационного исследования были использованы Управлением сельского хозяйства и продовольствия Администрации Орловской области, районным управлением сельского хозяйства Сосковского района Орловской области, отделом Роснедвижимости по Сосковскому району Орловской области для развития ипотечных отношений, практической реализации мер по развитию залога земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области.

Основные положения и выводы диссертации, полученные на различных этапах исследования, апробированы на симпозиуме и конгрессе Комиссии по земельному кадастру и управлению земельными ресурсами (Комиссия-7) Международной федерации геодезистов (FIG), Словения, май 2006 г., международной научно-практической конференции: Проблемы и перспективы внедрения научно-технических достижений в сельское хозяйство Украина, май 2006 г., а также методологическом семинаре кафедры экономики и организации сельскохозяйственного производства Государственного университета по землеустройству.

Материалы диссертационного исследования также используются при преподавании учебной дисциплины Экономика и организация сельскохозяйственного производства на кафедре экономики и организации сельскохозяйственного производства Государственного университета по землеустройству.

Публикации. По теме диссертационного исследования соискателем опубликованы 5 печатных работ объемом 7,1 п. л.

Структура диссертации. Диссертация объемом 152 страницы компьютерного текста состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка, включающего 252 наименования, содержит 12 таблиц и 8 приложений.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Шкалов, Геннадий Алексеевич

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Проведенное в диссертационной работе исследование позволило сформулировать следующие выводы и предложения.

1. В настоящее время имеются противоречия в законодательно-правовом регулировании залога сельскохозяйственных земель, и, прежде всего, между Гражданским Кодексом РФ и Земельным Кодексом РФ, а также Федеральными законами Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и Об ипотеке (залоге недвижимости).

2. Развитие ипотечных отношений в аграрном секторе во многом сдерживается неясностью прав собственности на землю и другое недвижимое имущество в сельском хозяйстве, что проявляется, в частности, в нерешенности проблемы земельных долей.

3. Негативное влияние на ипотечные отношения в сельском хозяйстве оказывает также незавершенность процесса разграничения собственности на землю между федеральным центром и субъектами РФ.

4. Неразвитость рынка сельскохозяйственных земель ведет к тому, что сдеки по залогу земли в сельском хозяйстве носят ограниченный характер.

5. Отсутствие надлежащей государственной регистрации прав собственности на землю, высокая трудоемкость и затратность осуществления процедур по регистрации земель сельскохозяйственного назначения затрудняют осуществление сделок по ипотеке.

6. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения не обеспечивает объективного определения залоговой стоимости земель в сельском хозяйстве ввиду необоснованности кадастровых цен.

7. В настоящее время в сельском хозяйстве РФ отсутствует институциональная основа формирования и развития системы ипотечных отношений.

8. В теории и практике экономического регулирования сельскохозяйственного производства, а также в научных исследованиях по сути дела игнорируется взаимосвязь между ипотечными отношениями и отношениями по поводу залога сельскохозяйственной продукции.

9. В настоящее время имеет место недооценка роли залога земли как важнейшего инструмента развития рынка земли сельскохозяйственного назначения, а также консолидации земель с целью повышения эффективности сельскохозяйственного производства.

10. Неоптимальные размеры сельскохозяйственных предприятий не обеспечивают адекватных условий для развития ипотечных отношений ввиду высоких трансакционных издержек.

11. Следует принять рамочный федеральный закон об ипотеке земель сельскохозяйственного назначения, который явится основой для разработки субъектами РФ региональных моделей формирования ипотечного механизма в сельском хозяйстве.

12. Необходимо обеспечить формирование институциональной основы развития системы ипотечных отношений в сельском хозяйстве, что объективно требует учреждения специальной государственной ипотечной и залоговой корпорации, функционирующей в рамках МСХ РФ.

13. Право ипотеки сельскохозяйственных земель и залога продукции сельского хозяйства следует предоставить также коммерческим банкам, страховым компаниям, индивидуальным кредиторам с целью предотвращения монополизма в указанной сфере.

14. Требуется усилить государственную поддержку развития ипотечных отношений, что, в частности, может найти свое выражение в предоставлении на заемной основе средств федерального бюджета для государственной ипотечной корпорации;

15. Следует создать условия для формирования оптимальных по размеру сельскохозяйственных предприятий, в том числе крупных агропромышленных ходингов, на основе консолидации земель с целью привлечения допонительных финансовых ресурсов в сельское хозяйство путем залога сельскохозяйственных угодий.

16. Необходимо обеспечить совершенствование и упрощение порядка государственной регистрации прав земельной собственности, а также сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

17. Следует внедрить рыночные подходы к оценке земли как объекта недвижимости в сельском хозяйстве, отражающие процесс формирования единой экономической ренты.

18. Важное значение для развития рынка сельскохозяйственных земель, в том числе и ипотечных отношений, имеет развитие аукционной торговли земельными участками;

19. Целесообразно осуществить переход на определение залоговых цен сельскохозяйственных угодий на основе рыночных цен, формирующихся исходя из величины земельной ренты, ссудного процента, налога на прибыль, земельного налога, банковской маржи, инфляции, трансакционных издержек в сельском хозяйстве.

20. Сельскохозяйственным производителям дожны быть предоставлены льготные условия погашения ипотечной задоженности, а при проведении аукционных торгов- преимущественное право выкупа заложенных земельных участков.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Шкалов, Геннадий Алексеевич, Москва

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.

2. Указ Президента Российской Федерации О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы от 24 декабря 1993 года №2281.

3. Указ Президента Российской Федерации О выпуске и обращении жилищных сертификатов, утвердивший Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов от 10 июня 1994 года № 1182.

4. Указ Президента Российской Федерации О допонительных мерах по развитию ипотечного кредитования от 28 февраля 1996 года № 293.

5. Указ Президента Российской Федерации О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья от 29 марта 1996 года №430.

6. Указ Президента Российской Федерации О новом этапе реализации Государственной целевой программы Жилище от 29 марта 1996 года №431.

7. Федеральный закон № 193-ФЭ О сельскохозяйственной кооперации от 8 декабря 1995 г.

8. Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

9. Федеральный закон О внесении изменений и допонений в Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) от 23 января 2004 г. № 18-ФЗ.

10. Федеральный закон Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3.

11. Федеральный закон Об инвестиционной деятельности в РФ от 8 июля 1999 г. № 151-ФЗ.

12. Федеральный закон Об иностранных инвестициях в Российской Федерации от 9 июля 1999 г. № 160-ФЗ.

13. Федеральный закон О финансовой аренде (лизинге) от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (в редакции от 29 января 2002 г. № 10-ФЗ).

14. Федеральный закон О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей от 9 июля 2002 г. № 83-ФЗ.

15. Федеральный закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ.

16. Федеральный закон О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ.

17. Федеральный закон О личном подсобном хозяйстве от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ.

18. Федеральный закон О крестьянском (фермерском) хозяйстве от И июня 2003 г. № 74-ФЗ.

19. Федеральный закон О кредитных историях от 30 декабря 2004 г. № 218-ФЗ.

20. Федеральный закон Об ипотечных ценных бумагах от 11 ноября 2003г. № 152-ФЗ.

21. Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

22. Федеральный закон О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ.

23. Федеральный закон от 2 января 2000 г. О государственном земельном кадастре №28-ФЗ.

24. Федеральный закон О внесении изменений в Федеральный закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и Федеральный закон О землеустройстве от 18 июля 2005 г. № 87-ФЗ.

25. Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", № 122-ФЗ от 21.07.1997 (с изменениями на 9 июня 2003 года).

26. Постановление Правительства Российской Федерации Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию от 26 августа 1996 года № 1010.

27. Постановление Правительства Москвы О внесении изменений и допонений в Постановление Правительства Москвы от 06 апреля 1999г. №282 Об утверждении Положения о резервном жилищном фонде от 4 апреля 2000г. №245.

28. Постановление Правительства Российской Федерации О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации от 11 января 2000 г N28.

29. Постановление Правительства РФ О реализации Федерального закона "О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей от 30 января 2003 г. № 52.

30. Постановление Правительства РФ О государственной поддержке страхования в сфере агропромышленного производства от 1 ноября 2001. № 758.

31. Постановление Правительства РФ О реформировании сельскохозяйственных предприятий от 27 июля 1994 г. № 874.

32. Постановление Правительства РФ О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев от 1 февраля 1995 г. №96.

33. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая итретья) (с изменениями от 26 марта 2003 г.).

34. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.35.3емельный кодекс Российской Федерации. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002. - 126 с.

35. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ.

36. Постановление Правительства г. Москвы О концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г. Москве от 11 августа 1998 г. N 625.

37. Постановление Правительства Москвы "Об организации эксперимента на территории Западного административного округа по внедрению Строительной сберегательной кассы", № 896 от 24.11.1998 (с изменениями на 24 декабря 2002 года).

38. Постановление Правительства Москвы "О состоянии и перспективах развития системы ипотечного жилищного кредитования в г. Москве", № 24-ПП от 16.01.2001 (с изменениями на 3 июля 2001 года).

39. Постановление Правительства Москвы "О неотложных мерах по реализации системы ипотечного кредитования в городе Москве в 20022003 годах", № 448-ПП от 18 июня 2002.

40. Постановление Правительства Москвы "О мерах по развитию системы небанковского ипотечного кредитования на территории Москвы как способа улучшения жилищных условий населения", № 1054-ПП от 24.12.2002.

41. Распоряжение Правительства Москвы "О создании Экспертного совета по развитию жилищной ипотеки в г. Москве", № 12-РП от 28.08.2001 (с изменениями на 7 марта 2003 года).

42. Абдулаев М.А., Орлов A.A., Римский JI.A., Бу Хасан Хоссан. Ипотека. Организация ипотечного кредитования.- М.: МИИТ,2003-244 с.

43. Аверьянова А.А. Ипотека: инновационная стратегия в жилищном строительстве России Новосибирск: Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет,2001-80 с.

44. Атухов А.И. Продовольственная безопасность Российской Федерации: современное состояние и перспективные решения М.: ВНИИЭСХ, 1999.77 с.

45. Атухов А.И., Кундиус В.А. Российский АПК: современное состояние и проблемы развития.- М.: Минсельхоз России, 2004. 601 с.

46. Аляудинов М.Р.Отечественный опыт организации и управления формированием и развитием ипотечного рынка-М.: ГУУ, 2003- 63 с.

47. Беленькая Б. Методика определения цены земли и планирования устойчивого землепользования // Вопросы экономики 2000. - № 7. - С. 85-93.

48. Берзтыс Я. Теория земельной ренты. М., 1925. - 180 с.

49. Боголюбов С.А. Направления совершенствования земельного законодательства Российской Федерации.// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий 2005.- №9.-С.37-39.

50. Бронштейн М.Л. Дифференциальная рента и механизм хозяйствования // Вопросы экономики, 1987. №7. - С. 59-69.

51. Бронштейн М.Л. Земля и хозяйственные отношения. М.: Колос, 1978.- 167 с.

52. Брусницын Е.А. Ипотечное жилищное кредитование на региональном рынке недвижимости: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Вогоград: Вогоградский государственный университет, 2003-24 с.

53. Буздалов И. Земельная рента как категория рыночного хозяйства //АПИ: экономика и управление. 1997. - №3. - С. 37-44.

54. Буздалов И. Частная собственность на землю основа эффективного сельского хозяйства // Вопросы экономики - 2000 - № 7. - С. 35-44.

55. Булатов А.Е. Какой земельный рынок нам нужен? //РЭЖ- 1998. № 5-С. 33-43.

56. Ваксман С.А., Воробьева O.E. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США.- Екатеринбург: Издательство Уральского государственного экономического университета, 1998- 97 с.

57. Варламов A.A. Теоретические положения управления земельными ресурсами различных административно-территориальных образований / Землеустроительная наука и образование России в начале третьего тысячелетия.- М.: ГУЗ, 2004, с.97-108.

58. Варламов A.A. Нормативно-правовое обеспечение государственного земельного кадастра как основы недвижимости// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий 2005. - №9. -С. 42-45.

59. Варламов A.A., Гальченко С.А.Теоретические основы ведения земельного кадастра для зон с особым режимом использования земель //Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2006-№ 4 , с. 56-62.

60. Варочко А.Г.Сущность ипотеки, бюджета и инвестиций в подъеме экономики новой России. М.- Брюссель, 2004.-35 с.

61. Веремейкина В.Д.Становление и развитие ипотечного кредита в РФ: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М.: Российская экономическая академия им. Г.В.Плеханова, 2003.-21 с.

62. Возрождение земельного рынка России: за и против. Материалы дискуссии за круглым столом Изд. 2-е, доп. / Под общей редакцией Мацкуляка И.Д. М.: Изд-во РАГС, 2001. - 51 с.

63. Воков С.Н. Современное состояние и задачи землеустройства в Российской Федерации//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2006-№ 4 ,с.10-19.

64. Воков С.Н. Столыпинское землеустройство и его роль в развитии землеустроительной науки и практики//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2006-№ 4 , с. 37-46.

65. Выбор пути: дискуссии на полях Земельного Кодекса России. М.: Изд-во Флинта, Изд-во Наука, 1998. - 343 с.

66. Головин О.А.Организация ипотечных программ.- М.: Страховое ревю,2002-119 с.

67. Головин Ю.В.Ипотечное кредитование жилищного строительства.- СПб.: Издательство Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов, 1999.- 158 с.

68. Голубицкая М.В., Санин И.И. Социально-экономическое положение регионов России (оценка современного состояния, проблемы, перспективы). -М.: Сатурн-С, 2001. 151с.

69. Гордеев A.B. Совершенствование системы управления земельными ресурсами Российской Федерации / Землеустроительная наука и образование России в начале третьего тысячелетия,- М.: ГУЗ, 2004, с. 8-22.

70. Гордеев A.B. Правительству России надо защищать свой рынок/ Крестьянские ведомости, № 39, октябрь 2005 г., с.8-9.

71. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник 2-е издание - М.: Издательско - книготорговый центр Маркетинг, 2002-804 с.

72. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р.Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. М.: Филинъ, 1998- 137 с.

73. Государственное регулирование земельных отношений/ A.A. Варламов, Н.В. Комов, B.C. Шаманаев, В.Н. Хлыстун; Под ред. A.A. Варламова и B.C. Шаманаева М.:Колос, 2000. - 264 с.

74. Государственное регулирование земельных отношений за рубежом /Под ред. Л.И. Кошкина,- М.: Триада Плюс, 2001- 224 с.

75. Государственный (национальный доклад) о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2003 году.

76. Федеральное агентство объектов кадастра недвижимости-М., 2004. -166 с.

77. Государственный (национальный доклад) о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2004 году. Федеральное агентство объектов кадастра недвижимости-М., 2005. -196 с.

78. Готлобер В., Давыдюк Н. Поддержание и повышение экономического плодородия почвы // Экономические науки. 1989. - №7. - С. 52-57.

79. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону Об ипотеке (залоге недвижимости). М.:Юристъ, 2004- 159 с.

80. Гумеров Р. Создание рынка сельхозземель и повышение рентабельности агропредприятий: как расставить акценты? // РЭЖ. 1999. - № 1. - С. 5165.

81. Гуртов В.К. Проблемы развития ипотечного кредитования жилищного строительства и пути их решения.- М.: Издательство РАГС, 2002- 101 с.

82. Дифференциальная рента в РСФСР (сельское хозяйство). М., 1990. - 267 с.

83. Джордж Г. Земельный вопрос. Его сущность и единственное решение.-М.: Посредник, 1907. 111 с.

84. Довдиенко И.В.,Черняк В.З.Ипотека.- М.: Юнити, 2005.- 463 с.

85. Доклад о состоянии и использовании земель Орловской области по состоянию на 1.01.2004 г., Орел, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Орловской области, 2004.

86. Доклад о состоянии и использовании земель Орловской области по состоянию на 1.01.2005 г., Орел, Управление Роснедвижимости по Орловской области, 2005.

87. Доманин А. Экономика и рациональное природопользование на рубеже веков // Вестник МГУ. Сер. Экономика 2000. - № 3. - С. 54-59.

88. Дубов В. Совершенствование законодательной базы в интересах оптимального природопользования // Вестник МГУ. Сер. Экономика -2000.-№4. -С. 67-78.

89. Дэй Ф. Что мешает земельной ренте стать основой формирования доходов общества на Западе // Экономика организации промышленного производства. 1994. - №3. - С. 148-154.

90. Ермаков С.В.Формирование и развитие ипотечного менеджмента в России: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук.- М.: РАГС,2000- 24 с.

91. Жабин В.В. Организационно-экономический механизм управления земельными ресурсами в переходной экономике России. Автореферат на соискание ученой степени доктора экономических наук. М., 2002 . -45 с.

92. Залог ценных бумаг Иркутск: Издательство Иркутской государственной экономической академии,2001-134 с.

93. Заостроверцев А. Рентоориентированное поведение: потери для общества // Вопросы экономики 2000. - № 5. - С. 31-44.

94. Зарук Н.Ф. Экономические проблемы инвестиций в АПК.- М., РАСХН, 2004 -277 с.

95. ЮЗ.Зельднер А. Государственное регулирование агропромышленного сектора. // Вопросы экономики 1997. - № 6. - С. 83-90.

96. Зельднер А.Г. Аграрный сектор экономики России на пороге XXI века.-М.: ИЭ РАН, 1997.-56 с.

97. Земельно-аграрная реформа в России. Законодательство. М.: Юридическая литература, 1994. - 384 с.

98. Земельный вопрос/ Под редакцией Е.С. Строева, М., Колос, 1999. 537 с.

99. Землеустроительное проектирование/Под редакцией С.Н.Вокова-М.: Колос, 1997. 608 с.

100. Иванов В.В.Ипотечное кредитование-М.Маркетинг,2001-272 с.

101. Иванова С. ПФР как резерв для развития ипотеки. // Ведомости №35(1075), 2 марта 2004.

102. Иконицкая И. А. Правовове регулирование возникновения и переоформления прав на земельные участки// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий 2005. - №9. -С.39-42.

103. Ш.Ильин С. Формы и методы экономического регулирования крестьянского хозяйства при НЭПе. // Вестник МГУ. Сер. Экономика. -1996.-№3.-С. 32-46.

104. Иноземцева В. Битва об заклад. Как снизить проценты по ипотечному кредиту. // Ведомости, №3(1530), 13 января 2006.

105. Ипотека в Оренбуржье: становление и развитие- Оренбург: Южный Урал, 2002-215 с.

106. Ипотека в России/Под ред. А.В.Токушкина М.: Юристь, 2002.- 525 с.

107. История земельных отношений и землеустройства / Под ред. А.А.Варламова. М.: Колос, 2000. - 336 с.

108. Касьяненко Т.Г. Ипотечно-инвестиционный анализ при ипотечном кредитовании.- СПб.: Издательство Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов, 2001.- 165 с.

109. Квочкин А.Н.Ипотека и перспективы ее развития на региональном уровне,- Мичуринск: Издательство Мичуринского государственного аграрного университета, 2004,- 165 с.

110. Кеннет Д. Закон о земле // АПК: экономика и управление. 1994. - №5. -С.60-63.

111. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сдеки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) 2-е издание, допоненное и переработанное - М.: Юрайт-Издат, 2005. -710 с.

112. Козменкова C.B. Роль ипотечного кредитования в развитие рынка земельных ресурсов (исторический опыт и проблемы совершенствования)// Деньги и кредит- 2002.-N 2.

113. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование.- М.: Дашков,2002-118 с.

114. Колодина И. Жилье на закладных. Правительство рассмотрит новую концепцию развития ипотеки// Российская бизнес-газета № 506,11 мая 2005, с. 2-4.

115. Комов Н. Российская модель землепользования и землеустройства, М., 2001.-621 с.

116. Коптев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю.А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. М., Юнити, 2000-120 с.

117. Копылова В.В. Становление ипотечного кредитования и его механизм.-Иркутск: Издательство ИГЭА,2000.-82 с.

118. Костяев А.И. Региональные агроэкономические исследования и разработки (Методология и методы)- Екатеринбург: Изд-во Уральской ГСХА, 1999. 280 с.

119. Костяев А.И., Маматказин А.Р., Семин А.Н. Основы теории аграрного рынка Екатеринбург: Изд-во Уральской ГСХА, 1997. - 196 с.

120. Куликов В. О частной собственности на землю и смысле реформы. // РЭЖ. 2000. - № 3. - С. 53-60.

121. Куликова Н. Путин предложил направить на развитие ипотеки бюджетные средства// РИА Новости 19 декабря 2005.

122. Ламберт, Я. Некоторые современные принципы налогообложения. Возвращение к А. Смиту. М., 1993. 12 с.

123. Лимаренко В.И. Ипотека:стратегия развития.-М.:Диалог-МГУ,2000-275 с.

124. Лимаренко В.И. Шаг за шагом.- Саров: Альфа, 1999. 211 с.

125. Лимаренко В.И. Проблемы внедрения ипотечного кредитования в российских регионах. Теория и практика.- Саров-Саранск, 1998. 21 с.

126. Липски С. А. Государственное регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения в условиях развития рыночных отношений (теория методы практика: российская модель конца XX -начала XXI века).- М.: 2005. 162 с.

127. Лебединская А.И.Ипотека.- М.:Гумманистика,2001.-133 с.

128. Лойко П.Ф.Концептуальные основы перехода на современную систему управления земельными ресурсами Российской Федерации / Землеустроительная наука и образование России в начале третьего тысячелетия. М.: ГУЗ, 2004, с. 126-140.

129. Лукьянчиков H.H. Природная рента и охрана окружающей среды. М.: Юнити, 2004.- 176 с.

130. Любимов Л. Очерки теории земельной ренты.- М.-Л.: Госиздат, 1930. -363 с.

131. Любимов Л. Учение о ренте. М.- Л., 1927. - 127 с.

132. Максимов В.В. Проблемы выбора модели ипотечного кредитования в Российской Федерации. М.: ТЕЗ АРУ С, 2002-32 с.

133. Маркс К. Капитал. ТI-IV. // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т.23-26.

134. Мартынова Н. Развитие ипотеки тормозит высокая ставка рефинансирования и психология россиян// Газета о недвижимости, №21(229) 25-31 мая 2005 г.

135. Матвиенко В. Кредитование это жизнь по европейским стандартам. // КДО-проспект№ 189(1003) 14-16 октября 2005 г., с. 5-7.

136. Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей.- М.: МСХ РФ, 2003 г.

137. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.- М.: Минэкономразвития РФ, 2005 г.

138. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования.- М.: Институт экономики города, 1998- 29 с.

139. Мингазов Э.Г. Ипотека: от идеи к внедрению.- Казань: Таглимат,2002.-91 с.

140. Миндрин A.C. Земельная реформа и земельные отношения/ Землеустроительная наука и образование России в начале третьего тысячелетия.- М.: ГУЗ, 2004, с. 140-154.

141. Многоукладная аграрная экономика и российская деревня/Под редакцией Е.С.Строева.- М.: Колос, 2001. 620 с.

142. Многоукладная экономика АПК России,- М.: Колос, 1998. 359 с.

143. Мурашкин Н.Ф. Научные основы кадастра в управлении землями сельскохозяйственного назначения (Теория и практика). Часть 1. Практическое руководство для каждого собственника. Мичуринск: Научно-производственный кооператив Случь, 2004. - 241 с.

144. Назаров А.П. Ценные земельные бумаги как рыночный инструмент эффективного землепользования/ Выбор пути: дискуссии на полях Земельного Кодекса России. М.: Изд-во Флинта, Изд-во Наука, 1998.- с. 160-164.

145. Назаров В.Б. Ипотека: руководство к действию.-СПб.: БХВ-Петербург, 2005.-191 с.

146. Наумчев Д.В., Шуметов В.Г., Секерин А.Б., Новиков П.И. Инвестиционный потенциал земельных ресурсов России: типологический анализ.- М.: МГУДТ, 2004. 258 с.

147. Николаева А. Налог на доходы от ипотечных бумаг могут снизить // Ведомости №26(1060), 16 февраля 2004.

148. Никонова Г.Н. Эволюция и реформирование земельных отношений в России.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2000. 100 с.

149. Носов С.И. Экономические методы управления в землепользовании. Рентные платежи в сельском хозяйстве: критерии, методы, Эффективность.- М.: ООО Связьоценка, 2003. 178 с.

150. Носов С.И. Оценка земельных ресурсов для рентного регулирования.-М.: Издательский Дом Русская оценка, 2004. 302 с.

151. Нуждаева Е.В.Ипотечное кредитование Чебоксары: Чувашский государственный университет, 2001-88 с.

152. Общесоюзная группировка почв для характеристики и учета качества земель.- М.: Агропромиздат, 1986. 29 с.1610 залоге сельскохозяйственных земель.- М.: ВНИИЭСХ,2005-118 с.

153. Омшанова Э.А.Система ипотечного кредитования: теоретический аспект.- Элиста, 2002.-103 с.

154. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России.- М.: Институт экономики города,2004 -126 с.

155. Орлов C.B., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города.- М., Юнити, 2003.-240 с.

156. Организационно-экономический механизм оборота земельных долей (рекомендации).- М.:ВНИИЭСХ, 2003. 157 с.

157. Организационно-экономический механизм функционирования финансово-промышленных групп в аграрной сфере.- М.:ВНИИЭСХ, 2000. 100 с.

158. Основы оценки недвижимости. Методическое пособие.- М., Роскомзем, 1995.-54 с.

159. Основные показатели сельского хозяйства в России в 2004 г.- М., Федеральная служба государственной статистики 2005 г.

160. Основные экономические показатели финансово-хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий Российской Федерации за 2000-2004 гг.- М.: Федеральная служба государственной статистики, 2005 г.

161. Основные направления агропродовольственной политики Правительства РФ на 2001-2010 годы // Информационный бюлетень. Министерство сельского хозяйства РФ. 2001, № 1-2. - С.3-12.

162. Оценка объектов недвижимости/ Под ред. В.В. Григорьева.- М.: Инфра-М, 1997.-320 с.

163. Оценки природной ренты и ее роль в экономике России / Под редакцией С.Ю.Глазьева.- М.: ИЭС, 2003. 140 с.

164. Папцов А.Г. Уровень и структура государственных расходов на сельское хозяйство в развитых странах.- М.: ВНИИЭСХ, 2004. 52 с.

165. Пастухова Н.Перспективы эмиссионных ипотечных бумаг в России// Рынок ценных бумаг- 2002.-№6.

166. Пенкина И.А. Американская модель ипотечного кредитования и возможность ее использования в России: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М.: МГУ им. М.В.Ломоносова, 2000.- 26 с.

167. Первая в России колективная ипотечно-накопительная программа Строим вместе- М.: Финансовый контроль,2003-121 с.

168. Плата за землю. Сборник нормативных актов. Комментарии Б.С. Мелашеда. М.: АОЗТ ДБК, 1996. - 80 с.

169. Покопцева Е.Б. Как купить квартиру в кредит? Ипотека в России-М.: ООО Вершина, 2004.-256 с.

170. Положение о залоге (ипотеке) земель сельскохозяйственного назначения. Постановление Саратовской областной Думы от 29 апреля 1998 г., N 12-219// Саратовские вести по понедельникам, 1 июня, N 20(1858), 1998.

171. Попова O.B. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии: -М.: Издательство Альфа-Пресс. 2006.-392 с.

172. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С.Ема. М.:Статут, 1999, с.

173. Преображенский Е.А. Закон ценности в советском хозяйстве//Вестник Ком. Академии. Кн. XIV, 1926 г. - с. 46-51.

174. Продовольственная безопасность России/Сборник докладов- М.,2002.-311 с.

175. Проскурякова H.A. Земельные банки Российской империи. М.: Российская политическая энциклопедия (РОССПЭН), 2002. - 520 с.

176. Развитие ипотеки в России/ Материалы Международной научно-практической конференции. Ростов, 2003.

177. Разновидности природной ренты в России (круглый стол ИМЭПИ РАН) //Вопросы экономики-2005.-№2- С.48-158.

178. Разумова И.А.Ипотечное кредитование СПб.: Издательство Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов,2003.- 114 с.

179. Резников С. Нужно ли развивать отношения частноземельной собственности. // РЭЖ. 2000. - № 5-6.

180. Рекомендации по проведению процедуры оценки вероятности погашения жилищных ипотечных кредитов (андеррайтинг кредитов) М.: Институт экономики города, 2003-71 с.

181. Рента. -М.: НКФ СССР. 1925.-№ 10.-80 с.

182. Рикардо Д. Сочинения. М.: Госполитиздат. - Соцэкгиз., 1955-1961., Т.1.

183. Российский статистический ежегодник// Федеральная служба государственной статистики.- М., 2004. 727 с.

184. Россия в цифрах. // Федеральная служба государственной статистики.-М., 2005.-477 с.

185. Сагайдак А.Э. Экономический механизм реализации земельной собственности в условиях рынка. Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук. М.: ВНИИЭСХ, 1992.

186. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента. М.: Агропромиздат, 1991.-79 с.

187. Сагайдак А.Э. Опыт государственного регулирования в сельском хозяйстве США//АПК: экономика, управление, №8. 2002, с. 22-29.

188. Сагайдак А.Э., Лукьянчикова A.A. Рентное регулирование сельскохозяйственного производства в условиях рынка.- М.: ГУЗ, 2005-98 с.

189. Сагайдак А.Э., Рябов Д.Ю. Рентные отношения как фактор регулирования воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве/ Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2005. № 8. - с.5-15.

190. Сагайдак А.Э., Третьякова О.Г. Проблемы развития залоговых отношений в сельском хозяйстве России. Законодательное обеспечение залога (ипотеки) земель, их оценки и мониторинга // "Круглый стол"

191. Совета Федерации. Выпуск 19. М.: Издание Совета Федерации, 2003 г, с.123-135.

192. Сагайдак А.Э., Третьякова О.Г. Прогнозирование спроса и предложения на зерновом рынке// Комбикорма, № 5. 2003, с.2-4.

193. Сагайдак А.Э., Третьякова О.Г. Регулирование земельных отношений в сельском хозяйстве США// Земельный вестник России, № 4. 2003, с. 59-67.

194. Сагайдак А.Э., Третьякова О.Г. Проблемы государственного регулирования сельскохозяйственного производства/ Землеустроительная наука и образование России в начале третьего тысячелетия.- М: ГУЗ, 2004, с. 396-408.

195. Сагайдак А.Э., Шкалов Г.А.Совершенствование экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве в условиях рынка //Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2006-№ 4 ,с.73-86.

196. Сельское хозяйство, охота и лесоводство в России.- М., Федеральная служба государственной статистики, 2005.- 478 с.

197. Сельскохозяйственная деятельность хозяйств населения в России.-М.: Госкомстат России, 2003. 169 с.

198. Сельскохозяйственная недвижимость в США. Права. Тенденции. Стоимость. Продажа. Оценка. Финансы и инвестиции. -М., ВОКА,1990.-65 с.

199. Семеняка А. Ипотека это длинные деньги. // Вестник НАУФОР-2002.-№11, С. 15-19.2Ю.Сергацкова Е.В. Формирование ипотечного механизма в сельском хозяйстве: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук.- М., 1998.-24 с.

200. Сергеева И.А. Ипотечное кредитование и его роль на рынке жилья и в воспроизводственных процессах жилищного строительства. М.: Издательство Академии городских наук,2001-239 с.

201. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование- М.: Аудитор, 1999-112 с.

202. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. Антология экономической классики. М.: Эконов, 1993. - Т. 1. - С. 205234.

203. Сонцев С.И. Земельная рента в крестьянском хозяйстве. Л.: ГИОА. 1929.-243 с.

204. Сольская И.Ю.Формирование системы ипотечного кредитования в регионе Иркутск: Иркутский институт инженеров железнодорожного транспорта, 2002-187 с.

205. Состояние и меры по развитию агропромышленного комплекса и рыболовства Российской Федерации. Ежегодный доклад 2004 год. -М.: Министерство сельского хозяйства РФ, 2005. 271 с.

206. Столыпин П.А. Нам нужна великая Россия.- М.: Молодая гвардия, 1991.-411 с.

207. Строев Е.С. Аграрная реформа: Опыт Орловщины/ АПК: экономика и управление-№ 7-2004, с.37-42.

208. Суханов Н. Земельная рента и принципы земельного обложения.-Петроград: Госиздат, 1922. 127 с.

209. Тарасов A.C. Экономические условия ипотечного кредитования в сельском хозяйстве/ Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий-2005.-№12, С.24-25.

210. Тофанюк Е. Ипотека станет массовой в ближайшее время//. RBCdaily -аналитическая ежедневная газета, 23 марта 2004 г.

211. Труды вольного экономического общества России.- М., 1997 г.-с.157.

212. Трускова О. Жизнь после кредита// Финанс № 21(111) 6-12 июня 2005, с.18-21.

213. Трушин Ю.В. Система сельскохозяйственного кредитования в России. -М.: ГУП Агропрогресс, 2002. 116 с.

214. Трушин Ю.В. Кредитование агробизнеса// Устойчивое развитие агропродовольственного сектора как важнейший фактор социально-экономической стабильности России// II Всероссийский Конгресс экономистов- аграрников.- М., 2006- С.137-145.

215. Устойчивое развитие агропродовольственного сектора как важнейший фактор социально-экономической стабильности России.И Всероссийский Конгресс экономистов- аграрников.- М., 2006-154 с.

216. Ушачев И.Г. Развитие интеграционных процессов в АПК Бегородской области//Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, №2, 2002. С. 6-10.

217. Формирование и развитие рынка сельскохозяйственных земель.- М.: РАСХН, 2005. 55 с.

218. Фридман Док, Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перевод с англ. М.: Дело ТД, 1995. - 480 с.

219. Харрисон Ф., Роскошная Т. Земельная рента и бюджет // Экономика и организация промышленного производства. 1993. - №9. - С. 151 -156.

220. Чаянов A.B. Крестьянское хозяйство. М.: Экономика, 1989. - 492 с.

221. Чаянов A.B. Основные виды и формы организации крестьянской кооперации. М., 1989. - 404 с.

222. Черных Е.В.История и перспективы развития ипотечного кредитования в России.- М.:ЦЭМИ, 1998- 60 с.

223. Черняк A.B. Ипотечное кредитование. Учебное пособие. -М.Международный Университет,2001- 134 с.

224. Шаляпина И.П. О некоторых особенностях аренды земли и совершенствований арендных отношений. Материалы юбилейной научно-практической конференции МГАУ.- Мичуринск, 2001.

225. Широкорад И.И., Денисов П.Л. Правовое регулирование землеустройства территорий сельских администраций в условиях современной России// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2005. - №9. - С. 45-47.

226. Шкалов Г.А. Экономическое регулирование ипотечных отношений в сельском хозяйстве.- М.: Олыраф-М, 2006.-54 с.

227. Шкалов Г.А. Некоторые вопросы экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве на современном этапе.- М.: Ольграф-М, 2006.-19 с.

228. Шкалов Г.А.Проблемы законодательно-правового и экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2006-№ 5 .

229. Шкалов Г.А. Совершенствование экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве// Экономика и финансы, 2006-№ 7(апрель).

230. Шмелев Г. Собственность на землю: исторический аспект//Вопросы экономики. 1991. - №3. - С. 89-95.

231. Шмелев Г.И. Теоретические предпосыки национализации земли в России/Politekonom, N1(12) 1999, с. 82-86.

232. Экономика сельского хозяйства/ Под ред. И.А.Минакова-М.: КолосС, 2000. 327 с.

233. Экономика и организация сельскохозяйственного производства/ Под ред. А.Э.Сагайдака- М.: КолосС, 2005. 360 с.

234. Экономические проблемы воспроизводства в АПК России.- М.: Энциклопедия российских деревень, 2003. 455 с.

235. Эпштейн Д.Б. Государственное регулирование сельскохозяйственного производства в условиях перехода к рынку. (Теория и методы). СПб, 1993.-285 с.

236. Южелевский В.К. Какая ипотека нужна России. -М., 2004.- 131 с.

237. Agricultural Statistics 2004. USDA,Washington DC.

238. Appraisal of Farm, Stevens County, Minnesota/ North Central Ag.Service Olivia, Minnesota, 1994.

239. Barlowe, Raleigh, Land Resource Economics. Simon & Schuster Inc., New Jersey, USA, 1986.

Похожие диссертации