Организация и управление финансами арендных предприятий
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?четностей составим аналитическую таблицу 7 состав и структура авансового капитала предприятия.
Из данных таблицы 7 видно, что источник формирования активов предприятия за исследуемый период сократился на 482672 тысяч тенге, или на 83,3процент. Это сокращение в основном произошло за счет уменьшения кредиторской задолженности, которая в 2007 году составила 1426068 тысяч тенге, что на 733102 тысяч тенге, или на 66процент меньше по сравнению с ее величиной в 2006 году.
Таблица 7 Состав и структура авансированного капитала предприятия
Показатели2006 год2007 годОтклонения (+,-) тысяч тенгепроцентовтысяч тенгепроцентовтысяч тенгепроцентовАвансированный капитал, всего в том числе28984871002415814100 - 482672-Собст. капитал-760684-26,2-510253-21,1250431-47,3Заемный капитал Из них долгосрочные3659170 1500000126,2 51,72926068 1500000121,1 62,1-733102 -5,1 +10,4Коэффициент независимости-0,262-0,211-0,051Коэффициент соотношения заемного и собственного капитала4,815,73+0,92
Коэффициент независимости за анализируемый период сократился на 0,051 пункта и в 2007 году составил 0,211 или 21,1 процент.
Поскольку заемные средства снизились за 2006 год, а доля собственных увеличилась, то необходимо более детально изучить состав кредиторской задолженности таблица 8. Анализируя изменения в составе и структуре кредиторской задолженности, приведённые в таблице 8, можно отметить, что произошли существенные изменения в следующих статьях: задолженность по счетам и векселям к оплате за анализируемый период снизилась на 758989 тысяч тенге и составила 1322346 тысяч тенге с удельным весом ко всей кредиторской задолженности 92,7 процентов, тогда как к концу 2006 года составляла 2081335 тысяч тенге;
Таблица 8 Анализ состава и структуры кредиторской задолженности
Показатели2006год2007годИзменение (+,-) тысяч тенгеуд. вес,%тысяч тенгеуд. вес, %тысяч тенгеуд. вес,%Счета и векселя к оплате208133596,4132234692,7-758989-3,7Задолженность по налогам252231,2551473,9+29924+2,7По оплате труда153500,7141551-1195+0,3Прочие кредиторы372621,7344202,4-2842+0,7Итого кредиторская задолженность21591701001426068100-733102-
кроме того в структуре кредиторской задолженности снизилась прочая кредиторская задолженность на 2842 тысяч тенге и составила 34420 тысяч тенге при удельном весе к сумме всей кредиторской задолженности 2,4 процента;
задолженность по оплате труда сократилась на 1195 тысяч тенге и составила в 2007 году 14155 тысяч тенге;
однако в 2007 году в структуре кредиторской задолженности увеличилась доля задолженности по налогам на 29924 тысяч тенге или на 2,7 процентов, которая составила 55147 тысяч тенге.
В целом можно отметить значительное улучшение структуры кредиторской задолженности, связанное с сокращением доли "больных" статей (задолженность по счетам, задолженность по оплате труда). Негативным моментом является рост задолженности по налогам (ее доли).
3. Проблемы управления финансами арендного предприятия
При переходе нашей страны к рыночной экономике резко возросла роль договора, который в большинстве случаев является единственным регулятором взаимоотношений сторон. Поэтому большое значение приобретает надлежащее оформление заключаемого договора.
В действующем Гражданском кодексе Республики Казахстан в отличие от законодательства западных стран содержатся достаточно жесткие требования к форме договора. Это объясняется тем, "что еще не преодолена недооценка договора, существовавшая в советский период, когда плановые акты имели приоритетный характер, а договор играл вспомогательную роль".
Большинство нанимателей довольно часто сталкиваются с проблемой аренды имущества, перешедшего в собственность третьему лицу. Законом, в частности ст.559 ГК РК, четко определены подобные случаи: переход права собственности на сданное в аренду имущество не влечет за собой прекращение заключенного ранее договора имущественного найма, то есть заключенный договор сохраняет силу при смене наймодателя.
Известны случаи прекращения договора аренды при смене наймодателя, однако это случаи частного характера и четко очерчены в нормах действующего законодательства. Подобные случаи могут иметь место в случае, когда заключение договора было обусловлено личными качествами нанимателя.
Законом строго определена возможность сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности. Так, гражданским законодательством РК регламентируется, что субъект права хозяйственного ведения не вправе передавать недвижимое имущество в аренду без соответствующего согласия (разрешения) собственника такого имущества. Более жестко данное правило действует в отношении казенных предприятий, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления. Что же касается государственных учреждений, то у них вообще отсутствуют права на передачу какого-либо имущества в аренду, так как они финансируются за счет средств бюджета и местных ассигнований.
Действующим законодательством могут устанавливаться запреты на передачу имущества в аренду, если последнее: относится к категории имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается нормативными актами.
Например, не может сдаваться в аренду имущество, изъятое из оборота либо на которое нет соответствующего разрешения (лицензии) компетентных органов.
Важной особенностью передачи имущества в аренду является его юридическая незаменимость, что отражено в ст.561 ГК РК. Данная норма подразумевает, что по истечении срока аренды имущество должно быть возвращено в том виде, в каком оно арендовалось первоначально