Geum.ru

Определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки

Курсовой проект - Экономика

Другие курсовые по предмету Экономика

ООО СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ОЦЕНКИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Новосибирск, 2010г.

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1 Основные факты и выводы

1.2 Основание для проведения оценки

1.3 Задание на оценку

1.4 Заявление о соответствии

1.4.1 Общие сведения

1.4.2 Анализ достаточности и достоверности использованной информации

1.4.3 Пределы применения полученного результата

1.5 Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

1.6 Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)

1.6.1 Допущения

1.6.2 Ограничительные условия

1.6.3 Специальные допущения и ограничительные условия

1.7 Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

1.8 Применяемые стандарты оценочной деятельности. Обоснование их использования

1.9 База оценки. Обоснование применения

1.10 Основные понятия и термины

1.11 Методика оценки рыночной стоимости недвижимого имущества

1.12 Методика оценки рыночной стоимости земельных участков

2. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

2.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки

2.1.1 Сведения об имущественных правах

2.1.2 Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки

2.1.3 Сведения о физических свойствах объекта оценки

3. АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАТРАТНОГО МЕТОДА

5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

6. ОЦЕНКА В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

7. СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

оценщик стоимость стандарт допущение

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

 

1.1 Основные факты и выводы

 

Основные факты и выводы, включающие в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговую величину стоимости объекта оценки, приведены в таб. 1

 

Таблица 1

1.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценкиНаименованиеХарактеристикаТип оцениваемого имуществанедвижимое имуществоОбъект оценки (наименование, принятое в отчете)объект недвижимости (1 ед.)Местоположение объектаНовосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, д.421.1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценкеНаименованиеХарактеристикаРыночная стоимость объекта оценки по затратному подходу, руб.15222,1тыс. руб.Рыночная стоимость объекта оценки по сравнительному подходу, руб.15564 тыс.руб.Рыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу, руб.27270,78тыс.руб.1.1.3. Итоговая величина стоимости объекта оценкиНаименованиеХарактеристикаИтоговая рыночная стоимость

объекта оценки, руб.16717,58 тыс.руб.

1.2 Основание для проведения оценки

 

Основанием для проведения оценки является Договор на проведение оценки №1791-02 от 11.11.2010г., заключенный между ООО Сибирская академия оценки, и ООО СибИНКОМ.

1.3 Задание на оценку

 

Задание на оценку объекта оценки приведено в таб. 2.

 

Таблица 2

1.3.1. Задание на оценкуНаименованиеХарактеристикаОбъект оценки объект недвижимости (1 ед.)Имущественные права на объект оценки право собственности на улучшения, право аренды на земельный участокЦель оценки определение рыночной стоимости объекта оценкиПредполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (цели и задачи проведения

оценки)результаты оценки могут быть использованы для внесения имущества в качестве залога; отчет не может быть документом доказательственного значения для совершения иных сделок с объектом оценкиВид стоимостирыночная Дата оценки10.11.2010гДата проведения осмотра 10.11.2010гСрок проведения оценки 10.11.2010г.-15.11.2010гДопущения и ограничения, на которых

должна основываться оценкарезультаты оценки действительны в течение 6 месяцев от даты составления отчета и не могут быть использованы другими лицами или в других целях; в рамках отчета об оценке проведен расчет рыночной стоимости строений и земельного участка по отдельности

1.4 Заявление о соответствии

 

1.4.1 Общие сведения

Подписавший данный отчет Оценщик в своей работе следовал этическим принципам и профессиональным требованиям, изложенным в Кодексе поведения МСО. Настоящим заявлением Оценщик удостоверяет нижеследующее:

факты, представленные в отчете, правильны и основываются на знаниях Оценщика;

анализ и заключения ограничены принятыми в отчете допущениями и ограничениями;

Оценщик не имеет ни текущего, ни будущего интереса в оцениваемом имуществе;

вознаграждение за проведение оценки никак не связано с результатом оценки;

образование Оценщика соответствует необходимым требованиям;

Оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения;

Оценщик лично произвел инспекцию объекта оценки;

никто, кроме лиц, указанных в отчете, не обеспечивал профессиональной помощи в подготовке отчета;