Определение цены на продукцию строительного предприятия
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
µ По домам городского типа колеблется в интервале 0,24-0,4, по домам сельского типа - 0,35-0,5
.
Это конструктивный коэффициент. Свидетельствует о степени насыщенности плана здания вертикальными конструкциями. Пределы изменения в крупнопанельных домах 0,1-0,15.
Кроме того, для справки определяются коэффициенты по секции и по дому:
;
По секции:
По дому:
Это планировочный коэффициент - отношение жилой площади к общей площади. Свидетельствует о выходе жилой площади, что имело большое значение при коммунальном заселении квартир. Сейчас значение этого показателя упало в связи с применением в планировании, учете и оценке жилья в качестве расчетного измерителя 1 м2 общей площади, поэтому отпало стремление проектировщиков увеличивать выход жилой площади за счет сокращения вспомогательной и снижения комфортности жилищ. Оптимальное значение 0,5-0,7
;
По секции:
По дому:
Оценка основана на связи стоимости жилой площади и стоимости 1 м3 здания.
2.2 Определение договорной цены на строительство домов
Сметная стоимость строительства дома определяется на основе фактической стоимости 1 м2 полезной площади по объектам-аналогам, в том числе затрат на строительно-монтажные работы, в ценах по состоянию на 1.01.2000 г.
Для определения договорной цены на строительство жилых домов выполняются следующие действия:
. Определение продолжительности строительства объекта на основе СНиП 1.04.03.-85 Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений.
Площадь крупнопанельного дома составляет 7623 м2 и попадает под категорию от 6000 м2 до 8000 м3. Продолжительность строительства данного четырехсекционного девятиэтажного дома 7 месяцев.
. Определение стоимости работ, выполняемых в планируемом году по объектам, начатым строительством в предыдущем году. С этой целью на основе определенной продолжительности строительства построим график ввода объектов в эксплуатацию, исходя из равномерной сдачи жилых домов в планируемом (2010) году в эксплуатацию.
График ввода объектов в эксплуатацию
ОбъектыОтчетный годПлановый годПоследующий год123456789101112123456789101112123456789101112Пусковыеххх х ххх Пусковыеххххххх Пусковыеххххххх Пусковые ххххххх Пусковые ххххххх Пусковые ххххххх Задельные ххххххх Задельные ххххххх Задельные ххххххх ххххххх
По данному графику определяем количество месяцев строительства объектов в предыдущем, планируемом и последующем годах.
Определяем величину задела по каждому из объектов.
Величина задела по дому определяется, исходя из стоимости дома, в зависимости от количества месяцев строительства объектов в году и нормативной степени его готовности по формуле:
где Нз - нормативная готовность объекта в % в соответствии с количеством месяцев строительства;
Ц - стоимость дома в ценах 2000 г. (определяется путем умножения стоимости 1 м2 полезной площади в ценах 2000 г.на полезную площадь жилого дома.
Стоимость 1 м2 полезной площади составляет 5030 рублей, в том числе строительно-монтажных работ - 4914 рублей. Следовательно, стоимость дома в ценах 2000 года составит 38343,7 тыс. рублей, в том числе строительно-монтажных работ - 37459,4 тыс. рублей.
Договорные цены на строительство жилого дома
Дом №1
Наименование затратСтоимость, включаемая в договорную цену, т.р.Индекс пересчета в тек. цены, 2009 г. Индекс пересчета в тек. цены, 2010 г. Свободная (договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценахподрядных работ, в т.ч.строительно-монтажныхпрочихЦена дома в ценах 2000 г.37459,4884,3 Выполнено СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах31840,5751,66,3 203700,9Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.5618,9132,6 6,537212,6Итого договорная цена дома37459,4884,3 240913,4НДС 1842,7159,2 43364,4Всего44202,11043,4 284277,8
Дом №2
Наименование затратСтоимость, включаемая в договорную цену, т.р.Индекс пересчета в тек. Цены, 2009 г. Индекс пересчета в тек. Цены, 2010 г. Свободная(договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценахподрядных работ, в т.ч.строительно-монтажныхпрочихЦена дома в ценах 2000 г.37459,4884,3 Выполнено СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах11987,0283,06,3 76687,4Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.25472,4601,3 6,5168696,9Итого договорная цена дома37459,4884,3 245384,3НДС 1842,7159,2 44169,2Всего44202,11043,4 289553,4
Дом №3
Наименование затратСтоимость, включаемая в договорную цену, т.р.Индекс пересчета в тек. цены, 2009 г. Индекс пересчета в тек. цены, 2010 г. Свободная(договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценахподрядных работ, в т.ч.строительно-монтажныхпрочихЦена дома в ценах 2000 г.37459,4884,3 Выполнено СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах2622,261,96,3 16775,4Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.34837,3822,4 6,5230717,8Итого договорная цена дома37459,4884,3 247493,2НДС 1842,7159,2 44548,8Всего44202,11043,4 292042,0
Дом №4
Наименование затратСтоимость, включаемая в договорную цену, т.р.Индекс пересчета в тек. Цены, 2009 г. Индекс пересчета в тек. Цены, 2010 г. Свободная(договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценахподрядных работ, в т.ч.строительно-монтажныхпрочихЦена дома в ценах 2000 г.37459,4884,3 Выполнено СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах0,00,0 Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.37459,4884,3 6,5248083,7Итого договорная цена дома37459,4884,3 248083,7НДС 1842,7159,2 44655,1Всего44202,11043,4 292738,7
Дом №5
Наименование затратСтоимость, включаемая в договорную цену, т.р.Индекс пересчета в тек. цены, 2009 г