Определение рыночной стоимости сотового телефона "Samsung GT-B5702"
Курсовой проект - Маркетинг
Другие курсовые по предмету Маркетинг
nbsp;
где Тн - нормативный срок службы телефона.
Обычно для определения Тэф экспертно оценивают остающийся срок службы Тост объекта оценки до его изъятия из эксплуатации и списания. В этом случае:
Официальный срок службы сотовых телефонов Samsung - 3 года (36 месяцев) при условии соблюдения правил эксплуатации. Учитывая высокое качество, надежность и степень безопасности сотовых телефонов Samsung, фактический срок эксплуатации может значительно превышать официальный.
Таким образом, эффективный возраст службы объекта оценки на дату оценки, исходя из года ввода в эксплуатацию (декабрь 2009г.), условий и времени эксплуатации составляет 3 месяца.
Коэффициент физического износа по методу эффективного возраста составляет 0,08.
Средняя величина физического износа на основании метода экспертизы физического состояния и метода эффективного износа равна:
.
3.4 Функциональный износ
Данная модель сотового телефона Samsung GT-B5702 Duos выпущена на рынок в мае 2009года, следовательно, Оценщик считает нецелесообразным учитывать функциональный износ.
3.5 Внешнее (экономическое) воздействие
Внешние воздействие (экономическое) проявляется в изменении стоимости, вызванной крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологическими, социально-экономическими, экологическими и политическими изменениями. Например, кризисными изменениями, сокращением (увеличением) спроса и предложения на определённый вид продукции, ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений, правовыми изменениями.
Исходя из анализа основных показателей рынка продаж сотовых телефонов в России за 9 месяцев 2009 года, выявлено падение продаж сотовых телефонов на российском рынке на 28%, что можно отнести к внешнему воздействию на изменение стоимости объекта оценки.
3.6 Совокупный (накопленный) износ
Коэффициенты физического, функционального износов и экономического воздействия, обычно вычисляют в долях или процентах от полной стоимости воспроизводства или замещения.
Для определения коэффициента суммарного (накопленного) износа существует два метода:
аддитивный;
мультипликативный.
При аддитивном подходе коэффициент суммарного износа (К) определяется сложением коэффициентов физического, функционального и экономического износов:
Данный метод пришёл к нам из североамериканских стандартов, где величины износов не велики. И в сумме они намного меньше 100%. В нашей практике нередко возникают суммарные износы более 100%, что абсурдно по физическому смыслу и противоречат определению рыночной стоимости. И по равновестности факторов износа и их положения в формуле, по способу учёта (простое складывание), факторы износа (при аддитивном методе) не отражают схему влияния каждого отдельного фактора на стоимость оцениваемого объекта.
При мультипликативном подходе базой для определения коэффициентов износа является стоимость, из которой исключены учтённые ранее виды износа. В данном случае суммарный коэффициент износа определяется по формуле:
Этот метод выстраивает правильную схему расчёта обесценивания. Значение суммарного износа не могут быть более 100%. В данном алгоритме, совокупный износ (при превышении внешнего воздействия с плюсом над величинами физического и функционального износов) может превратиться в надбавку стоимости.
Таким образом, совокупный (накопленный) износ составляет:
3.7 Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
Согласно этому методу коэффициент физического износа рассчитывается как:
. - коэффициент физического износа;
- цена нового идентичного оборудования;
- цена оборудования на вторичном рынке.
Отсюда:
Цены объектов-аналогов для расчета приведены в Таблице 3.
Таблица 3
п/пНаименование объекта-аналогаИсточникСтоимость аналога, руб.Средняя стоимость, руб.1Samsung GT-B5702 DuosМагазин Евросеть (">www.euroset.ru )10 490,00
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная затратным подходом, составляет (округленно):
7 112 руб. (Семь тысяч сто двенадцать) рублей.
4. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД
4.1 Подбор объектов-аналогов
При продажах объектов аналогичных оцениваемому, информация об экономических характеристиках и условиях продажи бывает неполна, и поскольку на текущую дату нет достаточного количества достоверной информации о недавних продажах объектов, аналогичных оцениваемому, для сравнения были отобраны также объекты, выставленные на продажу.
Для проведения сравнительного анализа выбраны следующие объекты-аналоги, у которых дата экспозиции на рынке недвижимости совпадает с датой оценки:
Данные по объектам-аналогам представлены в Приложении 1.
4.2 Определение корректировок
Таблица 3.
НаименованиеОбъект оценкиАналог 1Аналог 2Аналог 3Аналог 4Аналог 5 Samsung GT-B5702 DuosSamsu