Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания)
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
28;. , . , -, . , 630146 . ( 96 1 .. ). , , , . , 50 . .
, 1 .. 416,7 .
1.
Таблица 1. - Расчет рыночной стоимости с использованием сравнительного подхода
Стоимость 1 кв.м. помещений в удовлетворительном состоянии, долл.366,7Надбавка за ремонт на 1 кв.м. долл.50Стоимость 1 кв.м. отремонтированных помещений, долл.416,7Площадь помещений в удовлетворительном состоянии, кв.м.163,9Площадь отремонтированных помещений, кв.м.207,4Общая стоимость объекта оценки, долл.146535Общая стоимость объекта оценки, руб.4643 693
3.5 Согласование результатов оценки
Проведенная с использованием различных подходов оценка рыночной стоимости объекта дала следующие результаты:
- Затратный подход 3 448 181 рублей.
- Доходный подход 4 539 042 рублей.
- Сравнительный подход 4 643 693 рублей.
Используя рейтинговую шкалу присвоения весов, по результатам анализа автор присвоил затратному подходу рейтинговый вес 2, сравнительному подходу рейтинговый вес 3, а доходному подходу вес 1.
Итоговый расчет производится по формуле:
РС = (РCi х Ri/R) (12)
где:
РСi рыночная стоимость каждым методом
Ri рейтинговый вес метода
R сумма рейтинговых весов всеми методами.
Таблица 2. - Согласование результатов
МетодРСi, руб.R(РCi х Ri/Ri), руб.Затратный подход3 448 18121 149 394Сравнительный подход4 643 69332 321 846Доходный подход 4 539 0421756 507ИТОГО:64 227 747
Таким образом, после округления рыночная стоимость оцениваемого помещения составляет: 4 200 000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей.
Заключение
Как следует из положений Стандартов все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости. При этом любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным. Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.
Каждый из использованных в данной работе методов имеет свои достоинства и недостатки. Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, опираясь на статистику по реальному рынку коммерческой недвижимости. При обработке данных предприняты специальные меры, позволяющие защитить кредитора от завышения оценки.
Затратный подход позволяет наилучшим образом учесть конструктивные особенности и физическое состояние объекта оценк?/p>