Анализ инвестиционных проектов на примере ОАО "Уфимский Хлебозавод №7"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?ные запасы, тыс. руб.70735866-1207Дебиторская задолженность, тыс. руб.1802119143+1122Денежные средства, тыс. руб.38634222+359Кредиторская задолженность, тыс. руб.2235328873+6520
Таблица 9 Анализ денежных потоков
Статьи баланса2008 г.2009 г.ОтклоненияЧистые денежные средства от текущей деятельности, тыс. руб.1320118097+4896Чистые денежные средства от инвестиционной деятельности, тыс. руб.346312678-9215Чистые денежные средства от финансовой деятельности, тыс. руб.76075060+2547
Увеличение денежных средств от текущей деятельности связано с увеличением объема выпуска сдобной продукции. Уменьшение затрат по финансовой деятельности связано с выкупом части предмета лизинга. Увеличение денежных средств от инвестиционной деятельности связано с предоставлением займов и приобретением основных средств.
10) Показатели деловой активности представлены в таблице 10
Таблица 10 Показатели деловой активности
Статьи баланса2008 г.2009 г.Отклонения1234Производительность труда или выработка на 1 работника811,5788,1-23,4Фондоотдача16,57,3-9,2Оборачиваемость активов3,02,7-0,03Оборачиваемость активов в днях120,0133,0+13Оборачиваемость запасов в оборотах22,121,2-0,9Оборачиваемость запасов в днях16,317,4+0,7Оборачиваемость кредиторской задолженности в оборотах7,85,4-2,4Оборачиваемость кредиторской задолженности в днях46,266,7+20,5Оборачиваемость дебиторской задолженности в оборотах10,610,3-0,3Оборачиваемость кредиторской задолженности в днях34,035,0+1,0Оборачиваемость собственного капитала4,24,20,0Оборачиваемость собственного капитала в днях85,785,70,0
За 2009 год оборачиваемость запасов, дебиторской задолженности, собственного капитала практически не изменилась. Рост периода погашения кредиторской задолженности фактически означает увеличение использования предприятием коммерческого кредита, предоставляемого контрагентами, который является дешевым источником финансирования.
11) Показатели рентабельности хозяйственной деятельности предприятия сведены в таблицу 11.
Таблица 11 показатели рентабельности предприятия
Статьи баланса2008 г.2009 г.Отклонения1234Рентабельность продаж по прибыли от продаж0,070,01+0,03Рентабельность собственного капитала0,070,01+0,03Рентабельность активов по нераспределенной прибыли0,050,08+0,03Рентабельность продаж по нераспределенной прибыли0,020,03+0,01Период окупаемости собственного капитала14,68,1-6,5
В связи с вводом в эксплуатацию нового цеха, нового производственного оборудования увеличился ассортимент выпускаемой продукции, что положительно сказалось на показателях работы предприятия. Показатели рентабельности возросли.
3 Анализ инвестиционных проектов
Рассмотрим три варианта инвестиционных проектов:
1) строительство жилого дома и продажа квартир;
2) организация парковки для автотранспорта;
3) переоборудование предприятия.
3.1 Строительство жилого дома и продажа квартир
При прогнозировании реализации проекта строительства жилого комплекса была выбрана модель, в основе которой был положен инвестиционный контракт производится не прямая продажа квартир, а с покупателем заключается инвестиционный контракт и будущий владелец выступает в качестве соинвестора проекта. Это позволило отсрочить уплату НДС и налога на прибыль до максимально возможного времени, кроме того, отказ от прямой покупки помещения до момента ввода здания в эксплуатацию позволил избежать уплаты НДС с авансовых платежей, к категории которых были бы отнесены все поступления средств от потенциальных покупателей квартир.
Применялись следующие допущения и ограничения:
- Инфляция рубля не учитывалась,
- Применялись ставки налогов и сборов, действующие в РФ.
При определении стоимости проектных работ весь комплекс проектирования был оценен в 70тыс.руб./м2 при общей продолжительности данного вида работ в 9 месяцев. При определении объема работ учитывалось, что кроме самих квартир в состав дома войдут общественные зоны, которые оценены в 15% от площади квартир и подземный гараж, площадь которого составит 2.870 м2, таким образом, в расчетах для определения стоимости проектных работ площадь объекта составляла 30.446 м2.
В состав проектных работ были включены:
Разработка эскизного проекта 5% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность 2 месяца;
Выпуск проектной документации 30% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность
Выпуск рабочей документации 65% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность
Все работы выполняются последовательно. Вначале каждого этапа выплачивается 65% от необходимой суммы и 35% выплачиваются по завершении этапа.
Общая стоимость на проектирование составит приблизительно 2131 220 долларов США.
Строительство объекта
Строительно-монтажные работы (фундамент, возведение несущих стен, перекрытий и т.д.) были оценены исходя из средней стоимости квадратного метра здания при возведении монолитно-кирпичного строения в 780руб./м2 при площади здания в 27.576 м2, т.е. площади квартиры 23.628 м2 и площадь общественных зон 2.870 м2.
Таблица 12 - Расходы, связанные со строительством
№п/пНаименование работЦена за ед., тыс. руб.Строительные объемы, кв.м, шт., машиноместСтоимость работ, тыс. руб.123451Строительно-монтажные работы (дом)75023628177210002Лифт грузоподъемностью 1000кг300000412000003Лифт грузоподъемностью 400кг20000048000004Внешние инженерные сети65,822362815551955Внутренние инженерные системы20,6223628487209,366Система кондиционирования452362810632607Теплоснабжение3,942362893094,328Водоснабжен