Анализ и характеристика рынка жилья Рязанской области
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
астройка и благоустройство жилой группы с. Торбаево Касимовского района Рязанской области (20 жилых домов).[7]
1.2 Ипотечное кредитование
Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 года была утверждена Концепция развития системы ипотечного кредитования в Российской Федерации, заложившая базовые принципы развития рынка ипотечного жилищного кредитования, в том числе механизм привлечения кредитных ресурсов на рынок ипотеки за счет рефинансирования ипотечных кредитов операторами вторичного рынка (двухуровневая система ипотечного кредитования). Реализация концепции позволила сформировать развитую инфраструктуру рынка во всех субъектах Российской Федерации.
В Рязанской области формирование системы ипотечного кредитования по федеральным стандартам было инициировано подписанием 1 сентября 2004 года соглашения между ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и Правительством Рязанской области. Во исполнение указанного соглашения, в соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 10 сентября 2004 года № 76, было создано открытое акционерное общество Рязанская ипотечная корпорация региональный оператор ОАО АИЖК.
ОАО Рязанская ипотечная корпорация активно работает в рамках реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России. Ежегодно Корпорацией проводятся семинары для агентств недвижимости с целью обеспечения потенциальных покупателей жилья компетентными консультациями по особенностям ипотечного кредитования по федеральным стандартам. Также ведется работа с заемщиками, имеющими возможность воспользоваться правом на распоряжение средствами или частью средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита. В рамках сотрудничества по оказанию услуг в сфере ипотечного кредитования ОАО Рязанская ипотечная корпорация активно налаживает связи с регионами. В частности, подписано соглашение о сотрудничестве с региональным оператором города Магадан.
Помимо ипотечного кредитования граждан в рамках федеральных стандартов Корпорация является официально уполномоченным исполнителем программы Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) в Рязанской области.
Федеральная Программа реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов)
В марте 2009 года ОАО Рязанская ипотечная корпорация подписало с ОАО Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) (далее АРИЖК) соглашение об оказании услуг в целях реализации программы оказания поддержки заемщикам на территории Рязанской области, которые, в силу ухудшения финансового положения, не в состоянии оплачивать ипотечный кредит.
В рамках программы реструктуризации заемщик получает помощь в исполнении своих обязательств по ипотечному кредиту, которая позволяет ему в течение периода помощи (сроком до 12 месяцев) значительно снизить нагрузку по платежам за ипотеку и не лишиться своего жилья.
Указанный период (12 месяцев) равен удвоенному максимальному сроку поиска работы и дается заемщику для поиска работы и восстановления своей платежеспособности, чтобы по его окончанию заемщик самостоятельно мог исполнять свои обязательства.
Реструктуризация предусматривает оказание помощи заемщикам независимо от условий кредитования, вида процентной ставки и валюты кредита.
Согласно базовым принципам Стандарта реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков помощь оказывается тем заемщикам, для кого их жилье является единственным для проживания, и чье финансовое положение существенно ухудшилось. Ипотечный кредит должен быть выдан не позднее 1 июля 2009 года, ежемесячный доход заемщиков должен быть не более трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи после погашения ежемесячного платежа по ипотеке, просроченная задолженность должна составлять не более 90 дней до ухудшения финансового положения заемщика.
Реструктуризация предполагает снижение ежемесячных платежей в течение периода помощи, однако она основана на платной и возвратной основе, в связи с чем по истечении периода помощи платеж по кредиту увеличится в среднем на 15%. Заемщику ипотечного (жилищного) кредита, оказавшемуся в сложной жизненной ситуации, необходимо собрать пакет документов и обратиться к Кредитору (залогодержателю предмета ипотеки). В случае отказа Кредитора от самостоятельной реструктуризации заемщик вправе обратиться в ОАО Рязанская ипотечная корпорация.В ходе сбора пакета документов на реструктуризацию заемщик несет незначительные расходы, связанные с получением из Управления Федеральной регистрационной службы выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Выписки предоставляются двух видов: выписка на объект имущества, находящегося в залоге, и выписки на каждого заемщика, а также членов семьи залогодателя о наличии/отсутствии у них иного недвижимого имущества.
По состоянию на 1 октября 2009 года:
с помощью РИК жилищные условия улучшили 2311 семей;
общая площадь приобретенного жилья: более 109 тыс. кв. м.;
объем кредитования: более 1317 млн. руб.;
объем рефинансирования: более 700 млн. руб.;
Выдача кредитов по федеральным стандартам
Для жителей Рязани и области ипотечные кредиты по федеральным стандартам являются более доступными, чем в среднем по ЦФО. Об этом свидетель