Анализ и проектирование операций с недвижимостью
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
p>3,4
2,6
0,8
2,6
17,9
6,5
0,3
11,3
8,6
2,7
8,5
58,3
21,1
0,8
Таблица 12. Ввод в действие жилых домов в городах и поселках городского типа и сельской местности (млн. м2 общей площади)
ГодыВсего
построеноНаселением за свой счет и с помощью кредитовВ городах и поселках городского типа1992311,9199332,32,2199430,73199532,13,8199626,24,3199724,65,3199823,56В сельской местности199210,5319939,53,419948,54,119958,95,219968,15,719978,16,219987,26,1
В сельской местности строительство практически прекращено и почти все жилье строится самими гражданами, которые сами вынуждены удовлетворять спрос на жилья своими силами.
Таблица 13. Число построенных квартир и их средний размер.
Показатели1992199319941995199619971998Предприятиями и организациями всех форм собственностиЧисло квартир (тысяч)
Их средний размер (м2)682
60,8682
61,3611
64,2602
68,2482
71,2430
75,9388
79,1Из них по видам квартир в
% от общего ввода:
1-о комнатные
2-х комнатные
3-х комнатные
4-х и более
18
32
40
10
19
33
40
8
19
35
39
7
18
32
38
12
18
34
37
14
18
30
36
16
18
30
36
16ЖСКЧисло квартир (тысяч)
Их средний размер (м2)37
56,133
57,934
57,730
58,524
59,323
58,913
61,9Индивидуальными застройщикамиЧисло квартир (тысяч)
Их средний размер (м2)61
80,165
85,178
91,590
99,793
107,4102
112,4104
116,3
Из таблицы 13 можно сделать выводы, какие квартиры пользуются у населения наибольшим спросом. Это 2-3 комнатные квартиры, которые являются оптимальным приобретением для людей со средним достатком, хотя последнее время наблюдается рост число квартир с 4-мя и более комнатами.
Таблица 14. Приватизация жилищного фонда.
Показатели1992199319941995199619971998Всего с начала приватизации по состоянию на 1.01.1999 Число приватизированных квартир тыс.26315770239615291203119895915774Их общая площадь млн. м213228211472575646767Удельный вес приватизированных квартир в общем числе квартир, подлежащих приватизации 89655544
Приватизация жилья (таблица 14) часто предваряет операции с ним. Поэтому приведенные данные можно использовать при примерном прогнозировании предложения на рынке жилья.
Анализ рынка нежилых помещений
Перейдем к анализу очередного сектора рынка недвижимости.
Таблица 15. Основные фонды промышленности.
Показатели1992199319941995199619971998Наличие основных фондов (на начало года по балансовой стоимости) млрд. руб. (1998 млн. руб.)0,717,4490,91805,84802,54025,83982,4Износ основных фондов в % от общей стоимости фондов на конец года49,549,347,947,940,95252,4Коэффициент обновления (ввод в действие основных фондов в % от общей стоимости основных фондов, на конец года в сопоставимых ценах)2,81,81,71,61,310,9Коэффициент выбытия (ликвидация основных фондов в % от общей стоимости основных фондов, на начало года в сопоставимых ценах)2,811,81,51,31,51,5
Из таблицы 15 видно, что основные фонды на предприятиях начиная с 1992 года постоянно увеличивались вплоть до 1997 года при постоянном росте износа основных средств. Коэффициент обновления за 7 лет снизился с 2,8 до 0,9, а коэффициент выбытия с 2,8 до 1,5. То есть производство ведется на устаревшем оборудовании и в старых производственных помещениях. Несмотря на такие тяжелые условия промышленность еще не погибла окончательно.
Таблица 16. Основные показатели работы пищевой промышленности.
Показатели1992199319941995199619971998Число предприятий707387841263613902184091972122372Объем промышленной продукции (млрд. руб.)215,744,6118158172196Численность промышленного производственного персонала тыс. человек1554155615541506147814541420Прибыль (убыток) млн. руб.3362737568812532764510436-5799Уровень рентабельности продукции 23,516,616,35,58,4-
На первый взгляд один из основных видов промышленности пищевая, начиная с 1992 года, непрерывно развивалась, о чем говорит рост числа предприятий и объема промышленной продукции (таблица 16). Но в это же время снижалась численность персонала и значительно упала рентабельность. А в 1998 отрасль вообще стала убыточной. Таким образом нельзя однозначно говорить о развитии этой отрасли. Возможно на показателях отразился августовский дефолт, который нанес удар по всей экономике.
Таблица 17. Наличие и использование мощности промышленных предприятий по выпуску отдельных видов продукции (без малых предприятий и промышленных подразделений при непромышленных организациях).
ПоказателиМощность действовавшая на 1.01.1999Уровень использования среднегодовой мощности (%)1992199319941995199619971998Пищевая промышленность:
Мясо (тыс. т)
15
57
50
42
32
25
19
17Колбасные изделия (тыс. т)4,566626354524142Животное масло (тыс. т)3,367614235292726Сыр сычужный (т)56472736351464245Цельномолочная продукция в пересчете на молоко (тыс. т)33,941353024242427Консервы мясные (млн. усл. банок)3,161534539433535Консервы молочные (млн. усл. банок)2,155575048515556Консервы плодоовощные (млн. усл. банок)3,451452721151620Сахар песок из сахарной свеклы (тыс. т)27086878586858175Мука (млн. т)20,379665653464847Крупа (млн. т)2,462534239282728Хлеб и хлебобулочные изделия (тыс. т)57,361554944413835Кондитерские изделия (млн. т)3,861664146434437Макаронные изделия (млн. т)1,389695144323241Растительное масло (тыс. т)13,571714835403946Маргариновые продукты (тыс. т)88261453020222425Пиво (млн. декалитров)43566615451475770Безалкогольные напитки (млн. декалитров)32519191717141228Минеральная вода (млн. полулитров)1,335273230393941
Еще одной из причин падения рентабельности пищевой промышленно?/p>