Анализ и проектирование операций с недвижимостью
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
с/х698,7694,6707,4699,940,9240,6841,4340,99Земли запаса и лесного фонда938,1947,4933937,654,9455,4854,6454,91Прочие землепользователи70,765,567,1704,143,843,934,1
В случае необходимости за счет этих земель можно значительно увеличить предложение на рынке. Второй по величине является площадь земель используемых в сельскохозяйственном производстве. Такой большой удельный вес сельскохозяйственных угодий (чуть более 40%) обусловлен несовершенством технологий производства, большим рынком потребления и рядом других причин. И самую маленькую площадь имеют прочие землепользователи (менее 5% всей территории) это объясняется не только несовершенством законодательства, которое препятствует свободному обороту земли, но и трудной экономической ситуацией. Можно заметить площади используемые в той или иной сфере менялись из года в год. Так если до 1996 года намечалось снижение сельскохозяйственных площадей, то в 1997 (год, принесший некоторую стабильность в экономике) виден некоторый подъем (чуть меньше чем на 1%), с последующим спадом, пришедшемся на 1998 год (очередное падение курса рубля). Соответственно изменялась и площадь земель запаса, которая увеличивалась (уменьшалась) на величину площадей вводимых (выводимых) из оборота.
Далее переходим к более подробному анализу (таблица 2). В 1992-1994 годах наблюдался рост сельскохозяйственных площадей, что можно объяснить поддержкой оказываемой фермерским хозяйствам в этот период, но видно, что в это же время происходит падение величины площадей сельскохозяйственных угодий.
Таблица 2. Общая земельная площадь и с/х угодья в распределении по землепользователям (млн. га).
ГодыЗемли, занятые в с/хВ т.ч.С/х предприятия и орг-ииК(Ф)ХЛичное пользование гражданИз нихЛПХКоллективные и индивидуальные сады и огородыОбщая земельная площадь1992651564,254,896,81,71993686,9567,933,39,25,81,81994698,7562,7339,76,11,81995694,6544,736,210,55,81,91996707,456034,210,75,81,81997699,954929115,91,8Все с/х угодья1992210,6100,16,58,56,41,71993210,11759,78,85,41,81994209,2175,210,19,35,71,81995209,6 171,210,59,95,31,91996208,4169,510,89,95,41,71997206,2165,811,710,25,51,7Пашня1992130119,24,73,93,30,61993129,5116,3743,40,61994128,4114,67,34,13,5-1995-113,27,64,53,4-1996-111,27,94,53,5-1997-108,68,84,63,5-Сенокосы и пастбища199278,3601,83,32,8-199376,357,72,63,4--199477,8572,83,62-199578,656,42,83,91,7-199678,756,42,84--199777,654,8-4,21,8-
Поддержка государства не смогла обеспечить не только роста, но и сохранения прежнего уровня производства. Как следствие снижается объем использования сельскохозяйственных угодий находящихся в пользовании с/х предприятий и организаций. Вместе с этим наблюдается медленный рост числа земель находящихся в личном пользовании граждан и земель фермерских хозяйств. Можно сделать вывод, что и в дальнейшем перераспределение земель в сельском хозяйстве будет идти от государственных предприятий к частному сектору. А предложение на рынке может превысить спрос.
Таблица 3. Земли в личном пользовании граждан.
Показатели199219931994199519961997Приусадебные землиЧисло семей (тысяч)192881655316582162951625016374Площадь (тысяч га)682658256062581058055923Коллективные и индивидуальные садыЧисло семей (тысяч)135341433514739150211507815166Площадь (тысяч га)108311671209124212671264Коллективные и индивидуальные огородыЧисло семей (тысяч)788482117614738670366558Площадь (тысяч га)601654621603576545
В личном пользовании граждан (таблица 3) количество земель за 1992-1997 годы постепенно снижалось (за исключением коллективных и индивидуальных садов). Здесь видимо сыграло роль подорожание жизни, так как у многих семей участки находятся достаточно далеко за чертой городов, то часто ездить оказывается невозможно, а сады отнимают не так много времени. В любом случае многие граждане хотели бы иметь приусадебный участок и потенциально это огромный рынок.
Таблица 4. Наличие у домохозяйств земельных участков (по данным мини переписи населения 1994 г) %.
Все домохозяйстваДомохозяйства состоящие из1 человека2 человек3 человек4 человек5 и более человекВсе домохозяйства в т.ч.:100100100100100100Имеют зем. участок58,348,457,955,663,871,1Приусадебный участок2228,12416,717,825,3Садовый или дачный участок16,95,214,520,624,221,6Огород9,58,19,59,410,410,6Приусадебный участок и огород7,76,48,26,58,110,4Прочие сочетания2,20,61,72,43,33,8Не имеют зем. участка41,751,642,144,436,228,9
Таблица 4 может дать примерное представление о потенциальном спросе на земельные участки среди семей. Так более 40% всех семей не имеет земельного участка и даже если большей части из них он не понадобится, то все равно оставшаяся часть составит очень большое число потенциальных покупателей. И, скорее всего, большую часть из них составят семьи с размером 2-4 человека.
Таблица 5. Основные виды сделок на российском земельном рынке.
Виды сделок199419951996КоличествоТыс. гаКоличествоТыс. гаКоличествоТыс. гаПередача зем. участков в соб-ть за плату местными органами власти в т.ч.:112,32464,418,443,99Гражданам для индивидуального строительства, дачного хозяйства, садоводства и животноводства109,91262,56,540,93,5Гражданам и их объединениям для предпринимательства--0,71,40,60,4Приватизированным предприятиям--1,13,81,93,7К(Ф)Х и другие с/х предприятия0,47,50,276,70,51,4Купля-продажа земельных участков гражданами всего в т.ч.:10111231,441,5218,833,6Для индивидуального строительства19,42,337,63,940,13,9Ведения ЛПХ274,870,615,477,716,3Садоводства52,63,7111,511,393,37Дачного хозяйства1,20,12,76,32,90,4Для других целей граждан--8,54,843,4Для других целей юридических лиц--0,65,730,72,5Предоставление земельных участков в аренду местными органами власти266731804334919486342720308
Окончательное заключение о состоянии рынка может дать анализ сделок на этом секторе (таблица 5). С каждым годом снижается доля земли передава