Недвижимое имущество как объект гражданских прав
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
мые вещи - материальные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, обладающие имманентным свойством прочной связи с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи - воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота.
В число признаков недвижимости предлагается ввести такой признак, как юридическая связь объекта с землей, согласно которому признавать недвижимостью только те строения, земля под которыми находится у владельца на праве собственности. Строения, построенные на чужой земле, признать движимой вещью. В современных российских условиях включение такого признака повлечет крайне негативные последствия, поскольку многие собственники строений в отношении земельного участка, расположенного под строением, имеют право аренды. В этой связи большинство объектов недвижимости одновременно перестанут быть таковыми.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории России по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представляется, что государственная регистрация объектов недвижимости и прав на недвижимое имущество и сделок с ним не могут быть названы в качестве дополнительных признаков недвижимого имущества.
Категория "недвижимость" включает в себя определенные характеристики самих объектов недвижимого имущества, вследствие чего предусмотрен специальный режим их обращения в гражданском обороте. Потребности гражданского оборота диктуют необходимость в более гибком подходе к понятию недвижимости.
Обратимся к легальному определению недвижимости. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Рассмотрим пример из практики. В данном случае суд, отказывая в иске, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный объект, поскольку спорный объект не является недвижимостью исходя из положений п. 1 ст. 130 ГК РФ. Территориальное управление Росимущества в Тамбовской области (далее - управление Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации города Тамбова (далее - администрация) о признании права собственности на гараж (литер В) общей площадью 54,8 кв. м., расположенный по адресу: г. Тамбов, Интернациональный проезд, 14. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.08.2009 в иске отказано. В арбитражном апелляционном суде дело не рассматривалось. Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 21.12.2009 оставил без изменения названный судебный акт. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд РФ, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов управление Росимущества просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора. Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ. Суды установили, что на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и переданном в постоянное (бессрочное) пользование органу статистики, построен гараж, состоящий из кирпичного фундамента, а также металлических стен, крыши и ворот. Полагая, что названный гараж является федеральной собственностью, но регистрация права собственности на него во внесудебном порядке невозможна по причине отсутствия проектной документации, управление Росимущества обратилось в арбитражный суд с иском со ссылкой на п. 3 ст. 222 ГК РФ. Оценивая фактические обстоятельства по делу, суды правильно пришли к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный объект, поскольку он не является недвижимостью исходя из положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, в связи с этим, отказав в удовлетворении заявленных требований.
Акцентируем внимание на том обстоятельстве, что Федеральным законом от 30.12.2004 № 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в п. 1 ст. 130 ГК РФ были внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2005 г. Перечень объектов недвижимого имущества был дополнен "объектами незавершенного строительства", тем самым законодатель положил конец спорам вокруг определения незавершенных объектов как объектов недвижимости.
Иллюстрацией к сказанному может служить пример из арбитражно-судебной практики, которая исходит из того, что незавершенный строительством объект как объект недвижимости может быть предметом договора купли-продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. Прокурор предъявил иск в интересах Сбербанка России о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством об?/p>