Нарушение порядка использования земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению
Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство
места размещения земельного участка для строительства объекта (при наличие утверждённой градостроительной документации) , а также свободные (незанятые):
гражданам - для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов.
Граждане, которым предоставляется данный земельный участок, обязаны приступить к его занятию в течение года со дня получения свидетельства о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него либо в течение иного срока, установленного решением государственного органа.
Земельный участок предоставляется для такой цели, как строительство и обслуживание жилого дома.
Согласно ст.1 Жилищного кодекса, под жилым домом понимается здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями, то есть помещениями, предназначенными и пригодными для проживания граждан.
Заявление на получение земельного участка рассматривается на основании перечней свободных (незанятых) земельных участков, сформированных исполнительным комитетом, с учётом генерального плана сельского населённого пункта.
Земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, предоставляются в частную собственность в сельской местности за плату, исходя из их кадастровой стоимости. А за предоставление земельных участков в аренду без проведения аукциона по п.6 Указа №667 плата также взимается на основании кадастровой стоимости.
Можно выделить такую особенность, что если решение о предоставлении земельных участков, за исключением земельных участков, предоставляемых в сельской местности, в аренду для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений) или в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирных, жилых домов, входит в компетенцию областных, Минского городского, городских (городов областного подчинения), районных исполнительных комитетов, ими может быть принято решение о предоставлении рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность. Соответственно при предоставлении данного земельного участка в сельской местности по решению сельского исполнительного комитета, он не имеет права принять решение о предоставлении рассрочки внесения платы за заключение договора аренды или платы за предоставление земельных участков в частную собственность. Указ №431, вносящий изменения и дополнения в Указ Президента Республики Беларусь №667, которые вступят в силу 1 января 2012 года. Об изъятии и предоставлении земельных участков предоставляет такое правомочие исполнительным комитетам всех уровней.
Согл. Ст. 51 Кодекса о земле земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Отчуждение земельных участков до регистрации жилого дома возможно исполкому, посредствам дарения земельных участков гражданами своим близким родственникам, с находящимися на данном участке незавершёнными законсервированными капитальными строениями. При переходе прав на жилой дом к приобретателю переходят и права, ограничения прав на земельные участки.
Согласно Указу Президента Республики Беларусь № 368 "О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах" договоры купли-продажи, мены, дарения, находящихся в сельских населенных пунктах жилых домов с хозяйственными и иными постройками или без них, не зарегистрированных в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сведения о которых внесены в хозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г. и которые с этой даты не являлись предметами купли-продажи или мены заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельском исполнительном комитете.
Лицо, отчуждающее жилой дом, до заключения договора обязано уплатить налоги, сборы (пошлины), причитающиеся за фактический период нахождения в собственности этого дома.
При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка.
Не требуется принятие решения сельского, поселкового исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него в случае перехода права на расположенные на нем капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты к другому лицу, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы. В этих случаях государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации п?/p>